En las casas prefabricadas, especialmente las antiguas, las habitaciones destinadas a alojar un baño y un retrete tienen un área pequeña. Para aumentar el espacio libre e instalar toda la plomería necesaria, a menudo debe recurrir a combinar estas habitaciones.
Coordinación
La combinación de un baño y un inodoro en una casa prefabricada no puede llevarse a cabo sin la aprobación de la BTI y la inspección de la vivienda. Sigue uno de dos patrones:
- simplificado;
- completo.
La remodelación simplificada implica el desmantelamiento de la pared divisoria sin cambiar significativamente la ubicación del equipo de plomería. No hay necesidad de preparar un proyecto. Todas las transformaciones se pueden realizar de acuerdo con otro documento: un boceto.
Una remodelación completa incluye no solo la unificación de las habitaciones, sino también un aumento en el área de la habitación debido al espacio de la cocina o el pasillo, o la instalación de plomería adicional. En este caso, antes de presentar una solicitud al BTI, es necesario preparar un proyecto, que generalmente lo prepara una oficina de diseño arquitectónico.
Importante saber: La coordinación de la reurbanización en el BTI toma de 1,5 meses.
cuando esta prohibido
En algunos casos, la remodelación del baño y el inodoro en una casa de paneles es inaceptable:
- ampliación en el área de salas de estar;
- dispositivo de entrada desde la cocina o sala de estar;
- aumentar sin dispositivo de impermeabilización;
- reducción o desmontaje de conductos de ventilación.
Los conductos de ventilación y un gabinete sanitario son de propiedad común, y para retirarlos se requiere el consentimiento de al menos el 73% de los residentes de la casa. Obtener dicho permiso de los vecinos suele ser bastante problemático.
Si el tabique entre el baño y los baños es un portador, está estrictamente prohibido combinar los locales, ya que esto puede provocar el colapso de un edificio de apartamentos.
Fusión de Beneficios
La remodelación tiene algunos aspectos positivos:
- aumento de la superficie útil;
- implementación de ideas de diseño;
- escondiendo tuberías de agua y alcantarillado.
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Las desventajas incluyen el lado estético del problema, ya que si más de 1 persona vive en el apartamento, será problemático usar la nueva habitación al mismo tiempo.
el proceso de trabajo
Después de recibir todas las aprobaciones necesarias, debe comenzar los trabajos de construcción. Puede combinar el baño tanto por su cuenta como con la participación de especialistas externos.
Todas las transformaciones se dividen en varias categorías grandes:
- desmontaje de equipos sanitarios;
- desmantelar la pared es el tipo de trabajo más sucio, generalmente lleva de 2 a 3 días;
- sellando una de las dos aberturas con ladrillos;
- sustitución de comunicaciones y cableado eléctrico;
- nivelación de superficies con mezclas de construcción o paneles de yeso;
- el revestimiento cerámico es el proceso más largo que requiere precisión y destreza;
- instalación de inodoro, lavabo, ducha o bañera;
- instalación de accesorios y espejos.
Consejo: al reemplazar el cableado eléctrico, es mejor usar piezas sólidas de cable con doble aislamiento y mayor potencia.
El tiempo total requerido para combinar el baño y el aseo es de 2 a 4 semanas.
Un matiz importante en la destrucción de un tabique en una casa de paneles puede ser el refuerzo, que es parte de la estructura. En este caso, al desmantelar, es necesario usar no solo un punzón y una astilladora, sino también una amoladora.
Legalización después de la reparación
Hay casos en que las personas compran un apartamento y ni siquiera sospechan que se llevó a cabo una remodelación ilegal en las instalaciones. Si tales hechos se conocieron después del registro de propiedad, entonces la obligación de acordar recae sobre los hombros de los nuevos propietarios.
Primero debe solicitar un boceto o un proyecto de ingeniería, según la complejidad del trabajo realizado. Luego, con un paquete de documentos, comuníquese con BTI para su aprobación.
Cuando se recibe la aprobación, es necesario firmar un acta de trabajo terminado y enviarlo a la inspección de vivienda. Después de eso, la persona recibe confirmación de que la remodelación está registrada.
Atención: si la reurbanización se lleva a cabo sin coordinación y legalización, el organismo autorizado puede emitir una multa de 2 a 2,5 mil rublos y una orden para devolver los baños y aseos a su estado original.
Si, después de la emisión de la orden, el ciudadano no responde adecuadamente, la inspección de vivienda puede remitir el caso al tribunal para el desalojo forzoso de los inquilinos del apartamento.
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¿Es posible restaurar la pared?
A veces, al nuevo propietario del apartamento no le gusta el baño combinado y quiere devolver la partición a su lugar original. El procedimiento para hacerlo depende de si la remodelación ha sido legalizada.
Si la fusión se llevó a cabo sin notificación y acuerdo con las autoridades competentes, basta con que el propietario simplemente reconstruya el muro. No hay necesidad de completar ningún papeleo adicional.
