Shkarko foto 55.6 KB
">
Për të folur për lejet, duhet të dini për cilin qytet e kemi fjalën. Nëse ky është një qytet historik me arkitekturë të veçantë, siç është Shën Petersburgu, atëherë duhet marrë leje nga Komiteti i Urbanistikës dhe Arkitekturës. Në qytete të tjera, mund t'ia dilni me Inspektoratin Shtetëror të Banesave. E gjitha varet nga rëndësia e ndërtesës në aspektin arkitekturor dhe historik.
Ndalimet
Ekziston një Dekret që përcakton qartë ndalimet në lidhje me instalimin e sistemeve të ajrit të kondicionuar:
elementët nuk janë instaluar në anët e jashtme të ndërtesave;
nëse shtëpia ka vlerë kulturore ose historike, atëherë edhe nga brenda nuk mund të varet asgjë;
asnjë blloqe nuk duhet të varet mbi shtigjet, pasi kjo nuk është e sigurt;
nëse muret kanë dizajn dekorativ ose elemente arkitekturore, atëherë ato mbeten gjithashtu të paprekshme;
Ndalohet montimi në hapjet e dritareve dhe dyerve nëse nuk përdoret rrethoja dekorative.
Kjo është arsyeja pse, kur zgjidhni një vend për ajër të kondicionuar në një apartament, gjithmonë duhet të keni disa opsione rezervë. Në fund të fundit, nëse gjatësia e tubave nuk është e mjaftueshme, atëherë do të duhet të zgjidhni një pikë tjetër instalimi. Është më mirë të merrni këshilla nga një arkitekt që në fillim dhe të ndërtoni mbi të.
Si ndodh marrëveshja?
Nëse pallati ndodhet në një zonë banimi, madje edhe në oborr, atëherë nuk do të ketë probleme të veçanta me marrjen e lejes. Është krejt tjetër çështje kur ndërtesa ndodhet në pjesën historike të qytetit. Nëse shtëpia ka një vlerë të veçantë kulturore ose historike, atëherë do t'ju duhet të merrni një marrëveshje shtesë nga KGIOP. Në këtë organizatë, çdo rast konsiderohet individualisht dhe është e vështirë të thuhet se sa kohë do të zgjasë. Kur pronari i kondicionerit zgjedh një vend në fasadë, ai udhëhiqet kryesisht nga sa e lehtë do të jetë arritja në pajisje dhe sa e kushtueshme do të jetë shtrimi i itinerarit. Dhe pak njerëz mendojnë për vetë shtëpinë. Por nëse është e rëndësishme nga pikëpamja arkitekturore, atëherë nuk do të jetë realiste të merren leje. Për të mos u futur në telashe, duhet të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave dhe të merrni një detyrë arkitektonike dhe planifikuese për vendosjen e pajisjeve shtesë. Një letër e tillë është e vlefshme për saktësisht një vit, pas së cilës pronari do të duhet ta rinovojë atë çdo 12 muaj. Duhet të jeni të përgatitur për faktin se sa më historike të jetë shtëpia, aq më shumë do t'ju duhet të vraponi nëpër autoritetet për të vërtetuar të gjitha dokumentet.
Disa fjalë për ligjin
"Injoranca e ligjit nuk përjashton nga përgjegjësia" - rregulli i artë i të gjithë përfaqësuesve të ligjit. E njëjta gjë vlen edhe për njësitë e ajrit të kondicionuar. Pavarësisht nëse është një njësi e jashtme ose një pjatë satelitore, është e gjitha një akt ridizajnimi. Dhe vetëm kështu, askush nuk do t'ju lejojë të bëni veprime të tilla.
Përgjegjësia për shkelje parashikohet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe Kodi i kundërvajtjeve administrative të Federatës Ruse (neni 7.21). Procedura e instalimit rregullohet nga:
Dekret 8 shkurt 2005 Nr. 73-PP “Për procedurën e rikonstruksionit dhe rindërtimit të ambienteve rezidenciale dhe jobanesore në ndërtesat e banimit”;
Dekret 25 shtator 2005 nr. 831 “Për ndryshime dhe shtesa në dekretin nr. 73-PP”;
Shtojca nr. 1 e dekretit nr. 758, datë 02.11.2004 “Për miratimin e standardeve për funksionimin e stokut të banesave” (neni 3.5, 3.6 dhe 3.7).
Këto akte rregullojnë të gjithë punën në Moskë, por ka shumë dokumente të ngjashme të secilit qytet që mund të gjenden lehtësisht në faqet e internetit zyrtare të qeverive të qytetit. Nëse nuk ka asnjë projekt të rënë dakord me GlavAPU të qytetit, atëherë pronari do të jetë përgjegjës për instalimin e paligjshëm.
