Mājokļu kooperatīvs ir cilvēku apvienība, kas kopā būvē daudzdzīvokļu māju. Izdomāsim, kā tas darbojas: kurš ir pie stūres un kā kooperatīva locekļiem izdodas vienoties, pieņemot lēmumus?
HCC nozīmē katra akcionāra dalību organizācijas vadībā.Iedzīvotāji ir apvienojuši savu kapitālu daudzdzīvokļu ēkas celtniecībai un kopā jānosaka: kā viņi vēlas redzēt nākotnes mājokli, kuru darbuzņēmēju izvēlēties, noteikt iemaksu apjomu, pieņemt jaunus akcionārus, izslēgt parādniekus utt.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 115. pantu mājokļu kooperatīva vadība tiek veikta:
- pilnsapulce;
- konference;
- pārvaldes institūcija.
Kopsapulce
Pilnsapulce ir augstākā HCC valdes koleģiālā institūcija. Kooperatīvs darbojas pašpārvaldes formā. Katrs akcionārs piedalās pārvaldībā tieši vai ar sava pilnvarotā pārstāvja starpniecību.
Konference. Ja akcionāru skaits pārsniedz 50, konference izlemj galvenos jautājumus. Konferenci var rīkot mājokļu uzkrāšanas kooperatīvos.
Tajā ir iesaistītas personas, kas ir pilnvarotas pieņemt lēmumus citu labā. Viņu ievēlēšanas kārtība un skaits ir noteikts hartā.
Saskaņā ar sanāksmes ekskluzīvo kompetenci attiecas:
- pārvaldes institūciju vēlēšanas;
- finanšu kontroles struktūru iecelšana;
- pieteikuma par iekļaušanu akcionāru rindās apstiprināšana;
- izslēgšana no dalības.
Kvorums.Lai atzītu pilnsapulces lēmumu par likumīgu, pietiek ar to, ka par to nobalso vairāk nekā 50% sapulcē klātesošo (vienkāršs vairākums). Šī juridiskā prasība nav obligāta, un to var mainīt hartā.
Svarīgākajos jautājumos lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu, ja par to nobalsoja kvalificēts vairākums - vairāk nekā trīs ceturtdaļas klātesošo. Šādu jautājumu saraksts ir atrodams hartā.
Balsu skaitīšana veic “pār galvām” - vienai fiziskai vai juridiskai personai ir viena balss. Akciju lielums neietekmē balsu skaitu.
Tiek reģistrēts pilnsapulces rīkošanas process protokolā, kuru paraksta priekšsēdētājs un sekretārs. Jebkuram interesentam ir tiesības iepazīties ar protokolu.
Daudzdzīvokļu māju var pārvaldīt mājoklis vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs.
Var izdalīt šādus mājokļu veidus un citus specializētus patērētāju kooperatīvus:
mājokļu kooperatīvs (RF LC 110. panta 1. punkts);
mājokļu celtniecības kooperatīvs (RF LC 110. panta 1. punkts);
patērētāju kooperatīvs, kas izveidots saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 116. pants), lai pārvaldītu daudzdzīvokļu māju.
Mājokļu vai mājokļu celtniecības kooperatīvs(turpmāk - mājokļu kooperatīvs) ir brīvprātīga pilsoņu un (vai) juridisku personu apvienība, pamatojoties uz dalību, lai apmierinātu pilsoņu vajadzības pēc mājokļa, kā arī apsaimniekot dzīvojamās un nedzīvojamās telpas kooperatīvais nams (RF LC 110. panta 1. punkts).
Mājokļu kooperatīvs tiek izveidots gatavu mājokļu iegādei par kooperatīva biedru līdzekļiem, daudzdzīvokļu ēkas rekonstrukcijai un turpmākai uzturēšanai (apsaimniekošanai) (RF LC 110. panta 2. punkts). Savukārt mājokļu celtniecības kooperatīvs tiek izveidots ar mērķi uz kooperatīva biedru rēķina uzbūvēt jaunus mājokļus, daudzdzīvokļu ēkas rekonstrukciju un turpmāko uzturēšanu (apsaimniekošanu) (RF LC 110. panta 3. punkts).
Mājokļu kooperatīvu darbību regulē Mājokļu kodeksa V sadaļa.
Tā kā mājokļu kooperatīvu veidošanas primārais mērķis ir apmierināt kooperatīva biedru vajadzības pēc mājokļiem, tad šādi kooperatīvi būtu jāizveido pirms mājokļu iegādes kooperatīva biedru interesēs. Un tikai tad citas personas, kas vēlas tajā iestāties, tiek uzņemtas kooperatīvā (RF LC 111. pants).
