Гостинка на сегодняшнем рынке недвижимости занимает стабильно высокое место по спросу при довольно небольшом предложении. Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа?
Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.
Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию . Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.
Квартиры гостиничного типа строились в отдельных домах, которые изначально проектировались под такое жилье. Комната гостиничного типа отличается от квартиры тем, что санузел предназначается на две-три комнаты, которые расположены в блоке за отдельной общей входной дверью.
Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:
- многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
- один или два подъезда;
- квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.
Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.
Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:
- ее малая площадь;
- отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
- длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
- отсутствие газоснабжения;
- расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.
Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.
Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.
Достоинства КГТ:
- удобное расположение, близкое к центру города;
- наличие качественной социальной инфраструктуры;
- близость транспорта;
- шаговая доступность учебных заведений, работы;
- невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
- изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
- невысокая стоимость услуг ЖКХ;
- низкий налог на собственность.
Привлекательна площадь в доме гостиничного типа для получения пассивного дохода. Фото гостинки можно увидеть среди объявлений о сдаче в аренду дорогих квартир. Удобное расположение и современный ремонт гостинки делают ее конкурентоспособной на рынке наемного жилья. Арендная плата при сдаче сопоставима с платой за полноценную квартиру. Расходы на содержание при этом ниже.
Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.
Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.
Стиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.
Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.
Дома гостиничного типа – это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 60-е годы, они отличались от обычных только площадью и количеством помещений, а с точки зрения коммуникаций должны были оборудоваться полностью всем необходимым: электроснабжением, водопроводом, отоплением. В домах с количеством этажей выше 9 устанавливали электрические плиты вместо газовых.
Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной.
В подъездах домов такого типа используется коридорная система, на одном этаже может помещаться до сорока квартир.
Квартиры гостиничного типа
Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.
Санузлы в большинстве квартир гостиничного типа настолько маленькие, что в них нельзя установить обычную ванну: можно оборудовать либо душевую кабину, либо сидячую ванну.
Следует отличать гостинку от распространенных сегодня квартир-студий. В студиях тоже кухня объединена с комнатой, она находится либо в закутке, либо в нише, либо отделена стеной. Но площадь такой квартиры намного больше.
Гостинки продолжают пользоваться популярностью из-за низкой стоимости. Это жилье хорошо подходит , студентов, молодых семей, которые пока не могут позволить себе более просторные квартиры. Часто в домах гостиничного типа селятся одинокие пенсионеры, чтобы сэкономить деньги на жилищные услуги или разменять имеющуюся квартиру.
Не каждому посчастливилось жить в просторном доме, некоторых приходится ютиться в небольшой однокомнатной квартире. Но если творчески подойти к организации пространства, то дизайн комнаты 18 кв.м студийного типа (без стен) или в однокомнатной квартире выйдет функциональный и креативный. Чем меньше полезной площади, тем сложнее решить, как разместить все вещи, используя минимум мебели и декоративных предметов. Если позаимствовать идеи дизайнеров интерьера, легко самостоятельно достичь максимального эффекта минимальными средствами.
Идеи дизайн можно позаимствовать у других дизайнеров
Если квартира однокомнатная, то это не значит что она не может быть красиво оформлена
Даже в самой маленькой квартире можно сделать потрясающий дизайн
Сама по себе комната 18 квадратов не считается маленькой, но нередко это все, чем может располагать семья. Если это однокомнатная квартира для одинокого человека, тогда этого вполне достаточно.
Для молодой семьи, в которой есть дети, этого пространства недостаточно. В этом случае приходится максимально уплотняться, используя компактную мебель. Частично решить проблему помогут двухъярусные кровати, раскладные диваны и кресла. Они хорошо вписываются в современный интерьер комнаты 18 кв. м. в однокомнатной квартире, как на фото.
Что бы максимально эффективно использовать пространство, стоит выбирать функциональную мебель
Квартира в 18 квадратов не считается маленькой
Особенно тесно, если это и есть вся жилплощадь, то есть, квартира-студия 18 м2, дизайн которой предполагает пищевой блок и санузел без дополнительного метража. Хорошо, если есть просторный утепленный балкон, но такой роскошью обладают немногие.
Конфигурация однокомнатной квартиры отличается, в зависимости от планировки:
- стандартная (прямоугольная с одним окном или балконом);
- угловая с 2-мя окнами;
- квадратная;
- трапеция (1 угол скошен);
- Г-образная;
- с округлой или панорамной стеной.
