Transaksionet me pasuri të paluajtshme, veçanërisht një apartament, sipas legjislacionit modern, duhet të jenë të noterizuara. Pavarësisht nga forma e tjetërsimit, përveç rasteve të sekuestrimit të detyrueshëm të kësaj pasurie.
Tjetërsimi vullnetar
Legjislacioni parashikon format e mëposhtme të transferimit vullnetar të pasurive të paluajtshme nga një person në tjetrin:
- shitje;
- donacion;
- transferimi sipas një kontrate të mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës.
Të gjitha kontratat e përshkruara, sipas të cilave ndodh tjetërsimi i një apartamenti (aksioni i një apartamenti), janë të vërtetuara nga një noter dhe duhet të regjistrohen në organin përkatës shtetëror (neni 18 i RF LC), i cili mban regjistrin e pasurive të paluajtshme. objekte (Rosreestr).
Vlen të kujtohet se gjatë tjetërsimit të një pasurie të paluajtshme në pronësi të përbashkët, të përbashkët, ose sendi është fituar gjatë kohës që pronari ishte në një marrëdhënie martese, për të përfunduar një transaksion të tillë, jepet pëlqimi për tjetërsimin e banesës së bashkëpronarëve ose kërkohet bashkëshorti.
Për më tepër, gjatë hartimit të një kontrate duhet të respektohen rregullat e mëposhtme të përcaktuara nga ligjvënësi:
- formulari i shkrimit;
- disponueshmëria e të dhënave të plota të cilësimeve të personit që transferon pronën;
- të dhënat e plota të përcaktimit të personit që merr pronën;
- përshkrimin e objektit të kontratës, duke treguar sipërfaqet, numrat e disponueshëm të regjistrimit, si dhe nëse ka barra;
- shumën, nëse kontrata është e rimbursueshme;
- data e përpilimit;
- informacione të tjera të rëndësishme për respektimin e ligjit.
Gjithashtu, marrëveshja e tjetërsimit të banesës duhet të përmbajë të dhëna për praninë ose mungesën e personave të regjistruar që nuk kanë zotësi juridike, përkatësisht të miturve ose personave të paaftë (pjesërisht të aftë). Në këtë rast, pëlqimi për transaksionin duhet të merret jo vetëm nga përfaqësuesi ligjor (i caktuar nga gjykata) i këtyre personave, por edhe nga organet e kujdestarisë.
Të gjitha kërkesat dhe rregullat e mësipërme duhet të zbatohen jo vetëm gjatë hartimit të marrëveshjes së shitblerjes së një objekti, por edhe në forma të tjera tjetërsimi. Një dhurim për një apartament, si dhe një kontratë për mbështetjen e jetës duhet të jetë e noterizuar dhe të kalojë përmes regjistrimit shtetëror.
Tjetërsim i detyrueshëm
Legjislacioni parashikon disa raste kur tjetërsimi i një ambienti banimi mund të bëhet me forcë:
- konfiskimi i pasurisë me vendim gjykate;
- sekuestrimi i pasurisë me vendim gjykate, si nga një blerës i paligjshëm ose i paskrupullt;
- realizimi i një sendi të paluajtshëm gjatë ekzekutimit të detyrueshëm të vendimeve të pushtetit gjyqësor.
Ekziston një përjashtim nga paragrafi i fundit - një banesë nuk mund të shitet për të shlyer borxhet ekzistuese në rast se është banesa e vetme e përshtatshme për debitorin dhe familjen e tij për të jetuar.
Çfarë duhet të kërkoni kur blini dhe shisni një apartament
Transaksionet e bazuara në blerjen ose shitjen e hapësirës së banimit janë objektiva tërheqëse për mashtruesit. Për të kapërcyer situata të mundshme të pakëndshme, duhet të mësoni të dalloni dokumentet e vërteta ...Si të shesësh një apartament hipotekor
Ndonjëherë marrësit e kredive hipotekare nuk kanë fonde të mjaftueshme për të shlyer të gjitha detyrimet në kohë. Në një situatë të tillë, mënyra e vetme për të hequr qafe varësinë financiare është të zbatoni një hipotekë ...Cilat janë apartamentet problematike
Termi apartament problematik nënkupton pasurinë e paluajtshme që është e vështirë të shitet për arsye ligjore ose për shkak të gjendjes së mjerueshme fizike. Sipas vlerësimeve të ekspertëve, pjesa e "pr ...Si të shesësh një apartament ku është regjistruar një i mitur
Normat aktuale të legjislacionit për strehimin krijojnë shumë vështirësi për qytetarët që përpiqen të shesin një apartament në të cilin jeton një fëmijë i mitur. Shitja e pjesës së një të mituri në një apartament përfshin ...Si të shesësh një aksion në një apartament të privatizuar
Shitja e një aksioni në një apartament të privatizuar rregullohet nga ligji civil. Banesat e privatizuara lindin në situata kur objektet në pronësi të shtetit u transferohen qytetarëve për ...15.11.2018 - Mikhail Taraskin
Përshëndetje! Përmbaruesit kanë sekuestruar banesën me hipotekë. Edhe mbi pasurinë e garantuesit. Më thuaj a mund të ruhet pasuria e dorëzanit duke dhënë kolateralin d.m.th. Apartament?
15.09.2018 - Anastasia Danilova
pershendetje mora shtetesine dhe nuk dua te bej regjistrim te perhershem dua te blej nje pjese 8 m2 a mund te regjistrohet nje familje me kater veta sepse kam lexuar qe IFC refuzon te regjistrohet nese ka aksion
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
09.12.2018 - Egor Bektemirov
Apartamenti është në pronësi të përbashkët: unë, gruaja dhe djali. Unë dhe gruaja ime jemi të divorcuar. Djali është invalid 1gr prej 8 vitesh, i paaftë. Unë jam një kujdestar.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
07.08.2018 - Tamara Semenova
Përshëndetje. Pronarët e pasurive të paluajtshme janë 3 persona. me trashëgimi. 1/3 e aksionit i takon të miturit. Si bëhet transaksioni për shitjen e 1/3 të pjesës së fëmijës, me çfarë radhe? Autoritetet e kujdestarisë tashmë kanë leje. 1/3 e aksionit shlyhet nga pronarët e 2/3 të aksionit. Faleminderit.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
31.07.2018 - Klavdia Bobrova
A mundet burri pas zgjidhjes së martesës të tjetërsojë banesën (është pronar), unë dhe vajza ime jemi të regjistruar në të dhe a do të jetë e ligjshme?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
23.05.2018 - Irina Kuznetsova
përshëndetje, më duhet një formular për një certifikatë tjetërsimi kur blej një shitje
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
15.05.2018 - Petr Rogalyukhin
përshëndetje, ne kemi një situatë të tillë. ne duam të hartojmë dokumente për shitjen e ardhshme të banesës. apartament ne pronesi te perbashket i privatizuar nje pronar gjyshe 90 vjec. A ka mundësi të shesësh një apartament që të mos e prekësh gjyshen, ajo tashmë po lëviz keq. a duhet te hartoj nje marreveshje te vecante per tjetersimin e nje pjese, qe psh njeri nga ne te menaxhoje ceshtjen, pasaporta kadastrale eshte e vjeter, a mund ta marr per te gjithe, apo me duhen te gjitha pronarët?