Mājokļu kooperatīvs tiek izveidots ar tā dibinātāju lēmumu, kas pieņemts šo dibinātāju kopsapulcē (RF LC 112. panta 2. punkts). Kooperatīva dalībnieku skaitam jābūt vismaz piecam, un tas nedrīkst pārsniegt dzīvojamo telpu skaitu daudzdzīvokļu mājā, kuru būvē vai kooperatīvs iegādājas (RF LC 112. panta 1. punkts). Norādītā Mājokļu kodeksa norma cieš no Kodeksam raksturīgā trūkuma - tajā netiek ņemta vērā nedzīvojamo telpu klātbūtne daudzdzīvokļu mājās. Tāpēc mājokļu kooperatīva dalībnieku skaitam nevajadzētu pārsniegt to dzīvojamo un nedzīvojamo telpu skaitu daudzdzīvokļu mājā, kuras pēc pamatmaksājuma pilnīgas samaksas ir vai būs kooperatīva biedru privātīpašumā.
Dibinātāji, kā arī turpmākie kooperatīva dalībnieki var būt personas, kuras sasniegušas sešpadsmit gadu vecumu (RF LC 111. panta 1. punkts).
Personām, kuras vēlas organizēt mājokļu kooperatīvu, ir tiesības piedalīties mājokļu kooperatīva dibinātāju sanāksmē.
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 112. pantu dibinātāju sapulces lēmums par mājokļu kooperatīva organizēšanu un tā hartas apstiprināšanu uzskata par pieņemtu ar nosacījumu, ka par lēmumu balso personas, kuras vēlas pievienoties mājokļu kooperatīvam ( dibinātāji). Līdz ar to lēmums par mājokļu kooperatīva organizēšanu jāpieņem tik daudz biedru, cik minimāli un maksimāli pieļaujams, kā izriet no Art. 112 LCD RF. Mājokļu kooperatīva biedri kopš tā valsts reģistrācijas kā juridiska persona kļūst par personām, kuras balsoja par mājokļu kooperatīva organizēšanu (RF LC 112. panta 5. punkts). Personas, kuras balsoja pret mājokļu kooperatīva organizāciju, nekļūst par kooperatīva biedriem, bet vēlāk tajā var tikt uzņemtas ierastajā kārtībā (LC RF 121. pants). Dzīvokļu kooperatīva dibinātāju sapulces lēmums tiek sastādīts protokolā (RF LC 112. panta 6. punkts).
Saskaņā ar Art. 114 ZhK RF, mājokļu kooperatīva valsts reģistrācija tiek veikta saskaņā ar 2001. gada 8. augusta federālo likumu Nr. 129-FZ "Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju reģistrāciju valstī" (turpmāk - 8. augusta federālais likums Nr. 129-FZ).
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 115. nodaļa, mājokļu kooperatīva pārvaldes struktūras ir:
mājokļu kooperatīva biedru kopsapulce;
konference, ja mājokļu kooperatīva biedru kopsapulcē dalībnieku skaits ir lielāks par piecdesmit un šādas vadības struktūras klātbūtni paredz dzīvokļu kooperatīva statūti;
mājokļu kooperatīva valde un mājokļu kooperatīva valdes priekšsēdētājs.
Dzīvokļu kooperatīva pilnsapulce un noteiktos gadījumos konference ir kooperatīva augstākās pārvaldes institūcijas (RF LC 116. pants), kuru lēmumi, kas pieņemti saskaņā ar noteikto kārtību, ir saistoši visiem dalībniekiem kooperatīva (RF LC 117. panta 2. punkts). Mājokļu kooperatīva biedru kopsapulces (konferences) kompetenci nosaka kooperatīva statūti saskaņā ar Mājokļu kodeksu (RF LC 116. panta 2. punkts). Mājokļu kodeksā nav sniegti norādījumi par tādu jautājumu definēšanu, kurus var vai vajadzētu attiecināt uz pilnsapulces kompetenci. Šo pieeju nevar atzīt par pareizu, jo tā var sarežģīt hartas apstiprināšanu sapulcē un izraisīt konfliktu starp dibinātājiem, lemjot par pilnsapulces kompetenci. Viennozīmīgi var teikt, ka saskaņā ar Mājokļu kodeksa normām mājokļu kooperācijas biedru kopsapulces kompetencei jāpiešķir šādu jautājumu risinājums:
izmaiņu un / vai papildinājumu veikšana kooperatīva statūtos (tā kā statūtu apstiprināšana ir pilnsapulces kompetencē - LC RF 112. panta 4. punkts);
mājokļu kooperatīva valdes ievēlēšana (RF LC 118. panta 1. punkts);
mājokļu kooperatīva revīzijas komisijas (revidenta) ievēlēšana (RF LC 120. panta 1. punkts);
pieteikumu apstiprināšana dalībai mājokļu kooperatīvā (RF LC 121. panta 2. punkts) un izslēgšana no kooperatīva biedru skaita (RF LC 130. panta 3. punkts);
nosacījumu un procedūras noteikšana akciju iemaksas veikšanai (tā kā nosacījumi un kārtība jānosaka hartā, kuru apstiprina sapulce - RF LC 125. panta 1. punkts);
atrisināt jautājumu par mājokļu kooperatīva pārveidošanu (RF LC 122. pants);
mājokļu kooperatīva likvidācijas jautājuma atrisināšana (RF LC 123. pants un RF Civilkodeksa 61. panta 2. punkts).