Është gjithashtu interesante që kur një person blen një kondicioner, askush nuk e paralajmëron atë se nuk do ta instalojë pajisjen ashtu. Dhe puna është se për instalimin e paautorizuar, ligjërisht përgjegjës është blerësi dhe jo shitësi apo instaluesi. Në ndërtesat e reja shpeshherë ka një stendë informacioni, ku përshkruhet qartë dhe në detaje procedura për marrjen e lejes. Gjithashtu, ky informacion mund të merret në hapësirat e Runet. Por, siç tregon praktika, pak njerëz i kushtojnë vëmendjen e duhur kësaj çështjeje, kjo është arsyeja pse ju duhet të mbani përgjegjësi për shkeljen.
Për të shmangur problemet me vendosjen e kondicionerëve në fasadë, mjafton të kërkoni këshilla nga Inspektorati i Banesave, ku do të japin udhëzime të hollësishme se ku dhe me çfarë dokumentesh duhet të aplikoni.
Po fqinjët?
Sot nuk është më një risi për askënd nëse kati i parë është i zënë nga një dyqan, apo edhe një super market. Nga njëra anë, është shumë i përshtatshëm kur gjithçka është pranë, por muret në shtëpi të tilla thjesht janë të mbushura me blloqe dhe kondensatorë të ndryshëm. Për më tepër, nuk është e vështirë të imagjinohet se çfarë ndodh në tokë nga kullimet e vazhdueshme. Legjislacioni modern nuk e ndalon, por thjesht kufizon instalimin e objekteve të tilla. Por pronarët e dyqaneve duhet të marrin edhe të gjitha lejet e nevojshme që shoqërojnë rikonstruksionin e objektit (neni 25 i Kodit të Banesave). Kjo do të thotë që një udhëtim në zyrën e kryetarit nuk mund të shmanget, ku është e nevojshme të paraqisni një projekt të koordinuar me normat dhe rregullat sanitare të Rospotrebnadzor, mbikëqyrjen e zjarrit, në organizatën menaxhuese. Por kjo nuk do të thotë se mund të anashkalohen të afërmit e shtëpisë. Dhe gjithçka sepse fasada është e zakonshme për të gjithë ata që jetojnë në një ndërtesë apartamentesh. Dhe siç thotë Kodi i Strehimit dhe Civil, prona që është në pronësi të përbashkët mund të disponohet vetëm me pëlqimin e të gjithë pjesëmarrësve. Kjo do të thotë, nëse fqinjët janë kundër vendosjes së një kondicioneri në fasadë, atëherë pronari i dyqanit nuk ka të drejtë ta instalojë atë ashtu. Dhe kjo vlen edhe për konsumatorët e zakonshëm.
Nëse njëri nga fqinjët ankohet te Shërbimi i Mbikëqyrjes së Ndërtesave ose Kontrollit të Banesave për një njësi të jashtme që i pengon, atëherë këto shërbime mund t'i detyrojnë ata të çmontojnë pajisjen. Dhe nëse rezulton se nuk ka leje për instalim, atëherë procedurat me siguri do të përfundojnë me gjobë. Dhe nëse ka ende leje, atëherë fqinjët mund të aplikojnë në gjykatë. Gjithashtu, pretendimi mund të duket si zhurmë e shtuar. Pastaj ftohet një inspektim nga Rospotrebnadzor, i cili, duke përdorur pajisje speciale, do të masë nivelin e shqetësimit. Nëse zhurma është mbi normat e lejuara të SNiP (2.1.2.2645-10), atëherë pronarët e kondicionerit do ta detyrojnë atë të heqë ose zvogëlojë zhurmën. Siç mund të shihet nga të gjitha sa më sipër, marrja e lejes për instalim është gjysma e betejës. Ju gjithashtu duhet t'i mbani të lumtur fqinjët tuaj. Prandaj, ia vlen të përgatisni një tortë paraprakisht dhe të shkoni për të kontaktuar.
"Dimri i gjelbër" i Moskës, i referuar si vera në Rusinë qendrore, ndonjëherë bëhet aq i nxehtë sa nuk mund të bësh pa një kondicioner. Dikush menaxhon heroikisht me një tifoz, por shumica gjen ende para për një sistem të ndarë. Vendos - fle i qetë në xhunglën e nxehtë të gurit.
Deri më tani, pak Muskovitë kujdesen për dokumentet ligjore për instalimin e një kondicioneri. Dhe shteti ndërkohë po shpik gjithnjë e më shumë akte ligjore që rregullojnë çdo aktivitet amator familjar. Nëse pronari i sistemit të ndarjes nuk shkel rregullat (dhe nuk ka fqinjë veçanërisht nervozë), atëherë nuk do të ketë ankesa, dhe për këtë arsye, mekanizmi i kontrolleve zyrtare, i tmerrshëm dhe i pamëshirshëm, si një trazirë ruse, nuk do të fillojë. , pasojat e së cilës mund të jenë jo vetëm një gjobë, por edhe çmontimi i kondicionerit.
Cilat dokumente nevojiten për të instaluar një kondicioner në një shtëpi?
1) Neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse "konsideron" se fasada e shtëpisë konsiderohet pronë e përbashkët. Edhe logjika sugjeron që kërkohet pëlqimi i mbledhjes së pronarëve të shtëpisë për të instaluar njësinë e sistemit të ndarjes në murin e ndërtesës.
2) Për të kuptuar nëse është e nevojshme të bëhen ndryshime në lidhje me instalimin e një kondicioneri në certifikatën e regjistrimit të banesës, konsultohuni me instaluesit ose me një specialist nga BTI.
3) Para se të instaloni sistemin, duhet të vizitoni kompaninë tuaj të menaxhimit, sepse, për shembull, kur instaloni njësinë në fasadën e një ndërtese, kërkohet leja e saj.
4) Dijeni se dokumentet nevojiten vetëm në rastet kur muri i një ndërtese banimi përfshihet në proces ose kur ndryshoni paraqitjen e ambienteve. Cila është mënyra më e mirë për të instaluar një njësi të jashtme?
1) Njësia ka nevojë për kujdes dhe mbrojtje, për shembull, nga akulli në dimër, kështu që duhet të instalohet në një vend me akses të garantuar. 
2) Instalimi në ballkone me xham është i padëshirueshëm, sepse në këtë rast heqja e nxehtësisë është e vështirë.
3) Kondicioneri nuk duhet të provokojë fqinjët për të treguar agresion, d.m.th. zhurma e shtuar dhe kondensata që rrjedh poshtë në ballkonin e poshtëm duhet të mungojë.
4) Njësia nuk duhet të mbinxehet në diell.
5) Mos e instaloni kondicionerin në mënyrë të rrezikshme pranë majave të pemëve, në tokë, ku mund të përmbytet me ujë, të mbulohet me borë dhe të ndotet.
6) Kur rregulloni një kullues kondensate, sigurohuni që uji të mos bjerë në mur, ballkon dhe dritaret e fqinjëve.
7) Sigurohuni që struktura e fiksimit të bllokut të jetë e fortë.
8) Nishet për një njësi të jashtme të kondicionerit janë parashikuar tashmë në muret e shtëpive të reja, gjë që thjeshton shumë instalimin.
Si të instaloni njësinë e brendshme të kondicionerit?
1) Rrjedha e ajrit të ftohtë nuk duhet të drejtohet drejt njerëzve.
2) Largësia nga tavani - jo më pak se 10 cm.
3) Kur instaloni kondicionerin mbi një dollap (komodë, etj.), siguroni një distancë prej të paktën 70-100 cm.
4) Mos varni perde të trasha përpara kondicionerit.
5) Montoni sistemin e ndarjes përpara përfundimit të punës për të shmangur nevojën për të hequr muret për riparime të reja. Kur instaloni një kondicioner, duhet të dini:
1) Jini personalisht i pranishëm gjatë instalimit të sistemit të ndarjes në mënyrë që të koordinoni çështjet që u shfaqën gjatë rrugës.
2) Siguroni qasje paraprake në vendet e punës.
3) Mos nxitoni të nënshkruani certifikatën e pranimit përpara se të merrni kartën e garancisë. Instalimi i një sistemi të ndarë në vendet e trashëgimisë kulturore
Në këtë rast kërkohet një leje e detyrueshme nga Kodi Penal ose Ministria e Kulturës, por probabiliteti për një vendim pozitiv është i papërfillshëm. Nëse fqinjët e kanë instaluar gabim kondicionerin?
1) Përpiquni të negocioni në mënyrë paqësore me ngatërrestarin
2) Aplikoni në Kodin Penal për një urdhër për shkelje në instalimin e një sistemi split dhe eliminimin e mangësive.
3) Shkoni në gjykatë. Ankesat e njohura për kondicionerët:
1) Tejkalimi i nivelit të lejuar të zhurmës
2) Dëmtimi i pamjes nga dritarja për shkak të instalimit të bllokut
3) Kullimi është instaluar gabimisht dhe kondensata shkatërron muret, njollos xhamin në dritare, etj.)
Përshëndetje Igor!
Me Dekret të Qeverisë së Moskës Nr. 85-PP, instalimi i kondicionerëve u përjashtua nga teksti i dokumentit, i cili përcaktonte procedurën për të rënë dakord për rizhvillimin dhe, në veçanti, parashikonte nevojën për të paraqitur projektin për miratim. nga Inspektimi i Strehimit në Moskë, Rospotrebnadzor, Ministria e Situatave Emergjente, etj. , duke ruajtur procedurat e licencimit vetëm për instalimin e pajisjeve të kontrollit të klimës në fasadat e objekteve të trashëgimisë kulturore.
Kjo do të thotë, nga 9 Prilli 2011, instalimi i kondicionerëve në fasadat e ndërtesave në Moskë kryhet pa miratim, për këtë nuk kërkohet marrja e lejeve ose përgatitja e dokumentacionit të projektit.
