La construcción moderna está en auge. Los edificios de 25 pisos ya no son una rareza, los edificios más altos también se encuentran en las grandes ciudades. Por eso es tan importante observar las medidas de seguridad a todos los niveles, desde los primeros cálculos de un futuro proyecto hasta el acabado exterior. La parte incrustada juega un papel importante en todo este proceso. Le permite conectar varias estructuras de carga entre sí, aumentando el grado de su resistencia a las cargas.
Los materiales de los sujetadores son diversos, depende no solo del lugar de su aplicación, sino también del propósito posterior. El metal se usa para conectar bloques de construcción o faroles altos, la madera o el plástico se usan en objetos menos importantes.
En la construcción, se utilizan piezas incrustadas de acero de alta calidad de cierto espesor. Si cambió las lámparas de su apartamento, prestó atención a las piezas de madera que están instaladas en la pared. Se arreglan de antemano, para que luego pueda instalar el dispositivo. Los elementos plásticos se utilizan en la instalación de piscinas. Estos son lugares especialmente preparados donde se conectarán varias mangueras en el futuro.
El propósito para el que se utilizarán en otros edificios afecta a la fabricación de piezas empotradas. Su forma está determinada por los requisitos de varias normas. Los elementos principales son placas de metal y pasadores de armadura. Se pueden interconectar, pero a veces los pasadores se reemplazan con pernos, por lo que resulta que, por tipo, los sujetadores se dividen en abiertos y cerrados. Se diferencian en el número de sitios. En el primer caso, tenemos una placa de metal con varillas soldadas. En la segunda versión, hay placas de metal adicionales en los extremos de los pasadores. Le permiten conectar los bloques de construcción de manera más rígida.
En la dirección de los pines, las partes incrustadas se dividen en varios grupos. Esta puede ser una disposición perpendicular de las varillas o inclinada, en ángulo con la placa. Los pasadores pueden ser paralelos o estar dirigidos en diferentes direcciones. El tamaño de la placa y la longitud de las varillas están determinados por la marca de las piezas incrustadas. La base de metal en sí está hecha en forma de rectángulo o cuadrado. A veces se usa una varilla con un lazo o un anillo en lugar de una placa, esta forma es más adecuada si es necesario arreglar varias comunicaciones.
Las partes incrustadas están conectadas entre sí mediante soldadura, pegamento o pernos. Puede ser una conexión en T o una superposición. Cada opción es interesante a su manera, pero debe proceder desde el lugar específico donde se aplican los detalles. Si se utiliza, es necesario seleccionar en condiciones de laboratorio la composición más adecuada, diseñada para las cargas que se prevé soportar.
Al instalar postes modernos para alumbrado público o varios soportes, también se utilizan piezas empotradas. Primero, la parte inferior se fija en forma de tubería con una brida redonda o cuadrada. Luego, el mástil superior se une a él con pernos o pernos. La hipoteca de ancla se distingue por su base, está hecha de un conjunto de espárragos conectados por una plantilla desde arriba y desde abajo. Para que todas las partes metálicas duren más, deben protegerse de la intemperie. El uso de una imprimación, pintura o revestimiento de zinc puede aumentar su vida útil.
Una hipoteca es una garantía que certifica el derecho del acreedor prendario a exigir del pignorante el cumplimiento de los términos del contrato, además de lo que se redactó la hipoteca. En caso de incumplimiento de sus condiciones, asegura el derecho del acreedor prendario a recuperar la prenda del pignorante. El uso más común de las hipotecas en Rusia es el préstamo hipotecario. Hasta julio de 2018, al celebrar un contrato de préstamo, se utilizaban hipotecas en papel. Esto provocó una serie de problemas para los prestatarios, ya que el proceso de devolución de las hipotecas después de la devolución total del préstamo era a largo plazo.
Desde el 1 de julio de 2018, se introdujo una hipoteca electrónica en Rusia, un análogo de una hipoteca en papel en formato digital. Tiene la misma vigencia que la versión en papel, se compila completando un formulario electrónico especial en el portal de servicios públicos o Rosreestr. El documento se firma con la firma electrónica del acreedor prendario (y del deudor) y se envía a Rosreestr, donde se certifica con la firma del registrador estatal. Luego, el documento se transfiere al depósito para su almacenamiento. Los datos de la hipoteca electrónica se inscriben en el registro hipotecario. Por lo tanto, después de que se reembolse el préstamo, el prestatario podrá recuperar la hipoteca electrónica a través de una apelación electrónica a Rosseistr.
