Šodien aplūkosim vispārīgākos vasarnīcas izvēles kritērijus. Nākotnē Zagorodnoye Obozreniye publicēs vairākus rakstus, kuros katrs no faktoriem tiks aplūkots sīkāk.
Uz kādu summu man jātiecas?
Lielākā daļa pircēju balstās uz pieejamo naudas summu. Tas ir diezgan dabiski, taču nevajadzētu radīt sev pārāk stingrus ierobežojumus. Gadās, ka cilvēks, pārlūkojot objektu datubāzi, norāda maksimālo cenu līmeni, piemēram, miljonu rubļu. Lai gan, ja viņš meklēšanas joslā būtu prasījis, teiksim, 1,2-1,3 miljonus, viņa skatienam atklātos daudz interesantāki objekti. Tajā pašā laikā lauku tirgū gandrīz vienmēr ir iespēja kaulēties, un ir pilnīgi iespējams samazināt cenu par simts tūkstošiem. Galu galā varat paņemt kredītu par trūkstošo summu vai vienoties ar pārdevēju par iemaksas plānu.
Jums vajadzētu arī izvairīties no izplatītiem spriedumiem par noteiktu jomu. Tādējādi daži pircēji, kuriem ir neliela naudas summa (teiksim, 700–800 tūkstoši rubļu), pat nemēģina meklēt iespējas “prestižajā” Vsevoložskas apgabalā, nekavējoties dodoties uz attālajiem Lužskiem, Kingisepskiem un tā tālāk. Faktiski jebkurā jomā ir gan dārgas zonas, gan diezgan pieejamas vietas. Tajā pašā Vsevoložskas reģionā par norādīto summu ir pilnīgi iespējams iegādāties nelielu dārza māju (piemēram, Borisova Grīvas ciemā, Donavas ciemā utt.).
Lēmumu pieņemšana par mērķiem
Ir jāizlemj, kādiem nolūkiem vasarnīca ir nepieciešama. Mēs izlaidīsim iespēju audzēt dārzeņus gultās - šī ir atsevišķa raksta tēma. Mēs, protams, runājam par atpūtu. Bet arī atpūta var būt savādāka. Ja ģimene plāno pavadīt katru nedēļas nogali vasarnīcā, tad jums vajadzētu izvēlēties lauku māju ne tālāk kā 20-30 km attālumā no Sanktpēterburgas (it īpaši, ja jums ir mazi bērni), pretējā gadījumā regulārie ceļojumi pārvērtīsies par spīdzināšanu.
Tiem, kam patīk atstāt pilsētu uz ilgu laiku - atvaļinājumā, uz vasaru -, var ieteikt apsvērt iespējas attālāk no Sanktpēterburgas - 100 kilometru vai vairāk attālumā. Dachas tur, kā likums, ir daudz lētākas nekā priekšpilsētās. Tiesa, problēmas var būt ar sociālo infrastruktūru.
Izeja no situācijas var būt “tālā” vasarnīcas iegāde netālu no kādas pilsētas vai pilsētas ciemata, kur atrodas klīnika, veikali utt.
Izvēle ir atkarīga no transporta veida
Vēl viens svarīgs faktors ir vēlamais transporta veids. Ja plānojat biežāk doties uz savu vasarnīcu ar vilcienu, tad varat izvēlēties vasarnīcu gandrīz jebkurā attālumā no pilsētas - pat līdz ekstrēmākajām Ļeņingradas apgabala vietām vilciens aizņem pusotru stundu. Galvenais ir tas, ka vasarnīca atrodas saprātīgā attālumā no dzelzceļa stacijas, un jums nav jāiet vēl stunda.
Kad galvenais pārvietošanās līdzeklis ir automašīna, pirms vasarnīcas iegādes ir vērts izpētīt konkrētās šosejas sastrēgumus sastrēgumstundās (to var izdarīt, izmantojot atbilstošus interneta pakalpojumus).
Bet vasarnīcas izvēle saistībā ar maršruta taksometru kustības modeli nav tas tālredzīgākais variants. Autobusu saraksti var mainīties, tāpat kā paši maršruti. Ja jums nav personīgās automašīnas, labāk paļauties uz elektriskajiem vilcieniem.
Kāpēc pārmaksāt par individuālā mājokļa būvniecību?
