La cooperativa de vivienda es una asociación de personas que juntas construyen un edificio de apartamentos. Veamos cómo funciona: ¿quién está al mando y cómo se las arreglan los miembros de la cooperativa para ponerse de acuerdo a la hora de tomar decisiones?
HCC implica la participación de cada accionista en la gestión de la organización.Los ciudadanos han mancomunado su capital para la construcción de un edificio de departamentos y juntos deben determinar: cómo quieren ver la futura vivienda, qué contratista elegir, determinar el monto de las contribuciones, aceptar nuevos accionistas, excluir deudores, etc.
De acuerdo con el artículo 115 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la gestión de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo:
- reunión general;
- conferencia;
- Órgano rector.
Reunión general
La junta general es el máximo órgano colegiado de la junta de HCC. La cooperativa opera en forma de autogobierno. Cada accionista participa en la gestión directamente oa través de su representante autorizado.
Conferencia. Si el número de accionistas es superior a 50, la conferencia decide los temas principales. La jornada se puede realizar en cooperativas de vivienda acumulativa.
Implica a personas facultadas para tomar decisiones por otros. El orden de su elección y el número se determinan en la carta.
A la competencia exclusiva de la reunión relacionar:
- elección de órganos de gobierno;
- nombramiento de órganos de control financiero;
- aprobación de una solicitud de admisión a las filas de accionistas;
- expulsión de la membresía.
Quórum.Para reconocer como legítima la decisión de la junta general, basta con que más del 50% de los presentes en la junta la voten (mayoría simple). Este requisito legal es opcional y puede modificarse en el estatuto.
En las cuestiones más importantes, una decisión se considera adoptada si la vota por mayoría cualificada, más de las tres cuartas partes de los presentes. La lista de tales preguntas se puede encontrar en la carta.
Contando votos realizado “sobre las cabezas” - una persona física o jurídica tiene un voto. El tamaño de la acción no afecta el número de votos.
Se registra el proceso de celebración de la junta general en el protocolo, que está firmado por el presidente y el secretario. Cualquier persona interesada tiene derecho a familiarizarse con el protocolo.
Un edificio de apartamentos puede ser administrado por una vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada.
Se pueden distinguir los siguientes tipos de cooperativas de vivienda y otras cooperativas de consumo especializadas:
cooperativa de vivienda (cláusula 1 del artículo 110 de la RF LC);
cooperativa de construcción de viviendas (cláusula 1 del artículo 110 de la RF LC);
una cooperativa de consumidores, creada en la forma prescrita por la legislación vigente (artículo 116 del Código Civil de la Federación de Rusia), para gestionar un edificio de apartamentos.
Cooperativa de vivienda o construcción de viviendas(en adelante, una cooperativa de vivienda) es una asociación voluntaria de ciudadanos y (o) personas jurídicas sobre la base de la membresía con el fin de satisfacer las necesidades de los ciudadanos en materia de vivienda, así como para administrar locales residenciales y no residenciales en un casa cooperativa (cláusula 1 del artículo 110 de la RF LC).
Se crea una cooperativa de vivienda para la adquisición de vivienda terminada a cargo de los socios de la cooperativa, reconstrucción y posterior mantenimiento (gestión) de un edificio de departamentos (cláusula 2, artículo 110 de la RF LC). Considerando que una cooperativa de construcción de viviendas se crea con el objetivo de construir nuevas viviendas a expensas de los socios de la cooperativa, la reconstrucción y posterior mantenimiento (gestión) de un edificio de apartamentos (cláusula 3 del artículo 110 de la RF LC).
Las actividades de las cooperativas de vivienda están reguladas por la Sección V del Código de Vivienda.
Dado que el objetivo principal de la creación de cooperativas de vivienda es satisfacer las necesidades de vivienda de los miembros de la cooperativa, dichas cooperativas deben crearse antes de comprar una vivienda en interés de los miembros de la cooperativa. Y solo entonces, otras personas que deseen incorporarse a ella son admitidas en la cooperativa (artículo 111 de la LC RF).
