Si es brevemente, entonces en el mercado primario, las apuestas crecerán un poco a principios de año, pero luego disminuirán, ninguno de los analistas predice cambios graves en 2017. Ahora, según VTB 24, la velocidad media es de 12.73%. Pero casi la mitad del mercado es el apoyo estatal en nuevos edificios a una tasa inferior al 12%, y la tasa de préstamo promedio para la vivienda secundaria es a nivel de 13.4-13.5%.
"Después de la cancelación de este programa (hipotecas con el apoyo del estado, aprox. Compare.ru), la tasa de préstamos para nuevos edificios y la vivienda preparada se nivela y se estabilizó en el área del 13%", el Vicepresidente Senior VTB 24 Andrei Osipov espera.
En la Agencia para préstamos hipotecarios, se cree que a principios de 2017 existe un pequeño aumento en las tasas de interés para la compra de viviendas en construcción, pero será parcialmente compensada por acciones conjuntas de bancos y desarrolladores. A finales de año, las tasas pueden disminuir a un nivel de 11-11.5%. "Ya en 2018, las tasas de hipoteca dedicarán por debajo del 10%", previsto en el Centro analítico AHML.
Aquí está el jefe de la Dirección de Venta de Hipotecas de VTB Georgy Ter-Aristokeyantz, ve los requisitos previos para una pequeña disminución en las apuestas el próximo año. "De acuerdo con las tasas básicas en la hipoteca, que ahora son ligeramente más altas que las tasas de apoyo estatal, todavía es posible reducir los puntos porcentuales de 0.5-1", dice.
¿Por qué?
A principios de año, un pequeño aumento en las tasas hipotecarias en nuevos edificios se asociará con la finalización del programa estatal. Vale la pena señalar aquí que la proporción del apoyo estatal en enero-agosto, de acuerdo con las estimaciones del Director Financiero de Deltacredit Bank, Elena Kudlik, representó el 35.8% de todos los préstamos hipotecarios emitidos y el 38.3% del volumen. El programa funcionó bien, pero ya se extenderá, los analistas lo consideren.
"El programa de gossyssidación en su edición actual vive a un nivel de tasa clave por encima del 9,5%, y ahora ya es del 10%. Creo que existe una alta probabilidad de que a principios del primer trimestre de 2017 o incluso a fines de este año, el Banco de Rusia seguirá ganando otro y reducirlo al 9-9.5%, y luego no habrá económico Significado en la extensión del programa estatal, ya que a nivel de tasas a 12.5%, el mercado vive bien por sí mismo ", dice Andrei Osipov.
Además, a tal nivel, la apuesta tampoco se quedará durante mucho tiempo: nuevamente la disminución de la tasa clave y, por lo tanto, el costo de la financiación para los bancos, la reducción de las tasas de inflación hará su amable negocio. "Como se logran el Banco por el Banco de Rusia, la Guía de referencia objetivo en el 4%, las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo:" Di a Ahml.
¿Cuándo ejecutar?
No hay un consejo unificado aquí, por regla general, los expertos aconsejan hacer una hipoteca tan pronto como ella necesita, y no a la fe en el momento. Además, el mercado inmobiliario no puede centrarse solo en el nivel de las tasas hipotecarias. Los precios de la vivienda son jugados por un gran papel.
Pero en general, en función de la influencia a corto plazo, que tendrá la terminación del apoyo estatal, vale la pena el primer trimestre de 2017. "En este momento, todos los jugadores principales ya han reducido las tasas luego de la disminución del costo de la financiación y una disminución en la tasa clave del Banco Central. No hay requisitos previos para reducir aún más las tasas de reducción, por lo que se pueden esperar cambios positivos que no terminaron previamente el primer trimestre de 2017 ", cree Elena Kudlik.
