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Para hablar de permisos hay que saber de qué ciudad estamos hablando. Si se trata de una ciudad histórica con una arquitectura especial, como San Petersburgo, se debe obtener el permiso del Comité de Planificación Urbana y Arquitectura. En otras ciudades, puede arreglárselas con la Inspección Estatal de Vivienda. Todo depende de la importancia del edificio en términos de arquitectura e historia.
prohibiciones
Existe un Decreto que establece claramente las prohibiciones en cuanto a la instalación de sistemas de aire acondicionado:
los elementos no están instalados en los lados exteriores de los edificios;
si la casa tiene un valor cultural o histórico, incluso desde el interior no se puede colgar nada;
no se deben colgar bloques sobre los senderos, ya que esto no es seguro;
si las paredes tienen un diseño decorativo o elementos arquitectónicos, entonces también permanecen inviolables;
está prohibido montarlo en aberturas de puertas y ventanas si no se utilizan vallas decorativas.
Por eso, al elegir un lugar para el aire acondicionado en un apartamento, siempre debe tener un par de opciones alternativas. Después de todo, si la longitud de las tuberías no es suficiente, deberá elegir otro punto de instalación. Lo mejor es obtener el consejo de un arquitecto desde el principio y construir sobre él.
¿Cómo se lleva a cabo el acuerdo?
Si el edificio de apartamentos está ubicado en un área residencial, e incluso en el patio, no habrá problemas especiales para obtener el permiso. Otra cosa es cuando el edificio está ubicado en la parte histórica de la ciudad. Si la casa tiene un valor cultural o histórico especial, deberá obtener un acuerdo adicional de KGIOP. En esta organización, cada caso se considera individualmente y es difícil decir cuánto tiempo llevará. Cuando el propietario del aire acondicionado elige un lugar en la fachada, se guía principalmente por lo fácil que será llegar al equipo y lo costoso que será establecer la ruta. Y pocas personas piensan en la casa en sí. Pero si es importante desde el punto de vista arquitectónico, entonces no será realista obtener permisos. Para no meterse en problemas, debe comunicarse con la Inspección de Vivienda del Estado y obtener una asignación de arquitectura y planificación para la colocación de equipos adicionales. Dicho papel tiene una validez de exactamente un año, después del cual el propietario deberá renovarlo cada 12 meses. Debe estar preparado para el hecho de que cuanto más histórica sea la casa, más tendrá que correr alrededor de las autoridades para certificar todos los documentos.
Unas palabras sobre la ley.
"La ignorancia de la ley no exime de responsabilidad" - la regla de oro de todos los representantes de la Ley. Lo mismo se aplica a las unidades de aire acondicionado. Ya sea una unidad exterior o una antena parabólica, todo es un acto de rediseño. Y así, nadie te permitirá hacer tales acciones.
La responsabilidad por la violación está prevista en el Código de Vivienda de la Federación Rusa y el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa (Artículo 7.21). El procedimiento de instalación está regulado por:
Decreto del 8 de febrero de 2005 No. 73-PP “Sobre el procedimiento para la reconstrucción y remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales”;
Decreto de 25 de septiembre de 2005 N° 831 “Sobre la introducción de reformas y adiciones al Decreto N° 73-PP”;
Anexo N° 1 al Decreto N° 758 del 02 de noviembre de 2004 “Sobre la aprobación de normas para el funcionamiento del parque habitacional” (Art. 3.5, 3.6 y 3.7).
Estas leyes regulan todo el trabajo en Moscú, pero hay muchos documentos similares de cada ciudad que son fáciles de encontrar en los sitios web oficiales de los gobiernos de las ciudades. Si no hay un proyecto acordado con GlavAPU de la ciudad, entonces el propietario será responsable de la instalación ilegal.
También es interesante que cuando una persona compra un aire acondicionado, nadie le advierte que no instalará el equipo así como así. Y es que de una instalación no autorizada, el responsable legal es el comprador, y no el vendedor ni el instalador. En los edificios nuevos, a menudo hay un puesto de información, donde se describe de forma clara y detallada el procedimiento para obtener un permiso. Además, esta información se puede obtener en las extensiones de Runet. Pero, como muestra la práctica, pocas personas prestan la debida atención a este problema, por lo que debe asumir la responsabilidad por la violación.