Una cooperativa de vivienda se crea por decisión de sus fundadores, adoptada en la junta general de estos fundadores (cláusula 2, artículo 112 de la RF LC). El número de socios de la cooperativa debe ser de al menos cinco y no debe exceder el número de locales residenciales en un edificio de departamentos en construcción o adquirido por la cooperativa (cláusula 1 del artículo 112 de la RF LC). La norma indicada del Código de Vivienda adolece de una desventaja característica del Código: no tiene en cuenta la presencia de locales no residenciales en edificios de apartamentos. Por lo tanto, el número de miembros de una cooperativa de vivienda no debe exceder el número de locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos, que son o serán de propiedad privada de los miembros de la cooperativa después del pago total de la contribución compartida.
Los fundadores, así como posteriormente socios de la cooperativa, pueden ser personas físicas que hayan cumplido dieciséis años (cláusula 1 del artículo 111 de la RF LC).
Las personas que deseen organizar una cooperativa de vivienda tienen derecho a participar en la reunión de los fundadores de una cooperativa de vivienda.
De acuerdo con el párrafo 4 del art. 112 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la decisión de la reunión de fundadores sobre la organización de una cooperativa de vivienda y sobre la aprobación de su estatuto se considera adoptada siempre que la decisión sea votada por personas que deseen unirse a la cooperativa de vivienda ( fundadores). En consecuencia, la decisión de organizar una cooperativa de vivienda debe ser tomada por tantos miembros como el mínimo y el máximo permitido, según se desprende del párrafo 1 del art. 112 LCD RF. Los miembros de una cooperativa de vivienda desde el momento de su registro estatal como persona jurídica se convierten en personas que votaron por la organización de una cooperativa de vivienda (cláusula 5 del artículo 112 de la RF LC). Las personas que votaron en contra de la organización de una cooperativa de vivienda no ingresan a la cooperativa, pero pueden ser admitidas posteriormente en la forma habitual (artículo 121 de la LC RF). La decisión de la junta de los fundadores de la cooperativa de vivienda se recoge en un protocolo (cláusula 6 del artículo 112 de la RF LC).
Según el art. 114 ZhK RF, el registro estatal de una cooperativa de vivienda se lleva a cabo de acuerdo con la Ley Federal del 8 de agosto de 2001 No. 129-FZ "Sobre el registro estatal de personas jurídicas y empresarios individuales" (en adelante - Ley Federal del 8 de agosto, No 129-FZ).
Según el art. 115 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los órganos rectores de la cooperativa de vivienda son:
asamblea general de socios de la cooperativa de vivienda;
conferencia, si el número de participantes en la junta general de miembros de la cooperativa de vivienda es más de cincuenta y la presencia de dicho órgano de administración está prevista por el estatuto de la cooperativa de vivienda;
junta directiva de la cooperativa de vivienda y presidente de la junta directiva de la cooperativa de vivienda.
