Sot do të shqyrtojmë kriteret më të përgjithshme për zgjedhjen e një shtëpie verore. Në të ardhmen, Zagorodnoye Obozreniye do të botojë një numër artikujsh në të cilët secili prej faktorëve do të konsiderohet më në detaje.
Për cilën shumë duhet të synoj?
Shumica e blerësve bazohen në sasinë e parave në dispozicion. Kjo është mjaft e natyrshme, por nuk duhet të krijoni kufizime shumë të rrepta për veten tuaj. Ndodh që një person, duke parë nëpër bazën e të dhënave të objekteve, tregon nivelin maksimal të çmimit, për shembull, një milion rubla. Edhe pse nëse do të kishte pyetur, le të themi, 1.2-1.3 milion në shiritin e kërkimit, vështrimit të tij do t'i zbuloheshin objekte shumë më interesante. Në të njëjtën kohë, në një treg të vendit ekziston pothuajse gjithmonë mundësia e pazareve, dhe është mjaft e mundur të ulni çmimin me njëqind mijë. Në fund, ju mund të merrni një kredi për shumën që mungon, ose të negocioni me shitësin për një plan me këste.
Ju gjithashtu duhet të shmangni gjykimet e zakonshme për një fushë të caktuar. Kështu, disa blerës, duke pasur një sasi të vogël parash (le të themi 700-800 mijë rubla) as nuk përpiqen të kërkojnë opsione në rajonin "prestigjioz" Vsevolozhsk, duke shkuar menjëherë në Luzhsky të largët, Kingiseppsky etj. Në fakt, në çdo zonë ka zona të shtrenjta dhe mjaft të përballueshme. Në të njëjtin rajon Vsevolozhsk, për shumën e specifikuar është mjaft e mundur të blini një vilë të vogël në kopshtari (për shembull, në fshatin Borisova Griva, fshatin Danub, etj.).
Vendimi për qëllimet
Është e nevojshme të vendosni se për cilat qëllime nevojitet dacha. Ne do të heqim mundësinë e rritjes së perimeve në shtretër - kjo është një temë për një artikull të veçantë. Sigurisht, ne po flasim për relaksim. Por pushimi mund të jetë gjithashtu i ndryshëm. Nëse familja planifikon të kalojë çdo fundjavë në dacha, atëherë duhet të zgjidhni një shtëpi të vendit jo më larg se 20-30 km nga Shën Petersburg (sidomos nëse keni fëmijë të vegjël), përndryshe udhëtimet e rregullta do të kthehen në torturë.
Ata që duan të largohen nga qyteti për një kohë të gjatë - me pushime, për verë - mund të këshillohen të marrin në konsideratë opsionet e largëta nga Shën Petersburg - brenda 100 kilometrave ose më shumë. Dacha atje, si rregull, janë shumë më të lira se në periferi. Vërtetë, mund të ketë probleme me infrastrukturën sociale.
Një rrugëdalje nga situata mund të jetë blerja e një dacha "të largët" pranë një qyteti ose fshati urban, ku ka një klinikë, dyqane, etj.
Zgjedhja varet nga transporti
Një faktor tjetër i rëndësishëm është mënyra e preferuar e transportit. Nëse planifikoni të udhëtoni në dacha tuaj më shpesh me tren, atëherë mund të zgjidhni një dacha në pothuajse çdo distancë nga qyteti - madje edhe në pjesët më ekstreme të rajonit të Leningradit, treni zgjat një orë e gjysmë. Gjëja kryesore është që dacha është në një distancë të arsyeshme nga stacioni hekurudhor, dhe ju nuk keni nevojë të ecni një orë tjetër.
Kur mjeti kryesor i transportit është një makinë, para se të blini një shtëpi verore, ia vlen të studioni mbipopullimin e një autostrade të veçantë gjatë orëve të pikut (kjo mund të bëhet duke përdorur shërbimet e duhura të Internetit).
Por zgjedhja e një dacha në lidhje me modelin e trafikut të taksisë së rrugës nuk është opsioni më largpamës. Oraret e autobusëve mund të ndryshojnë, ashtu si edhe vetë linjat. Nëse nuk keni një makinë personale, është më mirë të mbështeteni në trenat elektrikë.
Pse duhet paguar për ndërtimin e banesave individuale?
Një dacha nuk është vetëm një shtëpi, por edhe një ngastër toke. Zgjedhja e kësaj të fundit gjithashtu duhet trajtuar me mençuri. Parcelat e tokës në treg kanë status juridik të ndryshëm. Për shembull, ka parcela më të shtrenjta të ndërtimit të banesave individuale (për ndërtimin e banesave individuale) dhe parcela më të lira kopshtesh. Këshillohet që të zgjidhni tokën e ndërtimit të banesave individuale vetëm nëse keni nevojë të "regjistroheni" në një shtëpi të vendit. Por kur blini një shtëpi verore, një nevojë e tillë, si rregull, nuk lind. Kjo do të thotë se nuk ka kuptim të paguajmë tepër.
