Cila organizatë duhet të hartojë plane për riparimet aktuale në kompaninë administruese të HOA? Kush bën mirëmbajtjen

Banoret ndërtesa banimi mund të paguajë ndjeshëm për Mirëmbajtja ose nuk merr shërbimet e kërkuara të riparimit.

Duke ditur listën e punimeve të përfshira në riparimin aktual, mund të kërkoni zbatimin dhe kontrollin e tyre se ku shkojnë paratë e paguara nga qiramarrësit.

Kur morën një faturë të shërbimeve, shumë vunë re se kishte një linjë për riparimet aktuale. Bëhet fjalë për punime që kryhen sipas planit dhe periodikisht. Zakonisht - tremujore, një pjesë planifikohet vetëm një herë në vit.

Kjo nuk përfshin eliminimin e aksidenteve, pasojat e vandalizmit apo fatkeqësive natyrore. Në fakt, ky është një kontroll i gjendjes së pasurisë së përbashkët ndërtesë apartamentesh, eliminimi i defekteve të vogla, nëse është e nevojshme - zëvendësimi i pjesëve të pajisjes.

Aktivitete të tilla nuk kanë të bëjnë fare me hapësirën personale të jetesës. Shërbimi i riparimit do të ndihmojë në rregullimin e rrjedhjes ose kontrollimin e njehsorit pasi të thërrasë punonjësit e tij në shtëpi. Është e kotë të presësh ndihmë në kryerjen e punës së vazhdueshme.

Bien nën konceptin e pronës së përbashkët:

Themeli, fasada dhe çatia e ndërtesës;
Ngritëse me ujë të ftohtë dhe të nxehtë;
Pajisje për furnizim me energji elektrike dhe gaz, ngrohje etj.;
Pajisjet që lidhen me ashensorin dhe boshtin e tij;
Bodrum dhe te gjitha pajisjet e vendosura aty.

Fillimisht punonjësit e shërbimit të riparimit vlerësojnë gjendjen e të gjitha pajisjeve dhe strukturave të mësipërme të një pallati, më pas rregullojnë problemet. Është e mundur të kryhet një përmirësim i vogël nëse menaxhmenti i ndërtesës ka vendosur ta bëjë këtë dhe ka paraqitur një kërkesë përkatëse. Kjo mund të jetë zëvendësimi i sistemit të mbikëqyrjes video me një më modern ose instalimi i një ashensori të ri.

Është e rëndësishme që përfaqësuesit e pronarëve të jenë të pranishëm gjatë diagnostikimit të problemeve.

Duhet të hartohet një deklaratë me të meta, ku futet një listë e punës që do të kryhet. Meqenëse riparimet aktuale nuk paguhen veçmas (ndryshe nga riparimet kapitale), lista e shërbimeve të nevojshme mund të nënvlerësohet paksa.

Pas fillimit të punës, është pothuajse e pamundur të arrini atë që dëshironi. Prandaj, problemet duhet të zgjidhen në fazën diagnostike. E gjithë puna duhet të përfshihet në deklaratën e treguar. Për punën në një deklaratë të tillë, kontraktori duhet të japë garanci.

Kush merr vendimin për kryerjen e punës

Ekziston një Dekret përkatës i Qeverisë, sipas të cilit duhet të merret një vendim në një mbledhje të përgjithshme të të gjithë pronarëve me shumicë votash për të kryer riparimet aktuale.

Miratohet jo vetëm lista e të gjitha shërbimeve të nevojshme, por edhe kostoja e tyre, si dhe kushtet e veçanta për zbatimin.

Natyrisht, është mjaft e mundimshme të mbahen takime të tilla çdo tremujor. Shtëpia do të shkërmoqet në vend që të fillojë të ndryshojë pajisjet e saj.

Kush e bën punën

Ka disa opsione të mundshme:

Pronarët mund të kryejnë vetë të gjitha punët e nevojshme ose një pjesë të tyre;
Lidhni një marrëveshje me organizatën menaxhuese, e cila do të merret me çështjet e riparimit dhe restaurimit;
Lidhni një marrëveshje me individë ose personat juridikë të cilët janë të licencuar për kryerjen e punëve të nevojshme.

Kur lidhni kontrata për riparime, teksti i dokumentit duhet të përfshijë jo vetëm një listë të problemeve që duhet të zgjidhen nga riparuesit, por edhe kushtet për kryerjen e punës, arsyet për të bërë rregullime të mundshme, shumën dhe mënyrën e pagesës për secilin prej tyre. Kontrata, si dhe veprimet e pronarëve, nuk duhet të jenë në kundërshtim me legjislacionin aktual.

