9 de septiembre de 2017
¿Qué pasa si los vecinos han vallado parte del corredor común?
Los residentes de edificios de apartamentos a menudo enfrentan situaciones en las que uno de los inquilinos valla arbitrariamente parte del territorio para sus propias necesidades, bloqueando así el acceso a otros propietarios para usar la propiedad común compartida, por ejemplo, un pasaje a un corredor común.
Tales disputas rara vez se resuelven a través de negociaciones y, por lo tanto, surge la pregunta: qué hacer a continuación si la violación no se elimina voluntariamente y el delincuente se comporta de manera agresiva, sin querer cumplir con la ley.
El procedimiento para la enajenación de la propiedad común de los residentes de un edificio de apartamentos.
Si hablamos de la elegibilidad de los inquilinos en relación con la propiedad y los locales destinados a uso común, entonces cada inquilino tiene derecho a usar, poseer y disponer de la propiedad en una cantidad proporcional al área del apartamento, mientras esté prohibido. asignar parte de él en especie o rechazarlo. Este derecho está consagrado en el art. 289-290 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Los propietarios de edificios de apartamentos, según se indica en la Parte 1 del art. 36 ZhK RF, sobre la base de la propiedad compartida común, tiene el derecho de propiedad sobre la propiedad común de la casa, que está destinada al uso conjunto de los residentes: escaleras, pasillos, plataformas, vestíbulos, entradas, etc. No se permiten acciones con esta propiedad únicamente, se debe obtener el permiso de todos los propietarios en virtud del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, parte 3 del art. 44 LCD RF.
Situaciones típicas de vulneración de derechos
Puede haber muchos ejemplos de incautación no autorizada de propiedad pública. Uno de ellos: un vecino cercó una despensa, secadora u otra habitación común de tal manera que otros residentes perdieron el acceso a parte de la habitación y la capacidad de usarla por completo.
Ninguno de los inquilinos tiene derecho a confiscar arbitrariamente parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, excepto en los casos en que dicho derecho se conceda a uno de los inquilinos sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de apartamentos en tal edificio.
Ejemplos de incautación no autorizada de propiedad común:
- restringir el acceso al almacén común;
- instalación de una puerta y restricción de acceso al techo;
- restringir el acceso a los sótanos;
- instalación de una puerta o restricción de acceso a una silla de ruedas / vestidor / pasillo común.
Como Art. 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario de la propiedad tiene derecho a exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, incluso en los casos en que dicha violación no lo prive del derecho a poseer la propiedad. En caso de incautación de una parte del corredor u otro territorio común, se violan los derechos del propietario a su pleno uso.
Si la reconstrucción realizada por el inquilino se refiere a la propiedad común de los inquilinos, entonces para la reconstrucción es necesario obtener el permiso de todos los propietarios de la casa (parte 1 del artículo 40 de la RF LC). Si no hubo tal permiso, puede convocar una reunión de manera segura y plantear la cuestión de eliminar los obstáculos por parte del infractor.
Qué hacer y por dónde empezar para prevenir el abuso
Primero, por dónde empezar es intentar realizar una reunión colectiva de todos los inquilinos y plantear la cuestión de la eliminación de obstáculos al uso de la propiedad común para debatirla. En la práctica, tales reuniones rara vez dan un resultado positivo, pero es necesario registrar el hecho mismo de la violación, sobre la cual se toma una decisión adecuada. En base a los resultados de la reunión, es mejor redactar un documento que debe ser firmado por al menos varios miembros de la junta general.
El siguiente paso Habrá grabación de foto y video de la infracción, cuyos materiales se utilizarán como confirmación del hecho de la incautación no autorizada de propiedad pública.
En la tercera etapa Es necesario realizar un trabajo de recolección de información e información sobre el propio delincuente para poder visualizar los datos recolectados en un comunicado que será elaborado en la cuarta etapa.
En la cuarta etapa se prepara una declaración y se envía al organismo autorizado para considerar tales infracciones administrativas. Por regla general, se trata de la Sociedad Gestora o de una comisión especial dependiente del municipio. Este organismo puede emitir una orden al inquilino que se apoderó de parte del local común, pero de otra manera no puede obligarlo a eliminar las violaciones.
Quinta etapa, si el inquilino no quita los obstáculos, acuda a los tribunales. Si los propietarios de la propiedad común no han llegado a un consenso sobre el uso y la disposición de los mismos, esta disputa solo puede resolverse a través de un tribunal (artículo 247 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Todos los documentos disponibles relacionados con el conflicto deben ser presentados al tribunal: materiales fotográficos, la conclusión de los órganos autorizados y la Sociedad Gestora, decisiones colectivas de los propietarios, etc.
El reclamo se presenta ante el tribunal de distrito en la ubicación de la propiedad inmobiliaria.
Al redactar una solicitud, es importante cumplir con los requisitos del art. 131-132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia con respecto al contenido de la reclamación y la lista de documentos que deben adjuntarse.
La reclamación se paga un impuesto estatal de 300 rublos, como una declaración de naturaleza no patrimonial.
En conjunto, las medidas tomadas permitirán llevar al culpable ante la justicia, obligándolo a desmantelar los objetos que interfieran con el uso común de la propiedad a través de los tribunales.