Los expertos aseguran que el próximo año la hipoteca nos sorprenderá enormemente
El volumen de préstamos hipotecarios en Rusia a finales de año será de aproximadamente 1,5 billones de rublos, declaró el Congreso Nacional de la Vivienda "Vivienda y el Ministro de Construcción y Vivienda y Partido Comunista de la Prioridad del Congreso Nacional del Congreso Nacional de la Vivienda". Sus palabras conducen a AGN "Moscú": "El año pasado se ha convertido en un récord para el número de construcción de nuevas viviendas, más de 85 millones de metros cuadrados. m. Sí y 2014 no fue malo, unos 83 millones de metros cuadrados. m. Si hablamos de una hipoteca, en 10 años, el volumen de hipotecas en el país creció 22 veces. Ningún sector de la economía nacional puede presumir de tales resultados hoy. En 2014, fue un año récord en la emisión de préstamos hipotecarios, nuestra gente los llevó a 1 billón de 760 mil millones de rublos. El año pasado hubo una leve caída a 1 billón de 100 mil millones de rublos, y este año nuevamente el crecimiento, en más del 30%: hasta el final del año, el indicador se acerca a 1.5 billones de rublos ".
Sobrecalentamiento de la hipoteca no
El Banco de Rusia no ve el sobrecalentamiento del mercado de préstamos hipotecarios, informa RIA Novosti con referencia al Vicepresidente del Banco Central de Vasily Pozdyshev. El experto señaló que los riesgos en el segmento de hipotecas son bastante aceptables, y el nivel de retraso es bajo, alrededor del 1,7%.
En cuanto a las tasas de hipotecas, según el Director General de Desarrollo de Glavstroy, Ivan Bogatova, Alto: una figura de dos dígitos, no es lo que está esperando el mercado. Corrija la situación puede cofinanciar los préstamos hipotecarios con la ayuda de valores. "Hoy en día, en depósitos de la población de 33 billones de rublos, y esta cantidad por 10 meses de este año aumentó en un 10%, lo que lleva las palabras de Bogatov la publicación de" Vedomosti ". - Es decir, incluso si somos el 3% de estos fondos al atraer a través de bonos, a través de valores, entonces cubriremos la necesidad de hipoteca, en la emisión de préstamos de toda la empresa de construcción. Es obvio que la hipoteca con una tasa razonable no es posible en la tasa contable existente del Banco Central. La situación puede cambiar la tasa del Banco Central a nivel del 7%, en el que los depósitos de los bancos se volverán bajos, y la población colocará fondos en los programas AHML y otros programas federales. Este mecanismo debe ganar en todos los mercados civilizados, y creo que funcionará con nosotros ".
Tiempo de oportunidad
De acuerdo con los pronósticos de los expertos en el mercado, en 2017 estamos esperando la edad de oro de la hipoteca: las tasas disminuirán, y la tarifa inicial. Según Ria Novosti, el Director General de la Agencia para la Vivienda de Hipotecarios, los préstamos a Alexander Plotnik en una reciente conferencia de prensa, dijo que en Rusia en 2017 se espera que reduzca las tasas hipotecarias. También le recordó que durante los primeros nueve meses de 2016, a pesar de los ingresos decrecientes de la población, el mercado hipotecario mostró un aumento en un 32%. "Ahora el momento de las oportunidades en el mercado hipotecario y el mercado inmobiliario, la agencia de la palabra Alexander Plotnik lleva. - Tan pronto como comienza el crecimiento económico, veremos un desarrollo aún mayor ".
A fines de 2016, aproximadamente 1 millón de familias en Rusia mejorarán las condiciones de la vivienda con una hipoteca. Según Alexander Plotnik, en 2017 es seguro esperar una cifra de 2 millones de familias.
De acuerdo con un análisis más cuidadoso de AHML, el próximo año, más de 1 millón de préstamos hipotecarios pueden emitirse en la cantidad de 1.7-1.8 billones de rublos, dichos datos de datos BFM con referencia a la Agencia. Al mismo tiempo, las tasas hipotecarán continuarán disminuyendo: según las previsiones
Ahml, a fines del próximo año, pueden lograr un nivel de 11-11.5%, y en 2018 se reduce por debajo del 10%.