Në përfundim të riparuesve që përmbushin kushtet e kontratës, personi përgjegjës pranon punën e përfunduar, pas së cilës hartohet një akt përkatës.

Kjo u miratua me Urdhrin e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, datë 26 tetor 2015 N 761. Ai regjistron cilësinë e punës së kryer dhe të gjitha mangësitë, dhe vendet e riparuara fotografohen për t'u futur në bazën e të dhënave.

Menaxhimi i çështjeve dokumentare ju lejon të kontrolloni veprimet e të dyja palëve dhe zvogëlon mundësinë e sjelljes së paaftë dhe bëhet provë në zhvillimin e procedurave ligjore.

Qëllimi i

Prona e përbashkët duhet të mbahet në përputhje me një numër rregullash të vendosura nga qeveria ruse.

Midis tyre:

Pajtueshmëria e karakteristikave të shtëpisë me parimet e besueshmërisë dhe sigurisë;
Siguria e jetës dhe shëndetit të qytetarëve që jetojnë në shtëpi ose e vizitojnë atë, si dhe ruajtja e sigurisë së pronës së tyre;
Aksesueshmëria në përdorimin e pronës së përbashkët (hyrjet, ashensorët, bodrumet dhe dhomat e shërbimeve, toka afër shtëpisë, etj.);
Mirëmbajtja e të gjitha llojeve të komunikimeve në gjendje pune dhe të sigurt;
Mbështetje për dizajne arkitekturore ndërtesë shumëkatëshe në përputhje me dokumentacionin e miratuar për ndërtim dhe rindërtim;
Sjellja e strukturave të kursimit të energjisë në efikasitet maksimal.

Mirëmbajtja ndihmon në mbajtjen e shtëpisë në gjendje të mirë.

Lista e punimeve gjatë riparimeve aktuale

Për çdo strukturë apo pajisje arkitekturore parashikohen një sërë punimesh.

Veçanërisht:

Inspektimi i themelit. Nëse është e nevojshme, forcimi i tij, eliminimi i dëmtimit dhe deformimit. Rivendosja e ventilimit punë riparimi për të rivendosur hyrjen në bodrum;
Lyerja e mureve dhe fasadave. Nëse është e nevojshme, me një ndryshim paraprak të lëkurës, vulosje të nyjeve, punë restauruese për të rivendosur elemente individuale arkitekturore;
Eliminimi i qepjeve dhe çarjeve në tavan. Është e mundur të zëvendësohen disa pjesë, të forcohen dhe të lyhen;
Çatia kërkon jo vetëm restaurimin e elementeve individuale. Pjesët prej druri kontrollohen dhe zëvendësohen nëse është e nevojshme. Kjo përfshin gjithashtu riparimin e tubacioneve dhe ventilimin, zëvendësimin e pjesshëm ose izolimin shtesë hidro- dhe termik. Po merren masa antiseptike;
Bërja e rregullimeve në strukturat e dritareve dhe dyerve;
Masat restauruese në rast të uljes së efikasitetit të strukturave të ballkoneve dhe lozhave, tendave, hyrjeve në shtëpi dhe bodrumet, shkalle dhe ndarje nderbanese;
Riparimi i zonave të dyshemesë dhe ndërrimi i disa pjesëve;
Punimet e brendshme në hyrje, dhoma komunale dhe bodrume kryhen seksione të veçanta. Këtu përfshihen edhe apartamente shërbimi. Fjala është për restaurimin e shtresës së jashtme të tavaneve, mureve, mbulesave të dyshemesë, por jo për zëvendësimin e plotë të tyre;
Ngrohja qendrore mund t'i nënshtrohet jo vetëm riparimit të pjesshëm, por edhe zëvendësimit të plotë të disa pjesëve. Zbatohet për të gjitha strukturat, duke përfshirë dhomat e kaldajave shtëpiake;
Ndryshimi i pjesëve të sistemeve hidraulike dhe tubacionet e kanalizimeve, restaurimi ose instalimi i tyre. Këtu përfshihen njësitë e pompimit;
Punë e ngjashme me komunikimet elektrike. Përjashtim bëjnë pjesët e sistemit që ndodhen në ambientet e apartamenteve të banimit;
Rindërtimi ose ndërrimi i pjesëve sistemi i ventilimit, duke përfshirë disqet elektrike dhe vetë tifozët;
Zgjidhja e problemeve ose gjendja e keqe e pjesëve të gropës së plehrave, duke përfshirë ventilimin dhe shpëlarjen, si dhe kapakët e plehrave;
E veçanta pajisje teknike mund t'i nënshtrohet edhe restaurimit ose zëvendësimit, por puna duhet të kryhet nga sipërmarrje të specializuara në këtë punë, të kenë lejet e duhura nga organet kompetente dhe të kenë nënshkruar marrëveshje me personat përgjegjës të kësaj pallati.