05/12/2018 - Ilya Terenin
Përshëndetje. Në dokumentin e apartamentit thuhet 158/329 aksione, në vend të 1/2. Çfarë do të thotë?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
20.04.2018 - Nadezhda Kazakova
Përshëndetje! Ju lutem më tregoni sipas ligjit të Republikës së Kazakistanit Tjetërsimi i një shtëpie ka nevojë për një përkufizim ligjor duke iu referuar ligjit Faleminderit
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
03.07.2018 - Marina Romanova
Përshëndetje! Do të doja të dija se çfarë është tjetërsimi në shtëpi? Cilat veprime përfshihen në të?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
18.01.2018 - Vyacheslav Smetannikov
Mirëmbrëma kam vënë në shitje një apartament dhe e kam në regjistër që nuk tjetërsohet
12.12.2017 - Vera Veselova
Pres thirrjen tuaj sipas kërkesës.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
11/08/2017 - Sergej Kinzhalov
Përshëndetje, pas vdekjes së babait tim, unë hyra në të drejtën e trashëgimisë për një apartament në një rajon tjetër në 2015. Më vonë, në gjykatë, u lidh një marrëveshje miqësore për refuzimin e një pjese të banesës në favor të gruas së tij në vitin 2016. Tani nga zyra e taksave në vendbanimin mora një letër për nevojën për të paguar taksën në lidhje me tjetërsimin e pronës në pronësi deri në tre vjet. A duhet ta paguaj?
15.10.2017 - Lyubov Gromova
Pse është e nevojshme tjetërsimi i pronës private gjatë prishjes?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
10/04/2017 - Grigory Karamzin
diten e mire! Dua të shes një apartament. Nga dokumentet ka vetëm një marrëveshje privatizimi për prindërit dhe emrat. Ku të fillojë? Cilat dokumente kërkohen nga prindërit? : 17:00 - 19:00
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
24.08.2017 - Andrey Kulemkin
Jam gruaja e një ushtaraku që kam marrë pjesë në privatizimin e një apartamenti.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
17.08.2017 - Artem Likhobabin
djali ka një pjesë në banesën e babait aksionet ndahen si të marrë pjesë në para?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
16.08.2017 - Lydia Guseva
Përshëndetje. Nëse një person dëshiron të dhurojë një pjesë të një apartamenti në Izhevsk, por jeton në një qytet tjetër dhe nuk mund të vijë, a mund të bëjë një marrëveshje në qytetin e tij dhe të dërgojë dokumente për regjistrimin e një apartamenti në Izhevsk me postë rekomande? Nëse është e mundur, çfarë dokumentesh kërkohen për këtë?
24.07.2017 - Irina Kulikova
çfarë është certifikata e tjetërsimit
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
30.06.2017 - Denis Gavshikov
Më duhet të shes dy dhoma, një nga një, këto dhoma i kemi në pronësi të përbashkët. A mund të bëhet tjetërsimi? Faleminderit.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
15.06.2017 - Diana Egorova
Dua te tjetersoj apartamentin ne favor te shtetit: 11:00 - 13:00
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
06/12/2017 - Olga Polyakova
Diten e mire! Ju lutem më tregoni nëse ka një transaksion të njëkohshëm për shitjen dhe blerjen e një apartamenti me ndihmën e sekserëve, ekziston një artikull për pagesë "tjetërsimi dhe (ose) blerja e një apartamenti" A duhet të paguaj vlerat e përcaktuara bazë dy herë. Dhe në cilat raste zbatohet "dhe" dhe në cilat raste "ose"?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
29.05.2017 - Veronika Shestakova
Përshëndetje. Pyetja ime është: a konsiderohet tjetërsimi i një apartamenti nëse marr me qira një apartament me blerje të mëvonshme brenda një periudhe të caktuar? Faleminderit.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
29.05.2017 - Yuri Narovchatov
Kur aplikon për hipotekë, burri ka shkruar një tjetërsim nga banesa, çfarë do të thotë kjo?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
05/12/2017 - Tatiana Bobrova
Përshëndetje! Kam blere apartament 1 dhome me tjetersim kam nje vajze te mitur. Ndarje në një dhomë konvikti, 5/8 e mia dhe vajzat 3/8. MFC nuk pranoi të zyrtarizojë këtë marrëveshje për mua. Ku 1/3 e pjesës i ndahet vajzës.
05/11/2017 - Inna Komarova
zbrazni fushën
27.04.2017 - Julia Tarasova
Përshëndetje! Unë quhem. Ekziston nevoja për të hartuar një marrëveshje për ndarjen e pasurisë së bashkëshortëve pas një divorci dhe një marrëveshje shitblerjeje OH (ose një marrëveshje tjetërsimi, të cilën njëri prej tyre nuk mund ta kuptojë me siguri) me Sberbank, për të rilëshuar një kredi hipotekare. nga huamarrësi kryesor te bashkëhuamarrësi (dmth tek unë): 15:00 - 17:00
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
25/04/2017 - Dmitry Gubkin
Mirëdita, pasi kam blerë një shtëpi sipas një çertifikate, në bazë të ligjit, duhet të tjetërsoj banesat në të cilat jetoj tani në të drejtën e pronarit. Nëse kjo hapësirë banimi është një shtëpi në një truall, a mund të "jap" vetëm shtëpinë, por jo tokën
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
23.04.2017 - Alexander Babsky
Përshëndetje! Kam pjesen e 1/4 te nje apartamenti ne Kazakistan, jam shtetas i Federates Ruse, nuk do te jetoj aty, nese e zyrtarizoj ligjërisht pjesën, duhet te bej një tjetërsim pas 1 viti, a mund ta humbas këtë ndajnë? ose ajo do të regjistrohet me mua, unë nuk do të jetoj në Kazakistan jo kur. : 11:00 - 13:00
19.04.2017 - Irina Semenova
Përshëndetje. Mami dëshiron t'i dhurojë një apartament një djali të rritur. A është e nevojshme të vizitoni një noter apo mund të hartoni vetë një kontratë? A kam nevojë për pëlqimin e babait tim për marrëveshjen? : 13:00 - 15:00
04/11/2017 - Julia Volkova
pse ka më pak taksë për një akt dhuratë për një apartament (të afërmit) ose një marrëveshje tjetërsimi
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
04/03/2017 - Lilia Andreeva
Përshëndetje. Kam shërbyer në Kazakistan, pas pushimit nga puna kam privatizuar një apartament në qytetin e Balkhash. Fëmijët e mi janë të shënuar në marrëveshjen e privatizimit. Djali i madh është i martuar dhe jeton në Almaty. Djali më i vogël jeton me mua në Tver. Apartamenti ka një vit e gjysmë bosh, borxhet po grumbullohen, unë paguaj pjesërisht. Tani po bëj pushime për të shkuar në Balkhash dhe për të zgjidhur çështjen me banesën. Nuk do të kem kohë për të shitur. Mund te beje tjetersimin apo prokuren per shitje.. Po djali i vogel?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
25.03.2017 - Julia Semenova
nëse më herët ua kam dhënë banesën fëmijëve, pastaj ma kanë kthyer duke ma shitur, a do të thotë kjo shitje?