También en AHML piensa en el desarrollo de nuevos mecanismos de mercado que no requerirán fondos presupuestarios. Entre ellos, la liberación de los bonos hipotecarios del monograma con la garantía de AHML, con respecto a la cual el Banco de Rusia redujo recientemente el coeficiente de riesgo del 100% al 20%. "Recientemente, el banco central introdujo el 20% de peso de riesgo en papel con la garantía de AHML, definitivamente tendrá un grave papel estimulante en su conjunto para el desarrollo del mercado y dará el inicio del desarrollo del programa de fábrica de valores hipotecarios. , cuyo concepto ya ha sido adoptado, BFM lidera las palabras del vicepresidente senior VTB Andrei Suchkov. "Por lo tanto, podemos contar con el hecho de que, como resultado de la introducción del concepto de" fábrica ", el acceso de varios bancos y los recursos financieros grandes y pequeños y a largo plazo se alinearán. Según el experto, fortalecerá la competencia en el mercado hipotecario y se convertirá en un incentivo para aumentar la disponibilidad de préstamos, reduciendo la tasa sobre ellos y el desarrollo del mercado en su conjunto.
En cuanto al principal mercado inmobiliario, puede tomar una hipoteca a un nuevo edificio: Según el Director del Departamento de Préstamos Hipotecarios a VTB24 Bank Andrei Osipov, quiebras de grandes desarrolladores en el mercado de la vivienda ruso en 2017, al contrario de los rumores, no. Recuerde que, según el Ministerio de Asuntos Internos, para octubre de 2016, 173 desarrolladores que trabajan bajo los acuerdos de participación fueron en las etapas de bancarrota. Según SBS, a fines de agosto, en Rusia, en una de las etapas de la quiebra, había 61 desarrolladores.
Sin embargo, Andrei Osipov está seguro de que no hay nada que temer. "Si sufren, serán pequeñas empresas que simplemente serán difíciles en el momento en encontrar un hombro de crédito para cubrir las rupturas en efectivo. Por los principales desarrolladores, no espero problemas ", las palabras del experto llevan a Ria Novosti. También agregó que las grandes empresas consideran positivamente lo que está sucediendo en el mercado: los problemas de los pequeños desarrolladores permiten que las principales acumulaciones de construcción y ventas, y a expensas de los volúmenes también ofrecen a los compradores.
Además, como informes de Regnum, los hombres de Mikhail no excluyen la posibilidad de reducir el nivel de contribución a la hipoteca inicial al 15% y más baja para ciertas categorías de ciudadanos. Menum enfatizó que ahora, cuando la tasa de interés en la hipoteca disminuyó, el 30% se observa en el país para aumentar la emisión de préstamos hipotecarios. "Pero entendemos que es difícil para las categorías individuales", lleva la Agencia del Ministro. Dijo que esta pregunta de una forma u otra se elevó más de una vez, pero la posición del banco central es bastante rígida y familiar: la contribución inicial es imposible, ya que da lugar a las perspectivas para la falta de pago de una hipoteca. préstamo. Sin embargo, la capacidad de reducir la contribución inicial a un nivel del 15% y sigue siendo todavía, bajo las garantías del empleador, sugirió al ministro.
Los bancos registraron el crecimiento en la demanda de ciudadanos a la hipoteca preferencial, que permaneció "para vivir" un poco más de dos semanas. Sin embargo, se observa que la actividad de los posibles prestatarios podría ser mayor.
Sin embargo, los ciudadanos pueden entenderse: todos están esperando una mayor reducción en el costo de la hipoteca el próximo año. Según algunos pronósticos, las tarifas pueden caer hasta un 10 por ciento. ¿Existe tal posibilidad y cuando esto pueda suceder, el "periódico ruso" preguntó a los propios banqueros? Al mismo tiempo, encontró cómo el tamaño del préstamo hipotecario difiere dependiendo de la región y la cantidad de tiempo que los prestatarios generalmente se gastan en la devolución de los fondos tomados para resolver el problema de la vivienda.
Tener tiempo para luchar
La tasa de hipoteca promedio ponderada con el apoyo estatal para la compra de viviendas en el mercado primario en octubre-noviembre ha bajado a 11.41 por ciento por año. Esto no dejó de aprovecharse de posibles prestatarios. Seis de los nueve de los presuntos de periódicos rusos de entre los jugadores más grandes del mercado hipotecario informaron que registraron un aumento en el número de solicitudes y la emisión de préstamos.
