Në legjislacionin rus, nuk ka një përkufizim të qartë se çfarë është një apartament. Kjo pronë nuk bie nën konceptin e banimit, por në fakt as nuk është komerciale. Ky konfuzion shpesh është mashtrues për blerësit. AiF.ru pyeti ekspertët se çfarë është një apartament, pse një blerje e tillë është e rrezikshme dhe çfarë e pret këtë lloj të pasurive të patundshme në të ardhmen.
Në Rrethin Administrativ Qendror pa regjistrim
Banesat janë lokale jo-rezidenciale që mund të përdoren për të jetuar. Por fjala "jo-rezidenciale" nuk do të thotë se nuk mund të jetosh në to: më shpesh, nga pamja e jashtme, ata nuk ndryshojnë nga apartamentet. Sidoqoftë, ndryshe nga qiramarrësit e apartamenteve, pronari i banesës nuk mund të llogarisë në një leje qëndrimi dhe regjistrim të përhershëm. Kjo do të thotë se ai nuk do të ketë mundësinë të marrë një TIN, të përdorë sigurimin mjekësor, të marrë pjesë në programet qeveritare për të përmirësuar kushtet e strehimit. Për më tepër, do të jetë e mundur të regjistrosh një fëmijë në shkollë dhe do të jetë e mundur vetëm në bazë të ardhjes së parë, të shërbyer së pari, pasi vendet të shpërndahen midis atyre që kanë një leje qëndrimi të përhershme.
Banesat nuk i nënshtrohen normave për ndërtimin e shtëpive: zhvilluesi nuk është i detyruar të sigurojë blloqe të tilla me infrastrukturë sociale, dhe dendësia e ndërtimit të apartamenteve mund të kalojë 25 mijë metra katrorë. m për hektar. Një tjetër ndryshim i rëndësishëm midis apartamenteve dhe apartamenteve është se ato nuk i nënshtrohen ligjit federal nr. 214 "Për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët", që do të thotë se mbajtësit e kapitalit nuk mund të njihen si viktima nëse lindin probleme.
Fillimisht, fjala "apartament" nënkuptonte pasuri të patundshme të shtrenjtë për qëndrim të përkohshëm të njerëzve të pasur. "Më shumë se gjysma e komplekseve të apartamenteve ndodhen brenda Rrethit Administrativ Qendror dhe këto janë kryesisht projekte elitare ose të klasit të biznesit," tha ajo Irina Mogilatova, Drejtore e Përgjithshme e Agjencisë së Patundshmërive Tweed... Pamja e tyre ishte për shkak të faktit se në qendër të kryeqytetit nuk kishte vend për ndërtime banesash. Për blerësit e pasurive të patundshme elitare, më së shpeshti as regjistrimi dhe as infrastruktura sociale nuk kishin rëndësi. Një shtëpi e tillë nuk u ble për vendbanim të përhershëm dhe më e rëndësishmja ishte vendndodhja e saj në Rrethin Administrativ Qendror.
Sidoqoftë, situata ka ndryshuar që nga viti i kaluar. “Gjatë vitit të kaluar, objektet e segmentit të çmimeve të ulëta filluan të hyjnë në mënyrë aktive në treg. Në të njëjtën kohë, analiza e shitjeve tregon se ekziston një kërkesë e lartë për këto produkte ”, thotë Alexander Engel, Shefi i Departamentit të Ndërtesave të Reja, Grupi MITs.
Strehim i lirë, strehim i shtrenjtë dhe shërbime komunale
Popullariteti i apartamenteve është për shkak të lirë të tyre. “Në projekte me karakteristika të ngjashme, kostoja për katror. m apartamente janë zakonisht nën çmimin për sq. m apartamente me 20-25%. Sot çmimi mesatar për katror. m apartamente në Moskë është 213 mijë rubla, minimumi është 100 mijë rubla. për katror. m. ", - shpjegoi elizaveta Gudz, Shefe e Departamentit të Analizave dhe Konsulencës së NDV-Patundshmërive... Çmimi i ulët është për shkak të kërkesave të tjera që zbatohen për objekte të tilla. Sipas Sofia Lebedeva, Drejtore e Përgjithshme e MIEL-New Building, normat për ndërtimin e lokaleve jo-rezidenciale, në veçanti për izolimin e zërit dhe termike, izolimin (ndriçimin), si dhe për sigurimin e infrastrukturës sociale, gjatë ndërtimit të apartamenteve janë më pak të rrepta sesa për komplekset rezidenciale konvencionale ".
Një tjetër tipar i apartamenteve është kostoja më e lartë e faturave të shërbimeve. “Sipas statusit ligjor, apartamentet janë ambiente jo-rezidenciale, prandaj normat më të larta, si rregull, ndryshojnë në normën e TVSH-së. Pagesat për ujë do të jenë 10% më të larta, për nxehtësinë me 25%, energjia elektrike do të jetë 27% më e shtrenjtë (bazuar në një tarifë mesatare prej 2.5 rubla / kWh). Në terma monetarë absolutë, qiraja mujore për një apartament prej 80-100 katrorë. m do të jetë më e lartë se ajo e një apartamenti të së njëjtës zonë, me rreth 2-2,5 mijë rubla. Në të njëjtën kohë, shitësit e apartamenteve sigurojnë që zbritja që merr blerësi kur bën një marrëveshje do të mbulojë diferencën në pagesa për shumë vite më parë, "vëren Olga Khasanova, menaxhere e zhvillimit për portalin urbanus.ru.
Njerëz të vetmuar dhe pronarë
Banesat janë në kërkesë midis kategorive të ndryshme të blerësve. “Ato blihen më shpesh nga të rinjtë, çiftet me fëmijë, burrat beqarë dhe gratë e moshuara (40-45 vjeç). Ata tërhiqen nga çmimi i tyre, vendndodhja e mirë, rrethina dhe arkitektura origjinale e objekteve të tilla. Gjithashtu, për shkak të kostos së ulët të "biletës së hyrjes" në segmentin e apartamenteve, pjesa e blerësve të investimeve është e lartë - arrin 25-30%. Ata mund t'i kthejnë paratë me një fitim kur kompleksi të përfundojë, ose të marrin të ardhura të qëndrueshme nga qiradhënia (tarifat për marrjen me qira të apartamenteve dhe apartamenteve nuk janë të ndryshme) ", tha AiF.ru. Maria Litinetskaya, Drejtore e Përgjithshme e Metrium Group.