Dhe një këshillë e fundit. Para se të blini një dacha, mund të pyesni miqtë dhe të njohurit tuaj se ku e zgjodhën daçën e tyre. Në këtë mënyrë ju mund të merrni shumë informacione paraprake më të detajuara pa u shqetësuar as me udhëtime të gjata.
Çështja e nevojës për të ndërtuar një shtëpi në një vilë verore me siguri do të lindë para çdo pronari. Keni nevojë për diku për të ruajtur pajisjet e vilës verore, rrobat e punës, enët dhe veglat e tjera? Dhe këshillohet që të strehoheni nga moti i keq i papritur nën një çati. Në fundjavë, është mirë të kaloni natën në vilë, në vend që të humbni kohë dhe para në udhëtime çdo ditë. Dhe gjatë ditës është mirë të bëni pak pushim nga puna e të drejtëve, thjesht të shtriheni ose madje të bëni një sy gjumë.
Pra, kjo pyetje zgjidhet nga të gjithë: për disa, mjafton një kasolle, një rimorkio ndërtimi ose një shtëpi e vogël, në të cilën, përveç një vendi për të ruajtur veglat, mezi mund të vendoset një shtrat dhe një tavolinë. Por shumica e banorëve të verës preferojnë të kenë një shtëpi të vogël, por komode, të pajisur sa më shumë që të jetë e mundur me gjithçka të nevojshme, dhe në të cilën jo vetëm që mund të relaksoheni, por edhe të jetoni në rehati për ca kohë. Një shtëpi e tillë nuk duhet të ketë vetëm dhomat e gjumit, por gjithashtu kuzhinë, mundësisht - verandë, dhe nëse është e mundur - dhe banjo.
Madhësia e një shtëpie të vendit përcaktohet në bazë të numrit të anëtarëve të familjes dhe madhësisë së vetë parcelës në të cilën do të ndërtohet ndërtesa. Një faktor tjetër i rëndësishëm është shuma e parave që pronarët mund të investojnë në ndërtim pa i shtrënguar realisht rripat ose pa hyrë në borxhe. Dhe sigurisht, kostoja e materialeve të ndërtimit për ndërtimin e një shtëpie luan një rol, si dhe nëse do të jetoni në vilë gjatë gjithë vitit, do të vizitoni fundjavat ose do të planifikoni të kaloni shumë kohë atje gjatë sezonit, nga pranvera. deri në fillimin e motit të ftohtë të vjeshtës.
Është gjithashtu e nevojshme të vendoset nje- ose dykatëshe do të jetë shtëpia juaj. Nëse ka mungesë të hapësirës në vend, një shtëpi dykatëshe do t'ju lejojë të merrni një sipërfaqe më të madhe të ambienteve të brendshme me një zonë më të vogël për themelin. Sidoqoftë, mos harroni se është më e vështirë të ngrohni një ndërtesë me dy nivele. Dilema mund të zgjidhet pjesërisht nëse në katin e parë ka një garazh pa ngrohje dhe dhoma shërbimi, dhe vetëm kati i dytë do të jetë banimi, që kërkon ngrohje.
Shtëpia më e thjeshtë mund të ndërtohet me duart tuaja, pa përfshirë një ekip punëtorësh, do të kërkojnë përfshirjen e specialistëve. Çfarë të zgjidhni, cili opsion nuk është vetëm tërheqës në kosto, por edhe i përshtatshëm, praktik dhe i qëndrueshëm? Për të kuptuar, duhet të njiheni më mirë me llojet e shtëpive të vendit.
Le të lëmë mënjanë dizajnet nga pllaka betoni të armuar ose fletë metalike për shkak të shqetësimit të tyre të dukshëm në funksionim. Nga këto materiale, të paktën, mund të ndërtoni ende një garazh ose një strehë për ruajtjen e veglave të vendit, por jo një ndërtesë banimi. Më poshtë janë më të kërkuarat në tregun e materialeve të ndërtimit: :
- strukturat e kornizës;
- blloqe shkume;
- tulla, gur;
- dru, dru.
Shtëpi me kornizë- një nga më të njohurat për vilat verore.
Shtëpitë e këtij lloji u shfaqën për herë të parë rreth 100 vjet më parë, por bumi i vërtetë në ndërtimin e tyre filloi me dorën e lehtë të Henry Ford, i cili ndërtoi fshatra të tërë të shtëpive të tilla për punëtorët e fabrikave të tij të automobilave. Ato janë të përballueshme, nuk kërkojnë një themel masiv për shkak të peshës së lehtë të strukturës dhe mund të instalohen në vend mjaft shpejt.
Në fakt, kjo është diçka si një grup i madh ndërtimi: ju merrni një grup pjesësh të gatshme (elemente të kornizës, panele ose panele mbuluese, dyer, dritare, pjesë të tavanit dhe çatisë, etj.), të cilat duhet të montohen në një urdhër të caktuar për të marrë një shtëpi të përfunduar.
