Kooperativa e strehimit është një shoqatë e njerëzve që ndërtojnë së bashku një ndërtesë apartamentesh. Le të shohim se si funksionon: kush është në krye dhe si anëtarët e kooperativës arrijnë të bien dakord kur marrin vendime?
HCC nënkupton pjesëmarrjen e secilit aksioner në menaxhimin e organizatës.Qytetarët kanë bashkuar kapitalin e tyre për ndërtimin e një ndërtese apartamentesh dhe së bashku duhet të përcaktojnë: si duan të shohin strehimin e ardhshëm, cilin kontraktor të zgjedhë, të përcaktojë shumën e kontributeve, të pranojë aksionerë të rinj, të përjashtojë debitorët, etj.
Sipas nenit 115 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, menaxhimi i një kooperativë strehimi kryhet:
- mbledhja e përgjithshme;
- konferencë;
- organi drejtues.
Mbledhja e përgjithshme
Mbledhja e përgjithshme është organi më i lartë kolegjial \u200b\u200bi bordit të HCC. Kooperativa operon në formën e vetëqeverisjes. Secili aksionar merr pjesë në menaxhim drejtpërdrejt ose përmes përfaqësuesit të tij të autorizuar.
Konferencë. Nëse numri i aksionerëve është më shumë se 50, atëherë konferenca vendos çështjet kryesore. Konferenca mund të mbahet në kooperativat akumuluese të strehimit.
Ai përfshin persona të autorizuar për të marrë vendime për të tjerët. Rendi i zgjedhjes së tyre dhe numri përcaktohen në statut.
Në kompetencë ekskluzive të takimit lidhen:
- zgjedhja e organeve drejtuese;
- emërimi i organeve të kontrollit financiar;
- miratimin e një aplikimi për pranim në radhët e aksionarëve;
- përjashtimi nga anëtarësia.
Kuorumi.Për të njohur vendimin e mbledhjes së përgjithshme si të ligjshëm, mjafton që më shumë se 50% e të pranishmëve në mbledhje ta votojnë atë (shumicë e thjeshtë). Kjo kërkesë ligjore është fakultative dhe mund të ndryshohet në statut.
Për çështjet më të rëndësishme, një vendim konsiderohet i miratuar nëse një shumicë e cilësuar voton për të - më shumë se tre të katërtat e të pranishmëve. Lista e pyetjeve të tilla mund të gjendet në statut.
Numërimi i votave kryer "mbi kokat" - një person fizik ose juridik ka një votë. Madhësia e aksionit nuk ndikon në numrin e votave.
Procesi i mbajtjes së mbledhjes së përgjithshme regjistrohet në protokoll, e cila nënshkruhet nga kryetari dhe sekretari. Çdo person i interesuar ka të drejtë të familjarizohet me protokollin.
Një ndërtesë apartamentesh mund të menaxhohet nga një strehim ose kooperativë tjetër e specializuar për konsumatorët.
Llojet e mëposhtme të strehimit dhe kooperativave të tjera të specializuara të konsumatorëve mund të dallohen:
kooperativa e strehimit (klauzola 1 e nenit 110 të RF LC);
kooperativa për ndërtimin e banesave (klauzola 1 e nenit 110 të RF LC);
një kooperativë konsumatore, e krijuar në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni aktual (neni 116 i Kodit Civil të Federatës Ruse), në mënyrë që të menaxhojë një ndërtesë apartamentesh.
Kooperativa e ndërtimit të banesave ose banesave(këtu e tutje referuar si një kooperativë strehimi) është një shoqatë vullnetare e qytetarëve dhe (ose) personave juridikë në bazë të anëtarësimit në mënyrë që të plotësojë nevojat e qytetarëve për strehim, si dhe për të menaxhuar ambientet e banimit dhe jo-banesave në një shtëpia bashkëpunuese (klauzola 1 e nenit 110 të RF LC).
Coopshtë krijuar një kooperativë strehimi për blerjen e banesave të përfunduara në kurriz të anëtarëve të kooperativës, rindërtimin dhe mirëmbajtjen pasuese (menaxhimin) e një ndërtese apartamentesh (klauzola 2, neni 110 i RF LC). Ndërsa një kooperativë për ndërtimin e shtëpive është krijuar me qëllim të ndërtimit të banesave të reja në kurriz të anëtarëve të kooperativës, rindërtimin dhe mirëmbajtjen pasuese (menaxhimin) e një ndërtese apartamentesh (klauzola 3 e nenit 110 të RF LC).
Aktivitetet e kooperativave të strehimit rregullohen nga Seksioni V i Kodit të Strehimit.
Meqenëse qëllimi kryesor i krijimit të kooperativave të strehimit është plotësimi i nevojave të anëtarëve të kooperativës për strehim, atëherë kooperativa të tilla duhet të krijohen para blerjes së banesave në interes të anëtarëve të kooperativës. Dhe vetëm atëherë, personat e tjerë që dëshirojnë të bashkohen me të pranohen në kooperativë (neni 111 i LC RF).
