Reparación de un corredor común con los vecinos Se acostumbra hacer varias veces con menos frecuencia, reparaciones no vivas en el pasillo de cada apartamento. Por supuesto, no siempre es fácil ponerse de acuerdo con los vecinos sobre la limpieza de las cosas, la compra de materiales que se utilizarán para las reparaciones y sus colores, porque cada persona tiene una visión individual de un corredor ideal. Además, debe encontrar también todas las herramientas necesarias para el trabajo de reparación.
Materiales de reparación
La revisión es un placer bastante costoso, por lo que el cosmético será suficiente para llevar a cabo reformas en el corredor común. Al realizar reparaciones, definitivamente debe consultar con sus vecinos para que no haya desacuerdos y no tenga que pagar una cantidad que exceda la mitad de los costos (si el corredor común está diseñado para 2 apartamentos). Primero debe planificar cuidadosamente el trabajo de reparación y solo después de eso adquirir todos los materiales necesarios en las cantidades correctas.
En un supermercado de construcción, debe comprar espuma de montaje, linóleo, zócalo, esquina perforada, pintura para paredes, color para ello, un taladro de impacto, masilla, tacos y tornillos, una batidora eléctrica para hacer mezclas y morteros, un destornillador, etc. Por supuesto, todo lo que no necesita para comprar esto si tiene esos artículos en la granja.
Trabajo de reparación
Primero debe usar una espátula para quitar toda la pintura que se ha desprendido de las paredes y el techo, y también quitar el yeso que se ha salpicado. Cuidadosamente cemente, enyese y ponga masilla las áreas del techo y paredes que se encuentren en mal estado. Es necesario dar al menos un día para que todo se seque.
Las lámparas viejas deben reemplazarse con lámparas fluorescentes modernas. Si hay un medidor de electricidad viejo en el pasillo que no funciona, entonces debe retirarlo, pero no usted mismo, sino con la ayuda de electricistas de la Oficina de Vivienda. Las puertas de los apartamentos se pueden cambiar de forma independiente, ya que cada familia puede tener diferentes capacidades financieras. El piso también debe lavarse y dejar que se seque por completo.
Para pintar las paredes, lo mejor es utilizar pintura acrílica, ya que no mancha la ropa y se aplica sobre la superficie con facilidad y rapidez. La pintura debe aplicarse en dos capas. Si el piso de madera tiene espacios, entonces deben llenarse con espuma de montaje y luego, después del secado, cortar las partes innecesarias. Luego solo queda colocar el linóleo y arreglar el zócalo.
1. Si es necesario reparar el aterrizaje, puede haber varias opciones. Si las escaleras están agrietadas, demasiado desgastadas, lo que puede representar un peligro para la vida y la salud de los residentes de la casa, entonces deben reemplazarse. Reemplazar las modernas estructuras de escaleras de hormigón armado es un procedimiento difícil y prolongado. Los servicios para la reparación de escaleras y descansos en Moscú son proporcionados por organizaciones como Via - Artstroy, Athena, Belaya Kalitva. El costo de reemplazar las escaleras será de 70,000 a 90,000 por tramo. Al reemplazar las escaleras, también se reemplazan las barandillas junto con los pasamanos, esto está incluido en el costo total. Pero si las escaleras no están demasiado desgastadas y no representan una amenaza para la salud de los residentes, entonces el rellano y las escaleras se pueden revestir con baldosas de cerámica, esto es práctico y estéticamente agradable. El azulejo sirve durante mucho tiempo y le da un aspecto agradable a las escaleras, en este caso el costo de reparación será de 1500 a 3000 por metro cuadrado. m., el precio depende principalmente de la calidad de las baldosas utilizadas y del contrato contratado para la reparación.
2. Al reparar pasillos, las baldosas cerámicas también se usan de manera efectiva, este es un reemplazo exitoso para las mezclas secas utilizadas anteriormente. Durante la reparación de los pasillos, a menudo es necesario reemplazar las bombillas y los accesorios viejos. Al mismo tiempo, se recomienda el uso de bombillas y luminarias de bajo consumo y antivandálicas. Su costo es algo más alto que el costo de instalaciones estándar similares, pero se justifica. Los costos de energía se reducen significativamente y el riesgo de robo de estos dispositivos se minimiza. Se pueden comprar bombillas y accesorios de bajo consumo y a prueba de vandalismo en la empresa Kaskad LLC, mientras que esta empresa brinda servicios para la entrega e instalación de electrodomésticos. En promedio, la instalación de una lámpara antivandálica, junto con una bombilla de bajo consumo, en el mercado ruso costará entre 850 y 970 rublos por pieza.
3. Si el ascensor necesita reparación, también hay varias opciones. En primer lugar, las puertas de los ascensores suelen estar sujetas a desgaste, la sustitución de las puertas de los ascensores, así como la sustitución de las escaleras, es un proceso largo y laborioso. Se recomienda sustituir las puertas de los ascensores por módulos de acero con instalación antivandálica, esto alargará significativamente la vida útil de las puertas de los ascensores estándar. Las puertas de los ascensores también se pueden fabricar con un revestimiento ignífugo, en cuyo caso el coste de las propias puertas y su instalación será mayor. El costo promedio de las puertas de ascensor estándar en Rusia varía de 13 000 a 15 000 rublos, su instalación costará alrededor de 7 000 rublos, el costo de entrega es de 25 a 35 rublos estándar. por cada kilómetro de entrega.
4. La reparación de plataformas elevadoras en términos de mantenimiento y precio es similar a la reparación de descansos. Cuando se reparan ascensores, a menudo se hace necesario reemplazar o instalar botones de llamada de ascensor. Aquí, uno no puede prescindir de una instalación de bloqueo antivandalismo, ya que son precisamente esas pequeñeces las que a menudo se convierten en presa de los vándalos, por lo que los residentes tienen que soportar muchos inconvenientes. El precio de compra promedio de un botón de llamada de ascensor con una instalación antivandálica es de aproximadamente 250-500 rublos. /ORDENADOR PERSONAL. Las empresas que ofrecen dichos botones generalmente brindan servicios para su instalación, cuyo costo oscila entre 200 y 350 rublos. En Moscú, Electro-Impulse LLC proporciona servicios similares.
