2017. gada 9. septembris
Ko darīt, ja kaimiņi daļu kopējā gaiteņa norobežojuši?
Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji nereti saskaras ar situācijām, kad kāds no iedzīvotājiem patvaļīgi norobežo daļu teritorijas savām vajadzībām, kas liedz citiem īpašniekiem piekļūt kopīpašumam, piemēram, piekļūt kopējam gaitenī.
Šādi strīdi ārkārtīgi reti tiek risināti sarunu ceļā, un tāpēc rodas jautājums: ko darīt tālāk, ja pārkāpums netiek novērsts labprātīgi un pārkāpējs uzvedas agresīvi, nevēloties ievērot likumu.
Daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju atsavināšanas kārtība
Ja runājam par īrnieku atbilstību attiecībā uz koplietošanai paredzēto īpašumu un telpām, tad katram īrniekam ir tiesības lietot, valdīt un rīkoties ar īpašumu proporcionālā apmērā dzīvokļa platībai, kamēr tas ir ir aizliegts daļu no tā piešķirt natūrā vai atteikt. Šīs tiesības ir noteiktas 1. panta 1. punktā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 289-290.
Daudzdzīvokļu māju īpašnieki, kā izriet no Art. 1. daļas. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu, pamatojoties uz kopīpašuma tiesībām, viņiem ir īpašumtiesības uz mājas kopīpašumu, kas paredzēts iedzīvotāju kopīgai lietošanai - kāpņu telpas, koridori, platformas, vestibili, ieejas utt. Jebkuras darbības tikai ar šo īpašumu nav atļautas, ir jāsaņem visu īpašnieku atļauja saskaņā ar Art. 247 Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. daļa. 44 LCD RF.
Tipiskas tiesību pārkāpuma situācijas
Ir daudz piemēru par valsts īpašuma neatļautu arestu. Viens no tiem - kaimiņš nožogoja kopējo pieliekamo, žāvētāju vai citu telpu tā, ka citi iedzīvotāji zaudēja piekļuvi daļai telpas un iespēju to pilnībā izmantot.
Nevienam no iedzīvotājiem nav tiesību patvaļīgi apķīlāt daļu no kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā, izņemot gadījumus, ja šādas tiesības tiek piešķirtas kādam no iedzīvotājiem, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmumu tādā ēka.
Kopīpašuma neatļautas aresta piemēri:
- piekļuves ierobežojums kopējam pieliekamajam;
- durvju uzstādīšana un piekļuves ierobežojumi uz jumta;
- piekļuves ierobežošana pagrabiem;
- uzstādot durvis vai ierobežojot piekļuvi kopējam ratiņkrēslam / ģērbtuvei / kopējam priekšnamam.
Kā Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 304. pantu īpašuma īpašniekam ir tiesības pieprasīt novērst jebkuru viņa tiesību pārkāpumu, pat ja šāds pārkāpums neatņem viņam tiesības uz īpašumu. Koridora daļas vai citas koplietošanas teritorijas ieņemšanas gadījumā tiek pārkāptas īpašnieka tiesības uz tās pilnvērtīgu izmantošanu.
Ja īrnieka veiktā rekonstrukcija attiecas uz īrnieku kopīpašumu, tad rekonstrukcijas veikšanai ir jāsaņem atļauja no visiem mājas mājokļu īpašniekiem (Dzīvokļu kodeksa 40. panta 1. daļa). Krievijas Federācija). Ja šādas atļaujas nebija, varat droši sasaukt sapulci un izvirzīt jautājumu par pārkāpēja šķēršļu novēršanu.
Ko darīt un ar ko sākt, lai novērstu pārkāpumu
Pirmkārt, ar ko sākt ir mēģināt sarīkot visu iedzīvotāju kolektīvu sapulci un virzīt diskusijai jautājumu par šķēršļu novēršanu kopīpašuma lietošanā. Praksē šādas tikšanās reti dod pozitīvu rezultātu, taču tas ir nepieciešams, lai fiksētu pašu pārkāpuma faktu, par kuru tiek pieņemts atbilstošs lēmums. Sapulces beigās labāk noformēt dokumentu, kas jāparaksta vismaz vairākiem kopsapulces dalībniekiem.
Nākamais solis tiks veikts pārkāpuma foto un video ieraksts, kura materiāli tiks izmantoti kā apliecinājums publiskas mantas neatļautas izņemšanas faktam.
Trešajā posmā nepieciešams veikt darbu, lai apkopotu informāciju un informāciju par pašu pārkāpēju, lai apkopotos datus varētu attēlot aplikācijā, kas tiks sagatavota ceturtajā posmā.
Ceturtajā posmā tiek sagatavots iesniegums un nosūtīts pilnvarotajai institūcijai šādu administratīvo pārkāpumu izskatīšanai. Parasti tā ir Pārvaldes sabiedrība vai īpaša pašvaldības pakļautībā esoša komisija. Rīkojumu šī iestāde var izdot īrniekam, kurš ir apķīlājis daļu koplietošanas telpu, taču nevar piespiest viņu novērst pārkāpumus citādi.
Piektais posms ja īrnieks nenovērš šķēršļus - pārsūdzība tiesā. Ja kopīpašuma īpašnieki nav panākuši vienprātību par tā izmantošanu un atsavināšanu, tad šo strīdu var atrisināt tikai tiesā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pants).
Tiesā jāiesniedz visi pieejamie dokumenti, kas attiecas uz konfliktu: foto materiāli, pilnvaroto institūciju un Pārvaldes sabiedrības slēdziens, māju īpašnieku kolektīvie lēmumi utt.
Prasība iesniegta rajona tiesā pēc nekustamā īpašuma atrašanās vietas.
Sastādot pieteikumu, ir svarīgi ievērot Art. 131-132 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss attiecībā uz prasības saturu un tai pievienojamo dokumentu sarakstu.
Prasība tiek apmaksāta ar valsts nodevu 300 rubļu apmērā, kā mantiska izziņa.
Kopumā veiktie pasākumi ļaus vainīgo saukt pie atbildības, uzliekot viņam pienākumu ar tiesas starpniecību demontēt priekšmetus, kas traucē mantas kopīgu izmantošanu.
