La palabra "reparar" evoca inmediatamente emociones negativas para muchos. Este sentimiento se debe a que se trata de un proceso muy laborioso, largo y costoso. Especialmente si el trabajo se realiza de forma independiente. Este artículo describe en detalle cómo comenzar a reparar un apartamento, según su tipo, qué materiales elegir y en qué secuencia realizar el trabajo para que la reparación transcurra sin problemas, y el resultado supere todas las expectativas.
Las etapas de reparación de un apartamento y el costo del trabajo dependen del estado del local, el tipo de reparación y el tamaño del área cubierta, es decir, puede ser el apartamento completo o sus locales individuales. Hay una renovación importante, cosmética y. Cada uno de ellos tiene su propia secuencia clara de acciones, de cuya corrección dependen el resultado final y la duración del período de operación.
La revisión se considera la más ambiciosa y laboriosa, que requerirá no solo mucho esfuerzo, sino también importantes costos financieros. Se trata de una reconstrucción completa del apartamento con posible remodelación, reemplazo de ventanas, puertas, servicios públicos, techos, revestimientos de paredes y pisos. Por lo general, esto comienza desde cero.
Cómo legitimar una remodelación de apartamento ya realizada. Cómo obtener permiso para remodelar su propia casa.
Elección del diseño de interiores
¿Por dónde empezar a reformar una habitación o un apartamento en su conjunto? Con la elección del estilo de decoración de la habitación. El diseño interior adecuado lo ayudará a crear un hogar cómodo y elegante. Su elección depende del gusto, el carácter y la perspectiva de la vida del propietario del apartamento. Hoy en día existe una variedad de estilos de interiores con características distintivas que deben estudiarse antes de realizar reparaciones para poder dar vida con éxito a la dirección elegida.
Los diseñadores dividen todas las direcciones de estilo existentes en ciertos grupos:
- clásicos, que incluyen estilos provenzales, imperiales, barrocos, ingleses y antiguos;
- el estilo étnico cubre las tendencias japonesas, egipcias, africanas, escandinavas y chinas;
- El estilo contemporáneo combina country, moderno, clasicismo y minimalismo.
El más popular sigue siendo el diseño de interiores clásico. Los rasgos característicos de la dirección se consideran esplendor, grandeza, funcionalidad, provocando aristocracia y gracia noble. Todos los elementos interiores indican el alto estatus de los propietarios de los apartamentos.
Las habitaciones están decoradas en sobrios colores pastel. Los muebles masivos y costosos con patrones tallados hechos a mano se convierten en una tarjeta de visita. Una torre pintoresca inusual se eleva en el techo. Los apartamentos grandes a menudo están decorados en estilo clásico, en el que no puede ahorrar espacio libre.
La juventud moderna prefiere diseñar una habitación con un estilo moderno. Esto es especialmente cierto para apartamentos pequeños. Todo aquí debe ser simple, sobrio y conciso. El local contiene una cantidad mínima de mobiliario, que debe ser compacto, móvil, funcional y moderno. Puede diluir la paleta tranquila del acabado decorativo de los locales con la ayuda de elementos decorativos brillantes.
La etnia refleja la predisposición del propietario a una cultura particular, cuyas principales características se plasman en el diseño de interiores. Con la ayuda de tecnologías modernas y materiales de acabado, puede hacer realidad sus sueños y crear una imitación de su amado país en su apartamento. Esta dirección es elegida por personas de pensamiento no estándar con un gran amor por la aventura y los viajes. Puede ver más claramente cada estilo en la foto de los apartamentos renovados.
Por dónde empezar a reformar un apartamento: la estrategia principal
Una vez que se ha desarrollado el proyecto de diseño del apartamento y se ha resuelto la cuestión de en qué secuencia realizar las reparaciones, puede proceder al trabajo, que consta de las siguientes etapas:
- etapa preparatoria;
- trabajo duro;
- terminando el local.
¿Cómo comenzar a reparar un apartamento con sus propias manos? Desde la etapa preparatoria, que consiste en realizar un complejo de trabajos de desmontaje. Esto se aplica tanto al edificio nuevo como al apartamento antiguo. Independientemente de la renovación prevista, cosmética o importante, todas las superficies deben limpiarse de los acabados antiguos. En este momento, se lleva a cabo el desmantelamiento de los bloques de ventanas, seguido de la instalación de productos de mayor calidad. La puerta de entrada también necesita ser reemplazada. Puede ser necesario ampliar o reducir la entrada. Sobre la base del proyecto, se lleva a cabo el desmontaje y montaje de tabiques, el sellado o la disposición de puertas para la instalación de puertas interiores o la creación de arcos.
¡Aviso util! La reparación de la habitación por su cuenta debe comenzar con el desmantelamiento de las puertas interiores.
La preparación de la superficie es uno de los pasos más importantes en la reparación de bricolaje. Dónde comenzar el proceso depende del estado de la fundación. Esta etapa incluye limpiar las paredes, el techo y el piso del revestimiento antiguo y eliminar todos los defectos en la superficie de las estructuras con la ayuda de materiales de construcción. Dependerá de la calidad del trabajo realizado en esta etapa, de la firmeza y precisión con que se mantendrá el nuevo revestimiento de acabado.
El primer paso es limpiar el techo del revestimiento viejo. La cal se lava con un cepillo mojado en agua. La masilla vieja se quita usando una lijadora con un cepillo de hierro.
Puede quitar el papel tapiz ordinario de las paredes con una espátula, habiéndolo humedecido previamente con agua. El papel tapiz de vinilo es lo suficientemente resistente a la humedad, por lo que puede quitarlo con un generador de vapor o planchando. Si no existe tal dispositivo, puede usar una plancha normal con función de vapor, que se lleva a la pared a una distancia de 10-15 cm. Bajo la influencia del vapor, el papel tapiz sale fácilmente de la pared. Puede quitar la pintura con un molinillo con un accesorio especial o un secador de pelo. A continuación, debe quitar el piso viejo.