Shpërthimet shoqërore
U njoftua pozicioni i autoriteteve të Moskës në apartament arkitekti kryesor i kryeqytetit Sergei Kuznetsov ne shkurt. Ai propozoi të ndajë projektet e apartamenteve në dy lloje - strehim dhe hotele dhe të sigurojë të gjithë infrastrukturën e nevojshme. Në të ardhmen, qeveria e qytetit synon të detyrojë zhvilluesit ta përfshijnë atë në projekt gjatë ndërtimit. Kryearkitekti i kryeqytetit përmendi shpërthimet shoqërore të shoqëruara me apartamente që kanë ndodhur tashmë në Moskë: “Njerëzit që kanë blerë apartamente po kërkojnë masivisht infrastrukturën sociale nga qyteti. Ata thonë: “Ne jetojmë në një qytet, ne paguajmë taksa, përse jemi më keq se ata njerëz që jetojnë në shtëpi normale? Shteti nuk na shpjegoi se nuk kishte nevojë për të blerë apartamente dhe për të jetuar këtu me fëmijë ".
E ardhmja e apartamenteve
Sipas ekspertëve, deklaratat e autoriteteve të Moskës mund të ndryshojnë tregun për apartamente të klasit ekonomik në kryeqytet. “Objektet e infrastrukturës sociale nuk sjellin të ardhura për zhvilluesit, dhe kostoja e ndërtimit të tyre është mjaft e lartë. Sigurisht, zhvilluesit tanë janë mësuar të zhvendosin të gjitha kostot e tyre mbi supet e blerësve, kështu që kostoja e apartamenteve mund të rritet. Si rezultat, futja e standardeve të reja, natyrisht, nuk do të "vrasë" formatin e banesës, por do të ndryshojë shumë zhvillimin e saj ", thotë Maria Litinetskaya.
“Deri në fund të vitit 2014, ne mund të presim një rritje në sipërfaqen totale të apartamenteve në furnizim në rajon prej 7-9% krahasuar me tremujorin e 4 të 2013. Ne supozojmë se tregu i apartamenteve do të zhvillohet përgjatë rrugës së aksesit, që do të thotë se furnizimi i rehati dhe klasave ekonomike do të rritet. Kjo do të lehtësohet gjithashtu nga politika aktuale e planifikimit urban të qeverisë në lidhje me zhvillimin e ish-zonave industriale. Çmimi mesatar i ponderuar i ofertës për apartamente në Moskën "e vjetër" në fund të vitit 2014 do t'i nënshtrohet rregullimeve reduktuese brenda 3-4% ", - parashikon daria Tretyakova, Shefe e Departamentit të Konsulencës dhe Analizës, Azbuka Zhilya.
Gjithnjë e më shumë apartamente po shfaqen në tregun e pasurive të patundshme në Moskë, por jo të gjithë blerësit i kuptojnë plotësisht cilat janë tiparet e shtëpive të tilla. Specialistët e shërbimit kvartirolog.ru i thanë The Village se çfarë janë apartamentet, si ndryshojnë në parim nga apartamentet dhe çfarë është më fitimprurëse për të marrë një hipotekë nëse keni kursime fillestare.
Çfarë janë apartamentet?
Banesat janë hapësira legalisht jo-rezidenciale të destinuara për qëndrim të përkohshëm. Ato zakonisht janë të vendosura në ndërtesa të rizhvilluara në qendër të qytetit ose në ndërtesa të reja ku zhvilluesi nuk ishte në gjendje ose nuk dëshironte të merrte një leje ndërtimi për banesa. Ndërtesa të tilla zakonisht projektohen si jo-rezidenciale - hotel, zyrë ose qëllim tjetër. Lloji i ndërtesës ndikon në shumën e tatimit në pronë.
Apartamentet moderne, si rregull, nuk janë inferiore ndaj ndërtesave të banimit për sa i përket peizazhit dhe infrastrukturës së shtëpisë. Por kur i blini ato, duhet t'i kushtoni vëmendje nëse apartamentet ndodhen në këtë ndërtesë dhe në katin tuaj, ose do të ketë gjithashtu zyra apo edhe hapësirë \u200b\u200bme pakicë. Opsioni më i rehatshëm është, natyrisht, një apartament në një shtëpi ku shiten gjithashtu apartamente.
Statusi ligjor i lokaleve jo-rezidenciale vendos një numër kufizimesh në apartamente:
Ju nuk mund të regjistroheni në to - mund të merrni vetëm një regjistrim të përkohshëm për pesë vjet me mundësinë e rinovimit. Në të njëjtën kohë, ju dhe fëmija juaj do të jeni në gjendje të përdorni klinika, spitale, shkolla dhe kopshte në zonë.
Nëse një nga fqinjët tuaj bën zhurmë gjithë natën, ju nuk keni asnjë bazë ligjore për të ndikuar në të.
Faturat e shërbimeve në apartamente janë 15-20% më të larta se në apartamente - kjo diferencë lind për shkak të tarifave të ndryshme të qytetit për ambientet e banimit dhe ato jo-rezidenciale. E njëjta gjë vlen për taksën e pronës: është 0,5% e vlerës për pronat e tipit hotel dhe për objektet e tjera të pasurive të patundshme, të cilave u përkasin shumica e apartamenteve, dhe 2% për ambientet e zyrave. Taksa për një apartament për individët është 0,1% e vlerës së saj, nëse nuk i kalon 10 milion rubla. Shkalla për pronat më të shtrenjta është më e lartë dhe mund të arrijë 2%.
Zhvilluesi nuk është i detyruar të respektojë normat e destinuara për ambientet e banimit: niveli i izolimit, zhvillimi i infrastrukturës, etj. Në fakt, normat zakonisht nuk shkelen shumë, veçanërisht nëse ka apartamente në të njëjtin kompleks banimi.