Dacha ir ne tikai māja, bet arī zemes gabals. Arī pēdējā izvēlei ir jāpieiet saprātīgi. Tirgū esošajiem zemes gabaliem ir atšķirīgs juridiskais statuss. Piemēram, ir dārgāki individuālo dzīvojamo māju apbūves gabali (individuālo māju celtniecībai) un lētāki dārza gabali. Individuālo māju apbūves zemi vēlams izvēlēties tikai tad, ja nepieciešams “reģistrēties” lauku mājā. Bet, pērkot vasarnīcu, tāda vajadzība, kā likums, nerodas. Tas nozīmē, ka nav jēgas pārmaksāt.
Un pēdējais padoms. Pirms vasarnīcas iegādes varat pajautāt saviem draugiem un paziņām, kur viņi izvēlējās savu vasarnīcu. Tādā veidā jūs varat iegūt daudz detalizētākās sākotnējās informācijas, pat neuztraucoties ar gariem ceļojumiem.
Jautājums par nepieciešamību būvēt māju vasarnīcā noteikti radīsies pirms jebkura īpašnieka. Vai jums ir nepieciešams kaut kur uzglabāt vasarnīcas aprīkojumu, darba apģērbu, traukus un citus piederumus? Jā, un no pēkšņiem sliktiem laikapstākļiem ieteicams patverties zem jumta. Brīvdienās ir labi pavadīt nakti vasarnīcā, nevis katru dienu tērēt laiku un naudu ceļošanai. Un dienas laikā ir lieliski atpūsties no taisno darbu, vienkārši apgulties vai pat pasnaust.
Tātad šo jautājumu risina katrs: kādam pietiek ar šķūnīti, celtniecības piekabi vai niecīgu mājiņu, kurā bez darbarīku glabāšanas vietas diez vai ietilps estakādes gulta un galds. Bet lielākā daļa vasaras iedzīvotāju dod priekšroku nelielai, bet mājīgai lauku mājai, kas pēc iespējas vairāk aprīkota ar visu nepieciešamo un kurā jūs varat ne tikai atpūsties, bet arī kādu laiku dzīvot komfortabli. Šādai mājai vajadzētu būt ne tikai guļamistabas, bet arī virtuve vēlams - veranda, un, ja iespējams – un vannas istaba.
Lauku mājas lielumu nosaka, pamatojoties uz ģimenes locekļu skaitu un paša zemes gabala lielumu, uz kura tiks uzcelta ēka. Vēl viens būtisks faktors ir naudas apjoms, ko īpašnieki var ieguldīt būvniecībā, īsti nesavelkot jostas un neiekrītot parādos. Un, protams, lomu spēlē būvmateriālu izmaksas mājas celtniecībai, kā arī tas, vai jūs dzīvosiet vasarnīcā visu gadu, apmeklēsiet nedēļas nogalēs vai plānojat pavadīt daudz laika sezonas laikā, sākot no pavasara. līdz rudens aukstā laika iestāšanās brīdim.
Ir arī jāizlemj viens- vai divstāvu būs tavas mājas. Ja objektā trūkst vietas, divstāvu māja ļaus iegūt lielāku iekštelpu platību ar mazāku platību pamatiem. Tomēr neaizmirstiet, ka divu līmeņu ēku ir grūtāk sildīt. Dilemmu var daļēji atrisināt, ja pirmajā stāvā ir neapsildāma garāža un saimniecības telpas, un tikai otrais stāvs būs dzīvojamais, kam nepieciešama apkure.
Vienkāršāko māju var uzbūvēt ar savām rokām, neiesaistot strādnieku komandu, sarežģītākos projektos būs jāpiesaista speciālisti. Ko izvēlēties, kura iespēja ir ne tikai pievilcīga izmaksu ziņā, bet arī ērta, praktiska un izturīga? Lai saprastu, labāk jāiepazīst lauku māju veidi.
Atstāsim malā dizainus no dzelzsbetona plātnes vai metāla loksnes to acīmredzamo neērtību dēļ ekspluatācijā. No šiem materiāliem jūs joprojām varat uzbūvēt vismaz garāžu vai šķūni lauku instrumentu glabāšanai, bet ne dzīvojamo ēku. Būvmateriālu tirgū vispieprasītākie ir: :
- karkasa konstrukcijas;
- putuplasta bloki;
- ķieģelis, akmens;
- koks, kokmateriāli.
Karkasa mājas- viena no populārākajām vasarnīcām.
Šāda veida mājas pirmo reizi parādījās apmēram pirms 100 gadiem, bet īstais to būvniecības uzplaukums sākās ar Henrija Forda vieglo roku, kurš savu automobiļu rūpnīcu strādniekiem uzcēla veselus šādu māju ciematus. Tie ir par pieņemamu cenu, tiem nav nepieciešams masīvs pamats konstrukcijas mazā svara dēļ, un tos var uzstādīt uz vietas diezgan ātri.