"Muchos prestatarios decidieron" progresar "y solicitar una hipoteca con Gossubsidia con anticipación para tener tiempo suficiente para seleccionar la propiedad y el diseño de préstamos. Por lo tanto, la máxima" demanda principal "cayó en agosto-septiembre, - Julia Yelsukova Notes, departamento de Departamento de productos minoristas de productos minoristas y procesos de Gazprombank ". Después de eso, el número de nuevas solicitudes regresaron al nivel de un poco más alto que el promedio anual. Pero el número de transacciones está creciendo a partir de mediados de noviembre". En el contexto de la no duración del programa estatal, se está implementando una demanda diferida, explica Elsukov. Los prestatarios que por cualquier motivo han pospuesto la transacción, aún decidieron hipotecar y venir a un préstamo al banco.
Los bancos más grandes continuarán emitiendo una hipoteca preferencial a principios de 2017, pero solo en aplicaciones aprobadas a fines de diciembre de 2016
Andrei Morozov, la cabeza del mercado de masas y los productos de crédito de Raiffeisenbank agrega que el verdadero auge de la demanda de una hipoteca preferencial cayó el año pasado y principios de este año. El representante de "Deltacredit" Ilya Alexandrov aclara que la mayor parte de los préstamos hipotecarios ocupados en febrero, cuando se completó el programa, y \u200b\u200bfue desconocido, lo extendió o no. "La mitad de las hipotecas emitidas este mes, fue en préstamos con estadismo", afirma.
Ahora ya es posible decir que el programa de la hipoteca preferencial ya no se extenderá y finalizará, según lo planeado, el 31 de diciembre. Los bancos más grandes ya han anunciado que continuarán emitiendo tales préstamos y principios del próximo año, pero solo en aplicaciones aprobadas en diciembre de este año.
El Ministerio de Finanzas explicó que la hipoteca con apoyo estatal se jugó y la economía ya no tiene su propio papel. Estamos de acuerdo con esta declaración y los propios banqueros. "El programa de gossyssidación en su edición actual vive a un nivel de tasa clave por encima del 9,5 por ciento, y ahora es el 10 por ciento", recuerda a Andrei Osipov, Vicepresidente Senior, Director del Departamento de Préstamos Hipotecarios VTB24. - Creo que hay Una alta probabilidad de que a principios del primer trimestre de 2017, el Banco de Rusia seguirá ganando otro movimiento en una tasa clave y reducirálo al 9-9.5 por ciento. Entonces el significado económico en la extensión del programa estatal no lo hará. ser exactamente ".
Que sigue
La Agencia para préstamos hipotecarios (AHML) espera que aparezca que aparezcan las tasas de hipotecas del próximo año en un 10 por ciento por año.
¿Pero cuándo exactamente puede suceder?
"Ahora las tasas de hipotecas ya se han reducido al nivel de 2013-2014, cuando el mercado mostró emisión de récord de dichos préstamos. En un futuro cercano no esperamos ajustes serios", dice Georgy Ter-Aristokeyyanz, jefe de la Dirección de Ventas Hipotecas de vtb.
Según Andrei Osipov, después de la abolición de un programa preferencial, una apuesta de préstamos para nuevos edificios y la carcasa terminada es igualizada y estabilizada en el área del 13 por ciento.
La situación adicional dependerá directamente del tamaño de la tasa clave del Banco Central y el valor de los préstamos en el mercado interno, se parecerá a Rosselkhozbank.
Oleg Korkin, jefe adjunto del Banco de Bloques de Negocios Minoristas del Banco "Renacimiento" cree que las tasas reductoras se pueden esperar en la segunda mitad del próximo año. "Como consecuencia, continuará el aumento en el volumen de préstamos hipotecarios de emisión. Es posible que veamos nuevos registros", dice.
Acerca de los registros mencionados en la cabeza de Ahml Alexander Plotnik. Según su pronóstico, la emisión de hipotecas en 2017 puede crecer a 1.7 billones de rublos.
Yulia Elsukova señala que la finalización del programa de GSSSSSidation se emitirá para una disminución común de la demanda de temporada a principios de año. Pero a mediados del primer trimestre en demanda, hay posibilidades de recuperarse completamente. "Para esto hay todos los requisitos previos", cree Elsukov. - Primero, las tasas hipotecarias ya están estrechamente cerca de los valores de pre-crisis, y después de la finalización del programa de Gosusida, los bancos se verán obligados a reducirlos para mantener la demanda. En segundo lugar, optimista para el mercado. El escenario aún implica una disminución en la tasa clave por parte del Banco de Rusia, que también tendrá un impacto en el precio ". Vale la pena considerar el hecho de que este año los principales actores del mercado hipotecario desarrollaron activamente herramientas alternativas para reducir las tasas de interés para el cliente. En primer lugar, programas conjuntos con desarrolladores, que establecen para subsidiar una parte de la tasa de interés por los desarrolladores durante el período de gracia ".