Para evitar problemas con la instalación de acondicionadores de aire en la fachada, solo necesita asesorarse en la Inspección de Vivienda, donde le darán instrucciones detalladas sobre dónde y con qué documentos debe presentar la solicitud.
¿Y los vecinos?
Hoy ya no es una novedad para nadie que el primer piso lo ocupe una tienda, o incluso un supermercado. Por un lado, es muy conveniente cuando todo está a mano, pero las paredes de esas casas simplemente están llenas de varios bloques y condensadores. Además, no es difícil imaginar lo que sucede en la tierra a causa de los drenajes constantes. La legislación moderna no prohíbe, sino que simplemente restringe la instalación de tales instalaciones. Pero los comerciantes también deben obtener todos los permisos necesarios que acompañan la reconstrucción del edificio (artículo 25 del Código de la Vivienda). Esto significa que no se puede evitar un viaje a la oficina del alcalde, donde es necesario presentar un proyecto coordinado con las normas y reglas sanitarias de Rospotrebnadzor, supervisión de incendios, en la organización administradora. Pero esto no significa que los compañeros de casa puedan pasarse por alto. Y todo porque la fachada es común a todos los que viven en un edificio de apartamentos. Y como dicen los Códigos de Vivienda y Civil, la propiedad que es de propiedad compartida solo puede ser enajenada con el consentimiento de todos los participantes. Es decir, si los vecinos están en contra de instalar un aire acondicionado en la fachada, entonces el dueño de la tienda no tiene derecho a instalarlo así. Y esto también se aplica a los consumidores comunes.
Si uno de los vecinos se queja al Servicio de Vigilancia de Edificios o de Control de Viviendas por una unidad exterior que le interfiere, estos servicios pueden obligarle a desmontar el aparato. Y si resulta que no hay permiso para instalar, entonces el procedimiento seguramente terminará en una multa. Y si todavía hay permiso, los vecinos pueden presentar una solicitud ante el tribunal. Además, el reclamo puede parecer un aumento del ruido. Luego, se invita a una inspección de Rospotrebnadzor que, utilizando un equipo especial, medirá el nivel de incomodidad. Si el ruido está por encima de las normas permitidas de SNiP (2.1.2.2645-10), los propietarios del aire acondicionado lo obligarán a eliminar o reducir el ruido. Como se puede ver en todo lo anterior, obtener el permiso para la instalación es la mitad de la batalla. También necesita mantener contentos a sus vecinos. Por eso, vale la pena preparar un pastel con anticipación e ir a tomar contacto.
El "invierno verde" de Moscú, conocido como verano en el centro de Rusia, a veces hace tanto calor que no puedes prescindir de un acondicionador de aire. Alguien se las arregla heroicamente con un ventilador, pero la mayoría todavía encuentra dinero para un sistema dividido. Put: duerme en paz en la jungla de piedras calientes.
Hasta ahora, pocos moscovitas se preocupan por el papeleo legal para instalar un aire acondicionado. Y el estado, mientras tanto, está inventando más y más actos legales que regulan cada actividad doméstica de aficionados. Si el propietario del sistema dividido no viola las reglas (y no tiene vecinos particularmente nerviosos), entonces no habrá quejas y, por lo tanto, el mecanismo de controles oficiales, terrible y despiadado, como un motín ruso, no comenzará. , cuyas consecuencias pueden ser no solo una multa, sino también el desmantelamiento del aire acondicionado.
¿Qué documentos se requieren para instalar un aire acondicionado en una casa?
1) El artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa "considera" que la fachada de la casa se considera propiedad común. Incluso la lógica sugiere que se requiere el consentimiento de la junta de propietarios de la casa para instalar la unidad de sistema dividido en la pared del edificio.
2) Para saber si es necesario hacer cambios en cuanto a la instalación de un aire acondicionado en el registro de registro del apartamento, consulte con los instaladores o con un especialista del BTI.
3) Antes de instalar el sistema, debe visitar a su empresa administradora, ya que, por ejemplo, al instalar la unidad en la fachada de un edificio, se requiere su permiso.