Pārvalda mājokļu kooperatīva pašreizējo darbību saskaņā ar Art. 118 ZhK RF valde, ko ievēlēja kooperatīva biedru kopsapulce. Valde no sava vidus ievēl kooperatīva priekšsēdētāju.
Lai kontrolētu mājokļu kooperatīva finansiālo un saimniecisko darbību, kooperatīva biedru kopsapulce (konference) ievēl mājokļu kooperatīva revīzijas komisiju (revidentu) (RF LC 120. pants).
P.V. Krašeniņņikovs norāda, ka atšķirībā no māju īpašnieku apvienības mājokļu kooperatīvs "darbojas gan kā dzīvojamo telpu, gan sabiedrisko objektu īpašnieks". Šis apgalvojums ir patiess tikai līdz brīdim, kad kooperatīva dalībnieki atmaksā visu savu daļu. Saskaņā ar 1. punktu Art. 129 ZhK RF, mājokļu kooperatīva loceklis, pēc pamatmaksājuma pilnīgas samaksas iegūst īpašumtiesības uz dzīvojamo māju daudzdzīvokļu mājā. Šis noteikums attiecas uz nedzīvojamām telpām daudzdzīvokļu mājā. Tiklīdz vismaz viens mājokļu kooperatīva dalībnieks pilnībā samaksā daļu iemaksu, 1. nodaļas ietekme sāk attiekties uz īpašuma attiecībām daudzdzīvokļu mājā mājokļu kooperatīvā. Mājokļu kodeksa 6. pants „Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums. Šādu īpašnieku kopsapulce ”. Tas nozīmē, ka no šī brīža daudzdzīvokļu mājas kopīpašums pieder šīs ēkas telpu īpašniekiem, pamatojoties uz kopīgo dalīto īpašumu (RF LC 36. panta 1. punkts).
Mājokļu kooperatīvs daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma pārvaldību veic ar savu struktūru starpniecību. Par to mājokļu kooperatīvs secina:
līgumi par uzturēšanas pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma remonta darbu veikšanu ar personām, kas iesaistītas attiecīgajās darbībās;
līgumi ar resursu piegādes organizācijām par daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam nepieciešamo resursu piegādi (apkure un apgaismojums koplietošanas telpām, ūdens apgāde koplietošanas telpām utt.).
Mājokļu kooperatīvs kā iepriekšminēto līgumu puse ir atbildīgs darbuzņēmējiem par savlaicīgu veikto darbu (pakalpojumu) un piegādāto resursu apmaksu. Mājokļu kooperatīva locekļiem papildus akciju un ieejas maksām jāveic iemaksas daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai. Ja daudzdzīvokļu ēkas celtniecības laikā šādas iemaksas vēl nav īpaši aktuālas (māju būvē uz daļu iemaksu rēķina), tad pēc mājas nodošanas ekspluatācijā šādas iemaksas nevar atteikties. Šajā sakarā mājokļu kooperatīva statūtos ieteicams iekļaut noteikumu par kooperatīva locekļu iemaksu veikšanu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai. Šāda noteikuma esamība mājokļu kooperatīva statūtos:
atbildīs vienam no mērķiem, kādiem tiek veidoti šādi kooperatīvi, - daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanai;
pilnīgi pamatoti, jo pēc tam, kad vismaz viens mājokļu kooperatīva loceklis ir pilnībā samaksājis daļu iemaksu (un laika gaitā visiem kooperatīva dalībniekiem ir pilnībā jāapmaksā daļas iemaksa), kooperatīva biedru attiecības daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanu regulē Art. 39 LCD RF.