Piezīme: Ja turpinās tiesas lēmuma izpilde, tiesu izpildītājiem ir tiesības uzlikt īrniekam smagu naudas sodu un piespiedu kārtā, piedaloties Krimināllikumam, novērst pārkāpumu.
Palīdzība no speciālista
Labākais variants būtu vērsties pie advokāta vai advokāta ar lūgumu veikt darbu, kura mērķis ir novērst šķēršļus kopīpašuma lietošanai, kā arī vainīgās personas saukšanu pie administratīvās atbildības tikai un vienīgi juridiskā jomā un tiesiskā veidā. .
Advokāts Kočenkovs V.V. palīdzēs būtiski ietaupīt Jūsu personīgo laiku un nodrošinās visu nepieciešamo dokumentu un pierādījumu sagatavošanu Jūsu interešu aizsardzībai gan tiesā, gan ārpus tiesas.
Kopējais koridors ir katra komunālā dzīvokļa seja. Un ne tikai - galu galā šādi dažādu formu un izmēru gaiteņi ir gandrīz visās daudzdzīvokļu mājās. Tās izskats ir tieši atkarīgs no tā, kas tur dzīvo. Tas ir iedzīvotāju attiecību, finansiālā stāvokļa un pasaules redzējuma rādītājs. Visi izmanto šo kopējo telpu. Apavi, virsdrēbes, velosipēdi un bērnu ratiņi - jūs nekad nezināt, kas var būt kopējā koridorā ...
Kopējā koridora remonts parasti tiek veikts vairākas reizes retāk nekā katrā dzīvoklī atsevišķi. Tas ir saistīts ar to, ka remonta laikā ir jāizņem visas lietas, jāvienojas savā starpā, kas un kur pirks materiālus remontam, kādi materiāli tie būs, jāpalīdz viens otram un jāsadala izmaksas, jāmeklē kompromiss krāsas. Cita starpā jāatrod remontam nepieciešamie instrumenti. Šeit jūs varat izdarīt analoģiju ar Bābeles torņa celtniecību. Tas ir iespējams tikai tikmēr, kamēr visi dalībnieki runā vienā valodā.
Varbūt jums noderēs mūsu kopējā koridora remonta vēsture.
Sākotnēji sapratām, ka nevaram atļauties lielu kapitālremontu. Pirmkārt, tas ir ļoti dārgs un, otrkārt, ilgstošs process. Izvēlējāmies pieticīgu kosmētisko remontu, vienojoties ar kaimiņiem. Materiāli remontam tika savākti kopā. Iegādājāmies linoleju un perforēto stūri. No mūsu remonta mums vēl ir apmetums un cements ar smiltīm, kā arī cokols, špakteles un montāžas putas. Kaimiņi sagādāja speciālu elektrisko maisītāju javu un maisījumu pagatavošanai, skrūves un dībeļus. Mēs esam mūsu skrūvgriezis un triecienurbjmašīna. Kaimiņi - krāsa sienām. Un mēs atradām viņai krāsu.
Sākām ar to, ka no koridora novācām visu. Tad - rūpīgi noslaucīja griestus: mēs tos netaisījām aiztikt. No sienām ar lāpstiņām noņemta nolobījusies krāsa, noņemts drūpošais apmetums. Visas plaisas tika nošpaktelētas, visi drupušie sienu un griestu posmi apmesti un sacementēti. Viņi visas aplodas atnesa zem "stūra". Ļaujiet tam visam nožūt. Pēc tam - noslīpēta ar smilšpapīru.
Vecās lampas nomainījām pret jaunām dienasgaismas lampām (par laimi, to mums bija daudz - tās palika pēc kulinārijas darbnīcas!) Īpašs paldies kaimiņiem par lampu nomaiņu! Mēs paši ar to netiktu galā.
Pēc namu biroja aicinājuma elektriķi noņēma veco nevajadzīgo un nestrādājošo elektrības skaitītāju. (Jaunais tika pakārts kopējā virtuvē). Aizsegā mēs visi kopā mainījām durvis saviem dzīvokļiem. Pēc vecās koka dēļu grīdas izslaucīšanas un rūpīgi izmazgāšanas ļaujiet tai nožūt.
Sienas krāsa - akrila, izrādījās ļoti kvalitatīva, tā ne tikai labi klājas pat uz vecās eļļas krāsas, bet arī labi turas, nesmērē drēbes, kā arī nenomazgājas. Cita starpā - iesaku visiem - jo tai nav absolūti nekādas smaržas. Par krāsu mums kalpoja divas vienkāršas plakātu guašas kārbas. Ja jūsu bērni zīmē, jums nebūs jāiegādājas īpaša krāsu shēma. Krāsa tika uzklāta ar diviem kažokādas rullīšiem: lielo un mazo. Lai krāsotās sienas mala būtu līdzena, vispirms tika ielīmēta līmlente.
Koka grīdas plaisas tika aizpildītas ar montāžas putām. Ļaujiet tai nožūt un uzmanīgi nogrieziet lieko. Linolejs izklāts un apgriezts. Dienu vēlāk viņi to nogrieza vēlreiz - viss pēc klasiskās shēmas. Pēc tam tika nostiprināts cokols, pie ieejām telpās linolejs nostiprināts ar alumīnija sliekšņa sloksnēm. 
Budžets kopējā koridora remontam izrādījās pieticīgs, un rezultāts bija vienkārši brīnišķīgs. Tu ieej, un uzreiz jūti, ka kaimiņi šeit ciena un novērtē viens otru.
Lasīšanas laiks ≈ 3 minūtes
Kopējais koridors ir ne tikai jūsu, bet arī jūsu kaimiņu seja. Daudzās daudzdzīvokļu ēkās ir dažādi kopēji koridori, kas atšķiras pēc izmēra un formas, piemēram fotogrāfija mūsu rakstā. Gandrīz vienmēr šīs telpas izskats sniedz atbildi uz jautājumu, kas dzīvo dzīvoklī. Kopējais koridors ir iedzīvotāju pasaules uzskats, finansiālais stāvoklis un attiecību rādītājs. Visi izmanto šo telpu, atstājot tajā virsdrēbes, apavus, ratiņus un velosipēdus.