Используйте больше ярких цветов, они смогут визуально расширить границы комнаты
Очень полезно будет использовать двухъярусные кровати
Дизайн таких квартир нужно продумывать индивидуально
Давать советы по расстановке мебели, зонированию пространства и составлять проекты в каждом случае приходится по-разному. У всех решений есть нечто общее – как можно меньше мебели, но больше свободного пространства, воздуха и света. Это достигается за счет свободных проходов, демонтажа простенков и второстепенных перегородок. Не последнюю роль играет визуальное расширение пространства и грамотное использование мебели для зонирования и размежевания функциональных зон.
Площадь нужно использовать максимально полезно, это могут быть шкафы от самого пола до потолка
Мебели должно быть минимум, но она должна быть функциональной
Мебель в таких квартирах стоит разместить грамотно
Как подобрать мебель для ограниченного пространства?
Продуманный дизайн комнаты 18 кв. м. в однокомнатной квартире базируется на выборе мебели.
Диван можно использовать раскладной
Отличной идеей будет использование модульной мебели
Сегодня практически не используется громоздкая корпусная мебель, она вышла из моды. Ее успешно заменяют легкие модульные конструкции, нередко на роликах, чтобы можно было передвигать по комнате. Компактные образцы отлично вписываются в дизайн однокомнатной хрущевки 18 кв.м или современной квартиры студии, как на фото.
Если негде поставить обеденный стол, без него можно обойтись, заменив широким журнальным столиком у дивана. Современные горожане редко обедают вместе – у каждого свой напряженный график жизни. Ужинают, чаще всего, у телевизора, обсуждая последние новости или сериалы.
Иногда можно обойтись без кровати, если есть чем заменить
Шкафы стоит использовать максимально функциональные
Завтракают многие поспешно, ограничившись чашкой кофе с бутербродом. Для такого образа жизни вполне достаточно барной стойки, отделяющей пищевой блок от гостиной зоны, или широкого подоконника с функциями столешницы.
Относительно детской мебели давно найдено решение для малогабаритных площадей. В дизайн однокомнатной квартиры 18 кв.м отлично вписываются:
- двухуровневые модули;
- двухъярусные кровати;
- компактные детские мебельные комплексы;
- шкафы и рабочие уголки, имеющие кровать-чердак.
Диван или мягкий уголок для семейной пары вовсе не обязательно ставить вдоль стены. В компактной квартире студийного образца для них не всегда найдется место. Отличный вариант – выставить островом в центре квартиры, лицевой стороной к плазменной панели на стене или к телевизору на многофункциональной тумбе.
Использование светлых оттенков сможет визуально расширить границы комнаты
Модульная мебель станет отличным вариантом для такой квартиры
К такому дизайну отлично подойдут двухуровневые модули
Совет. Без кровати лучше обойтись, если некуда ставить, особенно когда есть чем полноценно заменить.
Дизайн комнаты 18 кв. м типа спальни-гостиной – это широкая удобная плоскость для сна. Например, кровать отгороженная перегородкой или быстро собираемый диван с надежным механизмом трансформации.
Кровать можно отделить шторами
Зонирование можно сделать гипсокартонными перегородками
Выбираем стиль
- Минимализм – лучший выбор для современной малогабаритной квартиры улучшенной планировки или квартиры-студии. Скандинавский вариант в белых тонах особенно хорош для интерьера квартиры 18 кв. м. на северной стороне. Это функциональная стилистика без декора и излишеств. Набирает популярности не только традиционный и норвежский минимализм, но и японская разновидность – для любителей восточной экзотики.
- Стиль ретро подходит для дизайна комнаты 18 кв. м. в однокомнатной хрущевке без перепланировки. Но чтобы она не выглядела морально устаревшей, стоит избавиться от громоздкой мебели и старого текстиля. Лучше придать особую изюминку за счет старинной посуды, скатертей и салфеток ручной работы из бабушкиного сундука, удобных стульев и других практичных предметов с ноткой ностальгии. Этот вариант выбирают для семей, в которых есть представители старшего поколения.
- Молодежь чаще всего выбирает современный урбанистический дизайн квартиры-студии 18 кв. м. или для ремонты одной комнаты. Хай-тек и техно, лофт и фьюжн – все эти направления близки, но по-своему уникальны.
- В каменных джунглях мегаполисов хочется лесных запахов и звуков, живых цветов и ярких красок природы. С этим отлично справляется экологический стиль и многие разновидности кантри. Прованс, с его лавандовым полями на фотообоях, или швейцарское шале с овчиной под ногами вместо паласа – для любителей уютных сельских интерьеров. Декорации в духе русский терем подходят для дизайна студии 18 квадратов без стен, но нужен настоящий очаг или стилизация русской печи.