¡Aviso util! Si el proyecto prevé la instalación de un techo suspendido o tensado, el revestimiento antiguo no se puede quitar. Es suficiente tratar todas las áreas problemáticas con una imprimación fortalecedora y un antiséptico.
Dónde comenzar a renovar un apartamento con un acabado en bruto en un edificio nuevo
Dónde comenzar a terminar el apartamento depende del estado de sus elementos estructurales. Por lo general, el desarrollador realiza el trabajo mínimo requerido, sin adherirse estrictamente a la tecnología de su implementación y sin utilizar materiales de construcción de alta calidad. Por lo tanto, todos los elementos de la habitación necesitan un acabado áspero del apartamento con sus propias manos o con la ayuda de especialistas, que consiste en realizar las siguientes actividades:
- desmantelamiento de estructuras antiguas y construcción de nuevas estructuras no portantes basadas en el nuevo diseño;
- reemplazo de ventanas;
- preparación de agujeros en las paredes para colocar nuevos servicios públicos de acuerdo con el esquema desarrollado;
- disposición de cableado eléctrico;
- instalación de comunicaciones tecnológicas: suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación, aire acondicionado línea interunidad;
- nivelación de todas las superficies de hormigón;
- instalación de aislamiento y aislamiento acústico;
- solera de piso.
Después de completar las reparaciones en bruto en el apartamento, se lleva a cabo el acabado de las instalaciones. La solución a la pregunta de cómo planificar la reparación en la etapa final dependerá del tipo de material de acabado y del método de instalación. Por ejemplo, si las paredes y el techo están pintados o cubiertos con papel tapiz, el trabajo de acabado comienza desde el techo, luego las paredes se colocan en baldosas y se coloca el revestimiento del piso. En el caso de un falso techo, el trabajo de instalación se lleva a cabo una vez terminadas las paredes.
Si se instala parquet, el trabajo se lleva a cabo antes de terminar las paredes y el techo, para no dañar la superficie. Las puertas se pueden instalar tanto antes como después del acabado de la pared. Si no hay una plataforma, entonces la instalación de la hoja de la puerta se realiza antes de terminar para poder sellar la unión entre la pared y el marco de la puerta. En el caso de la plataforma, el espacio se llena con espuma y la plataforma se fija a la pared después de que se hayan terminado las paredes.
Después de completar todos los trabajos de acabado, proceden a la instalación de zócalos, enchufes, interruptores, plataformas, iluminación y accesorios de plomería. Luego se lleva a cabo una limpieza general, después de lo cual puede comenzar a organizar muebles y elementos de decoración. Es en esta secuencia que las reparaciones se llevan a cabo por sí mismas.
Dónde comenzar las reparaciones en un apartamento en bruto: trabajos de instalación
La lista de trabajos de instalación al realizar reparaciones desde cero incluye:
- montaje de tabiques no portantes;
- reemplazo de ventanas y puertas;
- trabajos relacionados con el tendido de cableado eléctrico y otras comunicaciones.
La construcción de particiones interiores no portantes se lleva a cabo sobre la base de un plan desarrollado previamente. Para la instalación de estructuras, se pueden utilizar gas, bloques de hormigón celular, ladrillo o estructura metálica con acabado de cartón-yeso.
Los bloques de hormigón proporcionan una estructura sólida que puede soportar cargas en voladizo significativas. Por lo tanto, esta es la opción más adecuada si se va a colgar un televisor o un mueble de pared en la pared. La superficie necesita un yeso básico para un mayor acabado decorativo.
Con mucha menos frecuencia, las particiones se erigen a partir de ladrillos de construcción. Esto se debe al hecho de que la estructura ocupa una parte importante del espacio libre. De hecho, para que sea estable, el grosor de la partición debe ser de al menos 170 mm. Además, este diseño crea una carga significativa en la base.
La opción más popular es crear una partición a partir de un marco de metal, que está revestido con placas de yeso. La estructura tiene un buen aislamiento acústico y no ejerce una tensión significativa sobre el elemento de soporte del edificio.
¡Aviso util! En las particiones de placas de yeso, es necesario prever la instalación de piezas empotradas que resistirán la carga de posibles estructuras con bisagras. .
La instalación de ventanas y puertas de entrada debe confiarse a organizaciones especializadas, cuya calidad determinará la naturaleza de la protección del apartamento contra el frío y la probabilidad de que entren ladrones.
Características de la instalación de comunicaciones.
¿Cómo comenzar las reparaciones de bricolaje después de remodelar un apartamento? Con la implementación de cableado eléctrico y tendido de otros servicios públicos. Primero, debe completar todo el trabajo de plomería. Se están instalando nuevos radiadores y se están conectando tuberías al sistema de calefacción común del edificio. Se están instalando tuberías para conectar los grifos, un inodoro, una lavadora, un fregadero, una bañera, una ducha, un calentador de agua y un lavavajillas. Antes de la instalación, debe conocer claramente las ubicaciones y las características de conexión de todos los dispositivos.
Las tuberías de agua fría y caliente pueden ocultarse en nichos de pared o montarse en placas de yeso o cajas de plástico. Se recomienda utilizar polipropileno como material para tuberías, que tiene características de alta resistencia y rendimiento.
¡Aviso util! El tamaño de los orificios para colocar las comunicaciones de plomería debe ser dos veces más grande que el diámetro de las tuberías, lo que está asociado con el alto valor del coeficiente de expansión térmica del material.
El cableado suele estar oculto. Todos los cables y alambres se colocan en las ranuras de las paredes, sobre el techo suspendido o suspendido, o en el piso debajo de la regla.