TE puna e nevojshme përfshin peizazhin e jashtëm. Janë të mundshme riparime të pjesshme të zonave të verbëra, gardheve, terreneve për fëmijë dhe sporteve, shtigjeve dhe rrugicave, kasolleve të shërbimeve dhe këndeve të lojërave.

Pagesa për riparimet e vazhdueshme

Në disa raste, menaxhimi i shtëpisë mund të miratojë një skemë të ndryshme të shpërndarjes së kostove.

Më shpesh kjo ndodh sipas algoritmit të mëposhtëm:

Riparuesit diagnostikojnë me kujdes pajisjet në shtëpi, përcaktojnë gjendjen e pajisjeve dhe strukturave. Në të njëjtën kohë, prania e personave përgjegjës nga Këshilli i Shtëpisë është e nevojshme;
Bazuar në të dhënat e marra, ata hartojnë një vlerësim, i cili përfshin pagesën për shërbimet dhe koston e materialeve që duhet të shpenzohen, si dhe pagesën e taksave;
Puna e ardhshme dokumentohet, më pas kryhet dhe pranohet;
Organizata administruese shpërndan shumën në varësi të sipërfaqes së çdo apartamenti. Duke e ndarë shumën totale të riparimeve në sasinë totale të metrave të sipërfaqes së banimit në shtëpi, marrim shumën e pagueshme për 1 m2. Më tej, numri shumëzohet me numrin e metrave të banesës dhe një çek me shumën e treguar për pagesë u vjen banorëve të saj.

Ndonjëherë pagesa ndahet në mënyrë të barabartë midis të gjitha apartamenteve. Megjithatë, kjo praktikë është jashtëzakonisht e rrallë.

Në të njëjtën kohë, sipas statistikave, riparimet që pronarët kryejnë vetë janë afërsisht 7-9 herë më të lira se ato të kryera nga specialistët.

Fakti është se pjesa më e madhe e fondeve duhet të paguhet për punën e punonjësve, si dhe në formën e taksave. Kjo është veçanërisht e vërtetë për punimet e pikturës dhe suvatimit. Komunitetet rezidente po largohen gjithnjë e më shumë nga shërbimet e WHE-ve.

Nëse refuzohet riparimi aktual

Banorët në mbledhjen e përgjithshme përcaktojnë se sa shpesh kryhen riparimet aktuale. Nëse shoqëria administruese nuk ofron shërbimet e nevojshme, është e mundur të merren masa efektive.

Pronarët në mbledhjen e përgjithshme hartojnë një letër aplikimi për nevojën për aktivitetet aktuale të riparimit, përfshijnë një listë shërbimesh në tekstin e dokumentit, tregojnë datën e saktë kur riparime të tilla janë kryer më herët.

Më tej, dokumenti i referohet shoqërisë me regjistrim të detyrueshëm pranë sekretarit. Shteti jep 15 ditë për shqyrtimin e dokumentit. Pas kësaj, qiramarrësit duhet të njoftohen zyrtarisht nëse do të kenë riparimet e dëshiruara për shtëpinë.

Në rast refuzimi ose mospërgjigjeje, letra e radhës e aplikimit me përmbajtje të ngjashme i dërgohet Inspektoratit Shtetëror të Banesave. Dokumenti tregon datën kur aplikimi është dorëzuar në kompaninë administruese dhe mungesën e një përgjigje (përgjigje negative).

Organi i fundit që mund të shqyrtojë situatën është gjykata. Dhe këtu aplikimi është dorëzuar tashmë me një kërkesë për kompensim financiar. Shpesh çështja nuk arrin në gjykatë, kompanitë e menaxhimit heqin dorë më shpejt.

Fakti është se shanset për të fituar në një rast të tillë midis pronarëve janë shumë të larta dhe për kompania e menaxhimit më lirë të bien dakord për të përmbushur kërkesat e pronarëve.

E rëndësishme: mospagesa për shërbimet nuk mund të jetë arsyeja e mungesës së aktiviteteve të vazhdueshme të riparimit. Shoqëria administruese duhet ta zgjidhë këtë çështje veçmas, përmes gjykatës me jopaguesin.