Përdoret gjerësisht për ndërtimin e shtëpive me kornizë. themeli i grumbullit. Ato janë të përshtatshme për t'u instaluar në zona me, për shembull, në një shpat.
Shtëpitë e këtij lloji duken mjaft bukur, kostoja e tyre është dukshëm më e ulët se shtëpitë e bëra nga materiale të tjera, ato mund të zgjasin lehtësisht 50-70 vjet, në varësi të kushteve të funksionimit.
Megjithatë shtëpitë me kornizë gjithashtu kanë një numër disavantazhesh të rëndësishme . Teknologjia për ndërtimin e shtëpive të tilla që në fillim u fokusua në rajone ku temperaturat e dimrit shumë rrallë bien në nivele nën zero. Edhe nëse përpiqeni të ulni koston e ngrohjes së shtëpisë tuaj në mot të ftohtë me ndihmën e materialeve të ndryshme izoluese, humbja e nxehtësisë ende nuk mund të shmanget, që do të thotë konsum shtesë karburanti dhe fatura të majme të energjisë elektrike. Në ngrica të forta, sado të përpiqeni, do të jetë plotësisht i ftohtë. Një tjetër pikë e pakëndshme është se minjtë dhe minjtë duan të jetojnë në izolim.
Jo shumë e rehatshme në një shtëpi kornizë dhe në nxehtësi. Pllakat dhe panelet e përdorura në ndërtimin e tij i nënshtrohen një trajtimi të veçantë me agjentë që parandalojnë depërtimin e lagështirës dhe zhvillimin e mykut. Nga njëra anë, kjo është e mirë, nga ana tjetër, një shtëpi e tillë "nuk merr frymë". Filmi nën izolim nuk lejon që ajri të kalojë fare. Në diell, muret e shtëpive me kornizë bëhen shumë të nxehtë dhe e gjithë nxehtësia shkon brenda shtëpisë. Si rezultat, shtëpia ka një "furrë" të vërtetë, ju nuk mund të bëni pa një kondicioner ose të paktën një tifoz.
Shtëpi me bllok shkumë Ata filluan të ndërtohen relativisht kohët e fundit, por popullariteti i tyre po rritet vazhdimisht. Ky lloj shtëpie është mjaft i rehatshëm dhe i qëndrueshëm, kostoja e ndërtimit dhe përfundimit të punës është e përballueshme. Shtëpitë e bëra nga blloqe shkumë kanë karakteristika të mira të kursimit të energjisë, që do të thotë se nuk do të duhet të paguani shtesë për ngrohje. Këto shtëpi nuk kërkojnë një themel monolit, mund të përdoren opsione më pak komplekse dhe të kushtueshme. Përveç kësaj, sipërfaqja e blloqeve të shkumës mund të përpunohet dhe zbukurohet lehtësisht. Shtëpitë e bllokut me shkumë shpesh janë të veshura me panele dekorative, gjë që u jep atyre një pamje shumë tërheqëse.
Duke përmbledhur sa më sipër, Përparësitë e padyshimta të shtëpive me bllok shkumë përfshijnë :
- aftësia për të mbajtur nxehtësinë në dimër dhe për të mbajtur të freskët në verë;
- izolim i mirë i zërit;
- funksionimin ekonomik;
- ngarkesë e ulët në themel;
- rezistencë e lartë ndaj zjarrit;
- çmim i përballueshëm.
Sigurisht, shtëpitë e bëra nga blloqe shkumë kanë gjithashtu disavantazhe (ku do të ishim pa to!):
- nuk mund t'ia dalësh me një themel të thjeshtë grumbulli këtu, dhe ky është një shpenzim shtesë;
- do të duhet shumë më shumë kohë për të ndërtuar një shtëpi të tillë sesa për të montuar një kornizë.
Shtëpi prej druri më tradicionale për ndërtimet periferike.
Shtëpi të tilla janë më miqësoret me mjedisin, ato u japin pronarëve një ndjenjë ngrohtësie dhe rehati. Ka shumë për të folur, ato janë gjithmonë të kërkuara dhe nuk dalin kurrë nga moda.
Të dy themelet monolitike dhe të shtyllave ose kolonave janë të përshtatshme për ta. Shtëpitë prej druri mund të bëhen nga trungje, në formën e një shtëpie prej druri,
Për ndërtimin e tyre shpesh përdoret edhe druri i laminuar i ngjitur.
Ndër avantazhet e shtëpive prej druri vlen të përmendet :
- kostoja e tyre është më e vogël se ajo e gurit dhe e tullave;
- ndërtimi i tyre do të marrë më pak kohë se sa më sipër;
- një themel me vidhos është mjaft i përshtatshëm për ta;
- kanë izolim të shkëlqyer të zërit dhe nxehtësisë;
- ngrohja e një shtëpie prej druri në dimër është shumë më e shpejtë se ajo prej guri;
- janë miqësore me mjedisin;
- druri është në gjendje të rregullojë nivelin e lagështisë: kur ka tepricë, thith dhe kur mungon, avullon..