Pēc tam, kad visi mājokļu kooperatīva dalībnieki ir samaksājuši daļu iemaksas un noformējuši īpašumtiesības uz telpām daudzdzīvokļu mājā, šķiet nepiemēroti saglabāt kooperatīvu pašreizējā formā. Mājokļu kooperatīva galvenais mērķis ir sasniegts - tiek apmierinātas kooperatīva biedru vajadzības dzīvojamās un nedzīvojamās telpās, un tad atliek vien organizēt daudzdzīvokļu namu. Līdz ar to kooperatīva vadītās daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki var nolemt mainīt mājas pārvaldīšanas veidu. Tā kā kooperatīva biedri ir "pieraduši un pieraduši" koordinēt savu gribu, izveidojot un piedaloties juridiskas personas vadībā, likumdevējs loģiski mājokļu kooperatīviem ir paredzējis tikai vienu reorganizācijas veidu. Saskaņā ar Art. RF LC, mājokļu kooperatīvs, 122 ar biedru kopsapulces (konferences) lēmumu var pārveidot par māju īpašnieku apvienību. Turklāt, kā parādīts zemāk, daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana, izveidojot māju īpašnieku apvienību, tiek regulēta sīkāk (lielākajai daļai noteikumu ir obligāts raksturs), kas ir paredzēts, lai labāk aizsargātu dzīvokļu īpašnieku intereses. telpas daudzdzīvokļu mājā un palīdzēs samazināt ar apsaimniekošanu saistīto konfliktu skaitu.
Jūs esat izlasījis ievada fragmentu! Ja grāmata jūs interesē, varat iegādāties grāmatas pilno versiju un turpināt savu aizraujošo lasīšanu.
Cilvēki arvien biežāk meklē mazāko iespēju iegūt kāroto dzīvokli savā īpašumā. Daudzi mēģina veikt bankas darījumus, hipotēkas, kreditēšanu, taču bieži sadedzina par ģimenes nepieejamām interesēm. Viņi meklē veidu, kas ļautu viņiem faktiski samaksāt summu un pieteikties mājoklim.
Brīvprātīgi apvienojieties kooperatīvos ar mērķi iegādāties vai būvēt mājokli visiem dalībniekiem. Mājokļu kooperatīvs ir cilvēku (Krievijas Federācijas pilsoņu) vai juridisku personu apvienība, kuras mērķis ir, pamatojoties uz dalību kooperatīvā, nodrošināt mājokli visiem, kas pievienojušies, kas ļauj pārvaldīt visas pilsētas dzīvojamās ēkas atšķirīgs raksturs. Visi kooperatīva dalībnieki veic biedra naudas, ar kuru palīdzību tiek veikta mājas iegāde, rekonstrukcija un uzturēšana pēc iegādes.
Tiesības un pienākumi
Izveidojot un sadalot saistības mājokļu kooperatīvā, Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 111. un 112. pants, Krievijas Federācijas Civilkodeksa vispārīgie noteikumi par juridiskām personām. Tādējādi vismaz 5 cilvēku pilsoņi var izveidot mājokļu kooperatīvu, un kopējam mājokļu kooperatīva dalībnieku skaitam nevajadzētu būt vienādam vai mazākam par visiem kooperatīva mājas dzīvojamiem rajoniem.
Balsojumā nodots lēmums, kurā tiks apsvērta šāda mājokļu kooperatīva izveide, tā dibinātājiem un kooperatīva biedriem jāpieņem vienbalsīgi, un tikai tad kooperatīvs tiek uzskatīts par izveidotu. Krievijas Federācijas likumos nav pilns apraksts par visu asamblejas struktūras organizēšanas sarežģījumiem par mājokļu kooperatīva izveidi. Šis lēmums ir nostiprināts protokolā, kurā dokumentēta sadaļa par kopienas hartas pieņemšanu.
Skati
Ir vairāki mājokļu kooperatīvu vai citu īpašu patērētāju asociāciju veidi:
- patērētāju biedrība namu apsaimniekošanai (daudzdzīvokļu);
Mājokļu celtniecības kooperatīvam ir ilga 100 gadu vēsture. Daudzus gadus tas tika vai nu atcelts, vai atļauts, un tagad tas atkal darbojas. Šis apvienības veids nedaudz atšķiras no iepriekšējā veida: cilvēku grupa brīvprātīgās slazdos, kas izveidota kooperatīvās mājas celtniecības nolūkā, ar turpmāko mājokļu kooperatīva locekļu dzīvesvietu.
Mājokļu kooperatīva dibinātāju sagatavotajā līgumā ir noteikts mājas celtniecības termiņš un mājokļa izmaksas, jebkurā brīdī pilnsapulce var mainīt jebkuru priekšmetu, bet neviens no biedrības biedriem nemaksā pārmērīgus procentus desmitkārtīgi.
