Uz dzīvojamo ēku, kas ietver kapitālo remontu. Daudzdzīvokļu māju kapitālās renovācijas likums

Kapitālais remonts ir jautājums, kas attiecas uz katru pārvaldības uzņēmums un kāds no īrniekiem. Šajā rakstā mēs apskatīsim, kā visparīgie principi kapitālā remonta organizēšana, kā arī daži nepārprotami smalkumi, kas palīdzēs pārvaldības sabiedrībai efektīvāk un ar zemākām izmaksām veidot procesu.

Kā tiek organizēts un veikts kapitālais remonts

Daudzdzīvokļu māju konstruktīvie elementi, inženiersistēmas un aprīkojums pakāpeniski nolietojas, tāpēc, lai atjaunotu normālus apstākļus, nepieciešama periodiska iejaukšanās. Šīs procedūras veido kapitālremontu, kas tiek plānots katrā daudzdzīvokļu mājā. Procedūra tās veikšanai ar jaunākajām izmaiņām tiks aplūkota šajā rakstā.

MKD kapitālā remonta vispārīgie principi

Daudzdzīvokļu ēkām tiek uzrādīts sanitāro un tehnisko prasību saraksts. Ja Apkope neļauj ēku saskaņot ar normatīvajiem dokumentiem, tad tiek veikts kapitālais remonts. Tās gaitā tiek atjaunoti vai nomainīti MKD galvenie elementi un konstrukcijas.

Kapitālā remonta veikšanas kārtība paredz obligātu pasākumu saskaņošanu mājas kopsapulcē. Vēl nesen īrnieki apgalvoja visu, kas attiecās:

• veikto darbu saraksts;
• izmaksu tāmes;
• termiņi;
• finansējuma avoti;
• personas, kuras pieņem darbu no dzīvokļu īpašnieku puses.

2017. gada rudenī kapitālā remonta noteikumi tika būtiski pārskatīti. Saskaņā ar tiem, piemēram, OSS vairs nenodarbojas ar kapitālā remonta tāmes apstiprināšanu. Tas attiecas pat uz tiem gadījumiem, kad kapitālā remonta fonda veidošana notiek uz speciāla konta.

Dzīvojamo ēku kapitālā remonta nepieciešamību regulē likums. Tas jāveic ēkām ar šādu nodilumu:

• koka - no 65 procentiem;
• akmens - no 30 līdz 70 procentiem.

Kā tiek veikts kapitālais remonts

Jāatceras, ka kapitālā remonta koncepcijā ir atšķirība starp tā pilnīgu un selektīvu īstenošanu. Selektīvi tas tiek veikts tikai daļai MKD elementu, kuriem nepieciešama steidzama atjaunināšana. Pilnīgs kapitālais remonts normatīvie dokumenti jāveic 30 gadus pēc mājas lietošanas sākuma, selektīvi - pēc 20 gadiem. Ēku konstrukcijas elementiem konkrēto kalpošanas laiku nosaka izgatavošanas materiāls. Piemēram, pamati, sienas un griesti var kalpot no 30 līdz 80 gadiem, un iekšējā apdare- no 3 līdz 30 gadiem.

Būvniecības procesā katra māja saņem tehnisko pasi, kurā cita starpā ir redzams tās elementu stāvoklis. Nepieciešamība pēc MKD kapitālā remonta cita starpā noteikta saskaņā ar informāciju no šī dokumenta. To, vai mājā ir nepieciešams remonts, lemj speciāla komisija, kuras sastāvā ir dažādu nodaļu speciālisti. Viņi iepriekš apseko ēkas un pieņem lēmumu par noteiktu pasākumu nepieciešamību.

Iedzīvotāji var arī ietekmēt to, vai tērēt daudzdzīvokļu māja kapitālā remonta darbi. Īpašniekiem ir tiesības atteikties no noteiktiem darbiem, ja viņi uzskata, ka māja bez tiem var iztikt. Taču attiecībā uz liftiem atbildīgiem sakariem un svarīgi elementiēkas būs jāveic bez dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.

Līdzekļu vākšana kapitālremonta finansēšanai

Daudzdzīvokļu kapitālais remonts dzīvojamās ēkas tiek veikta uz līdzekļu rēķina, kas tiek iekasēti no iedzīvotājiem ikmēneša obligāto iemaksu veidā. Dzīvokļu īpašnieki kapitālā remonta fonda veidošanai izvēlas vienu no iespējām:

• no reģionālā operatora (kopējā katlā);
• īpašā kontā, kas raksturīgs konkrētai mājai.