Nota: Con la continuación de la ejecución de la decisión judicial, los alguaciles tienen derecho a imponer una multa grave al inquilino y por la fuerza, con la participación del Código Penal, eliminar la violación.
Ayuda especializada
La mejor opción sería contactar a un abogado o procurador con una solicitud para realizar labores encaminadas a eliminar obstáculos al uso de la propiedad común, así como llevar al culpable a la responsabilidad administrativa exclusivamente en el ámbito legal y de forma legal.
El abogado Kochenkov V.V. ayudará a ahorrar significativamente su tiempo personal y garantizará la preparación de todos los documentos y pruebas necesarios para proteger sus intereses tanto en los tribunales como fuera de ellos.
Un pasillo común es el rostro de cada apartamento común. Y no solo, después de todo, estos pasillos, de diferentes formas y tamaños, se encuentran en casi todos los edificios de apartamentos. Su aparición depende directamente de quién viva allí. Es un indicador de las relaciones, la situación financiera y la cosmovisión de los residentes. Esta área común es utilizada por todos. Zapatos, ropa de abrigo, bicicletas y cochecitos de bebé: nunca se sabe lo que puede haber en el pasillo común ...
Como regla general, la reparación de un corredor común se realiza varias veces con menos frecuencia que en cada apartamento por separado. Esto se debe al hecho de que durante la reparación debe limpiar todas las cosas, ponerse de acuerdo entre ellos sobre quién y dónde comprarán materiales para la reparación, qué materiales serán, ayudarse mutuamente y compartir costos, y buscar un compromiso. en la elección de colores. Entre otras cosas, necesita encontrar las herramientas que necesita para reparar. Aquí se puede establecer una analogía con la construcción de la Torre de Babel. Solo es posible mientras todos los participantes hablen el mismo idioma.
Quizás la historia de nuestra renovación en el corredor común le sea de utilidad.
Inicialmente, comprendimos que no podíamos permitirnos reparaciones importantes. En primer lugar, es un proceso muy caro y, en segundo lugar, un proceso largo. Elegimos una modesta renovación estética, de acuerdo con los vecinos. Los materiales para la reparación se recolectaron juntos. Compramos linóleo y una esquina perforada. De nuestra reparación, todavía tenemos yeso y cemento con arena, así como zócalo, masilla y espuma de poliuretano. Los vecinos proporcionaron una batidora eléctrica especial para la preparación de morteros y mezclas, tornillos y tacos. Somos nuestro destornillador y taladro de impacto. Vecinos - pintura mural. Y hemos encontrado una combinación de colores para ella.
Empezamos quitando todas las cosas del pasillo. Luego barrieron a fondo el techo: no íbamos a tocarlo. Las espátulas quitaron la pintura descascarada de las paredes, quitaron el yeso descascarado. Todas las grietas fueron masilla, enyesada y cementada todas las secciones desmoronadas de las paredes y el techo. Trajo todas las jambas debajo de la "esquina". Deja que se seque todo. Luego - lijado con papel de lija.
Reemplazamos las lámparas viejas por lámparas fluorescentes nuevas (afortunadamente, teníamos muchas, ¡se quedaron después del taller culinario!). Al reemplazar las lámparas, ¡un agradecimiento especial a los vecinos! No podríamos hacerlo solos.
Por invitación de la oficina de vivienda, los electricistas retiraron el viejo medidor de electricidad innecesario y que no funcionaba. (El nuevo se colgó en la cocina compartida). Bajo el disfraz, todos juntos cambiamos las puertas de nuestros apartamentos. Luego barrieron y lavaron a fondo el viejo piso de tablones de madera, dejándolo secar.
La pintura para las paredes es acrílica, resultó ser de muy alta calidad, no solo se coloca bien incluso sobre la pintura al óleo vieja, sino que también se adhiere perfectamente, no mancha la ropa y no se lava. Entre otras cosas, se lo recomiendo a todos, ya que es completamente inodoro. Dos latas de gouache de póster simple nos sirvieron como combinación de colores. Si sus hijos dibujan, no necesitará comprar un esquema de color especial. La pintura se aplicó con dos rodillos de piel: grande y pequeño. Para que el borde de la pared pintada quede uniforme, previamente se pegó cinta adhesiva.
Las grietas del suelo de madera se rellenaron con espuma de poliuretano. Lo dejan secar y cortan con cuidado el exceso. El linóleo fue extendido y cortado. Un día después, lo volvieron a cortar, todo estaba de acuerdo con el esquema clásico. Luego, se fijó el zócalo, en las entradas a las habitaciones, se fijó el linóleo con tiras de umbrales de aluminio. 
El presupuesto para la renovación del corredor común resultó ser modesto y el resultado fue simplemente notable. Entras e inmediatamente sientes: aquí los vecinos se respetan y aprecian entre sí.
Tiempo de lectura ≈ 3 minutos
El corredor común es el rostro no solo de los suyos, sino también de sus vecinos. Muchos edificios de apartamentos tienen varios pasillos comunes que difieren en tamaño y forma, como en Foto en nuestro artículo. Casi siempre, la aparición de esta habitación responde a la pregunta de quién vive en el apartamento. El corredor común es la perspectiva de los inquilinos, su situación financiera y un indicador de relaciones. Esta habitación es utilizada por todos, dejando ropa exterior, zapatos, cochecitos de bebé y bicicletas en ella.
