Duke marrë parasysh përvojën e gjerë të kompanisë sonë në fushën e projektimit të vilave të ulëta dhe ndërtimit të banesave individuale, ne ju ofrojmë përbërja optimale e projektit të shtëpisë- një grup vizatimesh të nevojshme për të marrë një leje ndërtimi dhe për të kryer punë ndërtimore. Standard projekt arkitektonik dhe ndërtimor përmban në përbërjen e tij bazë seksionet Arkitekturore dhe Strukturore dhe përfaqëson një projekt të plotë pune. Për të mos shkaktuar një rritje të panevojshme të kostos së projektit, seksioni inxhinierik i projektit (rrjetet e brendshme inxhinierike: ujësjellës-kanalizime, ngrohje, furnizim me energji elektrike) nuk përfshihet në përbërjen bazë. Mund të prodhohet shtesë. Gjithashtu, nëse është e nevojshme, mund të prodhohen shtesë: një plan i përgjithshëm zhvillimi i vendit / pasaportë projekti, vlerësimi i ndërtimit, bërja e ndryshimeve në projektin e përfunduar dhe përshtatja e një projekti standard në rajonin e ndërtimit, një projekt inxhinierik. Shpesh, prodhimi shtesë i një pasaporte të projektit nuk kërkohet (në varësi të kërkesave të arkitekturës lokale).
Nëse nuk keni ende një ide të përgjithshme për shtëpinë e dëshiruar, fazat e dizajnit individual mund të paraprihen nga një dizajn paraprak.
Projekti i plotë i shtëpisë
Komponentët e një projekti të plotë arkitektonik dhe ndërtimi janë seksione arkitekturore, strukturore dhe inxhinierike:
- Seksioni arkitektonik (AR)
- Informacion total: Lista e vizatimeve të grupit kryesor: lista e fletëve të përfshira në grupin e vizatimeve, të dhëna për zgjidhjen arkitektonike dhe planifikuese të shtëpisë
- Plani i përgjithshëm për zhvillimin e faqes: Plani i vendit me vendndodhjen e shtëpisë - të prodhohet shtesë
- Planet e dyshemesë: planimetri që tregojnë të gjitha dimensionet, sipërfaqet, shenjat e dritareve, dyerve, etj.
- Fasadat: Pamje e shtepise nga te gjitha anet
- Prerjet: Pamje seksionale të shtëpisë, duke treguar lartësitë e dyshemesë, trashësinë e dyshemesë, lartësitë absolute dhe relative, duke treguar përbërjen dhe përshkrimin e shtresave të ndërtimit
- Plani i çatisë: Pamje e çatisë nga lart
- Specifikimi i dritareve dhe dyerve: Lista e njësive të dritareve dhe dyerve, sasia dhe dimensionet e tyre të përgjithshme
- Kanalet e ventilimit të tymit
- Seksioni strukturor (CR)
- Plani i fondacionit: dizenjot e themeleve, seksionet, specifikimet e elementeve të themelit
- Strukturat e dyshemesë: diagrami i paraqitjes së elementeve të dyshemesë (diagrami i paraqitjes së pllakave të dyshemesë për një version të parafabrikuar, diagrami i armaturës për një version monolit, shtrirja e trarëve për trarët e mbivendosur, specifikimi i elementeve të dyshemesë
- Shkallë: tregohen dimensionet e përgjithshme, lartësia dhe gjerësia e hapit (dizajni nuk është duke u zhvilluar)
- Pjesë dhe përbërës: lidhja e elementeve strukturore me njeri tjetrin, seksionet, specifikimi
Nëse jeni të interesuar në pyetjen se çfarë përfshihet në koston e një projekti shtëpie, së pari duhet të kuptoni se çfarë lloj projekti keni në mendje.
Keni nevojë për një projekt?