Si la fusión se llevó a cabo cumpliendo con todos los requisitos legales, entonces se debe realizar el siguiente procedimiento:
- Preparar un proyecto o boceto.
- Presentar documentos a BTI.
- Obtenga permiso para construir una cerca.
- Construye un muro.
- Presentar acta de terminación.
- Obtener documentos que confirmen los cambios realizados.
Interesante: al vender un apartamento que tiene una remodelación ilegal, puede perder hasta el 15% del valor de la propiedad.
Opciones de diseño
Antes de combinar un inodoro con un baño en una casa de paneles, es necesario planificar claramente lo que habrá en la habitación después de cambiar el espacio. En el área aumentada, puede instalar equipos adicionales:
- cabina de baño;
- baño de esquina;
- armarios o estanterías;
- lavadora.
También debes considerar a qué pared trasladar el serpentín, o dejarlo en su lugar original, a modo de toallero calefactable.
Una opción alternativa para la remodelación del baño y los aseos es la combinación, seguida de la construcción de un tabique de un material más delgado, como el plexiglás. Ocupa menos espacio y no oculta visualmente los metros.
Secretos de diseño
Combinar un baño y un aseo no dará muchos metros cuadrados extra. Para aumentar visualmente el área de la habitación, puede aplicar los siguientes trucos:
- las paredes y los pisos deben ser de colores claros y tener un patrón o patrón idéntico;
- el techo brillante amplía el espacio;
- muebles compactos ahorran metros;
- las lámparas empotradas dan comodidad;
- las puertas se pueden hacer correderas;
- los gabinetes de vidrio y los estantes harán que el baño esté "aireado".
Baño y aseo: estos son los dos tipos principales de locales en los que se lleva a cabo con mayor frecuencia la remodelación. El trabajo de remodelación no siempre es un proceso fácil, y no solo por la cantidad de trabajo a realizar. Cualquier remodelación requiere el cumplimiento obligatorio de todo el proceso de construcción con los SNiP existentes y las normas de la legislación de construcción de la Federación Rusa. ¿Cuáles son los estándares para el trabajo en las áreas "húmedas" del espacio habitable?
Reglas básicas
En un área residencial tipo apartamento, está estrictamente prohibido realizar trabajos de remodelación, cuyo resultado será la ubicación de una unidad de plomería, ducha o inodoro sobre el espacio habitable del apartamento de los vecinos, incluidas las instalaciones de cocina. Esto se discute en detalle en el párrafo 3.8. normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos No. 1.2.2645-10 y el numeral No. 9.22 de los códigos y reglamentos de edificación No. 31-03-2003. Se proporcionan excepciones para trabajos de remodelación en apartamentos de dos niveles: en dicha habitación está permitido colocar instalaciones sanitarias e higiénicas sobre el espacio de la cocina del nivel inferior de su propio apartamento.
Es decir, cuando planee mover o ampliar un área de baño, inodoro o ducha, puede contar con los metros ocupados por el espacio no residencial: pasillos, trasteros, cuartos de servicio. Cualquier intento de aumentar el tamaño de un baño o un armario agregando material por encima del espacio habitable es ilegal. Al llevar a cabo dicha remodelación, usted, de acuerdo con las normas de la ley de construcción, reduce el nivel de las condiciones de vida de sus vecinos. Si se revela tal hecho, enfrentará un castigo administrativo y deberá eliminar todas las consecuencias de su propia iniciativa a su cargo.
Puede usar el espacio habitable en el piso de abajo sin infringir la ley solo si vive en la planta baja (sobre el sótano) o si hay un local no residencial debajo de su apartamento, por ejemplo, un sótano o una tienda.
La información anterior se aplica completamente al trabajo en la transferencia del baño. Además, el trabajo en la remodelación de las unidades de plomería a menudo afecta la disposición de las alcantarillas: las tuberías deben moverse. La transferencia de tuberías de alcantarillado no siempre es posible de acuerdo con todos los requisitos para su ubicación y, por lo tanto, es más razonable no tocar las tuberías, sino realizar conexiones de alcantarillado con bombas especializadas.
Impermeabilización durante la remodelación
El segundo punto importante en la remodelación de baños, duchas, unidades sanitarias de otro tipo es la obligación de trabajar para garantizar la impermeabilización del revestimiento del piso. El requisito está regulado en los códigos y reglamentos de construcción No. 2.03.13-88.
Expliquemos con más detalle: si el trabajo de reconstrucción o la reubicación de las zonas “húmedas” a otro lugar ha ido más allá del nivel de la ubicación anterior, es su responsabilidad directa eliminar por completo el revestimiento anterior y reemplazarlo por uno nuevo. con propiedades impermeabilizantes mejoradas. No solo deberá realizar todo el trabajo necesario en esta dirección, sino también redactar un documento especial al finalizar: un acto. Este acto requiere certificación obligatoria en la autoridad de supervisión del autor o en la sociedad gestora.