Si duket tregu i apartamenteve në Moskë
Deri në 30% ndryshimi në çmim midis apartamenteve dhe apartamenteve vjen. Apartamentet me një dhomë janë mesatarisht 15% më të lira se apartamentet e krahasueshme, dhe apartamentet me dy dhoma janë 20% më të lira. Ndërsa largoheni nga qendra, diferenca e çmimit ka tendencë të rritet. Vërtetë, disa apartamente janë më të shtrenjta sesa apartamentet e krahasueshme.
Rreth 50% komplekset e banimit me apartamente i përkasin klasës së biznesit, pak më pak se 40% të klasës elitare, 10% klasës së rehatisë.
2.3 milion rubla ka apartamente më të lira brenda Unazës së Moskës (ambiente me një sipërfaqe prej 16 metra katrorë. në Marfin me dorëzim në fund të vitit 2018). Për 2.4 milion rubla, ju mund të blini një apartament prej 25 katrorë. m në Biryulevo Lindore, të cilën ata premtojnë të dorëzojnë në fund të këtij viti.
Sa të ndryshme janë çmimet për apartamente dhe apartamente?
Zona e Moskës
Çmimi minimal i një apartamenti, milion rubla
Çmimi minimal i një apartamenti, milion RUB
nga Sadovoe në TTK
5.2 (36 m²)
3.2 (17 m²)
afër TTK-së
4.1 (22 m²)
4.4 (27 m²)
nga TTK në MKAD
2.4 (25 m²)
2.3 (16 m²)
Çfarë është më fitimprurëse për të marrë një hipotekë?
Supozoni se doni të blini pasuri të paluajtshme pranë Unazës së Tretë të Transportit, jo më larg se dy ose tre stacione nga Line Circle, brenda 15 minutash në këmbë nga metro. Ju po konsideroni komplekse banimi të klasit të biznesit për dorëzim në 2018 dhe zgjidhni një apartament me një dhomë ose apartamente me një sipërfaqe prej rreth 40 sq. m Mesatarisht, një apartament i tillë do të kushtojë 9,1 milion rubla, dhe një apartament - 7,8 milion rubla.
Le të themi se keni 3 milion rubla si një pagesë fillestare, pjesa tjetër e shumës mund të merret në hipotekë me 11.7% në vit (norma mesatare e hipotekës në Moskë për tremujorin e parë të 2017 sipas Bankës Qendrore të Federatës Ruse ) për 15 vjet. Kostoja e sigurimit të detyrueshëm të pronës do të jetë 0.15% (ngarkuar çdo vit në bilancin e borxhit) në vit. Në të njëjtën kohë, është e dëshirueshme që të ardhurat tuaja të jenë të paktën 150 mijë rubla nëse blini një apartament, dhe 180 mijë rubla nëse një apartament: rekomandohet që pagesa mujore e hipotekës të jetë jo më shumë se 40% e fitimeve.
Sa do të kushtojë hipoteka
Kostot
Apartament, milion RUB
Apartamente, milion RUB
Kostoja e objektit
Një tarifë fillestare
Shuma e kredisë
Pagesat totale për të gjithë afatin e huasë
Kështu, me një ndryshim fillestar në çmim midis një apartamenti dhe një apartamenti prej 1.3 milion rubla, diferenca totale për një hipotekë është 2.8 milion rubla.
28.03.18 54 535 0
Banesat - 2. Ligji dhe Ligji
Hakmarrja e zbritjeve të pronave
Herën e fundit kur kemi filluar të flasim, timeshtë koha të flasim për paratë dhe ligjet - fjala për ekonomistin.
Ekaterina Miroshkina
ekonomist
Nga këndvështrimi i ligjit, një apartament nuk është i njëjtë me një apartament. Edhe nëse një familje me tre fëmijë jeton atje dhe kjo është shtëpia e tyre e vetme. Regjistrimi i përkohshëm gjithashtu nuk e bën një apartament një pronë banimi. Një ndërtesë apartamentesh nuk konsiderohet një ndërtesë apartamentesh, edhe nëse ka një kompani administrimi, kuti letrash në hyrje dhe një ritëm në oborr. Për shtetin, apartamentet janë pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale.
Ju mund të kurseni një milion rubla kur blini dhe pastaj të humbni shumë më tepër nëse nuk llogaritni gjithçka paraprakisht. Humbjet nuk maten gjithmonë me para dhe mund të jenë të pakthyeshme.
Të gjithë janë përgjegjës për veten e tyre
Ne do t'ju tregojmë gjërat më të rëndësishme në lidhje me apartamentin nga këndvështrimi i ligjit dhe ekonomisë, dhe ju mund të vendosni vetë nëse keni nevojë për të ose jo. Në çdo rast, blerja e pasurive të patundshme është një çështje në të cilën është më mirë t'i drejtoheni profesionistëve për ndihmë. Mistakeshtë një gabim i madh të mendosh se tani ata do të të tregojnë gjithçka në internet. Ka shumë nuanca në këtë çështje. Konsultohuni me një specialist.
Qëllimi i lokaleve
Ligji përmban një listë specifike se cilat lokale mund të konsiderohen të banuara. Si parazgjedhje, apartamentet nuk i përshtaten këtij përkufizimi. Edhe nëse një ndërtesë e tipit hotel duket si një ndërtesë banimi, përsëri nuk është strehim.
Nëse zotëroni një apartament, ka shumë të ngjarë që ju të jeni pronar i pasurive të patundshme komerciale, jo i një apartamenti. Në këtë rast, ligjet që kanë të bëjnë me strehimin nuk do të zbatohen për apartamentin. Nëse lexoni rregullat e mbështetjes së shtetit, kushtet e hipotekës ose kërkesat për përfituesit dhe ka fjalët "strehim, banesa" - kjo vështirë se ju shqetëson.