¡Importante! Al reparar apartamentos con paneles, la búsqueda de paredes para el cableado eléctrico futuro se realiza solo verticalmente. Las secciones horizontales se montan en la unión de la pared y el piso o debajo del techo.
El trabajo debe comenzar con el marcado, que se lleva a cabo sobre la base del plan de apartamentos desarrollado. Los muros se canalizan según esta marca. El tamaño de los orificios está determinado por el número y el grosor de los cables a tender. En los edificios nuevos, todo el cableado eléctrico se ensambla desde cero, comenzando desde el panel eléctrico. En apartamentos antiguos, al realizar reparaciones importantes, también puede cambiar completamente los cables eléctricos o montar secciones separadas, que son necesarias para conectar aparatos eléctricos sobre la base de un nuevo proyecto de diseño.
En esta etapa, es necesario prever el tendido de cables para el intercomunicador, TV, teléfono e Internet, que también pueden estar ocultos.
¿Cómo comienza una reparación de techo en un apartamento?
¿Por dónde empezar a reparar un apartamento en mal estado? Es costumbre realizar todos los trabajos de reparación en el apartamento de arriba a abajo. Por tanto, es necesario empezar desde el techo. En los edificios nuevos, se presenta en forma de losa de hormigón monolítico, cuya superficie debe limpiarse, enlucirse, imprimarse y revestirse con molduras decorativas. Si la renovación se lleva a cabo en un apartamento antiguo, en la primera etapa, la superficie debe limpiarse del material de acabado antiguo.
El plan de acción adicional depende de la opción elegida para el diseño del techo. Si la superficie es perfectamente plana, la opción más sencilla y económica es blanquearla o pintarla. Si la base requiere la eliminación preliminar de defectos mediante trabajos de enlucido, esta opción será muy laboriosa y costosa.
Otra opción económica, pero no tan laboriosa, es la instalación de placas de techo, que incluso un principiante puede realizar. La superficie de la base no necesita nivelación preliminar. Lo principal es elegir el material de acabado y el pegamento de calidad adecuados.
Una solución más aceptable, pero costosa, es crear una estructura suspendida hecha de placas de yeso, que puede ser de cualquier forma y tener varios niveles, lo que determina el costo y el tiempo de ejecución de la obra. Gracias a esta solución, puede obtener espacio libre entre el techo y la estructura para colocar e instalar focos.
La solución moderna hoy en día es crear un techo tensado de lona de PVC. El resultado es una base perfectamente plana de cualquier textura y tono. La instalación se realiza en cuestión de horas por un equipo especializado. Antes de realizar el trabajo, primero debe preparar las estructuras de la pared. Porque el proceso de instalación de un techo tensado implica la ejecución de bordes de baguettes. Además, es necesario completar todo el trabajo sucio en la habitación para que el polvo y la posible contaminación no se asienten en un techo limpio.
Acabado de paredes
La alineación de las paredes es un evento importante, cuya calidad determina la durabilidad y el aspecto estético del futuro acabado decorativo. Por lo general, al reparar apartamentos con un acabado rugoso, se enfrentan a paredes de concreto bastante planas que solo necesitan un ajuste ligero con la ayuda de mezclas de yeso. Sin embargo, si las paredes están hechas de bloques de arcilla expandida, silicato de gas o ladrillos, se requiere un trabajo bastante laborioso y costoso asociado con su nivelación.
Antes de comenzar a nivelar las paredes, debe limpiar a fondo la superficie del revestimiento viejo. Este es un paso obligatorio para la reforma de apartamentos antiguos. Las grietas u otros defectos encontrados deben repararse. Para hacer esto, las áreas problemáticas deben bordarse, imprimarse y sellarse con mortero de cemento, masilla o sellador. Los espacios anchos y las grietas en las esquinas se pueden rellenar con espuma de poliuretano.
La alineación de la pared se puede realizar de dos formas:
- enlucido de paredes con mezclas de construcción;
- decoración de paredes con placa de yeso y placas de yeso laminado.
La primera opción implica el uso de mezclas de yeso a base de yeso o cemento. Si la pared tiene ligeras irregularidades, la alineación visual se realiza utilizando un nivel de construcción. Si la superficie tiene una caída significativa, es aconsejable alinear la alineación a lo largo de las balizas. Esto es especialmente importante cuando se van a pintar las paredes. Al instalar muebles a lo largo de una pared plana, se excluye la posibilidad de grietas.
Junto con la nivelación de las superficies de las paredes, se deben terminar las aberturas de puertas y ventanas. Para esto, puede usar yeso, paneles de yeso o paneles de plástico.
La segunda opción es preferible cuando las paredes están hechas de ladrillos o tienen irregularidades importantes. El uso de yeso resulta ser una medida excesivamente costosa y que requiere mucho tiempo. Las láminas GKL o GVK se montan sobre un marco metálico previamente instalado. Como resultado de dicho acabado, se forma un espacio entre la pared y el revestimiento, en el que se pueden ocultar varias comunicaciones. Este proceso se distingue por la ausencia de trabajo sucio y la baja intensidad laboral. Las paredes no necesitan más enlucido antes de terminar con material decorativo.
La principal desventaja de este diseño es su fragilidad. Por tanto, si posteriormente se van a colocar muebles o electrodomésticos con bisagras en la superficie, se debe cuidar las piezas empotradas que se montan antes de realizar la capa de nivelación.
¿Cómo comienza una reparación de piso?
El apartamento comienza con la implementación de una regla, que se utiliza para eliminar daños significativos y desniveles de la base en relación con el horizonte. Esto se debe al relleno o vertido del piso con un compuesto especial, que forma una superficie perfectamente plana necesaria para la instalación posterior del revestimiento del piso. Además, la regla sirve para fortalecer la superficie de la losa de hormigón y aumentar sus características de resistencia. Antes de realizarlo, es necesario crear una capa de aislamiento acústico y térmico. Para esto, a menudo se usa arcilla expandida, que se coloca con un grosor de al menos 5 cm. Debido a la capa de nivelación, puede elevar el nivel del piso o realizar una pendiente tecnológica.
