Riparimi është një pyetje që shqetëson secilin kompania e menaxhimit dhe ndonjë nga qiramarrësit. Në këtë artikull, ne do të shohim se si parimet e përgjithshme organizimi i riparimit, si dhe disa hollësi jo të dukshme që do të ndihmojnë kompaninë administruese të ndërtojë procesin në mënyrë më efikase dhe me kosto më të ulët.
Si organizohet dhe kryhet një riparim i madh
Elementet strukturore, sistemet inxhinierike dhe pajisjet e ndërtesave të banimit konsumohen gradualisht, prandaj kërkojnë ndërhyrje periodike për të rivendosur kushtet normale. Këto procedura përbëjnë remontin, i cili është planifikuar në çdo pallat. Procedura për kryerjen e saj me ndryshimet më të fundit do të shqyrtohet në këtë artikull.
Parimet e përgjithshme të rregullimit të MKD
Një listë e kërkesave sanitare dhe teknike u paraqitet ndërtesave të banimit. Nëse Mirëmbajtja nuk lejon që ndërtesa të përputhet me dokumentet rregullatore, atëherë bëhet një remont i madh. Gjatë kësaj, elementet dhe strukturat kryesore të MKD-së restaurohen ose zëvendësohen.
Procedura për kryerjen e riparimeve të mëdha presupozon koordinimin e detyrueshëm të masave në një mbledhje të përgjithshme të shtëpisë. Deri kohët e fundit, qiramarrësit pretendonin gjithçka që lidhej me:
- lista e punëve të kryera;
- vlerësimet e kostos;
- afatet;
- burimet e financimit;
- personat që pranojnë punë nga ana e pronarëve të apartamenteve.
Në vjeshtën e vitit 2017, rregullat për riparimin u rishikuan ndjeshëm. Në përputhje me to, për shembull, OSS nuk është më i angazhuar në miratimin e vlerësimit të riparimit. Kjo vlen edhe për ato raste kur formimi i fondit të riparimit kapital bëhet në një llogari të veçantë.
Nevoja për riparime të objekteve të banimit është e rregulluar me ligj. Duhet të kryhet për ndërtesat me veshjet e mëposhtme:
- prej druri - nga 65 përqind;
- guri - nga 30 në 70 për qind.
Si kryhet remonti
Duhet mbajtur mend se në konceptin e riparimeve të mëdha ekziston një dallim midis zbatimit të tij të plotë dhe selektiv. Në mënyrë selektive, kryhet vetëm për një pjesë të elementeve MKD që kanë nevojë për përditësim urgjent. Riparimi i plotë i dokumentet rregullatore duhet të kryhet 30 vjet pasi shtëpia filloi të përdoret, selektive - pas 20 vjetësh. Për elementët strukturorë të ndërtesave, jeta specifike e shërbimit përcaktohet nga materiali i prodhimit. Për shembull, themelet, muret dhe tavanet mund të zgjasin nga 30 deri në 80 vjet, dhe dekorim i brendshëm- nga 3 deri në 30 vjeç.
Gjatë procesit të ndërtimit, çdo shtëpi pajiset me një pasaportë teknike, e cila tregon, ndër të tjera, gjendjen e elementeve të saj. Sipas informatave nga ky dokument, ndër të tjera konstatohet nevoja për remont të denarit. Nëse shtëpia duhet të riparohet vendoset nga një komision i posaçëm i përbërë nga specialistë të departamenteve të ndryshme. Ata inspektojnë paraprakisht ndërtesat dhe marrin një vendim për nevojën për ngjarje të caktuara.
Banorët gjithashtu mund të ndikojnë nëse do të shpenzojnë në ndërtesë apartamentesh punë remonti. Pronarët kanë të drejtë të refuzojnë disa punime nëse mendojnë se shtëpia mund të bëjë pa to. Megjithatë, në lidhje me ashensorët, komunikimet e përgjegjshme dhe elemente të rëndësishme ndërtesat do të duhet të kryhen pa pëlqimin e pronarëve të apartamenteve.
Mbledhja e fondeve për riparimin e financave
Remont i multi-apartamentit ndërtesat e banimit kryhet në kurriz të fondeve që mblidhen nga banorët në formën e kontributeve të detyrueshme mujore. Pronarët e apartamenteve zgjedhin një nga opsionet për formimin e një fondi riparimi kapital:
- nga një operator rajonal (në një kazan të përbashkët);
- në një llogari të veçantë specifike për një shtëpi specifike.