Solo un banco puede ganar en una hipoteca en una hipoteca, habiendo recibido la propiedad hipotecada en la propiedad si el prestatario no puede pagar la deuda. Los individuos pueden ganar en este instrumento solo si ellos mismos actúan como acreedores prendarios. Esto puede practicarse en transacciones privadas con otros individuos.
Una hipoteca es un valor registrado. Nominal, porque se emite, es decir está redactado por una persona específica (deudor y pignorante) en un nombre específico, es decir, en nombre del acreedor - acreedor prendario.
En general, una hipoteca no debe ser otorgada por un banco, sino por el individuo que tomó un préstamo y comprometió su propiedad. Si la propiedad fue pignorada por un tercero, entonces también participa en la preparación de este documento.
Pero, de hecho, no todo es así. La hipoteca la redacta el banco, rellenando todos los campos obligatorios para el cliente. El prestatario y el deudor hipotecario solo necesitan firmar la hipoteca. Pero conforme a la ley, se considera que el prestatario y el deudor componían la garantía.
La hipoteca certifica a la vez 2 derechos de su propietario:
el derecho a exigir el reembolso del préstamo;
el derecho a ejecutar la propiedad que es objeto de la garantía (si el prestatario paga el préstamo de mala fe).
Según la ley, es imperativo no olvidar indicar 14 puntos en la hipoteca, a saber, la siguiente información:
la palabra "hipoteca";
sobre prestatarios;
sobre los contribuyentes;
sobre el acreedor - acreedor hipotecario;
en el contrato de préstamo (contrato de préstamo);
sobre el monto del préstamo, el monto de los intereses, el procedimiento para su cálculo;
sobre el procedimiento de pago de deuda e intereses;
sobre el objeto inmobiliario - el sujeto de la prenda;
sobre el valor de los bienes inmuebles, confirmado por la conclusión de un tasador independiente;
sobre el derecho en virtud del cual el inmueble pertenece al pignorante, incluyendo información sobre la autoridad de registro que registró este derecho;
sobre la presencia/ausencia de gravámenes sobre bienes inmuebles;
firmas de todos los prestatarios y acreedores;
en el registro de hipotecas;
en la fecha de otorgamiento de la hipoteca.
El acreedor puede indicar en la hipoteca y otra información. Algunos bancos, en lugar de incluir condiciones adicionales en la hipoteca, simplemente juntan una copia del contrato de préstamo con la hipoteca.
Por cierto, en teoría, algunas condiciones de la hipoteca pueden publicarse en Internet en el sitio web del prestamista o publicarse en los medios con una circulación de al menos 10,000 copias. Luego, al hacer una hipoteca, simplemente indica la fuente de la publicación.
Procedimiento hipotecario
La hipoteca, por regla general, se redacta el día de la celebración del contrato para la venta de un apartamento y un contrato de préstamo. Aunque se puede disponer más tarde, en cualquier momento hasta que el préstamo esté totalmente amortizado.
El bono hipotecario se transfiere junto con otros documentos en el marco de la transacción de compraventa al organismo para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles. Todas las hojas de la hipoteca deben estar numeradas y cosidas.
Cuando se completa el registro de los derechos sobre bienes inmuebles, un empleado de la autoridad de registro estatal pone en la hipoteca la información sobre los derechos (propiedad e hipoteca), certifica esta información con su firma y sello, y emite la hipoteca al acreedor: el acreedor hipotecario, anotándose en la hipoteca también la fecha de su otorgamiento.
Si una agencia gubernamental cometió un error al llenar “su” información (y esto sucede, por extraño que parezca, con frecuencia), debe corregir el error de forma explícita y certificar su corrección.
venta de hipoteca
Y así llegamos al punto, y para qué, de hecho, se requiere este documento adicional. Después de todo, hay un contrato de préstamo, hay un contrato de hipoteca (o un contrato de compraventa con hipoteca de acuerdo con la ley), ¿no hay mucho de todo?
Se necesita otro documento, a saber, una hipoteca, para simplificar la "venta" del préstamo. Sucede que el banco no puede mantener tu préstamo en su balance y se lo vende a otra persona, a otro banco, por ejemplo. O una empresa de refinanciación.
Si no hay hipoteca, entonces la operación de venta del préstamo (o, para ser más precisos, la operación de cesión del préstamo) es compleja: debe redactar un acuerdo sobre la cesión de derechos en virtud de un contrato de préstamo y un acuerdo sobre la cesión de derechos en virtud de un contrato de hipoteca. Y no solo componerlos, sino registrarlos. ¿Y si hay muchos préstamos en venta? Mucho… ¿Te habías imaginado? Para cada préstamo, se deben redactar al menos 2 contratos en al menos dos copias. Luego lleve todos los contratos a Rosreestr para volver a registrarse. En general, todo esto es difícil.