Kopīga gaiteņa remonts ar kaimiņiem Pierasts veikt vairākas reizes retāk, nedzīvojamo remontu katra dzīvokļa gaitenī. Protams, ne vienmēr ir viegli vienoties ar kaimiņiem par lietu uzkopšanu, materiālu iegādi, kas tiks izmantoti remontam un to krāsām, jo katram ir individuāls redzējums par ideālu koridoru. Turklāt jums ir jāatrod arī visi nepieciešamie instrumenti remontdarbiem.
Remonta materiāli
Kapitālais remonts ir diezgan dārgs prieks, tāpēc ar kosmētiku pilnībā pietiks remontdarbi kopējā koridorā. Veicot remontdarbus, noteikti jākonsultējas ar kaimiņiem, lai nerastos domstarpības un nebūtu jāmaksā summa, kas pārsniedz pusi no izmaksām (ja kopējais koridors paredzēts 2 dzīvokļiem). Vispirms rūpīgi jāplāno remontdarbi un tikai pēc tam jāiegādājas visi nepieciešamie materiāli pareizajā daudzumā.
Ēku lielveikalā jāiegādājas montāžas putas, linolejs, perforētais stūris, sienu krāsa, krāsa tam, triecienurbjmašīna, tepe, dībeļi un skrūves, elektriskais maisītājs maisījumu un javu pagatavošanai, skrūvgriezis u.c. protams, pērciet to visu, kas nav nepieciešams, ja jums ir šādas lietas saimniecībā.
Remonta darbi
Vispirms ar lāpstiņu jānoņem visa krāsa, kas noplokusi no sienām un griestiem, kā arī jānoņem nokaisītais apmetums. Sliktā stāvoklī esošās griestu un sienu vietas rūpīgi cementējiet, apmetiet un špaktelējiet. Ir nepieciešams dot vismaz vienu dienu, lai viss nožūtu.
Vecās lampas jāaizstāj ar modernām dienasgaismas spuldzēm. Ja koridorā ir veca elektrība, kas nefunkcionē, tad tā ir jānoņem, bet ne saviem spēkiem, bet gan ar Mājokļu pārvaldes elektriķu palīdzību. Dzīvokļu durvis var mainīt patstāvīgi, jo katrai ģimenei var būt dažādas finansiālās iespējas. Arī grīda ir jānomazgā un jāļauj pilnībā nožūt.
Sienu krāsošanai vislabāk izmantot akrila krāsu, jo tā nenotraipa drēbes, turklāt viegli un ātri uzklājas uz virsmas. Krāsa jāuzklāj divos slāņos. Ja koka grīdai ir spraugas, tās jāaizpilda ar montāžas putām un pēc tam pēc žāvēšanas jānogriež to nevajadzīgās daļas. Tad atliek tikai ieklāt linoleju un salabot cokolu.
Iet cauri
Cienījamie juristi, lūdzu palīdziet ar padomu.
Aizmugurstāsts ir šāds. Mūsu hallē ir 3 dzīvokļi daudzstāvu ēkas stāvā. Pēc tam, kad viņi mēģināja atvērt mana kaimiņa slēdzeni, es, šī kaimiņiene un trešā dzīvokļa īpašnieks nolēmām uzstādīt priekšnams metāla durvis. Durvju iegādē un uzstādīšanā visi piekrita vienādās daļās piedalīties.
Kaimiņš pasūtīja durvis, tās uzstādīja, es viņai atdevu savu daļu, un kaimiņš atteicās dot naudu, aizbildinoties ar to, ka durvis ir sliktas un dārgas (14 tr.)
Neiedziļinoties, teikšu, ka šis kaimiņš pieder pie "stūrgalvīgas vientuļas pensionāra ar ne visai veselīgu psihi" tipa.
Tagad viņš draud kaut kur nopilēt, lai durvis tiks noņemtas.
Jautājums patiesībā ir šāds. Kādi noteikumi regulē piekļuvi ugunsdzēsības kabinetam (kas atrodas vestibilā). Ja, piemēram, vienkārši noņemat durvīm slēdzenes, vai ugunsdzēsēji ar to būs apmierināti, vai tomēr viņiem būs pienākums demontēt durvis? Kādi citi varianti ir iespējami?
Starp citu, gandrīz ikvienam mājā ir šādas durvis, un es saprotu, ka tas nav pareizi. Taču cilvēki vairāk baidās no zagļiem nekā no uguns.Dievs svētī tavu tuvāko..
Super Moderators
... Uzstādīts. Pārvaldības sabiedrībai nav nekas pret 2 durvju uzstādīšanu, ja vien abu atslēgu kopijas (1 lifta zālei un 2 kāpņu telpas durvīm) glabās pie konsjerža.
Šī ir atbilde uz līdzīgu jautājumu citā forumā. Es tagad izrakšu vēl.Papilddurvju uzstādīšana: aizliegta kāpņu kāpnēs, liftu un dzīvokļu vestibilos saskaņā ar Krievijas Federācijas Ārkārtas situāciju ministrijas 2003. gada 18. jūnija rīkojuma N 313 "Par ugunsdrošības noteikumu apstiprināšanu" prasībām. Krievijas Federācijā (PPB 01-03)".
Un tas jau ir no vienas Apvienotās Karalistes oficiālās vietnes ...2. Nav iespējams bloķēt piekļuvi iekārtām (vārstiem, krāniem utt.) - SNiP 31-01-2003 10.6. punkts, - kā arī uzstādīt slēgierīces vai vadības ierīces kopējos ēku inženiertīklos (3.6. punkts). 2. pielikums Maskavas valdības 2005. gada 8. februāra dekrētam Nr. 73 -PP ar grozījumiem Nr. 883-PP, datēts ar 2005. gada 15. novembri).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Tas ir no šejienes.
Mums ir kopīgas dzīvokļa durvis, dažādas komisijas, atbrauca ugunsdzēsēji, nevienam neko nevajag, galvenais, lai vārsts vietā un uzmava. Jā, pieeja skapim ir bez maksas. Un mēs nevienam nedevām atslēgas, mums neviena nav, mums nav konsjerža ...
