Elección de un equipo de acabado: asesoramiento de expertos. Cómo ahorrar dinero en reparaciones y no perder calidad Cómo elegir un equipo de construcción para la renovación de un apartamento

La reparación en un apartamento es como un desastre natural, pero puede sobrevivir con pérdidas mínimas de dinero y nervios con la ayuda de un equipo de reparación y construcción bien elegido. El sitio "RIA Real Estate" descubrió qué criterios se deben utilizar para evaluar a los maestros y cómo trabajar con ellos.

El principio de "vestido de verano"

En la selección inicial de candidatos, uno debe confiar principalmente en las revisiones y recomendaciones de amigos, dice Maxim Morozov, socio gerente de desarrollo de M9.

Ahora hay muchas oportunidades, por ejemplo, usar las redes sociales para encontrar personas que recientemente hicieron reparaciones en su lugar y están listas para recomendar equipos e incluso mostrar los resultados de su trabajo. El "boca a boca" es la opción más óptima a la hora de seleccionar trabajadores, confirma el director de la empresa "StroyKadry", Anton Rublev.

Donde buscar

Si no fue posible encontrar especialistas adecuados a través de amigos, debe buscar una brigada en Internet. "Es mejor utilizar recursos donde hay perfiles tanto de clientes como de artistas. Los perfiles ayudarán a recopilar comentarios y a hacerse una idea de la gama de competencias de los artistas", dice Morozov.

Es mejor ponerse en contacto con organizaciones de renombre que tengan su propio sitio web y, tal vez, incluso una oficina. Al mismo tiempo, el sitio debe funcionar, es decir, debe haber teléfonos válidos y correo activo, que se ve regularmente. Sí, los precios de los servicios de estas empresas suelen ser más altos, pero la calidad del trabajo también estará en el nivel inicialmente declarado, señala Rublev.

Derribar paredes: como remodelar adecuadamente un apartamentoLa reparación de un apartamento es un negocio bastante problemático, especialmente para aquellos que van a cambiar no solo la apariencia, sino también la configuración del espacio, porque a veces incluso los ajustes menores pueden tener consecuencias nefastas, incluida la privación de un apartamento. El sitio "RIA Real Estate" aprendió de los abogados cómo remodelar y reconstruir adecuadamente las viviendas.

Por supuesto, puede pensar en reseñas en Internet y fotos del trabajo de otra persona, además, excelentes artesanos privados o contratos de reparación que no tienen la oportunidad de iniciar su propio sitio web pueden publicar sus datos en Internet. Por lo tanto, en cualquier caso, la decisión final a favor de tal o cual brigada debe tomarse después de un conocimiento personal y una conversación preliminar.

Para siempre - en línea

Prepárese para esperar si encuentra un equipo realmente bueno, dice Morozov del desarrollo de M9. La larga cola es una señal positiva, está seguro. Sin embargo, su ausencia no es necesariamente una indicación de incompetencia. Es más bien un indicador indirecto.

Contacto personal

A menudo nos saluda la ropa y nos escolta sobre ella, señala Rublev. Por supuesto, si una persona descuidada y borracha llega a una reunión, casi nadie querrá confiar en él, argumenta el experto. Pero en general, hay que prestar atención a la adecuación del habla, es decir, el empleado debe ofrecer a un cliente potencial varias opciones para realizar tal o cual trabajo, explicarle todo de manera muy accesible y comprensible, sin evadir respuestas y sin bombardearlo con una montaña de términos incomprensibles, explica el director de StroyKadrov.

Los buenos equipos suelen tener una carpeta de fotografías de su trabajo. También puede solicitar proporcionar certificados o documentos que confirmen que el empleado tiene educación profesional, digamos que es yesero-pintor o albañil, señala Rublev.

Siete consejos sobre cómo renovar su apartamento sin grandes costosLa renovación de un apartamento es una verdadera "prueba del rublo" para la mayoría de las personas, especialmente para aquellos que apenas tienen suficiente dinero para los gastos diarios. Sin embargo, reparar solo a primera vista parece una carga económicamente abrumadora. El sitio "RIA Real Estate" trató de encajar en siete puntos consejos sobre cómo encajar la renovación de la vivienda incluso en el presupuesto familiar más modesto.

Según él, siempre es visible cuando una persona ya ha desarrollado un esquema que funciona bien: puede informarle inmediatamente paso a paso sobre el progreso del trabajo, presentar todos los documentos necesarios y discutir todos los riesgos y responsabilidades de las partes.

Pero el jefe de una brigada privada de reparación y construcción, Oleg Koltukov, llama la atención sobre el hecho de que durante la primera comunicación, el representante de la brigada debe indicar claramente de inmediato los precios del trabajo o presentar una lista de precios al cliente. Al mismo tiempo, el cliente puede ser alertado por sus respuestas evasivas a preguntas sobre el tiempo o el costo del trabajo. "Por supuesto, es difícil decir desde el principio cuánto tiempo tomará completar y cuál será la cantidad total de trabajo. Pero personalmente, por lo general, primero hablo con el cliente de todos los detalles del trabajo, averiguo exactamente lo que quiere. Después de eso analizo todo esto y hago cálculos y luego , digamos, al día siguiente, le escribo un plan aproximado, donde indico cuántos materiales y qué materiales se requieren, cuánto cuestan estos o esos servicios ", comparte Koltukov su experiencia.

Firmamos un contrato

Por supuesto, vale la pena concluir un acuerdo con el equipo para la provisión de trabajos de construcción y reparación. Sus plantillas se pueden encontrar en Internet. Idealmente, no sería superfluo verificar el contrato con un abogado y luego firmarlo con un notario, señala Rublev de la compañía StroyKadry. Pero incluso un contrato no confirmado seguirá teniendo peso en los tribunales en caso de algunas cuestiones controvertidas.

Por cierto, el contrato estipula la responsabilidad de ambas partes, tanto del contratista como del cliente, agrega el experto.