Pozitīvi:
- obligātie nepieciešamie dokumenti;
- nav nepieciešami galvotāji un garantijas;
- jums būs jāmaksā summa ar preferenciālu gada likmi 0,5%.
Mājokļu uzkrāšanas kooperatīvs ir nedaudz līdzīgs mājokļu celtniecības kooperatīva formai, taču tam ir savas īpatnības. Mājokļu kooperatīvs uzņemas līdzekļu uzkrāšanu mājokļu iegādei saviem biedriem, un tas tiek veikts ar akciju iemaksām. Bet mājokļu celtniecība vai iegāde notiek dažādās daudzdzīvokļu ēkās, nevis vienā konkrētā, kooperatīvā.
Dokumentācija
Mājokļu kooperatīvam jābūt publiski reģistrētai struktūrai. Lai to izdarītu, apgabala, kurā atrodas ZhK pārvaldes struktūra, nodokļu organizācijai jāiesniedz šādi dokumenti:
- pieteikums valsts reģistrācijai ar parakstiem;
- lCD izveides protokols;
- apstiprināta harta;
- juridiskās adreses dokuments;
- reģistrācijas maksājuma kvīts.
Mājokļu komitejas normatīvajā dokumentā jābūt informācijai par mājokļu kooperatīva nosaukumu, teritoriālo atrašanās vietu, iestāšanās un kooperācijas kārtību, maksājumu sistēmu, atstājot mājokli, iemaksu skaitu un summu (ieeja, daļa ) un daudz vairāk.
Pēc ieraksta izdarīšanas Vienotajā reģistrā mājokļu kooperatīvs tiek uzskatīts par izveidotu. Turklāt kooperatīvs pa pastu saņem dokumentu par kodu piešķiršanu, ieraksti tiek veikti ārpusbudžeta fondos un tiek atvērts norēķinu konts.
Reģistrētais mājokļu kooperatīvs un tā likumdošanas dokuments kļūst par galveno dokumentu kooperatīvā starp mājokļu celtniecības kooperatīva locekļiem.
Kooperatīva valdības sastāvu veido: priekšsēdētājs, galvenais grāmatvedis, auditori.
Mājokļu kooperatīva sapulce tiek uzskatīta par kompetentu, un tajā piedalās puse no visiem LCD dalībnieku skaita. Un lēmumu var pieņemt ceturtā daļa biedru, kas par to nobalsoja, un kooperatīva puse ir klāt.
Visi dzīvojamo māju celtniecības kooperatīva lēmumi nedrīkst būt pretrunā ar Art. RF LC 111, kas grozīts ar 2011. gada 30. novembra federālo likumu Nr. 349-FZ.
Lai kļūtu par kooperatīva biedru, jums jāiesniedz kooperatīva priekšsēdētājam pieteikums par uzņemšanu dalībai JK. Pieteikumu var izskatīt līdz mēnesim, pēc tam tiek izdots kooperatīva biedru konferences spriedums. Jauns JC loceklis maksā atlīdzību un pēc pozitīvi balsota lēmuma viņš kļūst par JC pilntiesīgu locekli.
Mājokļu kooperatīva vadību izvēlas pilsoņi no kooperatīvu locekļu vidus uz laiku, kas noteikts ZhK hartā. Priekšsēdētājs ir pilnvarots rīkoties kooperatīva vārdā, slēgt darījumus un īstenot JC lēmumus.
Pirms apsvērt civilo struktūru šķirnes, kas darbojas Krievijas Federācijas teritorijā, un to iezīmes, ir skaidri jādefinē, kas ir mājokļu kooperatīvs. Pašreizējie Krievijas tiesību akti šo organizāciju definē kā vienu no patērētāju kooperatīvu veidiem. Tie ir izveidoti, lai saviem dalībniekiem nodrošinātu mājokli, tas ir, dzīvokļus mājā, kuras celtniecība notiek ar kopīgiem personīgiem līdzekļiem.
Visas kooperatīva darbības tiek veiktas, pilnībā ievērojot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu. Tajā pašā laikā tiesības pievienoties organizācijai ir ne tikai atsevišķām personām, kuras sasniegušas pilngadību, bet arī juridiskām personām. Ir iespējams izveidot sabiedrisko mājokļu kooperatīvu, kad dalībnieku vidū ir vismaz piecdesmit cilvēku. Turklāt jāatzīmē, ka struktūras reģistrācija nav apgrūtināta.
Organizācijas vadības darbību regulē Mājokļu kodeksa normas, kas nosaka kārtību, kādā tiek vadītas kopsapulces, kā arī revīzijas komisijas darbu kopā ar izpildinstitūcijām.