Për shembull, shteti ka vendosur kërkesa për sigurinë e ambienteve të banimit, lartësinë e ndërtesave, pajisjen e tyre me ashensorë, vendndodhjen e banjove, përforcimin e tavaneve, ndriçimin natyror, lartësitë e tavanit, izolimin e zërit dhe madje pjerrësinë e shkallëve. Këto kërkesa nuk zbatohen për apartamente jo-rezidenciale.
Teorikisht, ka apartamente që ndodhen në një ndërtesë banimi. Kjo mund të zbulohet nga dokumentet për një projekt specifik, ku ju ofrohet të blini pasuri të paluajtshme. Për shembull, qëllimi i një ndërtese dhe ambientesh në të është i lehtë për t'u gjetur në deklaratën e projektit, e cila patjetër do të jetë në faqen e internetit të zhvilluesit.
Apartament Kur blini një apartament në një ndërtesë të zakonshme banimi, automatikisht bëheni bashkë-pronar i pasurisë së përbashkët. Megjithëse çertifikata nuk e thotë këtë, si parazgjedhje ju zotëroni një pjesë të çatisë, fasadës, ballkoneve të zakonshme, hyrjes, bodrumit, shkallëve, ashensorëve dhe madje edhe oborrit. Kjo pjesë nuk mund të dallohet në natyrë, të shitet ose të braktiset.
Apartament Gjithçka është e komplikuar këtu. Regjimi i pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë jo-rezidenciale nuk rregullohet drejtpërdrejt me ligj. Disa ekspertë besojnë se pronarët e apartamenteve nuk kanë pronësi mbi pronën e përbashkët. Por Gjykata e Lartë e Arbitrazhit sqaroi se pronarët e lokaleve në ndërtesat jo-rezidenciale kanë të njëjtat të drejta dhe detyrime si në ndërtesat e banimit - ata zotërojnë një pjesë në pronën e përbashkët dhe ata janë të detyruar të paguajnë për mirëmbajtjen e saj.
Kjo qasje ka si avantazhe ashtu edhe disavantazhe. Me një ndërtesë apartamentesh, gjithçka është pak a shumë e qartë - ka hyrje, shkallë dhe ashensorë, të cilët përdoren nga të gjithë banorët në një mënyrë apo në një tjetër. Logshtë logjike që të gjithë të paguajnë për to. Në një ndërtesë jo-rezidenciale, përveç apartamenteve, mund të ketë zyra, lokale me pakicë, lobi, shatërvanë, hotele hyrëse - e gjithë kjo është pronë e përbashkët që pronarët e jo vetëm zyrave, por edhe apartamenteve do të duhet të mbajnë.
Edhe nëse një familje ka blerë një apartament, jeton atje me fëmijë dhe nuk viziton kurrë hollin e një qendre biznesi, teorikisht atyre mund t'u kërkohet të paguajnë për mirëmbajtjen e kësaj pjese të ndërtesës. Një kompani specifike e administrimit mund të vendosë regjimin e saj, por në mënyrë të paracaktuar shpjegimet e punës së HAC në këtë mënyrë, dhe praktika gjyqësore është e paqartë. Nesër do të vijë një kompani tjetër administruese dhe do të ndryshojë gjithçka.
Shteti nuk rregullon listën e shërbimeve të kompanive të menaxhimit për ndërtesat jo-rezidenciale. Nëse klasa e një objekti tregtar kërkon shërbimet e kopshtarëve, butlerëve dhe portierëve, pronarët e apartamenteve do të paguajnë për to. Nga njëra anë, kjo ju lejon të ndërtoni apartamente me bukuri dhe komoditet të pamundur. Nga ana tjetër, ju mund të merrni shërbime që nuk ju duhen vërtet.
Menaxhimi i shtëpisë
Shtëpia ka shumë për të bërë përveç asaj që ndodh pas dyerve të hekurta të apartamenteve. Hyrjet duhet të pastrohen, ashensorët dhe çatitë duhet të riparohen, llamba duhet të dehur; në zonën lokale, ju duhet të ndërtoni vende dhe të vendosni stola, të kositni lëndina dhe të vendosni shtylla, të pikturoni gardhe, të pastroni gjeth. Kush, si dhe për çfarë do të bëjë para - një pyetje e hapur.
Apartament Në një ndërtesë apartamentesh, kompania e menaxhimit ose HOA është e angazhuar në çështje të menaxhimit. Kompania e administrimit zgjidhet nga një mbledhje e pronarëve. Ai gjithashtu merr vendime kryesore për menaxhimin e shtëpisë. Asambleja e pronarëve është demokracia në veprim: secili pronar ka një lloj "peshe" në varësi të zonës së banesës së tij dhe ai mund të votojë me këtë "peshë".
Banorët aktivë mund të bëjnë fushatë, të mbledhin grupe të pronarëve të pasurive dhe të ndikojnë në votat - ashtu si në një proces normal demokratik. Nëse një nënë e re ka kohë dhe dëshirë, ajo do të organizojë gjithçka dhe rampat për karrocat do të shfaqen në hyrje. Pensionistët mund të bashkohen dhe të votojnë për mos parkim në oborr. Dhe nëse pronarët e makinave kanë më shumë vota, atëherë vetëm pensionistët do të mbeten pa stola dhe zona të gjelbërta, dhe parkimi do të zgjerohet - dhe e gjithë kjo me një shpenzim të përbashkët.
Për t'u garantuar për të zgjidhur problemet e një ndërtese apartamentesh në mënyrën tuaj, duhet të jeni pronar i më shumë se gjysmës së metrave katrorë në këtë shtëpi ose të kontrolloni vendimet e pronarëve të tillë. Në jetë, kjo është, sigurisht, e pamundur, kështu që të gjithë qiramarrësit mund të ndikojnë në vendimet e zakonshme.
Apartament Në një ndërtesë jo-rezidenciale me zyra dhe dyqane, situata e mëposhtme mund të lindë mirë: zhvilluesi nuk shet zyra, por i jep me qira, duke ruajtur pronësinë. Ose e gjithë pjesa e zyrës dhe shitjes me pakicë është blerë nga një kompani zhvillimi. Kështu paraqitet pronari i shumicës - ai që zotëron shumicën e votave. Dhe kush ka shumicën e votave ka të drejtë të marrë vendime vetëm për shtëpinë.