¡Aviso util! En el baño, es recomendable establecer una cierta pendiente en el piso para el drenaje del agua en caso de inundación, lo que evitará que todo el apartamento se inunde.
La solera del suelo puede ser:
- hormigón;
- cemento-arena;
- autonivelante;
- seco;
- semi seco.
El método tradicional de corrección de la superficie del suelo es el uso de morteros de hormigón o cemento-arena, los cuales son aconsejables para eliminar irregularidades importantes y daños superficiales. Se utilizan en la instalación de aislamiento térmico y acústico.
La solución más práctica y moderna es utilizar compuestos autonivelantes, que consta de dos opciones de mezcla: nivelación y nivelación. El primero se utiliza para eliminar irregularidades importantes en la base, el segundo es una capa de acabado que crea una superficie plana y lisa sin defectos.
Sin embargo, a pesar del proceso menos laborioso al usar estas formulaciones, su costo es mucho más alto que las mezclas tradicionales. Por tanto, es recomendable utilizar compuestos autonivelantes cuando la diferencia de altura con respecto al horizonte no supere los 4 cm.
La versión semiseca o seca se utiliza para nivelar la base cuando la diferencia de altura supera los 3-5 cm. Esta es una buena alternativa a las composiciones tradicionales, sin embargo, la nueva capa creará mucha menos presión sobre la losa de hormigón. Por lo tanto, este método se recomienda cuando se realizan renovaciones de apartamentos en casas antiguas y para colocar alfombras y laminados.
Procedimiento de pavimento
Primero necesitas preparar la base del piso. Para ello, se abre la antigua estructura del suelo con el desmontaje de los zócalos, el pavimento y la antigua solera. Además, la superficie se limpia de escombros de construcción y polvo. Si se encuentran grietas, baches y astillas, es necesario realizar trabajos de reparación utilizando mezclas de relleno. Para eliminar daños profundos se utiliza el método de unión, que consiste en realizar cortes perpendiculares a la fisura con una profundidad de 20 mm y un espesor de 5 mm. Además, todos los daños deben repararse con mortero de hormigón.
La nivelación del piso comienza con marcarlo, es decir, determinar el punto más bajo y más alto en relación con el horizonte. Se indica un nivel en las paredes, que indica el grosor de la futura capa de relleno. Las balizas y guías se instalan sobre la base de las marcas. El vertido de la mezcla comienza desde el rincón más alejado de la habitación. La solución se extiende y nivela con una regla de metal.
La regla de hormigón debe secarse en tres semanas. Después de 24-30 horas después del final del trabajo, es necesario mojar la superficie una vez al día.
¡Aviso util! Para obtener una base sólida y de alta calidad, no se recomienda perturbar el proceso natural de evaporación de la humedad con la ayuda de dispositivos de calefacción y ventilación de la habitación.
De manera similar, la superficie del piso se nivela con un mortero semiseco, que se distribuye uniformemente y se compacta mediante una pala convencional. Después del secado completo, la superficie debe tratarse con lechada de madera. El proceso se lleva a cabo hasta que la superficie del suelo quede perfectamente plana.
Una regla seca implica colocar una capa de arcilla expandida con una fracción de 1-5 mm, sobre la cual se montan placas de fibra de yeso. Se conectan entre sí mediante tornillos autorroscantes con los bordes de los extremos recubiertos con pegamento especial. Esta es la forma más fácil de nivelar el piso, lo que le permite obtener una capa de mayor resistencia. Una vez que se haya completado la regla del piso, puede continuar con la instalación del revestimiento del piso seleccionado.
Reforma de viviendas llave en mano. Precio por metro cuadrado
Independientemente del tipo de renovación que se planee en el apartamento, puede hacerlo usted mismo o utilizar los servicios de profesionales. También puede involucrar a especialistas para realizar tipos específicos o etapas de trabajo en todo el departamento o en una habitación específica.
El costo de las reparaciones cosméticas incluye la siguiente lista de trabajos:
- desmantelamiento de viejos acabados de los elementos de la habitación;
- pintar o blanquear el techo;
- alineación parcial de las paredes;
- pegar papel tapiz no tejido o de papel;
- colocación de pisos;
- reemplazo parcial de electricidad y plomería;
- colocación de azulejos.
El costo de dicha lista de trabajos comienza en 2500 rublos / m², lo que depende de la complejidad del proceso. La reparación costará 85 mil rublos, dos habitaciones - 110 mil rublos, tres habitaciones - 120 mil rublos. Todo esto sin tener en cuenta el costo de los materiales.
Si es necesario realizar un trabajo en bruto, que incluye la instalación y el desmantelamiento de las estructuras de las paredes, la alineación de todos los elementos de la habitación y el trabajo eléctrico, el precio de los servicios es en promedio de 3500-4000 rublos / m².
Cuando sea necesario completar todos los trabajos eléctricos llave en mano en un edificio nuevo, el precio del trabajo será de 25 mil rublos por un apartamento de una habitación, 35 mil rublos por un apartamento de dos habitaciones y 45 mil rublos por uno de tres habitaciones. Departamento.
El costo de una revisión llave en mano es de 5500 rublos / m² en promedio. Todo depende del estado del apartamento y de la superficie total del local. Muchos expertos se ofrecen para realizar renovaciones de primera clase, que incluyen el desarrollo de un proyecto de diseño individual. El precio de dicha reparación es de aproximadamente 7.500 rublos / m².