Cienījamie lasītāji!
Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt konkrēto problēmu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →
Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (visu diennakti):
Iespējamie veidi
Mājokļu un celtniecības kooperatīviem ir īpatnība, saskaņā ar kuriem tie tiek sadalīti šādos veidos:
- ZhK - mājokļu kooperatīvs;
- ZhSK - mājokļu celtniecības kooperatīvs;
- ZhNK - mājokļu uzkrāšanas kooperatīvs.
Katrai no šīm sugām ir vairākas raksturīgas pazīmes, tomēr FA un HSC ir ļoti līdzīgas viena otrai. Atšķirība ir tāda, ka mājokļu kooperatīva biedri strādā attiecībā pret esošo dzīvokļu māju, savukārt dzīvokļu kooperatīva dalībnieki būvniecību organizē pēc savas iniciatīvas. Šī prakse Krievijā ir nostiprinājusies vairāk nekā desmit gadus.
Kas attiecas uz mājokļu uzkrājumu kooperatīviem, to mērķis ir arī nodrošināt dalībniekiem dzīvojamo platību. Tomēr būtība ir tāda, ka ZHK nav domājusi noteikta daudzdzīvokļu ēka un tās būvniecība nav iepriekš plānota. Pateicoties ietaupījumiem, kas izveidojās, pateicoties akciju iemaksām, mājokļi tiek pirkti dažādos objektos, un ne tikai tajos, kur būvniecība ir pabeigta, bet arī nepabeigtās jaunbūvēs.
Neatkarīgi no organizācijas veida dibinātāji sastāda līgumu, kuru paraksta visi dalībnieki. Šis līgums ierobežo mājokļu būvniecības laiku un tā izmaksas.
Pēc būtības
Mājokļu kooperatīvam neatkarīgi no tā, kurš no iepriekš minētajiem veidiem tas pieder, ir gan priekšrocības, gan trūkumi. Tāpēc, pirms pievienojaties šādai pilsoniskajai apvienībai, jums rūpīgi jāizvērtē visi par un pret.
Kopumā mājokļu kooperatīvi dod pilsoņiem iespēju iegādāties savus mājokļus daudz lētāk, nekā būtu maksājis tieši tas pats pirkums par hipotēku. Tas kļuva iespējams, pateicoties faktam, ka kooperatīvu vispārējo fondu neatbalsta neviena kredītorganizācija, tas ir, ne par ko nav interese. Turklāt ļoti zemās dzīvojamās platības izmaksas ir saistītas ar faktu, ka tās celtniecība vai iegāde tiek veikta bez starpnieku iesaistīšanas, kuriem būtu jāmaksā par pakalpojumiem.
Vēl viena kooperatīva priekšrocība ir vienkārša iestāšanās. Nav nepieciešams savākt milzīgu dokumentu paketi, piemēram, aizdevuma iegūšanai, un nav jāpierāda sava maksātspēja. Parasti ieceļošanai tiek uzrādīta tikai personīgā pase un darba grāmata.
Mājokļu iegāde organizācijas biedriem nenotiek spontāni. Pirms lēmuma pieņemšanas jautājums tiek apspriests pilnsapulcē.
Par trūkumiem
Valsts mājokļu kooperatīvam nav trūkumu. Šī pilsoniskā izglītība tiek uzskatīta par neatkarīgu un vērsta uz nekustamā īpašuma celtniecību un iegādi. Tas acīmredzami prasa ievērojamus finansiālos ieguldījumus. Neskatoties uz to, ka visa summa netiek samaksāta uzreiz, ieejas maksa dažkārt svārstās no 2% līdz 6% no plānotā dzīvokļa kopējām izmaksām. Tomēr šī summa neattiecas uz kopējo ietaupījumu summu, un, atstājot organizāciju, ieguldījums nevienam netiek atdots. Tas faktiski nosaka vieglumu iekļūt struktūrā.
Kā liecina prakse, uzkrājumu termiņi bieži ir ne mazāk kā divi gadi. Tas nozīmē, ka pat ar vienreizēju apmaksu par mājokļa pilnu summu nebūs iespējams nekavējoties saņemt atbilstošu dzīvokli.
Neskatoties uz kooperatīvu priekšrocībām salīdzinājumā ar hipotēkām, aizdevums ir labāks ar to, ka pilsonis var nekavējoties kļūt par dzīvojamās platības īpašnieku, kas tiks ieķīlāts bankā. Pat ja rodas finansiālas grūtības, jautājumu banku iestādē var atrisināt, izsniedzot atlikto maksājumu, bet mājokļu kooperatīvs vadās pēc pilnīgi citiem noteikumiem. Dzīvoklis nepiederēs pilsonim līdz brīdim, kad tiks samaksāta visa summa. Ja cilvēks zaudē finansiālās iespējas veikt iemaksas, viņš zaudē īpašumu un viņam samaksātā nauda netiek atmaksāta.