Riparimet aktuale të kryera siç duhet bëhen jo vetëm çelësi i një të këndshme pamjen.Më e rëndësishmja, është një garanci e sigurisë së njerëzve që jetojnë në këtë ndërtesë apartamentesh.

Vetëm inspektimi i rregullt i pajisjeve dhe strukturave, zëvendësimi ose restaurimi i tyre në kohë do të ndihmojë për të arritur një qëndrim të rehatshëm në një shtëpi të ngrohtë dhe të pastër.

Nëse kushtet e nevojshme mungon, duhet të ndërmerren veprime. Mosfunksionimet mund të çojnë në tragjedi dhe vetëm vetë pronarët janë në gjendje të mbrojnë të drejtat e tyre për sigurinë e shtëpive të tyre. Legjislacioni parashikon të gjitha mundësitë për marrjen e të nevojshmeve. Gjëja kryesore është t'i përdorni ato.

Protokolli
mbledhjen e përgjithshme pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
shtëpi në riparimet aktuale në një ndërtesë apartamentesh

"__"___________ ____ G.

(Për një mbledhje të jashtëzakonshme: Iniciatori i thirrjes së mbledhjes: _____________.)

Ora e fillimit të takimit _________________.
Ora e përfundimit të takimit ______________.

Prezantoni:
1. Pronarët e ambienteve të një pallati, të treguar në listën bashkëlidhur.
2. Përfaqësuesit e organizatës menaxhuese ... (emri i plotë, pozicioni, emri i organizatës menaxhuese)

Dëgjuar:
Propozimet për kandidatët për Kryetar të Mbledhjes.
Votuar: për pronarin ... (emri i plotë)
për pronarin ... Emri i plotë
për pronarin ... Emri i plotë
Vendosi: të zgjedhë Kryetarin e Mbledhjes së pronarit F.I.O.

Dëgjuar:
Propozimet për kandidatët për Sekretar të Mbledhjes.
Votuar: për pronarin F.I.O.
për pronarin F.I.O.
për pronarin F.I.O.
Vendosi: të zgjedhë sekretarin e Mbledhjes së pronarit F.I.O.

Rendi i ditës:

1. Informacion rreth riparimet aktuale ndërtesë apartamentesh.
2. Marrja e një vendimi për riparimin aktual të një pallati.
3. Miratimi i përmbajtjes dhe përbërjes, fushës së punës për riparimin aktual të një pallati.
4. Miratimi i kostos së planifikuar të riparimit aktual të një ndërtese apartamentesh, duke përfshirë koston e zhvillimit të dokumentacionit të vlerësimit.
5. Përcaktimi i mënyrës dhe procedurës për financimin e riparimit aktual të një pallati.

1. Në pyetjen e parë axhendë për riparimin aktual të një ndërtese apartamentesh dëgjoi informacionin ... Emri i plotë.

2. Në pyetjen e dytë rendi i ditës për vendimin për kryerjen e riparimit aktual të një pallati të dëgjuar F.I.Oh.

Votuar: për vendimin për të kryer riparimin aktual të një pallati.
Për _____ vota.
Kundër _____ votave.
_____ vota abstenuan.
Vendosi: të kryejë riparimin aktual të një pallati.

3. Në pyetjen e tretë axhendat mbi përmbajtjen dhe përbërjen, fushëveprimin e punës për riparimin aktual të një pallati të dëgjuar F.I.O.

U vendos: duke pasur parasysh ndryshimet dhe shtesat, të miratohet përbërja dhe objekti i punës bashkëlidhur protokollit.

4. Në pyetjen e katërt axhendë mbi koston e planifikuar të riparimit aktual të një ndërtese apartamentesh, duke përfshirë koston e zhvillimit të dokumentacionit të vlerësimit, dëgjoi F.I.O.

Votuar: për miratimin e kostos së planifikuar të riparimit aktual të një ndërtese apartamentesh, duke përfshirë koston e zhvillimit të dokumentacionit të vlerësimit.
Për _____ vota.
Kundër _____ votave.
_____ vota abstenuan.
Vendosi: të miratojë koston e planifikuar të riparimeve aktuale
ndërtesë apartamentesh, duke përfshirë koston e zhvillimit të dokumentacionit të vlerësimit në
brenda _____ (__________) rubla.

5. Në pyetjen e pestë axhendat mbi metodat dhe procedurën e financimit të riparimit aktual të një ndërtese banimi dëgjoi F.I.O.

