Celtniecības un apdares darbu tāme. Telpas remonta tāmes piemērs, svarīgi punkti, sastādot tāmi apdares darbu paraugam

Šī lapa piedāvā dažus būvniecības un remontdarbu tāmju piemēri.
Šis būvniecības tāmju piemēri uz jau pabeigtiem (dažkārt kāda) darbiem vai abstraktiem aplēses par tipisku jumtu remonts, ēku renovācija, biroju renovācija utt.

Visām šeit sniegtajām aplēsēm ir viena kopīga iezīme: tie visi ir apkopoti programmā Tāme 2007.

Šeit sniegtie aprēķini skaidri parādīs, kā tas izskatās programmā Tāme 2007 izveidota tāme.
Uzrādītie faili var saturēt tos pašus un citus, ko mēs varam izveidot: KS-2, KS-3, Rēķins, Līguma līgums utt.

Ērtības labad tāmju saraksts ir sadalīts grupās un katrai tāmei ir pievienots īss apraksts.
Noklikšķiniet uz nosaukuma, lai lejupielādētu tāmi.

Izvēlieties grupu: Visas grupas Apzaļumošana Jumtu remonts Telpu remonts

Tāmē aprēķināta sabiedriskās ēkas (nevis privātmājas) jumta sekcijas no metāla dakstiņiem remonta darbu un materiālu izmaksas. Pēc tāmes tiek veikti šādi darbi: pilnīga metāla jumta seguma nomaiņa uz jumta laukuma ar kastes iepriekšēju remontu un koka elementu apstrādi ar ugunsdrošu sastāvu. Remontētā jumta platība ir 730 m2.

Tāme tehniskā stāva mīkstā jumta kapitālajam remontam. Jumta platība 1 300 m2. Tāmē iekļauts šādu darbu aprēķins: vecā jumta paklāja demontāža ar atkritumu izvešanu, nestrādājošo ventilācijas cauruļu demontāža, jaunas smilšbetona klona ieklāšana, gruntēšana un jauna divslāņu jumta paklāja no "Uniflex" uzstādīšana plkst. stikla šķiedra.

Ļoti atklājoši biroja remonta piedāvājums- 500 līnijas, 11 sekcijas: ģenerālbūvniecības un apdares darbi, ventilācija un kondicionēšana, ūdensapgāde un kanalizācija, strukturētas kabeļu sistēmas, piekļuves kontroles sistēma un citi darbi.

Būvniecības un apdares darbu tāmes sastādīšana ir nepieciešama dažāda veida objektu būvniecības un remonta līguma izpildes sastāvdaļa.

FAILI

Kādos gadījumos tiek sastādīts dokuments

Būvniecības un apdares darbu tāmi var sastādīt papildus līgumam gan starp juridiskām personām un individuālajiem uzņēmējiem, gan starp privātpersonām.
Celtniecības un remonta telpas var būt arī ļoti dažādas:

privātmājas un dzīvokļi;
ēkas un būves, kas pieder komerciālām organizācijām vai valsts aģentūrām;
atsevišķas telpas vai veseli ēku kompleksi utt.

Kam paredzēts dokuments?

Tāme ir provizorisks būvmateriālu un pakalpojumu izmaksu aprēķins.

Šis dokuments ir nepieciešams, lai klientam saskaņā ar līgumu būtu skaidrs priekšstats par to, ar kādām remonta un būvniecības izmaksām viņš saskarsies.

Dažās aplēsēs papildus faktisko izmaksu plānošanai ir iekļauts arī noteiktu darbu veikšanas periods. Pēc noformēšanas un vizēšanas dokuments ļauj pasūtītājam labāk kontrolēt veikto darbu.

Ja mēs ņemam vērā tāmes lomu no grāmatvedības viedokļa, tad tas ir arī diezgan acīmredzams: uz tās pamata vairumā gadījumu tiek norakstītas materiālu, būvniecības un uzstādīšanas un remonta darbu izmaksas.

Precīzāk, norakstīšana notiek pēc tam, kad pasūtītājs un darbuzņēmējs ir parakstījuši primāro grāmatvedības dokumentu: veikto darbu aktu, bet tāme apliecina tajā noteikto darbu un materiālu izmaksu precizitāti.
Jo rūpīgāka un detalizētāka ir tāme, jo mazāka iespēja, ka darba procesā starp pasūtītāju un izpildītāju radīsies domstarpības un strīdīgi jautājumi.

Vai ir pieļaujams pārkāpt tāmē norādītos skaitļus

Dokumenta iezīme ir garantija, ka tajā norādītās cenas paliks nemainīgas.

Tā kā tāme parasti ir provizoriska, tad faktiskās darbu izpildes laikā (īpaši, ja tiem ir ilgtermiņa raksturs), dažas cenas var būtiski mainīties.
Var būt jāpielāgo arī izmantoto materiālu daudzums.

Parasti šāda iespēja ir paredzēta līgumā vai pašā tāmē (piemēram, ka cenas var palielināt par 10% utt.).

Ja tāmē šādas pozīcijas nav, tad par visām izmaiņām līguma izpildes procesā jāvienojas pasūtītājam un izpildītājam un, ja pasūtītājs neiebilst, tāmi var rediģēt.