Galvenā speciālā konta izmantošanas priekšrocība ir brīvība rīkoties ar tajā iekasētajiem līdzekļiem. Šajā gadījumā īrnieki paši nosaka, kad daudzdzīvokļu mājā tiks veikti kapitālā remonta darbi. Tie nav atkarīgi no lēmumiem par reģionālā līmenī veikto darbu secību. Jūsu konta trūkums ir nepieciešamība tērēt laiku un pūles tā atvēršanai un uzturēšanai. Darbs ar īpašu kontu ir detalizēti aprakstīts ekspertu rakstā mūsu žurnālā.

Ja dzīvokļu īpašnieki neizvēlas neatkarīgs veids iekasējot līdzekļus kapitālremontam, tad viņu regulāri maksātie līdzekļi pēc noklusējuma tiek nosūtīti reģionālajam operatoram. RO uzkrāj līdzekļus un ir atbildīga par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, taču pats darbus neveic. Regoperators piesaista nepieciešamos darbuzņēmējus un pārliecinās, ka tie atbilst termiņiem un kvalitātes prasībām.

Daudzi uzskata, ka RO nosūtītā nauda ir pazudusi pārvaldības sabiedrībai un māju īpašnieku asociācijai. Tomēr patiesībā tas tā nav. Pašas vadošās organizācijas var kļūt par darbuzņēmējiem, tas ir, tiem, kas veic lielus remontdarbus. Šajā gadījumā viņi var nopelnīt naudu par darbu veikšanu, pat ja līdzekļi viņiem tiek iekasēti reģionālā operatora kontā. Kā tieši to izdarīt, aprakstīts žurnāla "Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana" galvenās redaktores rakstā. No materiāla jūs uzzināsit:

• kas jādara, lai piedalītos provizoriskajā atlasē;
• kā notiek elektroniskās izsoles;
• pēc kādiem kritērijiem tiek izvēlēts uzvarētājs.

Ja līdzekļi tiek iekasēti konkrētas mājas īpašā kontā, tad par tās īpašnieku tiek uzskatīta vadošā organizācija, HOA vai kooperatīvs. Šajā gadījumā Kriminālkodekss var brīvāk izmantot savus līdzekļus, jo jautājumus par to piešķiršanu remontdarbiem lemj paši OSS iedzīvotāji. Taču tas nenozīmē, ka pārvaldības sabiedrībai vienmēr visam pietiek naudas.

Bieži gadās, ka Mājokļu valsts inspekcija izdod rīkojumu par remonta nepieciešamību, piemēram, jumtam, un uzkrāto līdzekļu tam nepietiek. Likumsakarīgi, ka inspektoriem ir vienalga, kā no Krimināllikuma finansēs remontdarbus. GZI ir svarīgs rezultāts, kas ir receptes izpilde. Tā neesamības gadījumā atbildīgajai organizācijai draud naudas sodi un citas sankcijas.

Ja līdzekļu nepietiek, tad tos var aizņemties. Šis jautājums ir veltīts, kurā tiek apskatīti šādi punkti:

• kādus vispārīgus noteikumus izmanto kapitālremonta finansēšanai;
• kā tiek veikts finansējums, ja darbs tiek veikts pirms termiņa;
• kā tiek izsniegts bankas kredīts kapitālajam remontam;
• kā īpašniekiem tiek izsniegti kredīti.

Arvien biežāk rodas jautājums par kreditēšanu kapitālajam remontam, jo ​​rezultātu nereti vēlas redzēt ne tikai regulējošās iestādes, bet arī paši īrnieki. Atsevišķas pārvaldības sabiedrības un māju īpašnieku asociācijas pāriet uz praksi izmantot tikai aizņemtos līdzekļus. Vispirms viņi veic nepieciešamos remontdarbus un tikai tad sāk par tiem iekasēt naudu. Kā tieši organizēt šo procesu, kurā tiks izmantotas regulāras īrnieku iemaksas, lai atmaksātu kredītu par jau veiktajiem remontdarbiem, ir aprakstīts Rostovas apgabala HOA Kaliņinets gadījumā.

Daudzi uzskata, ka kapitālā remonta līdzekļu iekasēšana no īrniekiem un to uzkrāšana kontā ir nebeidzams process, sākot no MKD ieviešanas ekspluatācijā (pielāgots jaunbūvēm) līdz ēkas nojaukšanai. Patiesībā tas darbojas nedaudz savādāk. Dažos gadījumos naudas iekasēšanu var pat apturēt, taču tas attiecas tikai uz mājām, kurās līdzekļu uzkrāšana notiek īpašā kontā.

