Ņemot vērā mūsu uzņēmuma plašo pieredzi mazstāvu kotedžu projektēšanas un individuālo māju būvniecības jomā, piedāvājam Jums optimāla mājas projekta kompozīcija- rasējumu komplekts, kas nepieciešams būvatļaujas saņemšanai un būvdarbu veikšanai. Standarta arhitektūras un būvniecības projekts tā pamatsastāvā satur arhitektūras un strukturālās sadaļas un atspoguļo pilnīgu darba projektu. Lai neradītu nevajadzīgu projekta izmaksu sadārdzinājumu, projekta inženiertehniskā sadaļa (iekšējie inženiertīkli: ūdensvads un kanalizācija, apkure, elektroapgāde) nav iekļauta pamatsastāvā. To var ražot papildus. Tāpat, ja nepieciešams, papildus var izgatavot: vispārīgo objekta attīstības plānu/projekta pasi, būvniecības tāmi, izmaiņu veikšanu gatavajā projektā un tipveida projekta pielāgošanu būvniecības reģionam, inženierprojektu. Bieži projekta pases papildu izgatavošana nav nepieciešama (atkarībā no vietējās arhitektūras prasībām).
Ja jums vēl nav vispārēja priekšstata par vēlamo māju, pirms individuālā dizaina posmiem var veikt iepriekšēju projektu.
Pilns mājas projekts
Pilna arhitektūras un būvniecības projekta sastāvdaļas ir arhitektūras, strukturālās un inženiertehniskās sadaļas:
- Arhitektūras sadaļa (AR)
- Kopējā informācija: Galvenā komplekta rasējumu saraksts: rasējumu komplektā iekļauto lapu saraksts, dati par mājas arhitektūras un plānošanas risinājumu
- Vietnes attīstības vispārīgais plāns: Teritorijas plāns ar mājas atrašanās vietu - jāizgatavo papildus
- Stāvu plāni: stāvu plāni, kuros norādīti visi izmēri, platības, logu, durvju marķējumi utt.
- Fasādes: Skati uz māju no visām pusēm
- Izgriezumi: mājas šķērsgriezuma skati, norādot stāvu augstumus, grīdas biezumus, absolūtos un relatīvos pacēlumus, norādot ēkas slāņu sastāvu un aprakstu
- Jumta plāns: jumta skats no augšas
- Logu un durvju specifikācija: Logu un durvju bloku saraksts, to daudzums un gabarīti
- Dūmu ventilācijas kanāli
- Strukturālā sadaļa (CR)
- Pamatu plāns: pamatu projekti, sekcijas, pamatu elementu specifikācijas
- Grīdas konstrukcijas: grīdas elementu izvietojuma shēma (pārseguma plātņu izkārtojuma shēma saliekamajam variantam, stiegrojuma shēma monolītajam variantam, siju izvietojums pārklāšanās sijām, grīdas elementu specifikācija
- Kāpnes: norādīti gabarīti, pakāpiena augstums un platums (dizains netiek izstrādāts)
- Daļas un komponenti: konstrukcijas elementu savienošana savā starpā, sekcijas, specifikācija
Ja jūs interesē jautājums par to, kas ir iekļauts mājas projekta izmaksās, vispirms vajadzētu izdomāt, kāda veida projektu jūs domājat.
Vai jums ir nepieciešams projekts?
Pašreizējā likumdošana ļauj zemesgabalu īpašniekiem būvēt individuālas dzīvojamās ēkas, neiesniedzot to projekta dokumentāciju nevienai institūcijai pārbaudei. Tas nozīmē, ka ne jūsu apdzīvotās vietas administrācijai, ne vietējai arhitektūrai būs vienalga, vai jums tas vispār ir noliktavā, vai arī jūs nolēmāt būvēt “ar aci”. Vēl viena lieta ir attālumu saglabāšana no mājas līdz objekta robežām un komunikāciju pieslēgšana (tas parasti prasa atsevišķus projektus, ko izpilda specializētas organizācijas). Šie jautājumi vienmēr tiek stingri kontrolēti, un par to pārkāpšanu var draudēt ne tikai naudas sods, bet pat mājas nojaukšana (vai atteikums pieslēgt vienu vai otru komunikāciju - ūdeni, gāzi, kanalizāciju, elektrību).
Tomēr tomēr labāk savu māju būvēt pēc projekta – tā būs lielāka pārliecība par tās drošību un uzticamību. Tāpēc, pasūtot projektu, jāzina, par ko maksāsi naudu.