Një kooperativë strehimi krijohet me vendimin e themeluesve të saj, të miratuar në mbledhjen e përgjithshme të këtyre themeluesve (klauzola 2, neni 112 i RF LC). Numri i anëtarëve të kooperativës duhet të jetë së paku pesë dhe nuk duhet të kalojë numrin e lokaleve të banimit në një ndërtesë apartamentesh në ndërtim ose të blerë nga kooperativa (klauzola 1 e nenit 112 të RF LC). Norma e specifikuar e Kodit të Strehimit vuan nga një karakteristikë disavantazhi e Kodit - nuk merr parasysh praninë e lokaleve jo-rezidenciale në ndërtesat e banimit. Prandaj, numri i anëtarëve të një kooperativë strehimi nuk duhet të kalojë numrin e lokaleve rezidenciale dhe jo-rezidenciale në një ndërtesë apartamentesh, të cilat janë ose do të jenë në pronësi private nga anëtarët e kooperativës pas pagesës së plotë të kontributit të aksioneve.
Themeluesit, si dhe anëtarët më pas të kooperativës, mund të jenë individë që kanë mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç (klauzola 1 e nenit 111 të RF LC).
Personat që dëshirojnë të organizojnë një kooperativë strehimi kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e themeluesve të një kooperativë strehimi.
Sipas paragrafit 4 të Artit. 112 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, vendimi i mbledhjes së themeluesve për organizimin e një kooperativë strehimi dhe për miratimin e statutit të saj konsiderohet i miratuar me kusht që vendimi të votohet nga personat që dëshirojnë të bashkohen në kooperativën e strehimit ( themeluesit). Si pasojë, vendimi për të organizuar një kooperativë strehimi duhet të merret nga aq anëtarë sa minimumi dhe maksimumi i lejueshëm, siç vijon nga paragrafi 1 i Artit. 112 LCD RF. Anëtarët e një kooperativë strehimi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror si një person juridik bëhen persona që votuan për organizimin e një kooperativë strehimi (klauzola 5 e nenit 112 të RF LC). Personat që votuan kundër organizimit të një kooperativë strehimi nuk bëhen anëtarë të kooperativës, por mund të pranohen në të më vonë në mënyrën e zakonshme (neni 121 i LC RF). Vendimi i mbledhjes së themeluesve të kooperativës së strehimit është përpiluar në një protokoll (klauzola 6 e nenit 112 të RF LC).
Sipas Artit. 114 ZhK RF, regjistrimi shtetëror i një kooperativë strehimi kryhet në përputhje me Ligjin Federal të 8 Gushtit 2001 Nr. 129-FZ "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë dhe sipërmarrësve individualë" (këtu e tutje - Ligji Federal i 8 Gushtit, Nr. . 129-FZ).
Sipas Artit. 115 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, organet drejtuese të kooperativës së strehimit janë:
mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës së strehimit;
konferencë, nëse numri i pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit është më shumë se pesëdhjetë dhe prania e një organi të tillë menaxhues parashikohet nga statuti i kooperativës së strehimit;
bordi i kooperativës së strehimit dhe kryetari i bordit të kooperativës së strehimit.
Takimi i përgjithshëm i kooperativës së strehimit dhe, në raste të përcaktuara, konferenca janë organet supreme drejtuese të kooperativës (neni 116 i RF LC), vendimet e të cilave, të miratuara në përputhje me procedurën e përcaktuar, janë të detyrueshme për të gjithë anëtarët të kooperativës (klauzola 2 e nenit 117 të RF LC). Kompetenca e takimit të përgjithshëm (konferencës) së anëtarëve të kooperativës së strehimit përcaktohet nga statuti i kooperativës në përputhje me Kodin e Strehimit (klauzola 2 e nenit 116 të RF LC). Kodi i Strehimit nuk ofron udhëzime për përcaktimin e çështjeve që mund ose duhet t'i atribuohen kompetencës së mbledhjes së përgjithshme. Kjo qasje nuk mund të njihet si e saktë, pasi ajo mund të komplikojë miratimin e statutit nga mbledhja dhe të çojë në një konflikt midis themeluesve kur vendoset për kompetencën e asamblesë së përgjithshme. Mund të thuhet qartë se, në përputhje me normat e Kodit të Strehimit, zgjidhja e çështjeve të mëposhtme duhet t'i atribuohet kompetencës së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit:
duke bërë ndryshime dhe / ose shtesa në statutin e kooperativës (pasi që miratimi i statutit është brenda kompetencës së mbledhjes së përgjithshme - klauzola 4 e nenit 112 të LC RF);
zgjedhja e bordit të një kooperativë strehimi (klauzola 1 e nenit 118 të RF LC);
zgjedhja e komisionit të auditimit (auditorit) të kooperativës së strehimit (klauzola 1 e nenit 120 të RF LC);
miratimi i kërkesave për anëtarësim në një kooperativë strehimi (klauzola 2 e nenit 121 të RF LC) dhe përjashtimi nga numri i anëtarëve të kooperativës (klauzola 3 e nenit 130 të RF LC);
vendosja e kushteve dhe procedurës për të dhënë një kontribut në aksion (pasi që kushtet dhe procedura duhet të përcaktohen nga statuti, i cili miratohet nga mbledhja - klauzola 1 e nenit 125 të RF LC);
zgjidhja e çështjes së transformimit të kooperativës së strehimit (neni 122 i RF LC);
zgjidhja e çështjes së likuidimit të një kooperativë strehimi (neni 123 i RF LC dhe klauzola 2 e nenit 61 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Menaxhon aktivitetet aktuale të kooperativës së strehimit në përputhje me Artin. 118 Bordi ZhK RF, i zgjedhur nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës. Bordi zgjedh kryetarin e kooperativës nga anëtarët e tij.