5. Un detalle tan pequeño pero necesario como la campana de una casa a menudo se reemplaza. En este momento, hay muchos modelos de timbres para apartamentos en el mercado ruso, estos son timbres inalámbricos, intercomunicadores y timbres electromecánicos estándar, pero lo más recomendable es comprar todos estos modelos en diseño antivandálico, esto ya se mencionó anteriormente. . El costo de dichas llamadas es de 1500 a 3000. Su instalación no es difícil y se puede realizar de forma independiente, pero si la llamada se modifica y requiere un manejo especial, debe buscar la ayuda de un profesional. El costo de dicho servicio oscila entre 100 y 1200 rublos.
6. Las válvulas de llenado de basura a menudo se reparan o reemplazan por completo. Este es un elemento necesario en cada edificio de apartamentos. Una válvula de carga confiable no debe permitir que entren olores e insectos desagradables en la habitación. Es necesario controlar cuidadosamente la capacidad de servicio de este diseño, ya que es el que proporciona higiene general en el hogar. Si la válvula de carga no se puede reparar, entonces se debe reemplazar. En primer lugar, es necesario decidir con qué válvula reemplazar el diseño anterior, ya que existen 2 modelos principales de válvulas de carga, esta es una válvula de balde tradicional, que es más probable que funcione mal y se atasque, esto se debe a su diseño. Característica, que se basa en remaches. El segundo modelo es una solución conceptualmente nueva, una válvula de pozo, funciona en base a un sistema de atracción magnética que proporciona un aislamiento completo, dicha válvula necesita ser reparada con mucha menos frecuencia, su vida útil es mucho más larga que la de una tradicional válvula. La válvula de descarga de carga - escotilla se puede comprar a un precio de 5900 rublos, mientras que el costo de la válvula - escotilla es de 2200 rublos. El costo de instalación en ambos casos es aproximadamente el mismo, oscila entre 1000 y 1200 rublos, según la empresa elegida.
La reparación siempre es seria, trae muchos problemas e inconvenientes, para reducir todos los problemas al mínimo, se debe considerar cuidadosamente la elección de un contratista para el trabajo.
Más sobre reparación.
Que pasa a través
Estimados juristas, por favor ayuden con consejos.
La historia de fondo es esta. Hay 3 apartamentos en el piso de un edificio de gran altura en nuestra sala. Después de que intentaron abrir la cerradura de mi vecino, yo, este vecino y el dueño del tercer apartamento decidimos instalar una puerta de metal en el pasillo. Todos acordaron participar en partes iguales en la compra e instalación de la puerta.
Una vecina encargó una puerta, la instalaron, le di mi parte, y la vecina se negó a dar dinero argumentando que la puerta es mala y cara (14 tr.)
Sin entrar en detalles, diré que este vecino pertenece al tipo de "jubilado solitario obstinado con una psique no del todo sana".
Ahora amenaza con gotear en algún lugar para que se quite la puerta.
La pregunta es en realidad esta. Qué normativa regula el acceso al gabinete de incendios (que está en el vestíbulo). Si, por ejemplo, simplemente quita las cerraduras de la puerta, ¿los bomberos estarán satisfechos con esto o seguirán estando obligados a desmantelar la puerta? ¿Qué otras opciones son posibles?
Por cierto, casi todos en la casa tienen esas puertas y entiendo que esto no está bien. Pero la gente le tiene más miedo a los ladrones que al fuego.Dios bendiga a tu prójimo..
Súper Moderador
... Instalado. La empresa gestora no tiene nada en contra de la instalación de 2 puertas, siempre que el conserje se quede con copias de ambas llaves (1 para el vestíbulo del ascensor y 2 para la puerta de la escalera).
Esta es una respuesta a una pregunta similar en otro foro. Voy a cavar un poco más ahora.Instalación de puertas adicionales: prohibida en tramos de escaleras, ascensores y vestíbulos de apartamentos, de acuerdo con los requisitos de la Orden del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación Rusa del 18 de junio de 2003 N 313 "Sobre la aprobación de las Normas de Seguridad contra Incendios en la Federación Rusa (PPB 01-03)".
Y esto ya es de la web oficial de uno de los UK...2. Es imposible bloquear el acceso a los equipos (válvulas, grifos, etc.) - cláusula 10.6 del SNiP 31-01-2003, - así como instalar dispositivos de cierre o control en las redes de ingeniería de edificios comunes (cláusula 3.6 de Apéndice 2 del Decreto del Gobierno de Moscú No. 73 -PP de fecha 8 de febrero de 2005 modificado No. 883-PP de fecha 15 de noviembre de 2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Esto es de aquí.
Tenemos una puerta de apartamento común, varias comisiones, vinieron los bomberos, nadie necesita nada, lo principal es que la válvula esté en su lugar y la manga. Sí, el acceso al armario es gratuito. Y no le dimos las llaves a nadie, no tenemos a nadie, no tenemos conserje...
Registro: 02.04.07 Mensajes: 1.837 Agradecimientos: 5.444
solo una buena persona
Registro: 02.04.07 Mensajes: 1.837 Agradecimientos: 5.444 Dirección: Rusia, Moscú
Mi vecino y yo tuvimos una situación similar. Al principio acepté, pero después de instalar la puerta no presté atención. Compartimos todos los gastos con solo 1 vecino, y le dieron las llaves y llamaron. Entonces, fundamentalmente no cierra esta puerta y atendió su llamada. Escribí un montón de denuncias a la REU, a los bomberos... siempre que se podía. Parece que incluso llegó a los tribunales.Hicimos caso omiso de todas las citaciones, y luego el propio representante de la REU nos aconsejó escribir un comunicado de que la instalación de la puerta no impide la libre evacuación de personas y no empeora las condiciones de los apartamentos vecinos (tenemos 7 apartamentos en el piso). Todos los vecinos han firmado que son familiares y no les importa (a excepción de este vecino). Desde entonces, nadie se ha quejado con nosotros.