Renovación de pasillo común con vecinos Es costumbre hacerlo varias veces con menos frecuencia que las reparaciones en el pasillo de cada apartamento. Por supuesto, negociar con los vecinos sobre la limpieza de las cosas, la compra de materiales que se utilizarán para las reparaciones y sus colores no siempre es fácil, porque cada persona tiene una visión individual del corredor ideal. Además, debe encontrar todas las herramientas necesarias para realizar trabajos de reparación.
Materiales de reparación
La revisión es un placer bastante costoso, por lo que los cosméticos serán suficientes para llevar a cabo reparaciones en el corredor común... A la hora de realizar reparaciones, definitivamente debes consultar con tus vecinos para que no haya desacuerdos y no tengas que pagar un monto que exceda la mitad de los costos (si el corredor común está diseñado para 2 departamentos). Primero debe planificar cuidadosamente el trabajo de reparación y solo después comprar todos los materiales necesarios en las cantidades correctas.
En un supermercado de construcción, debe comprar espuma de poliuretano, linóleo, una esquina perforada, pintura de pared, un esquema de color, un taladro de impacto, masilla, tacos y tornillos, una batidora eléctrica para hacer mezclas y morteros, un destornillador, etc. .no es necesario si tiene dichos artículos en la granja.
Trabajo de renovación
Primero, debe quitar toda la pintura que se haya desprendido de las paredes y el techo con una espátula, y también quitar el yeso que se ha rociado. Las secciones del techo y las paredes que estén en malas condiciones deben cementarse, enlucirse y repararse cuidadosamente. Debes dar al menos un día para que todo se seque.
Las lámparas viejas deben reemplazarse con luminarias modernas. Si hay una electricidad vieja en el corredor que no funciona, entonces debe retirarse, pero no de forma independiente, sino con la ayuda de electricistas de la oficina de vivienda. Las puertas de los apartamentos se pueden cambiar de forma independiente, ya que cada familia puede tener diferentes capacidades financieras. El piso también debe lavarse y dejarse secar por completo.
Para pintar paredes, lo mejor es utilizar pintura acrílica, porque no mancha la ropa, pero se puede aplicar a la superficie de forma rápida y sencilla. La pintura debe aplicarse en dos capas. Si el piso de madera tiene grietas, entonces deben rellenarse con espuma de poliuretano y luego, después del secado, cortar las partes innecesarias. Entonces solo queda cubrir el linóleo y arreglar el zócalo.
En camino
Estimados abogados, ayúdenos con sus consejos.
El trasfondo es el siguiente. Hay 3 apartamentos en el piso de un edificio de gran altura en nuestro pasillo. Después de que intentaron abrir la cerradura de mi vecino, yo, este vecino y el dueño del tercer apartamento decidimos instalar una puerta metálica en el pasillo. Todos acordaron participar a partes iguales en la compra e instalación de la puerta.
La vecina ordenó la puerta, la pusieron, yo le di mi parte y la vecina se negó a dar el dinero, argumentando que la puerta era mala y cara (14 tr.)
Sin entrar en detalles, diré que este vecino pertenece al tipo de "pensionista terco y solitario con una psique no del todo sana".
Ahora amenaza con gotearlo en alguna parte para poder quitar la puerta.
En realidad, la pregunta es esta. Qué normativa regula el acceso al armario de bomberos (que se encuentra en el vestíbulo). Si, por ejemplo, simplemente quita las cerraduras de la puerta, ¿quedarán satisfechos los bomberos con esto o seguirán obligados a desmontar la puerta? ¿Qué otras opciones son posibles?
Por cierto, casi todos en la casa tienen esas puertas, y entiendo que esto no es correcto. Pero la gente le teme más a los ladrones que al fuego.Dios le dio un vecino ...
Súper Moderador
... Instalado. La sociedad gestora no tiene nada en contra de la instalación de 2 puertas, siempre que el conserje conserve copias de ambas llaves (1 del vestíbulo del ascensor y la segunda de la puerta de la escalera).
Esta es una respuesta a una pregunta similar en otro foro. Ahora profundizaré más.Instalación de puertas adicionales: prohibida en escaleras, ascensores y pasillos de apartamentos, de acuerdo con los requisitos de la Orden del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación de Rusia del 18 de junio de 2003 N 313 "Sobre la aprobación de las Reglas de seguridad contra incendios en el Federación de Rusia (PPB 01-03) ".
Y esto ya es del sitio web oficial de uno de los del Reino Unido ...2. Está prohibido bloquear el acceso a los equipos (válvulas, grifos, etc.) - cláusula 10.6 de SNiP 31-01-2003, - así como instalar dispositivos de desconexión o regulación en redes de servicios generales (cláusula 3.6 del Apéndice 2 a el Decreto del Gobierno de Moscú No. 73 -PP de fecha 08.02.2005, revisado por el No. 883-PP de fecha 15.11.2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Esto es de aquí.
Tenemos puerta de piso común, varias comisiones, pasaron bomberos, nadie necesita nada, lo principal es que la válvula y el manguito estén en su lugar. Sí, el acceso al armario es gratuito. Y no le dimos las llaves a nadie, no tenemos a nadie, no hay conserje ...