Për të kontrolluar aktivitetet financiare dhe ekonomike të kooperativës së strehimit, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës (konferencë) zgjedh një komision të auditimit (auditor) të kooperativës së strehimit (neni 120 i RF LC).
P.V. Krasheninnikov tregon se, në kontrast me shoqatën e pronarëve të shtëpive, kooperativa e strehimit "vepron si pronar i dy lokaleve të banimit dhe objekteve publike". Kjo deklaratë është e vërtetë vetëm derisa anëtarët e kooperativës të kenë paguar të gjithë pjesën e tyre. Sipas paragrafit 1 të Artit. 129 ZhK RF, një anëtar i një kooperativë strehimi, pas pagimit të plotë të kontributit të aksionit, fiton të drejtën e pronësisë së një banese në një ndërtesë apartamentesh. Ky rregull zbatohet për ambientet jo-rezidenciale në një ndërtesë apartamentesh. Sapo të paktën një anëtar i kooperativës së strehimit të paguajë plotësisht kontributin e aksionit, efekti i Kapitullit 1 fillon të zbatohet për marrëdhëniet e pronës në një ndërtesë apartamentesh në kooperativën e strehimit. 6 të Kodit të Strehimit “Pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të tillë ”. Kjo do të thotë që nga ai moment e tutje, prona e përbashkët e një ndërtese apartamenti u përket pronarëve të lokaleve në këtë ndërtesë në bazë të së drejtës së pronësisë së përbashkët (klauzola 1 e nenit 36 \u200b\u200btë RF LC).
Kooperativa e strehimit kryen administrimin e pasurisë së përbashkët të një ndërtese apartamentesh përmes organeve të saj. Për këtë, kooperativa e strehimit konkludon:
kontratat për sigurimin e shërbimeve të mirëmbajtjes dhe (ose) kryerjen e punës në riparimin e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh me persona të angazhuar në aktivitetet përkatëse;
kontrata me organizatat e furnizimit të burimeve për furnizimin e burimeve të nevojshme për pronën e përbashkët të një ndërtese apartamentesh (ngrohja dhe ndriçimi për vendet e përbashkëta, furnizimi me ujë për vendet e përbashkëta, etj.).
Kooperativa e strehimit, si palë në kontratat e mësipërme, është përgjegjëse ndaj kontraktorëve për pagesën në kohë të punës (shërbimeve) të kryer dhe burimeve të furnizuara. Anëtarët e kooperativës së strehimit, përveç tarifave të ndarjes dhe hyrjes, duhet të japin kontribute për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh. Nëse gjatë ndërtimit të një ndërtese apartamenti kontribute të tilla nuk janë ende shumë të rëndësishme (shtëpia po ndërtohet në kurriz të kontributeve të aksioneve), atëherë pasi shtëpia të vihet në veprim, kontributet e tilla nuk mund të shpërndahen. Në këtë drejtim, këshillohet të përfshihet në statutin e një kooperativë strehimi një dispozitë për pagesën e kontributeve nga anëtarët e kooperativës për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh. Prania e një dispozite të tillë në statutin e një kooperativë strehimi:
do të korrespondojë me një nga qëllimet për të cilat krijohen kooperativa të tilla - menaxhimi i një ndërtese apartamentesh;
plotësisht e justifikuar, pasi që pas pagimit të plotë të kontributit të aksionit nga të paktën një anëtar i kooperativës së strehimit (dhe me kalimin e kohës, të gjithë anëtarët e kooperativës duhet të bëjnë pagesën e plotë të kontributit të aksionit), marrëdhëniet e anëtarëve të kooperativës në mirëmbajtja e pasurisë së përbashkët të një ndërtese apartamentesh rregullohen nga Art. 39 LCD RF.