Kjo nuk ka gjasa nëse kompleksi përbëhet vetëm nga apartamente. Por kjo nuk mund të përjashtohet: ju nuk e dini kujt i përkasin. Ndoshta gjysma e ndërtesës është blerë nga një biznesmen dhe do të hapë një hotel atje. Të pranueshëm: emërimi lejon.
Nëse keni një kompleks zyrash dhe apartamentesh para jush ose, për shembull, një apartament shumëkatëshe del nga barku i një qendre tregtare, ekziston rreziku. Dhe shumë e gjatë.
Pronari i shumicës mund të votojë për tarifa më të larta, të caktojë një kompani të përshtatshme administrimi, të punësojë një kopshtar nga Rublevka, të ngrejë një monument për nder të tij në qendër të oborrit ose të japë me qira katin e parë për një klub karaoke, i cili do të përmbajë vetëm këngë nga Grigory Leps. Banorët e apartamenteve nuk do të kenë asnjë mekanizëm ligjor për t'u marrë me këtë situatë. Edhe prova që pronari i shumicës është në të njëjtën kohë me shoqërinë administruese nuk do të ndihmojë. Kjo nuk konsiderohet abuzim i së drejtës.
Marrëdhëniet me fqinjët
Apartament Sipas ligjit, as ju dhe askush tjetër nuk mund ta përdorni hapësirën e jetesës për biznes. Ju nuk mund të organizoni ligjërisht një zyrë ose një mini-hotel në një apartament, nuk mund të hapni një kafene, një sauna, një studio regjistrimi ose një fushë beteje rap në të. Lokalet duhet të shndërrohen në banesa jo-rezidenciale dhe kjo nuk është gjithmonë e mundur.
Ekziston një mënyrë heshtjeje për ndërtesat e banimit: pas një kohe të caktuar, nuk lejohet asnjë zhurmë në apartamente. Nëse jetoni në një ndërtesë vërtet banesore, dhe grushta të lirë vijnë vazhdimisht nga pas murit gjatë natës, ju keni mekanizma ligjorë për të ndikuar në këtë.
Apartament Pronarët mund t'i përdorin ato në çdo mënyrë ligjore, nëse janë në përputhje me rregulloret teknike dhe kërkesat e autoriteteve mbikëqyrëse. Këto kërkesa nuk janë të njëjta me ato të apartamenteve. Banesat mund të kenë qëllime të ndryshme, por ato janë gjithmonë jo-rezidenciale. Ju mund të jetoni në një apartament të tipit hotel si në një apartament dhe dikush do të blejë disa fqinjë në mënyrë që t'i japë me qira udhëtarëve të biznesit, të huajve dhe çifteve të dashuruar - është e ligjshme.
Nuk ka kërkesa për heshtjen dhe izolimin e zërit për apartamentet - fqinjët mund të luajnë daulle nëpër mur gjatë natës.
Në katin e parë, një bar mund të hapet pa lejen tuaj, ndërsa një pjesë e murit prishet dhe pamja juaj bllokohet. Në një shtëpi të zakonshme, ata do të kërkonin leje nga qiramarrësit, por në një kompleks apartamentesh mund të mos e kërkonin. Njerëzit mund të ecin nëpër hyrjen tuaj në zyrën e një kompanie rrjeti. Për më tepër, siguria do të jetë e detyruar të lëshojë fletëkalime.
Kjo nuk do të thotë që sigurisht që do të përballeni me probleme të tilla kur blini një apartament. Ndoshta familje të qeta do të jetojnë pranë jush dhe, në përgjithësi, i gjithë kompleksi do të jetë i populluar me njerëz të zakonshëm. Dhe vetëm kati i parë do të merret me qira për zyra dhe dyqane, dhe do të ketë një noter, farmaci, ushqime, një degë banke dhe një qendër për fëmijë - gjithçka që keni ëndërruar. Por kur bleni, duhet të jeni të vetëdijshëm se kompleksi i apartamenteve nuk është një ndërtesë apartamentesh. Nuk është i mbuluar nga Kodi i Strehimit dhe banorët kanë më pak të drejta.
Shlyerja e borxheve
Apartament Sipas ligjit, shtëpia e vetme nuk mund të mblidhet për borxhe. Edhe nëse pronari i banesës i detyrohet shumë para një banke, një fqinji, një organizate mikrofinanciare ose dikujt tjetër, ata nuk do t'ua marrin pronën dhe ta lënë familjen e tyre në rrugë. Përjashtimi i vetëm është për apartamentet hipotekare, të cilat janë lënë peng tashmë nga banka.
Apartament Apartamentet nuk janë banesa, kështu që nuk ka kufizime të mbledhjes për to. Nuk ka rëndësi që atje jeton një familje që bleu një apartament për qëndrim të përhershëm, ata nuk kanë pasuri të paluajtshme dhe kredia nuk u mor kundër sigurisë së banesës. Për përmbaruesit, një apartament është një pasuri e zakonshme që mund të konfiskohet dhe të dalë në shitje kundrejt borxhit. Për shembull, nëse pronari i një sipërmarrësi individual, ai ka akumuluar borxhe ndaj kreditorëve dhe taksave. Familja dhe fëmijët e tij jetojnë në apartament, por kjo pronë nuk është e mbrojtur nga marrja e pronave.
Zbritjet e blerjes së pronës
Apartament Kur blini një apartament, mund të kërkoni zbritje dhe rimbursim të taksave. Nëse blini një apartament të martuar dhe askush nga bashkëshortët nuk e ka përdorur zbritjen më parë, familja do të jetë në gjendje të kthejë deri në 520 mijë rubla. Për më tepër, shteti do të kthejë 13% të interesit të paguar të hipotekës - një maksimum prej 390 mijë rubla për secilin bashkëshort.
Apartament Nuk ka zbritje për pasuritë e paluajtshme jo-rezidenciale, edhe nëse ato janë blerë nga një familje e zakonshme me fëmijë dhe do të jetojnë atje përgjithmonë.