4) Sepa que los documentos son necesarios solo en los casos en que la pared de un edificio residencial esté involucrada en el proceso o cuando cambie el diseño del local. ¿Cuál es la mejor manera de instalar una unidad exterior?
1) La unidad necesita cuidado y protección, por ejemplo, de carámbanos en invierno, por lo que debe instalarse en un lugar con acceso garantizado. 
2) La instalación en balcones acristalados no es deseable, porque en este caso, la eliminación de calor es difícil.
3) El acondicionador de aire no debe provocar que los vecinos muestren agresión, es decir. el aumento del ruido y la condensación que fluye hacia el balcón inferior deben estar ausentes.
4) La unidad no debe sobrecalentarse al sol.
5) No instale el acondicionador de aire peligrosamente cerca de las copas de los árboles, en el suelo, donde puede inundarse de agua, cubrirse de nieve y ensuciarse.
6) Al instalar un drenaje de condensación, asegúrese de que el agua no caiga en la pared, el balcón y las ventanas de los vecinos.
7) Asegúrese de que la estructura de sujeción del bloque sea fuerte.
8) Ya se proporcionan nichos para una unidad de aire acondicionado externa en las paredes de las casas nuevas, lo que simplifica enormemente la instalación.
¿Cómo instalar la unidad interior del aire acondicionado?
1) El flujo de aire frío no debe dirigirse hacia las personas.
2) Distancia al techo - no menos de 10 cm.
3) Cuando instale el acondicionador de aire encima de un mueble (cómoda, etc.), asegúrese de que haya una distancia de al menos 70-100 cm.
4) No cuelgue cortinas gruesas frente al acondicionador de aire.
5) Monte el sistema dividido antes de terminar el trabajo para evitar la necesidad de desmontar las paredes para nuevas reparaciones. Al instalar un aire acondicionado, debe saber:
1) Estar presente personalmente durante la instalación del sistema split para poder coordinar las cuestiones que surgieran en el camino.
2) Proporcionar acceso anticipado a los lugares de trabajo.
3) No se apresure a firmar el certificado de aceptación antes de recibir la tarjeta de garantía. Instalación de un sistema dividido en sitios del patrimonio cultural
En este caso, se requiere un permiso obligatorio del Código Penal o del Ministerio de Cultura, pero la probabilidad de una decisión positiva es insignificante. ¿Si los vecinos instalaron el aire acondicionado incorrectamente?
1) Trate de negociar pacíficamente con el alborotador
2) Solicitar al Código Penal una orden sobre infracciones en la instalación de un sistema dividido y eliminación de deficiencias.
3) Ir a la corte. Quejas populares sobre los acondicionadores de aire:
1) Exceder el nivel de ruido permisible
2) Daño a la vista desde la ventana debido a la instalación del bloque
3) El desagüe está mal instalado y la condensación destruye las paredes, mancha los cristales de las ventanas, etc.)
¡Hola Igor!
Por Decreto del Gobierno de Moscú No. 85-PP, la instalación de acondicionadores de aire se excluyó del texto del documento, que determinó el procedimiento para acordar la remodelación y, en particular, dispuso la necesidad de presentar el proyecto para su aprobación. por la Inspección de Vivienda de Moscú, Rospotrebnadzor, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, etc. , manteniendo los trámites de licencia únicamente para la instalación de equipos de climatización en las fachadas de los sitios del patrimonio cultural.
Es decir, a partir del 9 de abril de 2011, la instalación de acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios de Moscú se realiza sin autorización, para ello no es necesario obtener permisos ni preparar la documentación del proyecto.
De conformidad con el Decreto del Gobierno de Moscú No. 651-PP Sobre la aprobación de la Norma de la ciudad de Moscú "Mantenimiento y reparación de fachadas de edificios y estructuras"
2.10. Para evitar la formación de vetas de barro y manchas de óxido en las paredes, las partes metálicas del accesorio (soportes de escaleras de incendios y portabanderas, empuñaduras de bajantes, etc.) deben colocarse con una pendiente respecto de las paredes. Todos los elementos fijados a la pared deben tratarse con pinturas y barnices anticorrosivos. La instalación de acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios debe realizarse de acuerdo con las estimaciones de diseño de acuerdo con los requisitos de la cláusula 11.4 de SNiP 2.04.05-91, que prevén un drenaje de condensado organizado. Tampoco se permite la instalación de antenas de radio y televisión sin proyectos aprobados. Para la instalación de medios técnicos exteriores (aires acondicionados, antenas, etc.) en las fachadas de los edificios, los propietarios, propietarios, usuarios, arrendatarios, arrendatarios de edificios, locales residenciales y no residenciales deberán obtener la aprobación en la forma prescrita.