Pasi të gjithë anëtarët e kooperativës së strehimit të kenë paguar kontributet e tyre të aksioneve dhe të zyrtarizojnë pronësinë e tyre mbi ambientet në një ndërtesë apartamentesh, duket e papërshtatshme mbajtja e kooperativës në formën e saj aktuale. Qëllimi kryesor i kooperativës së strehimit është arritur - nevojat e anëtarëve të kooperativës në ambiente banimi dhe jo-rezidenciale janë përmbushur, dhe atëherë është e nevojshme vetëm të menaxhohet ndërtesa e apartamenteve në një mënyrë të organizuar. Si pasojë, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh të drejtuar nga një kooperativë mund të vendosin të ndryshojnë mënyrën e menaxhimit të shtëpisë. Meqenëse anëtarët e kooperativës janë "mësuar dhe mësuar" të koordinojnë vullnetin e tyre përmes krijimit dhe pjesëmarrjes në menaxhimin e një personi juridik, ligjvënësi ka parashikuar logjikisht për kooperativat e strehimit vetëm një mënyrë të riorganizimit. Sipas Artit. 122 i RF LC, një kooperativë strehimi, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të saj (konferencë), mund të shndërrohet në një shoqatë të pronarëve të shtëpive. Për më tepër, siç do të tregohet më poshtë, menaxhimi i një ndërtese apartamentesh përmes krijimit të një shoqate të pronarëve të shtëpive rregullohet në mënyrë më të detajuar (shumica e rregullave janë të një natyre imperative), e cila është krijuar për të mbrojtur më mirë interesat e pronarëve të lokalet në një ndërtesë apartamentesh dhe do të ndihmojnë në minimizimin e numrit të konflikteve që lidhen me menaxhimin.
Ju keni lexuar fragmentin hyrës! Nëse libri ju intereson, ju mund të blini versionin e plotë të librit dhe të vazhdoni leximin tuaj magjepsës.
Gjithnjë e më shumë, njerëzit janë duke kërkuar mundësinë më të vogël për të marrë apartamentin e lakmuar në posedimin e tyre. Shumë përpiqen të kalojnë përmes transaksioneve bankare, hipotekave, huazimeve, por shpesh djegin veten për një interes të papërballueshëm për familjen. Ata po kërkojnë një metodë që do t'i lejojë ata të paguajnë shumën dhe të aplikojnë për strehim.
Bashkohuni vullnetarisht në kooperativa me qëllim blerjen ose ndërtimin e shtëpive për të gjithë pjesëmarrësit. Një kooperativë strehimi është një shoqatë njerëzish (qytetarë të Federatës Ruse) ose personave juridikë me qëllim të sigurimit, në bazë të anëtarësimit në kooperativë, strehim për të gjithë ata që janë anëtarësuar, e cila ju lejon të menaxhoni të gjitha ndërtesat e shtëpive të një natyre te ndryshme. Të gjithë anëtarët e kooperativës bëjnë tarifa anëtarësie, me ndihmën e të cilave kryhet blerja, rindërtimi dhe mirëmbajtja e shtëpisë pas blerjes.
Të drejtat dhe detyrimet
Kur krijoni dhe shpërndani detyrimet në një kooperativë strehimi, Art. 111 dhe 112 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, dispozitat e përgjithshme të Kodit Civil të Federatës Ruse për personat juridikë. Kështu, qytetarët e të paktën 5 personave mund të krijojnë një kooperativë strehimi dhe numri i përgjithshëm i anëtarëve të një kooperativë strehimi nuk duhet të jetë i barabartë ose më i vogël se të gjitha lagjet e banimit të një shtëpie bashkëpunimi.
Një vendim i hedhur në votim, i cili do të konsiderojë krijimin e një kooperativë të tillë strehimi, themeluesit e saj dhe anëtarët e kooperativës duhet të miratojnë njëzëri, dhe vetëm atëherë kooperativa konsiderohet të krijohet. Nuk ka përshkrim të plotë të të gjitha ndërlikimeve të organizimit të strukturës së asamblesë për krijimin e një kooperativë strehimi në ligjet e Federatës Ruse. Ky vendim është futur në protokoll, i cili dokumenton pjesën për miratimin e akteve nënligjore të komunitetit.
Llojet
Ekzistojnë disa lloje të kooperativave të strehimit ose shoqatave të tjera të veçanta të konsumatorëve:
- shoqata e konsumatorëve për menaxhimin e një shtëpie (shumë apartamente);
Kooperativa e ndërtimit të banesave ka një histori të gjatë prej 100 vjetësh. Për shumë vite, ai u anulua ose u lejua, dhe tani është përsëri në veprim. Ky lloj i shoqatës ndryshon pak nga lloji i mëparshëm: një grupim njerëzish në prita vullnetare, të krijuara për qëllimin e ndërtimit të një shtëpie bashkëpunimi, me vendbanimin pasues të anëtarëve të një kooperativë strehimi.