Pero si hay una hipoteca (y recordamos que certifica 2 (!) derechos a la vez), basta con escribir en la hipoteca "Transfiero los derechos a alguien bajo tal o cual acuerdo desde tal o cual fecha". ” ¡Y eso es! Ni siquiera necesitas registrarlo. Es posible, pero no necesario. Vender una hipoteca es una transacción simple.
Es por ello que la hipoteca debe prever inmediatamente un lugar para las marcas en la transmisión de los derechos de la hipoteca al nuevo propietario. Y no un lugar, sino varios a la vez, porque. el crédito puede "vagar" de un prestamista a otro.
Y puede simplificar aún más el proceso de transferir un préstamo a un nuevo propietario indicando en la hipoteca que se mantendrá en un depósito. Luego, el depositario hace todo, y ni siquiera necesita escribir nada en la hipoteca al transferir los derechos.
ContestarUna de las etapas más importantes en la construcción de cualquier edificio es la instalación de piezas empotradas. Este procedimiento precede al inicio del hormigonado y además asegura la integridad y estabilidad de la estructura.
De acuerdo con todos los requisitos de seguridad, es de particular importancia, ya que son ellos los que realizan las funciones de elementos de conexión para el edificio.
Características de la fabricación de piezas incrustadas.
En la mayoría de los casos, los elementos para colocar en la estructura antes del hormigonado tienen formas y tamaños estándar. Es por eso que la producción de piezas integradas se lleva a cabo sobre la base de diseños y dibujos estándar. Uno de los requisitos para un proyecto de construcción es una lista de estructuras metálicas usadas y sus nombres específicos.
Para una comprensión más precisa de los requisitos del cliente, las piezas integradas tienen símbolos:
Si es necesario, estos elementos se pueden hacer de acuerdo con sus dibujos y tamaños individuales, pero el costo de dichos productos será mayor.
La producción de piezas incrustadas se realiza a partir de láminas de metal. Dependiendo del elemento específico, el espesor del material puede ser de 2 a 200 mm. Los pernos de anclaje están hechos de accesorios y varillas especiales.
Para que los detalles aseguren la integridad de todo el edificio, se deben realizar los siguientes trabajos para su fabricación:
- refuerzo y doblado de metales,
- corte (por ejemplo, plasma) de metal,
- enhebrar y cortar,
- cebador,
- soldadura
- procesamiento de bordes.
Los pasos finales son el recubrimiento con un compuesto anticorrosión y el marcado según las especificaciones.
¿Para qué sirven las piezas embebidas?
La producción de piezas incrustadas tiene una gran demanda en la actualidad, ya que estos elementos son necesarios en la construcción de diversos edificios y estructuras. Por ejemplo, ayudan a instalar de forma segura intercambiadores de calor o depósitos, perfiles de aluminio o fachadas.
Además, las partes incrustadas se utilizan al fijar:
- varios reactores,
- postes telefónicos,
- orugas de grúa.
Se utilizan para instalar:
- Equipo tecnológico,
- escaleras de incendios e hipotecas,
- mástiles de reflectores,
- columnas y barandillas.
Con la ayuda de piezas incrustadas, la instalación se lleva a cabo:
- diversas estructuras (soporte y cerramiento),
- persianas y rejas metálicas,
- estructuras hidráulicas, etc.
¿Qué son los detalles incrustados?
Por lo general, la producción de piezas incrustadas se lleva a cabo en dos tipos:
- cerrado,
- abierto.
También puede elegir la forma que mejor se adapte a usted: los elementos difieren según la relación entre los pernos de anclaje y la placa de metal.
Luego se pueden dividir en partes con la ubicación de la varilla:
- oblicuo,
- mezclado
- perpendicular,
- paralela.
Los elementos con una rosca en la varilla pertenecen a una clase separada.
Material para la producción de piezas embebidas
Otra base para la clasificación es el material del que están hechas las piezas.
En la mayoría de los casos, estos son diferentes tipos de acero:
- canal,
- ronda,
- banda,
- esquina.
Para que los constructores instalen correctamente las piezas, su ubicación se indica inmediatamente en el dibujo. Entonces los trabajadores solo tendrán que sujetarlos con pernos o soldadura.
Las piezas integradas son fabricadas por la Planta del Noroeste
La construcción moderna no se puede imaginar sin el uso de piezas incrustadas. Estos elementos estructurales simples, a primera vista, son indispensables en la construcción de edificios residenciales, centros comerciales y de oficinas, instalaciones deportivas, edificios públicos y talleres de empresas industriales.