Apartament Banorët e apartamenteve nuk përmenden në listën e konsumatorëve që barazohen me popullsinë. Përkundër faktit se njerëzit e zakonshëm jetojnë në apartamente, besohet se energjia elektrike furnizohet atje për qëllime tregtare.
Takse pronesie
Apartament Taksa e pronës llogaritet me tarifa për ambientet e banimit. Ato mund të ndryshojnë në varësi të rajonit dhe çmimit të banesës, por ka rregullore federale. Për apartamentin, qiramarrësit do të paguajnë 0,1% të vlerës kadastrale. Në këtë rast, mund të përdorni zbritjen e taksës së pronës - 20 metra katrorë. Nuk ka nevojë të paguani taksën e pronës nga kjo zonë - vetëm nga diferenca.
Kjo përfitim nuk varet nga statusi shoqëror dhe të ardhurat - jepet për apartamente në çdo rajon. Për shembull, nëse sipërfaqja e një apartamenti është 39 metra katrorë, atëherë taksa do të ngarkohet vetëm nga 19 sheshe dhe me një normë prej 0,1%. Për apartamentet mbi 10 milion rubla në Moskë, norma rritet në 0.15%, por është akoma shumë më e ulët se për apartamentet. Ekzistojnë gjithashtu koeficientë ulës - ata gjithashtu mund të ulin taksën, megjithatë, ato janë të vlefshme për një periudhë të kufizuar.
Apartament Për një apartament të tipit hotel, do të duhet të paguani rreth pesë herë më shumë taksë prone se sa një apartament - 0,5%. Ndoshta do të jetë e mundur të kurseni pak për shkak të vlerës më të ulët kadastrale. Dhe nëse banesa është në një kompleks administrativ dhe biznesi, atëherë norma do të jetë edhe më e lartë - 2%.
Pronarëve të apartamenteve nuk u jepet zbritja e taksës federale të pronës: ata do të paguajnë taksë për të gjithë zonën.
Krahasimi i taksës së pronës për një apartament dhe një apartament prej 39 m²
Në shembullin e të dhënave nga faqja e internetit e kompleksit në Fili, me kusht që apartamentet të jenë 20% më të lira se apartamentet
Çmimi për 1 m²
Apartament
336,000 RUR
Apartament
269,000 RUB
Kosto
Apartament
336,000 RUR
Apartament
269,000 RUB
Kosto
Apartament
13 milion R
Apartament
10.5 milion R
Zbritja e taksave
Apartament
Apartament
Baza e taksave
Apartament
19 m2 × 336,000 \u003d 6,38 milion R
Apartament
39 m² 269,000 × \u003d 10,5 milion R
Shkalla e tatimit në pronë
Apartament
Apartament
Taksa vjetore e pasurisë
Apartament
9576 RUB
Apartament
52.500 RUB
Moska ka faktorin e saj të zvogëlimit për apartamentet, por është e vlefshme vetëm për ato komplekse që përfshihen në regjistrin zyrtar të apartamenteve dhe plotësojnë kërkesat e tjera. Në Mars 2018, ky regjistër u zgjerua për të përfshirë 16 komplekse apartamentesh. Nëse kompleksi nuk është në regjistër, nuk ka përfitime për të.
Përfitimet e tjera të tatimit në pronë në rajone, për shembull, për pensionistët, personat me aftësi të kufizuara dhe familjet e mëdha, nuk vlejnë as për apartamentet.
Nëse po zgjidhni midis një apartamenti dhe një apartamenti, zbuloni tarifën për një objekt specifik dhe llogaritni taksën vetë me ndihmën e një eksperti. As mos u besoni llogaritjeve në faqet e zhvilluesve. Atëherë mund të rezultojë se taksa është në të vërtetë më e lartë, norma nuk është 0.5%, por 2%. Për më tepër, vlera kadastrale po rritet, dhe askush nuk do të përfshijë kompleksin në regjistër.
Riparim
Apartament Pronarët e lokaleve të banimit në ndërtesat e banesave japin kontribute të detyrueshme në fondin e riparimeve. Pastaj, me këto para, ata kryejnë riparime të mëdha të pronës së përbashkët. Ne thamë, Kontributi minimal për rregullim në Moskë nga 1 korriku 2017 është 17 rubla për metër katror.
Apartament Pronarët e pasurive të patundshme komerciale në ndërtesa jo-rezidenciale nuk janë të detyruar me ligj të japin kontribute në fondin e riparimit të kapitalit çdo muaj. Por kur të vijë koha për të riparuar pronën e përbashkët, do të jetë gjithashtu e pamundur të mbështetesh në kontributet e akumuluara dhe financimin. Por si rregull, apartamentet blihen në ndërtesa të reja, të cilat do të kërkojnë riparime të mëdha për një kohë të gjatë.
Krahasimi i pagesave për rregullim për një apartament dhe një apartament prej 39 m²
Këste minimale për m²
Apartament
17 R
Apartament
0 R
Pagesë e detyrueshme në muaj
Apartament
663 RUB
Apartament
0 R
Kontributet e rishikimit në vit
Apartament
7960 RUB
Apartament
0 R
Infrastruktura sociale dhe kërkesat teknike
Apartament Shteti duhet të kontrollojë parametrat e zhvillimit të banimit. Ka kërkesa për numrin e shkollave, kopshteve, klinikave, rrugëve dhe objekteve të tjera të infrastrukturës. Zhvilluesi duhet t'i ndërtojë ato me shpenzimet e tij ose me mbështetjen e shtetit.
Për fat të keq, në fakt, shumë zhvillues nuk i përmbahen këtyre parametrave: ata bashkëpunojnë me zyrtarë, marrin projekte të miratuara pa shkolla dhe klinika, ose vonojnë pa fund shpërndarjen e objekteve të infrastrukturës. Por pronarët e apartamenteve kanë të paktën disa garanci dhe të drejta. Ato mbrohen jo vetëm nga rregullat e planifikimit të qytetit, por edhe nga ligjet federale.