Marrëveshja e hartuar nga themeluesit e kooperativës së strehimit përcakton afatin për ndërtimin e shtëpisë dhe koston e strehimit, në çdo kohë çdo send mund të ndryshohet nga asambleja e përgjithshme, por askush nga anëtarët e shoqatës nuk paguan interes të tepruar dhjetëfish
Nga ana pozitive:
- dokumentet minimale të kërkuara;
- nuk ka nevojë për garantues dhe garanci;
- do të duhet të paguani shumën me një normë preferenciale vjetore prej 0.5%.
Kooperativa e akumulimit të banesave është paksa e ngjashme me formën e kooperativës së ndërtimit të shtëpive, por ajo ka karakteristikat e veta. Një kooperativë strehimi supozon akumulimin e fondeve për blerjen e shtëpive për anëtarët e saj, dhe kjo bëhet përmes kontributeve të aksioneve. Por ndërtimi ose blerja e banesave kryhet në ndërtesa të ndryshme apartamentesh, dhe jo në një të veçantë, kooperativë.
Dokumentacioni
Kooperativa e strehimit duhet të jetë një organ i regjistruar publikisht. Për ta bërë këtë, dokumentet e mëposhtme duhet t'i paraqiten organizatës tatimore të zonës ku ndodhet organi drejtues i ZhK:
- aplikimi për regjistrim shtetëror me nënshkrime;
- protokolli i krijimit të LCD-së;
- statutin e aprovuar;
- dokumenti i adresës ligjore;
- fatura e pagesës për regjistrim.
Dokumenti ligjor i komitetit të strehimit duhet të tregojë informacion në lidhje me emrin e kooperativës së strehimit, vendndodhjen territoriale, procedurën për hyrjen dhe daljen nga kooperativa, sistemin e pagesave me rastin e largimit nga pasuria e shtëpisë, numrin dhe shumën e kontributeve (hyrja, pjesa ) edhe me shume.
Pas bërjes së një regjistrimi në Regjistrin e Unifikuar, kooperativa e strehimit konsiderohet e krijuar. Më tej, kooperativa merr me postë një dokument mbi caktimin e kodeve, regjistrimet bëhen në fonde jashtë buxhetit dhe hapet një llogari rrjedhëse.
Kooperativa e regjistruar e strehimit dhe dokumenti i saj ligjor bëhet dokumenti kryesor në të gjitha aspektet brenda kooperativës ndërmjet anëtarëve të kooperativës së ndërtimit të shtëpive.
Përbërja e qeverisë së kooperativës përbëhet nga: kryetari, kryeplogaritari, auditorët.
Takimi i kooperativës së strehimit konsiderohet kompetent, me gjysmën e të pranishmëve nga numri i përgjithshëm i anëtarëve LCD. Dhe miratimi i një vendimi mund të bëhet me një të katërtën e anëtarëve që votuan për të, gjysma kompetente e kooperativës e pranishme.
Të gjitha vendimet e kooperativës së ndërtimit të banesave nuk duhet të kundërshtojnë kërkesat e Pjesës 1 të Artit. 111 të Kodit të Strehimit RF të ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 349-FZ i datës 30.11.2011.
Për t'u bërë anëtar i kooperativës, duhet të paraqisni një kërkesë te kryetari i kooperativës për pranimin në anëtarësim në JK. Kërkesa mund të konsiderohet deri në një muaj, atëherë lëshohet verdikti i konferencës së anëtarëve të kooperativës. Një anëtar i ri i JC paguan një tarifë dhe pas një vendimi të votuar pozitivisht, ai bëhet anëtar i plotë i JC.
Menaxhimi i kooperativës së strehimit kryhet nga qytetarë të zgjedhur nga anëtarët e kooperativave për periudhën e parashikuar në statutin e ZhK. Kryetari ka autoritetin të veprojë në emër të kooperativës, të përfundojë transaksione dhe të zbatojë vendimet e JC.
Para se të merren parasysh llojet e strukturave civile që veprojnë në territorin e Federatës Ruse dhe tiparet e tyre, është e nevojshme të përcaktohet qartë se çfarë është një kooperativë strehimi. Legjislacioni aktual rus e përcakton këtë organizatë si një nga llojet e kooperativave të konsumatorëve. Ato janë krijuar për t'u siguruar pjesëmarrësve të tyre strehim, domethënë apartamente në një shtëpi, ndërtimi i të cilave po zhvillohet në fonde të përgjithshme personale.
Të gjitha aktivitetet e kooperativës kryhen në përputhje të plotë me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, jo vetëm individët individualë që kanë arritur moshën madhore, por edhe personat juridikë kanë të drejtë të anëtarësohen në organizatë. Possibleshtë e mundur të krijoni një kooperativë publike të strehimit kur të paktën pesëdhjetë njerëz janë midis pjesëmarrësve. Për më tepër, duhet të theksohet se regjistrimi i strukturës nuk është i ngarkuar me ndonjë vështirësi.
Aktivitetet e menaxhimit të organizatës rregullohen nga normat e Kodit të Strehimit, i cili përcakton procedurën për qeverisjen, mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme dhe punën e komisionit të auditimit në bashkëpunim me organet ekzekutive.