Cómo deshacerse de muebles viejos y electrodomésticos.En algunos países del mundo existe la tradición al comienzo del Año Nuevo de tirar las cosas viejas de la casa, marcando así el comienzo de una nueva vida. Pero si puedes despedirte fácilmente de las revistas y otras pequeñas cosas molestas que se han acumulado a lo largo del año, simplemente enviándolas a la papelera, entonces con artículos de gran tamaño la situación es más complicada: puedes conseguir una multa por sacar un armario a la papelera. "RIA Real Estate" le dirá cómo deshacerse sin dolor de grandes muebles y electrodomésticos, y liberar su hogar de cosas innecesarias.

Pago fraccionado

Es muy importante decidir de inmediato y hablar con los empleados sobre cómo se realizará el pago. "Desafortunadamente, a menudo sucede que un cliente da un anticipo a los capataces, después de lo cual el equipo desaparece", se queja Rublev.

Recomienda no dar anticipos, sino pagar por etapas, a plazos. Esto es conveniente tanto para el cliente como para los trabajadores, enfatiza el interlocutor de la agencia, ya que ellos también deben estar seguros de que no se dejarán engañar y quedar sin nada. Por ejemplo, puede pagar la preparación de paredes para masilla o para pintar o para nivelar. “Hablando en términos generales, trabajé durante dos días, obtuve el dinero, trabajé otros dos días, obtuve el dinero nuevamente”, dice Rublev.

Control competente

Por supuesto, en el proceso de trabajo, el cliente tiene todo el derecho de controlar el progreso del trabajo, dice Rublev. Sin embargo, no vale la pena estar sobre las almas de los trabajadores y observar cada uno de sus movimientos, enfatiza. Si ya ha hecho una elección a favor de una brigada, confíe en ella. Solo necesita elaborar un cierto programa de inspecciones por sí mismo, por ejemplo, venir al sitio cada dos días y hacer algunos ajustes en el camino, dice el experto.

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ant_sol

Partícipe

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¿Cómo elegir constructores para la renovación de apartamentos?

Asesoramiento requerido:

¿Cómo elegir constructores para la renovación de apartamentos?
Hay muchas empresas de reparación, ¿cómo saber cuál de ellas cumplirá realmente los plazos?
¿Necesito concluir un contrato al contratar constructores donde se indicarán los términos de reparación y sanciones?
¿Cómo evitar un aumento en el costo del trabajo durante el proceso de reparación (por ejemplo, inicialmente se dijo que el costo sería de 4000 rublos / m2, durante el proceso de reparación, los constructores dicen que el costo sería de 6000 rublos / m2)?

  • El contrato es obligatorio, creo que hasta las obras simplemente descritas y los precios en papel, para que luego no queden recuerdos diferentes, como lo pactado por un metro cuadrado, y no por un metro cúbico, pero fíjese bien, los constructores profesionales engañan muy fácil y específicamente por la forma de traducir el volumen en cuadrado y hacia atrás, considere todo a fondo. Mi amigo, al comprar material en los paquetes de mezclas, puso su propio cartel y pintura, aceptó el contenedor usado de los constructores como prueba de que el material de construcción no había sido robado. Negociar precios de inmediato para todo el volumen de obra específica, determinar qué se considera ese mismo volumen en metros cuadrados o metros cúbicos, informar a los constructores de inmediato que después de determinar los volúmenes y precios, nada está sujeto a recálculos y recargos, todos los constructores de fuerza mayor pueden asumir de lo contrario no son profesionales, así que diga que tienen todos los gastos imprevistos en su cuenta. Después de que se planteen tales preguntas, la abrumadora mayoría de las brigadas se retirará, ya que comprenderán que es difícil engañarlo. Y tenga la seguridad de que, en cualquier caso, los constructores arrebatarán algo para ellos. Decida de inmediato con los constructores qué materiales y tecnologías usan, los equipos que toman a bajo costo para el trabajo, por regla general, usan materiales costosos de alta tecnología, ya que estos materiales corren a su cargo, y un trabajador invitado sin educación también puede trabajar con dichos materiales, un profesional sin importar el material trabajo. Bueno, algo como esto yo mismo me comunico con los constructores, como resultado, la inmensa mayoría simplemente pierde interés en mí, pero este "filtro" ayuda a encontrar personas realmente informadas y capaces. Buena suerte con la reforma.,

    P. S.

  • Registro: 22/05/11 Mensajes: 428 Agradecimientos: 189

  • Registro: 16/12/11 Mensajes: 16.350 Agradecimientos: 16.863

    Bair el Constructor

    Acepto que el cliente está obligado a conocer el coste total de la reparación / construcción. Es difícil rastrear el consumo total de materiales, pero es posible, por supuesto. Como dijo con razón, es necesario encontrar especialistas realmente capacitados y capacitados. Ésta es toda la cuestión.

  • Partícipe

    Decide lo que quieres: alinea las paredes; nivelar los pisos; cambiar PLN alambrado; cuántos y dónde enchufes, interruptores, lámparas; qué techos; removedor de basura; limpieza final. Es mejor documentar todo esto en papel de todos los tamaños y por duplicado (uno para ti, otro para los maestros), hacer lo mismo con el costo de la obra, y todo bajo la firma tuya y del maestro (capataz, director o quien se encargue de todo). Si, por ejemplo, las paredes se nivelaron, se pusieron masilla y se pegaron el papel tapiz mañana, y de repente se acordó de que quiere un punto de venta allí (no especificado previamente), papel tapiz pegado, pero no se ven como se veían en la tienda y cosas por el estilo, entonces ya sabe, se tirarán rublos. Si sucede que incluso se ha pegado el papel tapiz, y vienes y ves que no hay salida donde se pactó y no está fijada en el documento bajo la firma de ambas partes, entonces toda la alteración corre a cargo del contratista. En resumen ... todo se negocia hasta el más mínimo detalle, todo se mide a un muímetro, se hace un presupuesto, se concluye un acuerdo. Paso a la izquierda, paso a la derecha desde el presupuesto de su lado + al costo.
    como regla general, utilizan materiales costosos de alta tecnología, ya que estos materiales corren por su cuenta, y un trabajador invitado sin educación también puede trabajar con dichos materiales, un profesional sin importar con qué material trabajar

