Если коротко, то на первичном рынке ставки чуть-чуть вырастут в начале года, но потом снизятся, серьёзных же перемен в 2017 году никто из аналитиков не прогнозирует. Сейчас, по оценкам ВТБ 24, средняя ставка находится на уровне 12,73%. Но почти половина рынка – это господдержка в новостройках по ставке ниже 12%, а средняя ставка по кредитам на вторичное жильё находится на уровне 13,4-13,5%.
«После отмены этой программы (ипотеки с государственной поддержкой – прим. Сравни.ру) ставка по кредитам на новостройки и готовое жильё выровняется и стабилизируется в районе 13%», – ожидает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию считают, что в начале 2017 года возможен небольшой рост ставок на приобретение строящегося жилья, но он частично будет компенсирован совместными акциями банков и застройщиков. К концу же года ставки могут снизиться до уровня 11-11,5%. «Уже в 2018 году ставки по ипотечным кредитам опустятся ниже 10%», – прогнозируют в аналитическом центре АИЖК.
Вот и руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц видит предпосылки для небольшого снижения ставок в следующем году. «По базовым ставкам по ипотеке, которые сейчас чуть выше, чем ставки по господдержке, ещё возможно снижение на 0,5-1 процентных пункта», – говорит он.
Почему?
В начале года небольшое повышение ставок по ипотеке на новостройки будет связано с завершением госпрограммы. Здесь стоит отметить, что на долю господдержки в январе-августе, по оценкам финансового директора банка «Дельтакредит» Елены Кудлик, пришлось 35,8% от количества всех выданных ипотечных кредитов и 38,3% от объёма. Программа хорошо сработала, но продлять её будет уже лишним, считают аналитики.
«Программа госсубсидирования в её текущей редакции живёт при уровне ключевой ставки выше 9,5%, а сейчас она уже составляет 10%. Думаю, есть большая вероятность того, что в начале первого квартала 2017 года или даже в конце этого года Банк России всё-таки сделает ещё одно и снизит её до 9-9,5%, и тогда экономического смысла в продлении госпрограммы не будет, поскольку при уровне ставок в 12,5% рынок хорошо живёт сам по себе», – говорит Андрей Осипов.
Тем более, что на таком уровне ставки тоже надолго не задержаться – опять же снижение ключевой ставки, а значит и стоимости фондирования для банков, сокращение темпов инфляции сделают своё доброе дело. «По мере достижения Банком России целевого ориентира по инфляции в 4%, ставки по ипотеке продолжат снижаться», – отмечают в АИЖК.
Когда оформлять?
Здесь единого совета нет – как правило, эксперты советуют оформлять ипотеку, как только она понадобится, а не подгадывать момент. К тому же на рынке недвижимости нельзя ориентироваться только на уровень ставок по ипотеке. Большую роль здесь играют и сами цены на жильё.
Но в целом, исходя из краткосрочного влияния, которое окажет прекращение господдержки, стоит переждать первый квартал 2017 года. «На данный момент все основные игроки уже снизили ставки вслед за снижением стоимости фондирования и снижением ключевой ставки ЦБ. И предпосылок для дальнейшего снижения ставок пока нет, поэтому положительные изменения можно ждать не ранее конца первого квартала 2017 года», – считает Елена Кудлик.
Эксперты уверяют, что в будущем году ипотека нас сильно удивит
Объем ипотечного кредитования в России по итогам года составит около 1,5 трлн рублей, заявил на IV Национальном жилищном конгрессе «ЖКХ и городская среда – национальный приоритет развития» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Его слова приводит АГН «Москва»: «Прошлый год стал рекордным по количеству строительства нового жилья – более 85 млн кв. м. Да и 2014 год был неплохой – порядка 83 млн кв. м. Если говорить про ипотеку, то за 10 лет объем ипотеки в стране вырос в 22 раза. Ни одна отрасль народного хозяйства сегодня не может похвастаться такими результатами. В 2014 году, это был рекордный год по выдаче ипотечных кредитов, наши люди взяли их на 1 трлн 760 млрд рублей. В прошлом году было небольшое падение до 1 трлн 100 млрд рублей, а в этом году снова рост – более чем на 30%: до конца года показатель приблизится к 1,5 трлн рублей».