Būtībā, lai izveidotu individuālu dzīvojamo ēku, jums būs nepieciešamas tikai šādas sadaļas:
- projekta paskaidrojuma raksts;
- vietnes izkārtojuma shēma;
- arhitektoniskie, konstruktīvie un telpas plānošanas risinājumi (fasādes, stāvu plāni, sekcijas un komplekso vienību detalizētas shēmas).
Bet tāme šajā gadījumā nav obligāta (ja vien netaisāties ņemt kredītu būvniecībai bankā, kura var pieprasīt šo tāmi no jums).
Līdz ar to izrādās, ka tajos gadījumos, kad grasāties būvēt māju no pamatiem līdz jumtam pats (tas ir, bez “shēmotāju” vai būvfirmu iesaistes), var iztikt bez projekta. Bet, ja speciālisti liks pamatus, cels sienas un taisīs jumtu, tad projekts ir absolūti nepieciešams - vai jūs viņiem nepaskaidrosiet pamatu dziļumu, logu izmērus un citus "sīkumus"?
Projekta izmaksas būs atkarīgas ne tikai no jūsu topošās mājas stāvu skaita un platības, bet arī no tā, kura organizācija (liela vai maza) to izstrādās jūsu vietā. Standarta projekts, kas vienkārši tiks “piesiets” pie Jūsu zemes gabala, izmaksās lētāk (individuālais projekts izmaksās krietni vairāk).
Obligāts projekts
Vēl viena iespēja, kad projekts ir obligāts, ir pasūtīt pabeigtas mājas celtniecību. Šajā gadījumā, tā kā būvniecības procesā vairs nevarēsiet veikt nekādas izmaiņas mājas plānojumā, visas sīkās detaļas ir jāapspriež projekta izstrādes gaitā.
Kas šajā gadījumā ir iekļauts mājas projekta izmaksās?
- Pirmkārt, projekta izstrādes izmaksas - daudzi uzņēmumi, kas būvē privātmājas no pamatiem līdz jumtam, bieži vien sniedz šo pakalpojumu bez maksas, tādējādi piesaistot vairāk klientu.
- Otrkārt, visu materiālu un konstrukciju izmaksas, no kurām tiks montēta jūsu māja.
- Treškārt, darba ņēmēju kompensācija. Jo vairāk cilvēku un aprīkojuma būs iesaistīti, jo augstāka būs jūsu mājas vērtība. Turklāt par kvalificētāku darbu arī maksā dārgāk nekā par nekvalificētu strādnieku darbu.
Ja jums kāda iemesla dēļ nav nepieciešama pabeigta māja (tas ir, jūs nolēmāt daļu darbu veikt pats vai pieaicināt speciālistus no cita uzņēmuma), tad projektā var netikt iekļauti daži darbi, piemēram, ar karkasa tehnoloģiju ēku būvniecībai. , tas bieži vien ir Projekta izmaksās nav iekļauta pamatu uzstādīšana. Varat arī atteikties:
- jumta izolācija,
- logu un durvju uzstādīšana,
- iekšējā apdare,
- komunikāciju pieslēgšana.
Izvēloties darbu kompleksu, ko veiks uzņēmums, kurš gan izstrādās jūsu mājas projektu, gan uzcels to, nevajadzētu koncentrēties tikai uz finanšu ietaupījumiem. Neaizmirstiet, ka "pabeigtās" mājas parasti tiek uzbūvētas dažu mēnešu laikā, savukārt, ja lielākā daļa darbu tiek veikta patstāvīgi, būvniecība ilgst vairākus gadus. Turklāt šādā laika posmā būvmateriāliem izdodas sadārdzināties (taču alga var nepieaugt tieši tādā pašā tempā).
Tāpēc, apspriežot to, kas ir iekļauts mājas projekta izmaksās, neaizmirstiet precizēt:
- vai jūsu izvēlētais uzņēmums šobrīd veic akcijas;
- Vai viņiem ir kādi atvieglojumi, piemēram, jaunām vai daudzbērnu ģimenēm, pensionāriem, militārpersonām utt. (ja esi viens no viņiem, protams);
- Vai ir iespējams saņemt iemaksu plānu vai aizdevumu ar atvieglotiem noteikumiem?
Turklāt, ja ir iespēja iegādāties kādu no materiāliem mājas celtniecībai par lētāku cenu, pirms darba uzsākšanas pārrunājiet šo iespēju ar uzņēmuma pārstāvi, lai vēlāk nebūtu jāveic korekcijas norādītajā cenā. līgumā.