Patiesībā tas ir kaut kas līdzīgs lielam konstrukcijas komplektam: jūs saņemat gatavu detaļu komplektu (karkasa elementi, pārsega paneļi vai paneļi, durvis, logi, griestu un jumta daļas utt.), kas ir jāsamontē. noteiktu pasūtījumu, lai iegūtu gatavu māju.
To plaši izmanto karkasa māju celtniecībai. pāļu pamats. Tos ir ērti uzstādīt vietās ar, piemēram, nogāzi.
Šāda veida mājas izskatās diezgan jauki, to izmaksas ir ievērojami zemākas nekā mājām no citiem materiāliem, tās var viegli kalpot 50-70 gadus, atkarībā no ekspluatācijas apstākļiem.
Tomēr karkasa mājām ir arī vairāki būtiski trūkumi . Šādu māju būvniecības tehnoloģija jau no paša sākuma bija vērsta uz reģioniem, kur ziemas temperatūra ļoti reti nokrītas līdz mīnusam. Pat ja ar dažādu siltumizolācijas materiālu palīdzību cenšaties samazināt mājas apkures izmaksas aukstā laikā, siltuma zudumus tomēr nevar izvairīties, kas nozīmē papildu degvielas patēriņu un prāvus elektrības rēķinus. Spēcīgā salnā, lai kā jūs censtos, būs auksts. Vēl viens nepatīkams aspekts ir tas, ka pelēm un žurkām patīk dzīvot izolācijā.
Nav īpaši ērti karkasa mājā un karstumā. Tās konstrukcijā izmantotie dēļi un paneļi tiek īpaši apstrādāti ar līdzekļiem, kas novērš mitruma iekļūšanu un pelējuma veidošanos. No vienas puses, tas ir labi, no otras puses, šāda māja “neelpo”. Plēve zem izolācijas vispār neļauj gaisam iziet cauri. Saulē karkasa māju sienas kļūst ļoti karstas, un viss siltums nonāk mājā. Rezultātā mājā ir īsta "krāsns" bez gaisa kondicioniera vai vismaz ventilatora.
Putuplasta bloku mājas Tos sāka būvēt salīdzinoši nesen, taču to popularitāte nepārtraukti pieaug. Šāda veida māja ir diezgan ērta un izturīga, būvniecības un apdares darbu izmaksas ir pieejamas. Mājām, kas izgatavotas no putuplasta blokiem, ir labas enerģijas taupīšanas īpašības, kas nozīmē, ka par apkuri nav jāmaksā papildus. Šīm mājām nav nepieciešams monolīts pamats, var izmantot mazāk sarežģītas un dārgas iespējas. Turklāt putuplasta bloku virsmu var viegli apstrādāt un dekorēt. Putuplasta bloku mājas bieži ir izklātas ar dekoratīviem paneļiem, kas tām piešķir ļoti pievilcīgu izskatu.
Apkopojot iepriekš minēto, Putu bloku māju neapšaubāmās priekšrocības ietver :
- spēja saglabāt siltumu ziemā un vēsumu vasarā;
- laba skaņas izolācija;
- ekonomiska darbība;
- zema slodze uz pamatu;
- augsta ugunsizturība;
- pieņemama cena.
noteikti, mājām, kas izgatavotas no putuplasta blokiem, ir arī trūkumi (kur mēs būtu bez viņiem!):
- šeit nevar iztikt ar vienkāršu pāļu pamatu, un tie ir papildu izdevumi;
- šādas mājas uzbūvēšana prasīs ievērojami vairāk laika nekā karkasa montāža.
Koka mājas vistradicionālākā piepilsētas celtniecībai.
Šādas mājas ir videi draudzīgākās, tās dod īpašniekiem siltuma un komforta sajūtu. Runāt var daudz, tie vienmēr ir pieprasīti un nekad neiziet no modes.
Tiem ir piemēroti gan monolītie, gan pāļu vai kolonnu pamati. Koka mājas var būt izgatavotas no baļķiem guļbūves formā,
To celtniecībai bieži izmanto arī līmētos laminētos kokmateriālus.