Precio de reforma de apartamento llave en mano con materiales
El coste de las obras de reforma, teniendo en cuenta los materiales, depende de muchos factores: la zona del apartamento, su estado actual (vivienda nueva o secundaria), el volumen y la intensidad laboral de las etapas de obra y la calidad de la vivienda. materiales de construcción utilizados. Puede calcular aproximadamente el costo de las reparaciones utilizando una calculadora en línea, que se encuentra en sitios especializados. Esto tiene en cuenta el costo promedio de renovación de un apartamento por metro cuadrado de área. Se puede obtener información más precisa solo después de elaborar una estimación en cada caso individual.
Entonces, el costo de la reparación presupuestaria de un apartamento en un edificio nuevo con materiales costará un promedio de 6-6.5 mil rublos / m². Si se utilizan materiales de construcción más caros para la renovación del apartamento, el precio del trabajo será de aproximadamente 11-12 mil rublos / m². Aquellos que deseen decorar su hogar con productos de acabado exclusivos deben preparar al menos 20 mil rublos / m². El costo de reparación de la vivienda secundaria será un 10-15% más bajo, lo que está determinado por la condición del apartamento.
Además, el costo de las reparaciones con materiales se ve afectado por el propósito funcional de la habitación. Entonces, la reparación de una sala de estar costará 6.000 rublos / m², un pasillo - 6.500 rublos / m², una cocina - 8.500 rublos / m², un baño - 8.000 rublos / m², una logia o balcón - 5.000 rublos / m².
Al decidir dónde comenzar las reparaciones en una casa o apartamento, es necesario estudiar cada proceso en detalle. Especialmente cuando se trata de trabajar con tus propias manos. Si no confía en sus propias capacidades, es mejor confiar la ejecución de todo el trabajo o una etapa específica a profesionales que ofrecerán un plan claro para la renovación del apartamento. Como resultado, el trabajo se realizará de manera eficiente y en poco tiempo.
Renovación de apartamento por su cuenta. Trama de video
La idea de dónde comenzar las reparaciones en el apartamento comienza a molestar a los futuros propietarios mucho antes de que se emitiera oficialmente el "billete de tres rublos" o la "pieza de kopeck", y las llaves de la puerta de entrada migraran del agente inmobiliario a la nueva. propietarios. Con la compra de una vivienda en un edificio nuevo, todo está claro, en este caso, la mejor opción sería hacer una reparación en bruto del apartamento con sus propias manos. Con la vivienda comprada en el mercado secundario, la situación es más complicada.
¿Qué opción es preferible, capital o cosmética?
Está claro que la decisión sobre cómo planificar la renovación de un apartamento, dónde comenzar y la secuencia de trabajo se basará principalmente en el estado de la vivienda. En gran medida, la cantidad de trabajo planificada, qué buscar y dónde comenzar a reparar un apartamento, una vivienda secundaria, depende de una serie de condiciones, incluidos los planes para el futuro, las habilidades y la suerte de los nuevos propietarios:
- Si el apartamento se compró en una casa relativamente nueva, de 4 a 10 años de antigüedad, con puertas de acero de alta calidad, ventanas de plástico, pisos en mal estado pero "vivos", entonces es muy posible que pueda hacerlo con una reparación cosmética del Departamento;
- Comprar un apartamento a un intermediario, especialmente si la vivienda huele a reparaciones cosméticas recién hechas, diseñadas para ocultar todos los defectos y problemas, requerirá sin duda una revisión importante de la mayoría de los detalles;
- La tercera opción es comprar un piso muy antiguo, que no ha sido reformado en mucho tiempo. En este caso, deberá dedicar una buena cantidad de tiempo y esfuerzo a identificar todas las deficiencias y problemas.
En este último caso, la decisión es obvia, es necesario renovar el apartamento desde cero, es más fácil y conveniente llevar a cabo una revisión importante del local antes de que los inquilinos se muden al nuevo apartamento. En tal situación, puede alejarse de la secuencia estándar de trabajo al reparar un apartamento y decidir por su cuenta dónde comenzar las reparaciones, según las capacidades financieras y el tiempo libre.
Apartamento con reparaciones cosméticas, donde empezar a trabajar.
El segundo caso se considera el más problemático en términos de planificación de las etapas de renovación de apartamentos. El costo de las reparaciones cosméticas no solo se incluye automáticamente en el costo de la vivienda comprada, sino que también se necesitará la habilidad de un mago para determinar el estado real de las áreas más importantes de las instalaciones sin romper el acabado recién colocado:
- La calidad del piso, el estado y el grado de desgaste del contrapiso;
- Capacidad de servicio de las tuberías de suministro de agua, sistemas de alcantarillado, sistemas de calefacción;
- El estado del cableado.
¡Para tu información! El suelo, el suelo y el cableado eléctrico son bastante fáciles de comprobar con sus propias manos. Para la inspección y reparación de tuberías, radiadores y alcantarillas, lo mejor es invitar a especialistas.
Como resultado de la revisión, la respuesta a la pregunta de dónde comenzar y cuáles son las etapas posteriores de la reparación de un apartamento secundario se vuelve obvia. En primer lugar, los trabajos de reparación se llevan a cabo en áreas de las que dependen la seguridad y la capacidad de uso de la vivienda. Además, puede hacer reparaciones al apartamento en cualquier orden, está claro que lo mejor es comenzar con el trabajo más sucio y sucio y terminar con la pintura y la decoración.
Cómo organizar adecuadamente y comenzar las reparaciones cosméticas.
Los expertos recomiendan, al planear comprar un apartamento en el mercado secundario, reservar fondos para reparaciones de capital, incluso si, a primera vista, la vivienda está en condiciones tolerables. Si tiene suerte con la compra de un apartamento y no hay problemas urgentes que requieran reparaciones capitales urgentes, puede comenzar con "cosméticos" y planificar una alteración completa de las instalaciones con un par de años de anticipación, cuando los fondos y el tiempo aparecer.