También es importante comprender que todo el trabajo de remodelación se lleva a cabo de acuerdo con el proyecto de construcción acordado (Apéndice 1 del Decreto del Gobierno de Moscú No. 508). Una persona privada no puede desarrollar un proyecto; las actividades del proyecto en la Federación Rusa solo pueden ser realizadas por organizaciones que tienen SRO.
Arreglo de piso
La ley de la Federación Rusa también regula la disposición de los pisos en las instalaciones de un baño, inodoro, unidad sanitaria (para más detalles, puede leer sobre los requisitos en la cláusula 4.11 de los "Requisitos técnicos y reglas para el diseño, instalación, aceptación, operación y reparación (en desarrollo de SNiP 2.03.13-88 "Pisos").
Según el texto de este documento, el piso en el área reconstruida del tipo "húmedo" siempre se mantiene por debajo del nivel de los pisos terminados entre 15 y 20 milímetros. En pocas palabras, deberá colocar los pisos en el espacio rediseñado debajo de los pisos en otras habitaciones, o instalar un umbral alto especial en la entrada de la habitación.
entrada al baño
Está estrictamente prohibido por los códigos de construcción rusos equipar la entrada a la zona sanitaria e higiénica con un inodoro desde el lado de las salas de estar: dormitorios, pasillos, cocinas (cláusula 3.9 de SanPiN 2.1.2.2645-10), la entrada a tal una habitación siempre debe ser del lado del corredor u otro tipo de espacio no residencial. Hay una excepción a la regla: está permitido organizar una entrada al área con una taza del inodoro desde un área residencial si hay un segundo baño con una taza del inodoro, cuya entrada proviene del costado del pasillo u otro territorio no residencial La disposición de las zonas de higiene sin instalar un inodoro permite organizar una entrada desde cualquier tipo de habitación.
Ventilación
De acuerdo con el numeral 11.5 de todos, también, el Anexo 1 del Decreto N° 508, emitido por el gobierno metropolitano, está terminantemente prohibido reducir la zona de ventilación natural en cualquier forma. Todos estos seductores metros adicionales de espacio son bienes comunes, y no propiedad del dueño de una vivienda en particular. Para obtener permiso para usar los conductos de ventilación y alcantarillado, deberá organizar una reunión especial en la que deben participar todos los residentes de su casa.
La reunión está organizada para obtener el consentimiento del resto de los inquilinos para sus actividades de remodelación que afectan la propiedad de la casa común (cláusula 5, Apéndice 3, resolución No. 508 emitida por el gobierno de Moscú). En la práctica, lleva mucho tiempo llevar a cabo todas las medidas anteriores, por lo tanto, los expertos en el campo de la remodelación de apartamentos recomiendan no ingresar al espacio de ventilación y alcantarillado, sino buscar otras opciones para aumentar el área. del baño y aseo.
Finalmente
Hay otros matices que deben tenerse en cuenta al realizar trabajos de remodelación en baños, inodoros e instalaciones sanitarias. Será difícil para una persona que no esté familiarizada con los estándares en el campo de la legislación de construcción cumplir con todos los requisitos sin violaciones, por lo tanto, al planificar el trabajo de reconstrucción de locales con remodelación, es mejor recurrir a profesionales para ayuda.
Podrán ayudarlo a desarrollar el proyecto de reurbanización correcto, coordinarlo con las autoridades correspondientes y, una vez que se haya completado todo el trabajo, redactar la documentación necesaria en forma de actas y certificarlas. Ponerse en contacto con organizaciones de diseño y construcción es beneficioso en primer lugar, debido a los ahorros sustanciales en tiempo personal y dinero: no tiene que estudiar todos los códigos de construcción por su cuenta y estudiar la lista de autoridades en las que debe coordinar la remodelación. del apartamento
Además, para el desarrollo de un proyecto de ampliación de un baño o un aseo, existen proyectos estándar aplicables a la mayoría de los apartamentos modernos. Usando el proyecto terminado (y haciendo las adiciones y cambios necesarios), puede pasar rápidamente a la etapa de aprobación y proceder directamente al trabajo.
Especialización: master en decoración de interiores y exteriores (yeso, masilla, azulejo, drywall, revestimiento de paredes, laminado, etc.). Además, fontanería, calefacción, electricidad, revestimientos convencionales y ampliaciones de balcones. Es decir, las reparaciones en un departamento o casa se realizaron llave en mano con todos los tipos de trabajo necesarios.
Creo que aquellos que tienen un baño en una casa de paneles estarán de acuerdo conmigo en que la habitación es bastante estrecha y es mucho mejor combinar una bañera con un inodoro durante las reparaciones. Por supuesto, cualquier reparación cuesta dinero, pero si decide hacerlo una vez, obtendrá un baño decente y cómodo que durará varias décadas. Quiero decirte cómo hacer tales trabajos y también mostrarte el video en este artículo.