Starp koka māju priekšrocībām ir vērts atzīmēt :
- to izmaksas ir mazākas nekā akmens un ķieģeļu izmaksas;
- to būvniecība prasīs mazāk laika nekā iepriekšminētais;
- tiem ir diezgan piemērots pāļu skrūvju pamats;
- tiem ir lieliska skaņas un siltuma izolācija;
- koka mājas apsildīšana ziemā ir daudz ātrāka nekā mūra;
- tie ir videi draudzīgi;
- koksne spēj regulēt mitruma līmeni: kad tā ir par daudz, tā uzsūcas, un ja trūkst, iztvaiko.
Koka māja laukos ir tikai dāvana tiem, kam patīk nedēļas nogales pavadīt ārpus pilsētas.
Koka māju galvenie "trūkumi". - augsts ugunsbīstamība, uzņēmība pret pelējuma bojājumiem Un pūšana. Koka materiālu dažāda impregnēšana var būtiski palēnināt koksnes iznīcināšanas procesu. Bet tajā pašā laikā māja zaudē savu videi draudzīgumu un spēju "elpot". Diemžēl to izmantošana ir "abpusgriezīgs zobens".
Un visbeidzot, ķieģelis
Un akmens mājas par vasarnīcu.
Nav šaubu, tie ir visuzticamākie un izturīgākie, šī ir lieliska iespēja, ja visu gadu pavadāt daudz laika vasarnīcā.
Taču šādu māju izmaksas ir daudz augstākas nekā visiem pārējiem uzskaitītajiem veidiem... Tas attiecas ne tikai uz pašu būvmateriālu cenu: būvējot šādu māju, monolītais pamats ir vienkārši nepieciešams ievērojamā svara dēļ. sienām, un tas nozīmē, ka bedres rakšanai būs jāizmanto īpašs aprīkojums. Turklāt pēc betona ieliešanas monolītam pamatam ir nepieciešama “sacietēšana” vismaz mēnesi un bieži vien ilgāk, tāpēc būvniecības laiks tiek pagarināts.
Tātad, ķieģeļu un mūra māju "priekšrocības". :
- izturība, uzticamība, izturība;
- lieliska skaņas izolācija;
- izturība pret augstu mitrumu, temperatūras izmaiņām, spēcīgiem vējiem;
- iespēja ietaupīt uz apkuri augstās siltumietilpības dēļ.
Nedrīkst mēģināt būvēt šādas mājas, ja savu vasarnīcu ziemā apmeklējat tikai nedēļas nogalēs: ķieģeļu un akmens mājas ne tikai ilgstoši saglabā siltumu, bet arī tikpat ātri atdziest bez apkures un "uzsūc" aukstumu sienas - var paiet, lai tās pilnībā sasiltu gandrīz dienu.
Ķieģeļu un akmens māju trūkumi ir :
- lielas finanšu izmaksas;
- būvniecības ilgums.
Vispārīgi runājot, tas arī viss.
Kā vienmēr, lēmums izvēlēties labāko variantu ir jūsu.!
Datums: 2013-01-06 00:49:04
Ja jums ir sava vasarnīca, tad jūsu radošuma iespējas ir gandrīz neierobežotas: jūs varat izmantot ainavu dizainu pēc saviem ieskatiem, stādīt dažādus augus un ziedus. Tomēr, lai iegūtu maksimālu efektu, vislabāk ir jau pašā sākumā noteikt vietnes izmantošanas mērķi: varat tajā atpūsties, kopt dārzu vai būvēt māju. Katrs jūsu pieņemtais lēmums noteiks, kuru jomu izvēlaties.
Sāksim izvēlēties: nosakiet atrašanās vietu
Vislabāk ir izvēlēties vasarnīcu rudenī - šajā gada laikā nianses ir pamanāmākas, un turklāt tieši rudenī ir visgrūtāk noslēpt trūkumus. Spēcīgu lietusgāžu gadījumā ceļš var nogriezt visas ieejas un izejas: tāpēc jūs nevarēsit droši ierasties vai atstāt vasarnīcu. Dažos gadījumos raža var palikt pat dobēs vai pagrabā.
Ilgstošu lietusgāžu laikā var sabojāties mājas jumts; Tāpēc mēģiniet novērtēt katras telpas sienu un griestu stāvokli, ir svarīgi arī izpētīt pagrabu. Un, ja lietainajā rudenī jums un jūsu ģimenei patīk vasarnīca un ēkas uz tās, tad ziedošajā pavasarī tas vienkārši iekaros jūsu sirdis.
Lai nenožēlotu, ka iegādājāties māju ciematā, iepriekš analizējiet dzīves apstākļus šajā ciematā. Vai tas ir aizsargāts? Ziemā ciematos nereti samazinās iedzīvotāju skaits, tāpēc ziemā kopā ar jums var ielauzties bezpajumtnieki vai zagļi. Pat ja šī situācija jūs nebiedē, tas joprojām ir jāņem vērā.