Në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Moskës Nr. 651-PP Për miratimin e Normës së qytetit të Moskës "Mirëmbajtja dhe riparimi i fasadave të ndërtesave dhe strukturave"
2.10. Për të evituar formimin e vijave të baltës dhe njollave të ndryshkut në mure, pjesët e fiksimit metalik (kllapat e kanaleve të zjarrit dhe mbajtëset e flamurit, dorezat e tubave të kullimit, etj.) duhet të vendosen me një pjerrësi nga muret. Të gjithë elementët e fiksuar në mur duhet të trajtohen me bojëra dhe llaqe kundër korrozionit. Instalimi i kondicionerëve në fasadat e ndërtesave duhet të kryhet sipas vlerësimeve të projektimit në përputhje me kërkesat e pikës 11.4 të SNiP 2.04.05-91, të cilat parashikojnë kullimin e organizuar të kondensatës. Gjithashtu nuk lejohet instalimi i antenave radiotelevizive pa projekte të miratuara. Për vendosjen e mjeteve teknike të jashtme (kondicionerë, antena, etj.) në fasadat e ndërtesave, pronarët, pronarët, përdoruesit, qiramarrësit, qiramarrësit e ndërtesave, lokaleve rezidenciale dhe jobanesore duhet të marrin miratimin në mënyrën e përcaktuar.
Sipas SNiP 41-01-2003 "Ngrohja, ventilimi, ajri i kondicionuar".
Kullimi i ujit në sistemin e kanalizimit duhet të sigurohet për zbrazjen e pajisjeve dhe sistemeve për ngrohjen, furnizimin me ngrohje dhe të ftohtë dhe për kullimin e kondensatës. Pika 14.4. SNiP "Ngrohja, ventilimi, ajri i kondicionuar"
Kjo do të thotë, në Moskë, rregullat për instalimin e kondicionerëve reduktohen në kërkesën për të respektuar rregullat për heqjen e kondensatës, si dhe (ndoshta) koordinimin e një pune të tillë me pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh.
Në përputhje me Art. 36 LC RF me
pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë në bazë të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët, duke përfshirë strukturat mbajtëse dhe jo mbajtëse të kësaj shtëpie. Pronarët e lokaleve në një pallat banimi zotërojnë, përdorin dhe, brenda kufijve të përcaktuar nga ky Kod dhe legjislacioni civil, disponojnë pronën e përbashkët në një pallat banimi.
Në përputhje me Art. 247 dhe Art. 290 i Kodit Civil të Federatës Ruse
pronarët e apartamenteve në një pallat apartamentesh zotërojnë ambientet e përbashkëta të shtëpisë, strukturat mbështetëse të shtëpisë, në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët.
posedimi dhe përdorimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj, dhe nëse nuk arrihet marrëveshje - në mënyrën e përcaktuar nga gjykata.
Domethënë, muri është pronë e përbashkët e shtëpisë.
Sipas
Neni 44 dhe neni 45 i LC RF
Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
shtëpia është organi drejtues i një ndërtese apartamentesh.
TE
kompetencat e asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
lidhen:
marrjen e vendimeve për shfrytëzimin e pronës së përbashkët.
Kjo do të thotë, ju keni të drejtë të merrni pëlqimin e pronarëve të shtëpisë për instalimin e kond.
Megjithatë, gjykatat e konsiderojnë këtë jo të detyrueshme.
Meqenëse nuk ka një rregullore të veçantë për procedurën e instalimit të kondicionerëve në ambientet e banimit në territorin e rrethit komunal, e cila parashikon marrjen e lejeve të veçanta për instalimin e kondicionerëve, qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambiente banimi pa të veçanta. leje. Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës. Në të njëjtën kohë, në vetvete, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ka, nuk mund të shërbejë si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, përveç nëse fakti i shkeljes së të drejtave të tyre është provuar nga paditësit.
Kërkesat për çmontimin e kondicionerëve u refuzuan.
Vendimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Moskës i datës 17 Prill 2012 në çështjen nr. 33-7050/2012 thotë si më poshtë.
Në përputhje me kërkesat e Ligjit të Rajonit të Moskës, datë 29 nëntor 2005 Nr. 249 / 2005-03 "Për sigurimin e pastërtisë dhe rendit në territorin e Rajonit të Moskës", kontrolli mbi punën në lidhje me instalimin e kondicionerëve , antenat dhe pajisjet e tjera teknike të jashtme në fasadat e ndërtesave administrohen nga pushteti vendor.
Në kohën e shqyrtimit të kërkesave Martyanova G.GN, Martyanova H.The. për çmontimin e kondicionerëve, nuk kishte një rregullore të veçantë për procedurën e instalimit të kondicionerëve në ambientet e banimit në territorin e rrethit komunal Istra të Rajonit të Moskës, i cili parashikonte marrjen e lejeve speciale për instalimin e kondicionerëve.
Kufizimi në territorin e rrethit komunal Istra të rajonit të Moskës është vendosur vetëm në lidhje me monumentin arkitekturor të Manastirit të Jerusalemit të Ri të shekujve 17-18. në qytetin e Istra, Rajoni i Moskës (urdhri i Ministrisë së Kulturës së Rajonit të Moskës i 15 majit 2009 Nr. 182-R).