Situācijās, kad pasūtītājs nepiekrīt tāmē deklarētajam darbu izmaksu pieaugumam, darbuzņēmējam ir tiesības atteikties izpildīt līguma nosacījumus.

Kas ir pilnvarots rīkoties ar budžetu

Parasti atbildība par tāmju veidošanu ir tās struktūrvienības vadītājam, kura ir tieši iesaistīta darbu izpildē (meistaru vadītājs, ceha vadītājs, objekts utt.). Jebkurā gadījumā tai vajadzētu būt personai, kura zina noteiktu būvmateriālu patēriņa standartus, ir priekšstats par to tirgus vērtību, kā arī pārzina šādu dokumentu sastādīšanas noteikumus.

Kā izveidot formu

Šodien nav vienotas tāmes veidlapas, tāpēc uzņēmumu un organizāciju pārstāvji var to sastādīt jebkurā formā vai, ja izpildītājam ir izstrādāta un apstiprināta standarta veidne, sekot tās paraugam. Tajā pašā laikā neatkarīgi no izvēlētās metodes ir nepieciešams, lai dokumenta struktūra atbilstu noteiktiem biroja darba standartiem, un tekstā ir iekļauta virkne specifiskas informācijas.

"Galvene" ietver standarta:

veidlapas numurs, vieta, sagatavošanas datums;
informācija par organizācijām, starp kurām ir noslēgts līgums par būvniecības un apdares darbiem;
ir dota saite uz pašu līgumu (norādīts tā numurs un noslēgšanas datums);
tiek ievadīti vadītāju amati, uzvārdi, vārdi, uzvārdi.

sērijas numurs;
darbu nosaukums;
darba mērvienība (kvadrātmetri, kilogrami, gabali utt.);
cena par mērvienību;
kopējās izmaksas.

Ja nepieciešams, varat pievienot papildu kolonnas (piemēram, izmantoto materiālu daudzums un izmaksas, informācija par izmantotajiem instrumentiem, aprīkojumu un tehnoloģiju). Tabulas garums ir atkarīgs no tā, cik daudz darba plānots veikt. Ērtības labad galdu var sadalīt sekcijās atkarībā no darba veida (santehnika, krāsošana, galdniecība, uzstādīšana utt.).

Zem galda jāatzīmē, vai cenas ir galīgas vai var tikt koriģētas darba gaitā.

Kā sastādīt tāmi

Svarīgs nosacījums! Tas jāparaksta divu uzņēmumu direktoriem: pasūtītājam un darbuzņēmējam (vai personām, kas ir pilnvarotas rīkoties viņu vārdā), savukārt parakstiem jābūt tikai "tiešraidē" - faksimila versiju izmantošana nav paredzēta.

Tāmi var apliecināt, izmantojot organizāciju zīmogus, bet tikai ar nosacījumu, ka zīmogu izstrādājumu izmantošana ir reģistrēta to iekšējos vietējos noteikumos.

Tāme sastādīta divos pēc teksta identiskos un likumā līdzvērtīgos eksemplāros, pa vienam katrai ieinteresētajai personai. Pēc abu pušu sastādīšanas un apstiprināšanas tāme kļūst par līguma neatņemamu sastāvdaļu, tāpēc tās klātbūtne ir jāreģistrē iekšējā dokumentācijas žurnālā.

(Piemēri tiek izskatīti, pamatojoties uz TER teritoriālās vienības cenām, līdzīgi un FER federālās vienības cenām,
saskaņā ar atsauces tāmi un normatīvo bāzi (jauns izdevums))

Analizēsim budžeta veidošanas piemēru Nr.5, šis piemērs būs sarežģītāks:

Piemēram, iedomāsimies, ka Pasūtītājs lūdz remontēt sienas dzīvoklī.

Ņemam mērlenti, papīra lapu, pildspalvu vai zīmuli un dodamies apskatīt remonta vietu, t.i. dodamies uz objektu.
Ierodoties objektā, noskaidrojam, ka sienas jāremontē tikai vienā telpā.
Šeit, uz vietas pie Klienta pārstāvja, noskaidrojam, ko tieši Klients vēlas.
Pasūtītājs vēlas (tikai sienas vēl tiek uzskatītas bez nogāzēm):

1. Notīriet sienas no ūdens bāzes krāsas;
2. Izlīdzināt apmetuma sienas;
3. Uzklāt špakteli;
4. Krāsojiet sienas ar krāsu uz ūdens bāzes.

Jautājiet Klientam visu informāciju, tas jums palīdzēs, izvēloties cenas nākotnē.
Pēc klienta jautāšanas mēs vienojāmies, ka:

Vispirms notīrīsim no sienām veco krāsu;
Sienas pirms apmetuma izlīdzināšanas nogruntēt ar gruntskrāsu, lai pie vecās pielīmētu jaunu apmetuma kārtu (citiem vārdiem, lai mūsu apmetums nebirtu);
Sienu apmetumu izlīdzināt ar apmetuma maisījumu "Rotband", apmetuma kārtas biezums līdz 10 mm.
Pēc tam vēlreiz nogruntējiet sienas ar gruntskrāsu, pirms uzklājiet špakteles un ūdens bāzes krāsu, lai tas viss neplaisā, nenobirst un cieši nelīp pie sienas.
Uzklājiet uz sienām špakteli, lai pēc apmetuma izlīdzinātu sienas defektus;
Un pēdējā lieta, lai krāsotu sienas ar ūdens bāzes krāsu, krāsojums tika apspriests ar Pasūtītāju, tas tiks uzlabots.