20.03.2017 - Zoya Borisova
Përshëndetje! me thuaj-tjetresimi i nje apartamenti ne nje pallat emergjence kur siguron nje tjeter ne kurriz te kujt.?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
14.03.2017 - Marina Ilyina
Mirmengjesi!Ne posedojme nje apartament ne ndertim te perbashket me siperfaqe 31.24m2 aksion ku te shkojme dhe cfare dokumentash duhen?Faleminderit
03/12/2017 - Maxim Savasteev
Përshëndetje, kam blerë një apartament me kthesë në të cilin shkruhet tjetërsimi i të drejtave të mia dhe jo shitje. Kështu, unë nuk mund ta regjistroj pronën për vete
03/09/2017 - Evgeny Povarov
blerësi nuk nxiton të tjetërsojë apartamentin, a mund të ketë ndonjë pasojë për shitësin
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
16.02.2017 - Valentina Sidorova
Diten e mire! A NUK KONSIDEROHET TËJSËRRIM Pëlqimi I BASHKËSHORTIT PËR TË MARRË BANESI ME HIPOTEKË PËR TË MARRË KREDI NGA BASHKËSHSHRTIT TJETËR NË FAVOR TË PERSONIT TJETËR? : 11:00 - 13:00
31.01.2017 - Valentin Breusov
çfarë të bëni me apartamentin nëse keni hyrë në pjesëmarrje në kapital dhe keni bërë këstin e parë nga kursimet personale, por certifikata është marrë në martesë dhe janë paguar 600 mijë hipoteka gjatë martesës
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
30.01.2017 - Natalia Filippova
Unë kam nevojë për një konsultë falas.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
26.12.2016 - Lyubov Belyaeva
Vetëm djali im ka një apartament në një ndërtesë emergjente. Ish-gruaja, me vendim gjykate, supozohet se duhet të marrë para për blerjen e banesave të reja, a mund të regjistrojë një apartament për anëtarët e tjerë të familjes përveç djalit të saj (djali 16 vjeç)
15.12.2016 - Andrey Proskurnikov
çfarë është tjetërsimi i një aksioni si ta kuptojmë atë?
12.12.2016 - Irina Alexandrova
Në vitin 2013 kanë shitur një apartament, burri im është invalid 1 gr. Sot shkova të shkruaj një kërkesë për strehim social, pasi nuk kam banesë. Ata thanë se nuk do ta pranonin aplikimin, duhet të kalojnë 5 vjet nga data e shitjes. A është e ligjshme?
25.11.2016 - Irina Kuzmina
si të zyrtarizohet tjetërsimi i një objekti banimi nëse është për dy pronarë
18.11.2016 - Vera Ilyina
Unë jam duke qëndruar në radhë për të marrë një çertifikatë strehimi pasi një person është larguar vullnetarisht nga zona e Çernobilit. Unë u futa në radhë në vitin 2013. Para martesës, gruaja ime kishte një pjesë në banesën e prindërve të saj, të cilën ia dha nënës së saj në vitin 2014 (para dasmës). Tani jemi tre në familje dhe na premtohet kur të marrim një certifikatë.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
11/12/2016 - Vitaly Burin
A mund të largohet një person nga shtëpia pa gjyq nëse nuk ka jetuar dhe nuk ka jetuar për më shumë se 10 vjet (ai nuk është as i afërm, as kush, i huaj). Kur bëni një blerje, fokusi i regjistrimit fshihej nga tavolina e pastorit.
11/05/2016 - Andrey Trushkov
Përshëndetje. A mund të marr me qira një apartament pa të drejtë tjetërsimi dhe të bëj një patentë.
27.10.2016 - Vitaly Khotuntsev
Përshëndetje, ju lutem a mund të më thoni nëse është e nevojshme të noterizohet marrëveshja e shkëmbimit të apartamenteve sipas programit të zhvendosjes së qytetarëve nga një fond i rrënuar i emergjencës ???
24.10.2016 - Valentina Ivanova
Ku mund të marr certifikatën e tjetërsimit të një apartamenti të shitur në vitin 1992?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
20.10.2016 - Veronica Baranova
Marr një hipotekë për të blerë një shtëpi në një bankë kursimi që kërkon leje nga kujdestaria për të tjetërsuar pronën për të cilën
18.10.2016 - Polina Pavlova
Çfarë është më e lartë? FZ ose akte të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, në lidhje me një ushtar, faleminderit
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
18.10.2016 - Daniil Kondushkin
jepni një përkufizim - tjetërsim i ambienteve të banimit, faleminderit
26.09.2016 - Eduard Dançev
Përshëndetje, nuk mund ta kuptoj se cili është ndryshimi midis tjetërsimit të një aksioni dhe ndarjes së një aksioni
19.09.2016 - Victor Manakin
Përshëndetje! Ju lutem më tregoni për dhurimin e një pjese në një apartament jo një të afërmi, a është e detyrueshme në një urdhër noterial?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
06.08.2016 - Anastasia Bogdanova
Pershendetje, pyetja eshte shtepi private ne dy gjysma, gjysma eshte e perfunduar, gjysma tjeter eshte perfunduar pjeserisht, pjesa tjeter e gjysmes se dyte nuk do te perpunohet nga askush (pronari ka vdekur), cfare duhet te bej ne kete rast ? çfarë është tjetërsimi, a mund të rregullohet pjesa tjetër e shtëpisë me tjetërsim
08/05/2016 - Anatoli Khapugin
Përshëndetje, emri im është, a mund të tjetërsojë ish-gruaja ime një pjesë të shtëpisë së saj dhe çfarë të drejtash do të kem mbi të?
30.07.2016 - Tamara Molchanova
a është e mundur të ndërrohet një apartament me një shtëpi nëse apartamenti i përket vajzës pas divorcit në botën e alimentacionit
27.07.2016 - Evgeny Makedonsky
çfarë do të thotë pëlqimi për tjetërsimin e një apartamenti kur blini një apartament me hipotekë dhe çfarë ndikon kjo
22.07.2016 - Mikhail Shuvaylov
Pershendetje Ne aplikuam per regjistrim si nevojiten kushte me te mira jetese me 06.06.2016 por na refuzuan sepse ne shitëm shtëpinë tonë të vjetër më 17.05.2016 duke iu referuar nenit 53 të RF LC, por nuk kishim qëllime të regjistroheshim. para shitjes dhe në momentin e shitjes së shtëpisë nuk ka ditur për karrocën
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
19.07.2016 - Nikita Gontsov
Sapo ju shkrova një pyetje për tjetërsimin. Pres me padurim thirrjen tuaj.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
19.07.2016 - Evgeny Mamin
Në cilin rast firmos tjetërsimin e pasurisë së fituar nga bashkëshorti im?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
29.06.2016 - Maria Filippova
Në çfarë kushtesh një burrë mund të tjetërsojë një pjesë të një apartamenti në favor të gruas së tij nëse fëmijët e tyre janë të regjistruar në banesë dhe apartamentin ia ka paraqitur nëna e tyre?