Në rrethana të tilla, gjykata me të drejtë vuri në dukje se, meqenëse nuk ekziston një rregullore e veçantë për procedurën e instalimit të kondicionerëve në ambientet e banimit në territorin e Qarkut Komunal Istra të Rajonit të Moskës, e cila parashikon marrjen e lejeve të veçanta për instalimin e kondicionerët, qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambientet e banimit në territorin e rrethit Istrinsky pa leje të veçantë.
Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës.
Në të njëjtën kohë, në vetvete, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ka, nuk mund të shërbejë si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, pasi, sipas kuptimit të Artit. 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paditësit duhej të provonin shkelje të së drejtës së tyre të pronarëve, ndërsa shkelja nuk duhet të pretendohej, por të ishte e një natyre reale. Dëshmi të tilla siç kërkohet nga Art. 56 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse nuk është paraqitur nga paditësit.
Kështu gjykata ka rrëzuar me të drejtë edhe pretendimin e paditësve për çmontimin e kondicionerëve.
Rregullat e mëposhtme zbatohen për zhurmën e kondicionerit:
Sipas pikës 3.5. 8 Dekrete të Gosstroy të Federatës Ruse të 27 shtatorit 2003 N 170
"Për miratimin e rregullave dhe normave të funksionimit teknik të stokut të banesave"
Organizatat e mirëmbajtjes së banesave monitorojnë parandalimin e:
fiksim në muret e ndërtesave të strijave të ndryshme, varëse, tabela, tabela (shtylla flamuri dhe pajisje të tjera), instalim i kondicionerëve dhe pjatave satelitore pa leje.
Me instalimin e duhur, asnjë element i vetëm strukturor i kondicionerit nuk duhet të lëshojë zhurmë të shtuar, dridhje, etj.
Sipas paragrafit 3.6 dhe paragrafit 6.4.1 SANPIN 2.1.2.1002-00 kërkesat sanitare dhe epidemiologjike për ndërtesat dhe ambientet e banimit.
Rregullat dhe rregulloret sanitare dhe epidemiologjike,
SANPIN 2.1.2.1002-00
Nivelet e lejuara të zhurmës të krijuara në ambientet e ndërtesave nga sistemet e ventilimit dhe pajisjet e tjera inxhinierike dhe teknologjike duhet të merren 5 dBA më të ulëta (korrigjimi minus (-) 5 dBA) i treguar në tabelë. 6.1.3.1.
Kjo është, e Nëse niveli i zhurmës së kondicionerit nuk i kalon kufijtë e lejuar, atëherë mund të lejohet instalimi.
Gjykatat nuk janë
...
Pretendimi për çmontimin e kondicionerit u hodh poshtë, sepse paditësi, në mbështetje të kërkesave të deklaruara, nuk i ka siguruar gjykatës prova për cenimin e të drejtave dhe interesave legjitime të paditësit si pasojë e vendosjes së një kondicioneri në fasadën e godinës. Në të njëjtën kohë, i pandehuri, i cili ka vendosur kondicionerin në fasadën e pallatit, është pronar i një prej ambienteve në këtë pallat. Gjithashtu, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, të pandehurit i është lejuar të vendosë një kondicioner.
Gjykata vuri në dukje se në territorin e rajonit Omsk nuk ka norma të legjislacionit që rregullojnë procedurën për marrjen e lejes për instalimin e kondicionerëve. Në këtë drejtim, argumentet e paditësit për shkeljen e ligjit nga ana e të paditurit gjatë vendosjes së kondicionerit janë të paqëndrueshme.
Paditësi ka aplikuar në gjykatë duke kërkuar çmontimin e kondicionerit. Tregohet se në një objekt banimi në katin përdhesë ndodhet një supermarket në pronësi të të pandehurve. Paditësi banon në katin e dytë. Në murin e katit të parë poshtë dritares së paditësit është vendosur një kondicioner pa miratim. Ai i konsideron të paligjshme veprimet e të pandehurve, pasi niveli i zhurmës së kondicionerit i kalon dy herë standardet për ambientet e banimit. Përveç kësaj, ky kondicioner është një platformë për hajdutët e apartamenteve.
Me vendim të Gjykatës së Rrethit Pervomaisky të Omsk, datë 26 dhjetor 2011 në çështjen nr. 2-3786 / 2011, kërkesa u rrëzua, gjykata arriti në përfundimin se pretendimi i paditësit për çmontimin e kondicionerit ishte i pabazuar dhe nuk i nënshtrohej kënaqësisë në bazat e mëposhtme.
Sipas certifikatës së konformitetit (fleta e rastit 87-88), ky model i kondicionerit është certifikuar nga standardi GOST i Rusisë dhe plotëson kërkesat e dokumenteve rregullatore ...