Të nderuar lexues!
Artikujt tanë flasin për mënyra tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secila çështje është unike. Nëse doni të dini se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë
Fastshtë e shpejtë dhe falas! Ose na telefononi në telefon (gjatë gjithë kohës):
Llojet e mundshme
Kooperativat e strehimit dhe ndërtimit kanë një veçori, sipas së cilës ato ndahen në lloje të tilla si:
- ZhK - kooperativë strehimi;
- ZhSK - kooperativë për ndërtimin e banesave;
- ZhNK - kooperativë akumuluese e strehimit.
Secila prej këtyre specieve ka një numër karakteristikash karakteristike, megjithatë, FA dhe HSC janë shumë të ngjashme me njëra-tjetrën. Dallimi është se anëtarët e kooperativës së strehimit punojnë në lidhje me ndërtesën ekzistuese të banesave, ndërsa pjesëmarrësit në kooperativën e strehimit organizojnë ndërtimin me iniciativën e tyre. Kjo praktikë është konsoliduar në Rusi për më shumë se një dekadë.
Sa i përket kooperativave të kursimit të banesave, qëllimi i tyre është gjithashtu t'u sigurojnë pjesëmarrësve hapësirë \u200b\u200bpër të jetuar. Sidoqoftë, çështja është që ZHK nuk ka një ndërtesë të caktuar apartamentesh dhe ndërtimi i saj nuk është planifikuar paraprakisht. Falë kursimeve që u formuan falë kontributeve të aksioneve, strehimi blihet në objekte të ndryshme, dhe jo vetëm në ato ku përfundon ndërtimi, por edhe në ndërtesa të reja të papërfunduara.
Pavarësisht nga lloji i organizatës, themeluesit hartojnë një marrëveshje që të gjithë pjesëmarrësit e nënshkruajnë. Kjo marrëveshje ka një kufizim në kohën e ndërtimit të shtëpive dhe koston e saj.
Për meritat
Një kooperativë strehimi, pavarësisht se cilit nga llojet e mësipërme i përket, ka avantazhe dhe disavantazhe. Prandaj, para se të bashkoheni në një shoqatë të tillë qytetare, duhet të peshoni me kujdes të gjitha pro dhe kundër.
Në përgjithësi, kooperativat e strehimit u japin qytetarëve mundësinë për të blerë banesat e tyre shumë më lirë sesa do të kushtonte blerja e njëjtë e hipotekës. Kjo u bë e mundur për shkak të faktit se fondi i përgjithshëm i kooperativave nuk mbështetet nga ndonjë organizatë kredie, domethënë, asnjë interes nuk nënkuptohet për asgjë. Përveç kësaj, kostoja shumë e ulët e hapësirës së jetesës është për shkak të faktit se ndërtimi ose blerja e tij kryhet pa përfshirjen e ndonjë ndërmjetësi që do të duhet të paguajë për shërbimet.
Një avantazh tjetër i kooperativës është lehtësia e anëtarësimit në të. Nuk ka nevojë të mblidhni një paketë të madhe dokumentesh, për shembull, për marrjen e një kredie dhe nuk ka nevojë të provoni aftësinë paguese. Zakonisht, vetëm një pasaportë personale dhe libri i punës paraqiten për hyrje.
Blerja e banesave për anëtarët e organizatës nuk ndodh në mënyrë spontane. Para marrjes së një vendimi, çështja diskutohet në mbledhjen e përgjithshme.
Për disavantazhet
Kooperativa publike e strehimit nuk është e privuar nga disa mangësi. Ky edukim qytetar konsiderohet i pavarur dhe përqendrohet në ndërtimin dhe blerjen e pasurive të patundshme. Kjo padyshim që kërkon kontribute të konsiderueshme financiare. Përkundër faktit se e gjithë shuma nuk paguhet menjëherë, pagesa e hyrjes nganjëherë varion nga 2% në 6% të kostos totale të banesës së planifikuar. Sidoqoftë, kjo shumë nuk vlen për shumën totale të kursimeve, dhe me largimin nga organizata, kontributi nuk i kthehet askujt. Kjo, në fakt, përcakton lehtësinë e hyrjes në strukturë.
Siç tregon praktika, kushtet e kursimeve shpesh nuk janë më pak se dy vjet. Kjo do të thotë që edhe me një pagesë të njëhershme të shumës së plotë të kostos së strehimit, do të jetë e pamundur që menjëherë të merrni apartamentin e duhur.
Pavarësisht avantazhit të kooperativave mbi hipotekat, një kredi është më e mirë në atë që një qytetar mund të bëhet menjëherë pronari i hapësirës së jetesës, e cila do të lihet e lënë peng në bankë. Edhe nëse lindin vështirësi financiare, çështja me një institucion bankar mund të zgjidhet duke lëshuar një pagesë të shtyrë, por kooperativa e strehimit drejtohet nga rregulla krejtësisht të ndryshme. Banesa nuk do t’i përkasë një qytetari deri në momentin kur paguhet e gjithë shuma. Nëse një person humb aftësinë financiare për të dhënë kontribute, ai humbet pasurinë dhe paratë e paguara nuk i rimbursohen.