Një shtëpi prej druri në vend është vetëm një dhuratë nga perëndia për ata që duan të kalojnë fundjavat jashtë qytetit.
"Disavantazhet" kryesore të shtëpive prej druri - lartë rrezik zjarri, ndjeshmëria ndaj dëmtimit të mykut Dhe kalbur. Impregnimet e ndryshme për materialet prej druri mund të ngadalësojnë ndjeshëm procesin e shkatërrimit të drurit. Por në të njëjtën kohë, shtëpia humbet mirëdashësinë e saj mjedisore dhe aftësinë për të "marrë frymë". Pra, përdorimi i tyre, mjerisht, është një "shpatë me dy tehe".
Dhe së fundi, tulla
Dhe shtëpi prej guri për daçën.
Nuk ka dyshim, ato janë më të besueshmet dhe të qëndrueshme, ky është një opsion i shkëlqyeshëm nëse kaloni shumë kohë në dacha gjatë gjithë vitit.
Megjithatë, kostoja e shtëpive të tilla është shumë më e lartë se ajo e të gjitha llojeve të tjera të listuara... Kjo vlen jo vetëm për çmimin e vetë materialeve të ndërtimit: kur ndërtohet një shtëpi e tillë, një themel monolit është thjesht i nevojshëm për shkak të peshës së konsiderueshme. të mureve, dhe kjo do të sjellë përdorimin e pajisjeve speciale për gërmimin e një grope. Përveç kësaj, pas derdhjes së betonit, një themel monolit kërkon "kurim" për të paktën një muaj, dhe shpesh më shumë, kështu që koha e ndërtimit zgjatet.
Kështu që, "Avantazhet" e shtëpive me tulla dhe gurë :
- forca, besueshmëria, qëndrueshmëria;
- izolim i shkëlqyer i zërit;
- rezistencë ndaj lagështirës së lartë, ndryshimeve të temperaturës, erërave të forta;
- mundësia e kursimit në ngrohje për shkak të kapacitetit të lartë të nxehtësisë.
Ju nuk duhet të përpiqeni të ndërtoni shtëpi të tilla nëse vizitoni daçën tuaj në dimër vetëm gjatë fundjavave: shtëpitë prej tullash dhe guri jo vetëm që ruajnë nxehtësinë për një kohë të gjatë, por gjithashtu ftohen po aq shpejt pa ngrohje dhe "thithin" të ftohtin në muret - mund t'ju duhet të ngrohen plotësisht pothuajse një ditë.
Disavantazhet e shtëpive të bëra me tulla dhe gurë janë :
- kosto të mëdha financiare;
- kohëzgjatja e ndërtimit.
Në terma të përgjithshëm, kjo është e gjitha.
Si gjithmonë, vendimi për të zgjedhur opsionin më të mirë është i juaji.!
Data: 2013-01-06 00:49:04
Nëse keni vilën tuaj verore, atëherë mundësitë tuaja për kreativitet janë pothuajse të pakufishme: mund të përdorni dizajnin e peizazhit sipas gjykimit tuaj, të mbillni bimë dhe lule të ndryshme. Sidoqoftë, për të marrë efektin maksimal, është më mirë të përcaktoni që në fillim qëllimin e përdorimit të faqes suaj: mund të pushoni në të, të kultivoni një kopsht ose të ndërtoni një shtëpi. Çdo vendim që merrni do të përcaktojë se cilën zonë zgjidhni.
Le të fillojmë të zgjedhim: përcaktoni vendndodhjen
Është më mirë të zgjidhni një dacha në vjeshtë - në këtë kohë të vitit nuancat janë më të dukshme, dhe përveç kësaj, është më e vështirë të fshehësh të metat në vjeshtë. Në rast shirash të dendur, rruga mund të ndërpresë të gjitha hyrjet dhe daljet: prandaj, nuk do të mund të mbërrini ose të largoheni nga dacha i sigurt. Në disa raste, të korrat mund të mbeten edhe në shtretër ose në bodrum.
Gjatë reshjeve të gjata, çatia e një shtëpie mund të dështojë në çdo ndërtesë të ngritur në vend. Prandaj, përpiquni të vlerësoni gjendjen e mureve dhe tavanit të çdo dhome, është gjithashtu e rëndësishme të ekzaminoni bodrumin. Dhe nëse në vjeshtën me shi ju dhe familja juaj ju pëlqen dacha dhe ndërtesat në të, atëherë në pranverën e lulëzimit ajo thjesht do të fitojë zemrat tuaja.
Për të mos u penduar për blerjen e një shtëpie në fshat, analizoni paraprakisht kushtet e jetesës në këtë fshat. A është e mbrojtur? Në dimër, popullsia e fshatrave shpesh zvogëlohet, kështu që në dimër njerëz të pastrehë ose hajdutë mund të hyjnë me ju. Edhe nëse kjo situatë nuk ju tremb, ajo duhet të merret parasysh.