Combinar el baño con todas las consecuencias que ello conlleva
Diré de inmediato que la combinación de un baño y un inodoro en una casa de paneles se puede hacer no solo quitando la partición que separa el inodoro. Las particiones se pueden eliminar todas y luego reconstruir a partir de paneles de yeso, pero no haremos esto y nos limitaremos a los cambios internos.
Desmantelamiento
Cabe señalar que la combinación de un baño y un inodoro en una casa de paneles siempre se resume en el hecho de que sus dimensiones son demasiado pequeñas. Entonces, para los edificios de nueve pisos Brezhnev es de 1,5 × 1,35 m, y para las casas de la serie P-44 de 1,7 × 1,7 m:
- Diré de inmediato que los edificios de este tipo nunca han tenido tabiques de ladrillo: era pizarra plana o yeso reforzado, por lo que usaremos el ejemplo de yeso (esta opción es más frecuente);
- pero debe comenzar no con, sino con el desmantelamiento de las tuberías viejas; estos no son solo baños (bañera, lavabo e inodoro), sino también tuberías y cableado de alcantarillado;
- nuestro objetivo en este momento es quitar todas las tuberías viejas de los elevadores y luego hacer un cableado nuevo con nuestras propias manos;
- es bastante difícil romper una partición de yeso reforzado con un martillo o un punzón, por lo que aquí debe ir por el otro lado;
- rompa el yeso del tabique alrededor del perímetro para obtener una tira de 5-10 cm de ancho, y tendrá libre acceso al refuerzo, que simplemente cortará con una amoladora;
- y aquí necesitará instrucciones sobre la secuencia de cortes: primero corte la parte inferior, luego la parte superior y solo luego las paredes laterales; tal desmontaje es el más conveniente y a salvo;
- tal vez desee un falso techo, en cuyo caso tendrá que desmontar el techo del baño; hay exactamente los mismos paneles reforzados que en las particiones, solo que es muy peligroso trabajar aquí. Por lo tanto, al cortar, es necesario instalar soportes para que el panel no caiga sobre el cortador.- no es especialmente pesado, pero puede causar lesiones;
- También recomiendo quitar los tabiques del muro de carga y reponerlos con yeso para que el colchón de ventilación quede intacto. Además, tendrá la oportunidad de hacer una buena base para una caldera eléctrica fijando una tabla gruesa entre la placa de yeso y el muro de carga y ocultando las tuberías allí;
El principio de desmontar el elevador para reemplazarlo: 1 - T de ventilador, 2 - revisión
- si un elevador de alcantarillado pasa por su apartamento, es muy posible que desee cambiarlo, ya que a menudo ya puede perforarlo con casi un dedo y no podrá reemplazarlo al mismo tiempo en todos los pisos (los inquilinos se negarán);
- por lo tanto, deberá hacer un amarre: retroceda 20-30 cm del techo y haga el primer corte, luego corte la tubería debajo de la revisión (lo más probable es que exista) y retire esta parte;
- ahora, aflojando lentamente los tubos, sáquelo de la T del ventilador o junto con él, solo tenga cuidado de no dañar el casquillo en la parte inferior;
- ahora coloca una reducción con un casquillo agrandado en la tubería de hierro fundido e instala una T de ventilador desde abajo;
- cortamos un trozo de tubería sin enchufe desde una T hasta una reducción, le colocamos un acoplamiento y lo conectamos, como se muestra en la foto de arriba.
Antes de desmantelar, rodee a los vecinos desde arriba y pídales que temporalmente no usen la alcantarilla. Pero para el seguro, tenga a mano un lavabo.
Instalación de tuberías
Entonces, en este caso, tendrá que olvidarse de la palabra "estroboscópica": no se pueden hacer en paneles de concreto. No, técnicamente, por supuesto, es posible, pero no se recomienda encarecidamente hacerlo.
Si quitó la partición de yeso del espacio de ventilación, en su lugar, por supuesto, instalará paneles de yeso resistentes a la humedad, que simplemente cerrarán todas las tuberías. Esas tuberías que no se pueden cerrar se colocan en una caja, que también está hecha de paneles de yeso, y luego se embaldosan.
Si logra ocultar algunas tuberías, no llegará a ninguna parte con el elevador y, en cualquier caso, deberá hacer una caja. Esto se puede hacer con listones de madera, pero es mucho más confiable con perfiles de metal, como en la foto superior: el precio es un poco más alto, pero la calidad es muchas veces mayor.
Para un medidor de agua y válvulas de cierre, se debe dejar una escotilla, que debe cerrarse con algo. mi puede ser una puerta de plástico que puedes comprar en la tienda, o un azulejo removible con imanes. Trate de calcular la escotilla para que caiga sobre un azulejo completo, será mucho más hermoso, ya que no tiene que pegar los recortes de azulejos.
Estándares de soldadura PPR
Quiero llamar su atención sobre la soldadura de tuberías de polipropileno. Arriba hay una tabla que muestra la profundidad de soldadura y el tiempo de calentamiento, y estos parámetros no se pueden pasar por alto.