Kooperatīva izveidošana
Šādai biedrībai kā mājokļu kooperatīvam ir obligāta valsts reģistrācija. Lai visu sakārtotu saskaņā ar likumu, jums jāsazinās ar nodokļu dienestu LCD dzīvesvietā ar reģistrācijai nepieciešamo dokumentu paketi.
Dokumenti ZhK (ZhSK, ZhNK) reģistrēšanai:
- Dalībnieku parakstīts rakstisks paziņojums;
- Oficiāli izsniegts protokols par kooperatīva izveidošanu;
- Gatavs organizācijas harts;
- Juridiskās adreses piešķiršanas dokumenti;
- Kvīts, kas apliecina, ka ir samaksāta valsts reģistrācijas nodeva.
Mājokļu komiteju likumdošanas dokumentos obligāti jāparāda informācija par organizācijas nosaukumu, atrašanās vietu, noteikumiem par iestāšanos un iekļūšanu struktūrā, skaidras naudas norēķinu sistēmu, ieejas lielumu un dalības iemaksas utt.
Mājokļu sabiedriskais kooperatīvs tiks uzskatīts par izveidotu, un tam ir tiesības darboties tūlīt pēc attiecīgā ieraksta izdarīšanas vienotajā valsts reģistrā. Kad tas notiks, dibinātāji pa pastu saņems dokumentus ar kodu piešķiršanu un atvērs norēķinu kontu.
Turklāt, lai pievienotos struktūrai, pilsoņi iesniedz priekšsēdētājam pieteikumu, kas tiek izskatīts mēneša laikā. Lēmums par jauna biedra uzņemšanu tiek pieņemts kooperatīva sapulcē.
Cienījamie lasītāji!
Tas ir ātri un bez maksas! Vai arī piezvaniet mums pa tālruni (visu diennakti).
Daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošana ir ļoti sarežģīts process, kas prasa zināšanas dažādās likumdošanas jomās. Tas jo īpaši attiecas uz tiesību aktiem, kas pieņemti mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā. Pieņemto dokumentu skaits ar katru gadu palielinās, un to visu ir ļoti grūti saprast. Dzīve daudzdzīvokļu mājās ļoti atšķiras no dzīvošanas privātmājā. Pirmkārt, tas ir saistīts ar daudzajām problēmām un risinājumiem, kas kopīgi jāatrisina īpašniekiem. Lai maksimāli palielinātu mājas uzturēšanas efektivitāti, vispirms ir jāatrisina jautājums par daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanu, kas ir piemērota visiem īpašniekiem. Lai to izdarītu, jums jāizvēlas daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas veids.
Daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošana, ko veic apsaimniekošanas organizācija
Daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošana, ko veic apsaimniekošanas organizācija, ir visizplatītākā dzīvojamo māju pārvaldīšanas forma. Šī metode ir ērta vairāku iemeslu dēļ. Pirmkārt, pārvaldības organizācijā var apvienot jebkuru māju skaitu, kas atrodas jebkurā teritoriālā vietā. Otrkārt, MA vadības forma galvenokārt ir komerciāla organizācija, kas tika izveidota, lai gūtu peļņu. Tāpēc tikai organizācijas direktors un nekādā gadījumā īpašnieki neizlemj, kādas algas būs uzņēmuma darbiniekiem. Treškārt, apsaimniekošanas organizācija var noslēgt apsaimniekošanas līgumus gan ar visu māju, gan ar HOA vai visu mājokļu kooperatīvu, ja īpašnieki par to nobalso. Jūs varat arī sniegt pakalpojumus nevis mājas apsaimniekošanai, bet tikai tās uzturēšanai. Šī metode ir ļoti ērta iedzīvotājiem, kuri izvēlējušies tiešu vadības formu vai kur maksājumi tiek veikti tieši.
Daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas līguma slēgšana
Lai vadošā organizācija varētu noslēgt daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas līgumu un sākt to pārvaldīt, īpašniekiem tā jāievēlē ar balsu vairākumu. Īpašnieku sapulcē būtu jānosaka arī mājokļu uzturēšanas un remonta tarifi, pēc kuriem organizācija darbosies, un jāatrisina jautājumi par mājas kopīpašuma izmantošanu. Piemēram, organizācijas darbinieku pagrabi un citi organizācijas brīži. Pēc sapulces mājas apsaimniekošanas sākums būs pārvaldīšanas līguma noslēgšanas datums, kas jānoslēdz ar visas mājas īpašnieku vairākumu. Apsaimniekošanas līgums būs galvenais dokuments, saskaņā ar kuru tiks veikti mājas apsaimniekošanas darbi. Es iesaku pēc iespējas uzmanīgāk izlasīt šo dokumentu. Protams, apsaimniekošanas organizācijai ir pienākums ievērot visas mājokļu likumdošanas normas, un tām nevajadzētu būt novirzēm. Bet, kā tas bieži notiek mūsdienu likumdošanā, daži jēdzieni var būt neskaidri, un tāpēc tos var precizēt vadības līgumā, jo tas ir izdevīgi vadošajai organizācijai.
Ar visām šīm priekšrocībām VI, atšķirībā no citiem daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas veidiem, ir vairāk pakļauta pārbaudēm un uzraudzībai kopumā. Īpašnieks, kurš saprot, kur vērsties ar sūdzību, ja VI neizdodas kādā konkrētā jautājumā, vienmēr varēs veikt noteiktu darbu. Vadošās organizācijas pienākums ir veikt visus darbus saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem, nodrošināt inženierkomunikāciju nodrošināšanu, ievērot daudzdzīvokļu namu apsaimniekošanas darbību veikšanas noteikumus un ievērot citas normas un savā darbā.
Līguma paraugs par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu
Pārvaldot daudzdzīvokļu ēku, ko veic pārvaldošā organizācija, tā ir atbildīga telpu īpašniekiem par visu pakalpojumu sniegšanu un darbu. Viņai ir pienākums nodrošināt pienācīgu kopīpašuma uzturēšanu šajā mājā un to kvalitāti, kurai jāatbilst Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem tehnisko noteikumu un kopīpašuma uzturēšanas daudzdzīvokļu mājā noteikumiem, kā arī komunālo pakalpojumu nodrošināšanai, atkarībā no šīs mājas uzlabošanas līmeņa.
Šajā gadījumā pievērsiet uzmanību daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumam. Parakstieties tikai pēc tam, kad esat pārliecinājies, ka tajā ir iekļauti visi pakalpojumi, kas nepieciešami ērtai atpūtai jūsu mājās. Jūs varat apskatīt un lejupielādēt pārvaldības līguma piemēru.
Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas kārtība
Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas kārtību nosaka daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbību veikšanas noteikumi. Tie tika apstiprināti. Šie noteikumi nosaka daudzdzīvokļu māju pārvaldības standartus, kuros aprakstīti pārvaldības sabiedrību pienākumi, to pilnvaras un mijiedarbības ar īpašniekiem normas. Apsaimniekošanas kārtībā noteikumi par mājas tehniskās dokumentācijas glabāšanu un nodošanu citai pārvaldības sabiedrībai pārvēlēšanas gadījumā, pienākumi slēgt līgumus par komunālo pakalpojumu sniegšanu, pienākumi atklāt informāciju par uzņēmuma darbību, sagatavot priekšlikumus tarifu noteikšanai par mājokļa uzturēšanu un remontu saskaņā ar minimālo darbu sarakstu dzīvojamā ēkā, kā arī ārkārtas dispečeru dienesta darbu.
Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licence
Viens no galvenajiem jauninājumiem daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā bija likuma par pārvaldības organizāciju licencēšanu pieņemšana. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa papildinājumiem tikai pārvaldības organizācijām ir jāiegūst licence daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai. Tas tika darīts, lai uzraudzības iestādēm būtu iespēja izslēgt nolaidīgus uzņēmumus no mājokļu un komunālo pakalpojumu sniegšanas tirgus bez tiesībām atjaunot savu darbību, kā arī izslēgt pasākumus, kad vienu organizāciju pārvalda vairākas organizācijas.
Pats licences iegūšanas process daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanai jaunam uzņēmumam nav īpašs slogs. Pietiek ar atbilstošu pieteikumu sazināties ar Mājokļu valsts inspekciju, nokārtot eksāmenu vadošās organizācijas vadītājam, apmaksāt valsti. pienākums, un kopumā tas ir procesa beigas. Ja vadošā organizācija netiek galā ar saviem pienākumiem un uzraudzības iestādes saņem pastāvīgus pieprasījumus no pilsoņiem no konkrētas mājas, tad GZI var vai nu izslēgt konkrētu māju no to māju reģistra, kuras pārvalda VI, vai arī atsaukt licenci pārvaldīt visas mājas. Šiem jauninājumiem vajadzēja palīdzēt padarīt pārvaldības organizāciju tirgu saprotamāku un pārredzamāku.