Gudri tiek atzīmēts, ka vispirms viņi izvēlas savus kaimiņus un pēc tam pašu māju. Mēģiniet sazināties ar tuvākajiem kaimiņiem, izvērtējiet atpūtas iespējas: vai tuvumā ir ezers vai upe, vai varbūt tuvumā ir mežs? Šie nosacījumi noteikti ietekmēs jūsu izvēli.
Interesēties par infrastruktūras attīstību ciematā. Neatkarīgi no tā, cik tālu no jūsu īpašuma atrodas pasts, slimnīca, aptieka un slimnīca, nenovērtējiet par zemu apgaismoto ielu priekšrocības.
Sāksim izvēlēties vietni attīstībai
Būvējot māju, mēģiniet ņemt vērā tās pazemes daļas iezīmes: applūšanas iespējamību, gruntsūdeņus, augsnes nestspējas īpašības un citas īpašības. Pirms zemes gabala iegādes mēģiniet uzzināt vairāk par to.
Tagad mēs pārejam pie vasarnīcas zemes gabala platības aplēsēm. Ja plānojat būvēt māju no blokiem, tad platība ir līdz 350 kv.m. Ar to var pietikt, bet ar šāda izmēra zemes gabalu noteikti nepietiek, lai uzbūvētu kotedžu. Ja plānojat iekārtot villu ar greznu dārzu, tad nebūs viegli iekļauties hektārā. Nevajag domāt, ka jo vairāk zemes, jo labāk: palielinoties platībai, pieaug pirkuma cena, nākotnē arī uzturēšana.
Bieži vien būvlaukumiem ir taisnstūra forma. Vēlams, lai īsā puse, kas kalpos kā ieeja mājā, būtu vērsta uz ziemeļiem. Pārējās ēkas vēlams izvietot dienvidu virzienā.
Liela priekšrocība būs elektrotīkla, kanalizācijas un gāzes vadu klātbūtne. Ja to nav, tad darbs, kas jāveic, gulsies uz jūsu pleciem un maciņu. Šajā gadījumā vienkārši nav iespējams iztikt bez ievērojamiem izdevumiem.
Vai jums būs dārzs vai sakņu dārzs?
Ja turpmāk apstrādāsiet zemi, pievērsiet uzmanību gruntsūdens līmenim, zemes platībai un tās kvalitātei, kā arī ūdens pieejamībai apūdeņošanai. Gadījumos, kad vietnei ir noteikts slīpums, tai jābūt slīpai uz dienvidrietumiem vai dienvidiem: tikai šajā gadījumā koki un augi tiks nodrošināti ar maksimālu apgaismojumu. Šāda kārtība nodrošinās agrīnu augsnes sasilšanu, lai jūs varētu sākt stādīt augus pirms kaimiņiem. Tāpat neaizmirstiet, ka zemienēs var uzkrāties auksts gaiss un lieks mitrums, un šādos apstākļos augsne piedzīvo biežākas un stiprākas salnas.
Pēc sarunas ar kaimiņiem jūs varat uzzināt par augsnes auglību un kultūrām, kas tajā labi aug. Ja iespējams, veiciet augsnes analīzi. Ja jūsu reģionā augsne ir māla, smilšaina vai kūdra, mēģiniet veikt iepriekšēju sagatavošanu pirms tās kultivēšanas.
Gadījumos, kad vasarnīcā plānots audzēt augus, liela nozīme ir gruntsūdens līmenim: labāk, ja ūdens atrodas vismaz 1,5 metrus no virsmas, dārzeņiem un krūmiem šis rādītājs var būt zemāks. Lai noteiktu gruntsūdeņu tuvumu, vienkārši izrakiet caurumus ap jūsu vietni dažādās vietās.
Gadījumos, kad vietne ir vērsta pret stādījumu vai meža zonu, tas ir īpašnieku rokās. Ja koki aug ziemeļu pusē vai austrumos, tad tie efektīvi aizsargās zemi un veģetāciju no aukstiem vējiem. Ja tuvumā atrodas ūdenstilpne, tas samazinās temperatūras izmaiņas, radīs optimālu klimatu veģetācijai un palielinās gaisa mitrumu.
Mēs esam izskatījuši vairākus padomus, kas palīdzēs izvēlēties pareizo kotedžu. Izmantojot tos, jūs pasargāsities no nepamatotiem pirkumiem, kurus turpmāk nožēlosiet.