- Классика и историческая стилистика в современном переосмыслении находит свое достойное воплощение в квартирах с высокими потолками и большими окнами. Новый дизайн квартиры 18 кв. м. в традициях постмодернизма или неоклассики лучше поручить специалистам.
Помните, что в некоторых случаях воплотить идеи будет невозможно
Чаще всего в таких квартирах используют стиль минимализм
Для молодежи чаще подходит современный стиль
Совет. Учитывайте, что в ограниченном пространстве сложно воплощать грандиозные идеи.
Способы визуального расширения пространства:
- зеркальные поверхности;
- облицовка стен и натяжные потолки с глянцевым эффектом;
- прозрачные шторы и тюль;
- фотообои с 3D рисунком и пространственными иллюзиями;
- стеклянные полки и столешницы;
- вертикальные и горизонтальные линии;
- крупная геометрия на обоях и текстиле;
- светлые оттенки в интерьере комнаты-студии 18 кв. м.
Зеркальные поверхности так же смогут расширить границы комнаты
Яркие цвета смогут визуально расширить границы комнаты
Эти и многие другие приемы по организации пространства смотрите на фото в нашей галерее иллюстраций.
Видео: Дизайн интерьера квартиры студии
50 фото идей дизайна квартиры студии 18 кв.м.:
Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.
Гостинка — что это такое
Это квартира гостиничного типа , которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Как выглядит
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:
Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.
Преимущества такого жилья
На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:
- низкая цена;
- отдельная комната;
- хорошее расположение;
- возможность всегда ее продать;
- незначительные затраты на коммунальные услуги;
- во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
- если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
- для уборки нужно совсем мало времени.
Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира . Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.
Недостатки
- найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
- если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.
Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Современная квартира-студия
Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше . Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:
- квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку;
- элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.
Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.
Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).
Как обустроить свою комнату?
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства:
отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер . В качестве примера:
- откидной обеденный стол;
- журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
- выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Цены на гостинку
Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.
Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.
Почему выгодно покупать гостинку
Заключение
Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью . Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.
Квартира гостиничного типа — гостинка
Гладкие поверхности, оттенки цвета летней листвы и белая мебель помогли наполнить светом и воздухом четырнадцатиметровую квартиру. Дизайнер Татьяна Ткачук сумела разместить на этой площади прихожую, гостиную, спальню, санузел, кухню и рабочее место.
- 1 из 1
На фото:
Сведения о квартире: квартира гостиничного типа площадью 14 квадратных метров во Владивостоке
О владельцах: молодой человек, ведущий активный образ жизни
Пожелания клиента: поместить на небольшой площади все необходимое для комфортного проживания
Разработать оптимальный дизайн квартиры гостиничного типа ничуть не проще, чем обставить роскошный особняк. Перед дизайнером Татьяной Ткачук стояла задача создать на 14 квадратных метрах маленькую, но полноценную квартиру — разместить прихожую, кухню , спальное место и рабочую зону. Для этого пришлось применить все приемы, позволяющие оптимизировать пространство: выбрать светлые отделочные материалы и мебель с глянцевой поверхностью, использовать встроенную технику и многофункциональные предметы. Интерьер квартиры гостиничного типа требует четкого зонирования. Здесь этой цели служат освещение и разные виды напольного покрытия.
Кухня расположена в самом центре квартиры. От спальной зоны ее отделяет барная стойка, которая одновременно служит перегородкой, обеденным столом и рабочим местом. Под столешницей нашлось место для стиральной машины, которая не поместилась в ванной комнате.
Использование природных мотивов – солнечной листвы на фотообоях и голубого потолка – единственный способ визуально расширить крошечное пространство, совмещающее функции гостиной и спальни.
На фото квартир гостинок санузел зачастую выглядит слишком тесным. Вот и в этом совмещенном санузле не хватило места не только для стиральной машины, но и для ванны. Выбором дизайнера Татьяны Ткачук стала душевая кабина с прозрачными стенками. Рисунок плитки не образует четких горизонталей и вертикалей, что размывает контуры стен и предметов и делает помещение визуально более просторным.
Одну из стен прихожей занимает дверь в ванную. На второй разместилось только самое необходимое – вешалка и консольная полка с ящиками.
Полностью проект смотрите на странице конкурса «Лучший 3D-интерьер однокомнатной квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4227
Комментировать в FB Комментировать в VK