Reģistrācija: 02.04.07 Ziņas: 1.837 Pateicības: 5.444
Vienkārši labs cilvēks
Reģistrācija: 02.04.07 Ziņas: 1.837 Pateicības: 5.444 Adrese: Krievija, Maskava
Man un manam kaimiņam bija līdzīga situācija. Sākumā piekritu, bet pēc durvju uzstādīšanas nepievērsu uzmanību. Visus izdevumus dalījām tikai ar 1 kaimiņu, viņam iedeva atslēgas un piezvanīja. Tāpēc viņš principiāli neaizver šīs durvis un pieņēma viņa zvanu. Es uzrakstīju kaudzi sūdzību REU, ugunsdzēsējiem ... kur vien iespējams. Šķiet, ka tas pat nonāca tiesā.Mēs ignorējām visas pavēstes, un tad pats REU pārstāvis ieteica rakstīt paziņojumu, ka durvju uzstādīšana netraucē brīvai cilvēku evakuācijai un nepasliktina kaimiņu dzīvokļu apstākļus (mums uz ielas ir 7 dzīvokļi). stāvs). Visi kaimiņi parakstījušies, ka ir pazīstami un neiebilst (izņemot šo vienu kaimiņu). Kopš tā laika mums neviens nav sūdzējies.
Un šie ir pasūtījumi:
KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS EMERCOM RĪKOJUMS N 313 PAR UGUNSDROŠĪBAS NOTEIKUMIEM APSTIPRINĀŠANU KRIEVIJAS FEDERĀCIJĀ (PPB 01-03)
...
40. Ēkās, organizāciju būvēs (izņemot individuālās dzīvojamās ēkas) aizliegts:
- ierīkot papildu durvis vai mainīt durvju atvēršanas virzienu (atkāpjoties no projekta) no dzīvokļiem uz kopējo koridoru (uz kāpņu telpas laukumu), ja tas kavē cilvēku brīvu evakuāciju vai pasliktina evakuācijas apstākļus no kaimiņiem dzīvokļi..."ĒKU UN ĒKU UGUNSDROŠĪBA" SNiP 21-01-97 (iepriekš SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Avārijas izeju brīvajam augstumam jābūt vismaz 1,9 m, platumam vismaz 0,8 m (daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām) ...
...
Visos gadījumos evakuācijas izejas platumam jābūt tādam, lai, ņemot vērā evakuācijas maršruta ģeometriju, nestuves ar guļošu cilvēku var viegli iznest pa atvērumu vai durvīm ...6.17. Evakuācijas izeju durvīm un citām evakuācijas ceļu durvīm ir jāatveras izejas virzienā no ēkas.
Durvju atvēršanas virziens nav standartizēts:
a) F1.3 (Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas) un F1.4 (Viendzīvokļu dzīvojamās mājas, ieskaitot bloķētas dzīvojamās ēkas) klases telpas;
b) telpas, kurās vienlaikus uzturas ne vairāk kā 15 cilvēki, izņemot A un B kategorijas telpas;
c) pieliekamie ar platību ne vairāk kā 200 kv.m bez pastāvīgām darba vietām;
d) sanitārās telpas;
e) pieeja 3. tipa kāpņu laukumam;
f) ēku ārdurvis, kas atrodas ziemeļu apbūves klimata zonā ...6.26 ... Ja durvis veras no telpām uz gaiteņiem, koridora platums jāuzskata par evakuācijas ceļa platumu, kas samazināts:
puse no durvju vērtnes platuma - ar vienpusēju durvju izvietojumu;
uz durvju vērtnes platuma - ar divpusēju durvju izvietojumu;
šī prasība neattiecas uz stāvu koridoriem (zālēm), kas iekārtoti F1.3 klases ēku (daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas starp izeju no dzīvokļa un izeju uz kāpņu telpu ...
Reģistrācija: 24.03.08 Ziņas: 7.098 Pateicības: 8.960
Super Moderators
Reģistrācija: 24.03.08 Ziņas: 7.098 Pateicības: 8.960 Adrese: Maskava
10.6. Jābūt iespējai piekļūt ēkas inženiersistēmu iekārtām, armatūrai un ierīcēm un to savienojumiem pārbaudei, apkopei, remontam un nomaiņai.
SNiP svaigs.
Reģistrācija: 26.05.08. Ziņojumi: 1.294 Pateicības: 5.161
Iet cauri
Reģistrācija: 26.05.08 Ziņas: 1.294 Pateicības: 5.161 Adrese: Maskava
- papildu durvju uzstādīšana: aizliegta kāpņu kāpnēs, liftu un dzīvokļu zālēs,2. Neaizveriet piekļuvi aprīkojumam (vārstiem, krāniem utt.)
Jautājums ir šāds. Sākotnēji pat tad, kad māju nodeva, bija durvis uz zāli. Regulāri, tā teikt. Tiesa, koka. Tagad ir dzelzs. Vai tās tiek uzskatītas par "papildu" durvīm, ja tās ir tikai citas, nevis vienas?
Pieņemsim, ka es noņemu slēdzenes, tas ir 5 minūšu jautājums. Galu galā šajā gadījumā būs "piekļuve iekārtai"?
Es negribu vienkārši noņemt durvis. Galu galā bez viņas ir auksti.
Es ar tādu kaimiņu labāk uzlikšu savām durvīm labu slēdzeni..
Reģistrācija: 24.03.08 Ziņas: 7.098 Pateicības: 8.960
Super Moderators
Reģistrācija: 24.03.08 Ziņas: 7.098 Pateicības: 8.960 Adrese: Maskava
Nu, mums ir durvis. Tomēr viņi to aizstāja ar metālu, jo 80% tas tiek darīts. Nebūs slēdzenes, vispār nevar būt nekādu jautājumu. Mums nav problēmu arī ar slēdzenēm. Neviens.
Reģistrācija: 21.02.08 Ziņas: 983 Pateicības: 618
Pirmkārt, kādas ir zāles likumīgās īpašumtiesības?