El secreto de la popularidad de las partes incrustadas en la construcción radica en el hecho de que pueden proporcionar la conexión más confiable de estructuras metálicas entre sí o conectar firmemente productos de hormigón armado con elementos de construcción de metal, equipos tecnológicos, tuberías y otras bisagras. elementos que requieran una sujeción rígida de gran resistencia debido a la proximidad de pesos importantes u otras cargas.
¿Qué son las piezas incrustadas?
Esta es una placa de metal y refuerzo o anclaje (anclajes), unidos entre sí por medio de una junta soldada. La placa puede tener un espesor muy diferente, ya que los estándares estatales y de la industria, cuyas disposiciones se aplican a la producción de estructuras metálicas de este grupo, permiten el uso de láminas de metal con un espesor de 2 a 200 milímetros para su fabricación.
PERO 
el refuerzo y los anclajes también pueden tener una amplia variedad de diámetros. Además, a veces se cortan o enrollan hilos sobre ellos, lo que convierte una pieza incrustada común en un producto de componente ajustable, lo que simplifica enormemente el trabajo de instalación durante la construcción de edificios y estructuras y reduce el tiempo de construcción.
Entonces, ¿por qué las partes incrustadas recibieron ese nombre? El hecho es que una placa de metal puede incrustarse en un producto hecho de concreto o concreto reforzado en la etapa de su producción, y el refuerzo que queda en la superficie le permitirá fijar de manera segura la losa, el tramo de escaleras u otra estructura mediante soldadura. .
De la misma manera, con la ayuda de piezas incrustadas, se instalan varios elementos de construcción hechos de otros materiales no metálicos.
Cómo se hacen los insertos
El proceso de fabricación de piezas incrustadas puede resultar bastante complejo, a pesar de la aparente sencillez del propio producto. Primero debe elegir una chapa de alta calidad del grosor deseado y luego cortarla.
Las placas de piezas incrustadas se pueden hacer en forma de:
- cuadrado,
- rectángulo,
- trapecio,
- rombo.
La forma requerida se obtiene cortando una lámina de metal (para productos con un área de placa grande, se utiliza tecnología de corte por láser y equipos de alta tecnología). A continuación, la pieza de trabajo pasa por la etapa de procesamiento de bordes y se suelda con anclajes. Después de que todos los componentes del producto se conectan en un solo conjunto, las partes incrustadas se impriman y se cubren con una capa de material protector, es decir, se realiza el galvanizado o la pintura.
Dicho tratamiento evita la corrosión de las partes del producto que quedan abiertas después del trabajo de instalación, lo que prolonga significativamente su vida útil. Las últimas operaciones del proceso tecnológico de fabricación de estas estructuras metálicas son el marcado del producto según su especificación y embalaje.
Lugares para instalar piezas incrustadas.
Estos productos se utilizan literalmente en todas partes donde es necesaria una conexión confiable de estructuras de construcción y tecnológicas hechas de metal con productos de hormigón armado.
Aquí hay una lista aproximada de operaciones en las que se recomienda utilizar piezas incrustadas:
- instalación de columnas;
- fijación de perfiles de aluminio;
- fijación de fachadas;
- fijación de intercambiadores de calor, tanques y equipos tecnológicos;
- instalación de mástiles de reflectores, torres de telefonía móvil;
- escaleras de incendios y tramos de escaleras de hormigón armado;
- estructuras hidráulicas y amarres;
- instalación de jaulas de refuerzo y barreras viales;
- instalación de rejillas metálicas y de persianas;
- colocación de túneles y huecos de ascensores;
- instalación de estructuras portantes y de cerramiento;
- colocación de vías de grúa;
- instalación de marcos de ventanas y bloques de puertas;
- arreglo de plataformas para mantenimiento de tanques y otros equipos.