Según SNiP 41-01-2003 "Calefacción, ventilación, aire acondicionado".
Se debe proporcionar drenaje de agua al sistema de alcantarillado para vaciar los equipos y sistemas de suministro de calefacción, calor y frío y para el drenaje de condensados. Artículo 14.4. SNiP "Calefacción, ventilación, aire acondicionado"
Es decir, en Moscú, las reglas para instalar acondicionadores de aire se reducen al requisito de cumplir con las reglas para eliminar el condensado, así como (posiblemente) coordinar dicho trabajo con los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
De conformidad con el art. 36 LC RF con
los propietarios de locales en un edificio de apartamentos son propietarios sobre la base del derecho de propiedad compartida común, incluido el cerramiento de las estructuras portantes y no portantes de esta casa. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos son propietarios, usan y, dentro de los límites establecidos por este Código y la legislación civil, disponen de los bienes comunes en un edificio de apartamentos.
De conformidad con el art. 247 y art. 290 del Código Civil de la Federación Rusa
los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos son propietarios de los locales comunes de la casa, las estructuras de soporte de la casa, sobre la base de la propiedad compartida común.
la posesión y el uso de bienes en propiedad compartida se llevan a cabo por acuerdo de todos sus participantes, y si no se llega a un acuerdo, en la forma establecida por el tribunal.
Es decir, la pared es propiedad común de la casa.
De acuerdo a
Artículo 44 y Artículo 45 de la LC RF
Junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos
casa es el órgano de gobierno de un edificio de apartamentos.
PARA
competencias de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos
relacionar:
tomar decisiones sobre el uso de los bienes comunes.
Es decir, tiene derecho a obtener el consentimiento de los propietarios para la instalación de cond.
Sin embargo, los tribunales consideran que esto no es obligatorio.
Dado que no existe una regulación especial sobre el procedimiento para instalar acondicionadores de aire en locales residenciales en el territorio del distrito municipal, que prevé la obtención de permisos especiales para la instalación de acondicionadores de aire, los ciudadanos tienen derecho a instalar acondicionadores de aire en locales residenciales sin especial permiso. La ausencia del consentimiento de la asamblea general de propietarios de los locales residenciales de la casa para instalar acondicionadores de aire no es base para satisfacer la demanda. Al mismo tiempo, en sí mismo, la inobservancia de las reglas para la instalación de acondicionadores de aire, si las hubiere, no puede servir de base para satisfacer la demanda de su desmantelamiento, a menos que los demandantes hayan probado el hecho de la violación de sus derechos.
Las demandas de desmantelamiento de aires acondicionados fueron denegadas.
El fallo del Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Regional de Moscú de fecha 17 de abril de 2012 en el caso No. 33-7050/2012 establece lo siguiente.
De acuerdo con los requisitos de la Ley de la Región de Moscú del 29 de noviembre de 2005 No. 249 / 2005-03 "Sobre la garantía de limpieza y orden en el territorio de la Región de Moscú", control sobre el trabajo relacionado con la instalación de acondicionadores de aire. , antenas y otros dispositivos técnicos externos en las fachadas de los edificios es administrado por los gobiernos locales.
En el momento de la consideración de las reclamaciones Martyanova G.GN, Martyanova H.The. sobre el desmantelamiento de acondicionadores de aire, no existía una regulación especial sobre el procedimiento para instalar acondicionadores de aire en locales residenciales en el territorio del distrito municipal de Istra de la Región de Moscú, que preveía la obtención de permisos especiales para la instalación de acondicionadores de aire.