Video
Kā pats izveidot mājas projektu:
*informācija tiek ievietota informatīvos nolūkos; lai pateiktos mums, kopīgojiet saiti uz lapu ar saviem draugiem. Jūs varat nosūtīt interesantus materiālus mūsu lasītājiem. Ar prieku atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem un ieteikumiem, kā arī uzklausīsim kritiku un ieteikumus plkst [aizsargāts ar e-pastu]
Būvējot privātmājas, viena no būtiskām projekta veiksmīgas īstenošanas sastāvdaļām ir pareiza visas nepieciešamās dokumentācijas sagatavošana. Tas ļaus izvairīties no daudzām uzstādīšanas kļūdām, pilnībā aprīkot īpašumu atbilstoši visām prasībām un pieslēgt visas nepieciešamās komunikācijas, un pēc tam ērti reģistrēt īpašumtiesības uz to.
Ja atteiksieties veidot projektu, likumīgi iegūt īpašumtiesības uz to kļūs neiespējami, būvnormatīvu neievērošanas dēļ tas var būt nepiemērots vai bīstams visu iedzīvotāju dzīvībām. Jūs varētu interesēt arī privātmāju projekti Lai izvēlētos projektu, sekojiet saitei uz vietni http://euro-plans.ru/.
Kas ir iekļauts projektā?
Jebkuras mājas projekts ietver šādas sadaļas:
- Arhitektūras. Tajā ir iekļauti pamatdati par ēkas projektu ar detalizētu informāciju par tā būvniecību detalizētos rasējumos.
- Konstruktīvs. Tas atspoguļo vispārīgu informāciju par būvprojektu, ieskaitot datus par konstrukcijas elementu atrašanās vietu ar to specifikācijām.
- Inženierzinātnes. Tas nepieciešams tikai tad, ja plānojat māju pieslēgt dažādām komunikācijām, piemēram, kanalizācijas sistēmai vai ūdensvadam. Sadaļā ir informācija par veiktajiem aprēķiniem, pieslēguma ieviešanu un detalizētu to uzstādīšanas plānu ar produktu, materiālu un ierīču specifikācijām un nosaukumiem.
- Papildu dokumentācija.
Arhitektūras sadaļa
Arhitektūras sadaļā ir iekļauta pilnīga informācija par ēku, būvju, konstrukciju ģeometriju ar pilnīgiem datiem par to izmēriem, laukumiem un materiāliem, kā arī par konstrukcijas elementu, piemēram, logu, durvju, sienu, starpsienu izvietojumu katrā stāvā. Plānos norādīts arī virtuves un sanitāro telpu izvietojums, norādot iekārtu izvietojumu tajās. Tiek nodrošināts arī jumta rasējums ar spāru sistēmas un tās atsevišķu elementu rasējumiem, kā arī datiem par jumta seguma materiālu. Jumta plānā jāiekļauj nogāžu, to formas un izmēra aprēķins.
Ēkas fasāžu rasējumi ir parādīti no vairākiem leņķiem, lai iegūtu pilnīgu priekšstatu par konstrukciju. Papildus būs jāizveido mājas šķērsgriezumu rasējumi, kuros skaidri būs redzams grīdu, starpsienu, durvju, kāpņu uc iekšējais izvietojums. Pēc tam būs jāizveido pilnīga specifikācija, kurā būs iekļauta informācija par būvmateriāliem un gatavās konstrukcijas.
Strukturālā sadaļa
Konstruktīvajā sadaļā sniegti vispārīgi dati par objektu un spāru sistēmas, pamatu, galveno nesošo mezglu, sienu un griestu izvietojuma shēmas. Papildus, tāpat kā arhitektūras sadaļā, jābūt visu elementu šķērsgriezumiem un garengriezumiem, kā arī ēkas stiprības un stabilitātes aprēķiniem. Sarežģītākie savienojošie un savienojošie mezgli ir parādīti atsevišķos zīmējumos, uz kuriem ir attēloti ne tikai galvenie izmēri, bet arī aksiālās atsauces. Papildus tiek sniegta pilnīga informācija par izmantotajām uzstādīšanas tehnoloģijām un veikto darbu secību.