Ja HOA, jums ir jāsasauc kopsapulce, tk. kopīpašumu pārvalda tikai OS, un paceliet savas durvis diskusijai. Ja viss ir veiksmīgs, tiek pieņemts lēmums uzstādīt durvis un glabāt atslēgu dublikātu pie konsjerža / seniora pie ieejas / mājokļa birojā vai vienkārši zem paklāja, lai bez maksas piekļūtu datoram un citiem sakariem.
Ja zāle ir pašvaldības, tad pc dēļ nedrīkst būt durvīs slēdzene.Paskaidrojiet kaimiņam, ka durvis tika pakārtas projektā tehnoloģiski paredzētā vietā saistībā ar pretterorisma pasākumu pastiprināšanu un iedzīvotāju modrības palielināšanu.
Šeit es atraduDzelzs durvis vestibilā
Darbs koridorā...Intervija ar advokātu no firmas "Afanasjevs un partneri". Pateicamies Irinai Kuzņecovai par ieraksta atšifrējumu.
Ņevska sindikāta mājās parasti ir koridori un zāles ar pienācīgu kadru. Šos gaiteņus dzīvokļiem var pievienot daudzi kapitāldaļu turētāji. Šis materiāls ir par šī procesa iezīmēm.
- Dmitrij, pastāstiet man, cik kompetenta ir dzelzs durvju uzstādīšana no lifta platformas uz kopējo koridoru?
Šāda durvju uzstādīšana ir ne tikai likumīga, turklāt šo durvju nojaukšanu aizliedz ugunsdrošības noteikumi, jo. Šīs durvis novērš sadegšanas produktu izplatīšanos. Dzelzs durvju uzstādīšanu kopējā koridorā un slēdzeni IeM iesaka kā efektīvu līdzekli pret zagļiem – gan dzīvokļu zagļiem, gan tiem, kam patīk zagt dzīvokļu vairogu saturu un griezt kabeļus.
Taču slēdzenes uzstādīšanai uz šīm durvīm jāatbilst ugunsdrošības noteikumiem.
- Kādi ir šie noteikumi?
Saskaņā ar Noteikumu 52. punktu durvīm jāatveras uz evakuācijas ceļu, t.i. uz āru no koridora uz lifta platformu. Vēl viens punkts, durvīm no iekšpuses jāatveras bez atslēgas.
– Vai gaiteņos var ielikt skapjus?
Koridoros nevar izveidot iebūvētos skapjus, to aizliedz SNiP 2.01.02-85. Tomēr SNiP neko nesaka par parastajiem skapjiem, kas nozīmē, ka tiek piemērota 4.6. punkta norma, kas nosaka, ka ir jābūt brīvai ejai ar platumu vismaz 1 metrs. Jāņem vērā, ka puse no durvju ailes joprojām tiek atņemta no gaiteņa platuma. Citiem vārdiem sakot, ja gaitenī 2 m platumā pie vienas no sienām var novietot skapi 60 cm dziļumā.
- Diezgan bieži ir gadījums, kad gaiteņu galā dzīvojošie kaimiņi ar savām durvīm nobloķē daļu gaiteņa, vai šīs durvis var nojaukt tikpat patvaļīgi, kā tās tika uzstādītas?
Jūs varat to nojaukt, tikai tas būs noziedzīgs nodarījums saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 167. pants. Es zinu vairāk nekā vienu šādu gadījumu. Tad koridoru bloķējušo kaimiņu rīcību nevar uzskatīt par neatļautu bez situācijas analīzes.
"Bet vai kaimiņi nav ieguvuši sev daļu no kopīpašuma natūrā?"
Izplatīts nepareizs priekšstats. Piešķiršanai natūrā durvju uzstādīšanai kopumā nav nekāda sakara. Atdalīšana natūrā ir kopīpašuma dalīšana un tā stājas spēkā tikai pēc valsts reģistrācijas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 219. pants), jo. koridors pieder pie nekustamā īpašuma. Koridora daļu ir aizliegts piešķirt natūrā, bet tas nozīmē tikai to, ka daļu gaiteņa nevar nodot savā īpašumā, bet tas nepavisam nenozīmē, ka nav iespējams daļu gaiteņa paņemt sev. Tas var pārsteigt nespeciālistu, taču juridiski īpašums, valdījums un izmantošana ir dažādi jēdzieni. Tātad, lai pārņemtu savā īpašumā un izmantotu daļu gaiteņa, kaimiņiem var būt pilnīgi likumīgs pamats.
– Kāds tad ir tiesiskais pamats tam, ka kaimiņi ierīko durvis gaitenī?
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu koridori ir visu īrnieku-īpašnieku kopīpašums. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 37. pantu īrnieka daļa kopīpašumā ir proporcionāla viņa dzīvokļa platībai. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pantu dalītā īpašuma dalībniekam ir tiesības nodrošināt savu valdījumu un izmantošanu kopīpašuma daļā, t.i. un tās daļai proporcionāls koridors.
Citiem vārdiem sakot, ja kaimiņiem ir tiesības uz daļu no koridora zonas, kas norādīts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pantu, pēc tam nožogojuši šo daļu sev, viņi ņem lietošanā to, kas viņiem ir paredzēts.
- Bet galu galā dažiem īpašniekiem var izrādīties, ka viņu daļa krīt uz gaiteņa "pārejas daļu"!
Koridors visās daļās paliek izbraucams, jo tās mērķis ir būt par caurbraukšanas vietu dzīvokļiem, tāpēc, pat nožogojoties ar kaimiņu pārim, jūs abi izmantojat savu koridora daļu. Tad saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu telpas jāizmanto paredzētajam mērķim, ja koridora atzars ir paredzēts, lai tuvotos noteiktiem dzīvokļiem, tad šī koridora atzars jāizmanto tikai šim nolūkam.
Reģistrācija: 29.10.09 Ziņas: 1,755 Pateicības: 1,567
Turpinājums– Apskatīsim piemēru. Manā vietā kopējā koridora platība ir 35 kvadrātmetri. metri. Kopējais visu mājas dzīvokļu materiāls ir 464 kv. metri. Manā dzīvoklī ir nofilmēti 88 kvadrātmetri. metri, un kaimiņu dzīvoklim ir 62 kv. metri. Vai tas nozīmē, ka mums pieder 6,6 un 4,7 no koridora platības?