La restricción en el territorio del distrito municipal de Istra de la región de Moscú se establece solo en relación con el monumento arquitectónico del Monasterio de la Nueva Jerusalén de los siglos XVII-XVIII. en la ciudad de Istra, Región de Moscú (orden del Ministerio de Cultura de la Región de Moscú del 15 de mayo de 2009 No. 182-R).
En tales circunstancias, el tribunal señaló acertadamente que, dado que no existe una regulación especial sobre el procedimiento para instalar acondicionadores de aire en locales residenciales en el territorio del Distrito Municipal de Istra de la Región de Moscú, que prevé la obtención de permisos especiales para la instalación de acondicionadores de aire, los ciudadanos tienen derecho a instalar acondicionadores de aire en locales residenciales en el territorio del distrito de Istrinsky sin un permiso especial.
La ausencia del consentimiento de la asamblea general de propietarios de los locales residenciales de la casa para instalar acondicionadores de aire no es base para satisfacer la demanda.
Al mismo tiempo, en sí mismo, el incumplimiento de las reglas para la instalación de acondicionadores de aire, si los hubiere, no puede servir como base para satisfacer el requisito de su desmontaje, ya que, en el sentido del art. 304 del Código Civil de la Federación Rusa, los demandantes tenían que probar una violación de su derecho de propiedad, mientras que la violación no debe ser alegada, sino que debe ser de naturaleza real. La prueba exigida por el art. 56 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia no fue presentado por los demandantes.
Así, el tribunal también desestimó acertadamente la demanda de los demandantes por el desmantelamiento de los acondicionadores de aire.
Las siguientes normas se aplican al ruido del aire acondicionado:
Según la cláusula 3.5. 8 Decretos del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170
"Sobre la aprobación de las Reglas y normas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas"
Las organizaciones de mantenimiento de viviendas monitorean la prevención de:
fijación a las paredes de edificios de diversas estrías, colgantes, letreros, letreros (astas de bandera y otros dispositivos), instalación de acondicionadores de aire y antenas parabólicas sin permiso.
Con una instalación adecuada, ni un solo elemento estructural del acondicionador de aire debería emitir más ruido, vibración, etc.
De acuerdo con el párrafo 3.6 y el párrafo 6.4.1 SANPIN 2.1.2.1002-00 requisitos sanitarios y epidemiológicos para edificios y locales residenciales.
Normas y reglamentos sanitarios y epidemiológicos,
SANPIN 2.1.2.1002-00
Los niveles de ruido permisibles generados en las instalaciones de los edificios por los sistemas de ventilación y otros equipos de ingeniería y tecnología deben tomarse 5 dBA más bajos (corrección menos (-) 5 dBA) indicados en la Tabla. 6.1.3.1.
es decir, mi Si el nivel de ruido del acondicionador de aire no excede los límites permitidos, entonces se puede permitir su instalación.
Los tribunales no son
...
La demanda por el desmantelamiento del aire acondicionado fue denegada, porque la actora, en apoyo de los requisitos expuestos, no aportó al tribunal prueba de una vulneración de los derechos e intereses legítimos de la actora como consecuencia de la instalación de un aire acondicionado en la fachada del inmueble. A su vez, el imputado, que colocó el aire acondicionado en la fachada del inmueble, es propietario de uno de los locales de este inmueble. Además, por decisión de la junta general de propietarios, se permitió a la demandada instalar un aire acondicionado.
El tribunal señaló que en el territorio de la región de Omsk no existen normas de legislación que regulen el procedimiento para obtener permiso para instalar acondicionadores de aire. En este sentido, los argumentos de la actora sobre la violación de la ley por parte de la demandada al instalar el aire acondicionado son insostenibles.
El demandante apeló al tribunal exigiendo el desmantelamiento del aire acondicionado. Indicó que en un edificio de viviendas en planta baja hay un supermercado propiedad de los imputados. El demandante vive en el segundo piso. Se instaló un acondicionador de aire en la pared del primer piso debajo de la ventana del demandante sin aprobación. Considera ilegales las acciones de los acusados, ya que el nivel de ruido del aire acondicionado supera dos veces los estándares para locales residenciales. Además, este acondicionador de aire es una plataforma para los ladrones de apartamentos.