Avantazhi kryesor i përdorimit të një llogarie speciale është liria për të disponuar fondet e mbledhura në të. Në këtë rast, vetë qiramarrësit përcaktojnë se kur do të kryhen punimet e riparimit në pallat. Ato nuk varen nga vendimet në lidhje me sekuencën e punës së kryer në nivel rajonal. Disavantazhi i llogarisë suaj është nevoja për të shpenzuar kohë dhe përpjekje për hapjen dhe mirëmbajtjen e saj. Puna me një llogari të veçantë përshkruhet me të gjitha detajet në një artikull ekspert në revistën tonë.
Nëse pronarët e apartamenteve nuk zgjedhin mënyrë të pavarur mbledhja e fondeve për riparim, atëherë fondet e paguara rregullisht prej tyre dërgohen në mënyrë të paracaktuar te operatori rajonal. ZR-ja grumbullon fonde dhe është përgjegjëse për riparimin e pronës së përbashkët në pallat, por nuk e kryen vetë punën. Regoperatori angazhon kontraktorët e nevojshëm dhe sigurohet që ata të përmbushin afatet dhe kërkesat e cilësisë.
Shumë besojnë se paratë e dërguara nga RO humbën për kompaninë administruese dhe shoqatën e pronarëve të shtëpive. Megjithatë, në realitet nuk është kështu. Vetë organizatat menaxhuese mund të bëhen kontraktorë, domethënë ata që kryejnë riparime të mëdha. Në këtë rast, ata mund të fitojnë para për kryerjen e punës, edhe nëse fondet për to mblidhen në llogarinë e operatorit rajonal. Se si ta bëni këtë saktësisht përshkruhet në artikullin e kryeredaktorit të revistës "Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh". Nga materiali do të mësoni:
- çfarë duhet bërë për të marrë pjesë në përzgjedhjen paraprake;
- si zhvillohen ankandet elektronike;
- me çfarë kriteresh zgjidhet fituesi.
Nëse fondet mblidhen në një llogari të veçantë të një shtëpie të caktuar, atëherë organizata administruese, HOA ose kooperativa konsiderohet pronar i saj. Në këtë rast, Kodi Penal është më i lirë të përdorë fondet e veta, pasi çështjet e ndarjes së tyre për punë riparimi vendosen nga vetë banorët e OSS. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë që kompania administruese ka gjithmonë para të mjaftueshme për gjithçka.
Ndodh shpesh që Inspektorati Shtetëror i Banesave të lëshojë një urdhër për nevojën për riparime, për shembull, të çatisë, dhe fondet e grumbulluara nuk mjaftojnë për këtë. Natyrisht, inspektorëve nuk u intereson sesi Kodi Penal do të financojë punën e riparimit. GZI ka rëndësi për rezultatin, që është përmbushja e recetës. Në mungesë të saj, organizata përgjegjëse do të përballet me gjoba dhe sanksione të tjera.
Nëse fondet nuk janë të mjaftueshme, atëherë ato mund të merren hua. Kjo çështje është e përkushtuar, në të cilën merren parasysh pikat e mëposhtme:
- cilat rregulla të përgjithshme përdoren për financimin e riparimeve kapitale;
- si realizohet financimi nëse puna kryhet përpara afatit;
- si lëshohet një kredi bankare për riparime kapitale;
- si u jepen hua pronarëve.
Çështja e kreditimit për riparime kapitale lind gjithnjë e më shpesh, sepse jo vetëm autoritetet rregullatore, por edhe vetë qiramarrësit shpesh duan të shohin rezultatin menjëherë. Disa kompani menaxhuese dhe shoqata të pronarëve të shtëpive po kalojnë në praktikën e përdorimit ekskluzivisht të fondeve të huazuara. Ata së pari kryejnë punën e nevojshme të riparimit, dhe vetëm atëherë fillojnë të mbledhin para për ta. Si të organizohet saktësisht ky proces, në të cilin kontributet e rregullta të qiramarrësve do të përdoren për të shlyer kredinë për riparimet e bëra tashmë, përshkruhet në rastin e Kalininets HOA nga rajoni i Rostovit.