Hipoteca - Ocupación de hombres
Si comparas las cifras de hipotecas actuales con el período anterior a la crisis, las mujeres comenzaron a emitir préstamos hipotecarios con menos frecuencia 1.7 veces. En 2014, la proporción del número de préstamos decorados por hombres y mujeres fue casi uno a uno, en la caída de este año, ya uno a dos, averiguar a la red de oficinas inmobiliarias.
Los analistas asocian esto con el hecho de que en las condiciones de una situación económica inestable, las mujeres se están acercando cuidadosamente el tema de atraer fondos prestados.
¿Qué vivienda está comprando más a menudo en una hipoteca?
En promedio, la cuota de mercado de los préstamos en la "secundaria" es del 60 por ciento, los préstamos para apartamentos en nuevos edificios, el 40 por ciento. El mercado de la vivienda terminada es mucho más "primaria", y no todos los compradores están listos para comprar viviendas en la etapa de construcción, muchos quieren comprar e inmediatamente llamar al apartamento, los expertos explican.
La cantidad promedio de préstamo hipotecario varía dentro de 1.6 - 2.8 millones de rublos.
El período promedio de préstamo hipotecario es de 15 años.
Infografía "RG" / Aleksandr Smirnov / Anton Twistters / Julia Krivoshapko
En 2017, las condiciones de la hipoteca serán mucho más asequibles, lo que confirma los pronósticos de los funcionarios. La restauración de la economía y la estabilización del sistema financiero reducirá el costo de los recursos crediticios. La reanudación de las tasas de préstamos previas a la crisis será el principal conductor para el desarrollo del mercado inmobiliario.
Dinámica optimista
Los préstamos hipotecarios son tradicionalmente el principal controlador de crecimiento para el mercado inmobiliario. Con el comienzo de la crisis económica, esta herramienta se ha vuelto menos asequible: ha habido un aumento significativo en las tasas, lo que aumentó el costo de los fondos prestados. Además, las instituciones financieras plantearon el tamaño mínimo de la contribución inicial, que se convirtió en una barrera adicional para aquellos que querían adquirir su propia vivienda.
Las expectativas negativas de la población se convirtieron en un factor adicional, lo que llevó al colapso del número de préstamos emitidos por los resultados del año pasado. En 2016, el mercado de préstamos hipotecarios demuestra tendencias positivas sostenibles. En los primeros cuatro meses, las estructuras bancarias emitieron préstamos en 446.1 miles de millones de rublos. Este indicador es inferior al 10% inferior a los indicadores previos a la crisis de 2014, pero casi 1.5 veces superior a los resultados de 2015.
Un factor importante para restaurar los volúmenes de crédito fue la extensión hasta el final del año del programa estatal, destinado a reducir las tasas hipotecarias. Al mismo tiempo, el jefe del alcalde Alexei Ulyukayev no excluye la prolongación de esta iniciativa y el próximo año. En 2017, los rusos esperan una mejora significativa en las condiciones de la hipoteca, confiado en el Ministerio de Finanzas. El jefe del departamento, Anton Siluanov, cree que la disminución de las tarifas ocurrirá independientemente de la disponibilidad del programa de soporte del estado. A su vez, el primer viceprimer ministro Igor Shuvalov está seguro de que las tasas hipotecarias disminuirán sistemáticamente a un nivel de 7-8%, que se logrará en 2018.
Los expertos evalúan la situación no tan optimista. A pesar de algún renacimiento del mercado, para preservar la dinámica positiva de los préstamos sin apoyo estatal sustancial el próximo año será muy problemático.
Perspectivas dudosas
La tasa promedio en 2016 sobre la hipoteca de Ruble duda cerca del 13%. Según los expertos, el renacimiento de la demanda en 2017 es posible si la tasa de préstamo es dentro del 10%, pero en las condiciones actuales de los bancos no está listo para continuar tales medidas.