    No vale la pena dar ese consejo. Por ejemplo, contrate a un maestro para que pegue baldosas o mosaicos y dígales: "Los chicos no pegarán pegamento para baldosas (para mosaicos, es más caro y más tecnológico que el pegamento simple para baldosas), también es más caro que el DSP. Compraré cemento y PVA, y hay mucha arena en el patio de la caja de arena. El mono puede ponerlo en el pegamento ". Entonces también tendrás que dar una garantía para el trabajo ... y estos ejemplos se pueden citar un montón de cada tipo de trabajo.

  • Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Gracias: 196

    Hasta donde yo sé, los alicatadores profesionales hacen su propio mortero a partir de DSP y sus plastificantes y aditivos, pero para las lonas de Asia Central hay un pegamento para baldosas súper caro. El cliente siempre tiene la razón, y luego miro el mosaico Sovdepov colocado en un DSP simple y no sale volando durante 30 a 40 años, aparentemente no se trata del material, sino de las manos y el conocimiento del constructor.

  • Registro: 28/02/10 Mensajes: 144 Agradecimientos: 62

  • Registro: 20/01/13 Mensajes: 16 Agradecimientos: 14

    Partícipe

    Registro: 20/01/13 Mensajes: 16 Agradecimientos: 14 Dirección: Naberezhnye Chelny

    Hasta donde yo sé, los alicatadores profesionales hacen su propio mortero a partir de DSP y sus plastificantes y aditivos, pero para las plumas de Asia Central hay un pegamento para baldosas súper caro. El cliente siempre tiene la razón, y luego miro los mosaicos de Sovdep colocados en un DSP simple y no sale volando durante 30 a 40 años, aparentemente no se trata del material, sino de las manos y el conocimiento del constructor.

    ¿Una especie de químico alicatador con un laboratorio móvil?) ¿Remojar baldosas? ¿Cómo se comprueba que se adhiere a la superficie, que no se aleja de ella y no se agarra por las costuras frotadas, se pega una segunda vez al pegamento? por el método de "mirar"? ¿Ha derribado usted (personalmente, con sus propias manos, y no con el método de "mirar") muchas de las baldosas de los apartamentos de Sovdep? Simplemente belleza, a veces solo se puede quitar una espátula El cliente tiene razón por el momento ... hasta que va más allá de los límites de la razón. Baba koshaka lo secó en el microondas, pero no lo hizo. ¡Y ella todavía tenía razón! En su opinión, puede hacer un cable de aluminio con un cable de cobre para torcer, lanzar un cable de 2x0,75 en una salida, no engarce los extremos de un cable trenzado en la unión con las mangas. Sellador de silicona Krass (en teoría, es un sellador) para comprar por 90 cicatrices, y un Momento, que es mucho mejor, por 180 rublos ... el sapo estrangula, esto es un divorcio para la abuela de un hombre honesto. Y para qué comprarlo, los profesionales lo untarán con su propia masilla mezclada a mano (a medio cocer ese alicatador tiene ingredientes, aunque no debería tener uno pequeño). El balcón se puede enfundar con una tablilla con muchos nudos no completamente secos (casi un obsequio por el precio), y luego en el calor, hola resina, hélices. La casa se puede aislar con periódicos (afortunadamente ahora se tira una gran cantidad de papel de desecho gratis en los buzones de correo), de lo contrario, ha creado todo tipo de lana mineral, lana ecológica, espuma plástica, espuma de vidrio. En el surtido de un fabricante, cada mezcla para diferentes tareas. Debajo de las baldosas ordinarias, joder, no necesita pegamento destinado a mármol y granito donde la "vida" de la solución es de 40 minutos (comenzará a asentarse en un recipiente (en adelante, un recipiente), puede tirarlo, no "revivir") y el costo por bolsa es de 25 kg ~ 1000 rublos, que será se deja en el tazón durante 6 horas ... se puede tirar en el lugar con el tazón. Solo hay un consejo para esas personas: no organice castings, no se preocupe por los demás, hágalo usted mismo (ahorre dinero) para que nadie cometa un pecado en su alma cuando algo llegue a su cubotorilka. ¡Progreso! Es necesario progresar. Espero que no esté vinculado a VAZ, de lo contrario, parece que la junta es miembro de la misma secta que usted. Puedes trabajar con cualquier material, el resultado será diferente.

    Esto es de la secta de los Viejos Creyentes, por lo que todas las pruebas y argumentos son como un muro. ¿Por qué necesita un nivel de construcción? Tomé dos burbujas, golpeé rayas, una manguera y un poco de agua, ese es el nivel

    Sobre este tema. Pide un objeto que la empresa tenga en proceso de acabado, luego también por un objeto que está en la etapa final o por un objeto (o una pareja, en la medida que la audacia sea suficiente) que ya han hecho para que el dueño esté en casa (puedes hablar con él un poco de qué y cómo) ... Hay clientes que no toman foto, pero hay quienes ellos mismos dicen: "Si alguien quiere ver, tráelo" Al comprar mezclas, mire en el paquete la fecha y hora (hora: minutos: segundos) del paquete. El tiempo en diferentes paquetes del mismo lote no debe coincidir ni por un segundo. ¿Coincide? Falsificación, falsificación.

  • Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Gracias: 196

    Para empezar, no soy un constructor ni un reparador, sino un cliente de estos mismos constructores y reparadores.