La junta general de la cooperativa de vivienda y, en los casos establecidos, la conferencia son los órganos superiores de gobierno de la cooperativa (artículo 116 de la RF LC), cuyas decisiones, adoptadas de acuerdo con el procedimiento establecido, son vinculantes para todos los socios. de la cooperativa (cláusula 2 del artículo 117 de la RF LC). La competencia de la junta general (conferencia) de los miembros de la cooperativa de vivienda está determinada por el estatuto de la cooperativa de acuerdo con el Código de Vivienda (cláusula 2 del artículo 116 de la RF LC). El Código de la Vivienda no proporciona orientación sobre la definición de cuestiones que pueden o deben atribuirse a la competencia de la junta general. Este enfoque no puede ser reconocido como correcto, ya que puede complicar la aprobación de la carta por la junta y dar lugar a un conflicto entre los fundadores a la hora de decidir sobre la competencia de la junta general. Se puede decir sin ambigüedad que, de acuerdo con las normas del Código de Vivienda, la solución de las siguientes cuestiones debe atribuirse a la competencia de la junta general de socios de la cooperativa de vivienda:
hacer cambios y / o adiciones al estatuto de la cooperativa (ya que la aprobación del estatuto es competencia de la junta general - cláusula 4 del artículo 112 de la LC RF);
elección del directorio de una cooperativa de vivienda (cláusula 1 del artículo 118 de la RF LC);
elección de la comisión de auditoría (auditor) de la cooperativa de vivienda (cláusula 1 del artículo 120 de la RF LC);
aprobación de solicitudes de membresía en una cooperativa de vivienda (cláusula 2 del artículo 121 de la RF LC) y exclusión de la membresía de la cooperativa (cláusula 3 del artículo 130 de la RF LC);
establecer las condiciones y el procedimiento para realizar una aportación de acciones (ya que las condiciones y el procedimiento deben ser determinados por el estatuto, que es aprobado por la asamblea, - cláusula 1 del artículo 125 de la RF LC);
resolver el tema de la transformación de la cooperativa de vivienda (artículo 122 de la RF LC);
resolución de la cuestión de la liquidación de la cooperativa de vivienda (artículo 123 de la RF LC y cláusula 2 del artículo 61 del Código Civil de la Federación de Rusia)
Gestiona las actividades actuales de la cooperativa de vivienda de acuerdo con el art. 118 Junta de ZhK RF, elegida por la junta general de miembros de la cooperativa. La Junta elige al presidente de la cooperativa de entre sus miembros.
Para controlar las actividades financieras y económicas de la cooperativa de vivienda, la asamblea general de los miembros de la cooperativa (conferencia) elige una comisión de auditoría (auditor) de la cooperativa de vivienda (artículo 120 de la RF LC).
P.V. Krasheninnikov señala que, a diferencia de una asociación de propietarios, una cooperativa de viviendas "actúa como propietaria tanto de los locales residenciales como de las instalaciones públicas". Esta afirmación es cierta solo hasta que los miembros de la cooperativa hayan pagado la totalidad de su parte. De acuerdo con el párrafo 1 del art. 129 ZhK RF, miembro de una cooperativa de vivienda, después del pago total de la contribución en acciones, adquiere el derecho de propiedad de una vivienda en un edificio de apartamentos. Esta regla se aplica a locales no residenciales en un edificio de apartamentos. Tan pronto como al menos un miembro de la cooperativa de vivienda pague por completo la contribución de las acciones, el efecto del Capítulo 1 comienza a aplicarse a las relaciones de propiedad en un edificio de apartamentos de la cooperativa de vivienda. 6 del Código de Vivienda “Propiedad común de los propietarios de un local en un edificio de apartamentos. Junta general de dichos propietarios ”. Esto significa que, a partir de ese momento, la propiedad común del edificio de apartamentos pertenece a los propietarios del local de este edificio en base a la propiedad compartida (cláusula 1 del artículo 36 de la RF LC).
La cooperativa de vivienda realiza la gestión de la propiedad común de un edificio de viviendas a través de sus órganos. Para ello, la cooperativa de vivienda concluye:
contratos para la prestación de servicios de mantenimiento y (o) realización de trabajos de reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos con personas dedicadas a las actividades pertinentes;
contratos con organizaciones proveedoras de recursos para el suministro de los recursos necesarios para la propiedad común de un edificio de departamentos (calefacción e iluminación para áreas comunes, suministro de agua para áreas comunes, etc.).
La cooperativa de vivienda, como parte de los contratos anteriores, es responsable ante los contratistas del pago oportuno de los trabajos (servicios) realizados y los recursos suministrados. Los miembros de la cooperativa de vivienda deben, además de las cuotas de participación y de entrada, realizar aportes para el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de departamentos. Si durante la construcción de un edificio de apartamentos, tales contribuciones aún no son muy relevantes (la casa se está construyendo a expensas de las contribuciones de acciones), luego de poner la casa en funcionamiento, tales contribuciones no se pueden prescindir. En este sentido, es aconsejable incluir en el estatuto de la cooperativa de vivienda una disposición sobre el pago de contribuciones de los miembros de la cooperativa para el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos. La presencia de tal disposición en el estatuto de una cooperativa de vivienda:
corresponderá a uno de los fines para los que se crean tales cooperativas: la gestión de un edificio de apartamentos;
totalmente justificado, ya que después del pago total de la contribución de la acción por al menos un miembro de la cooperativa de vivienda (y con el tiempo, todos los miembros de la cooperativa deben realizar el pago total de la contribución de la acción), las relaciones de los socios el mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos está regulado por el art. 39 LCD RF.