II posms:

Problēmu izdomājām, tagad jālemj par apjomiem. Ir labi, ja Pasūtītājs jums iedod telpu plāna kopiju, kurā ir redzami remontējamo telpu izmēri. Un ja nē, tad iedosim mērlenti un paši ar mērlenti izmērīsim telpas platumu un garumu, kā arī durvju un logu aiļu platumu un augstumu.
Pieņemsim, ka, mērot telpas platumu, mēs saņēmām 4,0 m, telpas garums ir 6,0 m, telpas augstums ir 2,85 m. Durvju ailes augstums ir 2,0 m, platums 1,0 m, loga atvēruma augstums 1,5 m, platums 1,4 m.
Noteikti izmēra durvju un logu aiļu izmērus telpā. Aprēķinot sienu tilpumu, mēs atņemsim durvju un logu aiļu laukumu no kopējās telpas sienu platības, jo sienu apmetuma izlīdzināšanas darba apjomu nosaka apmetuma laukums. tikai virsma, kas tiks izlīdzināta. (GESNr 81-04-OP-2001 Valsts elementārās tāmes normas remonta un celtniecības darbiem. Vispārīgie noteikumi. Darbu apjoma aprēķins (izdevums 2009), 2.42. lpp. Iekšējo sienu apmetuma laukumam jābūt nosaka, atskaitot atvērumu laukumus gar kastu ārējo kontūru un platību, ko aizņem platjoslas, un sienu augstumu ņem no tīras grīdas līdz griestiem.)

Bet laukumu sienu krāsošanai ar ūdens bāzes krāsu nosaka, neatskaitot aiļu laukumus un neņemot vērā logu un durvju nogāžu laukumus, tikai tad, ja krāsojam arī nogāzes. (GESNr 81-04-OP-2001 Valsts elementārās tāmes normas remonta un būvniecības darbiem. Vispārīgie noteikumi. Darbu apjoma aprēķins (izdevums 2009), 2.51 lpp. Iekšējo virsmu krāsošanas laukums ar ūdens sastāviem nosaka, neatskaitot aiļu laukumus un neņemot vērā logu un durvju nogāžu laukumus, nišu sānu virsmas, bet ņemot vērā balstu un pilastru malu laukumus.)

Bet, tā kā mēs nekrāsojam nogāzes, bet tikai sienas, tāpēc sienu krāsošanas laukumu ar ūdens bāzes krāsu mēs ņemam īpaši atbilstoši krāsojamās virsmas laukumam.

Garīgi nofotografējuši sienas un tās izmērījuši, mēs atgriežamies savā darba vietā un pārejam uz otro posmu.

Mēs ņemam vērā sienu laukumu: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 \u003d 52,9 m2.
Tagad kļūdainajā paziņojumā ierakstām, kas mums jādara:

Ar rokām noņemiet krāsu no sienu virsmām. Rakstām uz defektīvo paziņojumu - Sienu virsmas manuāla tīrīšana no krāsām 52,9m2.
Pirms apmetuma izlīdzināšanas ar grunti nogruntējiet sienas. Rakstām uz defektīvu paziņojumu - Sienu virsmas gruntēšana ar grunti pirms apmetuma izlīdzināšanas 52,9m2.
Sienas apmetumu izlīdzināt ar apmetuma maisījumu "Rotband", apmetuma kārtas biezums līdz 10 mm. Rakstām uz defektīvu paziņojumu - Sienu apmetuma izlīdzināšana ar sauso javas maisījumu "Rotband" līdz 10mm biezumā 52,9m2.
Sienas gruntēt pēc apmetuma izlīdzināšanas, pirms špakteles un ūdens bāzes krāsas uzklāšanas. Rakstām uz defektīvu paziņojumu - Sienu virsmas gruntēšana ar grunti pirms špakteles un ūdens bāzes krāsas uzklāšanas 52,9m2.
Sienas uzklāt ar špakteli, lai pēc apmetuma izlīdzinātu defektus. Rakstām uz defektu paziņojumu - Špakteles uzklāšana uz sienām līdz defektiem pēc apmetuma 52,9m2.
Krāsojiet sienas ar krāsu uz ūdens bāzes. Rakstām uz defektīvo paziņojumu - Uzlabota krāsošana ar ūdens bāzes kompozīcijām sienu apmetumam.

Ievērojiet vienu svarīgu detaļu, visas detaļas ir rakstītas paziņojumā par defektiem.