Перегрева ипотеки нет
Банк России пока не видит перегрева рынка ипотечного кредитования, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на зампреда ЦБ Василия Поздышева. Эксперт отметил, что риски в сегменте ипотеки вполне приемлемы, а уровень просрочки низкий – около 1,7%.
Что до ставок по ипотеке, то они, по мнению гендиректора «Главстрой Девелопмент» Ивана Богатова, высоки: двузначная цифра – не то, чего ждет рынок. Исправить ситуацию может софинансирование ипотечных займов с помощью ценных бумаг. «Сегодня на депозитах у населения 33 трлн рублей, и эта сумма за 10 месяцев этого года приросла на 10%, – приводит слова Богатова издание «Ведомости». – То есть даже если мы 3% этих средств привлечем через облигации, через ценные бумаги, то мы покроем потребность в ипотеке, в выдаче кредитов у всего строительного бизнеса. Очевидно, что ипотека с разумным размером ставки вряд ли возможна при существующей учетной ставке Центрального банка. Ситуацию может изменить ставка ЦБ на уровне 7%, при которой депозиты у банков станут низкими, а население будет размещать средства в АИЖК и других федеральных программах. Этот механизм должен заработать на всех цивилизованных рынках, и, я думаю, он заработает у нас».
Время возможностей
Согласно прогнозам экспертов рынка, в 2017-м нас ждет просто золотой век ипотеки: снизятся и ставки, и первоначальный взнос. По сообщению РИА «Новости», гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник на недавней пресс-конференции рассказал, что в России в 2017 году ожидается снижение ипотечных ставок. Также он напомнил, что за девять месяцев 2016 года, несмотря на сокращающиеся доходы населения, рынок ипотеки показал увеличение на 32%. «Сейчас время возможностей на рынке ипотеки и рынке недвижимости, – приводит агентство слова Александра Плутника. – Как только начнется экономический рост, мы увидим еще большее развитие».
По итогам 2016 года около 1 млн семей в России улучшат жилищные условия с помощью ипотеки. По словам Александра Плутника, в 2017 году можно смело ждать цифру в 2 млн семей.
Согласно более осторожной аналитике АИЖК, в следующем году может быть выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 1,7-1,8 трлн рублей – такие данные приводит BFM со ссылкой на агентство. При этом ипотечные ставки продолжат снижаться: по прогнозам
АИЖК, к концу следующего года они могут достичь уровня 11-11,5%, а в 2018 году опуститься ниже 10%.
Также в АИЖК думают о развитии новых рыночных механизмов, которые не потребуют бюджетных средств. В их числе – выпуск однотраншевых ипотечных облигаций с поручительством АИЖК, в отношении которых Банк России недавно снизил коэффициент риска со 100% до 20%. «То, что недавно ЦБ ввел 20%-й риск-вес по вложениям в бумаги с поручительством АИЖК, безусловно, окажет серьезную стимулирующую роль в целом для развития рынка и даст старт для развития программы “Фабрика ипотечных ценных бумаг”, концепция которой уже принята, – приводит BFM слова старшего вице-президента ВТБ Андрея Сучкова. – Поэтому мы можем рассчитывать на то, что в результате внедрения концепции “Фабрики” будет выровнен доступ различных банков, и больших, и небольших, к долгосрочным финансовым ресурсам». По словам эксперта, это усилит конкуренцию на рынке ипотеки и станет стимулом для повышения доступности кредитов, снижения ставки по ним и развития рынка в целом.
Что касается первичного рынка недвижимости, то ипотеку на новостройку можно брать: по словам директора департамента ипотечного кредитования банка ВТБ24 Андрея Осипова, банкротств крупных застройщиков на российском рынке жилья в 2017 году, вопреки слухам, не будет. Напомним, что, по данным Минстроя, на октябрь 2016 года 173 застройщика, работающих по договорам долевого участия, находились в стадии банкротства. По данным РАСК, на конец августа в России в одной из стадий банкротства находился 61 застройщик.
Однако Андрей Осипов уверен, что опасаться нечего. «Если и будут страдать, то это будут мелкие компании, которым просто будет тяжело в моменте найти кредитное плечо на покрытие кассовых разрывов. По крупным застройщикам я не ожидаю проблем», – приводит РИА «Новости» слова эксперта. Также он добавил, что крупные компании позитивно смотрят на происходящее на рынке: проблемы мелких застройщиков позволяют крупным наращивать объемы строительства и продаж, и за счет объемов также предлагать более низкую цену покупателям.