Redecoración de un apartamento de una habitación
Lo más difícil es planificar las reparaciones en una "odnushka", no hay suficiente espacio libre, prácticamente no hay lugar para colocar materiales y herramientas para la renovación de apartamentos. La renovación estética del interior debe realizarse en una situación en la que prácticamente no queda tiempo para balancearse y pensar dónde comenzar las reparaciones, día a día los residentes se mudarán a nuevas viviendas.
En este caso, los trabajos de reparación en el apartamento, como dicen, se llevan a cabo "sobre ruedas":
Al final de la obra, se pintan los suelos de madera o se barniza el parquet. Si no hay tiempo ni oportunidad para completar la redecoración del apartamento en su totalidad, entonces es mejor comenzar con la restauración del revestimiento del piso.
Incluso si tuvo que mudarse a un apartamento sin reparar con muebles y propiedad, en el futuro siempre puede encontrar un par de días libres para hacer reparaciones en el apartamento. Siempre, en todo momento, la reparación del piso ha sido la más difícil y problemática, por lo tanto, la colocación o reemplazo del revestimiento del piso debe hacerse lo antes posible.
Estamos renovando un piso de dos habitaciones
Los procedimientos cosméticos en un apartamento de dos habitaciones son mucho más fáciles, ya que existe la oportunidad, antes de comenzar a trabajar, de transferir muebles y algunas cosas a una habitación libre.
Los artesanos recomiendan comenzar los trabajos de reparación en el apartamento cambiando las dos partes más difíciles de reparar: reemplazar ventanas y elementos del sistema de calefacción. Además del precio bastante alto, ambas partes del sistema de soporte vital del apartamento están vinculadas a las condiciones climáticas y la época del año.
Por lo tanto, es necesario ajustar todo el plan para el trabajo de reparación bajo el reemplazo de radiadores o marcos de ventanas, por ejemplo, planear comenzar a redecorar en algún momento a fines de agosto, durante las próximas vacaciones. Los precios de las ventanas de doble acristalamiento y los radiadores ya están comenzando a disminuir, está lejos del clima frío y el sistema de calefacción central aún no está lleno de agua.
Ya en septiembre, es posible comenzar a reparar pendientes y pintar tuberías. Todavía hace suficiente calor afuera para hacer las reparaciones finales en el apartamento. Si las heladas otoñales caen durante el trabajo, todavía estará lo suficientemente caliente en la habitación para hacer reparaciones en un apartamento de dos habitaciones con una mínima pérdida de tiempo.
Cómo iniciar correctamente la revisión de un apartamento con problemas
A diferencia de los "cosméticos", que se planifican sobre la base del principio: de lo sucio a lo limpio, una opción de reparación importante debe comenzar resolviendo los problemas más complejos y profundos. El trabajo de reparación puede llevar varias semanas, es mejor comenzar a principios de la primavera, cuando la mayoría de los artesanos especializados ya no tienen tantos pedidos, se acerca el verano y existe la oportunidad de preparar a fondo el apartamento:
- Resuelva el problema de obtener permisos, por ejemplo, para remodelar un apartamento, transferir un medidor, instalar calefacción individual;
- Retire algunos de los muebles, flores, electrodomésticos a la casa de campo;
- Abastecerse de bolsas de basura y envoltorios de plástico;
- Compra materiales y herramientas.
Lo principal es que deberá redactar instrucciones paso a paso por sí mismo si se realiza una revisión importante en un apartamento desde cero. Una lista útil de trabajos le permitirá evitar inconsistencias y pérdida de tiempo, especialmente si varios artesanos trabajarán al mismo tiempo en el apartamento.
Secuencia de trabajos de reparación
Se ha completado la preparación, se han obtenido los permisos, se han comprado los materiales y se puede iniciar el proceso de renovación del apartamento. Tradicionalmente, la revisión se planifica en la siguiente secuencia:
La instalación de puertas interiores, la colocación de pisos, la instalación de lámparas se transfieren, como la menos urgente, a la parte final de la reparación. Es necesario iniciar el proceso de restauración del local retirando la basura vieja.
Retirar las tiras de las puertas, los revestimientos del suelo y el yeso viejo
En opinión de la mayoría de los nuevos colonos, sería correcto comenzar la revisión en el apartamento con la instalación de puertas de entrada tipo capital. Pueden ser puertas blindadas, metálicas o dobles de roble, todas iguales, siempre que tengan una abertura suficientemente grande, de al menos 90 cm de ancho, y tengan un buen aislamiento acústico.
Debemos enlucir los muros exteriores, el acabado interior de los taludes se puede traspasar al momento de enlucir los muros. Al mismo tiempo, debe comenzar a cortar todas las puertas dentro del apartamento, desmantelando los viejos marcos de madera. Ajustamos la abertura con una envoltura de plástico gruesa. Antes de comenzar el trabajo de enlucido, es imperativo instalar ventanas de doble acristalamiento.
Mover particiones y alinear paredes
A continuación, se realiza la parte más sucia del trabajo: se corta el yeso, se lava la tiza o la cal del techo. El piso se retira a la base de concreto, los pisos de madera se desmontan y se retiran del apartamento.
Si el plan de trabajo prevé la transferencia de particiones, el siguiente paso será diseñar nuevas estructuras de pared a partir de un bloque de yeso o panel de yeso. En primer lugar, se retira la plomería en el baño, se cambian las tuberías de suministro de agua y alcantarillado. Además, la superficie de las paredes del inodoro, el baño y la cocina está nivelada para el acabado. Puede invitar a los artesanos a colocar nuevas comunicaciones, pero por ahora debe comenzar a trabajar con el enlucido de las paredes y el techo en las salas de estar del apartamento.
Problemas inesperados
El trabajo capital asociado con el uso de perforadoras de roca, amoladoras, perforadoras y cualquier otra herramienta eléctrica "ruidosa" debe realizarse solo durante el día.