Registro: 02/04/07 Mensajes: 1.837 Agradecimientos: 5.444
Solo una buena persona
Registro: 02/04/07 Mensajes: 1.837 Agradecimientos: 5.444 Dirección: Rusia, Moscú
Mi vecino y yo pasamos una situación similar. Al principio estuve de acuerdo, pero después de instalar la puerta no presté atención. Compartimos todos los gastos con un solo vecino, y le dieron las llaves e hizo una llamada. Así que básicamente no cierra esta puerta y se quitó el timbre. Escribí un montón de quejas a la REU, a los bomberos ... siempre que era posible. Parece que incluso llegó a los tribunales.Ignoramos todas las convocatorias, y luego el propio representante del PRUE nos aconsejó redactar un comunicado de que la instalación de la puerta no interfiere con la evacuación gratuita de personas y no empeora las condiciones de los apartamentos vecinos (contamos con 7 apartamentos por piso). Todos los vecinos firmaron que son familiares y que no les importa (excepto este vecino). Desde entonces, nadie tiene quejas contra nosotros.
Y estas son las órdenes:
ORDEN DEL EMERCOM DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA N 313 SOBRE LA APROBACIÓN DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN LA FEDERACIÓN DE RUSIA (PPB 01-03)
...
40. En edificios, estructuras de organizaciones (con excepción de edificios residenciales individuales) está prohibido:
- instalar puertas adicionales o cambiar la dirección de apertura de la puerta (en desviación del proyecto) de los apartamentos al pasillo común (al rellano de la escalera), si esto impide la libre evacuación de personas o empeora las condiciones para la evacuación de los apartamentos vecinos ..."SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS" SNiP 21-01-97 (anteriormente SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 La altura de las salidas de emergencia en el claro debe ser de al menos 1,9 m, ancho de al menos 0,8 m (para edificios de apartamentos) ...
...
En todos los casos, la anchura de la salida de evacuación debe ser tal que, teniendo en cuenta la geometría de la vía de evacuación por la abertura o puerta, sea posible llevar una camilla con una persona acostada sobre ella sin impedimento ...6.17 Las puertas de las salidas de emergencia y otras puertas en las rutas de escape deben abrirse en la dirección de la salida del edificio.
La dirección de apertura de la puerta no está estandarizada para:
a) locales de las clases F1.3 (edificios residenciales de varios apartamentos) y F1.4 (apartamentos individuales, incluidos los edificios residenciales bloqueados);
b) locales con estancia simultánea de no más de 15 personas, excepto locales de categorías A y B;
c) almacenes con un área no mayor a 200 metros cuadrados sin trabajos permanentes;
d) instalaciones sanitarias;
e) salida a los descansillos de escaleras del 3er tipo;
f) Puertas exteriores de edificios ubicados en la zona climática de construcción norte ...6.26 ... Para puertas que se abren desde habitaciones a pasillos, el ancho del pasillo debe tomarse como el ancho de la ruta de evacuación a lo largo del pasillo, reducido:
la mitad del ancho de la hoja de la puerta, con puertas de un solo lado;
en el ancho de la hoja de la puerta, con puertas de dos lados;
este requisito no se aplica a los pasillos del piso (pasillos) dispuestos en secciones de edificios de clase F1.3 (edificios residenciales de varios apartamentos entre la salida del apartamento y la salida a la escalera ...
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960
Súper Moderador
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960 Dirección: Moscú
10.6 Debería ser posible acceder a los equipos, accesorios e instrumentos de los sistemas de ingeniería del edificio y sus conexiones para inspección, mantenimiento, reparación y reemplazo.
SNiP es fresco.
Registro: 26/05/08 Mensajes: 1.294 Agradecimientos: 5.161
En camino
Registro: 26/05/08 Mensajes: 1.294 Agradecimientos: 5.161 Dirección: Moscú
- instalación de puertas adicionales: prohibido en tramos de escaleras, en ascensores y pasillos de apartamentos,2. No bloquee el acceso al equipo (válvulas, grifos, etc.)
La pregunta es esta. Inicialmente, incluso cuando se encargó la casa, había una puerta al pasillo. Establecido, por así decirlo. Es cierto, de madera. Ahora hay uno de hierro. ¿Se considera una puerta "adicional" si simplemente coloca otra en lugar de una?
Digamos que me quito las cerraduras, esto es cuestión de 5 minutos. Después de todo, en este caso, ¿será "acceso al equipo"?
No me gustaría simplemente desmantelar la puerta. Al final, hace frío sin ella.
Prefiero poner una buena cerradura a mi puerta con un vecino así ...
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960
Súper Moderador
Registro: 24.03.08 Mensajes: 7.098 Agradecimientos: 8.960 Dirección: Moscú
Bueno, también teníamos una puerta. Reemplazado con metal, sin embargo, ya que el 80% lo hace. No habrá candados, no puede haber ninguna pregunta. Tampoco tenemos preguntas sobre cerraduras. Nadie.
Registro: 21/02/08 Mensajes: 983 Agradecimientos: 618
Primero, ¿cuál es la identidad legal de la sala?
Si es la Asociación de Propietarios, debe convocar una Junta General, porque sólo el sistema operativo dispone de la propiedad común y trae tu puerta a la discusión. Si todo sale bien, entonces se deciden las llaves para instalar la puerta y guardar un duplicado de las llaves en el conserje / senior en la entrada / en la oficina de vivienda o justo debajo de la alfombra para el libre acceso a la PC y otras comunicaciones.