20.06.2016 - Irina Melnikova
Ne blemë një shtëpi me marrëveshje shitblerje, dy persona kanë mbetur të regjistruar në shtëpi, në marrëveshje thuhet se do të lirohen brenda një muaji, kanë kaluar 3 muaj, por mjerisht... Cilat janë pasojat?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
06.06.2016 - Julia Lazareva
Përshëndetje, ! Ju lutem përgjigjuni, kush i paguan shërbimet e noterit për shitjen (tjetërsimin) e një apartamenti - shitësi apo blerësi?
26.05.2016 - Polina Krylova
Ne fshat ka nje shtepi me 3 apartamente, 1 dhe 2 apartamente nuk perdoren prej me shume se 10 vitesh. Familja jeton në tremujorin e tretë që nga viti 1974. toka nen shtepi eshte ne pronesi te pronarit te apartamentit nr.3. A është e mundur të marrësh pronësinë e të gjithë shtëpisë?
23.05.2016 - Yuri Franzhenok
Kuptimi i shprehjes është tjetërsimi i shtëpisë së tij, kur zhvendoset nga rajonet e Veriut të Largët.
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
19.05.2016 - Evdokia Nikiforova
Miremengjes! A është e mundur të tjetërsohen banesat emergjente?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
05/05/2016 - Natalia Timofeeva
ka një apartament të privatizuar, nuk ka trashëgimtarë, kush mund të aplikojë për apartament dhe pas sa kohësh
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
05/04/2016 - Zhanna Konovalova
Pershendetje.Me thoni ju lutem dua te heq pjesen time ne apartament.Apartamenti eshte blere ne martesi me hipoteke.Tani ish gruaja jeton ne apartament me femije.por une e paguaj hipoteken,me marreveshje reciproke. duan të heqin dorë nga pjesa, pa marrë parasysh çfarë tjetër. O
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
05/03/2016 - Genadi Shapira
sa kushton për të marrë një marrëveshje tjetërsimi në një zyrë noteriale
26.04.2016 - Valentina Gerasimova
Përshëndetje, më tregoni kur merrni banesa me qira sociale, sa vite duhet të kalojnë pas shitjes së pasurive të paluajtshme?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
15.04.2016 - Georgy Presnyakov
Burri ka një shtëpi private të rrënuar pa komunikime, ka pasur pjesën e tij dhe dy persona të tjerë nga gjyshja dhe tezja e tij, ndërsa gjyshja ia ka dhënë pjesën nipit, ato burrit, por tezja vullnetarisht nuk dëshiron. jepi pjesën e saj, dhe të gjitha këto ndërkohë që ajo jeton për më shumë se 20 vjet në Ukrainë. , në këtë shtëpi nuk ka jetuar asnjëherë vetëm i regjistruar dhe ka 13 për qind të peshës, më parë një baba jetonte këtu me gruan dhe djalin, por babai. vdiq dhe mori shumicen e djalit, dmth burrin, tezja vetem gojarisht thote se shtepia e burrit, por nuk qep dot nje fjale askund dhe ne cdo menyre te mundshme nuk deshiron te dergoj asnje dokument, dhe im shoq ka një vajzë e mitur dhe unë jam një grua, kemi bërë një zbukurim të vogël me forcat tona dhe mjete riparime të vogla kozmetike në mënyrë që të paktën të jetojmë disi, kjo shtëpi është në një oborr të përbashkët për pesë familje, çështja se si të zyrtarizohet zyrtarisht dokument tjetërsimi i tezes në favor të bashkëshortit për shitjen ose shkëmbimin e mëtejshëm të shtëpisë dhe çfarë duhet për këtë, ku të shkojmë dhe çfarë dokumentesh të mbledhim, faleminderit paraprakisht.
30.03.2016 - Tamara Ryabova
Pershendetje me ka vdekur gjyshja, sipas amanetit 2/3 i ka shkuar gjyshit, 1/3 nenes. Gjyshi im dëshiron të lëshojë një akt dhuratë. Do të doja të dija koston e përafërt të gjithë kësaj procedure
28.03.2016 - Egor Vakhrushev
si te shkruaj nje leter qe po tjetersoj nje grumbull 1.2 pjese te nje apartamenti
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
24.03.2016 - Evgeny Yurlov
Ne Certifikaten e regjistrimit te se drejtes se pronesise - marreveshje dhurimi dy vajzave per 1/2 hise.Fillimisht mamaja me ka dhene 2/3 aksione.Me pas 1/3 motres dhe nenes 1/3.pagon për faturat e shërbimeve, çfarë të bëni? Shkoni në gjykatë ose merrni një tjetër
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
23.02.2016 - Timur Makushin
Vajza ime zotëron 1/2 e një shtëpie të madhe. Ish-dhëndri ia shiti pjesën e tij gjyshes së paaftë, kujdestare e së cilës është ish-vjehrra. Tani kjo familje po detyron vajzën time t'u shesë atyre pjesën e Yulin fjalë për fjalë për një këngë. Ose ata zgjedhin opsione padyshim të papërshtatshme për të jetuar të pasigurt
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
02/10/2016 - Igor Kozoriz
A duhet të regjistroj një marrëveshje për tjetërsimin e një apartamenti në pronësi (privatizimi) dhe të marr një certifikatë pronësie në Rosreestr?
02/03/2016 - Alena Koroleva
Burri dhe vëllai i tij marrin një hipotekë për të blerë një apartament për nënën e tyre. Banka kërkon pëlqimin për tjetërsimin nga të dyja gratë. Çfarë do të thotë? Që nuk do të kem asnjë të drejtë për këtë apartament (për shembull, në rast divorci)? Ose burri që është i martuar do të mund ta shesë këtë apartament pa pëlqimin tim dhe të disponojë paratë
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
29.01.2016 - Nadezhda Yakovaleva
Mirembrema! A e kuptova drejt se tjetërsimi është një shitje, dhurim, transferim me kontratë ....? Faleminderit.
01/11/2016 - Olga Tarasova
Përshëndetje Denis! Ju lutem me thoni, babai im me ka derguar nje prokure qe ta perdor per t'i dhene garazhin djalit te tij, por thote pa te drejte te tjetersoj pronen, dmth e kuptoj qe nuk mund te bej dhurim nen te tilla. një prokurë?
15.12.2015 - Andrey Vladychnev
Kontrata per pjesmarrje ne ndertimin e perbashket te baneses eshte lidhur per dhëndrin, banesa jepet me qera se shpejti, duam ta lëshojmë mua (vjehrrës). Si ta bëjmë atë?
Përgjigja e pyetjes është dhënë me telefon.
14.12.2015 - Yuri Abramenkov
Mirmengjesi, djali im ka ndertuar nje apartament, por deshiron ta transferoje tek ne (prinderit) perpara se te regjistroj pronen. Si ta rregulloni atë?
Tjetërsimi i pasurive të paluajtshme nga qytetarët e një shoqërie demokratike në një treg të zhvilluar duhet të bëhet gjithmonë brenda kornizës ligjore. Kështu, transferimi i të drejtave pronësore rregullohet nga Kodet Civile dhe Familjare të Federatës Ruse.