Cualquier trabajo de reparación se puede realizar de 8-00 a 20-00. En algunos casos, por orden de las autoridades municipales, está prohibido trabajar con una herramienta con un nivel de ruido alto de 13-00 a 15-00, por lo que será útil saber con anticipación cuándo y hasta qué hora puede realizar reparaciones en el apartamento para no entrar en una situación de conflicto con los vecinos.
Tendido de cableado eléctrico nuevo
Tan pronto como se complete el proceso de nivelación de las paredes con yeso, puede comenzar a colocar el cableado. Si no se planea transferir el medidor en el apartamento, los canales se cortan inmediatamente, se realiza el cableado, se instalan enchufes y terminales para lámparas. Si se mueve el medidor, el cableado se lleva a un nuevo lugar de instalación, la conexión y la verificación se pueden iniciar solo después de que el dispositivo esté sellado.
Simultáneamente con la instalación del cableado, puede comenzar a terminar el baño y la cocina, primero las paredes, luego el piso y el techo. La plomería se instala al mismo tiempo. Antes de iniciar la reforma del suelo, es necesario finalizar por completo el trabajo en la cocina-aseo.
Instalación de puertas y reparación de suelos.
Tan pronto como las paredes y el techo estén listos para el acabado (pintura o empapelado), puede comenzar a reparar el piso. La mayoría de las veces, se coloca un tablero laminado o de parquet sobre concreto, pero también puede ensamblar un piso de madera real. El revestimiento del suelo se imprima, se seca y se cubre con papel de aluminio.
En la siguiente etapa de la reparación, se recolecta el botín de las puertas interiores. Las puertas en sí aún no están colgadas, las plataformas no se clavan hasta que las paredes y el techo estén terminados.
La etapa final de reparación.
La etapa final de la reparación se puede iniciar instalando enchufes, interruptores, lámparas, ajustando los accesorios de las ventanas. Si el piso requiere pintura o barnizado, deberá instalar un ventilador de ventilación; de lo contrario, el proceso de secado demorará varios días.
¿Finalmente ha tomado la decisión de renovar el interior de su hogar? Entonces, el conocimiento de qué etapas de la renovación del apartamento nos esperan y cómo observar su secuencia será útil. Pueden surgir tantos, a primera vista, matices imperceptibles.
Si determina la secuencia de acciones de antemano, el resultado solo complacerá.
- Esta es una oportunidad para ahorrar significativamente su presupuesto, porque no tiene que rehacer nada y comprar apresuradamente, mientras paga de más.
- Se reducirá la duración del trabajo. La autoorganización siempre contribuye a una finalización más rápida del caso.
- La reparación será de muy alta calidad.
El primer error del propietario, que decidió iniciar los trabajos de construcción, es la compra irreflexiva de materiales de construcción. A menudo, debido a la prisa, compra mucho en exceso, pero lo que realmente se necesita, por el contrario, permanece en los estantes. Después de todo, incluso para los comestibles, es mejor ir con una lista bien pensada.
Lea sobre dónde comenzar su renovación.
Todo comienza con una estimación. En este caso, es aconsejable invitar a un especialista para la consulta, incluso si solo se planea un trabajo independiente en el futuro.
Antes de iniciar la reparación, es necesario desarrollar un proyecto y realizar un presupuesto. Con un plan elaborado con precisión y una lista competente de todo lo que necesita, puede comenzar.
Orden de trabajo
Llamamos su atención nuevamente: para evitar errores, alteraciones y tiempo de inactividad durante el proceso de reparación, asegúrese de cumplir con el plan listo para usar.
Pasos de reparación paso a paso Desmantelando el antiguo interior
Todo comienza con una preparación total. Dichos trabajos incluyen:
- quitar papel tapiz viejo;
- desmantelamiento de yeso;
- destrucción de muros y tabiques no previstos en el nuevo proyecto;
- remoción de pisos;
- Desmantelamiento de superficies destinadas a sustitución.
Omita la etapa de desmantelamiento y vaya directamente al siguiente paso.
Desmantelando el interior Instalación de comunicaciones
En primer lugar, realizan trabajos de instalación de comunicaciones. Antes de realizar reparaciones, debe realizar todas las operaciones que pueden destruir revestimientos nuevos: instalación de ventanas, puertas, cableado y ventilación. Además, el cableado de la tubería se puede atribuir a esta etapa.
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Se quita todo el cableado eléctrico antiguo y se instala uno nuevo. Las instrucciones de seguridad para la colocación de enchufes le ayudarán a colocar correctamente los componentes eléctricos y utilizar cables con suficiente sección transversal. Por ejemplo, debe cuidar la presencia de cableado grueso y conexión a tierra en el punto al que se conectará la lavadora. 
Creando particiones
En esta etapa, puede cambiar todo el diseño del apartamento, aportando novedad y comodidad adicional al interior. 
Con la ayuda de particiones (especialmente si se eliminan las paredes adicionales), puede crear una oficina, una guardería y dividir un baño.
Con mayor frecuencia, los ladrillos o bloques de espuma se utilizan para tales fines, con menos frecuencia paneles de yeso. Al cubrir la nueva pared con yeso insonorizado, puede lograr más comodidad. Al crear particiones, es importante tener en cuenta la cuadratura del local, a veces es mejor dejar una habitación grande que hacer cinco pequeñas. Además, la creación de particiones innecesarias puede provocar una violación de la ventilación natural del apartamento. Por lo tanto, al erigir paredes adicionales, asegúrese de consultar con profesionales.
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Yeso
Para el trabajo de enlucido, se recomienda utilizar una mezcla de cemento y arena (DSP) preparada o enlucido de yeso, que eliminará posibles errores en la automezcla de las proporciones de arena y cemento. Si no hay suficiente experiencia en dicho trabajo, es mejor contratar especialistas. En primer lugar, ahorra tiempo y, en segundo lugar, no es necesario rehacer el trabajo fallido.