Si la sala es municipal, entonces no debería haber una cerradura en la puerta debido a la PC.Explique a su vecino que la puerta se ha colgado en un lugar diseñado tecnológicamente en relación con el fortalecimiento de las medidas antiterroristas y una mayor vigilancia de los ciudadanos.
encontréPuerta de hierro en el vestíbulo
Asuntos del corredor ...Entrevista a un abogado de Afanasiev & Partners. Agradecemos a Irina Kuznetsova por la transcripción de la grabación.
En las casas del Sindicato Nevsky, generalmente hay pasillos y pasillos con un metraje decente. Muchos accionistas pueden conectar estos corredores a apartamentos. Este material trata sobre las características de este proceso.
- Dmitry, dime qué tan competente es la instalación de una puerta de hierro desde la plataforma del ascensor hasta el pasillo común.
Tal instalación de la puerta no solo es competente, además, la demolición de esta puerta está prohibida por las reglas de seguridad contra incendios, porque esta puerta evita la propagación de productos de combustión. El Ministerio del Interior recomienda la instalación de una puerta de hierro en un pasillo común y una cerradura como una forma efectiva de contrarrestar a los ladrones, tanto residenciales como a quienes les gusta robar el contenido de los paneles de los apartamentos y cortar cables.
Sin embargo, la instalación de una cerradura en esta puerta debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios.
- ¿Y cuáles son estas reglas?
De acuerdo con la cláusula 52 de las Reglas, la puerta debe abrirse hacia la ruta de escape, es decir. hacia afuera desde el pasillo hasta la plataforma del ascensor. Otro punto, la puerta desde el interior debe abrirse sin llave.
- ¿Es posible poner armarios en los pasillos?
No puede hacer armarios empotrados en los pasillos, esto está prohibido por SNiP 2.01.02-85. Sin embargo, SNiP no dice nada sobre los gabinetes ordinarios, lo que significa que se aplica la norma de la cláusula 4.6, que prescribe tener un paso libre con un ancho de al menos 1 metro. Cabe señalar que la mitad de la entrada todavía se resta del ancho del pasillo. En otras palabras, si puede colocar un gabinete de 60 cm de profundidad en un pasillo de 2 m de ancho contra una de las paredes.
- Muy a menudo hay un caso en el que los vecinos que viven al final de los pasillos bloquean parte del pasillo con su puerta, ¿se puede demoler esta puerta tan arbitrariamente como se puso?
Puede ser demolido, solo que será un delito en virtud del art. 167 del Código Penal de la Federación de Rusia. Conozco más de uno de esos casos. Entonces, las acciones de los vecinos que bloquearon el corredor no pueden considerarse no autorizadas sin analizar la situación.
- ¿Pero los vecinos no han hecho una asignación natural de una parte de la propiedad común?
Un error común. La selección en la naturaleza no tiene nada que ver con la instalación de la puerta. La asignación en especie es una división de la propiedad común y entra en vigor solo después del registro estatal (artículo 219 del Código Civil de la Federación de Rusia), ya que el corredor pertenece a la inmobiliaria. La asignación de parte del corredor en especie está prohibida, pero esto solo significa que no puede transferir parte del corredor a su propiedad, pero no significa que no puede tomar parte del corredor para su uso. Puede sorprender al profano, pero legalmente propiedad, posesión y uso son conceptos diferentes. Entonces, para tomar posesión y uso de una parte del corredor, los vecinos pueden tener bases completamente legales.
- ¿Cuáles son entonces las bases legales para que los vecinos instalen puertas en el pasillo?
Según el art. 36 pasillos ZhK RF son propiedad común de todos los inquilinos-propietarios. Según el art. 37 ZhK RF la participación del inquilino en la propiedad común es proporcional al área de su apartamento. De acuerdo con el artículo 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, un participante en propiedad compartida tiene derecho a proporcionarle y utilizar parte de la propiedad común, es decir y el corredor proporcional a su participación.
Es decir, si los vecinos tienen derecho a una parte del área del corredor, lo que se indica en el art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, luego de haber vallado esta parte para sí mismos, la toman para usar, lo que se supone que deben hacer.
- ¡Pero después de todo, algunos propietarios pueden encontrar que su parte cae en el "pasillo" del corredor!
El corredor en todas las partes sigue siendo un recorrido, porque su propósito es ser un lugar de paso a los apartamentos, por lo que incluso si está cercado con un vecino para una pareja, ambos usan su parte del pasillo. Luego, de acuerdo con RF LC, las instalaciones deben usarse para el propósito previsto, si la rama del corredor está destinada a acercarse a ciertos apartamentos, solo para esto se debe usar esta rama del corredor.
Registro: 29/10/09 Mensajes: 1.755 Agradecimientos: 1.567
Continuación- Veamos un ejemplo. En mi sitio, el área del corredor común es de 35 metros cuadrados. metros. El área total de todos los apartamentos en el sitio es de 464 metros cuadrados. metros. Mi apartamento tiene una superficie de 88 metros cuadrados. metros, y el apartamento del vecino tiene 62 metros cuadrados. metros. ¿Significa esto que somos propietarios de 6.6 y 4.7 del área del corredor?