Çfarë është tjetërsimi i pronës?
E drejta civile e përkufizon këtë koncept si kalimin e pronës që i përket një qytetari në pronësi të një tjetri. Ekzistojnë dy mënyra për të disponuar pronën - transferimi i të drejtave pronësore për një tarifë (për shembull,
shitje) dhe falas (dhurim). Tjetërsimi i pronës zyrtarizohet me vullnetin e pronarit, më së shpeshti me ndihmën e një marrëveshjeje, e cila lidhet nga njëra anë nga pronari, nga ana tjetër, nga fituesi i pronës. Ndonjëherë ligji parashikon raste të tjetërsimit kundër vullnetit të pronarit, me dhunë, me konfiskim (pa pagesën e vlerës) ose me rekuizim (me kompensim për vlerën e pronës). Gjithashtu, është e mundur shitja e detyruar e pasurisë së debitorit për mbledhjen e borxhit me vendim gjykate. Rezultati i punës së kryer (për shembull, në një send të krijuar sipas një kontrate pune ose një strukturë të ngritur) kryhet sipas një kontrate pune. Kjo vlen për gjërat, ndërtesat e krijuara nga kontraktorët. Tjetërsimi i pronës nuk ndodh me marrëveshje kredie dhe qiraje, sepse në këtë rast pronësia nuk kalon, por i mbetet pronarit. Prona kalon ekskluzivisht në posedim të përkohshëm. Nuk ka tjetërsim as në ofrimin e shërbimeve.
Llojet e transaksioneve për kalimin e pronësisë
Transaksionet që përfshijnë tjetërsimin e pronës janë të njëanshme dhe dypalëshe ose shumëpalëshe. E gjitha varet nga numri i palëve të përfshira. Pra, ekzistojnë tre lloje marrëveshjesh.
- Shumëpalëshe - transaksione në të cilat përfaqësohen interesat e tre ose më shumë palëve. Ato mund të kryhen vetëm kur veprimet e të gjitha palëve nuk kundërshtojnë njëra-tjetrën, dhe vetëm kur ato synojnë vetëm arritjen e qëllimeve të njëjta. Një shembull klasik: palët bien dakord për një aktivitet të përbashkët, qëllimi i të cilit është kthimi i një objekti ekonomik. Nëse objekti ka më shumë se një ndërtesë dhe truall, atëherë kontratës i bashkëlidhet edhe lista e pasurive të paluajtshme. Në disa transaksione, secila palë mund të ketë lloje të ndryshme pjesëmarrjeje.
pershendetje! Sipas meje, ligjet janë shkruar posaçërisht që askush të mos i kuptojë, përveç avokatëve dhe noterëve. Si ju pëlqen një qarkullim i tillë "tjetërsim me pagesë i pasurive të luajtshme dhe të paluajtshme të vendosura në Federatën Ruse"?
Sa herë që has ndonjë tekst ligjor, fillimisht e përkthej në gjuhën "njerëzore". Ndonjëherë kjo mund të bëhet vetëm me ndihmën e avokatëve të njohur. Dhe edhe pas një "përkthimi" të tillë, kuptimi i dokumentit shpesh mbetet i paqartë.
Prandaj sot vendosa të hetoj një çështje të tillë si tjetërsimi i pronave. Çfarë do të thotë ky term dhe kujt i përket? Dhe më e rëndësishmja, cila pronë dhe kur mund të tjetërsohet pa pëlqimin e pronarit?
Thjesht deshifrohet termi “alienim”. Kur prona apo e drejta për të kalon nga një pronar te tjetri, juristët e quajnë këtë “tjetërsim”. Nëse dikur keni qenë pronar i një apartamenti apo shtëpie dhe më pas kjo pronë i është dhuruar apo shitur dikujt, ka ndodhur “tjetërsimi i pronës”. Dhe nëse, Zoti na ruajt, e njëjta pronë është paditur për mospagesë të hipotekës nga banka, ka ndodhur edhe “tjetërsimi”.
Edhe një herë: tjetërsim është kur prona ose (të drejtat mbi të) kalohen nga një pronar te tjetri (vullnetarisht ose detyrimisht). “Tjetërsues” mund të jenë personat fizikë dhe juridikë, si dhe agjencitë qeveritare (komunale ose territoriale).
Çfarë nuk konsiderohet tjetërsim me ligj?
- Transferimi i pronës për përdorim të përkohshëm (për shembull, nëse jepni me qira apartamentin tuaj).
- Heqja dorë nga pronësia (për shembull, heqja dorë nga trashëgimia).
- Humbja ose humbja e pasurisë ose e të drejtave mbi të.
- Shuarja e pronësisë me vendim gjykate.
Çfarë pasurie mund të tjetërsohet?
Vetëm sendet ose sendet (përfshirë paratë) dhe të drejtat për diçka (për shembull, për të zotëruar letra me vlerë) mund të tjetërsohen. Objektet e pronësisë intelektuale, si dhe shërbimet/punimet nuk tjetërsohen.
Tre kategori të objekteve të tjetërsimit
Pasuri të paluajtshme
Sapo pronari i një apartamenti, shtëpie apo trualli ndryshon, prona konsiderohet “e tjetërsuar”. Metodat e tjetërsimit: blerja, shitja, dhurimi, shkëmbimi ose marrja me qira. Në rast tjetërsimi të detyrueshëm, prona mund t'i sekuestrohet pronarit me vendim gjykate ose agjencie qeveritare.
Letrat me vlerë
Teknikisht, tjetërsimi i letrave me vlerë ndodh në një nga mënyrat e mëposhtme:
- Vendosja e letrave me vlerë të regjistruar (hyrjet në kredi bëhen në llogaritë e pronarëve të parë në depozitim ose regjistrues).
- Vendosja e obligacioneve dokumentare (hyrjet në kredit bëhen në llogaritë e letrave me vlerë ose certifikatat u lëshohen pronarëve të parë).
Në fakt, letrat me vlerë tjetërsohen në të njëjtën mënyrë si pasuritë e paluajtshme: ato mund të shiten, dhurohen, shkëmbehen ose humbasin (për shembull, si rezultat i konfiskimit).
E drejta e autorit intelektual
Pronësia intelektuale është vepra e shkencës, artit dhe letërsisë, bazat e të dhënave, shpikjet, programet kompjuterike, njohuritë, dizajnet industriale dhe shumë më tepër. Ai që zotëron rezultatin e veprimtarisë intelektuale ka të drejtën ekskluzive për të. Ai mund të lejojë ose ndalojë të tjerët të përdorin "diçka" të shpikur prej tij.
Për të marrë një "të drejtë ekskluzive për rezultatin e veprimtarisë intelektuale", duhet të regjistrohet zyrtarisht në një agjenci qeveritare. Vetëm pas kësaj, e drejta ekskluzive merr statusin e një "produkti" që mund të shitet, dhurohet dhe ndryshohet.
Marrëveshja për tjetërsimin e një të drejte ekskluzive lidhet me shkrim. Shuma dhe procedura për pagesën e shpërblimit duhet të përcaktohen në të (nga rruga, kjo mund të jetë gjithashtu një zbritje përqindje nga të ardhurat, dhe jo vetëm një pagesë një herë). Përveç të drejtave ekskluzive, ekzistojnë edhe të drejta intelektuale dhe personale jopasurore. Të drejta të tilla nuk marrin pjesë në transaksionet e tjetërsimit!