Legjislacioni aktual u lejon pronarëve të parcelave të tokës të ndërtojnë ndërtesa banimi individuale pa dorëzuar dokumentacionin e projektimit për to tek ndonjë autoritet për inspektim. Kjo do të thotë, as administrata e lokalitetit tuaj dhe as arkitektura lokale nuk do të interesohen nëse e keni atë në magazinë, apo nëse keni vendosur të ndërtoni "me sy". Një gjë tjetër është ruajtja e distancave nga shtëpia deri në kufijtë e sitit dhe lidhja e komunikimeve (kjo zakonisht kërkon projekte të veçanta të përfunduara nga organizata të specializuara). Këto çështje janë gjithmonë nën kontroll të rreptë, dhe për shkeljen e tyre mund të përballeni jo vetëm me një gjobë monetare, por edhe me prishjen e shtëpisë tuaj (ose refuzimin për të lidhur një ose një tjetër komunikim - ujë, gaz, kanalizim, energji elektrike).
Sidoqoftë, është akoma më mirë të ndërtoni shtëpinë tuaj sipas projektit - në këtë mënyrë do të keni më shumë besim në sigurinë dhe besueshmërinë e saj. Prandaj, kur porosisni një projekt, duhet të dini se për çfarë do të paguani para.
Në thelb, për të ndërtuar një ndërtesë banimi individuale, do t'ju nevojiten vetëm seksionet e mëposhtme:
- shënim shpjegues për projektin;
- diagrami i paraqitjes së faqes;
- zgjidhje arkitektonike, strukturore dhe hapësinore (fasadat, planimetria, seksionet dhe diagramet e detajuara të njësive komplekse).
Por vlerësimi nuk është i detyrueshëm në këtë rast (përveç nëse do të merrni një kredi për ndërtim nga një bankë, e cila mund ta kërkojë këtë vlerësim nga ju).
Kështu, rezulton se në ato raste kur do të ndërtoni vetë një shtëpi nga themeli deri në çati (d.m.th., pa përfshirjen e "skematarëve" ose kompanive të ndërtimit), mund të bëni pa një projekt. Por nëse specialistët do të derdhin themelet, do të ngrenë muret dhe do të bëjnë çatinë, atëherë një projekt është absolutisht i nevojshëm - a nuk do t'u shpjegoni atyre thellësinë e themelit, madhësinë e dritareve dhe "gjalle" të tjera?
Kostoja e projektit do të varet jo vetëm nga numri i kateve dhe zona e shtëpisë tuaj të ardhshme, por edhe nga cila organizatë (e madhe apo e vogël) do ta zhvillojë atë për ju. Një projekt standard, i cili thjesht do të "lidhet" me parcelën tuaj të tokës, do të kushtojë më pak (një projekt individual do të kushtojë shumë më tepër).
Projekt i detyrueshëm
Një tjetër mundësi kur projekti është i detyrueshëm është të porosisni ndërtimin e një shtëpie me çelës në dorë. Në këtë rast, duke qenë se gjatë procesit të ndërtimit nuk do të mund të bëni më asnjë ndryshim në paraqitjen e shtëpisë, të gjitha detajet e vogla duhet të diskutohen gjatë zhvillimit të projektit.
Çfarë përfshihet në koston e një projekti shtëpie në këtë rast?
- Së pari, kostoja e zhvillimit të projektit - shumë kompani që ndërtojnë shtëpi private nga themeli në çati shpesh e ofrojnë këtë shërbim falas, duke tërhequr kështu më shumë klientë.
- Së dyti, kostoja e të gjitha materialeve dhe strukturave nga të cilat do të montohet shtëpia juaj.
- Së treti, kompensimi i punëtorëve. Sa më shumë njerëz dhe pajisje të përfshihen, aq më e lartë do të jetë vlera e shtëpisë tuaj. Përveç kësaj, puna më e kualifikuar paguhet gjithashtu më shtrenjtë se puna e punëtorëve të pakualifikuar.
Nëse nuk keni nevojë për një shtëpi me çelës në dorë për ndonjë arsye (d.m.th., keni vendosur të bëni vetë një pjesë të punës ose të ftoni specialistë nga një kompani tjetër), atëherë projekti mund të mos përfshijë disa punë, për shembull, me teknologji kornizë për ndërtimin e ndërtesave , shpesh është Kostoja e projektit nuk përfshin instalimin e themelit. Ju gjithashtu mund të refuzoni:
- izolimi i çatisë,
- montimi i dritareve dhe dyerve,
- dekorimi i brendshëm,
- lidhja e komunikimeve.