Y estas son las ordenes:
ORDEN DEL EMERCOM DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA N 313 SOBRE LA APROBACIÓN DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN LA FEDERACIÓN DE RUSIA (PPB 01-03)
...
40. En edificios, estructuras de organizaciones (con la excepción de edificios residenciales individuales) está prohibido:
- instalar puertas adicionales o cambiar la dirección de apertura de la puerta (en derogación del proyecto) de los apartamentos al corredor común (al rellano de la escalera), si esto impide la libre evacuación de personas o empeora las condiciones para la evacuación de vecinos apartamentos..."SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS" SNiP 21-01-97 (anteriormente SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 La altura libre de las salidas de emergencia debe ser de al menos 1,9 m, ancho de al menos 0,8 m (para edificios residenciales de varios apartamentos) ...
...
En todos los casos, la anchura de la salida de evacuación debe ser tal que, teniendo en cuenta la geometría de la vía de evacuación, se pueda pasar fácilmente por la abertura o puerta una camilla con una persona tumbada sobre ella...6.17 Las puertas de las salidas de evacuación y otras puertas en las rutas de evacuación deben abrirse en la dirección de salida del edificio.
La dirección de apertura de la puerta no está normalizada para:
a) locales de las clases F1.3 (Edificios residenciales de apartamentos múltiples) y F1.4 (Apartamentos individuales, incluidos los edificios residenciales bloqueados);
b) locales con estancia simultánea de no más de 15 personas, excepto los locales de las categorías A y B;
c) despensas con una superficie no mayor de 200 m2 sin puestos de trabajo permanentes;
d) instalaciones sanitarias;
e) acceso al rellano de escaleras del 3er tipo;
f) puertas exteriores de edificios ubicados en la zona climática del edificio norte ...6.26 ... Con puertas que se abren desde las habitaciones hacia los pasillos, el ancho del pasillo debe tomarse como el ancho de la ruta de escape, reducido:
la mitad del ancho de la hoja de la puerta, con una disposición de puertas de un solo lado;
en el ancho de la hoja de la puerta, con una disposición de puertas de dos lados;
este requisito no se aplica a los corredores de piso (pasillos) dispuestos en secciones de edificios de clase F1.3 (edificios residenciales de apartamentos múltiples entre la salida del apartamento y la salida al hueco de la escalera ...
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960
Súper Moderador
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960 Dirección: Moscú
10.6 Debe ser posible acceder a los equipos, accesorios y dispositivos de los sistemas de ingeniería del edificio y sus conexiones para inspección, mantenimiento, reparación y reemplazo.
SNiP fresco.
Registro: 26.05.08 Mensajes: 1.294 Agradecimientos: 5.161
Que pasa a través
Registro: 26.05.08 Mensajes: 1.294 Agradecimientos: 5.161 Dirección: Moscú
- instalación de puertas adicionales: prohibida en tramos de escaleras, ascensores y pasillos de apartamentos,2. No cerrar el acceso a los equipos (válvulas, grifos, etc.)
La pregunta es esta. Inicialmente, incluso cuando se entregó la casa, había una puerta al vestíbulo. Normal, por así decirlo. Cierto, madera. Ahora hay uno de hierro. ¿Cuenta como una puerta "extra" si es solo otra en lugar de una?
Digamos que quito los candados, esto es cuestión de 5 minutos. ¿Ya que será en este caso "el acceso a la maquinaria"?
No quiero simplemente quitar la puerta. Después de todo, hace frío sin ella.
Prefiero poner una buena cerradura en mi puerta con un vecino así.
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960
Súper Moderador
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960 Dirección: Moscú
Bueno, tenemos una puerta. Lo reemplazaron por metal, sin embargo, ya que en el 80% esto se hace. No habrá bloqueos, no puede haber preguntas en absoluto. Tampoco tenemos problemas con las cerraduras. Nadie.
Registro: 21.02.08 Mensajes: 983 Agradecimientos: 618
Primero, ¿cuál es la propiedad legal de la sala?
Si la HOA, necesita convocar la Asamblea General, tk. solo el sistema operativo administra la propiedad común y abre la puerta para la discusión. Si todo sale bien, entonces se toma la decisión de montar la puerta y guardar un duplicado de las llaves con el conserje/superior en la entrada/en la oficina de vivienda o simplemente debajo del felpudo para tener acceso gratuito a un PC y otras comunicaciones.
Si el pasillo es municipal, entonces no debería haber una cerradura en la puerta debido a la PC.Explíquele a su vecino que la puerta se colgó en un lugar provisto tecnológicamente por el proyecto en relación con el fortalecimiento de las medidas antiterroristas y una mayor vigilancia de los ciudadanos.
aquí encontréPuerta de hierro en vestíbulo
trabajo de corredor...Entrevista con un abogado de la firma "Afanasiev and Partners". Agradecemos a Irina Kuznetsova por la transcripción de la grabación.
En las casas del Sindicato Nevsky suele haber pasillos y salas con un metraje decente. Muchos accionistas pueden adjuntar estos corredores a los apartamentos. Este material trata sobre las características de este proceso.
- Dmitry, dime, ¿qué tan competente es la instalación de una puerta de hierro desde la plataforma del ascensor hasta el corredor común?
Tal instalación de la puerta no solo es legal, además, la demolición de esta puerta está prohibida por las normas de seguridad contra incendios, porque. Esta puerta evita la propagación de los productos de la combustión. El Ministerio del Interior recomienda la instalación de una puerta de hierro en un corredor común y una cerradura como una forma efectiva de contrarrestar a los ladrones, tanto a los ladrones de apartamentos como a los que les gusta robar el contenido de los escudos de los apartamentos y cortar cables.