Dëshmia që kondicioneri prodhon zhurmë, dridhje, shërben si burim i ndërhyrjeve elektromagnetike dhe të tjera fizike, paditësi nuk i ka dhënë gjykatës.
Në rrethana të tilla, gjykata arrin në përfundimin se paditësja nuk ka vërtetuar faktin e cenimit të të drejtave dhe interesave të saj legjitime dhe faktin se si plotësimi i kërkesave do të çojë në mbrojtjen dhe rivendosjen e të drejtave të tij të shkelura.
Argumentet e paditëses se fakti i shkeljes së të drejtave të saj vërtetohet me urdhër të organit shtetëror për shkeljet e kryera gjatë instalimit të kondicionerëve janë të paqëndrueshme për arsyet e mëposhtme.
Klauzola 3.5.8. Rregullat dhe normat për funksionimin teknik të stokut të banesave, të miratuara me Dekretin e Gosstroy të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 nr. 170, parashikojnë që organizatat e mirëmbajtjes së banesave të monitorojnë parandalimin, duke përfshirë ngjitjen në muret e ndërtesave të ndryshme strija, pezullime, tabela, tabela (shtylla flamuri dhe pajisje të tjera), instalim pa leje kondicionerësh dhe pjata satelitore.
Sipas një letre të hartuar nga Drejtoria Kryesore e Kontrollit të Banesave, Mbikëqyrja Shtetërore e Ndërtimit dhe Ekspertiza Shtetërore e Rajonit Omsk, drejtuar K., gjatë inspektimit të një ndërtese apartamentesh, u zbulua një shkelje e Rregullave dhe Normave të Operacionit Teknik. , përkatësisht vendosja e kondicionerëve u lejua pa leje përkatëse.
Në territorin e rajonit Omsk nuk ka norma legjislative që rregullojnë procedurën për marrjen e lejes për instalimin e kondicionerëve. Në këtë drejtim, argumentet e paditësit për shkeljen e ligjit nga ana e të paditurit gjatë vendosjes së kondicionerit janë të paqëndrueshme.
xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/33546 Gjykata konkludon se nuk ka asnjë procedurë të specializuar për instalimin e kondicionerëve, marrjen e ndonjë leje apo miratimi për këtë në territorin e qytetit Ryazan. Kondicioneri, si çdo pajisje elektrike, është klasifikuar si pajisje shtëpiake nga popullsia e qytetit. Pajisjet elektrike shtëpiake të përdorura nga popullsia e qytetit nuk përfshihen në pasaportat teknike të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale të qytetit, prandaj instalimi i tyre nuk kërkon asnjë leje nga pushteti vendor.
Për më tepër, në përputhje me paragrafin 4 të paragrafit 17 të Artit. 51 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, nuk kërkohet një leje e përshtatshme nëse ndryshimi në objektet e ndërtimit kapital nuk ndikon në projektimin dhe karakteristikat e tjera të besueshmërisë dhe sigurisë së objektit.
Instalimi i një kondicioneri nuk ul besueshmërinë dhe sigurinë e shtëpisë dhe nuk është një ndryshim në dizajnin arkitektonik të fasadës së shtëpisë. Të pandehurit kanë vendosur kondicionerin me përfshirjen e specialistëve përkatës, duke besuar se shërbimi i montimit të kondicionerit do të kryhej nga specialistë me të gjitha formalitetet e nevojshme.
Në vetvete, shkeljet e standardeve të ndërtimit dhe sanitare, edhe nëse janë kryer, nuk janë arsye për përmbushjen e një kërkese negative, nëse nuk vërtetohet fakti i shkeljes së të drejtave të paditësit.
Në seancë, të pandehurit paraqitën një marrëveshje me banorët e shtëpisë në<адрес>instalimi i kondicionerit Grevtsev A.P. në fasadën e shtëpisë pranë dritares së banesës së tij nr. Në marrëveshjen e specifikuar ka nënshkrime të banorëve të banesës nr. të shtëpisë së lartpërmendur, që është më shumë se gjysma e numrit të përgjithshëm të apartamenteve në shtëpinë e specifikuar.
Kështu, gjykatës iu dha informacioni se pronarët e lokaleve në shtëpi shprehën pëlqimin e tyre për Grevtsev A.P. për instalimin e kondicionerit të mësipërm.
Siç shpjegohet nga paditësja Morozova L.A. në mbështetje të pretendimeve të saj, kondicioneri i instaluar punon me zhurmë, duke e penguar atë të pushojë, si dhe cenon të drejtën e saj për të përdorur pronën e saj.
Në përputhje me Art. 56 të Kodit të Procedurës Civile të RPF, secila palë duhet të provojë rrethanat të cilave u referohet si bazë për pretendimet dhe kundërshtimet e saj, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligji federal.