El costo de las hipotecas directamente depende directamente de la tasa contable del Banco Central. Las últimas noticias del Banco Central instilen la esperanza para la posterior apagado de la hipoteca en 2017. En junio, el regulador decidió reducir la tasa a 10.5%, lo que permitirá a las entidades de crédito reducir el costo de los fondos prestados. Sin embargo, la disminución adicional en el indicador dependerá de la dinámica de la situación económica.
La economía rusa sigue siendo vulnerable ante la influencia de factores externos. El crecimiento de las cotizaciones de petróleo se ha convertido en un factor clave para fortalecer el rublo. Al mismo tiempo, la dinámica del mercado petrolero sigue siendo inestable. Como resultado, los expertos no excluyen la siguiente etapa del colapso de las cotizaciones. En tales condiciones, el regulador será extremadamente difícil continuar la disminución de la apuesta.
Los representantes del sector bancario dudan de la próxima reducción de las tasas hipotecarias. El vicepresidente VTB 24 Nina Kryuchkova enfatiza que la situación del mercado sigue siendo incierta y, en este momento, no hay motivos significativos para revisar las apuestas.
Los representantes de EST-A-TET Alexey Novikov cree que la disminución de las apuestas no afectará la dinámica del mercado. El valor importante es el costo de los bienes raíces, que en 2017 aumentará. La reducción de la oferta en el mercado conducirá a un aumento en los precios de la vivienda en un 10%.
Otro factor en el aumento de los precios de los bienes raíces es el aumento de los precios de los materiales de construcción. Como resultado, los desarrolladores sufrirán costos adicionales por el costo de los metros cuadrados.
Además, el financiamiento del programa estatal depende directamente del saldo del presupuesto, que no tiene el nivel actual de gastos sin ella. Otros subsidios de las apuestas son posibles solo bajo la condición de la ausencia de colecciones en el mercado petrolero y restaurando el crecimiento económico. De lo contrario, el gobierno puede que no encuentre recursos para financiar el programa en 2017.
El Gobierno espera una disminución gradual de las tasas hipotecarias en 2017, incluso si el período de validez del programa de apoyo estatal no se extenderá. Mejorar la situación económica conducirá a la reducción de los recursos crediticios, que afectará la revitalización de la hipoteca.
Los expertos dudan de que en las condiciones actuales, la tasa disminuirá significativamente por debajo del 13%. Como resultado, la influencia de este factor a los indicadores de demanda será mínimo. Al mismo tiempo, el aumento en el costo de los metros cuadrados debido a la reducción de la oferta y el aumento del precio de los materiales de construcción asaltará a los clientes potenciales.
El problema de la vivienda sigue siendo brusco, e hipotecario en 2017, como en años anteriores, para muchos, será la forma más asequible de adquirir su propia vivienda. Sí, sobrepasar y contribuciones, que se estirarán durante muchos años, no sean felices, pero esta es una contribución a su propia independencia y un hogar acogedor familiar. ¿Qué están preparando los programas hipotecarios para los rusos para el próximo año? ¿Y la hipoteca con el apoyo estatal se extenderá en 2017?
Ministro de Finanzas Russas anunció una reducción de la hipoteca
Anton Siluanov dijo que los programas hipotecarios en 2017 serán más baratos, incluso en bancos comerciales. Sin embargo, los representantes de estas instituciones financieras y de crédito no tienen prisa por confirmar el pronóstico optimista del Ministro. Demasiado depende de las tasas hipotecarias. En particular, nadie canceló dichos matices como la tasa principal del Banco Central de Rusia, el poder adquisitivo de la población, el nivel de ingresos de los clientes potenciales, así como el nivel. Por lo tanto, reaccionan a una declaración de este tipo con precaución escéptica, notificando que las tasas, en comparación con el presente año, lo más probable es que no disminuya.
Es posible que la excepción sea solo una hipoteca con el apoyo estatal de 2017. Las familias jóvenes, las categorías militares, las categorías preferenciales de la población pueden obtener una vivienda a un costo aceptable, siempre que se registre en el tiempo y proporcione un paquete de documentos que confirmen el derecho a dicho beneficio. Los representantes de los bancos creen que incluso si se produce la tasa de interés sobre los préstamos hipotecarios, los gastos pueden aumentar, por ejemplo, durante el seguro de vivienda y el prestatario. Además, los servicios asociados (tasador y notario) también aumentan en el precio.