Iestājoties pavasara-vasaras sezonai, daudzām ģimenēm, īpaši maziem bērniem, aktuāls kļūst jautājums, kā izvēlēties vasarnīcu.
Pirmkārt, jums ir jāizlemj par jautājuma finansiālo pusi: cik daudz naudas ģimene var tērēt mājas darbiem, un jāaprēķina, kas ir izdevīgāk: īrēt vasarnīcu vai iegādāties to kā īpašumu.
Vēl viens svarīgs punkts: jums ir jāapsver, kādā virzienā no jūsu pilsētas mājokļa izvēlēties vai īrēt vasarnīcu.
Jāizvēlas virziens, lai piektdienās, izbraucot no pilsētas, nebūtu jāstāv sastrēgumos un svētdienas vakaros, atgriežoties no vasarnīcas.
Kad esat nolēmis iegādāties vasarnīcas zemes gabalu, jums jāizlemj, kam tas ir paredzēts, kādas ēkas uz tā tiks uzceltas, kāda izmēra būs dārzs un sakņu dārzs, kādi materiāli vasarnīcai
Ja plānojat pastāvīgi dzīvot lauku mājā, tad iepriekš jāuztraucas par reģistrāciju. Un, ja plānojat būvēt jaunu māju, uzziniet, vai objektā ir atļauta individuāla būvniecība.
Pareizās kotedžas izvēle
Nākamais svarīgais aspekts, kā izvēlēties pareizo vasarnīcu, ir centrālā gāzes vada klātbūtne tuvumā vai iespēja iegādāties sašķidrinātu gāzi pudelēs.
Vissvarīgākais punkts, lemjot, kā izvēlēties vasarnīcu, ir ūdensapgādes jautājums. Jāapzinās, cik maksā ūdens apkaimē, vai ir iespējams urbt aku un cik maksās šis pakalpojums.
Ja jūs iegādājaties zemes gabalu ar uzceltu māju, jums jāizlemj, no kāda materiāla lauku māja ir jāveido. Ekonomiskākā iespēja ir māja no putu betona, visdārgākā ēka ir ķieģeļu, koka vasarnīcas ir vispieņemamākais variants, un tās, kas aprīkotas ar krāsnīm, ļauj tajās dzīvot pat aukstā sezonā.
Pieredzējuši vasaras iemītnieki iesaka izvēlēties vasarnīcu, ko iegādāties kā īpašumu rudenī, kad lapas ir nobirušas, raža un augu atliekas ir novāktas no dārza.
Šajā periodā ir redzami visi lauku māju būvniecības un uzturēšanas trūkumi, dārza un sakņu dārza plānojuma pareizība un apkārtējās ainavas gleznainība.
Lielākā daļa brīvdienu ciematu netiek apsargāti, tāpēc rūpīgi jāizvērtē drošības pasākumi, lai pasargātu īpašumu no zagļiem. Ir vērts noskaidrot, kurš dzīvos blakus, lai nesagādātu nepatīkamu pārsteigumu nakts orģiju vai dzērāju izrēķināšanās ar kaimiņiem veidā.
Ir vērts noskaidrot, cik attīstīta ir ciemata infrastruktūra, vai tuvumā ir veikals, aptieka, pasts, dīķis un pludmale, mobilā tīkla pārklājums, ielu apgaismojums.
Īpaša uzmanība jāpievērš:
Ekoloģija;
Vai skatu aizsedz kaimiņu mājas žogs?
Attālums no citām lauku mājām;
Atkritumu izvešanas problēmas;
Ciema varas turpmākie plāni tās celtniecībai un attīstībai.
Svarīgs moments, izvēloties vasarnīcas atrašanās vietu, ir sabiedriskā transporta pieejamība, jo var rasties nepieciešamība doties uz lauku māju vai no tās ar autobusu vai vilcienu. Jums nevajadzētu izvēlēties vietu tiešā šosejas vai dzelzceļa tuvumā, pretējā gadījumā jums būs jāaizmirst par tīro gaisu, par kuru iegādājāties māju, un jūs nevarēsit atvērt lauku mājas logus.
Izvēloties vasarnīcu iegādei, pirmais, kas jāizdara, ir jāizvērtē mājas pamati, jo, ja tā ir jāpārveido, tad vienkāršāk ir iegādāties zemes gabalu bez mājas un uzbūvēt no nulles. Mājas pamatnei jābūt neskartai, bez plaisām vai caurumiem.