Në të njëjtën kohë, paditësi nuk ka ofruar prova të padiskutueshme për shkeljen e të drejtave të saj nga veprimet e paligjshme të të paditurve, përkatësisht, se kondicioneri i instaluar në murin e jashtëm është i zhurmshëm, pengon hyrjen e dritës, ndërhyn në televizor, kondensata nga kondicioneri i futet në dritare paditëses, si dhe i cenon të drejtën ose i krijon pengesa në shfrytëzimin e banesës.
Paditësja ka refuzuar propozimin e gjykatës për paraqitjen e provave shtesë, kryerjen e ekspertizës mjeko-ligjore, për të cilën në shkresat e lëndës gjendet deklarata e saj me shkrim.
Në rrethana të tilla, nuk ka arsye të mjaftueshme për t'u vendosur të pandehurve detyrimin për çmontimin e kondicionerit. Gjithashtu nuk ka arsye për rikuperimin e dëmit moral, pasi nuk është vërtetuar fakti i shkeljes nga të paditurit të të drejtave personale jopasurore të paditësit ose cenimi i përfitimeve të tjera jomateriale që i përkasin paditësit.
www.gcourts.ru/case/8929343 Kjo do të thotë, nëse kondicioneri është instaluar nga një kompani që ka licencë për instalim, të gjitha certifikatat ekzistojnë për produktet dhe niveli i zhurmës është i lejueshëm, atëherë NUK ka arsye për të shkuar në gjykatë. .
Kështu, tani duhet të mbledhni të gjitha dokumentet për kondicionerin dhe të mbani një mbledhje të përgjithshme të pronarëve, si dhe t'i paraqisni fqinjëve një mendim ligjor për këtë çështje.
une mundem
ofrojë shërbimin për hartimin e një njoftimi, një opinioni ligjor, si dhe
këshillojë për zgjidhjen e suksesshme të çështjes.
Sinqerisht F. Tamara Çdo vit, mijëra kondicionerë të rinj shfaqen në fasadat e ndërtesave rezidenciale dhe publike në qytete. Kulmi i kërkesës bie në ditët e para të nxehta të vitit, sepse pakkush ndjek proverbin e njohur që thotë se karroca duhet përgatitur në dimër. Blerja dhe montimi bëhet brenda pak orësh dhe askush nuk e mendon një gjë të tillë si leja për të instaluar një kondicioner, me përjashtime të rralla. Ndërkohë, kjo është një çështje serioze, të cilën do ta diskutojmë në këtë artikull.
Kërkesat legjislative
Duhet të theksohet se kufizimet për instalimin e paautorizuar të njësive të jashtme të kondicionerëve në fasadat e ndërtesave janë të pranishme në kuadrin legjislativ të të gjitha shteteve të ish-BRSS. Teorikisht, çdo qytetar i një vendi është i detyruar të respektojë ligjet e tij. Përfshirë kërkesat në lidhje me instalimin e pajisjeve të kontrollit të klimës ose enëve satelitore. Në praktikë, njerëzit nuk kujdesen për këtë, përveç ndoshta disa banorëve të apartamenteve që i binden ligjit. Le të përpiqemi të kuptojmë pse po ndodh kjo.
Nëse studioni aktet legjislative të Federatës Ruse mbi temën nëse nevojitet leja për të instaluar një kondicioner në një apartament, atëherë përgjigjja do të jetë - patjetër po. Kodi i Strehimit parashikon lëshimin e tillë në qeverisjet vendore. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni dokumentacionin e projektit, i cili do të tregojë:
- vendndodhja e instalimit të modulit të jashtëm me arsyetim;
- karakteristikat teknike të pajisjes;
- energjia elektrike e konsumuar;
- skema e montimit të pajisjes;
- diagrami i lidhjeve për lidhjen me rrjetin e shtëpisë.
Shënim. Zhvillimi i projektit ka të drejtë të angazhohet në një organizatë të specializuar që ka lejet e duhura. Sepse nga pikëpamja e legjislacionit, puna për fiksimin e njësisë së jashtme të sistemit të split në murin mbajtës është një ndërhyrje në strukturën e ndërtesës.
Duke pasur në dorë një projekt të gatshëm, si dhe një paketë dokumentesh që vërtetojnë pronësinë e banesës dhe vetë kondicionerit, një qytetar aplikon pranë organeve të vetëqeverisjes dhe pas disa kohësh merr lejen për të instaluar në fasadën e shtëpisë. Gjithashtu, në përputhje me Kodin Civil, është e nevojshme të lëshohet një miratim për instalim me pjesën tjetër të pronarëve të këtij pallati. Mënyra më e lehtë për të zgjidhur çështjen është në një mbledhje të përgjithshme të bashkëpronarëve, por në praktikë kjo është e vështirë për t'u zbatuar.