Shumë besojnë se mbledhja e fondeve për riparim nga qiramarrësit dhe grumbullimi i tyre në llogari është një proces i pafund, që nga futja në punë e denarëve (të përshtatura për ndërtesa të reja) deri te rrënimi i ndërtesës. Në fakt funksionon pak më ndryshe. Në disa raste, mbledhja e parave madje mund të pezullohet, por kjo vlen vetëm për shtëpitë në të cilat akumulimi i fondeve ndodh në një llogari të veçantë.
Për llogari të veçanta, autoritetet rajonale përcaktojnë madhësinë minimale të fondit të Republikës së Kirgistanit dhe kur të arrihet, mbledhja mund të pezullohet përkohësisht. Këtu ka rëndësi edhe mendimi i pronarëve, të cilët kanë të drejtë të rrisin shumën e kontributeve për të shpenzuar disa punë shtesë... Tema e përfundimit të tarifave për rregullim diskutohet më në detaje në një artikull të veçantë. Përfshirë, në të mund të gjeni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:
- 5 raste kur nuk mblidhen mjete;
- sa duhet të grumbulloni për të pezulluar mbledhjen e kontributeve;
- për sa kohë është pezulluar mbledhja e kontributeve;
- nëse është e mundur të ndalohet mbledhja e fondeve.
Përjashtimisht duhet përmendur shtëpitë të cilat shteti është i detyruar t'i sigurojë ndihmë financiare në zbatimin e riparimeve të mëdha. Që nga fundi i vitit 2017 është parashikuar një procedurë e veçantë për ndërtesat e banimit, të cilat kishin nevojë për riparime kapitale edhe para se të privatizohej banesa e parë në to. Ka pak shtëpi të tilla në vend, por ato ekzistojnë dhe pronarët e tyre mund të llogarisin në ndihmën shtetërore. Se si është organizuar saktësisht ky proces dhe sa mund të merret ndihmë, është përshkruar në artikullin e revistës “MKD Management” për gusht 2018.
Në përputhje me Ligji federal"Për remontin e pallateve", pronarët janë të detyruar të paguajnë në mënyrë të pavarur për riparimin e të gjithë shtëpisë. Dhe autoritetet rajonale duhet, pa dështuar, të sigurojnë përfundimin në kohë të të gjitha punëve të parashikuara.
Ky ligj parashikon gjithashtu llojet e punimeve të riparimit dhe listën e ambienteve në një pallat banimi në të cilin ato duhet të kryhen.
I dashur lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike Zgjidhjet çështje Ligjore por çdo rast është unik.
Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi me telefon.
Është i shpejtë dhe falas!
Rinovim i shtëpisëËshtë zëvendësimi ose restaurimi i strukturave të shtëpisë ose elementeve të tyre. Kjo do të thotë, si pjesë e një riparimi të madh, ato zona operimi që janë të vjetruara ose mund të shkaktojnë shkatërrimin e ndërtesës duhet të rindërtohen ose të zëvendësohen me të reja.
Çfarë përfshihet në riparim ndërtesë apartamentesh:
- Punime fasade dhe themeli.
- Ndërrimi i komunikimeve inxhinierike dhe teknike.
- Riparimi i ashensorëve.
- Punime mbulimi dhe bodrumi.
- Instalimi i pajisjeve matëse të përgjithshme të shtëpisë.
- Instalimi i sistemeve të ventilimit.
- Rinovim brenda hyrjes.
Ligji për Renovimet e mëdha të ndërtesave të banimit
Në fakt, ligji i ri detyrat dhe përgjegjësitë e kufizuara për riparimin e ndërtesave të banimit ndërmjet pronarëve dhe autoriteteve rajonale. Në të njëjtën kohë, autoriteteve rajonale u caktohet një funksion organizativ dhe kontrolli, dhe pronarëve - mbledhja e fondeve për të paguar për punën e riparimit.
Me hyrjen në fuqi të ligjit u detyruan të gjitha subjektet e federatës sa me shpejt te jete e mundur per te pergatitur dokumentet rregullatore në përputhje me programin e remontit.
Çdo subjekt përbërës i Federatës Ruse është i detyruar:
- Zhvilloni dhe miratoni një listë rajonale të punimeve të përfshira në riparimin e shtëpisë, përcaktoni dhe përcaktoni kushtet e tyre.
- Përcaktoni operatorin rajonal (fondin në të cilin do të grumbullohen fondet dhe nga i cili fondet do të përdoren për riparime kapitale).
- Miratimi i dokumenteve që përcaktojnë procedurën e punës, shumën minimale të kontributeve, cakton një organ për të kontrolluar kryerjen e punës dhe shpenzimin e parave.