Después de que todos los miembros de la cooperativa de vivienda hayan pagado sus aportes compartidos y hayan formalizado su propiedad de las instalaciones en un edificio de apartamentos, parece inapropiado mantener la cooperativa en su forma actual. Se ha logrado el objetivo principal de la cooperativa de vivienda: se satisfacen las necesidades de los miembros de la cooperativa en locales residenciales y no residenciales, y luego solo es necesario administrar el edificio de apartamentos de manera organizada. En consecuencia, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos administrado por una cooperativa pueden decidir cambiar la forma en que se administra la casa. Dado que los socios de la cooperativa están "acostumbrados y acostumbrados" a coordinar su voluntad a través de la creación y participación en la gestión de una persona jurídica, el legislador ha previsto lógicamente para las cooperativas de vivienda una única vía de reorganización. Según el art. 122 de la RF LC, una cooperativa de vivienda, por decisión de la junta general de sus miembros (conferencia), puede transformarse en una asociación de propietarios. Además, como se mostrará a continuación, la gestión de un edificio de apartamentos a través de la creación de una asociación de propietarios está regulada con más detalle (la mayoría de las normas son de carácter imperativo), lo que está diseñado para proteger mejor los intereses de los propietarios de viviendas. locales en un edificio de apartamentos y ayudará a minimizar el número de conflictos asociados con la gestión.
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Cada vez más, la gente busca la más mínima oportunidad para hacerse con el codiciado apartamento. Muchos intentan pasar por transacciones bancarias, hipotecas, préstamos, pero a menudo se queman con un interés inasequible para la familia. Están buscando un método que les permita pagar la cantidad y solicitar una vivienda.
Unirse voluntariamente en cooperativas con el objetivo de comprar o construir viviendas para todos los participantes. Una cooperativa de vivienda es una asociación de personas (ciudadanos de la Federación de Rusia) o entidades legales con el objetivo de proporcionar, sobre la base de la membresía en la cooperativa, vivienda para todos los que se han unido, lo que le permite gestionar todos los edificios de viviendas de un diferente naturaleza. Todos los miembros de la cooperativa realizan cuotas de afiliación, con la ayuda de las cuales se lleva a cabo la adquisición, reconstrucción y mantenimiento de la vivienda después de la adquisición.
Derechos y obligaciones
Al crear y distribuir obligaciones en una cooperativa de vivienda, el art. 111 y 112 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las disposiciones generales del Código Civil de la Federación de Rusia sobre las personas jurídicas. Por lo tanto, los ciudadanos de al menos 5 personas pueden crear una cooperativa de vivienda, y el número total de miembros de una cooperativa de vivienda no debe ser igual o menor que todas las viviendas de una casa cooperativa.
Una decisión sometida a votación, que considerará la creación de dicha cooperativa de vivienda, deberá adoptar por unanimidad sus fundadores y socios de la cooperativa, y solo entonces se considerará creada la cooperativa. No hay una descripción completa de todas las complejidades de organizar la estructura de la asamblea sobre la creación de una cooperativa de vivienda en las leyes de la Federación de Rusia. Esta decisión está consagrada en el protocolo, que documenta el apartado sobre la adopción de los estatutos de la comunidad.
Puntos de vista
Hay varios tipos de cooperativas de vivienda u otras asociaciones especiales de consumidores:
- asociación de consumidores para la gestión de viviendas (varios apartamentos);
La cooperativa de construcción de viviendas tiene una larga trayectoria de 100 años. Durante muchos años se canceló o se permitió, y ahora está nuevamente en acción. Este tipo de asociación se diferencia un poco del tipo anterior: una agrupación de personas en emboscadas voluntarias, creada con el propósito de construir una casa cooperativa, con la posterior residencia de miembros de una cooperativa de vivienda.