Kur zgjidhni një grup punimesh të kryera nga një kompani që do të zhvillojë dhe ndërtojë projektin tuaj të shtëpisë, nuk duhet të përqendroheni vetëm në kursimet financiare. Mos harroni se shtëpitë “çelës në dorë” ndërtohen zakonisht në pak muaj, ndërsa kur shumica e llojeve të punëve bëhen në mënyrë të pavarur, ndërtimi zgjat disa vite. Përveç kësaj, gjatë një periudhe të tillë, materialet e ndërtimit arrijnë të rriten në çmim (por paga juaj mund të mos rritet saktësisht me të njëjtin ritëm).
Prandaj, kur diskutoni se çfarë përfshihet në koston e një projekti shtëpie, mos harroni të sqaroni:
- nëse kompania që keni zgjedhur aktualisht po kryen ndonjë promovim;
- A kanë ndonjë përfitim, për shembull, për familjet e reja apo të mëdha, pensionistët, ushtarakët etj. (nëse jeni një prej tyre, sigurisht);
- A është e mundur të merrni një plan me këste ose një kredi me kushte preferenciale?
Përveç kësaj, nëse keni mundësinë të blini disa nga materialet për ndërtimin e një shtëpie me një kosto më të lirë, diskutoni këtë mundësi me një përfaqësues të kompanisë përpara se të filloni punën, në mënyrë që më vonë të mos keni nevojë të bëni rregullime në çmimin e specifikuar. në kontratë.
Video
Si të bëni vetë një projekt shtëpie:
*Informacioni është postuar për qëllime informative; për të na falënderuar, ndajeni lidhjen e faqes me miqtë tuaj. Ju mund të dërgoni materiale interesante për lexuesit tanë. Ne do të jemi të lumtur t'u përgjigjemi të gjitha pyetjeve dhe sugjerimeve tuaja, si dhe të dëgjojmë kritikat dhe sugjerimet në [email i mbrojtur]
Gjatë ndërtimit të shtëpive private, një nga komponentët e rëndësishëm të zbatimit të suksesshëm të projektit është përgatitja e saktë e të gjithë dokumentacionit të nevojshëm. Kjo do t'ju lejojë të shmangni shumë gabime instalimi, të pajisni plotësisht pronën në përputhje me të gjitha kërkesat dhe të lidhni të gjitha komunikimet e nevojshme, dhe më pas të regjistroni lehtësisht pronësinë e tij.
Nëse refuzoni të krijoni një projekt, do të bëhet e pamundur të fitoni ligjërisht pronësinë e tij; për shkak të mosrespektimit të kodeve të ndërtimit, ai mund të jetë i papërshtatshëm ose i rrezikshëm për jetën e të gjithë banorëve. Ju gjithashtu mund të jeni të interesuar për projektet e shtëpive private. Për të zgjedhur një projekt, ndiqni lidhjen në faqen e internetit http://euro-plans.ru/.
Çfarë përfshihet në projekt?
Projekti i çdo shtëpie përfshin seksionet e mëposhtme:
- Arkitekturore. Ai përfshin të dhëna bazë rreth projektimit të ndërtesës me informacion të detajuar rreth ndërtimit të saj në vizatime të detajuara.
- Konstruktive. Ai përfaqëson informacion të përgjithshëm rreth projektit të ndërtimit, duke përfshirë të dhëna për vendndodhjen e elementeve strukturorë me specifikimet për to.
- Inxhinieri. Është e nevojshme vetëm nëse planifikoni të lidhni shtëpinë me komunikime të ndryshme, për shembull, një sistem kanalizimi ose një sistem furnizimi me ujë. Seksioni përfshin informacion në lidhje me llogaritjet e kryera, zbatimin e lidhjes dhe një plan të detajuar për instalimin e tyre me specifikimet dhe emrat e produkteve, materialeve dhe pajisjeve.
- Dokumentacion shtesë.