Krijimi i një kooperativë
Një shoqatë e tillë si një kooperativë strehimi i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror. Për të rregulluar gjithçka sipas ligjit, duhet të kontaktoni shërbimin tatimor në vendbanimin e LCD me një paketë dokumentesh të kërkuara për regjistrim.
Dokumentet për regjistrimin e ZhK (ZhSK, ZhNK):
- Deklaratë me shkrim e nënshkruar nga pjesëmarrësit;
- Protokoll i lëshuar zyrtarisht për krijimin e një kooperativë;
- Statuti i gatshëm i organizatës;
- Dokumente për caktimin e adresës juridike;
- Një faturë që tregon se tarifa e regjistrimit shtetëror është paguar.
Dokumentet statutore të komiteteve të strehimit duhet domosdoshmërisht të shfaqin informacione në lidhje me emrin e organizatës, vendndodhjen, rregullat për t'u bashkuar dhe hyrë në strukturë, sistemin për kryerjen e pagesave në para, madhësinë e hyrjes dhe kontributet e aksioneve, etj.
Kooperativa publike e strehimit do të konsiderohet e krijuar dhe ka të drejtë të funksionojë menjëherë pasi regjistrimi përkatës është bërë në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit. Kur kjo të ndodhë, themeluesit do të marrin dokumente me postë me caktimin e kodeve dhe do të hapin një llogari rrjedhëse.
Më tej, për t'u bashkuar me strukturën, qytetarët paraqesin një kërkesë tek kryetari, e cila shqyrtohet brenda një muaji. Vendimi për të pranuar një anëtar të ri merret në një takim të kooperativës.
Të nderuar lexues!
Fastshtë e shpejtë dhe falas! Ose na telefononi në telefon (gjatë gjithë kohës).
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh është një proces shumë kompleks që kërkon njohuri në fusha të ndryshme të legjislacionit. Kjo është veçanërisht e vërtetë për aktet legjislative të miratuara në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale. Numri i dokumenteve të miratuara po rritet çdo vit dhe është shumë e vështirë të kuptohet e gjithë kjo. Të jetosh në ndërtesa apartamentesh është shumë e ndryshme nga të jetosh në një shtëpi private. Së pari, kjo është për shkak të problemeve dhe zgjidhjeve të shumta që duhet të zgjidhen së bashku nga shumica e pronarëve. Për të qenë sa më efikas në mirëmbajtjen e shtëpisë, së pari është e nevojshme të zgjidhet çështja e menaxhimit të një ndërtese apartamentesh, e cila është e përshtatshme për të gjithë pronarët. Për ta bërë këtë, duhet të zgjidhni një mënyrë për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh.
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh nga një organizatë menaxhuese
Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh nga një organizatë menaxhuese është forma më e zakonshme e menaxhimit të ndërtesave të banimit. Kjo metodë është e përshtatshme për disa arsye. Së pari, çdo numër shtëpish të vendosura në çdo vend territorial mund të bashkohen në organizatën administruese. Së dyti, forma e menaxhimit të MA është kryesisht një organizatë tregtare, e cila është krijuar për të bërë një fitim. Prandaj, është vetëm drejtori i organizatës dhe në asnjë mënyrë pronarët ata që vendosin se çfarë page do të kenë punonjësit e ndërmarrjes. Së treti, organizata e menaxhimit mund të lidhë kontrata menaxhimi si me të gjithë shtëpinë ashtu edhe me HOA ose me të gjithë kooperativën e strehimit, nëse pronarët votojnë për të. Alsoshtë gjithashtu e mundur të sigurohen shërbime jo për menaxhimin e shtëpisë, por vetëm për mirëmbajtjen e saj. Kjo metodë është shumë e përshtatshme për banorët që kanë zgjedhur një formë të drejtpërdrejtë të menaxhimit ose ku pagesat bëhen direkt.
Përfundimi i një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh
Në mënyrë që organizata administruese të përfundojë një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh dhe të fillojë ta menaxhojë atë, pronarët duhet ta zgjedhin atë me shumicën e votave. Në takimin e pronarëve, duhet të përcaktohen tarifat për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave, sipas të cilave organizata do të punojë, dhe çështjet në lidhje me përdorimin e pronës së përbashkët të shtëpisë duhet të zgjidhen. Për shembull, bodrumet për punonjësit e organizatës dhe momente të tjera organizative. Pas takimit, fillimi i administrimit të shtëpisë do të jetë data e përfundimit të marrëveshjes së menaxhimit, e cila duhet të lidhet me shumicën e pronarëve të të gjithë shtëpisë. Kontrata e menaxhimit do të jetë dokumenti kryesor në përputhje me të cilin do të kryhet puna për menaxhimin e shtëpisë. Këshilla ime është ta lexoni këtë dokument sa më me kujdes që të jetë e mundur. Sigurisht, organizata e menaxhimit është e detyruar të respektojë të gjitha normat e legjislacionit të strehimit dhe nuk duhet të ketë devijime. Por siç ndodh shpesh në legjislacionin modern, disa koncepte mund të turbullohen dhe për këtë arsye ato mund të sqarohen në kontratën e menaxhimit pasi është e dobishme për organizatën menaxhuese.