El convenio redactado por los fundadores de la cooperativa de vivienda estipula el plazo para la construcción de la casa y el costo de la vivienda, en cualquier momento cualquier rubro puede ser cambiado por la junta general, pero ninguno de los miembros de la asociación paga intereses desorbitados. décuplo.
En el lado positivo:
- documentos mínimos requeridos;
- no hay necesidad de fiadores ni avales;
- deberá pagar el monto a una tasa anual preferencial del 0,5%.
La cooperativa de acumulación de viviendas es un poco similar a la forma de cooperativa de construcción de viviendas, pero tiene sus propias características. Una cooperativa de vivienda asume la acumulación de fondos para la compra de vivienda de sus socios, y esto se hace mediante aportes de acciones. Pero la construcción o compra de vivienda se realiza en diferentes edificios de departamentos, y no en uno en concreto, cooperativo.
Documentación
La cooperativa de vivienda debe ser un organismo registrado públicamente. Para ello, se deben presentar los siguientes documentos a la organización fiscal del área donde se encuentra el órgano de gobierno de ZhK:
- solicitud de registro estatal con firmas;
- protocolo de creación de LCD;
- carta aprobada;
- documento de domicilio legal;
- recibo de pago por inscripción.
El documento estatutario de la comisión de vivienda debe mostrar información sobre el nombre de la cooperativa de vivienda, ubicación territorial, el procedimiento de entrada y salida de la cooperativa, el sistema de pagos al salir de la urbanización, el número y monto de las contribuciones (entrada, participación ) y mucho más.
Tras realizar la inscripción en el Registro Unificado, se considera creada la cooperativa de vivienda. Además, la cooperativa recibe por correo un documento sobre la asignación de códigos, se hacen registros en fondos extrapresupuestarios y se abre una cuenta corriente.
La cooperativa de vivienda registrada y su documento estatutario se convierte en el documento principal en todos los aspectos dentro de la cooperativa entre los miembros de la cooperativa de construcción de viviendas.
La composición del gobierno de la cooperativa consiste en: presidente, jefe de contabilidad, auditores.
La reunión de la cooperativa de vivienda se considera competente, con la mitad de los presentes del total de socios del LCD. Y la adopción de una decisión puede ser con una cuarta parte de los socios que la votaron, la mitad competente de la cooperativa presente.
Todas las decisiones de la cooperativa de construcción de viviendas no deben contradecir los requisitos de la Parte 1 del Art. 111 de la RF LC modificada por la Ley Federal de 30.11.2011 No. 349-FZ.
Para convertirse en miembro de la cooperativa, debe presentar una solicitud al presidente de la cooperativa para ser admitido como miembro de la JK. La solicitud se puede considerar hasta por un mes, luego se emite el veredicto de la conferencia de los miembros de la cooperativa. Un nuevo miembro del JC paga una tarifa y después de una decisión votada positivamente, se convierte en miembro de pleno derecho del JC.
La gestión de la cooperativa de vivienda la llevan a cabo ciudadanos seleccionados de entre los miembros de las cooperativas durante el período prescrito en el estatuto de la ZhK. El presidente tiene la autoridad para actuar en nombre de la cooperativa, concluir transacciones e implementar decisiones del JC.
Antes de considerar las variedades de estructuras civiles que operan en el territorio de la Federación de Rusia y sus características, es necesario definir claramente qué es una cooperativa de vivienda. La legislación rusa actual define a esta organización como uno de los tipos de cooperativas de consumidores. Se crean para proporcionar a sus participantes vivienda, es decir, apartamentos en una casa, cuya construcción se realiza con fondos personales compartidos.
Todas las actividades de la cooperativa se llevan a cabo en pleno cumplimiento del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, no solo las personas físicas que hayan alcanzado la mayoría de edad, sino también las personas jurídicas tienen derecho a unirse a la organización. Es posible crear una cooperativa pública de vivienda cuando al menos cincuenta personas se encuentran entre los participantes. Además, debe tenerse en cuenta que el registro de la estructura no presenta dificultades.