Seksioni arkitektonik
Seksioni arkitektonik përfshin informacion të plotë për gjeometrinë e ndërtesave, strukturave, strukturave me të dhëna të plota për përmasat, sipërfaqet dhe materialet e tyre, si dhe vendosjen e elementeve strukturorë si dritare, dyer, mure, ndarje në çdo kat. Planet tregojnë gjithashtu vendndodhjen e ambienteve të kuzhinës dhe sanitare, duke treguar vendndodhjen e pajisjeve në to. Një vizatim i çatisë sigurohet gjithashtu me vizatime të sistemit të mahijeve dhe elementëve të tij individualë, si dhe të dhëna për materialin e çatisë. Plani i çatisë duhet të përfshijë një llogaritje të pjerrësisë, formën dhe madhësinë e tyre.
Vizatimet e fasadave të ndërtesës janë paraqitur nga disa këndvështrime për të marrë një pamje të plotë të strukturës. Përveç kësaj, do t'ju duhet të bëni vizatime të seksioneve tërthore të shtëpisë, të cilat do të tregojnë qartë rregullimin e brendshëm të dyshemeve, ndarjeve, dyerve, shkallëve, etj. Më pas do t'ju duhet të krijoni një specifikim të plotë, i cili do të përfshijë informacione rreth materialeve të ndërtimit dhe strukturat e përfunduara.
Seksioni strukturor
Seksioni konstruktiv ofron të dhëna të përgjithshme për objektin dhe diagramet e vendndodhjes së sistemit të mahijeve, themelit, njësive kryesore mbajtëse, mureve dhe tavaneve. Për më tepër, si në seksionin arkitektonik, duhet të ketë seksione tërthore dhe gjatësore të të gjithë elementëve, si dhe llogaritjet e forcës dhe qëndrueshmërisë së ndërtesës. Nyjet më komplekse lidhëse dhe çiftëzimi tregohen në vizatime të veçanta, mbi të cilat vizatohen jo vetëm dimensionet kryesore, por bëhen edhe referenca boshtore. Përveç kësaj, jepet informacion i plotë mbi teknologjitë e instalimit të përdorura dhe sekuencën e punës së kryer.
Seksioni i inxhinierisë
Seksioni inxhinierik i projektit tregon një listë të plotë të të gjitha komunikimeve të lidhura dhe instalimeve elektrike të tyre të brendshme brenda ndërtesës. Sisteme të tilla përfshijnë: hidraulik, kanalizime, elektrike, ngrohje, ventilim, etj. Për secilin prej tyre duhet të ketë një plan për vendndodhjen e tyre, një specifikim të plotë, një listë të instalimeve ndihmëse për funksionimin e tyre, si dhe vendndodhjen e pikave të konsumi. Llogaritjet duhet të plotësohen me një shënim shpjegues.
Kur përshkruani sistemin hidraulik, tregohen komunikimet me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, si dhe instalimet elektrike të tyre. Në sistemin e komunikimeve elektrike, sigurohet një llogaritje e ngarkesave të pritshme në rrjet për të përcaktuar fuqinë dhe për të zgjedhur instalime elektrike dhe pajisje elektrike të përshtatshme. Gjithashtu tregohet zbatimi i mbrojtjes së tokëzimit dhe rrufesë. Një nënseksion i detyrueshëm në rast të rrezikut të lartë të bubullimave duhet të jetë një përshkrim i sistemit të rrufepritësit. Në fund të seksionit duhet të ketë informacione që tregojnë të gjitha veçoritë e instalimit, si dhe pajisjet dhe pajisjet lidhëse.
Dokumentacion Shtesë
- Përshkrimi i plotë teknik i projektimit dhe arkitekturës së zgjedhur të ndërtesës.
- Përshkrimi i qëllimit të ndërtesës dhe funksioneve të saj.
- Treguesit ekonomikë.
- Vlerësimi i kostos për materialet e ndërtimit me një përshkrim të vlefshmërisë së zgjedhjes së tyre.