Sin embargo, la instalación de una cerradura en esta puerta debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios.
- ¿Cuáles son estas reglas?
De acuerdo con la cláusula 52 de las Reglas, la puerta debe abrir hacia la ruta de escape, es decir. hacia afuera desde el pasillo hasta la plataforma del elevador. Otro punto, la puerta desde el interior debe abrirse sin llave.
- ¿Es posible poner armarios en los pasillos?
No puede hacer armarios empotrados en los pasillos, esto está prohibido por SNiP 2.01.02-85. Sin embargo, SNiP no dice nada sobre gabinetes ordinarios, lo que significa que se aplica la norma de la cláusula 4.6, que prescribe tener un paso libre con un ancho de al menos 1 metro. Cabe señalar que la mitad de la puerta todavía se resta del ancho del pasillo. Es decir, si en un pasillo de 2 m de ancho puedes poner un armario de 60 cm de profundidad contra una de las paredes.
- Muy a menudo hay un caso en que los vecinos que viven al final de los pasillos bloquean parte del pasillo con su puerta, ¿se puede demoler esta puerta tan arbitrariamente como se instaló?
Puede demolerlo, sólo que será delito del art. 167 del Código Penal de la Federación Rusa. Conozco más de un caso así. Entonces la actuación de los vecinos que bloquearon el corredor no puede considerarse no autorizada sin un análisis de la situación.
“¿Pero los vecinos no se han hecho parte de la propiedad común en especie?”
Malentendido común. La dotación en especie a la instalación de la puerta en general no tiene nada que ver. La separación en especie es una sección de propiedad común y entra en vigor solo después del registro estatal (artículo 219 del Código Civil de la Federación Rusa), porque. corredor pertenece a bienes raíces. Está prohibido asignar una parte del corredor en especie, pero esto solo significa que no puede transferir parte del corredor a su propiedad, pero no significa en absoluto que sea imposible tomar parte del corredor para usted. Puede sorprender al profano, pero legalmente la propiedad, la posesión y el uso son conceptos diferentes. Entonces, para tomar posesión y uso de parte del corredor, los vecinos pueden tener fundamentos completamente legales.
- ¿Cuál es entonces la base legal para que los vecinos instalen puertas en el pasillo?
Según el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, los corredores son propiedad común de todos los inquilinos-propietarios. Según el art. 37 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la participación del inquilino en la propiedad común es proporcional al área de su apartamento. De acuerdo con el artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa, un participante en la propiedad compartida tiene derecho a prever su posesión y uso de parte de la propiedad común, es decir. y un corredor proporcional a su parte.
En otras palabras, si los vecinos tienen derecho a una parte del área del corredor, que está señalado en el art. 247 del Código Civil de la Federación Rusa, luego de haber cercado esta parte por sí mismos, toman en uso lo que se supone que deben hacer.
- ¡Pero después de todo, para algunos propietarios puede resultar que su parte recaiga en la "parte de paso" del corredor!
El corredor en todas partes sigue siendo transitable, porque su propósito es ser un pasaje a los apartamentos, por lo que incluso si se cerca con un vecino por una pareja, ambos usan su parte del corredor. Luego, de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, las instalaciones deben usarse para el propósito previsto, si la rama del corredor está destinada a acercarse a ciertos apartamentos, entonces esta rama del corredor debe usarse solo para esto.
Registro: 29.10.09 Mensajes: 1.755 Agradecimientos: 1.567
Continuación- Veamos un ejemplo. En mi sitio, el área del corredor común es de 35 metros cuadrados. metros El metraje total de todos los apartamentos en el sitio es de 464 pies cuadrados. metros Mi apartamento tiene un metraje de 88 metros cuadrados. metros, y el apartamento del vecino tiene 62 m2. metros ¿Significa esto que somos dueños del 6,6 y 4,7 del área del corredor?
Correcto. Una vez más indicaré la fórmula para calcular "mi" participación de acuerdo con la ley.
Área compartida = Área del corredor * Área de su apartamento / Área total de apartamentos en su sitio.
- ¿Es cierto que entonces podemos reclamar con un vecino por 11,3 metros cuadrados. metros del corredor?
Correcto.
- Bien. Otro ejemplo. En el otro extremo de nuestro corredor hay 2 apartamentos de 58 y 68 m2. metros Los vecinos, según tengo entendido, tienen derecho a 9,5 metros cuadrados. metros, pero puede capturar hasta 13,5 metros cuadrados. metros ¿Se puede considerar esto como un daño a otros propietarios?
Quizás. Resulta la situación prevista en el apartado 2 del art. 247 del Código Civil de la Federación Rusa. El resto de los propietarios no pueden obtener la posesión y disposición de una parte de los bienes comunes en la forma de la parte debida del corredor, entonces tienen derecho a una compensación monetaria. Los tasadores generalmente evalúan 1 metro cuadrado. metro de locales no residenciales como un beneficio de $5 por mes. Otra cuestión es que los vecinos ofendidos no puedan recuperar este dinero.
- ¿Por qué no recuperar los daños de quienes usan más de lo que tienen derecho?
Porque los "invasores" del corredor con razón declararán que, según el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el corredor pertenece a todos los propietarios de la casa, y no solo directamente a sus vecinos. Por lo tanto, la compensación debe dividirse entre todos los propietarios de la casa, y solo una parte de ella se debe al vecino, generalmente 1/300 parte. No hace falta decir que esto ni siquiera pagará por el estado. tasa de presentación?
No estamos diciendo que los "invasores" de los pasillos tengan una forma muy sencilla de legitimar su posición a través de la Junta General de Propietarios. Después de todo, pasarán 3 meses desde el momento en que se presente la demanda ante el tribunal, aquí se puede realizar más de una reunión.
- ¿Cómo se pueden embargar corredores a través de la Junta General de Propietarios?
Para que puedas capturar no solo los pasillos.