Si tiene menos de estos números al soldar, entonces la conexión resultará ser débil, pero si es más, entonces aumentarán las rebabas o la afluencia en el interior y esto reducirá el diámetro interno, o incluso bloqueará la permeabilidad.
paneles de yeso
Ahora, sobre los paneles de yeso que deberá comprar: para las paredes necesitará láminas resistentes a la humedad, ya que colocará baldosas sobre ellas, pero no es necesario montarlas en el techo.
Los paneles de techo siempre se usan para el techo, y GKLV se instala allí solo si se colocan baldosas de cerámica, pero esto es extremadamente raro.
Cada hoja de pared necesita cuatro perfiles de longitud, es decir, separados 40 cm, pero no tres, como algunos necesitan. Pero para el techo, puede usar una instalación cuadrada, donde cada celda tendrá 60 × 60 cm, o puede hacer una caja a través de la hoja después de 50 cm Personalmente, siempre uso el segundo método, es más confiable y rápido.
En cualquier caso, tendrá juntas que deben fortalecerse, pero la masilla no es suficiente aquí; además, debe pegarse con una hoz (cinta de malla adhesiva) y solo luego con masilla. Además, definitivamente necesitará sellar no solo las juntas, sino también todas las cabezas de los tornillos, pero asegúrese de imprimar primero las paredes (techo).
Cuando realiza reparaciones en un baño en una casa de paneles, es muy importante cómo une los paneles de yeso a los perfiles metálicos. La cabeza del tornillo debe estar empotrada 0,5-1 mm por debajo de la superficie; debe elevarse por encima o estar demasiado empotrada, ya que esto atraviesa el papel. Para que no se equivoque, puede usar una boquilla especial con campana, que sirve como limitador y todos los tornillos se apretarán correctamente.
Baldosas de cerámica
Ahora puede comenzar a colocar mosaicos: el área de la habitación se ha vuelto más grande y, gracias a los paneles de yeso, tenemos paredes y techos perfectamente uniformes. Sin embargo, el espacio todavía necesita ser administrado sabiamente.
Para que el mosaico se vea bien, se calcula de modo que se obtenga una fila completa debajo del techo. Y la fila cortada estará en la parte inferior, y se colocará en último lugar. Es decir, la instalación comienza desde la segunda fila, y la primera se coloca solo después de colocar el piso; las baldosas de la pared se superpondrán al piso.
La colocación se realiza sobre azulejos, que se aplican con una llana dentada con una longitud de diente de 10 mm, solo algunos aplican pegamento a la pared y otros a los azulejos. Aquí no hay diferencia tecnológica: personalmente, uso con mayor frecuencia la segunda opción, pero para el piso prefiero la primera opción.
Como no se necesitan azulejos debajo del baño, debe medir su altura y longitud, y colocar los azulejos encima. Luego, simplemente deslice las bañeras debajo de la fila de azulejos y selle el ajuste con masilla externa.
Es posible que también desee colocar mosaicos en el techo; es bastante posible, pero en este caso solo necesita hacer que el marco sea más poderoso. Es decir, a lo ancho de la hoja, dejar pasar los perfiles 40 cm, y no 50 cm, como se hace en situaciones habituales.
Calcule las baldosas en el techo para obtener las mismas filas alrededor del perímetro. En cualquier caso, deberá cortarlos, pero si corta solo las filas inferior y lateral en la pared, toda el área es igualmente visible aquí.
Como todavía tiene que enlechar las juntas, controle constantemente su limpieza para que el pegamento no se vea. Si esto sucede, es mejor limpiarlo inmediatamente antes de que se seque. En cualquier caso, al día siguiente, cuando saques las cruces, asegúrate de hacerlo, pero no dañes el glaseado.
No importa qué tan bien se coloque el azulejo, no se verá hermoso si las costuras se frotan mal allí. Frótelos con una espátula de goma suave y, después de que la espátula pase la costura con el dedo desnudo; quedará ligeramente hundido y se verá mucho mejor.
Tenga en cuenta que la lechada se seca mucho más rápido que el adhesivo para baldosas y que la sustancia seca es muy difícil de quitar (puede rayar el esmalte), así que limpie la superficie con lechada 20-30 minutos después del tratamiento hasta que la mezcla se haya secado.
Conclusión
Si decide combinar un baño y un inodoro en una casa de paneles, entonces desea ampliar el baño y esto, a su vez, le permite agregar una lavadora, ya que hay espacio para esto en la habitación. Algunos, para aumentar el espacio, incluso rechazan un baño y colocan una cabina de ducha.
Si todavía tiene preguntas sobre el tema, escríbalas en los comentarios, ¡estaré encantado de responderle!
16 de agosto de 2016Si desea expresar su gratitud, agregar una aclaración u objeción, preguntarle algo al autor, ¡agregue un comentario o diga gracias!