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Maestra
Vertiendo hormigón, igualar el suelo. La calidad de estos trabajos afectará la posterior colocación de muebles en la habitación. Probablemente más de una vez se haya enfrentado al problema de nivelar una mesa, una cómoda, sillones y, más significativamente, una lavadora. Una buena regla ayudará a evitar tales dificultades en el futuro.
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Instalación de placas de yeso
Debe pasar al menos una semana entre la regla y la instalación de paneles de yeso para que la habitación se seque.
Instalamos la base seccional de hierro, nivelando la superficie del techo. Luego montamos las láminas de yeso.
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Después de leer las recomendaciones, las reparaciones cosméticas pueden ser realizadas incluso por aquellos que nunca han tenido una espátula en sus manos. El artículo fue escrito en base a la experiencia personal. Si una mujer no profesional pudo actualizar una habitación, tanto más tendrá éxito.
No todo el mundo tiene los medios para contratar un equipo de construcción para hacer la renovación. Además, las personas que no siempre se encuentran en el anuncio realmente harán todo lo posible por su conciencia. Si no necesita una remodelación global de las instalaciones, puede realizar reparaciones cosméticas usted mismo. Este es un proceso muy divertido y sencillo. Lo principal es comprar todo lo necesario, observar el trabajo por fases, hacer todo con cuidado y con corazón.
Materiales necesarios, herramientas
Esto es lo que necesita comprar antes de redecorar:
- Espátulas: anchas y estrechas;
- Cebador;
- Masilla (seca o lista para usar);
- Fondo de pantalla;
- Azulejos de techo y pegamento para ellos;
- Cepillo plano, trapo;
- Rodapiés para suelos y techos;
- Revestimiento de suelo (linóleo, laminado);
- Rodillo con mango largo;
- Taza decorativa;
- Pegamento de linóleo (si lo coloca);
- Película, cinta adhesiva para cubrir muebles.
Trabajos preparatorios, desmontaje de papel tapiz.
Mueva los muebles para hacer espacio. Coloque las cosas de los armarios en bolsas grandes, bolsas y también transfiéralas a otra habitación. Si el gabinete es pesado, no hay forma de darle la vuelta a otra habitación, desmóntelo doblando con cuidado los componentes. Si este método tampoco le conviene, aleje el gabinete de la pared, cúbralo con una película de celofán ancha por todos los lados, asegúrelo con una grapadora o cinta adhesiva.
Una vez que se hayan retirado todas las cosas innecesarias de la habitación, proceda al desmantelamiento. Primero, arranca los rodapiés viejos. Si son de madera, conviene quitarlos con un extractor de clavos. Si se trata de rodapiés de plástico con tornillos, un destornillador o un destornillador ayudarán.
Si está haciendo reparaciones de Khrushchev con sus propias manos, desea ahorrar dinero, puede colocar linóleo en el piso. Para ello, extiéndalo, póngalo con el revés hacia arriba, déjelo reposar, luego aplique pegamento, déle la vuelta y péguelo a la base. Si el piso es irregular, puede usar un respaldo duro como madera contrachapada.
Cuando el papel tapiz esté completamente seco, cubra la parte superior con un zócalo de techo. Para hacer esto, aplique pegamento para baldosas de PVC en el lado equivocado, péguelo en el lugar deseado y manténgalo presionado durante 10-15 segundos. Después de pegar el primero, proceda al segundo.
En la parte de la pared del zócalo del piso, quitará los cables y atornillará los tornillos. Luego deslice sobre la parte superior del rodapié de plástico.
- Lea el artículo sobre sus propias manos.
Video sobre reparaciones cosméticas en 3 días:
Última actualización: 12-10-2019
También considere, por fluctuaciones en el tipo de cambio, descuentos estacionales, etc. puede resultar que los mismos materiales de construcción cuesten significativamente más en un par de semanas.
No olvide obtener tarjetas de descuento construyendo tiendas, esto le ahorrará dinero.
Alambrado
Si no hay un tablero en el apartamento, póngalo.
Haga una línea separada para el refrigerador, separada para la caldera, luz separada, enchufes separados, estufa separada. Esto se hace por conveniencia en el futuro.
Por ejemplo Cuando se corta el agua en verano, no puedo usar muchos dispositivos al mismo tiempo. Caldera + hervidor o hervidor + plancha, etc. De lo contrario, noquea.
En un apartamento con un acabado rugoso, estos trabajos serán más baratos y rápidos.
Hacemos pisos en el baño
Instalación de puerta
Es mejor ordenar con anticipación, junto con la tarifa de entrada. Para no seleccionar por color más tarde.
Mi esposa y yo de alguna manera no lo pensamos y primero compramos un laminado marrón rojizo. Cuando comenzamos a seleccionar puertas, nos dimos cuenta de que es más fácil cambiar el laminado que encontrar el color adecuado para la puerta.
Pegar papel tapiz
Papel tapiz de 0,5 metros de ancho para pegar durante mucho tiempo, es mejor tomar inmediatamente los metros. Algunos papeles pintados de vinilo pueden oler mucho y durante mucho tiempo (algunos de los papeles pintados tenían olor durante casi un mes), y algunos son muy suaves y quedan abolladuras, es fácil dañarlos cuando se pegan las pegatinas. Considere esto al elegir.
Ahora hay muchas alternativas al papel tapiz (papel tapiz para pintar, yeso decorativo, piedra decorativa, etc.), todo depende solo de sus capacidades financieras.
Instalación de muebles
Si necesita ensamblar o de alguna manera es difícil de instalar, entonces es mejor solicitar este servicio. Lo mismo se aplica al vestuario. Parece simple, pero puede tomar más de un día.