Las actividades de gestión de la organización están reguladas por las normas del Código de Vivienda, que fija el procedimiento de gobierno, la celebración de las juntas generales y el trabajo de la comisión de auditoría en conjunto con los órganos ejecutivos.
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Tipos posibles
Las cooperativas de vivienda y construcción tienen una peculiaridad, según la cual se subdividen en tipos tales como:
- ZhK - cooperativa de vivienda;
- ZhSK - cooperativa de construcción de viviendas;
- ZhNK - cooperativa de vivienda acumulativa.
Cada una de estas especies tiene una serie de rasgos característicos, sin embargo, FA y HSC son muy similares entre sí. La diferencia es que los miembros de la cooperativa de vivienda trabajan en relación con el edificio de apartamentos existente, mientras que los participantes de la cooperativa de vivienda organizan la construcción por iniciativa propia. Esta práctica se ha consolidado en Rusia durante más de una década.
En cuanto a las cooperativas de ahorro para la vivienda, su objetivo también es proporcionar a los participantes un espacio vital. Sin embargo, la cuestión es que ZHK no tiene en mente un determinado edificio de apartamentos y su construcción no está planificada de antemano. Gracias al ahorro que se formó gracias a las aportaciones de acciones, se compra vivienda en diversos objetos, y no solo en aquellos donde se termina la construcción, sino también en edificios nuevos sin terminar.
Independientemente del tipo de organización, los fundadores elaboran un acuerdo que firman todos los participantes. Este acuerdo tiene una limitación sobre el tiempo de construcción de la vivienda y su costo.
En los méritos
Una cooperativa de vivienda, independientemente de a cuál de los tipos anteriores pertenezca, tiene ventajas y desventajas. Por lo tanto, antes de unirse a dicha asociación cívica, debe sopesar cuidadosamente todos los pros y los contras.
En general, las cooperativas de vivienda brindan a los ciudadanos la oportunidad de comprar su propia vivienda mucho más barata de lo que hubiera costado exactamente la misma compra en una hipoteca. Esto fue posible debido a que el fondo general de las cooperativas no está respaldado por ninguna organización de crédito, es decir, no hay interés implícito por nada. Además, el muy bajo costo del espacio vital se debe al hecho de que su construcción o compra se lleva a cabo sin la participación de intermediarios que tendrían que pagar por los servicios.
Otra ventaja de la cooperativa es la facilidad para unirse a ella. No es necesario recopilar un gran paquete de documentos, por ejemplo, para obtener un préstamo, y no es necesario demostrar su solvencia. Por lo general, solo se presenta un pasaporte personal y un libro de trabajo para ingresar.
La compra de vivienda para miembros de una organización no ocurre de forma espontánea. Antes de tomar una decisión, el tema se discute en la junta general.
Sobre las desventajas
La cooperativa de vivienda pública no está exenta de algunas deficiencias. Esta educación cívica se considera independiente y enfocada a la construcción y adquisición de inmuebles. Obviamente, esto requiere importantes contribuciones financieras. A pesar de que la cantidad total no se paga de inmediato, el pago de la entrada a veces varía del 2% al 6% del costo total del apartamento planificado. Sin embargo, esta cantidad no se aplica al monto total de los ahorros, y al dejar la organización, la contribución no se devuelve a nadie. Esto, de hecho, determina la facilidad de entrada a la estructura.
Como muestra la práctica, las condiciones de ahorro no suelen ser inferiores a dos años. Esto significa que incluso con un pago único del monto total del costo de la vivienda, será imposible recibir de inmediato el apartamento adecuado.
A pesar de la ventaja de las cooperativas sobre las hipotecas, un préstamo es mejor porque un ciudadano puede convertirse inmediatamente en el propietario del espacio habitable, que se comprometerá con el banco. Incluso si surgen dificultades financieras, el problema con una institución bancaria se puede resolver emitiendo un pago diferido, pero la cooperativa de vivienda se rige por reglas completamente diferentes. El apartamento no pertenecerá a un ciudadano hasta el momento en que se pague la totalidad del importe. Si una persona pierde la capacidad financiera para hacer contribuciones, pierde propiedad y no se le reembolsa el dinero que se le paga.