Vërehet me mençuri se fillimisht ata zgjedhin fqinjët e tyre, dhe më pas vetë shtëpinë. Mundohuni të komunikoni me fqinjët tuaj më të afërt, vlerësoni mundësitë për rekreacion: a ka një liqen apo lumë afër, apo ndoshta ka një pyll afër? Këto kushte patjetër do të ndikojnë në zgjedhjen tuaj.
Tregoni interes për zhvillimin e infrastrukturës në fshat. Pavarësisht se sa larg nga faqja juaj janë posta, spitali, farmacia dhe spitali, mos i nënvlerësoni përfitimet e rrugëve të ndriçuara.
Le të fillojmë të zgjedhim një faqe për zhvillim
Kur ndërtoni një shtëpi, përpiquni të merrni parasysh tiparet e pjesës së saj nëntokësore: gjasat e përmbytjeve, ujërat nëntokësore, karakteristikat mbajtëse të tokës dhe karakteristika të tjera. Përpiquni të mësoni më shumë rreth tij përpara se të blini një parcelë.
Tani kalojmë në vlerësimin e sipërfaqes së parcelës së daçës. Nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi nga blloqe, atëherë sipërfaqja është deri në 350 m2. Mund të jetë e mjaftueshme, por një parcelë e kësaj madhësie definitivisht nuk mjafton për të ndërtuar një vilë. Nëse po planifikoni të pajisni një vilë me një kopsht luksoz, atëherë nuk do të jetë e lehtë të futeni në një hektar. Nuk ka nevojë të mendohet se sa më shumë tokë, aq më mirë: me rritjen e sipërfaqes rritet çmimi i blerjes dhe në të ardhmen edhe mirëmbajtja.
Shpesh, vendet e ndërtimit janë në formë drejtkëndëshe. Preferohet që ana e shkurtër, e cila do të shërbejë si hyrje në shtëpi, të jetë e kthyer nga veriu. Preferohet që ndërtesat e mbetura të vendosen në drejtimin jugor.
Prania e një rrjeti elektrik, kanalizimeve dhe tubacioneve të gazit do të jetë një avantazh i madh. Nëse nuk janë aty, atëherë puna për t'i kryer do të bjerë mbi supet dhe portofolin tuaj. Në këtë rast, është thjesht e pamundur të bëhet pa shpenzime të konsiderueshme.
A do të keni një kopsht apo kopsht perimesh?
Nëse në të ardhmen do të kultivoni tokën, atëherë kushtojini vëmendje nivelit të ujërave nëntokësore, sipërfaqes së tokës dhe cilësisë së saj, si dhe disponueshmërisë së ujit për ujitje. Në rastet kur vendi ka një pjerrësi të caktuar, atëherë ai duhet të jetë i prirur nga jugperëndimi ose jugu: vetëm në këtë rast pemët dhe bimët do të pajisen me dritë maksimale. Ky rregullim do të sigurojë ngrohjen e hershme të tokës, kështu që ju mund të filloni të mbillni bimë para fqinjëve tuaj. Gjithashtu, mos harroni se ajri i ftohtë dhe lagështia e tepërt mund të grumbullohen në ultësira dhe në kushte të tilla toka përjeton ngrica më të shpeshta dhe të rënda.
Pasi të flisni me fqinjët tuaj, mund të mësoni për pjellorinë e tokës dhe të korrat që rriten mirë në të. Nëse është e mundur, bëni një analizë të tokës. Nëse toka në zonën tuaj është argjilore ose ranore ose torfe, përpiquni të bëni përgatitjen paraprake përpara se ta kultivoni.
Në rastet kur është planifikuar të rriten bimë në dacha, niveli i ujërave nëntokësore luan një rol të rëndësishëm: është më mirë që uji të shtrihet të paktën 1.5 metra nga sipërfaqja për perimet dhe shkurret, kjo shifër mund të jetë më e ulët. Për të përcaktuar afërsinë e ujërave nëntokësore, thjesht gërmoni vrima rreth vendit tuaj në vende të ndryshme.
Në rastet kur vendi përballet me një sipërfaqe mbjellëse ose pyjore, kjo është në dobi të pronarëve. Nëse pemët rriten në anën veriore ose në lindje, atëherë ato do të mbrojnë në mënyrë efektive tokën dhe bimësinë nga erërat e ftohta. Nëse ka një trup uji afër, ai do të reduktojë ndryshimet e temperaturës, do të krijojë një klimë optimale për bimësinë dhe do të rrisë lagështinë e ajrit.
Ne kemi shqyrtuar një sërë këshillash për të ndihmuar zgjidhni vilën e duhur. Duke i përdorur ato, do të mbroheni nga blerjet e pajustifikuara për të cilat do të pendoheni në të ardhmen.