Junta General de Propietarios de conformidad con el apartado 2.3 del art. 44 de la LC RF tiene el derecho de transferir los bienes comunes para su uso a cualquier persona. Es cierto que para tal decisión, debe tener 2/3 de los votos de todos los propietarios de acuerdo con el párrafo 1 del art. 46 LCD RF.
Ahora pensemos por nosotros mismos, normalmente hay muchos más residentes viviendo al final de los pasillos que los que viven justo en la entrada. Luego, los diseñadores suelen agrandar los apartamentos en los extremos de los corredores, y de acuerdo con el párrafo 3 del art. 48 LCD RF votar en la junta general "metros". Claramente tenemos más de 2/3 de los propietarios interesados en legalizar la propiedad de los corredores.
Además, para hacer tal reunión es elemental, ahora el art. 47 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia prevé la forma de celebrar una asamblea general en ausencia. Es solo que la decisión se tira a los buzones, los dueños los firman y los tiran a otro buzón.
Si el grupo de iniciativa que realiza la votación también es astuto, cualquier otra propiedad común puede redistribuirse a escondidas, por ejemplo, un estacionamiento cerca de la casa. Solo necesita combinar las preguntas para votar en una sola.
- ¿Y si sigue sin conseguir la mayoría de votos requerida?
Entonces todo depende nada más que de la fuerza de los nervios del "invasor" del corredor. Conozco el precedente cuando los vecinos capturaron no mucho, ni poco, sino la mitad del corredor. El tribunal dictaminó en cinco ocasiones que los vecinos debían devolver la parte adecuada del corredor al resto. Solo los "invasores" ni siquiera comparecieron ante el tribunal. El litigio de un solo caso suele tardar entre 5 y 6 meses. Y solo seis meses después apareció el alguacil con una orden para quitar la partición. Los "invasores" simplemente desatornillaron los pernos de la partición y la introdujeron en el apartamento. El alguacil anotó: se ejecutó la decisión judicial. Media hora después de la salida del alguacil, los "vecinos invasores" volvieron a colocar la mampara. Y así cinco veces. Los demandantes pasaron años, y el demandado estuvo solo unos minutos y todavía consiguió lo suyo. Escribieron a la prensa, en vano, los alguaciles solo se ofendieron porque. no tienen nada que ver con eso, esa es la ley. Luego, los vecinos "ofendidos" simplemente decidieron romper la partición sin un juicio, la policía llegó al rugido y se inició un caso penal en virtud del art. 167 del Código Penal de la Federación Rusa.
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960
Súper Moderador
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960 Dirección: Moscú
Registro: 29.10.09 Mensajes: 1.755 Agradecimientos: 1.567
- ¿Y si la puerta de los vecinos bloqueara el cuadro eléctrico común?No importa si la puerta está bloqueada por el escudo. No hay equipo que pueda ser reparado por alguien que no sea un electricista certificado de la HOA. Se le debe dar acceso en caso de accidente. Se prohíbe a los residentes realizar trabajos eléctricos en el PUE. Otra duda es si hay fichas en el escudo. En caso afirmativo, se debe proporcionar acceso al mostrador, porque. El contador es atendido por el propio propietario. De lo contrario, ¿cómo pagar la electricidad? Por lo general, en tales casos, el mostrador se transfiere al apartamento o directamente a la partición en la que se coloca la puerta.
- ¿Qué hacer si la puerta cierra la ventana al conducto de salida de humos?
Proporcione una ventana de la misma área sobre su puerta. Debo decir que los SNiP no regulan la forma de dicha ventana, por lo que hay dos opciones principales. Simplemente puede hacer una ventana cuadrada sobre la puerta de unos 50x50 cm de tamaño y colocarle una rejilla. Y puede hacerlo por analogía con la cláusula 1.74 en SNiP 2.08.02-89. Es solo que la partición en la que se encuentra la puerta no debe llegar al techo y el espacio que queda debe tener un área de al menos 2500 metros cuadrados. cm Con un ancho de pasillo típico de unos 2 m, este es un espacio de unos 12-14 cm desde el techo. Se puede colocar una malla en la ventana de ventilación.
- ¿Qué pasa si la puerta cierra la válvula contra incendios?
La solución más sencilla es darle la llave extra al conserje y escribir su número de teléfono en la puerta. Otra opción es un inserto de puerta de vidrio reforzado que los bomberos pueden romper y abrir la puerta.
Puede acordar la transferencia de la grúa, pero lleva mucho tiempo y cuesta dinero. Hay una solución más fácil. Ponemos una cerradura electromagnética en el circuito del que está conectado el sensor de incendios, que soluciona el problema. En caso de incendio, la puerta se desbloqueará. No debemos olvidar que el sensor necesita comunicación aérea con el pasillo principal, por lo que una pequeña ventilación. también se necesita una ventana. El placer cuesta alrededor de $ 80, pero para varios apartamentos no es tan malo tener una cerradura electrónica que no permite abrir una llave. Recuerde que según las estadísticas del Ministerio del Interior, el 40% de los apartamentos se abren con llaves maestras.- ¿Es generalmente posible colocar puertas en los pasillos de acuerdo con las normas de seguridad contra incendios?
No hay ninguna prohibición al respecto en las Reglas, pero existen requisitos para las puertas que se interponen en el camino de la evacuación. La puerta del corredor debe abrirse hacia afuera en un corredor común y abrir sin llave desde adentro y tener un espacio libre de al menos 0,8 m de acuerdo con SNiP 2.01.02-85. Además, la puerta del pasillo no debe interferir con la apertura de otras puertas.
- Me pregunto si la acción de los vecinos de bloquear los corredores fue una remodelación para la cual se prevén sanciones en el nuevo Código de Vivienda de la Federación Rusa.
No, el nuevo Código de Vivienda de la Federación Rusa prevé sanciones para la remodelación de locales residenciales. El corredor no es residencial. Ni siquiera hay una reconstrucción del local, porque. en la definición de Gosstroy dada en VSN 61-89 (r), los signos de reconstrucción son cambios en el volumen y el área del edificio. El volumen y el área de la puerta no cambian.