Creación de una cooperativa
Una asociación como una cooperativa de vivienda está sujeta a un registro estatal obligatorio. Para organizar todo de acuerdo con la ley, debe comunicarse con el servicio de impuestos en el lugar de residencia de la pantalla LCD con el paquete de documentos necesarios para el registro.
Documentos para el registro de ZhK (ZhSK, ZhNK):
- Declaración escrita firmada por los participantes;
- Protocolo emitido oficialmente sobre el establecimiento de una cooperativa;
- Carta lista de la organización;
- Documentos de asignación de domicilio legal;
- Un recibo que confirme que se ha pagado la tasa de registro estatal.
Los documentos estatutarios de los comités de vivienda deben necesariamente mostrar información sobre el nombre de la organización, la ubicación, las reglas para unirse e ingresar a la estructura, el sistema para realizar pagos en efectivo, el tamaño de la entrada y las contribuciones de acciones, etc.
La cooperativa pública de vivienda se considerará creada y tiene derecho a funcionar inmediatamente después de que se realice la inscripción correspondiente en el Registro Unificado del Estado. Cuando esto suceda, los fundadores recibirán documentos por correo con la asignación de códigos y abrirán una cuenta corriente.
Además, para unirse a la estructura, los ciudadanos envían una solicitud al presidente, que se considera dentro de un mes. La decisión de admitir a un nuevo miembro se toma en una reunión de la cooperativa.
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La gestión de un edificio de apartamentos es un proceso muy complejo que requiere conocimientos en diversas áreas de la legislación. Esto es especialmente cierto en los actos legislativos adoptados en el ámbito de la vivienda y los servicios comunales. El número de documentos adoptados aumenta cada año y es muy difícil entender todo esto. Vivir en edificios de apartamentos es muy diferente a vivir en una casa privada. En primer lugar, esto se debe a los numerosos problemas y soluciones que la mayoría de los propietarios deben resolver juntos. Para maximizar la eficiencia del mantenimiento de la casa, primero debe resolver el problema de administrar un edificio de apartamentos, que es adecuado para todos los propietarios. Para hacer esto, debe elegir un método para administrar un edificio de apartamentos.
Gestión de un edificio de apartamentos por una organización de gestión
La gestión de un edificio de apartamentos por una organización de gestión es la forma más común de gestión de edificios residenciales. Este método es conveniente por varias razones. En primer lugar, se pueden unir en la organización gestora cualquier número de viviendas ubicadas en cualquier lugar territorial. En segundo lugar, la forma de gestión de la MA es principalmente una organización comercial, que se creó para obtener ganancias. Por lo tanto, es solo el director de la organización y de ninguna manera los propietarios quienes deciden qué salario tendrán los empleados de la empresa. En tercer lugar, la organización gestora puede celebrar contratos de gestión tanto con toda la casa como con la Asociación de Propietarios o con toda la cooperativa de vivienda, si los propietarios votan por ello. También puede brindar servicios no para administrar la casa, sino solo para mantenerla. Este método es muy conveniente para los residentes que han elegido una forma de gestión directa o donde los pagos se realizan directamente.
Celebración de un contrato de gestión para un edificio de apartamentos.
Para que la organización gestora concluya un acuerdo de gestión para un edificio de apartamentos y comience a gestionarlo, los propietarios deben elegirlo por mayoría de votos. En la reunión de propietarios, también se deben establecer tarifas para el mantenimiento y reparación de la vivienda, según las cuales funcionará la organización, y se deben resolver los problemas sobre el uso de la propiedad común en el hogar. Por ejemplo, sótanos para empleados de la organización y otros momentos organizativos. Después de la reunión, el inicio de la gestión de la casa será la fecha de celebración del contrato de gestión, que deberá celebrarse con la mayoría de los propietarios de toda la casa. El contrato de gestión será el documento principal según el cual se llevarán a cabo los trabajos de gestión de la casa. Mi consejo es leer este documento con la mayor atención posible. Por supuesto, la organización de gestión está obligada a cumplir con todas las normas de la legislación de vivienda y no debe haber desviaciones. Pero como ocurre a menudo en la legislación moderna, algunos conceptos pueden difuminarse y, por tanto, pueden aclararse en el contrato de gestión, ya que es beneficioso para la organización gestora.