    Cualquiera que haya asistido a un curso de física escolar lo sabe. El nivel se verifica por diferentes lados en un mismo plano, tanto en un lado como en el otro, la burbuja debe estar en el mismo lugar. Utilizo principalmente niveles israelíes y constructores de aviones láser. Pero la plomada nunca es superflua. Por cierto, a expensas del pegamento para baldosas, como estudiante, trabajando en un sitio de construcción, colocaron baldosas, tomó unos 20 años, todo sigue ahí, y luego, aparte del nivel de Savdepov, que era una curva terrible, no había otra herramienta de medición como tal. Es solo que muchos "constructores / reparadores" no están tan educados que la palabra DSP para ellos suena a cemento + mortero 1: 4, el agua parece darse por sentada, aunque incluso con el mismo estado de cosas las soluciones eran complejas y multicomponente, a partir de ahí y caseras Adhesivo para azulejos.

    ¿Lees lo que escribiste tú mismo? Por ejemplo, capté el pensamiento: "No necesitamos clientes inteligentes, denos material más caro". Sin palabras.

  • Registro: 16.07.09 Mensajes: 344 Agradecimientos: 182

    El contrato es obligatorio, creo que hasta las obras simplemente descritas y los precios en papel, para que luego no queden recuerdos diferentes, como lo pactado por un metro cuadrado, y no por un metro cúbico, pero fíjate bien, los constructores profesionales muy fácil y específicamente engañan por la forma de convertir el volumen en cuadrado y hacia atrás, considere todo a fondo. Un amigo mío, al comprar material en los paquetes de mezclas, puso su propio cartel y pintura, aceptó el contenedor usado de los constructores como prueba de que el material de construcción no había sido robado. Negociar precios de una vez para todo el volumen de obra específica, determinar qué se considera este volumen en metros cuadrados o metros cúbicos, informar a los constructores de inmediato que después de determinar los volúmenes y precios, no se puede recalcular nada y los recargos, todos los constructores de fuerza mayor pueden asumir de lo contrario no son profesionales, así que diga que tienen todos los gastos imprevistos en su cuenta. Después de que se planteen tales preguntas, la abrumadora mayoría de las brigadas se retirará, ya que entenderán que es difícil engañarlo. Y asegúrese de que, en cualquier caso, los constructores arrebatarán por sí mismos. Decida de inmediato con los constructores qué materiales y tecnologías usan, los equipos que toman por poco dinero para el trabajo, por regla general, usan materiales costosos de alta tecnología, ya que estos materiales corren a su cargo, y un trabajador invitado sin educación también puede trabajar con dichos materiales, un profesional sin importar el material trabajo. Bueno, algo como esto yo mismo me comunico con los constructores, como resultado, la inmensa mayoría simplemente pierde interés en mí, pero este "filtro" ayuda a encontrar personas realmente informadas y capaces. Buena suerte con la reforma.,

    P. S.
    Olvidé mencionar, no apresure a los constructores especialmente con el tiempo, por ejemplo, las soluciones normales a base de cemento deben ganar fuerza durante 28 días, aunque con los aditivos modernos el tiempo se reduce a un par de semanas, tenga en cuenta que la velocidad en la construcción no siempre es buena.

    El contrato es obligatorio. Estoy de acuerdo y considero todo cuidadosamente y leo lo que firmas. Y sobre el resto del delirio mayor que no he leído en mi vida, ¿por qué contratar a gente que no confía inicialmente poniendo firmas y carteles? Si llega a eso, si quieren llevarse material extra para ellos, créanme, ni las firmas ni los sellos ayudarán. Además, sobre la fuerza mayor, una tontería más ... como ejemplo, hicieron un contrato para la sustitución de grifos y desagüe. ¿Y allí la tubería podrida estalló en el tubo ascendente, como fuerza mayor y tienen que pagarlo por su cuenta? Puedo dar tales ejemplos de un carro y un carro, y generalmente no creerá trabajo adicional, por el contrario, en el proceso, el cliente también los ordena para que los haga por su cuenta. Tenía un cliente que estaba haciendo un apartamento, estaba en el contrato que el color del techo + papel tapiz estaba en el pasillo, al final lo repitieron y se volvieron hacia mí con las palabras, ¿es posible hacer un veneciano en el techo y yeso texturizado en las paredes? Respondió en el sitio de construcción, nada es imposible. Trajeron el material, lo hicieron como quisieron, en general, a la hora de calcularlo, fue muy desagradable comprobar que el trabajo de pintura + papel pintado difiere en precio del veneciano + yeso texturizado. Bueno, hay muchos pros en el foro sobre los materiales, pero no he sabido de ninguno que mastica con mezclas, y lo pones como indicador. En general, ¿cuántas personas tienen tantas opiniones, pero no sean tan categóricos en los juicios, especialmente en tales
    estoy de acuerdo

  • Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Gracias: 196

    Además, sobre la fuerza mayor, una tontería más ... como ejemplo, hicieron un contrato para la sustitución de grifos y desagüe. ¿Y allí la tubería podrida estalló en el tubo ascendente, como fuerza mayor y tienen que pagarlo por su cuenta?

    Es decir, un plomero, al reemplazar los grifos y el drenaje, ¿no puede determinar que la tubería está podrida? Y dices que escribí estas tonterías ... Es por esos reparadores que hacen lo que quiero a expensas del cliente, la gente sufre, que son los primeros en encontrar construcciones y reparaciones.

  • Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Gracias: 196

    Ahora he vuelto a leer todo el tema de principio a fin. Se puede sentir el espíritu de los reparadores acostumbrados a que son inferiores y el cliente hace lo que quiere. He interactuado con estos trabajadores en la vida real. ant_sol, por cierto, aquí hay un ejemplo vivo para usted, qué tipo de reparadores son, están dispuestos a destruir cualquier opinión o información sobre la tecnología, si esta tecnología no les resulta rentable o no les permite "soldar" en el cliente, o tienen que trabajar duro. En este punto, creo que la discusión ha terminado, porque más allá ya habrá patadas de ida y vuelta. Bueno, a la gente no le gusta trabajar con nosotros, como debe ser, les gusta como están acostumbrados, hay fontaneros por allá que no pueden determinar el estado de la contrahuella, aunque solo se les invitó a cambiar la grifería. En general, decide por ti mismo, por supuesto, pero creo que tienes una idea aproximada de cómo se comunicarán contigo.