Nga ana tjetër, pronarët e pronave me shumë apartamente mbajnë një mbledhje në të cilën përcaktojnë se ku do të ruhen paratë e transferuara prej tyre për riparime të mëdha.
Sipas ligjit, pronarët mund të zgjedhin një bankë për t'i besuar fondet e tyre ose t'i transferojnë ato në fondin e një operatori rajonal.
Nëse pronarët nuk mund të përcaktojnë në mënyrë të pavarur formën e mbajtjes së parave, atëherë për ta këtë vendim e merr autoriteti komunal.
Kush paguan?
Para hyrjes në fuqi të ligjit, riparimet e strukturave të pallateve paguheshin nga Fondi i Reformës së Banesave dhe Shërbimeve Komunale. Tani ky fond është përgjegjës vetëm për zhvendosjen e banorëve nga fondi i rrënuar dhe i emergjencës.
Pagesa për riparimin u caktohet pronarëve të metrave katrorë në ndërtesat e banimit. Pagesa për riparim është një artikull i detyrueshëm në pagesën mujore për strehimin dhe shërbimet komunale, madhësia e tij përcaktohet individualisht në secilin rajon.
Qiramarrësit janë të përjashtuar nga pagesat për riparimin e përgjithshëm:
- Shtëpitë e urgjencës.
- Shtëpitë, trualli nën të cilin është zakon të tërhiqet në favor të shtetit.
- Banesat e të cilave janë në pronësi të bashkisë.
Madhësia e këstit mujor për riparimet e mëdha të një ndërtese apartamentesh llogaritet në bazë të të ardhurave mesatare në rajon. Mesatarisht në vend, është 6-7 rubla. per cdo metër katror prone. Tarifat mund të ndryshojnë për kategori të ndryshme banesash të vendosura në të njëjtin rajon.
Banorët që nuk janë pronarë, d.m.th., jetojnë në apartamente të paprivatizuara me marrëveshje qiraje sociale, nuk kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjet organizative, përkatësisht, nuk mund të bëjnë propozime për riparime të mëdha dhe të votojnë.
Nje me shume detaj i rëndësishëm nëse disa nga pronarët e një pallati nuk paguajnë sistematikisht kontribute për riparime të mëdha, kjo nuk i çliron ata nga përgjegjësia. Shuma që mungon në asnjë rast nuk mund të merret nga fondet e qiramarrësve të respektuar, por mund të rikuperohet në gjykatë sipas ligjit.
Kur bëhet?
Në mënyrë që të kryhet një riparim i madh në shtëpi, së pari duhet të përcaktohet se çfarë lloj pune nevojitet dhe cila ishte arsyeja e riparimit.
Në disa raste, mund të rezultojë se ndërtesa ka nevojë për riparime aktuale, jo të mëdha, gjë që ndryshon ndjeshëm kohën e zbatimit dhe financimit të saj:
- Nisma e banorëve. Për të kryer një riparim të madh të shtëpisë me iniciativën e qiramarrësve, duhet të thërrisni një mbledhje të pronarëve. Gjatë mbledhjes, përcaktoni se çfarë lloj pune duhet bërë në shtëpi dhe bëni një votim. Nëse më shumë se 2/3 e pronarëve votojnë për riparimin, atëherë hartohet një protokoll me kërkesa të hollësishme për punën e propozuar. Protokolli i kalon Shoqërisë Administruese, e cila do ta koordinojë me inspektoratin e strehimit. Shkalla e fundit cakton kushtet e riparimit dhe llogarit koston e tij. Nëse inspektorati i strehimit nuk pajtohet me nevojën për riparim ose pajtohet me një lloj pune të kufizuar, mund të urdhëroni një ekzaminim të pavarur që do të konfirmojë vlefshmërinë e riparimit. Ekzaminimi bëhet me pagesë.
- Situata emergjente. Mund të ndodhë që në shtëpi nuk janë planifikuar riparime të mëdha, por nevoja e tyre ka lindur si pasojë e aksidentit. Një aksident në kuptimin e Shoqërisë së Menaxhimit është një përparim i tubave të furnizimit me ujë, kanalizimeve ose ngrohjes me rrjedhje lëngu. Puna për eliminimin e shkaqeve të aksidentit dhe zëvendësimin e tubacioneve të prishura kryhen në kurriz të riparimeve kapitale sa më shpejt të jetë e mundur. Kjo është, nëse ngritësi pikon me nxehtë ose ujë të ftohtë, duhet të ndërrohet menjëherë, dhe jo të riparohet duke vendosur kapëse të shumta.