Por decisión del Tribunal de Distrito de Pervomaisky de Omsk con fecha 26 de diciembre de 2011 en el caso No. 2-3786 / 2011, se desestimó el reclamo, el tribunal concluyó que el reclamo del demandante de desmantelar el aire acondicionado era infundado y no sujeto a satisfacción en los siguientes motivos.
De acuerdo con el certificado de conformidad (hoja de caso 87-88), este modelo de aire acondicionado ha sido certificado por el estándar GOST de Rusia y cumple con los requisitos de los documentos reglamentarios ...
La evidencia de que el acondicionador de aire produce ruido, vibración, sirve como fuente de interferencia electromagnética y otra física, el demandante no proporcionó al tribunal.
Bajo tales circunstancias, el tribunal concluye que la actora no probó el hecho de la violación de sus derechos e intereses legítimos y el hecho de cómo la satisfacción de los reclamos conducirá a la protección y restauración de sus derechos violados.
Los argumentos de la actora de que el hecho de la violación de sus derechos está confirmado por la orden del organismo estatal sobre violaciones cometidas durante la instalación de aires acondicionados son insostenibles por las siguientes razones.
Cláusula 3.5.8. Las reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas, aprobadas por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa de fecha 27 de septiembre de 2003 No. 170, establece que las organizaciones de mantenimiento de viviendas controlan la prevención, incluida la fijación a las paredes de edificios de varios estrías, suspensiones, letreros, letreros (mástiles de banderas y otros dispositivos), instalación de aires acondicionados y antenas parabólicas sin permiso.
Según una carta redactada por la Dirección Principal de Control de Vivienda, Supervisión Estatal de Construcción y Experiencia Estatal de la Región de Omsk, dirigida a K., durante la inspección de un edificio de apartamentos, se reveló una violación de las Reglas y Normas de Operación Técnica. , es decir, se permitió la instalación de acondicionadores de aire sin el permiso correspondiente.
En el territorio de la región de Omsk no existen normas legislativas que regulen el procedimiento para obtener permiso para instalar acondicionadores de aire. En este sentido, los argumentos de la actora sobre la violación de la ley por parte de la demandada al instalar el aire acondicionado son insostenibles.
xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/33546 El Tribunal concluye que no existe un procedimiento especializado para instalar acondicionadores de aire, obtener ningún permiso o aprobación para esto en el territorio de la ciudad de Ryazan. El aire acondicionado, como cualquier electrodoméstico, está catalogado como un electrodoméstico por la población de la ciudad. Los electrodomésticos utilizados por la población de la ciudad no están incluidos en los pasaportes técnicos de los locales residenciales y no residenciales de la ciudad, por lo tanto, su instalación no requiere ningún permiso del gobierno local.
Además, de conformidad con el apartado 4 del apartado 17 del art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, no se requiere un permiso apropiado si el cambio en los objetos de construcción de capital no afecta el diseño y otras características de la confiabilidad y seguridad del objeto.
La instalación de un acondicionador de aire no va en detrimento de la confiabilidad y seguridad de la casa y no es un cambio en el diseño arquitectónico de la fachada de la casa. Los demandados instalaron el acondicionador de aire con la participación de especialistas apropiados, creyendo que el servicio de instalación del acondicionador de aire sería realizado por especialistas con todas las formalidades necesarias.
Por sí mismas, las violaciones a las normas de construcción y sanitarias, aun cuando se hayan cometido, no son motivo para la satisfacción de una demanda denegatoria, si no se establece el hecho de la violación de los derechos del actor.
En la audiencia, los imputados presentaron un acuerdo con los vecinos de la casa de<адрес>instalación de aire acondicionado Grevtsev A.P. en la fachada de la casa cerca de la ventana de su apartamento no. En el acuerdo especificado hay firmas de residentes del apartamento No. de la casa mencionada anteriormente, que es más de la mitad del número total de apartamentos en la casa especificada.
Por lo tanto, el tribunal recibió información de que los propietarios de los locales de la casa expresaron su consentimiento a Grevtsev A.P. para la instalación del acondicionador de aire anterior.
Como explicó la demandante Morozova L.A. en sustento de sus afirmaciones, el aire acondicionado instalado hace ruido, impidiéndole descansar, y además vulnera su derecho al uso de su propiedad.