Pa labi. Vēlreiz norādīšu formulu "manas" daļas aprēķināšanai saskaņā ar likumu.
Dalīties ar platību = koridora zona * Jūsu dzīvokļa platība / kopējā dzīvokļu platība jūsu vietnē.
– Vai tā ir taisnība, ka tad varam pretendēt ar kaimiņu uz 11,3 kvadrātmetriem. metru attālumā no koridora?
Pa labi.
- Labi. Vēl viens piemērs. Mūsu koridora otrā galā ir 2 dzīvokļi 58 un 68 kv.m. metri. Kaimiņiem, cik saprotu, ir tiesības uz 9,5 kvadrātmetriem. metri, bet var uzņemt līdz 13,5 kvadrātmetriem. metri. Vai to var uzskatīt par kaitējumu citiem īpašniekiem?
Var būt. Izrādās, ka situācija, kas paredzēta Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 247. pants. Pārējie īpašnieki daļu kopīpašuma nevarēja iegūt valdījumā un rīcībā pienākošās gaiteņa daļas veidā, tad viņiem pienākas naudas kompensācija. Vērtētāji parasti novērtē 1 kv. metru nedzīvojamo telpu kā pabalstu 5 USD mēnesī. Cits jautājums, ka aizvainotie kaimiņi šo naudu nevar atgūt.
– Kāpēc gan nepiedzīt zaudējumus no tiem, kuri izmanto vairāk, nekā viņiem ir tiesības?
Jo koridora "iebrucēji" pamatoti paziņos, ka saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu koridors pieder visiem mājas īpašniekiem, nevis tikai tieši viņu kaimiņiem. Tāpēc kompensācija jāsadala starp visiem mājas īpašniekiem, un kaimiņam pienākas tikai daļa - parasti 1/300 daļa. Lieki piebilst, ka tas valstij pat neatmaksāsies. iesniegšanas maksa?
Mēs nesakām, ka gaiteņu "iebrucējiem" ir ļoti vienkāršs veids, kā ar īpašnieku kopsapulces palīdzību leģitimizēt savu pozīciju. Galu galā no brīža, kad prasība tiks iesniegta tiesā, paies 3 mēneši, šeit var rīkot vairāk nekā vienu tikšanos.
– Kā caur īpašnieku kopsapulci var sagrābt gaiteņus?
Tātad jūs varat iemūžināt ne tikai koridorus.
Īpašnieku kopsapulce saskaņā ar Nolikuma 2.3. LC RF 44 ir tiesības nodot kopīpašumu lietošanai ikvienam. Tiesa, šādam lēmumam ir nepieciešamas 2/3 visu īpašnieku balsu saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 46 LCD RF.
Tagad padomāsim paši, parasti gaiteņu galos dzīvo daudz vairāk iedzīvotāju nekā turpat pie ieejas. Tad dzīvokļus gaiteņu galos parasti dizaineri padara lielākus, un saskaņā ar Art. 48 LCD RF balsojums kopsapulcē "metri". Mums nepārprotami vairāk nekā 2/3 īpašnieku ir ieinteresēti legalizēt savu īpašumtiesības uz gaiteņiem.
Turklāt ir elementāri sarīkot šādu tikšanos, tagad Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 47. pants paredz kopsapulces rīkošanu aizmuguriski. Vienkārši lēmums tiek iemests pastkastītēs, īpašnieki parakstās un iemet citā kastē.
Ja arī balsošanas iniciatīvas grupa ir viltīga, tad viltīgi var pārdalīt jebkuru citu kopīpašumu, piemēram, stāvlaukumu pie mājas. Jums vienkārši jāapvieno jautājumi, lai balsotu vienā.
– Un ja tomēr neizdosies iegūt nepieciešamo balsu vairākumu?
Tad viss ir atkarīgs ne no kā vairāk kā gaiteņa "iebrucēja" nervu spēka. Zinu precedentu, kad kaimiņi notvēra ne daudz, ne maz, bet 1/2 koridora. Tiesa piecas reizes lēma, ka kaimiņiem ir jāatdod pārējai gaiteņa daļai. Tikai "iebrucēji" pat neieradās tiesā. Tiesvedība tikai vienā lietā parasti ilgst 5-6 mēnešus. Un tikai sešus mēnešus vēlāk parādījās tiesu izpildītājs ar rīkojumu noņemt nodalījumu. "Iebrucēji" vienkārši atskrūvēja starpsienas skrūves un ienesa to dzīvoklī. Tiesu izpildītājs pierakstīja - tiesas lēmums izpildīts. Pusstundu pēc tiesu izpildītāja aiziešanas "kaimiņu iebrucēji" uzlika atpakaļ nodalījumu. Un tā piecas reizes. Prasītāji pavadīja gadus, un atbildētājs bija tikai minūtes un joprojām saņēma savu. Viņi rakstīja presei - bez rezultātiem, tiesu izpildītāji tikai apvainojās, jo. viņiem ar to nav nekāda sakara, tāds ir likums. Tad "aizvainotie" kaimiņi vienkārši nolēma bez tiesas pārraut starpsienu, uz rēkt ieradās policija un tika ierosināta krimināllieta pēc Art. Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 167. pants.
Reģistrācija: 24.03.08 Ziņas: 7.098 Pateicības: 8.960
Super Moderators
Reģistrācija: 24.03.08 Ziņas: 7.098 Pateicības: 8.960 Adrese: Maskava
Reģistrācija: 29.10.09 Ziņas: 1,755 Pateicības: 1,567
– Un ja kaimiņu durvis aizšķērsoja kopējo elektrības paneli?Nav nozīmes tam, vai durvis ir bloķējis vairogs. Nav neviena aprīkojuma, kuru drīkst apkalpot kāds cits, izņemot sertificēts HOA elektriķis. Avārijas gadījumā viņam jādod pieeja. Iedzīvotājiem ir aizliegts veikt elektriskos darbus PUE. Cits jautājums, vai vairogā ir skaitītāji. Ja jā, tad ir jānodrošina pieeja letes, jo. Skaitītāju apkalpo pats saimnieks. Pretējā gadījumā, kā maksāt par elektrību? Parasti šādos gadījumos skaitītājs tiek pārnests uz dzīvokli vai tieši uz starpsienu, uz kuras ir novietotas durvis.