- Të dhëna për zgjedhjen e zgjidhjeve specifike inxhinierike.
konkluzioni
Projektet e shtëpive private përmbajnë informacion të plotë të përgjithshëm dhe të detajuar në lidhje me strukturat kryesore, materialet e ndërtimit të përdorura, teknologjitë dhe veçoritë e ndërtimit të njësive, si dhe të gjitha llogaritjet e nevojshme me shpjegime. Prandaj, kërkohet një qasje profesionale për përpilimin e dokumentacionit.
Ndërtimi i çdo ndërtese duhet të kryhet sipas projektit. ky mjet i domosdoshëm për monitorimin e cilësisë së punës dhe konsumit të materialeve të ndërtimit. Çfarë duhet të përfshijë? Le të flasim për këtë në më shumë detaje.
Ekzistojnë dy modele shtëpish të zhvilluara në mënyrë sekuenciale: paraprake dhe pune. Projektet e shtëpive përmbajnë skica të ndërtesës së ardhshme, duke zbuluar planifikimin e saj, zgjidhjet vëllimore-hapësinore dhe stilore. Kjo përfshin vizatime me një plan skematik për zhvillimin e territorit, një plan të të gjitha kateve të ndërtesës, një plan çati, pamjen e ndërtesës dhe seksionet e saj (gjatësore dhe tërthore). Për më tepër, ky dokument tregon sipërfaqen totale të ndërtesës dhe rendit materialet nga të cilat do të ndërtohet. Këtu, në terma të përgjithshëm, mund të vihen re tiparet e projektimit të ndërtesës dhe mund të jepet një sërë produktesh jo standarde.
Projektimet e punës së shtëpive
Zhvillimi i dokumentacionit të punës, i cili përfaqëson një program veprimi për ndërtuesit, kryhet mbi bazën e një projekti paraprak të miratuar nga klienti. Dizajni i punës përbëhet nga tre pjesë kryesore: arkitektonike, projektimi dhe inxhinieri.
Pjesa arkitekturore përfshin një masterplan të sitit dhe një projekt plan urbanistik vertikal që demonstron qëllimin e punimeve tokësore, si dhe, në disa raste, një dizajn për peizazhin e vendit. Përveç kësaj, pjesa arkitekturore përfshin një përshkrim të fasadave të ndërtesës duke treguar të gjitha dimensionet e nevojshme, si dhe planet e të gjitha kateve që përmbajnë parametra të tillë si sipërfaqja e ambienteve, vendosja dhe dimensionet e mureve, ndarjet. , hapje dritaresh dhe dyersh, shkalle te brendshme etj. Elemente të tjera të pjesës arkitekturore. ky është një plan çati dhe vizatime të seksioneve gjatësore dhe tërthore të dhomave kryesore, shkallëve dhe hyrjes kryesore, që tregojnë dizajnin strukturor të ndërtesës.
Pjesa strukturore e projekteve të punës së shtëpive është menduar drejtpërdrejt për porositjen e materialeve dhe kryerjen e punës në kantierin e ndërtimit. Ai përfshin një plan themeli; Plani i dyshemese; plani i strukturës së çatisë; seksionet e themeleve, mureve dhe njësive të tjera strukturore, pjesëve dhe elementeve të ndërtesës; specifikimet e elementeve strukturore.
Së fundi, pjesa inxhinierike dhe teknike e projektimeve të punës së shtëpive përmban të dhëna për përbërjen dhe vendosjen e elementeve të ndryshëm të pajisjeve inxhinierike, fuqinë e saj dhe shpërndarjen e rrjeteve. Kjo pjesë e dokumentacionit të punës përbëhet nga disa seksione, duke përfshirë seksionet e furnizimit me gaz, ngrohjes dhe ventilimit, furnizimit me ujë dhe kanalizimeve, furnizimit me energji elektrike dhe rrjeteve me rrymë të ulët. Projektet e alarmit dhe sistemeve të sigurisë përfshihen në seksione të veçanta.