De conformidad con el art. 56 del Código de Procedimiento Civil del RPF, cada parte debe probar las circunstancias a las que se refiere como fundamento de sus pretensiones y objeciones, salvo disposición en contrario de la ley federal.
Al mismo tiempo, la demandante no aportó pruebas indiscutibles de la violación de sus derechos por las acciones ilegales de los demandados, a saber, que el aire acondicionado instalado en la pared exterior es ruidoso, impide la entrada de luz, interfiere con el televisor, que el condensado del aire acondicionado llega a la ventana de la demandante, y además viola su derecho o crea obstáculos en el uso de su apartamento.
La demandante rechazó la propuesta del tribunal de presentar pruebas adicionales, para realizar un examen forense, sobre el cual su declaración escrita consta en el expediente.
En tales circunstancias, no existen motivos suficientes para imponer a los demandados la obligación de desmantelar el acondicionador de aire. Tampoco procede la recuperación de una indemnización por daño moral, ya que no se ha acreditado el hecho de violación por parte de los demandados de los derechos personales no patrimoniales de la actora o usurpación de otros beneficios intangibles pertenecientes a la actora.
www.gcourts.ru/case/8929343 Es decir, si el acondicionador de aire fue instalado por una empresa que tiene una licencia de instalación, existen todos los certificados para los productos y el nivel de ruido es permisible, entonces NO hay motivos para acudir a los tribunales. .
Por lo tanto, ahora debe recopilar todos los documentos para el aire acondicionado y celebrar una reunión general de propietarios, así como presentar una opinión legal sobre el tema a los vecinos.
yo puedo
proporcionar un servicio para redactar un aviso, una opinión legal, así como
asesorar sobre la resolución exitosa del problema.
Atentamente, F. Tamara Cada año, aparecen miles de nuevos acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios residenciales y públicos de las ciudades. El pico de demanda cae en los primeros días calurosos del año, pues pocos siguen el conocido proverbio que dice que en invierno hay que preparar el carro. La compra y la instalación se realizan en cuestión de horas, y nadie piensa siquiera en un permiso para instalar un acondicionador de aire, con raras excepciones. Mientras tanto, este es un tema serio, que discutiremos en este artículo.
Requisitos legislativos
Cabe señalar que las restricciones a la instalación no autorizada de unidades exteriores de acondicionadores de aire en las fachadas de los edificios están presentes en el marco legislativo de todos los estados de la antigua URSS. Teóricamente, todo ciudadano de un país está obligado a cumplir con sus leyes. Incluyendo requisitos en cuanto a la instalación de equipos de climatización o antenas parabólicas. En la práctica, a la gente no le importa esto, excepto quizás a algunos residentes de apartamentos respetuosos de la ley. Tratemos de averiguar por qué sucede esto.
Si estudia los actos legislativos de la Federación Rusa sobre el tema de si se necesita permiso para instalar un acondicionador de aire en un apartamento, entonces la respuesta será: definitivamente sí. El Código de la Vivienda prescribe que se expidan tales en los gobiernos locales. Para ello, deberá completar la documentación del proyecto, en la que se indicará:
- ubicación de instalación del módulo exterior con justificación;
- características técnicas del equipo;
- energía eléctrica consumida;
- esquema de montaje del dispositivo;
- diagrama de cableado para conectarse a la red de la casa.
Nota. El desarrollo del proyecto tiene derecho a ser contratado en una organización especializada que cuente con los permisos correspondientes. Porque desde el punto de vista de la legislación, el trabajo de fijación de la unidad exterior del sistema split al muro de carga es una interferencia en la estructura del edificio.
Con un proyecto listo para usar en la mano, así como un paquete de documentos que certifican la propiedad del apartamento y el propio aire acondicionado, un ciudadano solicita a los organismos de autogobierno y después de un tiempo recibe permiso para instalarlo en la fachada de la casa. Además, de acuerdo con el Código Civil, es necesario emitir una aprobación para la instalación con el resto de propietarios de este edificio de apartamentos. La forma más fácil de resolver el problema es en una junta general de copropietarios, pero en la práctica esto es difícil de implementar.