Con todas estas ventajas, la MA, a diferencia de otras formas de gestión de edificios de apartamentos, es más susceptible a las inspecciones y supervisión en general. Un propietario que sepa adónde dirigirse con una queja en caso de falla de la autoridad de gestión en un tema específico siempre podrá realizar cierto trabajo. La organización gestora está obligada a realizar todo el trabajo de acuerdo con las reglas para mantener la propiedad común de un edificio de apartamentos, garantizar la provisión de servicios públicos, cumplir con las reglas para realizar actividades para la gestión de edificios de apartamentos y observar otras normas y reglas en su trabajo.
Modelo de contrato para la gestión de un edificio de apartamentos
Al administrar un edificio de apartamentos por una organización gestora, es responsable ante los propietarios de las instalaciones de la prestación de todos los servicios y la realización del trabajo. Ella está obligada a garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común en esta casa y su calidad, que debe cumplir con los requisitos de los reglamentos técnicos y las reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia, así como para la provisión de servicios públicos, dependiendo del nivel de mejora de esta casa.
En este caso, preste atención al contrato para la gestión de un edificio de apartamentos. Firme solo después de asegurarse de que incluye todos los servicios necesarios para una cómoda estadía en su hogar. Puede ver y descargar un ejemplo de contrato de gestión.
El procedimiento para administrar un edificio de apartamentos.
El procedimiento para administrar un edificio de apartamentos se rige por las reglas para realizar actividades para la gestión de edificios de apartamentos. Fueron aprobadas Estas reglas definen los estándares para la gestión de edificios residenciales de apartamentos múltiples, que describen las responsabilidades de las empresas de gestión, sus poderes y las normas de interacción con los propietarios. En el orden de administración, las reglas para almacenar la documentación técnica de una casa y transferirla a otra compañía de administración en caso de reelección, obligaciones para celebrar contratos para la provisión de servicios públicos, obligaciones de divulgar información sobre las actividades de la empresa, preparar propuestas. para establecer tarifas de mantenimiento y reparación de viviendas de acuerdo con el mínimo de una lista de obras en un edificio residencial, así como el trabajo del servicio de envío de emergencia.
Licencia de gestión de edificios de apartamentos
Una de las principales innovaciones en el campo de la gestión de edificios residenciales de varios apartamentos fue la aprobación de la ley sobre la concesión de licencias a las organizaciones de gestión. De acuerdo con las adiciones al Código de Vivienda de la Federación de Rusia, solo las organizaciones gestoras deben obtener una licencia para gestionar edificios de apartamentos. Esto se hizo para que las autoridades supervisoras tuvieran la oportunidad de eliminar del mercado a empresas negligentes para la provisión de vivienda y servicios comunales sin derecho a restaurar sus actividades, así como para excluir eventos cuando varias organizaciones administran un edificio de departamentos.
El proceso mismo de obtener una licencia para administrar un edificio de apartamentos no conlleva una carga especial para una nueva empresa. Basta con ponerse en contacto con la Inspección de Vivienda del Estado con una solicitud adecuada, aprobar el examen al jefe de la organización gestora y pagar el estado. deber y, en general, este es el final del proceso. Si la organización gestora no cumple con sus responsabilidades y las autoridades supervisoras reciben solicitudes constantes de los ciudadanos de una determinada casa, entonces el GZI puede excluir una casa en particular del registro de casas administradas por la MA o revocar la licencia para administrar todas las casas. Se suponía que estas innovaciones ayudarían a que el mercado de las organizaciones de gestión fuera más comprensible y transparente.