Me ardhjen e stinës pranverë-verë, për shumë familje, veçanërisht ato me fëmijë të vegjël, bëhet e rëndësishme pyetja se si të zgjedhin një shtëpi verore.
Së pari, ju duhet të vendosni për anën financiare të çështjes: sa para mund të shpenzojë një familje për punët e shtëpisë së shtëpisë dhe të llogarisni atë që është më fitimprurëse: marrja me qira e një vile për muajt e verës ose blerja e saj si pronë.
Një pikë tjetër e rëndësishme: duhet të merrni parasysh se në cilin drejtim nga banesat e qytetit tuaj të zgjidhni ose të merrni me qira një vilë verore.
Ju duhet të zgjidhni një drejtim në mënyrë që të mos keni nevojë të qëndroni në bllokime trafiku të premteve kur largoheni nga qyteti dhe të dielave në mbrëmje kur ktheheni nga dacha.
Pasi të keni vendosur të blini një parcelë dacha, duhet të vendosni se për çfarë është, cilat ndërtesa do të ndërtohen mbi të, çfarë madhësie do të jetë kopshti dhe kopshti i perimeve, çfarë materialesh për dacha
Nëse planifikoni të jetoni përgjithmonë në një shtëpi të vendit, atëherë duhet të shqetësoheni për regjistrimin paraprakisht. Dhe nëse planifikoni të ndërtoni një shtëpi të re, atëherë zbuloni nëse lejohet ndërtimi individual në vend.
Zgjedhja e vilës së duhur
Aspekti tjetër i rëndësishëm se si të zgjidhni shtëpinë e duhur është prania e një tubacioni qendror të gazit afër ose mundësia e blerjes së gazit të lëngshëm në shishe.
Pika më e rëndësishme kur vendosni se si të zgjidhni një shtëpi verore është çështja e furnizimit me ujë. Duhet të jeni të vetëdijshëm për koston e ujit në zonë, nëse është e mundur të shponi një pus dhe sa do të kushtojë ky shërbim.
Nëse jeni duke blerë një ngastër toke me një shtëpi të ndërtuar, duhet të vendosni se nga çfarë materiali duhet të bëhet shtëpia e vendit. Opsioni më ekonomik është një shtëpi prej betoni shkumë, ndërtesa më e shtrenjtë është me tulla, daçat prej druri janë opsioni më i pranueshëm, dhe ato të pajisura me soba ju lejojnë të jetoni në to edhe në sezonin e ftohtë.
Banorët me përvojë të verës sugjerojnë që ju duhet të zgjidhni një vilë për të blerë si pronë në vjeshtë, kur gjethet kanë rënë, të korrat dhe mbetjet e bimëve janë korrur nga kopshti.
Gjatë kësaj periudhe, janë të dukshme të gjitha të metat në ndërtimin dhe mirëmbajtjen e shtëpive të vendit, korrektësia e paraqitjes së kopshtit dhe kopshtit të perimeve dhe piktoreskiteti i peizazhit përreth.
Shumica e fshatrave të pushimeve nuk ruhen, prandaj është e nevojshme të merren parasysh me kujdes masat e sigurisë për të mbrojtur pronën nga hajdutët. Vlen të zbulohet se kush do të jetojë në vendin fqinj, në mënyrë që të mos merrni një surprizë të pakëndshme në formën e orgjive të natës ose përballjeve të dehura me fqinjët.
Vlen të zbulohet se sa e zhvilluar është infrastruktura e fshatit, nëse ka një dyqan, farmaci, postë, pellg dhe plazh afër, mbulim të rrjetit celular, ndriçim rrugor.
Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet:
Ekologjia;
A është gardhi i dakës së fqinjëve duke bllokuar pamjen?
Largësia nga shtëpitë e tjera të vendit;
Probleme me heqjen e plehrave;
Planet e ardhshme të autoriteteve të fshatit për ndërtimin dhe zhvillimin e tij.
Një pikë e rëndësishme kur zgjidhni vendndodhjen e një vilë verore është disponueshmëria e transportit publik, sepse mund të ketë nevojë të udhëtoni në ose nga shtëpia e vendit me autobus ose tren. Ju nuk duhet të zgjidhni një vend në afërsi të një autostrade ose hekurudhore, përndryshe do të duhet të harroni ajrin e pastër për të cilin keni blerë shtëpinë dhe nuk do të jeni në gjendje të hapni dritaret në shtëpinë e vendit.
Kur zgjidhni një shtëpi verore për të blerë, gjëja e parë që duhet të bëni është të vlerësoni themelin e shtëpisë, pasi nëse ajo duhet të rimodelohet, atëherë është më e lehtë të blini një parcelë pa shtëpi dhe ta ndërtoni atë nga e para. Baza e shtëpisë duhet të jetë e paprekur, pa të çara apo vrima.