Также, как передает агентство Regnum, Михаил Мень не исключает возможности снижения уровня первоначального взноса по ипотеке до 15% и ниже для отдельных категорий граждан. Мень подчеркнул, что сейчас, когда процентная ставка по ипотеке снизилась, в стране отмечается 30%-й рост выдачи ипотечных кредитов. «Но мы понимаем, что для отдельных категорий это достаточно сложно», – приводит агентство слова министра. Он рассказал, что вопрос этот в том или ином виде не раз поднимался, но позиция Центробанка достаточно жесткая и непреклонная: первоначальный взнос опускать нельзя, поскольку это рождает перспективы невыплаты ипотечного кредита. Однако возможность снизить первоначальный взнос до уровня 15% и ниже все же есть – под гарантии работодателя, предположил министр.
Банки зафиксировали рост спроса граждан на льготную ипотеку, которой осталось "жить" чуть больше двух недель. Однако отмечают, что активность потенциальных заемщиков могла бы быть и выше.
Впрочем, граждан можно понять: все ждут дальнейшего снижения стоимости ипотеки в следующем году. По некоторым прогнозам, ставки могут упасть до 10 процентов. Действительно ли есть такая вероятность и когда такое может произойти, "Российская газета" спросила у самих банкиров. Заодно выяснила, как отличается размер ипотечного кредита в зависимости от региона и сколько времени заемщики обычно тратят на возврат взятых взаймы на решение жилищного вопроса средств.
Успеть до боя курантов
Средневзвешенная ставка по ипотеке с господдержкой на покупку жилья на первичном рынке в октябре-ноябре опустилась до 11,41 процента годовых. Этим не преминули воспользоваться потенциальные заемщики. Шесть из девяти опрошенных "Российской газетой" банков из числа крупнейших игроков ипотечного рынка сообщили, что зафиксировали рост числа заявок и объемов выдачи кредитов.
"Многие заемщики решили "подстраховаться" и подать заявку на ипотеку с госсубсидией заранее, чтобы иметь достаточно времени на подбор объекта недвижимости и оформление кредита. Поэтому пик "первичного спроса" пришелся на август-сентябрь, - отмечает Юлия Елсукова, замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка. - После этого количество новых заявок вернулось в октябре на уровень чуть выше среднегодового. Зато количество сделок растет поступательно с середины ноября". На фоне новостей о непродлении государственной программы реализуется отложенный спрос, поясняет Елсукова. Заемщики, которые по каким-либо причинам откладывали сделку, все же решились на ипотеку и пришли за кредитом в банк.
Крупнейшие банки продолжат выдавать льготную ипотеку в начале 2017 года, но лишь по заявкам, одобренным до конца декабря 2016-го
Андрей Морозов, начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка добавляет, что настоящий бум спроса на льготную ипотеку пришелся на прошлый год и начало этого года. Представитель "Дельтакредит" Илья Александров уточняет, что самую большую долю такие ипотечные кредиты занимали в феврале, когда заканчивалась программа госсубсидирования, и было неизвестно, продлят ее или нет. "Половина ипотеки, выданной в этом месяце, пришлась именно на кредиты с госсубсидированием", - констатирует он.
Сейчас уже точно можно сказать, что программа льготной ипотеки больше продлеваться не будет и завершится, как и планировалось, 31 декабря. Крупнейшие банки уже объявили о том, что продолжат выдавать такие кредиты и в начале следующего года, но лишь по заявкам, которые были одобрены в декабре нынешнего года.
В минфине поясняли, что ипотека с господдержкой свою роль сыграла и экономического смысла больше не имеет. Согласны с этим утверждением и сами банкиры. "Программа госсубсидирования в ее текущей редакции живет при уровне ключевой ставки выше 9,5 процента, а сейчас она уже составляет 10 процентов, - напоминает Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24. - Думаю, есть большая вероятность того, что в начале первого квартала 2017 года Банк России все-таки сделает еще одно движение по ключевой ставке и снизит ее до 9-9,5 процента. Тогда экономического смысла в продлении госпрограммы точно уже не будет".