Objektet e zhurmshme të prodhimit dhe objektet e rrezikshme nuk mund të ndërtohen në zonën e banimit. Dhe nëse shfaqet edhe një mini-prodhim, duhet të ketë një zonë sanitare rreth tij. Hyrja në dyqan në një ndërtesë banimi duhet të jetë e veçantë, dhe jo përmes hyrjes. Niveli i zhurmës në apartamente duhet të jetë në përputhje me GOST, standardet sanitare janë vendosur për apartamentet. Nëse ka një devijim, mund të kërkoni një ndëshkim ose ta detyroni zhvilluesin të korrigjojë mangësitë.
Apartament Nuk ka kode të tilla të planifikimit urban për zonat tregtare. Mund të dalë se në zonën ku ndodhet kompleksi i apartamenteve, nuk ka fare shkollë ose klinikë. Qyteti nuk është i detyruar t'i ndërtojë ato.
Numri i banorëve në apartament nuk merret parasysh kur planifikoni zhvillimin. Për shembull, 200 fëmijë mund të jetojnë në një apartament, por një kopsht i veçantë nuk do të ndërtohet për ta dhe vendet në shkollën më të afërt nuk do të planifikohen.
Për apartamentet nuk ka kërkesa të rrepta për standardet sanitare, karakteristikat e materialeve, faqosjet dhe izolimin e zërit. Cilësia e ndërtimit nuk monitorohet në të njëjtën mënyrë si në rastin e strehimit - kjo tashmë është në ndërgjegjen e zhvilluesit.
Transferimi i një apartamenti në një zonë banimi
Lokalet jo-rezidenciale teorikisht mund të konsiderohen banesa. Për ta bërë këtë, e gjithë ndërtesa duhet të shndërrohet zyrtarisht në një ndërtesë apartamentesh. Një apartament i veçantë nuk mund të njihet si apartament. Dhe megjithëse një mekanizëm i tillë ekziston në letër, është e pamundur që një pronar individual i apartamentit ta zbatojë atë në praktikë.
Cilat janë përfitimet kur blini një apartament
Nje vend. Shpesh është e pamundur të ndërtohet një ndërtesë banimi në ndonjë vend të përshtatshëm dhe interesant, por një ndërtesë me një apartament mund. Kjo ndodh kur në planin e planifikimit urban ekziston një sit për një qendër biznesi apo hotel, por nuk ka hapësirë \u200b\u200btë mjaftueshme për një mikro distrikt me parkingje, shkolla, klinika dhe zona sanitare. Ose vendi nuk është i përshtatshëm për zhvillimin e banimit për shkak të afërsisë së objekteve industriale. Banesat mund të jenë shansi i vetëm për të blerë pasuri të paluajtshme për të jetuar në vendin e duhur, për shembull, afër punës ose në qendër të qytetit.
Çmimi Një apartament mund të jetë më i lirë se një apartament në të njëjtën zonë. Toka për prona jo-rezidenciale është më e lirë, është më e lehtë të projektohet një kompleks jo-rezidencial dhe zhvilluesi nuk ka kosto infrastrukture.
Investimet Një apartament nuk blihet gjithmonë për të jetuar. Ju mund ta merrni me qira dhe të merrni të ardhura, të cilat janë të mjaftueshme për të paguar për një hipotekë në një kompleks banimi - me të drejtat e zbritjeve, mbështetjen e shtetit dhe regjistrimin e përhershëm.
Maria Sivova
61122
13
Banesat janë një koncept relativisht i ri për shumë njerëz. Si një lloj hapësire për të jetuar, ato janë bërë tepër të popullarizuara në zona të mëdha metropolitane. Por shumë njerëz ende e lidhin këtë lloj strehimi vetëm me një apartament. Ne do t'ju tregojmë në këtë artikull për atë që do të thotë "apartamente banimi", cilat lloje të apartamenteve janë dhe si ndryshojnë ato nga apartamentet.
Foto nga Flickr.com/Michael Rader
Konceptet e përgjithshme të apartamenteve
Banesat janë një koncept i ri në tregun e pasurive të patundshme. Ata janë përdorur gjerësisht në Perëndim, ata erdhën në Rusi mjaft kohët e fundit, dhe nga një këndvështrim ligjor ata trajtohen si një zonë e veçantë jetese prej të paktën 40 metra katrorë, e përbërë nga dy ose më shumë dhoma. Apartamenti duhet të ketë një banjo dhe një kuzhinë.
Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti të zakonshëm
Për të parandaluar që lexuesit tanë të ngatërrojnë apartamente dhe apartamente, ne do të shpjegojmë se cilat ndryshimi kryesorekziston në këto dy lloje të objekteve. Nëse kur blini një apartament mund të regjistroheni për një kohë të pakufizuar derisa të doni të heqni qafe pasuri të tillë të patundshme, atëherë në rastin e regjistrimit në një apartament ekzistojnë rregulla të tjera. Kur blen dhe regjistron pronësinë e këtij lloji të pasurive të patundshme, blerësi më pas mund të kryejë të njëjtat transaksione me shtëpinë e tij si me një apartament, por është e mundur të regjistrohesh në një apartament për jo më shumë se 5 vjet. Pas skadimit të periudhës së regjistrimit, kjo periudhë mund të zgjatet. Gjë është se apartamentet shiten vetëm në ndërtesa tregtare që i përkasin personave juridikë ose organizatave.
Shtysa për fillimin e ndërtimit të banesave ishte mungesa e hapësirës së lirë për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Autoritetet e shumë shteteve, përfshirë Rusinë, i kushtojnë vëmendje të madhe ndërtimit të objekteve tregtare dhe zhvilluesit, nga ana tjetër, në mënyrë që të ruajnë investimet e tyre, të ndajnë disa pjesë të komplekseve të tyre dhe t'i pajisin ato me gjithçka që është e nevojshme për një qëndrim të rehatshëm. Në fakt, apartamentet klasifikohen si objekte jo-rezidenciale, pasi që në legjislacion, ndërtesat e banimit u janë ndarë apartamenteve, shtëpive dhe dhomave. Ligji nuk thotë për apartamentet. Kjo është arsyeja pse regjistrimi i përkohshëm është i disponueshëm për apartamentet.