Correcto. Una vez más, indicaré la fórmula para calcular "mi" participación de acuerdo con la ley.
Área de Doli = Área del corredor * Área de su apartamento / Área total de apartamentos en su sitio.
- ¿Es cierto que luego podemos reclamar con un vecino por 11.3 sq. metros del pasillo?
Correcto.
- Bien. Otro ejemplo. En el otro extremo de nuestro corredor hay 2 apartamentos de 58 y 68 m2. metros. Los vecinos, según tengo entendido, tienen derecho a 9.5 pies cuadrados. metros, pero pueden capturar hasta 13,5 metros cuadrados. metros. ¿Se puede considerar esto como un daño al resto de propietarios?
Quizás. Resulta que la situación prevista en el párrafo 2 del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia. El resto de los propietarios no pudo hacerse con la posesión y disposición de una parte de la propiedad común en la forma de la parte del corredor adeudada, entonces tienen derecho a una compensación monetaria. Los tasadores suelen estimar 1 metro cuadrado. metro de locales no residenciales con una ganancia de $ 5 por mes. Otra cuestión es que los vecinos ofendidos no pueden cobrar este dinero.
- ¿Por qué no recuperar los daños de quienes consumen más de lo que tienen derecho?
Porque los "invasores" del corredor declaran con razón que según el art. 36 ZhK RF el corredor pertenece a todos los propietarios de viviendas, y no solo directamente a sus vecinos. Por lo tanto, la compensación debe dividirse entre todos los propietarios de la casa, y solo una parte de ella se debe al vecino, generalmente 1/300 de la misma. No hace falta decir que esto ni siquiera pagará por el estado. tarifa de presentación?
Esto no quiere decir que los "invasores" de los corredores tengan una forma muy sencilla de legitimar su posición a través de la Asamblea General de Propietarios. Después de todo, pasarán 3 meses desde el momento de presentar un reclamo ante el tribunal, y aquí se puede celebrar más de una reunión.
- ¿Cómo se pueden plasmar los pasillos a través de la Junta General de Propietarios?
De esta manera puede capturar no solo los pasillos.
La Junta General de Propietarios de acuerdo con la cláusula 2.3 del art. 44 del Código de Vivienda de RF tiene el derecho de transferir propiedad común para uso de alguien. Es cierto que para tal decisión, debe tener 2/3 de los votos de todos los propietarios de acuerdo con el párrafo 1 del art. 46 LCD RF.
Ahora pensemos por nosotros mismos, generalmente hay muchos más residentes viviendo al final de los pasillos que aquellos que viven justo en la entrada. Luego, los apartamentos en los extremos de los pasillos suelen ser agrandados por los diseñadores, y de acuerdo con la cláusula 3 del art. 48 ZhK RF voto en la junta general por "metros". Claramente tenemos más de 2/3 de los propietarios interesados en legalizar su propiedad de los pasillos.
Además, es elemental realizar dicha reunión, ahora Art. 47 de la RF LC prevé una forma de reunión general ausente. Es solo que se arroja una decisión a los buzones de correo, los propietarios la firman y la arrojan a otro buzón.
Si el grupo de iniciativa que lleva a cabo la votación también es astuto, cualquier otra propiedad común, por ejemplo, un estacionamiento cerca de la casa, se puede redistribuir a escondidas. Solo necesita combinar las preguntas para votar en una sola.
- ¿Y si todavía no consigue la mayoría de votos necesaria?
Entonces todo depende de la fuerza de los nervios del "invasor" del corredor. Conozco un precedente cuando los vecinos capturaron no mucho, ni poco, sino la mitad del pasillo. El tribunal falló en cinco ocasiones para que los vecinos devolvieran la parte requerida del corredor al resto. Solo los "invasores" ni siquiera comparecieron ante el tribunal. La burocracia de un solo caso suele tardar entre 5 y 6 meses. Y solo seis meses después apareció el alguacil con la orden de retirar la partición. Los "invasores" simplemente desenroscaron los pernos de seguridad de la partición y la llevaron al apartamento. El alguacil escribió: la decisión judicial se ejecutó. Media hora después de que se fuera el alguacil, los "vecinos invasores" volvieron a colocar la partición. Y así cinco veces. Los demandantes pasaron años, y el acusado solo unos minutos y aún así consiguió lo que quería. Escribieron a la prensa, pero fue en vano, los alguaciles solo se sintieron ofendidos, tk. no tienen nada que ver con eso, tal es la ley. Luego, los vecinos "ofendidos" simplemente decidieron romper la partición sin un juicio, los policías llegaron al accidente y se inició una causa penal en virtud del art. 167 del Código Penal de la Federación de Rusia.
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Súper Moderador
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- ¿Y si la puerta de los vecinos bloqueara el cuadro eléctrico común?No importa si la trampilla ha cerrado la puerta. No existe ningún equipo que pueda ser reparado por alguien que no sea un electricista certificado de la HOA. Debe tener acceso en caso de accidente. Los residentes tienen prohibido realizar trabajos eléctricos en el PUE. Otra pregunta es si hay contadores en el tablero. En caso afirmativo, se debe proporcionar acceso al medidor, ya que el contador es mantenido por el propio propietario. ¿De qué otra manera pagar la electricidad? Por lo general, en tales casos, el medidor se transfiere al apartamento o directamente a la partición en la que se coloca la puerta.