Inženierzinātņu sadaļa
Projekta inženiertehniskajā sadaļā ir norādīts pilns visu pieslēgto komunikāciju un to iekšējo vadu saraksts ēkas iekšienē. Pie šādām sistēmām pieder: santehnika, kanalizācija, elektrība, apkure, ventilācija utt. Katrai no tām jābūt to izvietojuma plānam, pilnīgai specifikācijai, to funkcionalitātei nepieciešamo palīginstalāciju sarakstam, kā arī punktu izvietojumam. patēriņu. Aprēķini jāpapildina ar paskaidrojošu piezīmi.
Aprakstot santehnikas sistēmu, ir norādīti sakari ar aukstu un karstu ūdeni, kā arī to elektroinstalācija. Elektrisko sakaru sistēmā tiek nodrošināts tīkla paredzamo slodžu aprēķins, lai noteiktu jaudu un izvēlētos piemērotus vadus un elektriskos piederumus. Tiek parādīta arī zemējuma un zibensaizsardzības ieviešana. Obligātai apakšnodaļai lielas pērkona briesmas gadījumā jābūt zibensnovedēja sistēmas aprakstam. Sadaļas beigās jābūt informācijai, kas norāda visas instalēšanas funkcijas, kā arī savienojošās ierīces un ierīces.
Papildu dokumentācija
- Pilns ēkas projekta un izvēlētās arhitektūras tehniskais apraksts.
- Ēkas mērķa un funkciju apraksts.
- Ekonomiskie rādītāji.
- Būvmateriālu izmaksu tāme ar to izvēles pamatotības aprakstu.
- Dati par konkrētu inženiertehnisko risinājumu izvēli.
Secinājums
Privātmāju projekti satur pilnīgu vispārīgu un detalizētu informāciju par galvenajām konstrukcijām, izmantotajiem būvmateriāliem, tehnoloģijām un mezglu būvniecības īpatnībām, kā arī visus nepieciešamos aprēķinus ar paskaidrojumiem. Tāpēc dokumentācijas sastādīšanai ir nepieciešama profesionāla pieeja.
Jebkuras ēkas celtniecība jāveic saskaņā ar projektu. šis neaizstājams instruments darba kvalitātes un būvmateriālu patēriņa uzraudzībai. Kas tajā jāiekļauj? Parunāsim par to sīkāk.
Ir divi secīgi izstrādāti māju projekti: sākotnējais un darba. Māju projektu projektos ir topošās ēkas skices, atklājot tās plānojumu, apjoma telpiskos un stila risinājumus. Tas ietver rasējumus ar shematisku teritorijas attīstības plānu, visu ēkas stāvu plānu, jumta plānu, ēkas un tās sekciju (garenvirziena un šķērsvirziena) izskatu. Turklāt šajā dokumentā ir norādīta ēkas kopējā platība un uzskaitīti materiāli, no kuriem tā tiks būvēta. Šeit vispārīgi var atzīmēt ēkas dizaina iezīmes un dot nestandarta izstrādājumu klāstu.
Māju darba projekti
Darba dokumentācijas izstrāde, kas atspoguļo būvnieku rīcības programmu, tiek veikta, pamatojoties uz pasūtītāja apstiprinātu priekšprojektu. Darba projekts sastāv no trim galvenajām daļām: arhitektūras, dizaina un inženierijas.
Arhitektūras daļā ir iekļauts objekta ģenerālplāns un vertikālā plānojuma projekts, kas demonstrē zemes darbu apjomu, kā arī atsevišķos gadījumos teritorijas labiekārtošanas projekts. Turklāt arhitektūras daļā ir iekļauts ēkas fasāžu apraksts, norādot visus nepieciešamos izmērus, kā arī visu stāvu plāni, kas satur tādus parametrus kā telpu platība, sienu, starpsienu izvietojums un izmēri. , logu un durvju ailas, iekšējās kāpnes u.c. Citi arhitektūras daļas elementi. Šis ir jumta plāns un galveno telpu, kāpņu telpas un galvenās ieejas garenvirziena un šķērsgriezumu rasējumi, kas parāda ēkas konstruktīvo projektu.
Māju darba projektu konstruktīvā daļa ir paredzēta tieši materiālu pasūtīšanai un darbu veikšanai būvlaukumā. Tas ietver pamatu plānu; stāva plāns; jumta seguma konstrukcijas plāns; pamatu, sienu un citu būves konstrukciju elementu sekcijas, daļas un elementi; konstrukcijas elementu specifikācijas.