    De la vida: un buen caballero no escuchó a un amigo que lo instó a no hacer todas las particiones del GKL, sino después de escuchar las recomendaciones de amigos sobre el milagro de una brigada de no bebedores y no fumadores, en la que el capataz le explicó que su amigo estaba atrasado y en general solo lo envidiaba Los convencí de que usaran las particiones GKL y les prometí hacer un apartamento llave en mano en un mes. En general, este señor esperó a la brigada durante tres meses, luego, como prometió, se le hizo una reparación llave en mano, con la mitad del material a la vez, y de manera abierta y arrogante. Hemos entregado un apartamento terminado con un año de garantía. Después de un año y medio empezaron a aparecer agujeros de los juegos de los niños en las paredes, y el baño se inundó accidentalmente (allí nadaban muy bien) frotó casi toda una pared, la placa de yeso se empapó tanto que no pudo soportar el peso de las baldosas y simplemente se deslizó de los perfiles. Este señor mismo sigue recomendando esta brigada, porque lo hicieron realmente bien, y todo lo demás ya es una coincidencia ...

    Bair el Constructor

    Registro: 16.12.11 Mensajes: 16.350 Agradecimientos: 16.863 Dirección: Ulan-Ude

    Ahora he vuelto a leer todo el tema de principio a fin. Se puede sentir el espíritu de los reparadores acostumbrados a que son inferiores y el cliente hace lo que quiere. He interactuado con estos trabajadores en la vida real. ant_sol, por cierto, aquí hay un ejemplo vivo para ti, qué tipo de reparadores son, están dispuestos a destruir cualquier opinión o información sobre la tecnología, si esta tecnología no les resulta rentable o no les permite "soldar" en el cliente, o tienen que trabajar duro.

    Otro holivar sobre el tema de la relación "cliente-ejecutante" es posible ... (los temas - "Trucos de los constructores ...", "Trucos de los clientes ..." - ya estaban en la parte superior). En la mayoría de los casos, el cliente no conoce ni comprende mucho en términos de tecnología. Entonces este debate es interminable ...

    275 Agradecimientos: 196

    Se acerca un coche gacela, se descargan 30 láminas de cartón-yeso, se llevan otras 10 "a otro objeto", el cliente no se queda perplejo ante cómo 30 (aunque muy pocas veces el cliente está presente en la descarga), y se le dice que la factura o el recibo de camino a la oficina se ha olvidado o qué más, en general, al día siguiente aparece una factura en 30 hojas con un precio distribuido suavemente por 10 GKL por estos 30 GKL y parece claro que fueron robados y parece justo ante nuestros ojos, pero qué dices, todos los papeles están en regla, el sitio de construcción es real solo se necesitan 30 hojas. Y por qué la hoja no sale 325 rublos, sino más de 400 rublos se explica por la entrega y el hecho de que ahora toman dinero en la tienda para cargar dinero, bueno, y otras excusas, y si ya es suficiente, entonces el capataz deja de trabajar demostrativamente, dicen que no nos creen, algunos israelíes. a su alrededor, "los muchachos se desviaron", por regla general, el cliente se da cuenta de que se quedará sin reparación y peor aún, en un apartamento ruinoso se asusta y hace concesiones a los reparadores. Tales casos son una moneda de diez centavos la docena ...

    Sí, los chicos realmente no beben, no fuman y trabajan como deberían, solo reemplazarían al capataz.

    • Sí, celebramos un acuerdo con usted para LLC "Lion Group", que especifica: fechas de inicio, fechas de finalización, obligaciones de garantía. que son 2 años para trabajos de construcción en general y 10 años para comunicaciones de ingeniería - trabajos eléctricos y de plomería.

    ¿Tienes que pagar las medidas?

    La visita del ingeniero de procesos es gratuita y no le vincula a nada. Al reunirse con nuestro representante, recibirá asesoramiento detallado sobre todos los temas de su interés relacionados con su reparación. Descubrirá en qué puede ahorrar y en qué absolutamente no puede ahorrar. Dónde y qué materiales es mejor comprar, etc. Después de la reunión, se queda con la estimación más precisa y comprensible con los volúmenes y precios calculados. Es decir, comprenderá cuánto paga y por qué, la naturaleza, la calidad del trabajo y los materiales.

    ¿Realizas algún tipo de trabajo? Electricista, fontanería, alicatado, etc.

    No, solo realizamos complejas reparaciones llave en mano

    ¿Da garantía por el trabajo realizado, y cuáles?

    La garantía por el trabajo realizado es de 2 años para trabajos de construcción en general y de 10 años para comunicaciones de ingeniería - trabajos eléctricos y de plomería.

    ¿Cómo pagas?

    El pago se realiza por etapas, según el trabajo realizado, según anexo al contrato (cronograma de trabajo y pagos). La mayoría de las veces, el pago por el trabajo se realiza una vez al mes. Con cada pago, se redacta un acto intermedio de entrega - aceptación y se cierra una determinada etapa de trabajo.

    Deliberadamente, no comenzamos una conversación sobre cómo elegir un equipo para reparar un apartamento o una casa con un finalizador (difícilmente sería objetivo): el diseñador Nagamov Lev Borisovich actúa como nuestro experto hoy. ¿Por qué un diseñador? Sí, porque fue a través de él que pasó una gran cantidad de equipos de construcción, para cuyo trabajo llevó a cabo la supervisión del diseñador. Stroyka. by está seguro de que estas recomendaciones serán de utilidad para todos, ya que no hay persona que no haya utilizado los servicios de un rematador al menos una vez en su vida.