- ¿No necesita el consentimiento de la HOA para instalar la puerta?
HOA es una organización contratada por los propietarios para operar la casa y nada más. No tiene nada que ver con las relaciones de propiedad entre los propietarios de la HOA.- ¿Cómo es eso? En el apartado 2 del art. 137 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que la HOA tiene derecho a proporcionar propiedad común para su uso.
Las leyes deben leerse hasta el final, los propietarios pueden confiar a la HOA para disponer de su propiedad, sin esta orden, las acciones de la HOA son ilegales. En arte. 146 establece que para tomar decisiones sobre la transferencia de derechos de propiedad común, se requiere obtener 2/3 de los votos de todos los propietarios. Muy a menudo, la HOA intenta hacerse pasar por el dueño de la casa, aunque no es más que un grupo de plomeros y electricistas contratados por los inquilinos. Sin mencionar que cualquier propietario puede dejar la HOA simplemente presentando una solicitud de acuerdo con el art. 143 del Código de Vivienda de la Federación Rusa y ninguna decisión de la HOA es válida para él.
- ¿Y si el propietario ya está obligado por un acuerdo con la HOA?
El propietario en cualquier momento puede rescindir el contrato con la HOA sobre la base del art. 782 del Código Civil de la Federación Rusa, pero esto no lo exime de la obligación de pagar las facturas de servicios públicos por el monto establecido en el Código Civil de la Federación Rusa.
Gracias: 5.161 Dirección: MoscúWaldschnepfer
oscuridad inculta
Registro: 28.11.07 Mensajes: 4.286 Agradecimientos: 2.922 Dirección: Moscú
Ren, esto es cierto en todos los asuntos relacionados con la seguridad. requisitos contradictorios. Puedes imaginar cómo es necesario idear, para que ambos acepten el objeto.
En la mayoría de los casos, los residentes quieren cercar y utilizar a su favor esa parte de la sala o pasillo común que está directamente adyacente al apartamento. Notamos de inmediato que solo los propietarios de viviendas tienen derecho a tales acciones. Está consagrado en los artículos 36 y 37 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Sin embargo, incluso los propietarios de ejercer su derecho legal no es tan fácil: hay muchos matices legales.
¿Dónde empezar?
Aunque los artículos 36 y 37 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establecen que la propiedad de la vivienda común pertenece a todos los propietarios, el primer paso es estudiar detenidamente los estatutos de una HOA, una cooperativa de vivienda o un acuerdo con una empresa de gestión. A partir de estos documentos, puede quedar claro que las escaleras, los pasillos, los áticos, los sótanos, el territorio adyacente y otras propiedades se han transferido, con el consentimiento de los residentes, a la gestión operativa de la organización de servicios. Es decir, tiene derecho a obtener ingresos de la operación de dichas instalaciones. En tal situación, será necesario ponerse en contacto con la junta directiva de la HOA, la cooperativa de vivienda o el Reino Unido. Sus representantes determinarán bajo qué condiciones puede instalar una partición y "cortar" espacio adicional. Pero, lo más probable es que tengas que pagar una renta mensual por usarlo.
Si el derecho de disposición operativa de la propiedad de la casa común no se asigna a la organización administradora, entonces nadie tiene derecho a recibir pagos del propietario por su uso (a diferencia del costo de mantenimiento). Pero en caso de que la HOA, la cooperativa de vivienda o el Código Penal consideren que el área del corredor que desea cercar excede su participación legal en la propiedad común, deberá pagar. Cuántos metros se supone que debes, te lo diremos en el segundo consejo.
Y, por supuesto, después de estudiar los estatutos de la HOA, la cooperativa de vivienda o el acuerdo de gestión con la empresa gestora, es recomendable ponerse en contacto con estas organizaciones e informar sobre su intención de instalar una mampara.
Moderamos apetitos o negociamos con los vecinos
Si la sala es lo suficientemente grande, la mayoría de los ciudadanos se sienten tentados a cercar sus espacios al máximo y utilizarlo para sus propios fines: colocar allí muebles viejos, electrodomésticos, bicicletas, ciclomotores, etc. Pero también hay que tener en cuenta los intereses de otros vecinos que también tienen derecho a utilizar el corredor. De acuerdo con el artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario tiene derecho a utilizar una parte de la propiedad común de la casa, proporcional al área del apartamento ocupado. Y si "capturaste" los metros cuadrados de otra persona, entonces el resto de propietarios puede reclamar y exigir una compensación monetaria o una renta mensual por el "excedente". Algunos ciudadanos con principios, especialmente si están respaldados por el liderazgo de la HOA, la cooperativa de vivienda y el Código Penal, pueden incluso demandarlo.
Así que asegúrese de hablar con los propietarios de los apartamentos más cercanos y trate de hacer que sus vecinos sean personas afines. Si puede convencerlos, aceptarán asumir parte del costo de instalación de la puerta y será posible cercar un área más grande.
Examinamos el corredor: ¡con cuidado, contadores!
Muy a menudo, surgen conflictos con los vecinos si va a cercar una parte del corredor donde se encuentra el panel eléctrico para todos los apartamentos en el piso (sin dispositivos de medición). En este caso, los inquilinos que no estén de acuerdo con sus planes pueden referirse a la falta de acceso a los equipos comunes de la casa. Pero sus afirmaciones son infundadas: desde el punto de vista de la ley, solo un electricista certificado puede reparar el panel eléctrico. Y en caso de emergencias, solo necesita proporcionar acceso al equipo.
Otra cosa es si hay dispositivos de medición en el cuadro de distribución. Entonces brindar acceso a los medidores es un requisito completamente legítimo de los propietarios. Pero hay una salida aquí, aunque generará gastos adicionales para usted: los dispositivos de medición se pueden reinstalar en los apartamentos. Existe una opción más económica: hacer duplicados de las llaves de entrada y dárselos a los vecinos cuyos mostradores estaban fuera de su puerta.