Hipoteca 2017: Pronósticos para propietarios de agencias inmobiliarias
Los que trabajan con bienes raíces creen que las tasas hipotecarias en 2017 no disminuirán. Pero la hipoteca puede ser más barata reduciendo el costo de la vivienda en sí. Sin embargo, las opiniones están divididas. Algunos agentes de bienes raíces argumentan que la caída de los precios es inevitable, otros se están despegando. El primero argumenta su opinión por el hecho de que el mercado de la vivienda está sobresaturado, por lo que la propuesta superará la demanda. El segundo cree que los precios se arrastren lentamente debido a un aumento en el número de emigrantes.
El derecho a la vida tiene ambas opiniones, sino que las previsiones para la hipoteca-2017 son como resultado de demasiado diversas. Además, estará en gran demanda: apartamentos en nuevos edificios o viviendas en el mercado secundario, y es imposible dar pronosticación. Todo depende del estilo de vida del comprador, la ubicación del objeto de bienes raíces, en qué etapa es la construcción, si la opción cayó en la vivienda "desde cero", etc.
¿Cambiará algo para categorías preferenciales?
No se esperan cambios en este compartimento de los programas hipotecarios. Los pronósticos de hipotecas en 2017, incluso preferencial, muy diferentes de los que sonaban hace un año. La lista de documentos que deben enviarse no ha cambiado, todavía está en la lista:
- Documentos personales de quienes dicen recibir una hipoteca preferencial.
- Números de impuestos individuales.
- Certificados que prueban el derecho a recibir beneficios.
- Preparación para pagar la tarifa inicial.
- La capacidad de proporcionar documentos adicionales que puedan requerir que la Comisión considere tales problemas.
La cola se está moviendo como la apariencia de la vivienda gratuita sobre el balance de la administración de la ciudad. Las últimas noticias sobre la hipoteca en 2017, dice que los requisitos para los prestatarios preferenciales pueden volverse más estrictos que en la actual.
Porcentaje real del sobrepago
Aunque existen conflictos feroces entre el gobierno y los bancos, pero cuántos por ciento será una hipoteca en 2017 para predecir hasta ahora ninguno de ellos. Sin embargo, algunos bancos rusos ya han proporcionado una lista aproximada de matices para aquellos que desean adquirir viviendas de crédito y se refieren a categorías preferenciales:
- Los apartamentos en nuevos edificios se venderán lejos de todos los bancos, pero solo algunos de ellos. Y en general, solo una cierta lista de bancos también participa en el programa preferencial.
- Período de lanzamiento: de 12 meses a 30 años.
- La tasa inicial mínima puede decepcionar a algunos clientes potenciales y privarlos de la oportunidad de comprar alojamiento el próximo año. Será el 20% del costo de la vivienda, mientras que en la actual y el año pasado se permitió el umbral al 10%.
- Los programas hipotecarios ofrecen préstamos solo en moneda nacional y menos de 11.5% anual. Pero debe recordarse que esto es solo un porcentaje hipotecario estimado en 2017.
- Los préstamos hipotecarios son únicamente hipotecarios. El compromiso puede actuar como viviendas compradas y ya que ya está disponible el prestatario en el momento de la compra.
- Para cada ciudad hay un umbral del costo máximo de la vivienda.
- El seguro de la salud y la vida del prestatario, así como la vivienda hipotecaria, se produce en obligatorio.
Además de la tasa de interés reducida, el Estado asume el pago de todas las comisiones bancarias, y en algunos casos y el reembolso de algunos de los préstamos. Reducir las tasas de hipotecas en 2017 como tal no será.
Entonces, ¿vale la pena tomar una hipoteca en 2017?
Si las condiciones de la vivienda son muy complejas y no hay esperanza para un preferencial, como la hipoteca militar, cuya indexación también ocurrirá en 2017, es necesario emitir su propia vivienda a crédito. Si la tasa de porcentaje bajo la presión de anticipación aumentará, el costo del alquiler también crecerá. Entonces, ¿vale la pena dar dinero para las paredes de otras personas que nunca serán familiares si puede comprar su propia vivienda con el tiempo, pagando casi la misma cantidad mensualmente? Pero al final, si tomar una hipoteca en 2017, todos deben resolverse.