- Ko darīt, ja durvis aizver logu uz dūmu novadīšanas vārpstu?
Virs durvīm nodrošiniet logu tādā pašā zonā. Man jāsaka, ka SNiP neregulē šāda loga formu, tāpēc ir divas galvenās iespējas. Jūs varat vienkārši izveidot kvadrātveida logu virs durvīm apmēram 50x50 cm izmērā un ievietot tajā grilu. Un jūs to varat izdarīt pēc analoģijas ar SNiP 2.08.02-89 1.74. Vienkārši starpsiena, uz kuras atrodas durvis, nedrīkst sasniegt griestus un atstātajai spraugai jābūt vismaz 2500 kvadrātmetru lielai. Ar parasto gaiteņa platumu aptuveni 2 m, šī ir aptuveni 12-14 cm atstarpe no griestiem. Ventilācijas logā var ievietot sietu.
- Ko darīt, ja durvis aizver ugunsdrošības vārstu?
Vienkāršākais risinājums ir iedot konsjeržam papildu atslēgu un uz durvīm uzrakstīt viņa tālruņa numuru. Vēl viena iespēja ir pastiprināta stikla durvju ieliktnis, ko ugunsdzēsēji var sasist un atvērt durvis.
Var vienoties par celtņa nodošanu, bet tas aizņem ilgu laiku un maksā naudu. Ir vieglāks risinājums. Mēs ievietojam elektromagnētisko slēdzeni, kura ķēdē ir pievienots ugunsgrēka sensors, kas atrisina problēmu. Ugunsgrēka gadījumā durvis atslēgsies. Nedrīkst aizmirst, ka sensoram ir nepieciešama gaisa komunikācija ar galveno koridoru, tātad neliela ventilācijas atvere. vajadzīgs arī logs. Prieks maksā apmēram 80 dolārus, bet vairākiem dzīvokļiem nav nemaz tik slikti, ja ir elektroniskā slēdzene, kas neļauj paņemt atslēgu. Atgādināt, ka saskaņā ar Iekšlietu ministrijas statistiku 40% dzīvokļu tiek atvērti ar galvenajām atslēgām.- Vai gaiteņos vispār var likt durvis atbilstoši ugunsdrošības noteikumiem?
Noteikumos tas nav aizliegts, taču ir prasības durvīm, kas stāv evakuācijas ceļā. Koridora durvīm jāatveras uz āru kopējā koridorā un jāatveras bez atslēgas no iekšpuses, un tām jābūt vismaz 0,8 m atstarpei saskaņā ar SNiP 2.01.02-85. Turklāt koridora durvis nedrīkst traucēt citu durvju atvēršanu.
– Interesanti, vai kaimiņu rīcība, bloķējot gaiteņus, bija pārbūve, par kuru sankcijas ir paredzētas jaunajā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā?
Nē, jaunais Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss paredz sankcijas par dzīvojamo telpu pārbūvi. Koridors ir nedzīvojamais. Nav pat telpu rekonstrukcijas, jo. VSN 61-89 (r) dotajā Gosstroja definīcijā rekonstrukcijas pazīmes ir izmaiņas būvapjomā un platībā. Durvju apjoms un laukums nemainās.
- Vai durvju uzstādīšanai nav vajadzīga HOA piekrišana?
HOA ir organizācija, ko īpašnieki nolīguši, lai pārvaldītu māju un nekas vairāk. Tam nav nekāda sakara ar īpašuma attiecībām starp HOA īpašniekiem.- Kā tā? panta 2. punktā. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 137. pants nosaka, ka HOA ir tiesības nodot lietošanai kopīpašumu!
Likumi jāizlasa līdz galam, īpašnieki var uzticēt HOA rīkoties ar savu īpašumu, bez šī rīkojuma HOA rīcība ir pretlikumīga. In Art. 146 nosaka, ka, lai pieņemtu lēmumus par kopīpašuma tiesību nodošanu, nepieciešams iegūt 2/3 visu īpašnieku balsu. Diezgan bieži HOA cenšas izlikties par mājas īpašnieku, lai gan tas nav nekas vairāk kā īrnieku nolīgta santehniķu un elektriķu grupa. Nemaz nerunājot par to, ka jebkurš īpašnieks var atstāt HOA, vienkārši iesniedzot pieteikumu saskaņā ar Art. 143 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa un nekādi HOA lēmumi viņam nav spēkā.
- Un ja īpašniekam jau ir saistošs līgums ar HOA?
Īpašnieks jebkurā laikā var lauzt līgumu ar HOA, pamatojoties uz Art. 782 saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, taču tas neatbrīvo viņu no pienākuma maksāt komunālos maksājumus Krievijas Federācijas Civilkodeksā noteiktajā apmērā.
Paldies: 5.161 Adrese: MaskavaValdšnepfers
tumsa nekulturāla
Reģistrācija: 28.11.07 Ziņas: 4.286 Pateicības: 2.922 Adrese: Maskava
Ren, tas attiecas uz visiem jautājumiem, kas saistīti ar drošību. pretrunīgas prasības. Var iedomāties, kā vajag izdomāt, lai abi pieņemtu objektu.