Në shtëpitë prej druri, duhet të kontrolloni me kujdes dëmtimet nga brumbujt e lëvores, nëse gjurmët e habitatit të tyre gjenden në dru, është më mirë të refuzoni ta blini këtë shtëpi, pas një kohe mund të mbeteni pa mure dhe të humbni dyshemenë; dacha; brumbujt janë pothuajse të pamundur për t'u shkatërruar.
Kur zgjidhni një vend për ndërtimin e një shtëpie të vendit, duhet:
Kryerja e hulumtimit të tokës;
Matni thellësinë e ujërave nëntokësore;
Përcaktoni mundësinë e përmbytjeve;
Përcaktoni shkallën e dendësisë së tokës.
Shtë më mirë të braktisni menjëherë zonat afër ligatinave, gjithashtu nuk rekomandohet të ndërtoni një shtëpi në brigjet e lumenjve më shumë se 10 metra të gjerë, pasi në pranverë ose gjatë sezonit të shirave lumi mund të vërshojë dhe të përmbyt zonën dhe ndërtesat në; atë.
Është e domosdoshme të ftohen specialistë të gjeodezisë, ata do të kryejnë shënimin e saktë të zonës së sheshtë. Dhe në zonat kodrinore do të përcaktohet përshtatshmëria e kantierit për ndërtim.
Kur blini një vilë verore, duhet t'i përmbaheni rregullave të mëposhtme:
Mos blini një komplot me prokurë, kjo skemë përdoret shpesh nga mashtruesit;
Punësoni një avokat të mirë që njeh të gjitha ndërlikimet e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme të vendit, që prej mbi 20 vjetësh legjislacioni për këtë çështje ka ndryshuar të paktën dhjetë herë;
Nuk ka asnjëherë shumë informacion përpara se të blini, duhet të grumbulloni sa më shumë informacion për karakteristikat pozitive dhe negative të faqes.
Ju mund t'i bëni pyetjet e mbetura në komente ose të gjeni përgjigjen në forum për ndërtimin e shtëpive dhe vilave.
Qytetet e mëdha janë burim zhurmash; Sigurisht, këtu mund të gjeni një mënyrë për t'u çlodhur, por çdo person tërhiqet nga natyra.
Çfarë ëndërron një banor i qytetit, nëse jo një piknik jashtë qytetit, ku ajri i pastër të bën kokën të rrotullohet, zogjtë të këndojnë bukur dhe zhurma e vetme është shushurima e gjetheve në erë. Por pse të mos zotëroni pjesën tuaj të natyrës? Për ta bërë këtë, ju vetëm duhet të zgjidhni shtëpinë e duhur dhe parcelën e tokës. Sot do të flasim për nuancat kryesore të kësaj çështjeje, si dhe pikat e rëndësishme që duhet t'i kushtoni vëmendje.
Kriteret kryesore kur zgjidhni një vilë verore
Ndonjëherë dëshira për të blerë një copë tokë është aq e madhe saqë ne rrëmbejmë opsionin e parë që na vjen dhe është i përshtatshëm për çmimin. Dhe së bashku me këtë, ne fitojmë shumë probleme gjatë funksionimit të mëtejshëm.
Si rezultat, ajo që ju kushtoi pak në fillim kthehet në një rrjedhë të pafund investimesh në para. Prandaj, ju këshillojmë të mos nxitoni dhe, përveç çmimit, t'i kushtoni vëmendje pikave të tjera po aq të rëndësishme. Dhe vetëm atëherë nxirrni përfundime në lidhje me raportin çmim-cilësi.
Gjëja e parë që duhet bërë- kjo është për të përcaktuar se sa e aksesueshme duhet të jetë dacha nga vendbanimi juaj i përhershëm. A jeni gati të drejtoni makinën tuaj apo disponueshmëria e transportit publik është një përparësi? Pasi kemi përshkruar rrezen e kërkimit, fillojmë të kërkojmë opsionet e nevojshme.
Ju patjetër duhet të shkoni dhe të shihni gjithçka me sytë tuaj. Mos mendoni se parcelat më të mira të tokës tashmë janë shitur. Ju gjithmonë mund të gjeni saktësisht opsionin "tuaj".
Shtë më mirë të blini një komplot në fillim të pranverës ose vjeshtës, kur shihet qartë nëse uji qëndron në këmbë. Kushtojini vëmendje numrit dhe madhësisë së pellgjeve, ecni nëpër tokë, kontrolloni nëse po mbytet nën këmbët tuaja. Nuk ka rëndësi pse po blini një ngastër toke, për ndërtimin e një shtëpie ose për rritjen e bimëve të kopshtit dhe rekreacionin.
Zgjidhni një pjesë toke të thatë dhe jo të rrëmujshme. Epo, nëse nuk mund ta përcaktoni këtë, pyesni fqinjët tuaj. Një nivel i lartë i ujërave nëntokësore mund të tregohet nga prania e një lumi pranë një siti, prandaj kushtojini vëmendje sa më lart ndodhet vilë në raport me sipërfaqen e ujit.