Llojet dhe llojet e apartamenteve
Ekzistojnë 4 lloje të apartamenteve në lidhje me tregun botëror:
- Dhoma në hotelin e veçuar. Këto janë dhoma me qira afatshkurtër. Kuptohet që apartamente të tilla do të kenë të paktën dy dhoma, një banjo dhe një kuzhinë. Do të jetë gjithashtu e mundur të përdoret shërbimi hotelier;
- Dhomat në ndërtesat e apartamenteve. Këto apartamente merren me qira për një kohë të gjatë. Përveç qiradhënies, propozohet të përdoren shërbime të tilla si ushqimi, pastrimi, siguria, etj.
- Dhomat në një hotel bashkëpronës. Këto apartamente mund të blihen për qëndrim të përhershëm, dhe gjithashtu mund të merren me qira si pjesë e shërbimit hotelier. Lexoni se çfarë janë godinat në artikullin tonë.
- Apartamente në komplekse shumëfunksionale (të destinuara vetëm për vendndodhje në apartamente për shitje, jo për hotele ose hotele). Ky lloj strehimi supozon përdorimin e tyre si një objekt i plotë banimi me regjistrim të mundshëm. Ajo është mbi të gjitha e barazuar me statusin e një apartamenti.
Avantazhet e apartamenteve
Nëse vetëm disa vjet më parë vetëm banesa elitare konsiderohej një apartament, sot ajo po bëhet e disponueshme për një gamë më të gjerë të konsumatorëve.
Pro për zhvilluesit dhe investitorët:
- Normat për ndërtimin e pronave të banimit nuk shtrihen në këtë lloj ambientesh, prandaj zhvilluesit përpiqen të respektojnë të gjitha kushtet menjëherë gjatë ndërtimit - në mënyrë që objekti të jetë i përshtatshëm për banim dhe në mënyrë që të mund të përdoret si pasuri e paluajtshme tregtare. Në këtë drejtim, apartamente janë duke u ndërtuar në pjesën qendrore të megacities në rrokaqiejt të mëdha.
- Një nga avantazhet për zhvilluesit është një opsion i thjeshtuar për marrjen e një leje ndërtimi për ish-zonat industriale. Nëse në rastin e ndërtimit të ndërtesave të banimit është mjaft e vështirë për të marrë një leje të tillë, dhe në disa situata është thjesht joreale, atëherë në rastin e ndërtimit të një ndërtese tregtare në të cilën më vonë do të vendosen apartamentet, kjo është shumë më e lehtë për tu bërë.
- Për investitorët, apartamentet konsiderohen më tërheqëse për sa i përket investimeve, pasi që ky lloj i pasurive të patundshme më pas mund të marrin të ardhura të qëndrueshme nga qiraja e tyre.
- Avantazhi kryesor i apartamenteve është kostoja e tyre në lidhje me vendndodhjen dhe pajisjet me të gjitha komunikimet e nevojshme.
- Banesat ndërtohen më shpesh në qendrat e biznesit, rrokaqiejt elitë dhe në ambiente të tjera të ngjashme.
- Çmimet për apartamente në shumë vende janë shumë më të ulëta sesa për apartamente të ngjashme në ndërtesa të reja, të cilat kanë të njëjtat pamje dhe funksionalitet.
Si të bëni një zgjedhje në favor të një apartamenti
Banesat në komplekset multifunksionale gjithnjë e më shumë po zënë tregun e pasurive të patundshme të kryeqytetit të Rusisë. Sot, pothuajse 18% e ndërtesave të reja janë apartamente. Në vendet e tjera, ato janë përqendruar pothuajse kudo. Përfaqësuesit më të mrekullueshëm janë Greqia, Italia, SHBA, Spanja. Në formatin ndërkombëtar, është zakon të ndahen apartamentet sipas klasave. Klasa vendoset në përputhje me cilësinë e ndërtimit të kompleksit, si dhe zonën e apartamenteve. Ju mund të blini apartamente në Moskë këtu.
Ky është një version në studio i një objekti të tillë. Isshtë një dhomë e madhe e kombinuar me një kuzhinë. Zona e një objekti të tillë mund të jetë deri në 50 sq.m. Ata zakonisht zgjidhen vetëm nga njerëz beqarë ose çifte të reja.
Marrja me qira e apartamenteve të tilla, sipas faqes në internet vesta-hotel .ru, do të kushtojë 41 mijë rubla në muaj në Moskë.
Apartamente të klasit B.Ky është një objekt me dy ose tre dhoma që ka një kuzhinë dhe banjo të veçantë. Ato janë ideale për familje të mëdha ose studentë me qira. Këto lloj objektesh janë shumë të popullarizuara në Itali dhe Spanjë.
Banesa të klasit C.Ky është një objekt me shumë dhoma me një sipërfaqe prej më shumë se 100 sq.m. Isshtë më pak e njohur për investitorët si një pronë me qira, por për familjet e mëdha që preferojnë të jetojnë në qendër të zonave të mëdha metropolitane, një shtëpi e tillë ka fituar popullaritet të veçantë.
Apartamente luksoze. Mund të jetë ose një apartament nën çati luksoz në katin e fundit të një rrokaqiell të madh, ose një vilë e veçantë ose një pallat në bregdet. Dallimi kryesor midis apartamenteve të tilla është prania e shërbimeve shtesë - siguri, restorant, argëtim dhe më shumë. Përfaqësues të shquar të pasurive të patundshme të tilla mund të gjenden në çdo shtet të madh. Një shembull është oferta e faqes aushouse.ru në Gold Coast të Australisë.
Ky është një apartament i gjerë me dy dhoma gjumi dhe dy banjo. Ato i përkasin klasës luksoze për shkak të vendndodhjes dhe dekorimit më të favorshëm të ambienteve. Çmimi i një banese të tillë, sipas faqes, do të jetë 950 mijë dollarë.