La situación más difícil es cuando se encuentra una boca de incendios en el corredor. Los representantes de la inspección de incendios suelen prohibir categóricamente cercar dichos objetos. Pero aquí también hay una salida. Por ejemplo, puede instalar una puerta con un inserto de vidrio, que es fácil de romper en caso de peligro y proporciona acceso a la boca de incendios.
El problema se resuelve más fácilmente si hay un conserje en tu entrada. Luego se le entregan las llaves de repuesto de la puerta para que las guarde.
Organizar una reunión de propietarios en ausencia
Si no desea litigios futuros con la HOA, la cooperativa de vivienda, la empresa administradora u otros propietarios que consideren ilegal la instalación de la puerta, entonces, antes de instalarla, debe organizar una reunión general de los propietarios del edificio de apartamentos. Esto, por supuesto, resultará ser una pérdida de tiempo y nervios para ti. Pero, si la decisión de la asamblea entra en vigor, nadie podrá reclamar más contra usted.
Es necesario celebrar una junta general en ausencia, ya que con la opción presencial es poco probable que se consiga un quórum (deben estar presentes dos tercios del número total de propietarios).
La agenda puede incluir no solo su pregunta específica, sino también otros problemas que preocupan a los residentes. Debe notificar a todos los propietarios de apartamentos de la reunión con diez días de antelación. Esto se puede hacer por correo certificado con notificación de entrega (que costará un centavo), o publicar información en el stand en la planta baja. Luego, en un día determinado, envíe documentos con el texto de las preguntas a otros residentes, indicando en qué fecha (generalmente unos días) pueden expresar su opinión. Después de eso, vale la pena caminar por los apartamentos y recoger papeles. Más del 50% de los votos deben ser "a favor" de una solución positiva a su pregunta.
Según la Sociedad de Consumidores de San Petersburgo y la Región de Leningrado, alrededor del 90% de las particiones en los pasillos comunes de las casas ahora se instalan con ciertas violaciones de la ley. En el 30% de los casos, su instalación fue impugnada o está siendo impugnada judicialmente.
Por lo tanto, si actúa bajo su propio riesgo y riesgo y no ha obtenido la decisión de la junta general de inquilinos, esté preparado para el hecho de que en cualquier momento puede recibir una notificación de la HOA, cooperativa de vivienda o empresa de gestión exigiendo el desmantelamiento. la puerta instalada. Si no lo hace, las organizaciones involucradas en el funcionamiento de la casa pueden acudir a los tribunales. Y si él se pone de su parte, estarás obligado a liquidar la partición a tu costa. También pueden surgir serios problemas si de repente quieres vender un apartamento. La puerta tendrá que ser desmantelada o aún celebrar una reunión general de residentes y obtener permiso para instalar la partición después del hecho.
Texto: Svetlana Kovalenko Foto: Alexey Alexandronok
En los edificios de apartamentos, por regla general, hay grandes corredores comunes en los que a los propietarios les gustaría instalar particiones y aprovechar este espacio. BN ha preparado consejos sobre cómo hacerlo legalmente.
En la mayoría de los casos, los residentes quieren cercar y utilizar a su favor esa parte de la sala o pasillo común que está directamente adyacente al apartamento. Notamos de inmediato que solo los propietarios de viviendas tienen derecho a tales acciones. Está consagrado en los artículos 36 y 37 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Sin embargo, incluso los propietarios de ejercer su derecho legal no es tan fácil: hay muchos matices legales.
¿Dónde empezar?
Aunque los artículos 36 y 37 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establecen que la propiedad de la vivienda común pertenece a todos los propietarios, el primer paso es estudiar detenidamente los estatutos de una HOA, una cooperativa de vivienda o un acuerdo con una empresa de gestión. A partir de estos documentos, puede quedar claro que las escaleras, los pasillos, los áticos, los sótanos, el territorio adyacente y otras propiedades se han transferido, con el consentimiento de los residentes, a la gestión operativa de la organización de servicios. Es decir, tiene derecho a obtener ingresos de la operación de dichas instalaciones. En tal situación, será necesario ponerse en contacto con la junta directiva de la HOA, la cooperativa de vivienda o el Reino Unido. Sus representantes determinarán bajo qué condiciones puede instalar una partición y "cortar" espacio adicional. Pero, lo más probable es que tengas que pagar una renta mensual por usarlo.
Si la organización administradora no tiene derecho a disponer rápidamente de la propiedad de la casa común, entonces nadie tiene derecho a recibir pagos del propietario por su uso (a diferencia del costo de mantenimiento). Pero en caso de que la HOA, la cooperativa de vivienda o el Código Penal consideren que el área del corredor que desea cercar excede su participación legal en la propiedad común, deberá pagar. Cuántos metros se supone que debes, te lo diremos en el segundo consejo.
Y, por supuesto, después de estudiar los estatutos de la HOA, la cooperativa de vivienda o el acuerdo de gestión con la empresa gestora, es recomendable ponerse en contacto con estas organizaciones e informar sobre su intención de instalar una mampara.
CONSEJO #1
A menudo, las asociaciones de propietarios, las cooperativas de vivienda y las empresas de gestión se niegan a instalar una puerta en un corredor común con el pretexto de que el Código Civil de la Federación Rusa prohíbe la asignación en especie de una participación en la propiedad común de un MKD. Entonces, habiendo cercado parte del corredor, no se convierte en el propietario de esta área, sino que la usa.
Moderamos apetitos o negociamos con los vecinos
Si la sala es lo suficientemente grande, la mayoría de los ciudadanos se sienten tentados a cercar su espacio al máximo y utilizarlo para sus propios fines: colocar allí muebles viejos, electrodomésticos, bicicletas, ciclomotores, etc. Pero también hay que tener en cuenta los intereses de otros vecinos que también tienen derecho a utilizar el corredor. De acuerdo con el artículo 247 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario tiene derecho a utilizar una parte de la propiedad común de la casa, proporcional al área del apartamento ocupado. Y si "capturaste" los metros cuadrados de otra persona, entonces el resto de propietarios puede reclamar y exigir una compensación monetaria o una renta mensual por el "excedente". Algunos ciudadanos con principios, especialmente si están respaldados por el liderazgo de la HOA, la cooperativa de vivienda y el Código Penal, pueden incluso demandarlo.