    Los criterios de selección para tales maestros son bastante subjetivos. Alguien necesita hacerlo de forma rápida y económica, alguien puede ser más caro, pero con la más alta calidad ... Y entonces, ¿qué se considera de alta calidad? Un cliente con papel tapiz pegado uniformemente ya es felicidad, otro una burbuja en el mismo papel tapiz es un cuchillo en el corazón. Todas las recomendaciones a continuación se aplican al cliente típico: con ingresos medios, cuerdos y moderadamente exigentes.

    « No tiene sentido preguntarle a un constructor si lo hará de manera rápida, eficiente y económica, él dirá: "¡Por supuesto!" Pero durante todo el tiempo de trabajo, solo me he encontrado con dos de esas brigadas.

    Por eso quiero hablaros de todas esas "llamadas", matices que no se pueden perder si quieres vivir en una reforma bien hecha y por un precio asequible.».

    Primero echa un vistazo a composición del equipo especialistas. Si una o dos personas declaran que realizarán todo el trabajo por sí mismas, es motivo de desconfianza.

    “Admito que hay gente de todo tipo que instalarán plomería, colocarán baldosas y cubrirán con placas de yeso. Pero es extremadamente raro que todos estos trabajos sean realizados igualmente bien por la "multi-máquina": lo más probable es que se trate de un especialista que pintó un poco, pegó un poco, colocó un poco de azulejos, etc. No espere resultados brillantes de él.

    Otra opción es cuando el equipo dice que solo están haciendo el trabajo de acabado y busque un electricista o plomero usted mismo. Esto también está plagado de problemas. Por ejemplo, el papel tapiz está pegado, pero la salida no funciona. ¿Quién será el responsable? ¿Electricista? Su rastro se ha ido. Tienes que rehacerlo, y esto es un costo adicional. ¿Y si este papel pintado también está fuera de producción? En general, muchos nervios.

    Por lo tanto, como dije en, siempre debería haber alguien a quien preguntar. Si el equipo es complejo, ellos mismos encontrarán a quién "articulación" y a quién arreglar. Por la misma razón, advierto al cliente, para ahorrar dinero, que contrate a todos los especialistas por separado.».

    Por cierto, en cuanto al ahorro, precios de los servicios y otras cuestiones financieras, Lev Borisovich no recomienda ponerlos a la vanguardia y elegir una brigada solo de acuerdo con su lista de precios. Los precios de los maestros en este momento no difieren mucho, no a veces. Y la baratura suele estar solo en el papel.

    “Ves que el punto de un electricista cuesta 4 dólares, y el de otro - 10, lo tomas más barato, entonces resulta que el de 4 no encendía las luces estroboscópicas, y así en todo. Es así: un estimador competente es capaz de hacer una oferta atractiva y no dejar a su propia gente perdida ".

    Pedir de donde vino la brigada... Si es de la periferia y es un cliente metropolitano exigente con un proyecto de diseño interesante, entonces es mejor rechazar los servicios de estos tipos.

    Situaciones donde los constructores trabajar con el director o capataz... En igualdad de condiciones, un equipo así costará más. ¿Por qué? En el caso de una empresa constructora, existen costos adicionales por contable, alquiler de oficina, etc. Sin embargo, si el equipo no le conviene, puede pedirle al director que lo cambie.

    En el caso del capataz, se lleva hasta la mitad del importe total. Por ejemplo, si pagó dos rublos por el trabajo de enlucido, el propio maestro podría recibir solo un rublo, por lo que difícilmente tiene derecho a exigirle dos rublos.

    Si existe la supervisión de un diseñador, el capataz a menudo no es necesario en absoluto. Quizás, antes, sus funciones también incluían dotar a la instalación de materiales de construcción, pero ahora todo se entrega por llamada, al menos en las grandes ciudades. Y el capataz no se asegurará contra el fraude, porque tanto él como los constructores pueden atribuir algo.

    “La renovación de apartamentos es muy similar a la reparación de automóviles. Si está claro que el cliente no entiende, es raro que un constructor resista la tentación de exagerar los costos: no lo he visto, no lo han discutido, no lo he considerado ”.

    Interesante eso edad de los constructores también hay que tenerlo en cuenta.

    « Si hay muchachos jóvenes en la brigada, no mayores de 27 años, entonces, por regla general, tienen un capataz, que, como descubrimos, está plagado de pagos excesivos. A menudo, estos son artesanos sin experiencia, la calidad de su trabajo es baja. Los precios de estos equipos suelen ser más bajos. Aquí puede elegir cuál es más importante: precio o calidad.

    Las personas de mediana edad y mayores (50-60 años) tampoco son la mejor opción. Parece que se ha acumulado una gran experiencia. ¡Pero! Hacen todo a la antigua, no se esfuerzan por aprender algo, no saben trabajar con nuevos materiales.

    A menudo estos son los que no se desarrollaron en alguna otra profesión, es decir, se ven obligados a trabajar como constructores. Se sienten ofendidos por el mundo entero, no importa cuánto les pague, no todo es suficiente, y las reparaciones, ¡saludos desde los 90! "

    Como con cualquier otro servicio, importante recomendaciónpero evalúelos cuidadosamente. Por ejemplo, si le dicen que el equipo hizo una excelente reparación hace un mes, el valor de tal recomendación es bajo: ha pasado muy poco tiempo. Lo mismo ocurre si el “cliente satisfecho” vive en algún lugar del centro regional, y su apartamento está en la capital: tanto los constructores como los clientes de la periferia tienen criterios de calidad de los trabajos de reparación “inferiores” a los de la capital.

    Si el equipo estaba involucrado en oficinas, entonces no vale la pena dejarlos ingresar al apartamento, y aunque solo sea con los apartamentos, confiarles la casa tampoco es del todo correcto. La decoración de cada tipo de habitación tiene sus propios matices.