Konkrēti, mūsu gadījumā mēs rakstījām ne tikai "Sienu apmetuma izlīdzināšana ar sauso javas maisījumu" Rotband ""; "Uzlabota sienu krāsošana ar ūdens bāzes emulsijas kompozīcijām", un "Sienu apmetuma izlīdzināšana ar sauso javas maisījumu" Rotband "bieza līdz 10 mm"; "Krāsošana ar kompozīcijām uz ūdens bāzes uz ģipša uzlabotas sienas” pēc Klienta pieprasījuma.
Kāpēc tādas detaļas, sapratīsiet vēlāk, meklējot cenas.
Nu, mūsu gadījumā kļūdains paziņojums ir gatavs, skatiet tālāk:

"APSTIPRINĀT" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20_______ Objekts: Dzīvoklis PAZIŅOJUMS PAR Defektu remontēt sienas telpā
Nr. lpp	Darbu nosaukums un izmaksas	mērvienība	Daudzums
1	2	3	4

1.	Sienu virsmas manuāla tīrīšana no krāsām	m2	52,9
2.	Sienu virsmas gruntēšana ar gruntskrāsu pirms apmetuma izlīdzināšanas	m2	52,9
3.	Sienas apmetuma izlīdzināšana ar sauso javu "Rotband" līdz 10 mm biezs	m2	52,9
4.	Sienu virsmas gruntēšana ar gruntskrāsu pirms špakteles un ūdens bāzes krāsas uzklāšanas	m2	52,9
5.	Špakteles uzklāšana uz sienām, lai pēc apmetuma izlīdzinātu defektus	m2	52,9
6.	Uzlabota krāsošana uz ūdens bāzes uz sienu apmetuma	m2	52,9



Sastādītājs: _________________________________________________________________ (amats, paraksts, pilns vārds) Pārbaudījis: _________________________________________________________________ (amats, paraksts, pilns vārds)

Pēc defektīvās deklarācijas sagatavošanas tas tiek nodots Pasūtītājam apstiprināšanai.
Un pēc tam, kad Klients ir apstiprinājis paziņojumu par trūkumiem, mēs sākam sastādīt tāmi.

Budžeta sastādīšana.
Tāmes sastādīšanai nepieciešamas TERr - Remontdarbu un būvdarbu teritoriālās vienības cenas; TER-Teritoriālās vienības cenas būvdarbiem.
Ja jūs jau esat iepazinušies ar tāmes programmu, tad visi šie TERr, TER ir tajā.
Tātad mums ir vecās krāsas tīrīšana, apmetuma izlīdzināšana, tad krāsošana ar jaunu krāsu, t.i. remonts, tāpēc cenas meklējam vispirms remonta sadaļās - TERr - Teritoriālās vienības cenas remontdarbiem un būvdarbiem. Un ja remonta sadaļās nav mums piemērotas cenas, tad meklējam konstrukciju daļās.
Bet remontējot cenas vienmēr sākotnēji tiek meklētas remonta sadaļās.
Sākotnēji manuāli notīrām sienu virsmu no krāsām. Šāda veida darbiem nav tieša piedāvājuma, tāpēc meklēsim piemērotu citātu. Tā kā pirmais darba veids ir saistīts ar krāsām, t.i. tīrīšana no krāsām, tad sākotnēji meklējam TERr-krāsošanas darbus. Tā būs TERr 62. sadaļas gleznošana.
Pārejam uz TERr sadaļu 62. Krāsošanas darbi, meklējam krāsas noņēmēju. Tā būs piemērojamā likme TERr 62-41-1.
Pirmajai precei defektu paziņojumā mēs atradām cenu - TERr 62-41-1. Mēs to iekļāvām savā budžetā.

Tagad meklējam cenu otrai precei defektu sarakstā.
Otrs darba veids - sienu virsmas gruntēšana ar gruntskrāsu pirms apmetuma izlīdzināšanas pagaidām nemeklēsim, jo parasti gruntēšana ir iekļauta apmetuma izlīdzināšanas cenās.

Uzreiz meklējam trešo darbu veidu - apmetuma sienu izlīdzināšanu ar sauso javas maisījumu "Rotband" līdz 10mm biezumā.

Tā kā trešais darba veids ir saistīts ar apmetumu, t.i. izlīdzināšanas apmetums, tad meklējam TERR-apmetuma darbus. Tas būs TERr 61. sadaļas apmetums.
Tālāk TERr sadaļā 61. Apmešana, meklējam izlīdzinošus apmetuma sienas ar sauso javu līdz 10mm biezumā. Tā būs likme TERR 61-1-9.
Mēs redzam, ka TERR 61-1-9 cena ir atvērta, kas nozīmē, ka papildus šai cenai saskaņā ar TSTS ir jāņem galvenā materiāla izmaksas (mūsu gadījumā tas ir Rotband apmetuma maisījums), jo TERr 61-1-9 he (galvenā materiāla) cena netiek ņemta vērā. Tāpēc papildus TERr 61-1-9 cenai ņemam papildus apmetuma maisījumu "Rotband". Materiālu izmaksas tiek meklētas TSTS kolekcijā. TSTS - būvniecībā izmantoto materiālu, izstrādājumu un konstrukciju paredzamo cenu teritoriāls apkopojums. Tas sastāv no piecām daļām:

TSTS 2001 I daļa. Materiāli vispārīgiem būvdarbiem
TSSC 2001 II daļa. Būvkonstrukcijas un izstrādājumi
TSSC 2001 III daļa. Materiāli un izstrādājumi sanitārajiem darbiem
TSSC 2001 IV daļa. Betona, dzelzsbetona un keramikas izstrādājumi. Nemetāliski materiāli. Gatavais betons un javas
TSTS 2001 V daļa. Materiāli, izstrādājumi un konstrukcijas uzstādīšanai un īpašiem būvdarbiem

Tā kā apmetuma izlīdzināšana ir saistīta ar darbu ar javām, tad meklējam cenu Rotband apmetuma maisījuma pašizmaksai atbilstoši TSTS 2001 IV daļai. Betona, dzelzsbetona un keramikas izstrādājumi. Nemetāliski materiāli. Preču betoni un javas. Tā būs TSTS 402-0077 cena. Turklāt mēs ņemam materiāla patēriņa koeficientu, Rotband apmetuma maisījuma patēriņš saskaņā ar TSTS 402-0077 būs 9,6 kg uz 1 m2 ar slāņa biezumu 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

Par otro un trešo punktu paziņojumā par trūkumiem mēs atradām cenu - TERr 61-1-9. Mēs to iekļāvām savā budžetā.