Tabla 1. Condiciones de funcionamiento de las piezas integradas
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Tipos de accesorios |
Recorridos de armadura de clase |
grado de acero |
Diámetro, mm |
Condiciones de funcionamiento de las estructuras. |
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Cargas estáticas |
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en edificios con calefacción |
al aire libre y en edificios sin calefacción a la temperatura de diseño |
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hasta menos 30 °С incl. |
por debajo de menos 30 °С a menos 40 °С incl. |
por debajo de menos 40 °С a menos 55 °С incl. |
por debajo de menos 55 °С a menos 70 °С incl. |
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Varilla laminada en caliente lisa |
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Perfil periódico de varillas laminadas en caliente |
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¿Qué son las piezas incrustadas y dónde se utilizan? Ningún edificio es impensable sin un marco sólido. . Para mejorar la resistencia de las estructuras fundidas en hormigón, se utilizan productos metálicos especiales en la fabricación del marco, que se colocan en un molde antes de que comience el proceso de vertido. Estos productos se denominan piezas integradas y se utilizan para diversos fines en la construcción. Tipos de piezas embebidas. Entre la variedad de piezas embutidas destacan los siguientes productos: Piezas embutidas de refuerzo. En su fabricación se utilizan refuerzos y alambres. Con esta combinación, el refuerzo se puede deformar, pero el alambre no permite que se rompa. La estructura se vuelve más duradera. Piezas embebidas en encofrado. Se utilizan para proteger el producto de hormigón de los efectos de diversos factores externos, ya que no son removibles. Detalles tecnológicos incorporados. Su papel lo desempeñan varios sellos para orificios tecnológicos, marcos de puertas, guías y otras estructuras. Se utilizan cimientos hipotecarios donde se montarán otras partes de la estructura. En la mayoría de los casos, las placas de metal y los moldes con refuerzo soldado se utilizan como cimientos. ¿Dónde se utilizan los insertos? Como se señaló anteriormente, las piezas empotradas se utilizan ampliamente en la construcción, ya que sirven como un marco que aumenta la resistencia de todo el edificio. Además, dichas piezas se utilizan al instalar farolas. Las partes de dicho marco se pueden interconectar "herméticamente" o fijar con pernos. De acuerdo con esto, sus sujetadores pueden ser abiertos o cerrados. Además, todas las piezas metálicas suelen recibir un tratamiento especial para aumentar la vida útil. ¿Dónde podría comprar? Puede comprar piezas incrustadas en la cantidad que necesita en el sitio web de la planta de San Petersburgo "Severozapad". El catálogo contiene una gran cantidad de productos terminados, entre los cuales puede elegir fácilmente lo que necesita. En la fabricación de piezas, los trabajadores de la planta de Severozapad se guían por principios fundamentales. Supervisan la calidad excepcional de las materias primas, controlan la calidad de los productos en todas las etapas de su fabricación. Así, la probabilidad de matrimonio de la parte se reduce a cero. Además, el proceso de producción se optimiza constantemente gracias al trabajo de ingenieros y diseñadores. Al solicitar un lote de piezas incrustadas en el sitio web de la planta de Severozapad, puede estar seguro de que su pedido se realizará a tiempo y la calidad del trabajo será perfecta. Puede obtener más información sobre las condiciones de trabajo en el sitio web www.zavodsz.ru.
Ningún edificio es impensable sin un marco sólido.
Para mejorar la resistencia de las estructuras fundidas en hormigón, se utilizan productos metálicos especiales en la fabricación del marco, que se colocan en un molde antes de que comience el proceso de vertido. Estos productos se denominan piezas integradas y se utilizan para diversos fines en la construcción.
Tipos de piezas embebidas.
Entre la variedad de piezas embutidas destacan los siguientes productos:
- Refuerzo de piezas empotradas. En su fabricación se utilizan refuerzos y alambres. Con esta combinación, el refuerzo se puede deformar, pero el alambre no permite que se rompa. La estructura se vuelve más duradera.
- Piezas embebidas en encofrado. Se utilizan para proteger el producto de hormigón de los efectos de diversos factores externos, ya que no son removibles.
- Detalles tecnológicos incorporados. Su papel lo desempeñan varios sellos para orificios tecnológicos, marcos de puertas, guías y otras estructuras.
- Se utilizan cimientos hipotecarios donde se montarán otras partes de la estructura. En la mayoría de los casos, las placas de metal y los moldes con refuerzo soldado se utilizan como cimientos.
¿Dónde se utilizan los insertos?
Como se señaló anteriormente, las piezas empotradas se utilizan ampliamente en la construcción, ya que sirven como un marco que aumenta la resistencia de todo el edificio. Además, dichas piezas se utilizan al instalar farolas.
Las partes de dicho marco se pueden interconectar "herméticamente" o fijar con pernos. De acuerdo con esto, sus sujetadores pueden ser abiertos o cerrados. Además, todas las piezas metálicas suelen recibir un tratamiento especial para aumentar la vida útil.
¿Dónde podría comprar?
Puede comprar piezas incrustadas en la cantidad que necesita en el sitio web de la planta de San Petersburgo "Severozapad". El catálogo contiene una gran cantidad de productos terminados, entre los cuales puede elegir fácilmente lo que necesita.