Что дальше
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ожидают, что в следующем году появятся ипотечные ставки в 10 процентов годовых.
Но когда именно это может произойти?
"Сейчас ставки по ипотеке уже опустились до уровня 2013-2014 годов, когда рынок показывал рекордные выдачи таких кредитов. В ближайшее время мы не ожидаем серьезных корректировок", - говорит Георгий Тер-Аристокесянц, руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ.
По мнению Андрея Осипова, после отмены льготной программы ставка по кредитам на новостройки и готовое жилье выравняется и стабилизируется в районе 13 процентов.
Дальнейшая ситуация будет напрямую зависеть от размера ключевой ставки Центрального банка и стоимости заимствования на внутреннем рынке, напоминают в Россельхозбанке.
Олег Коркин, заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" банка "Возрождение" полагает, что снижения ставок вполне можно ожидать во второй половине следующего года. "Как следствие, продолжится рост объемов выдачи ипотечных кредитов. Не исключено, что увидим новые рекорды", - говорит он.
О рекордах упоминал и глава АИЖК Александр Плутник. По его прогнозу, выдача ипотеки в 2017 году может вырасти до 1,7 триллиона рублей.
Юлия Елсукова отмечает, что завершение программы госсубсидирования наложится на общее сезонное падение спроса в начале года. Но в середине первого квартала у спроса есть шансы полностью восстановиться. "Для этого есть все предпосылки, - полагает Елсукова. -- Во-первых, ставки по ипотеке уже сейчас вплотную приблизились к докризисным значениям, а после завершения программы госсубсидирования банки будут вынуждены снизить их еще для поддержания спроса. Во-вторых, оптимистичный для рынка сценарий все-таки предполагает снижение ключевой ставки Банком России, что также окажет влияние на ценообразование". Стоит учитывать еще и то, что в этом году основные игроки ипотечного рынка активно развивали альтернативные инструменты для снижения процентной ставки для клиента. Прежде всего совместные программы с застройщиками, которые предусматривают субсидирование части процентной ставки застройщиками в течение льготного периода".
Ипотека - занятие мужское
Если сравнивать нынешние ипотечные показатели с докризисным периодом, то женщины стали оформлять ипотечные кредиты реже в 1,7 раза. В 2014 году соотношение количества кредитов, оформленных мужчинами и женщинами, составляло практически один к одному, осенью этого года - уже один к двум, констатируют в "Миэль- сеть офисов недвижимости".
Аналитики связывают это с тем, что в условиях нестабильной экономической ситуации женщины осторожнее подходят к вопросу привлечения заемных средств.
Какое жилье чаще покупают в ипотеку
В среднем по рынку доля кредитов на "вторичку" составляет 60 процентов, кредитов на квартиры в новостройках - 40 процентов. Рынок готового жилья гораздо больше "первички", да и не все покупатели готовы приобрести жилье на стадии строительства, многие хотят купить и сразу заехать в квартиру, поясняют эксперты.
Средняя сумма ипотечного кредита колеблется в пределах 1,6 - 2,8 миллиона рублей.
Средний срок ипотечного кредита - 15 лет.
Инфографика "РГ" / Александр Смирнов / Антон Переплетчиков / Юлия Кривошапко
В 2017 году условия ипотеки станут значительно доступнее, что подтверждают прогнозы чиновников. Восстановление экономики и стабилизация финансовой системы позволят удешевить кредитные ресурсы. Возобновление докризисных темпов кредитования станет основным драйвером развития рынка недвижимости.
Оптимистичная динамика
Ипотечное кредитование традиционно является основным драйвером роста для рынка недвижимости. С началом экономического кризиса данный инструмент стал менее доступным – произошло значительное повышение ставок, что увеличило стоимость заемных средств. Кроме того, финансовые учреждения повысили минимальный размер первоначального взноса, что стало дополнительным барьером для желающих приобрести собственное жилье.
Негативные ожидания населения стали дополнительным фактором, который привел к обвалу количества выданных кредитов по итогам прошлого года. В 2016 года рынок ипотечного кредитования демонстрирует устойчивые положительные тенденции. За первые четыре месяца банковские структуры выдали кредитов на 446,1 млрд руб. Данный показатель на 10% уступает докризисным показателям 2014 года, однако практически в 1,5 раза превосходит итоги 2015 года.