Tjetërsimi vullnetar dhe i detyrueshëm
Tjetërsimi vullnetar i pronës
Shitje. Ka dy palë të përfshira në një transaksion: shitësi dhe blerësi. Kalimi i pronës nga një pronar te tjetri zyrtarizohet me një marrëveshje shitblerjeje. Tjetërsimi është i mundur vetëm pas regjistrimit shtetëror të pronarëve të pronave!
Donacion. Në këtë rast, prona ndryshon "pronarin" e saj pa pagesë sipas një marrëveshje dhurimi. Nëse tjetërsoni diçka në favor të një të afërmi, transaksioni përjashtohet nga tatimi. "I huaji" do të duhet të paguajë 13% të kostos së "dhuratës" në buxhet.
Në praktikën juridike ndodh që dhurimi të jetë tjetërsim i detyrueshëm. Pronari detyrohet të hartojë dokumente kundër dëshirës së tij. Dhe pasi ai nënshkruan kontratën, është pothuajse e pamundur të vërtetohet fakti i detyrimit në gjykatë.
Shkëmbim. Shkëmbimi zyrtarizohet me dy kontrata shitblerjeje. Secili prej pjesëmarrësve në transaksion vepron si shitës dhe blerës. Sipas ligjit, vetëm prona me vlerë të barabartë mund të këmbehet. Nëse shkëmbimi parashikon një pagesë shtesë, atëherë kjo shumë i nënshtrohet tatimit mbi të ardhurat personale.
Qira. Mjaft e çuditshme, qiraja gjithashtu i referohet tjetërsimit. Ju mund të nënshkruani një marrëveshje pensioni të përjetshëm me shitësin e pronës. Deri në fund të jetës së tij, ju merrni përsipër të siguroni mirëmbajtjen e pronarit aktual të banesës. Dhe vetëm pas vdekjes së tij prona do të bëhet pronë juaj.
Në këtë rast, vetëm individët ose organizatat jofitimprurëse mund të veprojnë si shitës!
Tjetërsimi i detyrueshëm i pronës
Një tjetërsim i tillë zakonisht zbatohet me urdhër të gjykatës për konfiskimin ose rekuicionin e pasurisë. Për shembull, kur pronari nuk mund të paguajë mbështetjen ose borxhin e fëmijëve. Ose kur transferimi i ligjit diktohet nga nevoja shtetërore (rrethana të jashtëzakonshme: fatkeqësi në shkallë të gjerë, rrezik publik). Teorikisht, kjo përfshin edhe konfiskimin e pasurisë së zyrtarëve të korruptuar nëse pronari nuk konfirmon se e ka fituar atë në mënyrë të ligjshme.
Ligji parashikon situata kur një rus mund të privohet me forcë nga pronësia e pasurive të paluajtshme:
- Rikuperimi i pasurisë së paluajtshme sipas detyrimeve të pronarit (me ligj, me gjykatë ose me kontratë).
- Në lidhje me përfundimin e kontratës së qirasë ose qirasë.
- Nëse trualli në të cilin ndodhet pasuria e paluajtshme tërhiqet.
- Tjetërsim për nevoja të bashkisë apo të shtetit.
- Tjetërsimi për shkak të rekuizimit ose konfiskimit.
- Ndërprerja e të drejtave nëse prona përdoret për qëllime të tjera.
Një lloj tjetërsimi i detyrueshëm: shteti. Për shembull, kur një truall bie në një zonë zhvillimi shtetëror. Kjo është e mundur vetëm me kushtin e kompensimit të barabartë dhe paraprak të vlerës së pronës.
Tjetërsimi i pasurive të paluajtshme në favor të shtetit është i mundur:
- Me vendim të organeve ekzekutive (komunale, rajonale ose federale).
- Me rimbursim të plotë të kostos së objektit.
- Me pëlqimin e pronarëve të pronave.
- Nëse pronarit i shpallet “lajm i mirë” të paktën një vit përpara tjetërsimit aktual.
- Me vendim gjykate, ku struktura shtetërore do të provojë çështjen e saj (në rastin kur pronari i pasurisë së paluajtshme nuk pranon të ndahet vullnetarisht prej saj).
Tjetërsimi i pronës së dhënë me qira
SME-të kanë të drejtën paraprake për të blerë pronën e dhënë me qira që është në pronësi të shtetit nga Federata Ruse.
Kjo është e mundur nëse plotësohen dy kushte:
- Qiramarrësit nuk kanë pagesa të prapambetura qiraje.
- Prona është dhënë me qira për dy ose më shumë vjet me kontratë.
Në Moskë, një shërbim pa pagesë mund të porositet në faqen zyrtare të Kryetarit të Bashkisë së Moskës (https://www.mos.ru).
Tjetërsimi i një pjese në një apartament
Procedura për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme është e shpejtë dhe e lehtë kur ajo ka një pronar të vetëm. Nëse zotëroni vetëm një garazh, tokë ose një apartament në një ndërtesë të re, mund t'i shisni ose dhuroni të gjitha këto pa u konsultuar me askënd.
Por një situatë e tillë "ideale" është e rrallë. Shumë më shpesh, pasi vendosen në një apartament ose shtëpi, disa pronarë shfaqen në pronë. Kjo formë e pronësisë quhet pronësi e përbashkët. Palët mund të jenë të afërmit e tyre. Dhe secili prej tyre do të zotërojë pjesën e vet të pasurisë së paluajtshme (të themi, një e treta).
Pra, si të shesësh një pjesë të një apartamenti, duke marrë parasysh specifikat e transaksioneve të tilla:
- Përcaktoni çmimin e tregut të aksionit tuaj.
- Ofroni pjesën tjetër të pronarëve të apartamentit ta blejnë atë. Pronarët e pasurive të paluajtshme të përbashkëta kanë të drejtën parësore të shpengimit!
- Hartoni një njoftim (forma e dokumentit mund të jetë çdo) për shitjen e aksionit tuaj. Ju nuk keni nevojë të vërtetoni njoftimin me noter. Dokumenti mund t'u jepet pjesëmarrësve të tjerë personalisht, të dërgohet me postë (me postë rekomande) ose të transferohet përmes një noteri. Opsioni i fundit përdoret kur pronarët e aksioneve të tjera shmangin marrjen e një njoftimi.
- Pjesëmarrësve u jepet një muaj kohë për të marrë një vendim. Nëse, pas skadimit të afatit, ata refuzuan të blinin (ose thjesht nuk dhanë asnjë përgjigje), aksioni mund t'i shitet palëve të treta.
Këshillohet që të vërtetohet me shkrim se të gjithë pronarët refuzojnë të blejnë një apartament nga një noter. Sigurimi më i mirë ndaj telasheve të ardhshme është heqja dorë nga e drejta e blerjes.