- Rinovim i planifikuar. Riparimet rutinë ose të mirëmbajtjes janë një linjë më vete për shpenzimet e pronësisë së shtëpisë. Linja "riparime aktuale" tregohet në faturat për strehimin dhe shërbimet komunale, dhe banorët paguajnë paratë e tyre në të. Prandaj, riparimet aktuale nuk janë riparime kapitale dhe kryhen në bazë të planifikuar, në varësi të përkeqësimit të strukturave ose elementeve të ndërtimit. Riparimet e planifikuara përfshijnë punë të tilla si pastrimi i gypave, zëvendësimi i kllapave, shkallëve, kangjellave, dyerve, xhamit të thyer, mirëmbajtjes së pajisjeve të ndërtesës dhe riparimeve kozmetike.
Dallimet midis riparimeve aktuale
Dallimi kryesor midis riparimeve aktuale dhe riparimeve kapitale është mundësia e kryerjes së tyre pa e nxjerrë ndërtesën jashtë funksionit. Kjo do të thotë, nëse puna e riparimit në tubacionin e furnizimit me ujë të nxehtë nuk kërkon mbylljen e të gjithë banorëve, atëherë riparimi është në vazhdim. E njëjta gjë vlen edhe për punën në tubacionet e ngrohjes ose furnizimit me energji elektrike.
Riparimet rutinë të një ndërtese apartamentesh kryhen periodikisht dhe mjaft shpesh, përveç kësaj, riparimet e planifikuara janë më pak të kushtueshme sesa riparimet kapitale.
Duhet mbajtur mend se këto dy lloje riparimesh kanë burime të ndryshme financimi. Llojet e punës për riparimet aktuale dhe të mëdha janë të përcaktuara në ligj dhe janë të rregulluara rreptësisht.
Faqja e internetit e fondacionit
Gjithçka që lidhet me riparimin e ndërtesave të banimit dhe jo vetëm mund të gjendet në faqen zyrtare të Fondit për Ndihmën për Reformën e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale në http://www.fondgkh.ru/
Kjo është një faqe e përshtatshme që nuk kërkon regjistrim, ku mund të shikoni informacione të tilla si:
- Çfarë aplikimesh janë bërë në fond?
- Dokumentet, formularët dhe rregullat për plotësimin e tyre.
- Formularët për plotësimin e raporteve.
- Lista e institucioneve të kreditit në vendin ku mund të hapni llogari për fondin e riparimit.
- Informacion i detajuar mbi materialet dhe teknologjitë rinovim modern ndërtesa banimi.
- Risitë e dokumentacionit.
Lajmet e banesave dhe shërbimeve komunale nga të gjitha rajonet e vendit shfaqen vazhdimisht në faqe. Për më tepër, numri i telefonit tregohet këtu " Linja telefonike", Me anë të së cilës mund të merrni përgjigje për pyetjet tuaja.
V vitet e fundit para organet qeveritare, organizatat e menaxhimit dhe pronarët e shtëpive janë përballur ashpër me çështjet që lidhen me mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme të banimit dhe zbatimin e riparimeve të mëdha.
Rëndësia e problemit është për shkak të rritjes së barrës financiare të qytetarëve për mirëmbajtjen e pronës së banesave të përbashkëta dhe një zhvlerësimi të konsiderueshëm të stokut të banesave.
Të nderuar lexues! Artikujt tanë tregojnë për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është unik.
Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi telefonat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!
Riparimi i një ndërtese - çfarë është ajo?
Koncepti i riparimit është shpalosur në Kodin Civil të Federatës Ruse. Këto janë punime zëvendësuese (restauruese):
- Strukturat e ndërtimit (përveç mbajtësve) dhe përbërësit e tyre;
- Komunikimet inxhinierike dhe teknike;
- Pjesë të strukturave të ndërtimit që mbajnë ngarkesë.
Gjatë riparimeve të mëdha, keqfunksionimet e pjesëve të konsumuara të pronës së përbashkët eliminohen me rinovim, ato zëvendësohen me të ngjashme ose me karakteristika më të mira të performancës.