Tālāk pārejam pie ceturtā un piektā darba veida - sienu virsmas gruntēšana ar gruntskrāsu pirms špakteles un ūdens bāzes krāsas uzklāšanas un sienu špaktelēšana, lai izlīdzinātu defektus pēc apmetuma. Mēs nemeklēsim šāda veida darbus, tāpat kā otro. Vispirms apskatīsim sesto darba veidu - Uzlabota krāsošana ar ūdens bāzes kompozīcijām sienu apmetumam, un tad paskaidrosim, kāpēc palaidām garām ceturto un piekto darbu veidu.

Tā kā TERr nav cenas krāsošanai ar ūdens bāzes kompozīcijām uzlabotai sienu apmešanai, vēršamies pie TER būvdarbu daļām - Teritoriālās vienības cenas būvdarbiem.
Meklējam TER - apdares darbus. Šī būs TER daļa 15. Apdares darbi. Mums piemērota likme ir TER 15-04-005-03.
Apsveriet šo cenu TER 15-04-005-03 sīkāk, interesanta cena.

Vispirms jānoskaidro, vai TER 15-04-005-03 cenā ir iekļauta gruntēšana un tepe.
Mēs skatāmies uz GESN 81-02-Pr-2001 Valsts elementārās tāmes normas būvdarbiem. Pielikumi (izdevums 2009), 15.11.pielikums - Darbu apjoms krāsojot ar polivinilacetāta ūdens bāzes kompozīcijām - uzlabots apmetumam. Šeit tabulā redzams, ka grunts un tepe jau ir iekļauta cenā krāsošanai ar ūdens bāzes kompozīcijām uzlabotai sienu apmešanai. Un tāpēc mēs neņemsim atsevišķas cenas gruntēšanai un špaktelēšanai pirms sienu krāsošanas ar ūdens bāzes krāsu.

Pēc kursa TER 15-04-005-03 jums var rasties jautājums: "Kā gruntēšana ir iekļauta cenā, ja cenā nav iekļautas šīs gruntskrāsas izmaksas saskaņā ar TSSC?"

Paskaidrojam, ka krāsas patēriņš kā daļa no cenas TER 15-04-005-03 uzlabotai krāsošanai ir tik liels, ka daļa no šī patēriņa var aizvietot gan gruntskrāsas patēriņu, gan pašas gruntskrāsas izmaksas. Tāpēc nav jēgas labot šo gruntskrāsas cenu (sk. Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas 2009. gada 21. jūlija vēstuli Nr. 22729-IP / 08).

Tagad varam teikt, ka ceturtajam, piektajam un sestajam defektīvā paziņojuma punktam esam atraduši piemērotu cenu - TER 15-04-005-03.

Tāme gandrīz gatava, atliek pieskaitīt visus nepieciešamos koeficientus no attiecīgā MDS - Metodiskie dokumenti būvniecībā, kā piemēram, pēc 4.7.punkta. MDS 81-35.2004, ja ir sarežģījoši faktori un nosacījumi šo darbu veikšanai, un samazinoši faktori pieskaitāmajām izmaksām un paredzamās peļņas remonta laikā, arī tas ir no MDS ( lasiet biežāk un izpētiet MDS pirms aprēķinu veikšanas), un jūs varat to atbrīvot.
Tāme izskatīsies šādi, skat

Tikai neaizmirstiet, ka aptuvenās cenas kolekcijās un programmās ir balstītas uz 2000. gada cenām. Tādēļ jums ir arī jāreizina galīgās aplēstās izmaksas šajā aprēķinos ar atbilstošo konversijas indeksu pašreizējām cenām.
Konvertēšanas uz pašreizējām cenām indekss katrā reģionā ir atšķirīgs.

Pēc visa padarītā gatavo tāmi var iesniegt apstiprināšanai Izpildītājam un pēc tam apstiprināšanai Pasūtītājam.

UN TAGAD MĒĢINIET RISINĀT BUDŽETA SAGATAVOŠANAS PROBLĒMAS UN PĀRBAUDIET SEVI SADAĻĀ:

Tāme ir viens no svarīgākajiem dokumentiem, no kura sākas jebkura objekta remonts, būvniecība vai rekonstrukcija. Dzīvokļa remonta tāmes sastādīšana ir obligāta procedūra, kas primāri nepieciešama Pasūtītājam. Šis pamatdokuments ir jāsagatavo kā līguma pielikums.

PASŪTĪT DZĪVOKĻA REMONTU

Dzīvokļu remonta tāmes aprēķinu veic speciālists - tāmētājs. Sākumā mūsu speciālists dodas uz remonta vietu, apseko telpas, veic telpu mērījumus, iepazīstas ar grīdu, griestu, sienu, logu un durvju stāvokli, uzzina Klienta individuālās vēlmes un saņem darba uzdevums.