Fakti është se brenda tre muajve pas transaksionit të blerjes dhe shitjes, bashkëpronarët mund ta kundërshtojnë atë. Dhe nëse nuk respektoni të gjitha rregullat e ligjit civil, gjykata mund ta njohë fare mirë shitjen e pjesës si të pavlefshme. Dhe nëse merret një refuzim, do të thotë që ju mund të shisni pjesën tuaj më herët se në një muaj.
Që nga viti 2017, të gjitha transaksionet me aksione të pasurive të paluajtshme duhet të kalojnë përmes noterit (jo vetëm shitje, por edhe dhurim, këmbim, trashëgimi)!
Çfarë dokumentesh nevojiten për tjetërsimin e pronës?
Shumica e transaksioneve të sekuestros janë shitja ose transferimi i pasurive të paluajtshme. Opsionet e tjera për tjetërsim (dhurim ose konfiskim) janë shumë më pak të zakonshme në praktikë.
Lista e dokumenteve të shitësit për regjistrimin e marrëveshjes së tjetërsimit (shitja e një apartamenti):
- Titulli (i cili konfirmon të drejtën e tij për të zotëruar pasuri të paluajtshme). Opsionet e blerjes:
- blerë (marrëveshje shitblerje);
- marrë si dhuratë ose shkëmbyer (marrëveshje dhurimi ose shkëmbimi);
- privatizuar (dokument mbi privatizimin);
- trashëguar (certifikata e së drejtës së trashëgimisë).
- Dokumentet mbështetëse (vërtetojnë se prona i përket këtij shitësi të veçantë). Nga 1 janari 2017, regjistrimi shtetëror i pasurive të paluajtshme konfirmohet nga një ekstrakt nga USRN. Ai përfshin edhe një pikë më të rëndësishme: të mos ketë barra dhe arrestime në banesë.
- Identifikimi i shitësit (pasaporta).
- Një kopje e llogarisë personale financiare dhe një vërtetim i mungesës së detyrimeve të prapambetura në faturat e shërbimeve.
- Një marrëveshje e nënshkruar shitblerje (është ai që, nga pikëpamja ligjore, rregullon procesin e tjetërsimit të pronës).
- Fakti i transferimit të të drejtave konfirmohet vetëm nga regjistrimi zyrtar shtetëror i të drejtave në regjistër. Ku e merrni lejen? Pas blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, duhet të porosisni një ekstrakt të ri nga USRN. Për shitjen e pasurive të paluajtshme do t'ju duhet të paguani detyrimin shtetëror dhe tatimin (nëse apartamenti ishte në pronësi për më pak se tre ose pesë vjet, kjo varet nga momenti i blerjes).
- Pëlqimi i bashkëshortit për shitjen e një apartamenti ose një pjese në të (nëse apartamenti është blerë në martesë). Të gjithë pronarët e pronave duhet të pajtohen me shitjen! Dhe do t'ju duhet gjithashtu pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë nëse të miturit janë të regjistruar në apartament.
Tjetërsimi i pasurisë së të miturit
Nëse fëmija është më pak se 14 vjeç, atëherë përfaqësuesit ligjorë veprojnë në emër të tij (prindërit, kujdestarët, prindërit birësues, përfaqësuesit e autoriteteve të kujdestarisë). Pronari i mitur nuk merr pjesë në vetë transaksionin (prezenca e tij dhe nënshkrimi personal nuk kërkohet).
Nëse fëmija është nga 14 deri në 18 vjeç, ai merr pjesë në transaksion dhe vendos nënshkrimin e tij në dokumente. Por vetëm në prani dhe me pëlqimin e përfaqësuesve ligjorë. Nuk mund të tjetërsohet pasuria e të miturit në të gjitha rastet (edhe me pëlqimin e tij). Për shembull, nëse një apartament po shitet, atëherë në këmbim mund të blini ose banesat më të mira ose ekuivalente për sa i përket parametrave.
konkluzioni
Tjetërsimi i pronës - blerja dhe shitja e njëjtë, dhurata ose, Zoti na ruajt, konfiskim. Interpretimi i termit është i thjeshtë dhe logjik: tjetërsim është kur prona ose e drejta për të kalon nga pronari i vjetër te pronari i ri (vullnetarisht ose detyrimisht, me para ose pa pagesë).
Një person tjetër, si dhe kalimi i pronësisë ose i çdo të drejte pronësie (përfshirë të drejtat e shprehura në letra me vlerë) nga pronari i tij te një person tjetër.
Duhet të dallohet nga tjetërsimi:
- heqja dorë;
- Sigurimi i sendeve për përdorim, si dhe dhënia e së drejtës së përdorimit të sendeve, objekteve të pronësisë intelektuale për një kohë (dhe raste të tjera kur, me vullnetin e pronarit të së drejtës, vetëm një pjesë e ligjit dhe/ose mundësitë aktuale të përdorimit të këtij apo atij objekti i transferohen një personi tjetër dhe vetëm për një kohë);
- sigurimi i mundësive të ardhshme për tjetërsim (pranimi i detyrimeve sipas një marrëveshjeje paraprake për tjetërsimin e pronës ose të drejtave).
Vetëm sendet (përfshirë paratë) dhe të drejtat (përfshirë ato të certifikuara nga letrat me vlerë, si dhe komplekset e pronës) mund të tjetërsohen, tjetërsimi i shërbimeve (punëve) dhe objekteve të pronësisë intelektuale është i pamundur (analogu funksional është qarkullimi i të drejtave ndaj tyre) , dhe marrëdhëniet joekonomike nuk nënkuptojnë fillimisht tjetërsim.
Tjetërsimi është një nga mënyrat për të disponuar të drejtën ekskluzive (së bashku me marrëveshjet e licencës dhe marrëveshjet e pengut) në të cilën kjo e drejtë jepet plotësisht; tjetërsimi i të drejtave ose duhet të regjistrohet ("transferimi i një të drejte ekskluzive pa marrëveshje është gjithashtu subjekt i regjistrimit shtetëror"), ose me shkrim, i shprehur në marrëveshje për tjetërsimin e së drejtës (ekskluzive). me regjistrimin e tij të mëpasshëm. Me dhënien e të drejtës, mbajtësi i së drejtës së autorit nuk e humb këtë të drejtë. Nëse në marrëveshje e drejta nuk parashikohet plotësisht (një pjesë është parashikuar në kushte të caktuara ose nuk parashikohet fare), atëherë marrëveshja konsiderohet e licencuar.
Shënime (redakto)
Fondacioni Wikimedia. 2010.
Shihni se çfarë është "Tjetërsimi (djathtas)" në fjalorë të tjerë:
Tjetërsimi: Tjetërsimi (e drejta) është term juridik dhe ekonomik. Tjetërsimi (filozofia) është një term social filozofik. Albumet muzikore "Tjetërsimi" albumi i pabotuar i grupit "Televizion" në 1989. Albumi "Tjetërsimi 2005" i grupit ... ... Wikipedia
Tjetërsimi në përgjithësi është një proces i kushtëzuar objektivisht historikisht i refuzimit nga një person i forcave dhe produkteve të tij thelbësore të veprimtarisë së tij dhe i shndërrimit të tyre në të huaj, armiqësor dhe shpeshherë në forca që e skllavërojnë atë. Për herë të parë, procesi i shpirtërore ... ... Shkenca Politike. Fjalor.