Nëse lejojnë aftësitë teknike, atëherë modernizimi i ndërtesës së banimit kryhet duke marrë parasysh kërkesat moderne në terren përdorim efektiv tipe te ndryshme burimet (pajisja me matës të energjisë termike, energji elektrike, ujë, gaz) dhe përmirësimin e shkallës së rehatisë së jetesës.
Bazuar në sasinë e punës së kryer, dallohen:
- Riparime gjithëpërfshirëse të kryera për të rivendosur të gjitha pjesët e dëmtuara të pronës së përbashkët. Pas përfundimit të riparimeve të tilla, gjendja teknike e ndërtesës duhet të përputhet plotësisht me të gjitha kodet e ndërtimit dhe kërkesat operative.
- Riparimi selektiv përfshin zëvendësimin ose riparimin e përbërësve individualë të ndërtesës, elementëve të caktuar komunikimet inxhinierike.
Puna selektive e riparimit kryhet kur riparimet komplekse janë të pamundura ose të mbushura me vështirësi të konsiderueshme.
Këto mund të jenë situata kur:
- Dëmtimi i konsiderueshëm i disa strukturave kërcënon sigurinë e pjesës tjetër të ndërtesave;
- Nuk ka fizibilitet ekonomik për të kryer një rinovim të plotë të godinës ose ka veçori të financimit të tij;
- Mund të kërkohet kufizim ose pezullim i përdorimit në shtëpi.
Gjithashtu, përveç riparimit të planifikuar, ka një riparim të paplanifikuar (emergjent), i cili kryhet për të rivendosur dëmet e shkaktuara. strukturat e ndërtimit në shtëpi si pasojë e ndonjë emergjence.
Riparimet aktuale dhe të mëdha të shtëpisë: cilat janë ndryshimet?
Është thelbësisht e rëndësishme të dallohen riparimet e mëdha nga puna aktuale e riparimit, pasi të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe pjesëmarrësve të tjerë në marrëdhëniet në sektorin e strehimit varen drejtpërdrejt nga kualifikimi i saktë i punës që po kryhet.
Për shembull, në kontratat për dhënien e pasurive të paluajtshme për përdorim të rimbursueshëm (qira, qira), riparimet aktuale janë përgjegjësi e qiramarrësit dhe riparimet kapitale janë përgjegjësi e qiradhënësit. Përveç kësaj financimi i këtyre llojeve të riparimeve bëhet nga burime të ndryshme.
Karakteristikat e secilit lloj riparimi bazohen në ndryshimin në qëllimet, frekuencën dhe shtrirjen e punës së riparimit.
Riparimet rutinë (parandaluese) janë aktivitete që kryhen sistematikisht për të parandaluar konsumimin e parakohshëm të strukturave, dekorimin, komunikimet e ndërtesave dhe punën për eliminimin e dëmtimeve dhe prishjeve të vogla.
Një grup i përafërt masash të zbatuara si pjesë e riparimit aktual përmbahet në Manuali metodologjik për mirëmbajtjen dhe riparimin e stokut të banesave (MDK 2-04.2004), miratuar nga Agjencia Federale për Ndërtim dhe Banim dhe Shërbime Komunale (aktualisht Ministria e Ndërtimit).
Riparimet aktuale janë të një natyre parandaluese të planifikuar. Puna parandaluese e riparimit nuk kërkon ndërprerje në përdorimin e plotë të ambienteve të ndërtesës nga banorët, ajo kryhet në mënyrë periodike dhe mjaft shpesh, përveç kësaj, një punë e tillë është më pak e kushtueshme sesa riparimi.
Shpesh, linja midis riparimeve kapitale dhe aktuale është e kushtëzuar, pasi objektet e punës së riparimit janë të njëjtat struktura dhe elementët e tyre.
Gjatë riparimit, një element që është dëmtuar zëvendësohet ose i nënshtrohet restaurimit, dhe qëllimi i riparimit aktual është mirëmbajtja e strukturave në gjendje të mirë gjatë gjithë jetës së vendosur të shërbimit. Për shembull, riparimi i një rrjedhjeje çatie është një riparim rutinë dhe zëvendësimi i të gjithë çatisë së një shtëpie është një gjë e madhe.
Puna e vazhdueshme kryhet dhe financohet nga kompanitë e mirëmbajtjes së banesave nga pagesat e qirave dhe qirave.
Riparimi në një ndërtesë apartamentesh paguhet përmes pagesave të synuara nga pronarët.