- Lista e fletëve
- Informacion i pergjithshem. Zona e dhomës
- Perspektivat
- Diagrami i vendit
- Plani i shënjimit të katit 1
- Plani i shënjimit të katit të 2-të
- Plani i katit të papafingo
- Plani i çatisë
- Fasadat
- Elementet dekorative të fasadës
- Prerjet
- Specifikimi i elementeve për mbushjen e hapjeve të jashtme. Skica
- Njësitë themelore për seksionet dhe fasadat
- Kanalet e ventilimit dhe oxhaqet
- Diagrami skematik i një grope themeli për një shtëpi
- Diagrami skematik i gropës së themelit për themelin e verandës
- Diagramet skematike të hyrjes dhe daljes së rrjeteve të shërbimeve
- Plan dhe pamje 3D e përgatitjes për brinjët e themelit dhe pllakën në lartësi. -0.850
- Planifikoni dhe pamjen 3D të brinjëve të themelit
- Plani i pllakës së themelit në lartësi. -0.850. Pamje 3D e themelit pa izolim.
- Planifikoni përforcimin shtesë të pllakës së themelit në lartësi. -0.850
- Plani i pllakës së themelit në lartësi. -0.200
- Planifikoni përforcimin shtesë të pllakës së themelit në lartësi. -0.200
- Seksionet e themelit
- Diagramet bazë të përforcimit të themelit
- Përforcimi i shkallëve të jashtme
- Planet e paraqitjes për izolimin horizontal dhe vertikal
- Diagramet skematike të izolimit hidro dhe termik të themelit
- Pamje 3D e themelit
- Shkallët e brendshme. Pamje 3D e përforcimit
- Seksioni kryesor përgjatë murit. Udhëzime teknike për strukturat e muraturës
- Diagramet skematike të pajisjeve kërcyese
- Planim murature i katit 1. Pamje 3D e mureve të katit të 1-rë
- Planim murature per shtresen ballore te katit 1
- Planimetria e kamareve te katit 1
- Planifikoni dhe pamjen 3D të arkave në lartësi. +3.150
- Diagramet skematike të përforcimit të dyshemeve në lartësi. +3.150 dhe +6.650
- Skema e bashkimit të përforcimit të dyshemesë
- Planifikim dhe pamje 3D e dyshemesë në lartësi. +3.150
- Planifikoni përforcim shtesë të dyshemesë në lartësi. 3.150
- Planim murature i katit 2. Pamje 3D e mureve të katit të 2-të
- Planim murature për shtresën ballore të katit të 2-të
- Plani i kamareve të katit të 2-të
- Planifikoni dhe pamjen 3D të arkave në lartësi. +6.450
- Planifikoni dhe pamjen 3D të arkave në lartësi. +6.660
- Planifikoni përforcim shtesë të dyshemesë në lartësi. +6.660
- Plani i papafingo murature
- Planifikoni dhe pamjen 3D të një rripi monolit nën Mauerlat
- Planifikoni dhe pamjen 3D të Mauerlats
- Planifikoni dhe pamjen 3D të rafteve, mbështetësve dhe purlinave
- Plani dhe pamje 3D e sistemit mahi
- Seksionet përgjatë mahijeve
- Komponentët kryesorë të sistemit të mahijeve
- Tarracë. Planet e shtyllave dhe trarëve metalikë
- Tarracë. Plani i kolonës së tarracës
- Tarracë. Plani i strukturave rrethuese të tarracës. Plani i trarëve të dyshemesë.
- Tarracë. Prerjet.
- Garazh. Plani i brezit monolit në lartësi. +2.715
- Garazh. Plani i trarëve të dyshemesë
- Garazh. Plani i ekzekutimit në lartësi. +3,970. Plani i rripave monolit në lartësi. +2.850 dhe +3.065
- Garazh. Prerjet
- Garazh. Fragmente seksioni
- Portiku 2. Plani i shtyllave metalike. Plani i trarëve të dyshemesë
- Portiku 2. Plani i strukturave rrethuese
- Portiku 2. Pamje 3D
- Kulmi në lartësi +5,181. Plani i rripave monolit për mahi
- Kulmi në lartësi +5,181. Plani i mahijeve
- Kulmi në lartësi +5,181. Plani i çatisë
- Pamje 3D të strukturave mbajtëse të garazhit, tarracës dhe verandës
- Portiku 1
- Shkallët