Do të ishte një ide e mirë të mësoni për praninë e një dëmtuesi të tillë si kriket e nishanit.. Mund të shkatërrojë shumë jetën tuaj në luftën për të korrat, dhe është pothuajse e pamundur ta hiqni atë. Është ende e mundur të përcaktohet në mënyrë të pavarur prania e saj. Ju mund të shihni vrima të shumta në tokë nga lëvizjet e bëra. Ju mund të zbuloni një dëmtues të tillë si një nishan vetë nga tumat karakteristike të tokës së lagur.
Pika tjetër që duhet t'i kushtohet vëmendje është lehtësimi. Më optimale është një zonë e sheshtë, e sheshtë me një pjerrësi të lehtë dhe mikroreliev jo shumë të theksuar.
Gungat, gropat dhe ngërçet e shumta do të bëhen një mundim i vërtetë për ju nëse vendosni të bëni një lëndinë të sheshtë. Ndoshta dikush do të tundë dorën dhe do të thotë se një lëndinë e tillë do të funksionojë. Megjithatë, kështu do të mendoni para kositjes së parë. Të gjitha këto gunga do të ndërhyjnë në kositësin e lëndinës dhe do të dështojnë shpejt. Përveç kësaj, nuk është i sigurt si për ju ashtu edhe për fëmijët tuaj, sepse mund të pengoheni mbi një gungë ose të përdredhni këmbën në një gropë. Pasi të keni zgjedhur një zonë të tillë, përgatituni për faktin se do t'ju duhet ta niveloni atë.
Nëse faqja ka një pjerrësi të madhe, është e vendosur në një shpat, atëherë edhe këtu duhet të investoni shumë punë dhe para në përmirësimin e saj. Në këtë rast, është e nevojshme të merren masa të ndryshme, për shembull, tarracimi.
Shikoni gjithashtu bimësinë në rritje. Një zonë e mbingarkuar me rritje të tepërt ose shkurre kërkon pastrim. Dhe jo vetëm pjesa mbitokësore, por edhe nëntoka (rrënjët e shumta).
Sigurisht, është pothuajse e pamundur të gjesh opsionin ideal, kështu që duhet të vendosni vetë se cila nga mangësitë është e pranueshme për ju.
Si të zgjidhni një shtëpi të mirë private?
Një ngastër toke e zhveshur mund të mos i përshtatet të gjithëve, përveç se ky opsion është i përshtatshëm vetëm për ata që planifikojnë të ndërtojnë një shtëpi të re. Por shumica duan të blejnë një dacha me një strukturë të gatshme. Ju duhet të inspektoni shtëpinë jo më pak me kujdes sesa siti. Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje në këtë rast?
Në shumicën e rasteve, një opsion i lirë është një shtëpi e vjetër prej druri. Shikoni trungjet e poshtme për të parë nëse janë të kalbur. Shtëpia mund të jetë e padukshme dhe jo tërheqëse, por kjo nuk është e rëndësishme. Shikoni trashësinë e trungjeve në shtëpinë e trungjeve, cilësinë e tyre dhe nëse ka shumë vrima në mure nga dëmtuesit (brumbujt e lëvores, sharrat). Nëse muret janë në gjendje të mirë dhe trungjet e poshtme nuk janë të kalbura, atëherë struktura në tërësi është e mirë.
Çatia mund të përditësohet nëse është e nevojshme, dhe druri mund të trajtohet përsëri për dëmtuesit.
Sigurohuni që të hyni brenda. Nëse ka erë lagështie, mund të jetë për shkak se shtëpia ka mbetur e pa ngrohur për një kohë të gjatë. Kjo nuk është shumë e mirë për ndërtesat prej druri. Shikoni dyshemenë, zakonisht është prej druri. Veshja nuk duhet të ulet kur ecni mbi të. Tavani duhet të jetë pa myk dhe njolla nga rrjedhjet, të cilat mund të tregojnë një rrjedhje çati.
Gjendja e dritareve dhe dyerve është gjithashtu një pikë e rëndësishme. Nuk duhet të ketë boshllëqe midis hapjes së dritares dhe kornizës, gjë që tregon tkurrjen e shtëpisë.
Kur zgjidhni një shtëpi të vendit, është e rëndësishme të merren parasysh të gjitha mangësitë e saj dhe të shtoni kostot e ardhshme të eliminimit të tyre në koston e ndërtesës. Si rezultat, do të shihni se opsioni më i lirë nuk është gjithmonë më fitimprurës. Ndonjëherë është më mirë të paguani shtesë dhe të merrni ndërtim cilësor sesa të bëni riparime pafund.
Më të qëndrueshme dhe të qëndrueshme - shtëpi me tulla ose bllok. Dhe nëse doni të kurseni para, atëherë një ndërtesë njëkatëshe është e mjaftueshme për një dacha. Këtu duhet t'i kushtoni vëmendje edhe gjendjes së mureve brenda dhe jashtë shtëpisë, pranisë së lagështirës dhe rrjedhjeve të çatisë.