Koka mājās rūpīgi jāpārbauda mizgraužu bojājumi, ja kokā tiek atrastas to dzīvotnes pēdas, labāk atteikties no šīs mājas iegādes, pēc kāda laika jūs varat palikt bez sienām un pazaudēt grīdu; dacha ir gandrīz neiespējami iznīcināt.
Izvēloties vietu lauku mājas celtniecībai, jums ir:
Veikt augsnes izpēti;
Izmērīt gruntsūdeņu dziļumu;
Noteikt plūdu iespējamību;
Nosakiet augsnes blīvuma pakāpi.
Labāk ir nekavējoties pamest teritorijas mitrāju tuvumā, nav ieteicams būvēt māju upju krastos, kuru platums pārsniedz 10 metrus, jo pavasarī vai lietus sezonā upe var pārplūst un appludināt teritoriju un ēkas; to.
Obligāti jāpieaicina ģeodēzijas speciālisti, viņi veiks pareizu līdzenuma laukuma marķēšanu. Un paugurainās vietās tiks noteikta vietas piemērotība apbūvei.
Pērkot vasarnīcu, jums jāievēro šādi noteikumi:
Nepērciet zemes gabalu, izmantojot starpniekserveri, šo shēmu bieži izmanto krāpnieki;
Noalgojiet labu juristu, kurš pārzina visas valsts nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas sarežģītības, jo vairāk nekā 20 gadu laikā tiesību akti šajā jautājumā ir mainījušies vismaz desmit reizes;
Pirms iegādes informācijas nekad nav par daudz, ir jāsavāc pēc iespējas vairāk informācijas par vietnes pozitīvajām un negatīvajām īpašībām.
Atlikušos jautājumus varat uzdot komentāros vai meklēt atbildi forumā par Māju un kotedžu celtniecību.
Lielās pilsētas ir trokšņa avoti, gaiss tajās nebūt nav tīrs un svaigs, bet dūmakains. Protams, šeit var atrast veidu, kā atpūsties, taču katru cilvēku velk daba.
Par ko sapņo pilsētnieks, ja ne par pikniku ārpus pilsētas, kur svaigs gaiss liek galvai griezties, putni skaisti dzied un vienīgais troksnis ir lapu šalkoņa vējā. Bet kāpēc gan nepiederēt savam dabas gabaliņam? Lai to izdarītu, jums vienkārši jāizvēlas pareizā vasarnīca un zemes gabals. Šodien mēs runāsim par šī jautājuma galvenajām niansēm, kā arī svarīgiem punktiem, kuriem jums vajadzētu pievērst uzmanību.
Galvenie kritēriji, izvēloties vasarnīcu
Dažkārt vēlme iegādāties kādu zemes gabalu ir tik liela, ka ķeramies pie pirmā varianta, kas pagadās un atbilst cenai. Un līdz ar to mēs iegūstam daudz problēmu turpmākās darbības laikā.
Rezultātā tas, kas sākumā jums izmaksāja maz, pārvēršas par nebeidzamu naudas ieguldījumu plūsmu. Tāpēc mēs iesakām nesteigties un papildus cenai pievērst uzmanību arī citiem tikpat svarīgiem punktiem. Un tikai tad izdari secinājumus par cenas un kvalitātes attiecību.
Pirmā lieta, kas jādara- tas ir paredzēts, lai noteiktu, cik pieejamai vasarnīcai jābūt no jūsu pastāvīgās dzīvesvietas. Vai esat gatavs braukt ar savu automašīnu vai sabiedriskā transporta pieejamība ir prioritāte? Iezīmējuši meklēšanas rādiusu, mēs sākam meklēt nepieciešamās iespējas.
Noteikti vajag aizbraukt un visu redzēt savām acīm. Nedomājiet, ka labākie zemes gabali jau ir izpārdoti. Jūs vienmēr varat atrast tieši “savu” opciju.
Vislabāk ir iegādāties zemes gabalu agrā pavasarī vai rudenī, kad ir skaidri redzams, vai ūdens stāv. Pievērsiet uzmanību peļķu skaitam un izmēram, izstaigājiet augsni, pārbaudiet, vai tā nečīkst zem kājām. Nav svarīgi, kāpēc jūs pērkat zemes gabalu, mājas celtniecībai vai dārza augu audzēšanai un atpūtai.
Izvēlieties sausu, nepārpurvotu zemes gabalu. Nu, ja jūs to nevarat noteikt, jautājiet saviem kaimiņiem. Par augstu gruntsūdens līmeni var liecināt upes klātbūtne objekta tuvumā, tāpēc pievērsiet uzmanību tam, cik augstāk māja atrodas attiecībā pret ūdens virsmu.