Un baño pequeño y un baño en casas prefabricadas o de tipo Jruschov crean inconvenientes para los residentes y, a menudo, es imposible instalarles electrodomésticos modernos. La combinación de un baño y un inodoro resuelve el problema de los metros cuadrados insuficientes. ¿Qué está permitido durante la remodelación de esta habitación en el apartamento, qué documentos se necesitan y las consecuencias de la ilegalidad esperan a los residentes?
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En los casos en que la remodelación sea apropiada, debe realizarse con precaución, ya que la transferencia de equipos de plomería puede tocar las redes de ingeniería, lo que puede causar un accidente: inundación o colapso de las estructuras de soporte.
Además, es imperativo que al realizar reparaciones, se debe impermeabilizar el piso, ya que esta sala está clasificada como "húmeda", será imposible legalizar la remodelación sin observar esta regla.
Se puede realizar durante la reurbanización:
- reinstalación de equipos en el baño y aseo;
- instalación de dispositivos de alto consumo de energía;
- cambio de aparatos de calefacción y gas;
- reequipamiento, expansión de aberturas para puertas, arcos en muros de carga, está prohibido crearlos usted mismo;
- cambiando el diseño del piso, si su diseño no se ve afectado, entonces es necesario redactar un acto de trabajo oculto, por ejemplo, durante la impermeabilización;
- sustitución de puertas, si no conducen a la ampliación de las dimensiones del local;
- si el trabajo no se relaciona con cambiar la fachada del edificio, entonces no es necesario coordinarlos;
- es posible coordinar la instalación y desmontaje de muros de carga y tabiques entre locales, excepto entre departamentos;
- instalación de redes de protección contra arena, insectos.
Importante: no puede aumentar el área del baño a expensas de la sala de estar, la sala de estar o el dormitorio. Además, no puede colocar un baño en la cocina si hay una habitación en este lugar en el siguiente piso.
Dicho trazado no será aprobado por incumplimiento de los requisitos de la base reglamentaria, técnica y sanitaria.
Las reglas de seguridad también prohíben:
- coloque la entrada al baño desde la sala de estar o la cocina, desde el dormitorio es posible hacer una entrada solo si un usuario de silla de ruedas vive en el apartamento;
- si hay dos baños, entonces la puerta de uno de ellos aún no debe ir a la cocina;
- la impermeabilización debe llevarse a cabo por completo durante la reparación, lo que significa que debe quitar la regla vieja y colocar una nueva, colocar baldosas u otro material impermeabilizante encima, estos trabajos se reflejan en el acto de trabajos ocultos, de lo contrario, se realiza una autopsia realizado para establecer el hecho;
- el piso en el baño no debe ser inferior a 1.5-2 cm que en las habitaciones, si es necesario, se debe verter concreto e instalar una nueva regla en locales residenciales, la necesidad de dicho trabajo puede eliminarse instalando una separación límite.
Interesante: para un uso cómodo de los equipos sanitarios, se requiere el cumplimiento de las normas del área frente a ellos. Por lo tanto, frente a la ducha o el baño debe haber al menos 70 cm, frente al inodoro, desde 60 cm, frente al lavabo, desde 70 cm.
El reemplazo de equipos sanitarios con un tamaño idéntico se lleva a cabo sin notificar a la empresa de servicios en cuyo balance se ubica la casa y a las organizaciones autorizadas en el campo de la construcción de viviendas. Al cambiar la ubicación de instalación de los electrodomésticos, por ejemplo, una bañera de un lugar a otro, o una reorganización con un inodoro, se requiere la aprobación de remodelación.
El esquema de reurbanización más utilizado es la combinación de un baño y un inodoro. Esto le permite instalar una cabina de ducha y liberar espacio para una lavadora o equipo adicional.
La pared entre las habitaciones generalmente no es de carga. Su derribo no requiere la elaboración de una declaración de proyecto, basta con acordar un croquis.
Esto es especialmente cierto para los últimos pisos. Además, al eliminar una puerta, se crea un espacio que se puede aprovechar para instalar muebles. A veces, de acuerdo con el proyecto de reurbanización inicial, las deficiencias en la disposición de los equipos de plomería se pueden resolver trasladando los electrodomésticos a nuevos lugares.
La remodelación de un baño en una casa de paneles se realiza teniendo en cuenta el tipo de edificio. Por ejemplo, el trabajo en Jruschov diferirá significativamente. Es mejor confiar la instalación y la construcción a empresas con la aprobación de SRO, por lo que será más fácil legalizar la reurbanización.
En las casas de paneles, las paredes interiores están construidas de metal y yeso de construcción. A continuación, se coloca una de las puertas del baño, generalmente un inodoro. Luego, si es necesario, se realiza la transferencia de tuberías de ingeniería y el reemplazo, todo se completa con la decoración de paredes y la colocación de azulejos. Lo principal es mantener el colchón de aire y el conducto de ventilación incluso cuando se instala una estructura con bisagras.