1. Ja ir nepieciešams salabot piezemējumu, tad var būt vairākas iespējas. Ja kāpnes ir saplaisājušas, pārāk nolietojušās, kas var radīt draudus mājas iedzīvotāju dzīvībai un veselībai, tad tās jānomaina. Moderno, dzelzsbetona, kāpņu konstrukciju nomaiņa ir grūts un ilgstošs process. Pakalpojumus kāpņu un nosēšanās remontam Maskavā sniedz tādas organizācijas kā Via Artstroy, Athena, Belaya Kalitva. Kāpņu nomaiņas izmaksas būs no 70 000 līdz 90 000 par lidojumu. Nomainot kāpnes, tiek nomainītas arī margas kopā ar margām, tas ir iekļauts kopējās izmaksās. Bet, ja kāpnes nav pārāk nolietotas un neapdraud iedzīvotāju veselību, tad kāpnes un pašas kāpnes var izklāt ar keramikas flīzēm, tas ir praktiski un estētiski. Flīze kalpo ilgu laiku un piešķir patīkamu izskatu kāpnēm, šajā gadījumā remonta izmaksas būs no 1500 līdz 3000 kvadrātmetrā. m., cena galvenokārt ir atkarīga no izmantoto flīžu kvalitātes un remontam nolīgtā līguma.
2. Remontējot koridorus, efektīvi tiek izmantotas arī keramikas flīzes, kas veiksmīgi aizstāj iepriekš lietotos sausos maisījumus. Koridoru remonta laikā bieži rodas nepieciešamība nomainīt vecās spuldzes un armatūru. Vienlaikus ieteicams izmantot energotaupības un pretvandālu spuldzes un ķermeņus. To izmaksas ir nedaudz augstākas nekā līdzīgu standarta instalāciju izmaksas, taču tas sevi attaisno. Ir ievērojami samazinātas enerģijas izmaksas, kā arī tiek samazināts šo ierīču zādzības risks. Enerģijas taupīšanas un vandāldrošas spuldzes un armatūras var iegādāties uzņēmumā Kaskad LLC, savukārt šis uzņēmums sniedz elektroierīču piegādes un uzstādīšanas pakalpojumus. Vidēji pretvandāļu lampas uzstādīšana kopā ar energotaupības spuldzi Krievijas tirgū maksās no 850 līdz 970 rubļiem gabalā.
3. Ja liftam nepieciešams remonts, tad ir arī vairāki varianti. Pirmkārt, liftu durvis visbiežāk ir pakļautas nodilumam, liftu durvju nomaiņa, kā arī kāpņu nomaiņa ir ilgs un darbietilpīgs process. Liftu durvis ieteicams nomainīt pret tērauda moduļiem ar pretvandālu instalāciju, tas ievērojami pagarinās standarta lifta durvju kalpošanas laiku. Liftu durvis var izgatavot arī ar ugunsdrošu pārklājumu, tādā gadījumā pašu durvju un to uzstādīšanas izmaksas būs lielākas. Standarta lifta durvju vidējās izmaksas Krievijā svārstās no 13 000 līdz 15 000 rubļu, to uzstādīšana maksās aptuveni 7000 rubļu, piegādes izmaksas ir standarta 25-35 rubļi. par katru piegādes kilometru.
4. Liftu platformu remonts apkopes un cenas ziņā ir līdzīgs nosēšanās kāpņu remontam. Remontējot liftus, bieži rodas nepieciešamība nomainīt vai uzstādīt liftu izsaukšanas pogas. Šeit neiztikt bez pretvandālu bloķēšanas instalācijas, jo tieši šādi sīkumi bieži kļūst par vandāļu laupījumu, tāpēc iedzīvotājiem nākas paciest daudz neērtību. Vidējā lifta izsaukuma pogas iegādes cena ar pretvandālu instalāciju ir aptuveni 250-500 rubļu. /PCS. Uzņēmumi, kas piedāvā šādas pogas, parasti sniedz pakalpojumus to uzstādīšanai, kuru izmaksas svārstās no 200 līdz 350 rubļiem. Maskavā līdzīgus pakalpojumus sniedz Electro-Impulse LLC.
5. Tāda maza, bet nepieciešama detaļa kā mājas zvans bieži tiek nomainīta. Pašlaik Krievijas tirgū ir daudz dzīvokļu zvanu modeļu, tie ir bezvadu zvani, domofoni un standarta elektromehāniskie zvani, taču visieteicamāk ir iegādāties visus šos modeļus pretvandālu dizainā, tas jau tika minēts iepriekš. . Šādu zvanu izmaksas ir no 1500 līdz 3000. To uzstādīšana nav grūta un to var veikt neatkarīgi, taču, ja zvans ir pārveidots un prasa īpašu apstrādi, jāmeklē profesionāļa palīdzība. Šāda pakalpojuma izmaksas svārstās no 100 līdz 1200 rubļiem.
6. Atkritumu uzpildes vārsti bieži tiek remontēti vai pilnībā nomainīti. Tas ir nepieciešams elements katrā daudzdzīvokļu mājā. Uzticamam iekraušanas vārstam nevajadzētu ielaist telpā nepatīkamas smakas un kukaiņus. Ir rūpīgi jāuzrauga šī dizaina izmantojamība, jo tas nodrošina vispārējo higiēnu mājās. Ja iekraušanas vārsts nav labojams, tas jānomaina. Pirmkārt, ir jāizlemj, ar kuru vārstu aizstāt veco konstrukciju, jo ir 2 galvenie iekraušanas vārstu modeļi, tas ir tradicionāls kausa vārsts, kuram ir lielāka iespēja nedarboties un iestrēgt, tas ir tā dizaina dēļ. funkcija, kuras pamatā ir kniedes. Otrs modelis ir konceptuāli jauns risinājums, lūkas vārsts, tas darbojas uz magnētiskās pievilkšanas sistēmas bāzes, kas nodrošina pilnīgu izolāciju, šāds vārsts ir jāremontē daudz retāk, tā kalpošanas laiks ir daudz ilgāks nekā tradicionālajam vārsts. Iekraušanas atkritumu vārstu - lūku var iegādāties par cenu 5900 rubļu, savukārt vārsta - lūkas izmaksas ir 2200 rubļu. Uzstādīšanas izmaksas abos gadījumos ir aptuveni vienādas, svārstās no 1000 līdz 1200 rubļiem atkarībā no izvēlētā uzņēmuma.
Remonts vienmēr ir nopietns, tas sagādā daudz nepatikšanas un neērtības, lai visas problēmas samazinātu līdz minimumam, rūpīgi jāapsver darbu izpildītāja izvēle.
Vairāk par remontu.