Visbeidzot, māju darba projektu inženiertehniskajā daļā ir dati par dažādu inženiertehnisko iekārtu elementu sastāvu un izvietojumu, to jaudu un tīklu sadalījumu. Šī darba dokumentācijas daļa sastāv no vairākām sadaļām, tostarp gāzes apgādes, apkures un ventilācijas, ūdensapgādes un kanalizācijas, elektroapgādes un vājstrāvas tīklu sadaļām. Signalizācijas un drošības sistēmu projekti ir iekļauti atsevišķās sadaļās.
- Lapu saraksts
- Galvenā informācija. Telpas platība
- Izredzes
- Vietnes diagramma
- 1.stāva marķējuma plāns
- 2.stāva marķējuma plāns
- Bēniņu stāva plāns
- Jumta plāns
- Fasādes
- Fasādes dekoratīvie elementi
- Izgriezumi
- Ārējo atveru aizpildīšanas elementu specifikācija. Skices
- Pamatelementi sekcijām un fasādēm
- Ventilācijas kanāli un skursteņi
- Mājas pamatu bedres shematiska diagramma
- Verandas pamatu pamatu bedres shematiska diagramma
- Komunālo tīklu ievades un izvades shematiskās diagrammas
- Pamatu ribu un plātnes sagatavošanas plāns un 3D skats paaugstinājumā. -0,850
- Pamatu ribu plāns un 3D skats
- Pamatu plātnes plāns paaugstinājumā. -0,850. 3D skats uz pamatu bez izolācijas.
- Plānojiet pamatu plātnes papildu pastiprināšanu augstumā. -0,850
- Pamatu plātnes plāns paaugstinājumā. -0.200
- Plānojiet pamatu plātnes papildu pastiprināšanu augstumā. -0.200
- Pamatu sadaļas
- Pamatu pastiprināšanas pamatshēmas
- Ārējo kāpņu pastiprināšana
- Izkārtojuma plāni horizontālajai un vertikālajai izolācijai
- Pamatu hidroizolācijas un siltumizolācijas shematiskās diagrammas
- Pamatu 3D skats
- Iekšējās kāpnes. Armatūras 3D skats
- Galvenā daļa gar sienu. Tehniskie norādījumi mūra konstrukcijām
- Džemperierīču shematiskās diagrammas
- 1.stāva mūra plāns. 3D skats uz 1.stāva sienām
- 1.stāva fasādes kārtas mūra plāns
- 1.stāva nišu plāns
- Plāns un 3D skats uz pārsedzēm augstumā. +3.150
- Grīdas pastiprināšanas shematiskās diagrammas. +3,150 un +6,650
- Grīdas stiegrojuma savienošanas shēma
- Grīdas plāns un 3D skats paaugstinājumā. +3.150
- Plānojiet grīdas papildu pastiprināšanu augstumā. 3.150
- 2.stāva mūra plāns. 3D skats uz 2.stāva sienām
- 2.stāva fasādes kārtas mūra plāns
- 2.stāva nišu plāns
- Plāns un 3D skats uz pārsedzēm augstumā. +6.450
- Plāns un 3D skats uz pārsedzēm augstumā. +6,660
- Plānojiet grīdas papildu pastiprināšanu augstumā. +6,660
- Mūra bēniņu plāns
- Monolītās jostas plāns un 3D skats zem Mauerlat
- Mauerlats plāns un 3D skats
- Plāns un 3D skats uz statīviem, balstiem un stieņiem
- Spāru sistēmas plāns un 3D skats
- Sekcijas gar spārēm
- Spāru sistēmas galvenās sastāvdaļas
- Terase. Metāla stabu un siju plāni
- Terase. Terases kolonnu plāns
- Terase. Terases norobežojošo konstrukciju plāns. Grīdas siju plāns.
- Terase. Izgriezumi.
- Garāža. Monolītās jostas plāns paaugstinājumā. +2,715
- Garāža. Grīdas siju plāns
- Garāža. Skriešanas plāns augstumā. +3,970. Monolītu jostu plāns augstumā. +2,850 un +3,065
- Garāža. Izgriezumi
- Garāža. Sadaļu fragmenti
- Veranda 2. Metāla stabu plāns. Grīdas siju plāns
- Veranda 2. Norobežojošo konstrukciju plāns
- Veranda 2. 3D skati
- Jumts paaugstinājumā +5.181. Monolītu jostu plāns spārēm
- Jumts paaugstinājumā +5.181. Spāru plāns
- Jumts paaugstinājumā +5.181. Jumta plāns
- 3D skati uz garāžas, terases un lieveņa nesošajām konstrukcijām
- Veranda 1
- Kāpnes