Legislación
El proceso de reurbanización está regulado por las normas del Código de Vivienda, en particular, sobre la definición de "reorganización" y "replanificación", el procedimiento para su coordinación e implementación. Basado en los motivos para responsabilizar a los infractores por acciones no autorizadas.
En Moscú, el procedimiento de reurbanización está regulado por el Decreto del Gobierno No. 73.
El trabajo de construcción y técnico se lleva a cabo de conformidad con ciertos SNiP y los requisitos del Código de Urbanismo.
De acuerdo con la legislación vigente, se permiten los siguientes tipos de trabajo sin aprobación:
- desmontaje de muebles empotrados, armarios;
- instalación de aire acondicionado;
- la formación de una abertura en el muro no portante del tabique interior.
La alteración del diseño no debe causar las siguientes consecuencias:
- deterioro en el desempeño de las instalaciones;
- difícil acceso a redes de ingeniería y comunicaciones;
- cambio en la funcionalidad del sistema de ventilación.
Cómo coordinar la remodelación del baño y el baño.
La remodelación se lleva a cabo de dos maneras:
| De manera simplificada, si las estructuras de soporte de la habitación no se ven afectadas. |
Para su implementación basta con un boceto. Para ello, es necesario solicitar un plano de planta a la BTI y marcar en rojo los cambios previstos. De esta forma, el documento se presenta con una solicitud y papeles de título a los organismos autorizados para aprobar los cambios. Esquema de reorganización menor de equipos dentro del baño y el inodoro, instalación de nuevos equipos, si el trabajo no se refiere a cambios en el grosor, la forma u otros parámetros de los conductos de ventilación, ya que su disposición está prevista en el proyecto inicial del edificio. Además, estas partes del edificio pertenecen a la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, respectivamente, su desmantelamiento o reemplazo requiere obtener el consentimiento en una junta general de propietarios. El número de votos "sí" debe ser de al menos el 73% |
| Reurbanización estándar según el proyecto. |
Dichos cambios afectan las estructuras de carga de las instalaciones y su propósito funcional. Se pueden expresar, por ejemplo, en la demolición de la partición entre el baño y el baño, el traslado del local al área de otra área adicional, por ejemplo, un pasillo o una despensa. Este método también es aplicable en los casos en que se requiera la instalación de un nuevo equipo, un bidé o una cabina de ducha, ya que en este caso aumenta el consumo de agua. La coordinación también es necesaria en la empresa administradora, si no se instala un medidor de consumo individual en el apartamento, y el cálculo se realiza de acuerdo con un dispositivo común de la casa. |
Al desarrollar un proyecto, se requiere prestar atención a las salidas de las tuberías de alcantarillado, la colocación de ventilación y cableado eléctrico.
El desarrollo de la documentación del proyecto debe ser realizado por una organización especializada que cuente con la aprobación SRO apropiada y se especialice en el desarrollo de actos de construcción. Esto ahorrará tiempo en la obtención del permiso de la Inspección de Vivienda.
La reorganización del local, que consiste en la reordenación del equipamiento sanitario, se refiere a la reurbanización y es de aprobación obligatoria, aunque no se haya demolido el tabique.
En la práctica, también hay una remodelación de un baño separado. Por lo general, tales cambios son favorables cuando se vive en un apartamento de una familia numerosa debido al uso separado del baño y el inodoro.
¿Qué documentos se necesitarán?
Un conjunto de papeles depende de los cambios de capital en el diseño de los locales.
Es necesario proporcionar a las autoridades de supervisión de la construcción:
- un boceto en una copia del plano de BTI bajo un procedimiento simplificado o un proyecto de remodelación;
- ejemplo de declaración;
- pasaporte catastral;
- coordinación con los vecinos si los cambios afectan a sus viviendas;
- permiso de la Inspección de Vivienda;
- un acto sobre la conformidad de la obra especificada en el croquis o proyecto;
- coordinación de redesarrollo de BTI;
- cédula de identidad del solicitante o poder notarial de un representante.
Interesante: la realización de trabajos para cambiar los elementos estructurales de las instalaciones y cambiar su funcionalidad solo es posible en casas recibidas bajo acuerdos de participación accionaria en la construcción, solo después de recibir un certificado de propiedad certificado por Rosreestr.
Para un apartamento de propiedad municipal, también se requiere obtener el consentimiento del administrador de bienes raíces, la administración del distrito que proporcionó la vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social o sobre la base de una orden judicial. Cuando vive en un apartamento de varias personas, necesita el permiso de cada uno para remodelarlo, lo mismo se aplica a la propiedad compartida.
En ausencia del consentimiento de al menos uno de ellos, el procedimiento de remodelación se lleva a cabo solo a través del tribunal por la fuerza.
Si es necesario registrar cambios en el registro estatal unificado, será necesario producir un nuevo pasaporte catastral y un pasaporte técnico BTI modificado. Estos documentos se transfieren a Rosreestr. También será necesario aportar recibos del pago de la tasa estatal a las autoridades contables.