    La conclusión es simple: debe creer las recomendaciones que se brindan para un objeto similar al suyo en cuanto a propósito y ubicación, además de si han pasado al menos seis meses desde la reparación. Cuando no hay ninguna recomendación, entonces o su apartamento es un "prototipo", o los anteriores lo eran.

    "De gran importancia es calendario constructor. ¿Qué tiene esto que ver con eso? Es muy sencillo. Si los constructores vienen durante varias horas, significa que tienen objetos paralelos, esto, al menos, retrasará sus reparaciones: en lugar de los 4 meses prometidos, puede contar con seguridad con seis meses, o incluso más. La situación opuesta: el equipo se sienta desde temprano en la mañana hasta altas horas de la noche. Parecería genial, los chicos están trabajando duro ... Pero no, esto también es malo. Esto significa que la producción es importante para ellos: la velocidad está en primer lugar, la calidad, por supuesto, en segundo lugar. El horario óptimo es "como personas",de 9 a 17 (más o menos), siempre día libre. Entonces los constructores trabajan con calma y, por regla general, bien "..

    Sobre tiempo de construcción, entonces, si hay 5-6 personas en el equipo, la reparación de un apartamento de hasta 100 cuadrados debería durar aproximadamente 4 meses, si son 2-3 constructores, hasta seis meses.

    “Si los términos se exageran inicialmente, esto no significa que sus reparaciones se realizarán con una calidad y escrupulosidad increíbles. ¡No te hagas ilusiones! Esto significa que la brigada tiene varias instalaciones más. En este caso, como regla general, no vendrá, 1-2 personas trabajan ".

    Conocimiento de los códigos de construcción. - un requisito opcional, más bien una ventaja adicional.

    “A menudo, las reparaciones sin diseñadores se llevan a cabo con un cambio en el diseño, como dicen, a ojo: aquí se destruyó, aquí se erigió. Y ahora, me disculpo, tienes que entrar al baño de lado, al constructor no le importa mucho, no vivirá aquí. Sí, decidimos juntos, pero ¿cuál es la demanda? Una reelaboración por una tarifa. Un constructor competente siempre le advertirá, lo que significa que le ahorrará dinero ".

    Conocimiento de materiales - también una ventaja. Es imposible poder trabajar con todo lo que hay en el mercado. Pero, por ejemplo, debe saber en qué se diferencian las baldosas del gres porcelánico. Declaraciones valientes como comprar lo que quieras, poner todo (pegar, colgar): una razón para estar en guardia.

    "Tanto con un proyecto de diseño como sin él, si puedes ver que el constructor está pensando, haciendo preguntas que le importan, puedes trabajar con esa persona".

    Por cierto, si tiene un edificio nuevo, pregunte a los finalistas cómo se minimizarán las consecuencias de la merma en el hogar. Si el maestro no ve mucha diferencia, prepárese para que en seis meses o un año el techo de yeso se agriete, el yeso se desmorone, etc.

    Contrariamente al estereotipo imperante, la nacionalidad del constructor no importa mucho. Así como la carga de trabajo de la brigada.

    “Conozco a muchos hackers que están constantemente ocupados. Si un equipo está listo para empezar a trabajar incluso mañana y el segundo tiene que esperar tres meses, eso no significa nada. Todos esos criterios que se describieron anteriormente son importantes ".

    Para facilitar el proceso de elección de una brigada, nuestro experto ofrece utilizar un cuestionario en el que cada uno de los puntos se puede valorar en una determinada cantidad de puntos, condicionalmente, claro: si algún punto es importante para ti, puedes “sumarle” puntos, lo principal es que el total es 100. Cuando hable con los constructores, ponga puntos en el cuestionario, entonces tendrá una imagen real además de los discursos del arco iris.

    Si decides no hacer la reparación tú mismo, sino contratar un equipo para ello, tendrás que elegir entre la profesionalidad y el precio de las reparaciones. Deberá elegir con cuidado: hay muchos constructores en el mercado, cuyo objetivo principal es ganar dinero rápidamente en reparaciones. Por lo tanto, debe saber de antemano cómo protegerse de los reparadores sin escrúpulos. Después de leer el artículo, tendrá los conocimientos iniciales necesarios que lo ayudarán a tomar la decisión correcta.

    Empresa constructora: la elección de personas que valoran su tiempo

    Para una persona que valora y ahorra su tiempo, la solución más sencilla sería ponerse en contacto con un equipo de reparación y construcción. En este caso, nada podrá impedir que se complete la reparación a tiempo: está en juego la reputación de la empresa y, como saben, el flujo de nuevos pedidos.

    Debe cumplir con las siguientes reglas:
    - es necesario verificar lo siguiente: documentos de registro;
    - si esta empresa existe en la dirección indicada en el anuncio (la dirección de la empresa en el anuncio y en los documentos de registro deben coincidir);
    - la reputación de la empresa (no tenga en cuenta las reseñas sobre la empresa en su sitio web: la mayoría de las veces todas estas reseñas son escritas por empleados de la empresa).

    Beneficios de contratar un equipo de construcción oficial:

    - por lo general, la garantía de las reparaciones es de 1 año;
    - protección contra retrasos en el tiempo de trabajo son los plazos prescritos en el contrato de reparación;
    - el capataz será responsable de la calidad del trabajo: no tiene que pensar y controlar constantemente el proceso de trabajo;
    - selección de materiales, su compra y entrega al sitio por parte del contratista.

    Qué documentos deben firmarse antes del inicio de la reparación:
    - una confirmación legal de su cooperación con una organización de construcción es un contrato de trabajo;
    - plano del apartamento;
    - estimación, que describe en detalle el costo de cada tipo de trabajo (el precio específico que pagará por el trabajo para cada tipo);
    - lista de materiales con indicación de cantidad y precio - lista de materiales;
    - un programa de trabajo que detalla la secuencia de reparaciones;
    - documentación técnica.