- ¿Qué hacer si la puerta cierra la ventana hacia el conducto de escape de humos?
Proporcione una ventana en la misma área sobre su puerta. Debo decir que los SNiP no regulan la forma de dicha ventana, por lo que hay dos opciones principales. Simplemente puede hacer una ventana cuadrada sobre la puerta que mida unos 50x50 cm y poner una rejilla en ella. Y se puede hacer por analogía con la cláusula 1.74 en SNiP 2.08.02-89. Es solo que la partición en la que se encuentra la puerta no debe llegar al techo y el espacio que queda debe tener un área de al menos 2500 pies cuadrados. cm. Con un ancho de pasillo típico de aproximadamente 2 m, este es un espacio de aproximadamente 12-14 cm desde el techo. Se puede colocar una malla en la ventana de ventilación.
- Pero, ¿y si la boca de incendios cierra la puerta?
La solución más sencilla es darle la llave extra al conserje y escribir su número de teléfono en la puerta. Otra opción es un inserto de puerta de vidrio reforzado que los bomberos pueden romper y abrir la puerta.
Es posible acordar la transferencia de la grúa, pero lleva mucho tiempo y cuesta dinero. Existe una solución más sencilla. Ponemos una cerradura electromagnética en el circuito del que está incluido el detector de incendios, que soluciona el problema. En caso de incendio, la puerta se desbloquea. No se debe olvidar que el sensor necesita comunicación aérea con el pasillo principal, por lo tanto, una pequeña ventilación. la ventana también es necesaria. El placer cuesta alrededor de $ 80, pero para varios apartamentos no está tan mal tener una cerradura electrónica que no permita la selección de una llave. Recordemos que el 40% de los apartamentos, según las estadísticas del Ministerio del Interior, se abren con llaves maestras.- En general, ¿se pueden colocar puertas en pasillos de acuerdo con las reglas de seguridad contra incendios?
No hay ninguna prohibición sobre esto en las Reglas, pero existen requisitos para las puertas que se interponen en el camino de la evacuación. La puerta del pasillo debe abrirse hacia afuera en el pasillo común y abrirse sin llave desde el interior y tener un espacio libre de al menos 0,8 m de acuerdo con SNiP 2.01.02-85. Además, la puerta del pasillo no debe interferir con la apertura de otras puertas.
- Me pregunto si la acción de los vecinos para cerrar los pasillos fue una remodelación para la que se prevén sanciones en el nuevo Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
No, el nuevo Código de Vivienda de la Federación de Rusia prevé sanciones para la remodelación de locales residenciales. El corredor no es residencial. Ni siquiera hay una reconstrucción del local, tk. en la definición del Comité Estatal de Construcción dada en VSN 61-89 (p), los signos de reconstrucción son un cambio en el volumen y área del edificio. La puerta no cambia el volumen ni el área.
- ¿No necesita el consentimiento de la HOA para instalar la puerta?
La asociación de propietarios es una organización contratada por los propietarios para operar la casa y nada más. No tiene nada que ver con las relaciones de propiedad entre los propietarios de la HOA.- ¿Cómo es eso? En el párrafo 2 del art. 137 de la pantalla LCD de RF indica que la Asociación de Propietarios tiene el derecho de proporcionar propiedad común para su uso.
Las leyes deben leerse hasta el final, los propietarios pueden ordenar a la HOA que se deshaga de su propiedad, sin esta orden las acciones de la HOA son ilegales. En arte. 146 indica que para tomar decisiones sobre la transferencia de derechos de propiedad común, se requiere obtener 2/3 de los votos de todos los propietarios. Muy a menudo la Asociación de Propietarios intenta hacerse pasar por el dueño de la casa, aunque no es más que un grupo de fontaneros y electricistas contratados por los inquilinos. Sin mencionar el hecho de que cualquier propietario puede dejar la Asociación de Propietarios simplemente presentando una solicitud de acuerdo con el Art. 143 ZhK RF y ninguna decisión de la HOA no tienen fuerza para él.
- ¿Y si el propietario ya está obligado por un acuerdo con la HOA?
El propietario en cualquier momento puede rescindir el contrato con la HOA sobre la base del art. 782 del Código Civil de la Federación de Rusia, pero esto no lo exime de la obligación de pagar las facturas de servicios públicos en la cantidad establecida en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
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oscuridad incivilizada
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Zhen, esto es cierto en todos los asuntos relacionados con la seguridad. Requisitos contradictorios. ¿Te imaginas cómo tienes que arreglártelas para que estos dos objetos sean aceptados?