Votuar: për zgjedhjen e metodës dhe procedurës për financimin e riparimit aktual të një pallati
Për _____ vota.
Kundër _____ votave.
_____ vota abstenuan.
Ne vendosëm: të përcaktojmë metodën dhe procedurën e mëposhtme për financimin e riparimit aktual të një ndërtese apartamentesh - ___________.

Kryetari i Mbledhjes ___________ /nënshkrimi, emri i plotë

Sekretari i Mbledhjes ___________/nënshkrimi, emri i plotë

Shënim:

Vendimet e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për çështjet e hedhura në votim merren me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh që marrin pjesë në këtë mbledhje ()

Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh është kompetente (ka kuorum) nëse në të kanë marrë pjesë pronarët e lokaleve në këtë ndërtesë ose përfaqësuesit e tyre, të cilët kanë më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave. (klauzola 3, neni 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Një listë e përafërt e punimeve në lidhje me riparimet aktuale është dhënë në Shtojcën N 7 të Rregullave N 170. Përveç kësaj, shih para. 2 pika 5.4.6 dhe pika 5.9.11 e Rregullave Nr. 170.

Metoda dhe procedura për financimin e riparimit aktual të një ndërtese apartamentesh zgjidhen duke marrë parasysh kërkesat e paragrafëve 28 - 36 të Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe rregullat për ndryshimin e shumës së tarifave të mirëmbajtjes dhe riparimit ambientet e banimit në rastin e ofrimit të shërbimeve dhe kryerjes së punës për menaxhimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me cilësi joadekuate dhe (ose) me ndërprerje që tejkalojnë kohëzgjatjen e përcaktuar, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse e datës 13 gusht 2006 N 491.

Për lidhje me dokumente të tjera mostër, shihni artikullin "Procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të një pallati. Shembuj të protokolleve, mesazheve, buletineve, komente"

Shumica e banorëve të ndërtesave të banimit nuk dinë asgjë se çfarë nënkuptohet me konceptin e riparimeve aktuale. Dhe kjo nuk është për t'u habitur meqenëse vetë përfaqësuesit e shërbimeve të banimit dhe komunës shpesh ngatërrohen në detaje në lidhje me punën e tyre.

Kjo për shkak të mbulimit të pamjaftueshëm në legjislacion të shumë çështjeve nga sektori i banesave dhe shërbimeve komunale - ka shumë njolla të bardha apo vakum ligjor dhe ky fakt lejon zhvillimin e të gjitha llojeve të skemave burokratike që janë të pakëndshme për banorët.

Fusni tekstin tuaj këtu
Prandaj, do të ishte e dobishme që qiramarrësit që marrin apartamente me qira ose që i zotërojnë ato në një pallat apartamentesh, të paktën të njihen sipërfaqësisht me të drejtat e tyre.

Të gjitha riparimet ndahen me kusht në dy lloje:

kapital;
dhe aktuale.

Të parat kryhen për restaurim kapital të objektit, të dytat e mirëmbajnë atë në gjendje banimi dhe kryhen rregullisht. Për shembull, çdo tre ose dymbëdhjetë muaj. Kjo do të thotë, lloji i dytë i punës së riparimit është planifikuar domosdoshmërisht nga shërbimet publike dhe nuk varet nga fakti nëse ndërtesa ka nevojë për restaurim serioz.

Për pjesëmarrje të plotë dhe kontroll të përparimit të riparimit, duhet të dini rreth.

Zakonisht, puna aktuale e riparimit reduktohet në diagnostikimin e ndërtesave dhe eliminimin e defekteve të vogla (për shembull, në pajisjet e dhomës së bojlerit). Ato kanë të bëjnë vetëm me pronën e përbashkët.

Është e pamundur të kërkohet nga riparuesit që të kryejnë punë të brendshme - ato nuk vlejnë për riparimin aktual të të gjithë shtëpisë

Llojet e punëve

Për të përcaktuar llojin e punës së përfshirë në riparimin aktual, është e nevojshme të sqarohet se çfarë saktësisht i përket pronës së përbashkët.

Kjo listë përfshin:

pajisje që lidhen me sistemi i sigurisë– kamera, dyer hyrje, video kamera;
kuti postare;
ashensorë, duke përfshirë boshtet;
rrjetet e ngrohjes dhe rrjetet elektrike të vendosura në hyrje;
ngritësit e sistemit të furnizimit me ujë (të ftohtë dhe të nxehtë);
zonat e bodrumit, pajisjet e tyre;
çati;
e gjithë fasada;
themeli.