    Una vez finalizada la reparación, el capataz de la empresa constructora deberá aportar un acta de obra terminada, mediante la firma del cual usted acepta que no tiene quejas sobre la calidad de la obra. Puede contratar a un experto independiente para evaluar la calidad de la reparación realizada: así, su firma confirmará legalmente el acuerdo de que la reparación se realizó según el contrato y no tiene quejas sobre su calidad.

    Equipo de construcción privado: la elección para aquellos que ahorran dinero

    Si el presupuesto asignado para reparaciones no permite contactar a una empresa especializada, debe intentar encontrar la opción más confiable entre los trabajadores civiles. Al fijar el precio mínimo de los servicios, los equipos de construcción no dan ninguna garantía y no firman ningún documento.

    Maestro de construcción general

    Qué reglas deben seguirse:
    - cómo elegir un equipo de construcción: elija un equipo solo por recomendación de amigos, y no por las palabras de visitantes casuales a los foros de construcción;
    - debe asegurarse personalmente de la alta calidad del trabajo;
    - Tendrá que profundizar en el proceso de reparación y dominar algunos conocimientos;
    - controlar cada etapa de la reparación y la cantidad de materiales gastados.

    Es útil conocer algunos puntos prácticos:
    - la secuencia de trabajo: las reparaciones se llevan a cabo de arriba a abajo, comenzando desde el techo y moviéndose hacia las paredes, y terminando con el piso;
    - si está haciendo reparaciones en una casa nueva y decidió ocultar los defectos con masilla de yeso, es aconsejable eliminar el exceso del techo, de lo contrario utilizará 25 kg de masilla por 1 metro cuadrado de techo;
    - el parquet no debe crujir;
    - el pegamento debe aplicarse a toda la superficie de la baldosa para que no haya huecos debajo de ella;
    - Los rodapiés deben encajar perfectamente contra la pared y el suelo a lo largo de todo el perímetro de la habitación.

    La gama de servicios de los equipos de construcción es amplia, por lo tanto, la composición del equipo de construcción puede variar y, con mayor frecuencia, depende de la lista de trabajos realizados en una determinada etapa de reparación. Por ejemplo, durante la reparación del techo y las paredes, el alicatador no estará sobre el objeto, y mientras el alicatador coloca las baldosas, no se necesitan pintores ni yeseros.

    El precio bajo no siempre es una buena señal, ¡la calidad es importante!

    Mientras busca y elige a quienes harán las reparaciones, no se sienta tentado a elegir el precio más bajo; debe pensar en la calidad del trabajo realizado, tal vez por esa cantidad de dinero pueda obtener un resultado que no sea de la calidad que espera. Todo lo que acuerde, regístrelo en papel en dos copias: se queda una para usted, la segunda copia para el contratista: una vez finalizada la obra, en cuyo caso será posible presentar una reclamación según los papeles firmados. Si el artista se niega categóricamente a firmar cualquier documento, decida usted mismo: confíe en él o no.

    No es difícil encontrar un equipo de construcción de ambos tipos: Internet está lleno de anuncios, los periódicos tienen títulos especiales, los conocidos que han sido renovados pueden aconsejarlos o disuadirlos de hacer reparaciones para sus trabajadores. Puede tomar un contrato de muestra con el equipo de construcción de amigos que ya han sido renovados. La ventaja de la primera opción es que pagará de acuerdo con las posiciones declaradas originalmente en el presupuesto, y no con las palabras "tío". El más y al mismo tiempo el menos de la segunda opción es el precio de la reparación, porque el bajo precio de la reparación puede ser un truco publicitario. Encontrar buenos artesanos a bajo precio es tu tarea.

    La elección de un equipo de reparación es un asunto muy responsable y cuanto mejor lo enfrente, más tranquilo vivirá y no se preocupará de que haya que rehacer algo en un futuro próximo.

    7 comentarios a " Cómo elegir un equipo de construcción para la renovación”

    1. Maxim Vitalievich

      ¡Buenas tardes!
      Enfrenté este problema una vez y no quiero. Quería sorprender a mi esposa: mientras ella y los niños estaban en el mar, decidí hacer reparaciones, llamé a 2-3 firmas (no mencionaré los nombres de las constructoras), en una de ellas me aseguraron excelente calidad y plazos ajustados.
      Como resultado, después de 3 días todavía no se hizo nada: o una persona se enfermó, luego otra, luego el automóvil se averió y no hay forma de traer materiales de construcción. Recordando que un par de semanas antes de eso, un empleado estaba haciendo reparaciones del trabajo, averiguó el número y ordenó reparaciones de ellos: afortunadamente, estaban terminando otro proyecto y tenían una ventana de 4 días antes del próximo objeto.
      Como resultado: hicieron la reparación en 4 días por completo y logré recoger a mi familia de la estación al apartamento renovado.
      Por lo tanto, elegir un equipo de construcción es una tarea muy difícil. ¡Y ahora siempre solo contactaré con esta empresa o buscaré un equipo de construcción a través de mis amigos!

    2. Anton

      Contratamos albañiles en verano, hicieron una gran obra el primer día y por la noche salieron a pasear por la zona: uno de ellos se perdió y al día siguiente buscaban un segundo constructor hasta la noche. Aquí hay un equipo atrapado ... :)

    3. Vladimir Vasilievich

      Lo más importante para elegir una empresa de construcción son sus recomendaciones y opiniones de los clientes en la red.
      Por ejemplo, la empresa "Stroyalliance-NKH" es una empresa de construcción con una reputación impecable de 8 años. (zel-sk.ru)
      Si todo el mundo trabajara así, la vida sería mucho más fácil. Todos los problemas en el curso del trabajo se resuelven instantáneamente. La política de precios es más que competitiva.
      Puede mostrar objetos terminados y trabajos en progreso (no todas las empresas pueden presumir de esto)
      El principio fundamental de esta organización es proporcionar empleo exclusivamente a los moscovitas mayores de 40 años.



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