Pamatojoties uz visu saņemto informāciju un veiktajiem telpu mērījumiem, projekta dokumentāciju, tiek sastādīta tāme dzīvokļa kapitālā remonta veikšanai. Bez tāmes iztikt, iespējams, tikai tad, kad veicat nelielus kosmētiskos remontdarbus vai daļēju interjera atjaunošanu. Bet tomēr tāme vienmēr ir vajadzīga, ar tāmi piesaistīto darbu veidu apraksts neapšaubāmi dod vairākas priekšrocības, strādājot būvlaukumā remonta laikā. Pateicoties sagatavotajai provizoriskajai tāmei, Pasūtītājs saņem detalizētu informāciju par remontam nepieciešamo darbu veidu un materiālu sarakstu, kā arī redz precīzu šo apdares darbu un materiālu izmaksu aprēķinu.

Tipiska komerciāla tāme neizskatās pēc Excel izklājlapas, kurā jānorāda darba veidi, mērvienības un izmaksas. Mūsu uzņēmums izmanto pieredzējušu tāmētāju pakalpojumus, kā arī pastāvīgi sekojam līdzi būvmateriālu cenām, kas ļauj būtiski ietaupīt naudu.

Jums kā klientam ir iespēja kontrolēt darba gaitu un izmaksu pozīcijas. Izvēloties darbuzņēmēju darbam, tāmes analīze sniedz pilnīgu priekšstatu par darbu izmaksām, ļauj novērtēt darbuzņēmēja profesionalitāti.

Uzreiz varam pateikt, ka komplekso remontdarbu cenas ir krietni zemākas nekā atsevišķiem darbu veidiem. Katrs pasūtījums ir individuāls! Pakalpojumu izmaksas ir atkarīgas no darbu veidiem un to apjoma. Turklāt, jo lielāks apjoms, jo zemāka ir remonta un apdares darbu cena.

Apdares darbu tāmes paraugs

Nr./poz	Darbu nosaukums	vienība.	Daudzums	Cena, berzēt	Summa, berzēt
Nojaukšanas darbi, atkritumu izvešana
tīrīšana
	Sienu tīrīšana līdz betonam (no tapetēm, špakteles)
	Griestu tīrīšana līdz betonam (augstas kvalitātes krāsa, špakteles
	Grīdas tīrīšana līdz betonam (no vecā pārklājuma)
Cita demontāža
	Cokola demontāža
Atkritumu izņemšana
	Būvgružu izvešana
Elektrisko darbu veikšana
	Elektrisko, telefona un televīzijas tīklu elektroinstalācija sienās un griestos
	Rozetu, slēdžu, prožektoru, mašīnu uzstādīšana
Sienu apmetums un grīdu izlīdzināšana (izlīdzinājums)
	Gruntējums betona sienām un griestiem
	Griestu izlīdzināšana (uzlabots apmetums)
	Sienu izlīdzināšana (uzlabots apmetums)
Krāsošanas darbi
	Sienas tepe
	Griestu tepe
	Sienu pārklājums ar vinila tapetēm
	Griestu krāsošana ar ūdens bāzes krāsu 3 kārtās
	Cauruļu tīrīšana un krāsošana ar karstumizturīgu krāsu
galdniecības darbi
	Griestu karnīzes ieklāšana, špaktelēšana un krāsošana (putupolistirols vai poliuretāns, platums līdz 3 cm)
Flīžu darbi
	Keramisko flīžu ieklāšana uz grīdas
Tīrīšana
	Daudzkārtēja tīrīšana visā remonta laikā un pēc remonta
	Kopējais apdares darbs:


	KLIENTS				IZPILDĪTĀJS
	__________				__________

Tāmes paraugs uzmetuma materiālam

Nr./poz	Vārds	vienība.	Paredzamā cena, rub	Paredzamā summa, berzēt
Materiāli galvenajai tāmei
	Sajauc apmetumu "Rotband"
	Sajauc Betonokontakt, 5kg
	Izolācijas lente
	Montāžas kastes
	Sadales kārbas
	Alabastrs G-5 (pelēks) 20kg
	Vara stieple dubultā izolācijā PUNP 3x1,5
	Vara stieple dubultā izolācijā PUNP 3x2,5
	Tepe "Vitonit-LR" (Som.)
	Gatavā apdares tepe SHEETROCK 5.6kg (3.5l) gatava špaktele	spainis 3,5l
	Dziļi iespiešanās grunts, kārba 10l
	Lateksa bāzes ūdens bāzes krāsa Fincolor Euro-7, balta matēta 9l
	Līme flīzēm Fliesenkleber KNAUF (Fliesen KNAUF), 25kg
	Polietilēna rullis 3 m plats
	Dībeļi, skrūves, pašvītņojošas skrūves, naglas, skrūves un citi stiprinājumi
	Palīgmateriāli un palīgmateriāli, vienreizējie instrumenti
	Kopā būvmateriāliem un apdares materiāliem
	Transportēšana, iekraušana, pieskaitāmās izmaksas, neparedzētie izdevumi, instrumentu nolietojums, budžeta veidošana utt. no materiālu izmaksām
	Kopā ar transporta izmaksām un citiem izdevumiem
	Demontāžas, celtniecības un apdares darbi, atkritumu izvešana
	KOPĀS aplēstās izmaksas			*59749*