Kjo është, në përdorim të përbashkët ka gjithçka që nuk i përket individit individët. Dhe kjo pronë duhet të vihet në rregull sipas planit dhe rregullisht. Fondet për riparime të tilla gjithashtu mblidhen nga banorët në baza të rregullta. Nëse shikoni faturat e shërbimeve, mund të gjeni linjën përkatëse në to.

Lista e punimeve duhet të përfshijë:

diagnostifikimi;
buxhetimi dhe shpërndarja e shumës së marrë ndërmjet banorëve (zakonisht trajtohet kjo çështje kooperativa banesore);
riparime, duke përfshirë, para së gjithash, eliminimin e të gjitha problemeve të vogla, dhe më pas modernizimin e shtëpisë (me kërkesë të banorëve).

Modernizimi përfshin, për shembull:

Instalimi i CCTV,
ndërrimi i ashensorëve ose strukturave të vjetra të ndërtesave.

Eliminimi i problemeve të vogla përfshin: zëvendësimin e llambave, instalimet elektrike, eliminimin e problemeve në sistemin e ventilimit, kanalizimeve, furnizimit me ujë (kjo mund të jetë zëvendësimi i përbërësve ose seksioneve individuale, vulat, çezmat, etj.), izolimi i sistemit të ngrohjes dhe riparimi i tij , Punimet e pikturës, suvatimi, ndërrimi i dyshemesë, riparimi i shkallëve, pajisjet e boshtit të ashensorit, çatia, themeli dhe fasada - lista është mjaft e madhe.

E gjithë lista e punimeve mund të shihet e nënshkruar me shoqërinë administruese. Këto aktivitete duhet të kryhen në baza të rregullta. Nëse diçka nuk pasqyrohet në kontratë, qiramarrësit nuk kanë të drejtë ta kërkojnë atë gjatë riparimit.

Kostoja e riparimeve për çdo qiramarrës do të përcaktohet nga kooperativa e banesave sipas pamjeve të banesës. E gjithë shuma e llogaritur sipas vlerësimit ndahet në total metra katrorë në shtëpi, dhe më pas shumëzuar me pamjet e çdo apartamenti individual. Ekziston një mënyrë e dytë për të shpërndarë shumën totale - ajo ndahet me numrin e apartamenteve dhe pagesa për çdo apartament është e njëjtë. Por kjo metodë përdoret jashtëzakonisht rrallë.

Kush e bën riparimin

Kompania administruese është përgjegjëse për riparimin. Nuk do të jetë e mundur që një qiramarrës të rregullojë, për shembull, një çati që rrjedh - për këtë është e nevojshme të merrni leje nga Stroynadzor dhe vetë kompania administruese.

Kompania administruese tërheq në mënyrë të pavarur kontraktorët, lidh kontrata me ta dhe monitoron zbatimin e tyre

Gjithashtu, kooperativa banesore mund të veprojë si klient i punës (neni 740 i Kodit Civil).

Nëse nuk ka riparim

Paskrupulltizmi i riparuesve dhe tema e qiramarrësve të ofenduar është bërë prej kohësh një "folje e qytetit". Për t'u marrë me problemet dhe për të zgjidhur problemin me riparimin, qiramarrësit duhet të ndërmarrin veprimet e mëposhtme:

Kontaktoni drejtpërdrejt kompaninë administruese - përfaqësuesi i saj është i detyruar të hartojë një akt të duhur, në bazë të të cilit duhet të kryhet puna (ose të eliminohen defektet).
Në rast mospërfundimi të riparimeve, banorët paraqesin ankesë në fillim në vetë kompaninë, e më pas në bashki (reparti i banesave dhe shërbimeve komunale të administratës së qytetit). Autoriteti më i lartë për ankim është Drejtoria kryesore e Inspektimit të Banesave.
Banorët mund të kërkojnë eliminimin e të gjitha problemeve ose një riparim gjithëpërfshirës në përputhje me një marrëveshje me kompaninë administruese, dhe në rast refuzimi, të shkojnë në gjykatë.
Gjithashtu, qiramarrësit kanë të drejtë të ndryshojnë në mënyrë të njëanshme shoqërinë administruese që nuk ka përballuar detyrat e saj.

Vendimi merret në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve në fund viti aktual(Neni 162 i LCD). Të gjitha dokumentet duhet të transferohen në një kompani të re administruese ose një nga pronarët (nëse zgjidhet menaxhimi i drejtpërdrejtë).