Al aumentar el área de las instalaciones o instalar nuevos equipos, también se requerirá el permiso de la empresa administradora, en el balance en el que se encuentra la casa, que calcula las facturas de servicios públicos.
Al presentar una solicitud ante el tribunal, si no fue posible ponerse de acuerdo sobre un boceto o proyecto de la manera habitual, es necesario redactar un escrito de demanda y establecer en él el motivo de la presentación de la petición: negativa de las autoridades a registrar cambios, otros propietarios o residentes para acordar la reurbanización.
Responsabilidad
Si el apartamento fue heredado del antiguo propietario con reformas no incluidas en la documentación técnica, es necesario legalizar las modificaciones realizadas. De lo contrario, será imposible disponer del apartamento hasta que la vivienda se restablezca a su estado original y se eliminen las consecuencias de la remodelación o se obtenga el permiso de las instituciones estatales autorizadas.
A falta de permisos, se elaborará un protocolo de infracción administrativa. La multa por casos en esta categoría es de 2,5 mil rublos. para individuos. Sin embargo, si, como resultado de los cambios en las instalaciones, las estructuras de soporte se vieron afectadas y se produjo la destrucción, los perpetradores serán responsables sobre la base de las normas del derecho civil.
Entonces, tiene la intención de mejorar sus condiciones de vida: decidió cambiar el diseño del baño. De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, cualquier remodelación, solo planificada o ya completada, debe ser acordada. Por ejemplo, en la capital, dichos permisos son emitidos por la Inspección de Vivienda de Moscú (MZhI). ¿Qué documentos hay que recoger y cómo actuar?
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Hay dos esquemas para coordinar la remodelación del baño: simplificado (según el boceto) y completo (según el proyecto de remodelación).
1. diagrama simplificado(replanificación del baño según el boceto) Puede obtener permiso de acuerdo con un esquema simplificado en dos casos:
- Si no tienes pensado aumentar las dimensiones del baño por otras premisas. Y solo va a desmontar el tabique entre el baño y el inodoro.
- Si cambia la ubicación de los accesorios de plomería (lavabo, inodoro, baño) sin aumentar su número. Es decir, es posible coordinar la transferencia del inodoro a una pared diferente según el croquis. Pero poner un bidé al lado (que no estaba previsto en el proyecto) es imposible: habrá que preparar un proyecto.
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Incluso en las casas de campo, los baños con una salida separada al jardín o una ventana de piso a techo no son tan comunes.
2. Proyecto de remodelación. La coordinación de la remodelación del baño sigue un esquema más complejo -según el proyecto- en los siguientes casos:
- Si planea aumentar el área del baño agregando un pasillo y otros locales no residenciales (despensa), excluyendo la cocina.
- Si desea trasladar el baño al territorio de otros locales no residenciales con entrada independiente. Y al mismo tiempo, no habrá acceso directo desde el baño a la cocina o al salón.
- Si planea aumentar la cantidad de accesorios de plomería, por ejemplo, instale un bidé o una ducha higiénica en el baño. Esto implica un aumento en el consumo de agua y requiere coordinación.
es importante saber
Remodelación de baño inconsistente Queda prohibido ampliar, acondicionar o trasladar el baño de manera que debajo de él se ubique la cocina o vivienda de los vecinos de abajo, o encima de él se ubique la cocina de los vecinos de arriba.
La ley protege así los derechos de vuestros vecinos. Esto se refiere a la ubicación oficial (según los documentos de BTI) de las instalaciones vecinas, y no a la real, a menudo no legal. En la mayoría de los edificios residenciales, los diseños de todos los pisos son típicos y debe navegar de acuerdo con su plan BTI, a menos, por supuesto, que los vecinos hayan legalizado su remodelación y hayan realizado estos cambios en el BTI (que puede ser confirmado por el técnico BTI). pasaporte, que amablemente le proporcionarán).
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1. Llamar a un inspector del MZhI al apartamento (presentar una solicitud o llamar al MZhI);
2. Obtener actos de trabajo oculto (arreglo de un nuevo esquema e impermeabilización de pisos) - completado y firmado por la organización de construcción que realizó el trabajo (con un certificado de admisión a la SRO) o la organización administradora (DEZ, HOA) ;
3. Obtenga los actos de la reconstrucción completa del inspector del MZhI, después de que ingrese al apartamento y compare lo que se ha hecho con lo acordado y verifique los actos de trabajo oculto. Firme estos actos en los constructores y la empresa administradora y devuélvalos al MZHI.
4. Llamar al técnico de BTI al apartamento para realizar las mediciones (presentar una solicitud y pagar la factura al BTI del distrito) y facilitar el acceso al apartamento al técnico de BTI.
5. Luego, obtenga un nuevo pasaporte técnico BTI con un nuevo diseño: asegúrese de que todos los cambios en el plan correspondan a la realidad, que no haya líneas rojas ni marcas especiales en el plano del apartamento.
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