- (Gjermanisht Entfremdung, tjetërsimi në anglisht) 1) raporti ndërmjet subjektit dhe c. l. funksioni i tij, i formuar si rezultat i këputjes së unitetit të tyre fillestar, që çon në varfërimin e natyrës së subjektit dhe ndryshimin, çoroditjen, degjenerimin e natyrës së tjetërsuar ... Enciklopedi Filozofike
Në të drejtën civile, kalimi i pasurisë që i përket një personi në pronësi të një personi tjetër. Tjetërsimi i pronës është një nga mënyrat që pronari të ushtrojë autoritetin për disponimin e pronës, të kryer me pagesë ose pa pagesë. Fjalori financiar
- (domeni eminent) E drejta e shtetit në emër të popullit për të tjetërsuar pronën private pa pëlqimin e pronarit. Termi përdoret gjerësisht në ligjet e pronësisë dhe planifikimit të SHBA-së. Kjo për faktin se këto të drejta ... ... Shkenca Politike. Fjalor.
Tjetërsimi i pasurisë së lënë peng- (në lidhje me hipotekën) pasuria e lënë peng në bazë të një marrëveshjeje hipotekore mund t'i tjetërsohet nga pengdhënësi një personi tjetër me shitje, dhurim, këmbim, duke e bërë atë si kontribut në pronën e një ortakërie biznesi ose shoqërie, ose ... . .. Fjalor enciklopedik-libër referimi i drejtuesit të ndërmarrjes
Pronësia- (latinisht jus proprietatis, dominium; anglisht e drejta e pronësisë) në të drejtën civile, më e rëndësishmja nga të drejtat reale; presupozon që pronari i treshes së kompetencave të nevojshme dhe ekskluzive të të drejtave të pronësisë ... Enciklopedia e së Drejtës
E drejta e shtetit për tjetërsim të detyrueshëm të pronës private- (fuqia e një qeverie për të përvetësuar pronën për përdorim publik) e drejta e shtetit për të sekuestruar pronën private për përdorim publik pas pagesës së shpërblimit të drejtë ... Fjalori i ekonomisë dhe matematikës
e drejta shtetërore për shpronësimin e pronës private- E drejta e shtetit për të sekuestruar pronën private për përdorim publik pas pagesës së kompensimit të drejtë. Temat Ekonomia EN fuqia e një qeverie për të përvetësuar pronën për përdorim publik ... Udhëzues teknik i përkthyesit
e drejta shtetërore për të tjetërsuar pronën private- E drejta e një organi qeveritar për të tjetërsuar pronën private për qëllime të kryerjes së punëve publike. Autoritetet federale, shtetërore dhe lokale, me ligj, mund të blejnë nga ... ... me një çmim të drejtë tregu. Fjalor shpjegues financiar dhe investues
libra
- Transaksionet dhe operacionet e tjera me aksione në kapitalin e autorizuar të LLC, Borisov Alexander Nikolaevich. Libri shqyrton çështjet e rregullimit ligjor të qarkullimit të aksioneve në kapitalin e autorizuar të një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar: arsyet për transferimin e një aksioni te anëtarët e tjerë të shoqërisë dhe së treti ...
Nën tjetërsimi i pronës nënkupton kalimin e pronësisë ose të drejtave të tjera pronësore nga pronari i saj. Objekti i tjetërsimit mund të jetë një send (përfshirë) ose të drejta (të vërtetuara me letra me vlerë). Veprat, shërbimet dhe objektet e pronësisë intelektuale nuk janë objekt tjetërsimi.
Tjetërsimi i pronës nuk mund të quhet:
- 1. Sigurimi i sendeve për përdorim të përkohshëm.
- 2. Refuzimi për të pranuar pronësinë.
- 3. Ofrimi i mundësive të ardhshme për tjetërsim.
Tjetërsimi i pronës: llojet e transaksioneve
Ekzistojnë tre lloje të tjetërsimit të pronës:
- 1. Kompensohet... Si rezultat, prona tjetërsohet shitjet ndaj personit tjetër të tij. Në këtë rast, dëshmia e tjetërsimit do të jetë, sipas së cilës shitësi është i detyruar të transferojë sendin e blerë brenda afatit të caktuar, dhe blerësi është i detyruar ta pranojë atë, duke paguar vlerën e rënë dakord. Një pikë e rëndësishme: tjetërsimi konsiderohet se ka ndodhur vetëm pasi është regjistruar (përjashtim bën shitja e një prone jorezidenciale). Marrëveshja e shitblerjes pas nënshkrimit nga palët nuk mund të anulohet - nëse palët në transaksion ndryshojnë mendje, ata do të duhet të lidhin një marrëveshje "të kundërt".
- 2. Pa pagesë. Një shembull i tjetërsimit pa pagesë është dhurimi. Edhe këtu ka një pikë të rëndësishme: dhurimi i pasurisë nga një i afërm nuk e detyron marrësin të paguajë një tarifë - përndryshe tarifa do të jetë 13% e çmimit të tregut të objektit të dhuruar.
- 3. Tjetërsim i detyrueshëm kryhet vetëm me vendim gjykate . Ka disa raste kur blerja e detyrueshme është e mundur:
- arkëtimi për borxhet ndaj kreditorëve (në falimentim);
- pranimi i pasurisë nga një person të cilit nuk mund t'i përkasë;
- shpërblesë e pasurisë kulturore.
Tjetërsimi i pronës: rregullat kryesore
Kontrata e tjetërsimit të pronës, pavarësisht nëse bëhet një transaksion shitje apo dhurimi, duhet të përfshijë të dhënat e mëposhtme:
- Të dhëna të plota (përfshirë detajet e pasaportës) të të dyja palëve në transaksion.
- Përshkrimi i sendit ose të drejtës që është objekt i transaksionit. Nëse ka, duhet të tregohen numrat e regjistrimit, dhe nëse objekti është pasuri e paluajtshme - gjithashtu zona.
- Shuma e transaksionit (përkatëse për marrëveshjet e tjetërsimit të paguar) dhe datën e hartimit.
Kur lidhni një transaksion tjetërsimi, palët duhet të mbajnë mend pikat e mëposhtme:
- Kontrata nuk lidhet gojarisht.
- Të gjitha kontratat vërtetohen nga një noter dhe regjistrohen në Rosreestr.
- Nëse objekti ka disa pronarë, kërkohet pëlqimi i secilit prej tyre për të përfunduar transaksionin. Përveç kësaj, nëse sendi është fituar gjatë kohës që shitësi ka qenë i martuar, kërkohet leja e bashkëshortit.
- Marrëveshja përfshin të dhëna për praninë ose mungesën e të miturve ose personave të paaftë midis pronarëve të objektit. Nëse ka pronarë të tillë, shitësi ka nevojë për lejen e përfaqësuesit ligjor dhe autoriteteve të kujdestarisë.
Ka një pikë të rëndësishme në lidhje me shpronësimin e detyrueshëm: nëse debitori zotëron vetëm një objekt banimi të përshtatshëm për vendbanimin e familjes së tij, ai nuk mund të shpronësohet për të shlyer borxhet ndaj kreditorëve.