1. Si es necesario reparar la escalera, puede haber varias opciones. Si las escaleras están agrietadas, demasiado gastadas, lo que puede representar un peligro para la vida y la salud de los residentes de la casa, deben reemplazarse. Reemplazar estructuras de escaleras modernas, de hierro y concreto, es un procedimiento difícil y que requiere mucho tiempo. Los servicios para la reparación de escaleras y rellanos en Moscú son proporcionados por organizaciones como "Via - Artstroy", "Afina", "Belaya Kalitva". El costo de reemplazar las escaleras variará de 70,000 a 90,000 por tramo. Al reemplazar las escaleras, las barandillas también se reemplazan con los pasamanos, esto está incluido en el costo total. Pero si las escaleras no están demasiado gastadas y no representan una amenaza para la salud de los residentes, entonces la escalera y las escaleras mismas se pueden cubrir con baldosas de cerámica, esto es práctico y estéticamente agradable. El azulejo sirve durante mucho tiempo y le da una apariencia agradable a las escaleras, en este caso, el costo de las reparaciones será de 1500 a 3000 por metro cuadrado. m., el precio depende principalmente de la calidad de las baldosas utilizadas y del contrato contratado para la reparación.
2. En la reparación de pasillos, las baldosas cerámicas también se utilizan eficazmente, esto es un reemplazo exitoso de las mezclas secas utilizadas anteriormente. Durante la reparación de pasillos, a menudo es necesario reemplazar bombillas y accesorios viejos. En este caso, se recomienda utilizar bombillas y lámparas de bajo consumo y a prueba de vandalismo. Su costo es ligeramente más alto que el costo de instalaciones estándar similares, pero se justifica. Los costos de energía se reducen significativamente y se minimiza el riesgo de robo de estos aparatos. Las bombillas y lámparas de bajo consumo y antivandálicas se pueden comprar en la empresa LLC "Kaskad", mientras que esta empresa ofrece servicios para la entrega e instalación de electrodomésticos. En promedio, la instalación de una lámpara antivandálica junto con una bombilla de bajo consumo en el mercado ruso costará de 850 a 970 rublos / pieza.
3. Si es necesario reparar un ascensor, también hay varias opciones. En primer lugar, las puertas de los ascensores suelen estar expuestas al desgaste; reemplazar las puertas de los ascensores es, además de reemplazar las escaleras, un proceso largo y que requiere mucho tiempo. Se recomienda reemplazar las puertas del ascensor por módulos de acero con instalación antivandálica, esto prolongará significativamente la vida útil de las puertas de ascensor estándar. Las puertas de los ascensores también se pueden fabricar con un revestimiento ignífugo, en cuyo caso el coste de las propias puertas y su instalación será mayor. El costo promedio de las puertas de ascensor estándar en Rusia es de 13,000 a 15,000 rublos, su instalación costará alrededor de 7,000 rublos, el costo de entrega es el estándar de 25-35 rublos. por cada kilómetro de entrega.
4. La reparación de plataformas elevadoras en términos de contenido y precio es similar a la reparación de escaleras. Al reparar ascensores, a menudo es necesario reemplazar o instalar botones de llamada de ascensor. Aquí no se puede prescindir de una instalación de bloqueo antivandálico, ya que son cosas tan pequeñas las que a menudo se convierten en presa de los vándalos, por lo que los residentes tienen que soportar muchos inconvenientes. El precio de compra promedio de un botón de llamada de ascensor con una instalación antivandálica es de aproximadamente 250-500 rublos. /ORDENADOR PERSONAL. Las empresas que ofrecen tales botones generalmente brindan servicios para su instalación, cuyo costo varía de 200 a 350 rublos. En Moscú, estos servicios son proporcionados por la empresa Electro-Impulse.
5. Un detalle tan pequeño pero necesario como el timbre de un apartamento a menudo está sujeto a reemplazo. Por el momento, hay muchos modelos de timbres de apartamento en el mercado ruso, estos son llamadas inalámbricas, intercomunicadores y llamadas electromecánicas estándar, pero lo más recomendable es comprar todos estos modelos en una versión antivandálica, esto ya se mencionó. sobre. El costo de dichas llamadas oscila entre 1500 y 3000. Su instalación no es difícil y se puede realizar de forma independiente, pero si la llamada se modifica y requiere un manejo especial, debe buscar ayuda profesional. El costo de dicho servicio varía de 100 a 1200 rublos.
6. Las válvulas de carga de basura a menudo se reparan o reemplazan por completo. Es un elemento necesario en todo edificio de apartamentos. Una válvula de carga confiable debe mantener los olores desagradables y los insectos fuera de la habitación. Es necesario controlar cuidadosamente la capacidad de servicio de esta estructura, ya que es ella quien proporciona la higiene general de la casa. Si la válvula de carga no se está reparando, debe reemplazarse. En primer lugar, es necesario decidir con qué válvula reemplazar el diseño anterior, ya que hay 2 modelos principales de válvulas de carga, esta es una válvula tradicional: un cucharón, que con mayor frecuencia está sujeto a fallas y convulsiones, esto se debe a su característica de diseño, que se basa en remaches. El segundo modelo es una solución conceptualmente nueva, una compuerta de válvula, funciona sobre la base de un sistema de tracción magnética, que proporciona un aislamiento completo, dicha válvula necesita reparación con mucha menos frecuencia, su vida útil es mucho más larga que la de un válvula tradicional. La válvula de basura del maletero - escotilla se puede comprar al precio de 5900 rublos, mientras que el costo de la válvula - escotilla es de 2200 rublos. El costo de instalación en ambos casos es aproximadamente el mismo, varía de 1000 a 1200 rublos, según la empresa elegida.
La reparación siempre es seria, trae muchos problemas e inconvenientes, para reducir todos los problemas al mínimo, debe considerar cuidadosamente la elección del contrato para el trabajo.
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