Así que asegúrese de hablar con los propietarios de los apartamentos más cercanos y trate de hacer que sus vecinos sean personas afines. Si puede convencerlos, aceptarán asumir parte del costo de instalación de la puerta y será posible cercar un área más grande.
Ayuda BN
¿Cuántos metros cuadrados en el corredor se pueden cercar?
Es extremadamente difícil para los no especialistas calcular esta cifra, por lo que surgen conflictos. En la práctica, en varias HOA y cooperativas de vivienda, se propone utilizar la siguiente fórmula. El área total del corredor se multiplica por el área de su vivienda. Luego, la cifra resultante se divide por el área total de todos los apartamentos en su piso. Este será el tamaño de su parte de "corredor". Los datos específicos sobre todas las áreas se pueden encontrar en la junta de la HOA, cooperativa de vivienda, Reino Unido. Sin embargo, como señaló Anna Gorbenko, consultora de la Comisión de Bienes Raíces de la Sociedad de Consumidores de San Petersburgo y la Región de Leningrado, esta fórmula, si no se llega a un acuerdo con los vecinos, puede impugnarse fácilmente en los tribunales.
CONSEJO #2
Por regla general, los habitantes de dos o tres apartamentos extremos al final de un pasillo común en el mismo piso acuerdan la instalación de una puerta. Esto puede aumentar considerablemente el tamaño del área que desea cercar.
Examinamos el corredor: ¡con cuidado, contadores!
Muy a menudo, surgen conflictos con los vecinos si va a cercar una parte del corredor donde se encuentra el panel eléctrico para todos los apartamentos en el piso (sin dispositivos de medición). En este caso, los inquilinos que no estén de acuerdo con sus planes pueden referirse a la falta de acceso a los equipos comunes de la casa. Pero sus afirmaciones son infundadas: desde el punto de vista de la ley, solo un electricista certificado puede reparar el panel eléctrico. Y en caso de emergencias, solo necesita proporcionar acceso al equipo.
Otra cosa es si hay dispositivos de medición en el cuadro de distribución. Entonces proporcionar acceso a los medidores es un requisito completamente legítimo de los propietarios. Pero hay una salida aquí, aunque generará gastos adicionales para usted: los dispositivos de medición se pueden reinstalar en los apartamentos. Hay una opción más económica: hacer duplicados de las llaves de entrada y dárselos a los vecinos cuyos mostradores estaban afuera de su puerta.
La situación más difícil es cuando hay una boca de incendios en el pasillo. Los representantes de la inspección de incendios suelen prohibir categóricamente cercar dichos objetos. Pero aquí también hay una salida. Por ejemplo, puede instalar una puerta con un inserto de vidrio, que es fácil de romper en caso de peligro y proporciona acceso a la boca de incendios.
El problema se resuelve más fácilmente si hay un conserje en tu entrada. Luego se le entregan las llaves de repuesto de la puerta para que las guarde.
CONSEJO #3
Inspeccione cuidadosamente el corredor, preste atención a dónde se encuentran el tablero de distribución, los medidores y la boca de incendios. Trate de encontrar un compromiso con sus vecinos sobre la inclusión de estos objetos en el área cercada.
Organizar una reunión de propietarios en ausencia
Si no desea litigios futuros con la HOA, la cooperativa de vivienda, la empresa administradora u otros propietarios que consideren ilegal la instalación de la puerta, entonces, antes de instalarla, debe organizar una reunión general de los propietarios del edificio de apartamentos. Esto, por supuesto, resultará ser una pérdida de tiempo y nervios para ti. Pero, si la decisión de la asamblea entra en vigor, nadie podrá reclamar más contra usted.
Es necesario celebrar una junta general en ausencia, ya que con la opción presencial es poco probable que se consiga un quórum (deben estar presentes dos tercios del número total de propietarios).
La agenda puede incluir no solo su pregunta específica, sino también otros problemas que preocupan a los residentes. Debe notificar a todos los propietarios de apartamentos de la reunión con diez días de antelación. Esto se puede hacer por correo certificado con notificación de entrega (que costará un centavo), o publicar información en el stand en la planta baja. Luego, en un día determinado, envíe documentos con el texto de las preguntas a otros residentes, indicando en qué fecha (generalmente unos días) pueden expresar su opinión. Después de eso, vale la pena caminar por los apartamentos y recoger papeles. Más del 50% de los votos deben ser "a favor" de una solución positiva a su pregunta.
CONSEJO #4
Según el Código de Vivienda, la cuestión del uso de la propiedad común se decide exclusivamente en una asamblea general de propietarios de un edificio de apartamentos. De lo contrario, está infringiendo la ley y debe estar preparado para las consecuencias correspondientes.
Según la Sociedad de Consumidores de San Petersburgo y la Región de Leningrado, alrededor del 90% de las particiones en los pasillos comunes de las casas ahora se instalan con ciertas violaciones de la ley. En el 30% de los casos, su instalación fue impugnada o está siendo impugnada judicialmente.
Por lo tanto, si actúa bajo su propio riesgo y riesgo y no ha obtenido la decisión de la junta general de inquilinos, esté preparado para el hecho de que en cualquier momento puede recibir una notificación de la HOA, cooperativa de vivienda o empresa de gestión exigiendo el desmantelamiento. la puerta instalada. Si no lo hace, las organizaciones involucradas en el funcionamiento de la casa pueden acudir a los tribunales. Y si él se pone de su parte, estarás obligado a liquidar la partición a tu costa. También pueden surgir serios problemas si de repente quieres vender un apartamento. La puerta tendrá que ser desmantelada o aún celebrar una reunión general de residentes y obtener permiso para instalar la partición después del hecho.