Немаловажным фактором для восстановления объемов кредитования стало продление до конца года госпрограммы, направленной на снижение ставок по ипотеке. При этом глава МЭР Алексей Улюкаев не исключает пролонгацию данной инициативы и на следующий год. В 2017 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке, уверены в Минфине. Глава ведомства Антон Силуанов считает, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки. В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2018 году.
Эксперты оценивают ситуацию не столь оптимистично. Несмотря на некоторое оживление рынка, сохранить положительную динамику кредитования без существенной господдержки в следующем году будет весьма проблематично.
Сомнительные перспективы
Средняя ставка в 2016 году по рублевой ипотеке колеблется около отметки 13%. По прогнозам экспертов, оживление спроса в 2017 году возможно, если ставка по кредиту будет в пределах 10%, однако в нынешних условиях банки не готовы идти на подобные меры.
Стоимость ипотеки напрямую зависит от учетной ставки Центробанка. Последние новости ЦБ вселяют надежду на последующее удешевление ипотеки в 2017 году. В июне регулятор принял решение снизить ставку до 10,5%, что позволит кредитным организациям снизить стоимость заемных средств. Однако дальнейшее снижение показателя будет зависеть от динамики экономической ситуации.
Российская экономика остается уязвимой перед влиянием внешних факторов. Рост нефтяных котировок стал ключевым фактором укрепления рубля. При этом динамика нефтяного рынка остается нестабильной. В результате эксперты не исключают очередной этап обвала котировок. В таких условиях регулятору будет крайне сложно продолжить снижение ставки.
Представители банковского сектора сомневаются в грядущем снижении ставок по ипотеке. Вице-президент банка ВТБ 24 Нина Крючкова подчеркивает, что ситуация на рынке остается неопределенной и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок.
Представители Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что само по себе снижение ставок не отразится на динамике рынке. Немаловажное значение имеет стоимость недвижимости, которая в 2017 году будет увеличиваться. Сокращение предложения на рынке приведет к росту цен на жилье на 10%.
Еще один фактор подорожания недвижимости – рост цен на стройматериалы. В результате застройщики будут переносить дополнительные затраты на стоимость квадратных метров.
Кроме того, финансирование госпрограммы напрямую зависит от сбалансированности бюджета, который и без того не выдерживает текущего уровня расходов. Дальнейшее субсидирование ставок возможно только при условии отсутствия обвалов на нефтяном рынке и восстановления экономического роста. В противном случае правительство может не найти ресурсов для финансирования программы в 2017 году.
В правительстве ожидают постепенное снижение ставок по ипотеке в 2017 году, даже если срок действия программы господдержки не будет продлен. Улучшение экономической ситуации приведет к удешевлению кредитных ресурсов, что отразится на оживлении спроса на ипотеку.
Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях ставка опустится существенно ниже 13%. В результате влияние данного фактора на показатели спроса будет минимальным. При этом рост стоимости квадратных метров из-за сокращения предложения и подорожания стройматериалов будет отпугивать потенциальных клиентов.
Проблема жилья по-прежнему стоит остро, и ипотека в 2017 году, как и в предыдущие годы, для многих будет самым доступным способом обзавестись собственным жильем. Да, переплата и взносы, которые растянутся на долгие годы, не радуют, но это вклад в собственную независимость и уютный семейный очаг. Что готовят россиянам ипотечные программы в следующем году? И продлят ли ипотеку с господдержкой в 2017 году?
Министр финансов России заявил о снижении ипотечной ставки
Антон Силуанов заявил, что ипотечные программы в 2017 году будут дешевле, даже в коммерческих банках. Однако представители этих финансово-кредитных учреждений не торопятся подтверждать оптимистичный прогноз министра. Слишком уж от многого зависят ставки по ипотеке. В частности, никто не отменял такие нюансы, как основная ставка ЦБ России, покупательская способность населения, уровень доходов потенциальных клиентов, а также уровень . Поэтому на такое заявление они реагируют со скептической осторожностью, уведомляя, что ставки, по сравнению с нынешним годом, скорее всего, снижаться не будут.