	KLIENTS			IZPILDĪTĀJS
	__________			__________

Lai aptuvenu aprēķinu par telpu remonta izmaksām, izmantojiet mūsu tiešsaistes kalkulatoru. Mūsu tiešsaistes remonta izmaksu kalkulatorā varat aprēķināt aptuvenās remontdarbu izmaksas ar uzmetuma materiāliem. Jums vienkārši jāizvēlas remonta veids (remonts, kapitālais remonts, renovācija), izvēlieties telpas nosaukumu, kurā plānojat veikt remontu, pēc tam ievadiet telpas platību kvadrātmetros pēc stāva un pārējo tiešsaistes kalkulators viņš pats visu sarēķina un izdod ailē Kopā Paredzamās jūsu atjaunošanas izmaksas.

Telpu renovācijas izmaksu kalkulators – tiešsaistē

Ja nevēlaties manuāli aprēķināt grīdas platību vai kaut ko nesapratāt, aprakstot aprēķinus, varat izmantot mūsu kalkulators un aprēķināt grīdas vai griestu platība automātiski.

Aprēķiniem tas ir nepieciešams mēra metros telpas garums, platums un ievadiet datus secībā, aizpildot veidlapu, un jūs automātiski saņemsit aprēķinu grīdas vai griestu platība kvadrātmetros.

Grīdas un griestu laukuma kalkulators

H Mēs neapgrūtināsim jūs ar apnicīgiem matemātiskiem aprēķiniem. Jums tikai jāizmēra pamata parametri, un pats tapešu kalkulators aptuveni aprēķinās jūsu istabai nepieciešamo tapešu skaitu. Tie, kas vēlas precīzākus aprēķinus un mērījumus, var izlasīt rakstu iepriekš. Kā aprēķināt nepieciešamo tapešu daudzumu.

Tāpat kā teātris sākas ar pakaramo, jebkurš remonts sākas ar budžetu. Nav svarīgi, vai mēs runājam par visas mājas, atsevišķas telpas vai vannas istabas remontu, tāme ir vienkārši svarīga. It īpaši, ja runa ir par profesionālu celtnieku algošanu.

Šajā rakstā mēs apsvērsim, kā pareizi sastādīt dzīvokļa remonta tāmi, kā arī kādas īpašības būtu jāņem vērā, to sastādot.

Kas ir tāme?

Tāme ir visu nepieciešamo darbu saraksts, nepieciešams izvirzītā mērķa sasniegšanai. Šajā gadījumā dzīvokļa remonts. Šajā dokumentā ir norādīti nepieciešamo darbu parametri, darbu izmaksas, kā arī materiālu un saistīto pakalpojumu daudzums un izmaksas to piegādei.

Tāme ir nepieciešama neatkarīgi no tā, vai remontu veiksiet paši vai nolīgsiet profesionālus celtniekus. Tas ļauj jums noteikt budžetu turpmākajiem remontdarbiem un novērtēt to ar savām iespējām. Bez tā, visticamāk, tiklīdz jūs sākat remontu, jūs to nekad nevarat pabeigt. Un viss tāpēc, ka nauda beidzās vai obligātais darbs tika ignorēts.

Kas veido budžetu?

Vislabāk ir sastādīt tāmi dzīvokļa vai privātmājas remontam uzticēt profesionālim. Pateicoties savai bagātīgajai pieredzei, speciālisti zina visas procesa smalkumus, kā arī to, no kādām kļūmēm ir jāizvairās. Turklāt viņi gandrīz no galvas atceras visus cenu koeficientus no tehniskās daļas, visa normatīvā regulējuma.

Parasti lielākā daļa remonta brigāžu pirms remonta patstāvīgi sastāda tāmi. Tas ļauj klientam ietaupīt laiku un pasargā viņu no nevajadzīgām galvassāpēm. Tomēr, ja vēlaties, varat veikt tāmi pats.

Profesionāla būvniecības kvalitātes kontroles eksperta pakalpojumi palīdzēs samazināt tāmes kopējās izmaksas.

Uzziniet vairāk par to, kā izveidot savu budžetu.

Budžeta veidošanas noteikumi

Pašvērtēšana ir diezgan rūpīgs process, taču tajā nav nekā sarežģīta. Protams, dokumentā jābūt apjomam, meistaru cenām, nepieciešamajiem būvmateriāliem. Tomēr ne viss ir tik vienkārši. Budžeta plānošana ietver trīs galveno izdevumu kategoriju ieviešanu. Šajās kategorijās ietilpst tiešās un pieskaitāmās izmaksas, kā arī paredzamā peļņa.

Tiešās izmaksas ir galvenā tāmes izmaksu pozīcija. Šajā kategorijā ietilpst būvmateriālu izmaksas, strādnieku algas, kā arī izmaksas, kas saistītas ar celtniecības mehānismu un mašīnu ekspluatāciju. Pēdējais punkts ir īpaši aktuāls, ja runa ir par tāmes sastādīšanu īpašuma remonta un apdares darbiem. Pamatojoties uz tiešo izmaksu izmaksām, tiek pieņemts pieskaitāmo izmaksu apjoms. Parasti mēs runājam par summu 12-23% robežās, bet ar būtiskām novirzēm atsevišķiem darbu veidiem.