Me gjithë këto përparësi, MA, ndryshe nga format e tjera të menaxhimit të ndërtesave me shumë apartamente, është më e ndjeshme ndaj inspektimeve dhe mbikëqyrjes në përgjithësi. Një pronar që kupton se ku të drejtohet me një ankesë në rast të dështimit të KK për një çështje specifike, gjithmonë do të jetë në gjendje të kryejë një punë të caktuar. Organizata administruese është e detyruar të kryejë të gjithë punën në përputhje me rregullat për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, të sigurojë sigurimin e shërbimeve, t'i përmbahet rregullave për kryerjen e aktiviteteve për menaxhimin e ndërtesave të banimit dhe të respektojë normat e tjera dhe rregullat në punën e saj.
Kontrata shembull për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh
Kur menaxhoni një ndërtesë apartamentesh nga një organizatë menaxhuese, ajo është përgjegjëse ndaj pronarëve të lokaleve për sigurimin e të gjitha shërbimeve dhe kryerjen e punës. Ajo është e detyruar të sigurojë mirëmbajtjen e duhur të pasurisë së përbashkët në këtë shtëpi dhe cilësinë e tyre, e cila duhet të jetë në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike dhe rregullat për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të themeluar nga Qeveria e Federatës Ruse, si dhe për sigurimin e shërbimeve, në varësi të nivelit të përmirësimit të kësaj shtëpie.
Në këtë rast, kushtojini vëmendje kontratës për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh. Regjistrohuni vetëm pasi të siguroheni se përfshin të gjitha shërbimet e nevojshme për një qëndrim të rehatshëm në shtëpinë tuaj. Mund të shikoni dhe shkarkoni një shembull të një kontrate menaxhimi.
Procedura për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh
Procedura për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh rregullohet nga rregullat për zbatimin e aktiviteteve për menaxhimin e ndërtesave të banimit. Ato u miratuan Këto rregulla përcaktojnë standardet e menaxhimit për ndërtesat e apartamenteve, të cilat përshkruajnë përgjegjësitë e kompanive të administrimit, fuqitë e tyre dhe normat e ndërveprimit me pronarët. Në rendin e menaxhimit, rregullat për ruajtjen e dokumentacionit teknik të një shtëpie dhe transferimin e saj në një kompani tjetër administruese në rast të rizgjedhjes, detyrimet për të lidhur kontrata për sigurimin e shërbimeve, detyrimet për të zbuluar informacion në lidhje me aktivitetet e kompanisë, përgatit propozime për vendosjen e tarifave për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave në përputhje me minimumin një listë të punimeve në një ndërtesë banimi, si dhe punën e shërbimit të dërgimit të urgjencës.
Licenca e menaxhimit të ndërtesës së banesave
Një nga risitë kryesore në fushën e menaxhimit të ndërtesave të banimit me shumë apartamente ishte miratimi i ligjit për licencimin e organizatave të menaxhimit. Në përputhje me shtesat në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, vetëm organizatave administruese u kërkohet të marrin licencë për të menaxhuar ndërtesat e banimit. Kjo u bë në mënyrë që autoritetet mbikëqyrëse të kishin mundësinë të eleminonin kompanitë neglizhente nga tregu për sigurimin e banesave dhe shërbimeve komunale pa të drejtën për të rivendosur aktivitetet e tyre, si dhe për të përjashtuar ngjarjet kur disa organizata menaxhojnë një ndërtesë apartamentesh.
Vetë procesi i marrjes së licencës për të administruar një ndërtesë apartamentesh nuk mbart një barrë të veçantë për një kompani të re. Mjafton të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Strehimit me një aplikim të duhur, të kaloni provimin tek kreu i organizatës administruese, të paguani për shtetin. detyra dhe, në përgjithësi, ky është fundi i procesit. Nëse organizata administruese nuk përballet me përgjegjësitë e saj dhe autoritetet mbikëqyrëse marrin kërkesa të vazhdueshme nga qytetarët nga një shtëpi e caktuar, atëherë GZI mund të përjashtojë një shtëpi të veçantë nga regjistri i shtëpive që menaxhohen nga KK ose të heqë licencën për të administruar të gjitha shtëpitë. Këto risi supozohej të ndihmonin për ta bërë tregun për organizatat e menaxhimit më të kuptueshëm dhe transparent.