Kërkesa të ngjashme të shkronjës së ligjit ekzistojnë në vende të tjera të hapësirës post-sovjetike, për shembull, në Bjellorusi dhe Ukrainë. Algoritmi për dhënien e lejes është afërsisht i njëjtë, me variacione të ndryshme. Nëse mendojmë logjikisht, atëherë kërkesat e akteve legjislative nuk janë pa kuptim, pasi shpesh numri i blloqeve të ndryshme të teknologjisë klimatike në fasada arrin në pikën e absurditetit, siç tregohet në foto:
Si ndodh në praktikë
E rëndësishme. Nuk do t'ju jepet një dokument që ju lejon të vendosni pajisje klimatike në fasadat e një ndërtese që është monument arkitekture. Është e nevojshme të parashikohet një kthesë e tillë dhe të blini një kondicioner pa njësi të jashtme ose ta instaloni këtë të fundit në çatinë e një ndërtese, hapësirën e papafingo dhe vende të tjera ku kodet e ndërtimit e lejojnë këtë.
Në parim, mënyra ligjore e regjistrimit nuk duket aq e vështirë, megjithëse kërkon disa kosto financiare, veçanërisht për përgatitjen e dokumentacionit të projektit. Fatkeqësisht, në praktikë, kjo rrugë është vërtet e mprehtë dhe marrja e lejes për instalim kushton pothuajse dy herë më shumë se kostoja e vetë kondicionerit.
Arsyeja është e njohur për çdo qytetar rus ose ukrainas - dëshira e çdo zyrtari për të marrë përfitime të paligjshme nga kjo. Prandaj, lindin firma - ndërmjetës që promovojnë çështjen tuaj për një shumë të caktuar, e cila më pas transferohet në duart e personave përgjegjës. Duke refuzuar shërbimet e një kompanie të tillë, ju rrezikoni të merrni një dokument leje jo më herët se një vit më vonë. Kjo është arsyeja pse shumica dërrmuese e qytetarëve nuk merren fare me projektimin e tij, duke instaluar një sistem split me rrezikun dhe rrezikun e tyre.
Nga rruga, në disa qytete të vogla çështja mund të zgjidhet më lehtë, siç dëshmohet nga reagimet nga njerëzit në forume. Ndodh që mjafton të kontaktoni autoritetin vendor me dokumentet për njësinë dhe aplikacionin përkatës, si dhe të paguani për shërbimet në një llogari bankare (shuma është shumë e vogël). Në të njëjtën kohë, një leje mostër për instalimin e një kondicioneri mund të jetë çdo gjë, sepse nuk ka asnjë formë të vetme të dokumentit. Shpesh, forma e lejes për instalimin e strukturave reklamuese merret si bazë.
Këshilla. Mënyra ligjore për të instaluar një sistem të ndarë nuk duhet të hidhet poshtë menjëherë. Përpara se ta montoni vetë, bëni pyetje me autoritetet lokale të qytetit tuaj. Ndoshta procedura do të jetë shumë e thjeshtë dhe e shpejtë.
Nëse keni marrë një vendim të qartë për të instaluar një kondicioner pa marrë leje, atëherë është e rëndësishme të mos provokoni një padi nga asnjë nga fqinjët ose organizata që i shërben shtëpisë. Për ta bërë këtë, rekomandohet të vizitoni paraprakisht apartamentet ngjitur me tuajat nga të gjitha anët, në mënyrë që t'u shpjegoni qiramarrësve thelbin e çështjes dhe të merrni prej tyre një marrëveshje me shkrim të hartuar në çdo formë. Dhe për të shmangur konfliktet në të ardhmen, kur instaloni njësinë e jashtme, duhet të merren parasysh pikat e mëposhtme:
- njësia nuk duhet të bëjë shumë zhurmë dhe të shqetësojë qetësinë e fqinjëve tuaj;
- nuk mund ta vendosni kondicionerin në një lozhë të zakonshme ose pranë dritareve të njerëzve të tjerë;
- kullimi i kondensatës duhet të organizohet në atë mënyrë që uji nga tubi të mos derdhet në majat e poshtme metalike ose në pragjet e dritareve;
- instalimi duhet të kryhet me kujdes në mënyrë që të mos shfaqen çarje në mur. Linjat e ftohësit duhet të duken të rregullta dhe të mos varen nga era.
Mosrespektimi i këtyre rregullave do të cenojë të drejtat e banorëve të apartamenteve përreth, rrezikoni të bini në gjyq dhe të ktheheni sërish në gjendjen fillestare kur kërkohet leja. Vetëm në krye të kësaj do t'ju duhet të paguani një gjobë, dhe në raste ekstreme - për të çmontuar kondicionerin.
konkluzioni
Në artikullin tonë, ne në asnjë mënyrë nuk inkurajojmë pronarët e shtëpive që të instalojnë në mënyrë të paligjshme sisteme të ndarjes. Përkundrazi, përpara instalimit, propozohet të studiohet situata me dhënien e lejes dhe të bëhet çdo përpjekje për marrjen e saj. Instalimi i paautorizuar gjithmonë përmban një sasi të caktuar rreziku për t'u nënshtruar procedurave ligjore me pasoja negative.
Cili është ndryshimi midis një kondicioneri dhe një sistemi split
Si të instaloni kondicionerin në apartament
Si të ndizni kondicionerin për ngrohje