Kategorija virs galvas iekļauti līdzekļi, kas izlietoti darba apstākļu nodrošināšanai un remonta procesa organizēšanai. Šādos izdevumos ietilpst materiālu piegādes un izkraušanas izmaksas, krāvēju darbs, atkritumu savākšanas un dzīvokļa uzkopšanas izmaksas. Tas ietver arī aprīkojuma uzturēšanas izmaksas un maksu par piegādātāja un meistara darbībām.

Paredzamā peļņa ir līdzekļi, kas paredzēti darbuzņēmēju izmaksu segšanai ražošanas attīstībai un darbinieku materiālās stimulēšanas nodrošināšanai. Paredzamā peļņa ir būvizstrādājumu izmaksu normatīvā daļa un neattiecas uz darbu izmaksām. Kopā ar tiešajām izmaksām pieskaitāmās izmaksas kļūst par pamatu paredzamās peļņas aprēķināšanai, kas parasti ir 8-12% no šīs summas, bet var būt arī daudz vairāk.

Plānojot budžetu, jāņem vērā pareizā secībā, kādā. Visi aprēķini saskaņā ar tāmi tiek veikti stingri noteiktā secībā un tiek veikti atsevišķi katram remontdarbu posmam:

Pirmajā posmā jāaprēķina demontāžas izmaksas.
Tālāk tiek aprēķinātas būvdarbu izmaksas. Tajā pašā laikā tāme par komunikāciju veikšanas darbu tiek aprēķināta atsevišķi.
Visbeidzot tiek sastādīta tāme apdares darbiem pie griestiem, sienām un grīdām.

Parasti remontdarbu aprēķins tiek veikts atsevišķām telpām: vannas istabai, tualetei, viesistabai, virtuvei utt.

Aprēķinot būvmateriālu un apdares materiālu nepieciešamību, ir jāaprēķina visas platības un jāmēra remontējamo virsmu perimetri un jāņem vērā patēriņa rādītāji, kas katram materiālam var būt savi, tie parasti ir norādīti uz iepakojuma. Tāmētājam jāņem vērā arī tas, ka, strādājot uz nelīdzenām virsmām vai ar tapetēm, kuru raksts prasa dokošanu, palielinās materiālu patēriņš, kas arī jāatspoguļo tāmē.

Novērtējuma aprēķins

Tagad, kad esam tikuši galā ar galvenajām izmaksu kategorijām, varam pāriet pie pašas tāmes sagatavošanas. Vienkāršākajā versijā varat paņemt vienkāršu papīra lapu un uz tās izveidot tabulu. Turklāt, varat veikt aprēķinus datorā, un to aprēķināšanai varat izmantot specializētas programmas. Starp šīm programmām mēs varam atšķirt: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" un "SmetaWizard".

Šajā gadījumā mēs koncentrēsimies uz vienkāršāko versiju ar papīra lapu vai tabulu teksta redaktorā. Pirmkārt, jums vajadzētu sadalīt lapu kolonnās atbilstoši kategorijas:

Darba veids;
Daudzums;
Vienības cena;
Kopējā summa.

Tiešās izmaksas tiek sagrupētas tabulas sadaļā atbilstoši to konstrukcijas elementu nosaukumiem, kuru remontam tās ir novirzītas. Pieskaitāmās izmaksas un plānotie ietaupījumi tiek izņemti tāmē atsevišķās sadaļās.

Tālāk ir saraksts ar gaidāmajām operācijām. Šajā gadījumā ir jāaprēķina telpas kvadrāts, telpas perimetrs vai vienas sienas vai griestu laukums. Mēs reizinām iegūto skaitli ar cenām un iegūstam katras rindas kopējo summu. Mēs saskaitām rezultātus un iegūstam summu, ko maksājat meistariem.

Lai aprēķinātu materiālu kopējās izmaksas, katrā rindā norādām nepieciešamos materiālus un to izmaksas. Atsevišķā sarakstā norādiet nepieciešamo būvmateriālu izmaksas, norādot daudzumu un cenas.

Tabulā labāk ierakstīt ne tikai vispārīgu nosaukumu - piemēram, “tepe” vai “tapetes”, bet arī norādīt produkta zīmolu, nosaukumu un krāsu. Tas ļaus precīzāk orientēties pērkot un norādīt konkrētāku cenu.

Saskaitiet darba un materiālu izmaksas. Rezultātā mēs iegūstam aptuvenās remonta izmaksas. Saņemtajai summai pieskaitām neparedzētas izmaksas par palīgmateriāliem, instrumentiem, transportu piegādei un citas ar to saistītās izmaksas.

Veicot šo vienkāršo aprēķinu, jūs jau iepriekš vadīsieties pēc gaidāmajiem izdevumiem. Un, ja līdzekļu nepietiek, tad varat ietaupīt uz materiālu izmaksām - iegādāties lētākas tapetes, grīdas segumus, grīdlīstes utt. Vai arī mēģināt vienoties ar meistariem, lai samazinātu cenas.

Paraugs

Gatavās dzīvokļu renovācijas tāmes vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļiem, kā arī cenrādis pabeigto dzīvokļu apdarei tiks prezentēti zemāk.