Është gjithashtu e nevojshme të dallohet riparimi nga puna e rindërtimit të ndërtesave. Gjatë rindërtimit, për dallim nga riparimet, merren masa për ndryshimin e parametrave kyç të denarit (numri i kateve, sipërfaqja) ose zëvendësimi i plotë. strukturat mbajtëse.
Kontributi Minimal
Pronarët e apartamenteve dhe zonave jorezidenciale të vendosura në një pallat apartamentesh (pallate apartamentesh) janë të detyruar ligjërisht të financojnë plotësisht riparimin e pronës së përbashkët.
Kontributet e paguara mujore grumbullohen në një fond të specializuar të mirëbesimit, i formuar në dy mënyra:
- Në një llogari të veçantë bankare MKD(paratë e grumbulluara shpenzohen për një shtëpi specifike);
- Akumulimi i fondeve në një llogari kolektive, administrohet nga një operator rajonal, i cili kryen të gjitha masat organizative për riparimin e stokut të banesave në një subjekt të vetëm në përputhje me programin e riparimit të miratuar nga autoritetet rajonale.
Kontributi minimal i detyrueshëm miratohet me ligj në çdo qark të vendit.
Llogaritja e shumës së kontributit për një pronar specifik bëhet në rubla duke shumëzuar tarifën e vendosur me sipërfaqen totale të lokaleve në pronësi të një qytetari ose personi juridik.
Kontributet mund të ndryshojnë në varësi të:
- Nga përkatësia në territorin e një komune të caktuar;
- Lloji MKD;
- Numri i kateve;
- Jeta aktuale e shërbimit;
- Kostoja dhe vëllimi i punës së riparimit;
- Jeta e shërbimit të elementeve të pronës së përbashkët.
Punët e tjera, përveç atyre të përcaktuara me Kodin e Strehimit të RF, mund të kryhen vetëm në kurriz të një tejkalimi të kontributit për riparim.
Llojet e punës që paguhen nga kontributi minimal
Në nivel kombëtar, legjislacioni parashikon një sërë shërbimesh riparimi të financuara nga fondi i riparimit.
Çfarë është një riparim i madh i një ndërtese apartamentesh? Ky është një riparim dhe, nëse është e nevojshme, zëvendësim i elementëve të mëposhtëm MKD:
- Komunikimet brenda shtëpisë në lidhje me pronën e përbashkët(Ujësjellës, ngrohje, kanalizim, furnizim me energji elektrike, sisteme gazifikimi, ndërrim ngrohje sobë qendrore);
- Pajisjet e ashensorit(jeta standarde e shërbimit është rreth 25 vjet);
- Çatitë(frekuenca e riparimeve varet nga material për mbulim);
- Zonat e themelit dhe bodrumit të klasifikuara si pronë e përbashkët e pronarëve(duke marrë parasysh dyshemetë mbajtëse të katit të parë, muret dhe seksionet kaluese të komunikimeve inxhinierike);
- Fasada(përfshirë restaurimin e fugave mbyllëse, restaurimin e suvasë, përballë pllakave, ndërrimi i zbaticës, gypave të kullimit dhe punë të tjera).
Ju mund të jeni të interesuar për një artikull se cilat të drejta dhe detyrime ka kompania administruese për mirëmbajtjen e një ndërtese apartamentesh, mund të lexoni për këtë.
Në nivel rajonal, kjo listë lejohet të plotësohet me shërbime për:
- Izolimi i mureve të ndërtesave;
- Rregullimi i një çati të ventiluar dhe daljet në të;
- Pajisja me denarë me matës të përgjithshëm të konsumit të burimeve, pajisje të tjera që rrisin efikasitetin e energjisë.
- Inspektimi i denarit dhe përpilimi i një vlerësimi të riparimit të ardhshëm;
- Kryerja e mbikëqyrjes arkitektonike dhe teknike të punës së kryer;
- Studimi i energjisë i një ndërtese apartamentesh;
- Inventari teknik dhe vërtetimi i një pallati.
Asambleja e përgjithshme e pronarëve ka të drejtë të bie dakord për një rritje të normës minimale të kontributit të vendosur nga rajoni për të financuar çdo punë shtesë për riparimin e pronës së përbashkët të shtëpisë.
Pronarëve të apartamenteve tani u kërkohet të paguajnë për riparimin e përgjithshëm. Rusëve u ofrohet të zgjedhin një mënyrë për të grumbulluar fonde për këtë artikull të shpenzimeve. Ju ftojmë të shikoni videon.