Būtu lietderīgi uzzināt par tāda kaitēkļa kā kurmja svira klātbūtni.. Tas var diezgan sagraut jūsu dzīvi cīņā par ražu, un to ir gandrīz neiespējami noņemt. Joprojām ir iespējams patstāvīgi noteikt tā klātbūtni. No veiktajām kustībām jūs varat redzēt daudzus caurumus augsnē. Kaitēkli, piemēram, kurmi, varat noteikt pats pēc raksturīgajiem mitras zemes uzkalniņiem.
Nākamais punkts, kam jāpievērš uzmanība, ir atvieglojums. Optimālākais ir līdzens, līdzens laukums ar nelielu slīpumu un ne pārāk izteiktu mikroreljefu.
Ja nolemjat izveidot līdzenu zālienu, daudzi izciļņi, padziļinājumi un ieplakas jums kļūs par īstu mocību. Varbūt kāds pamās ar roku un teiks, ka derēs tāds zāliens. Tomēr šādi jūs domājat pirms pirmās pļaušanas. Visi šie izciļņi traucēs zāles pļāvējam, un tas ātri neizdosies. Turklāt tas nav droši gan tev, gan taviem bērniem, jo var paklupt aiz izciļņa vai padziļinājumā sagriezt kāju. Izvēloties šādu laukumu, esiet gatavi tam, ka jums tas būs jāizlīdzina.
Ja vietnei ir liels slīpums, tā atrodas uz nogāzes, tad arī šeit ir jāiegulda daudz darba un naudas tās labiekārtošanā. Šajā gadījumā ir jāveic dažādi pasākumi, piemēram, terases.
Apskatiet arī augošo veģetāciju. Teritorija, kas aizaugusi ar aizaugumu vai krūmiem, ir jātīra. Un ne tikai virszemes daļa, bet arī pazemes (daudz sakņu).
Protams, ir gandrīz neiespējami atrast ideālo variantu, tāpēc jums pašam jāizlemj, kurš no trūkumiem jums ir pieņemams.
Kā izvēlēties labu privātmāju?
Kails zemes gabals var nebūt piemērots visiem, izņemot to, ka šī iespēja ir piemērota tikai tiem, kas plāno būvēt jaunu māju. Bet lielākā daļa vēlas iegādāties vasarnīcu ar gatavu struktūru. Māja ir jāpārbauda ne mazāk rūpīgi kā vietne. Kam šajā gadījumā jāpievērš uzmanība?
Vairumā gadījumu lēta iespēja ir veca koka māja. Apskatiet apakšējos baļķus, lai redzētu, vai tie nav sapuvuši. Māja var būt neuzkrītoša un nepievilcīga, bet tas nav svarīgi. Apskatiet baļķu biezumu guļbūvē, to kvalitāti un vai sienās nav daudz caurumu no kaitēkļiem (mizgrauži, zāģvaboli). Ja sienas ir labā stāvoklī un apakšējie baļķi nav sapuvuši, tad konstrukcija kopumā ir laba.
Ja nepieciešams, jumtu var atjaunot, un koksni var atkārtoti apstrādāt pret kaitēkļiem.
Noteikti dodieties iekšā. Ja ir mitra smaka, iespējams, ka māja ilgstoši bijusi neapsildīta. Tas nav īpaši labs koka ēkām. Paskatieties uz grīdu, tā parasti ir koka. Ejot pa to, pārklājums nedrīkst nokarāties. Griestiem jābūt bez pelējuma un noplūžu traipiem, kas varētu liecināt par jumta noplūdi.
Svarīgs punkts ir arī logu un durvju stāvoklis. Starp loga atvērumu un rāmi nedrīkst būt spraugas, kas liecina par mājas saraušanos.
Izvēloties lauku māju, ir svarīgi ņemt vērā visus tās trūkumus un ēkas izmaksām pieskaitīt nākotnes izmaksas par to novēršanu. Rezultātā jūs redzēsiet, ka lētākais variants ne vienmēr ir izdevīgākais. Dažreiz labāk ir piemaksāt un iegūt kvalitatīvu būvniecību, nekā veikt nebeidzamu remontu.
Izturīgāka un izturīgāka - ķieģeļu vai bloku māja. Un, ja vēlaties ietaupīt naudu, tad vasarnīcai pietiek ar vienstāvu ēku. Šeit jums jāpievērš uzmanība arī sienu stāvoklim mājā un ārpusē, mitruma klātbūtnei un jumta noplūdēm.