Existen requisitos similares de la letra de la ley en otros países del espacio postsoviético, por ejemplo, en Bielorrusia y Ucrania. El algoritmo para emitir un permiso es aproximadamente el mismo, con varias variaciones. Si pensamos lógicamente, los requisitos de los actos legislativos no carecen de significado, ya que a menudo la cantidad de diferentes bloques de tecnología climática en las fachadas llega al punto del absurdo, como se muestra en la foto:
Cómo sucede en la práctica
Importante. No te darán un documento que te permita poner equipos climáticos en las fachadas de un edificio que es un monumento de la arquitectura. Es necesario anticipar tal giro y comprar un acondicionador de aire sin unidad exterior o instalar este último en el techo de un edificio, ático y otros lugares donde los códigos de construcción lo permitan.
En principio, la forma legal de registro no parece tan difícil, aunque requiere algunos costos financieros, en particular, para la preparación de la documentación del proyecto. Desafortunadamente, en la práctica, este camino es verdaderamente espinoso, y obtener el permiso para instalar cuesta casi el doble que el costo del propio aire acondicionado.
La razón es conocida por todos los ciudadanos rusos o ucranianos: el deseo de cada funcionario de recibir beneficios ilegales de esto. En consecuencia, surgen empresas: intermediarios que promueven su emisión por una cierta cantidad, que luego se transfiere a manos de personas responsables. Al rechazar los servicios de dicha empresa, corre el riesgo de obtener un documento de permiso no antes de un año después. Es por eso que la gran mayoría de los ciudadanos no se ocupan en absoluto de su diseño, instalando un sistema dividido bajo su propio riesgo y riesgo.
Por cierto, en algunas ciudades pequeñas el problema se puede resolver más fácilmente, como lo demuestran los comentarios de las personas en los foros. Sucede que es suficiente comunicarse con la autoridad local con los documentos para la unidad y la solicitud correspondiente, así como pagar los servicios a una cuenta bancaria (la cantidad es muy pequeña). Al mismo tiempo, un permiso de muestra para la instalación de un acondicionador de aire puede ser cualquier cosa, porque no existe una forma única del documento. A menudo, se toma como base la forma de permiso para la instalación de estructuras publicitarias.
Consejo. La forma legal de instalar un sistema dividido no debe descartarse de inmediato. Antes de montarlo por su cuenta, consulte con las autoridades locales de su ciudad. Quizás el procedimiento sea muy simple y rápido.
Si ha tomado la decisión inequívoca de instalar un aire acondicionado sin obtener permisos, es importante no provocar una demanda de ninguno de los vecinos o la organización que atiende la casa. Para hacer esto, se recomienda visitar los apartamentos adyacentes al suyo desde todos los lados con anticipación para explicar la esencia del problema a los inquilinos y obtener de ellos un acuerdo por escrito redactado en cualquier forma. Y para evitar conflictos en el futuro, al instalar la unidad externa, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- la unidad no debe hacer mucho ruido ni perturbar la paz de sus vecinos;
- no puede colocar el aire acondicionado en una logia común o al lado de las ventanas de otras personas;
- el drenaje de condensado debe organizarse de tal manera que el agua de la tubería no toque los picos de metal inferiores o los marcos de las ventanas;
- la instalación debe realizarse con cuidado para que no aparezcan grietas en la pared. Las líneas de refrigerante deben verse ordenadas y no colgar con el viento.
El incumplimiento de estas reglas violará los derechos de los residentes de los apartamentos circundantes, corre el riesgo de ser demandado y volver a la situación original cuando se requiere permiso. Solo además de eso, tendrá que pagar una multa y, en casos extremos, desmantelar el aire acondicionado.
Conclusión
En nuestro artículo, de ninguna manera alentamos a los propietarios de viviendas a instalar ilegalmente sistemas divididos. Por el contrario, antes de la instalación, se propone estudiar la situación con la emisión de un permiso y hacer todo lo posible para obtenerlo. La instalación no autorizada siempre conlleva un cierto riesgo de caer en procesos judiciales con consecuencias negativas.
¿Cuál es la diferencia entre un aire acondicionado y un sistema dividido?
Cómo instalar el aire acondicionado en el apartamento.
Cómo encender el aire acondicionado para calefacción