Возможно, что исключением станет лишь ипотека с господдержкой 2017 года. Молодые семьи, военные, льготные категории населения могут получить жилье по приемлемой стоимости, при условии, что вовремя встанут на учет и предоставят пакет документов, подтверждающих право на такую льготу. Представители банков считают, что даже если и произойдет снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, могут вырасти расходы, например, при страховании жилья и заемщика. К тому же сопутствующие услуги (оценщика и нотариуса) также подорожают.
Ипотека 2017: прогнозы владельцев агентств по продаже недвижимости
Те, кто работает с недвижимостью, считают, что ставки по ипотеке в 2017 году снижаться не будут. Но ипотека может стать дешевле за счет снижения стоимости самого жилья. Впрочем, мнения разделяются. Некоторые риэлторы утверждают, что падение цен неизбежно, другие же ратуют за взлет. Первые аргументируют свое мнение тем, что рынок жилья перенасыщен, поэтому предложение будет превышать спрос. Вторые считают, что цены будут медленно ползти вверх за счет увеличения количества эмигрантов.
Право на жизнь имеют оба мнения, но прогнозы по ипотеке-2017 в итоге получаются слишком уж разноплановые. К тому же, что будет пользоваться большим спросом – квартиры в новостройках или жилье на вторичном рынке, и вовсе прогноз дать невозможно. Все зависит от образа жизни покупателя, места расположения объекта недвижимости, на каком этапе находится стройка, если выбор пал на жилье «с нуля» и так далее.
Изменится ли что-то для льготных категорий?
Изменений в этом отсеке ипотечных программ не предвидится. Прогнозы по ипотеке в 2017 году, даже льготной, мало чем отличаются от тех, которые прозвучали год назад. Список документов, которые необходимо предоставить, не изменился, в нем по-прежнему числятся:
- Личные документы тех, кто претендует на получение льготной ипотеки.
- Индивидуальные налоговые номера.
- Справки, доказывающие право на получение льготы.
- Готовность оплатить первоначальный взнос.
- Способность предоставить дополнительные документы, которые может потребовать комиссия по рассмотрению подобных вопросов.
Очередь продвигается по мере появления свободной жилплощади на балансе городской администрации. Последние новости по ипотеке в 2017 году гласят, что требования к льготным заемщикам могут стать строже, чем в нынешнем.
Реальный процент переплаты
Хоть и идут ожесточенные споры между правительством и банками, но сколько процентов составит ипотека в 2017 году предсказать пока что не сможет никто из них. Впрочем, некоторые российские банки уже предоставили примерный список нюансов для тех, кто захочет приобрести жилье в кредит и относится к льготным категориям:
- Квартиры в новостройках будут продавать далеко не все банки, а лишь некоторые из них. Да и вообще в льготной программе также участвует только определенный список банков.
- Срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет.
- Минимальная первоначальная ставка может разочаровать некоторых потенциальных клиентов и лишить их возможности приобрести жилье в следующем году. Она будет составлять 20% от стоимости жилья, тогда как в нынешнем и прошлом году допускался порог в 10%.
- Ипотечные программы предлагают кредитование только в национальной валюте и под 11.5% годовых. Но следует помнить, что это лишь предполагаемый процент по ипотеке в 2017 году.
- Ипотечные кредиты – исключительно залоговые. Залогом может выступить как приобретаемое жилье, так и уже имеющееся в собственности заемщика на момент покупки.
- Для каждого города существует свой порог максимальной стоимости жилья.
- Страхование здоровья и жизни заемщика, а также залогового жилья происходит в обязательном порядке.
Помимо сниженной процентной ставки, государство берет на себя оплату всех банковских комиссий, а в некоторых случаях и погашение некоторой части кредита. Снижения ставки по ипотеке в 2017 году как такового не будет.
Так стоит ли брать ипотеку в 2017 году?
Если жилищные условия очень сложные и нет надежды на получение льготной, например, военной ипотеки, индексация которой также произойдет в 2017 году, – стоит оформить собственное жилье в кредит. Если процентная ставка под давлением повышенного спроса увеличится – стоимость аренды также будет расти. Так стоит ли отдавать деньги за чужие стены, которые никогда не станут родными, если можно со временем купить собственное жилье, ежемесячно оплачивая практически такую же сумму? Но в конечном итоге, стоит ли брать ипотеку в 2017 году, каждый должен решить самостоятельно.