Īpašajiem kontiem reģionālās iestādes nosaka Kirgizstānas Republikas fonda minimālo lielumu, un, kad tas tiek sasniegts, iekasēšanu var uz laiku apturēt. Šeit svarīgs ir arī īpašnieku viedoklis, kuriem ir tiesības palielināt iemaksu apjomu, lai iztērētu kādu papildu darbs... Tēma par kapitālremonta maksas izbeigšanu ir sīkāk aplūkota īpašā rakstā. Tajā skaitā jūs varat atrast atbildes uz šādiem jautājumiem:

• 5 gadījumi, kad naudas līdzekļi netiek iekasēti;
• cik nepieciešams uzkrāt, lai apturētu iemaksu iekasēšanu;
• uz cik ilgu laiku ir apturēta iemaksu iekasēšana;
• vai ir iespējams pārtraukt līdzekļu iekasēšanu.

Izņēmuma kārtā jāmin mājas, kuras valstij ir pienākums nodrošināt finansiālā palīdzība kapitālā remonta īstenošanā. Kopš 2017.gada beigām īpaša kārtība paredzēta daudzdzīvokļu mājām, kurām kapitālais remonts bija nepieciešams vēl pirms tajās tika privatizēts pirmais dzīvoklis. Šādu māju valstī ir maz, taču tās pastāv, un to īpašnieki var rēķināties ar valsts palīdzību. Kā tieši šis process tiek organizēts un cik lielu palīdzību var saņemt, aprakstīts žurnāla "MKD Management" rakstā par 2018. gada augustu.

Saskaņā ar Federālais likums"Par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu" īpašniekiem ir pienākums patstāvīgi maksāt par visas mājas kapitālo remontu. Un reģionālajām iestādēm noteikti ir jānodrošina visu paredzēto darbu savlaicīga pabeigšana.

Šis likums arī paredz remontdarbu veidus un telpu sarakstu daudzdzīvokļu mājā, kurās tie būtu jāveic.

Cienījamais lasītāj! Mūsu raksti runā par tipiski veidi risinājumus juridiskas problēmas bet katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet pa tālruni.

Tas ir ātri un bez maksas!

Mājas kapitālais remonts Ir mājas konstrukciju vai to elementu nomaiņa vai restaurācija. Tas ir, kapitālā remonta ietvaros tās darbības jomas, kas ir novecojušas vai var izraisīt ēkas iznīcināšanu, ir jārekonstruē vai jāaizstāj ar jaunām.

Kas ir iekļauts kapitālajā remontā daudzdzīvokļu māja:

1. Fasādes un pamatu darbi.
2. Inženiertehnisko komunikāciju nomaiņa.
3. Liftu remonts.
4. Jumta un pagraba darbi.
5. Vispārējo māju uzskaites ierīču uzstādīšana.
6. Ventilācijas sistēmu uzstādīšana.
7. Remonts ieejas iekšpusē.

Daudzdzīvokļu māju kapitālās renovācijas likums

Patiesībā, jauns likums starp īpašniekiem un reģionālajām iestādēm ir noteikti pienākumi un atbildība par daudzdzīvokļu māju kapitālremontu. Tajā pašā laikā reģionālajām iestādēm tiek piešķirta organizatoriskā un kontroles funkcija, bet īpašniekiem - līdzekļu iekasēšana, lai samaksātu par remontdarbiem.

Līdz ar likuma spēkā stāšanos visiem federācijas subjektiem bija pienākums tik drīz cik vien iespējams sagatavot normatīvie dokumenti saskaņā ar kapitālā remonta programmu.

Katrai Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai ir pienākums:

1. Izstrādāt un pieņemt mājas kapitālremontā iekļauto darbu reģionālo sarakstu, noteikt un noteikt to termiņus.
2. Noteikt reģionālo apsaimniekotāju (fondu, kurā tiks uzkrāti līdzekļi un no kura līdzekļi tiks izmantoti kapitālajam remontam).
3. Pieņemt dokumentus, kas nosaka darba kārtību, minimālo iemaksu apmēru, iecelt institūciju darba izpildes un naudas tērēšanas kontrolei.

Savukārt daudzdzīvokļu īpašumu īpašnieki rīko sapulci, kurā nosaka, kur tiks glabāta viņu pārskaitītā nauda par kapitālo remontu.

Saskaņā ar likumu īpašnieki var izvēlēties banku, kurai uzticēt savus līdzekļus, vai pārskaitīt tos reģionālā operatora fondam.

Ja īpašnieki nevar patstāvīgi noteikt naudas glabāšanas formu, tad viņiem šo lēmumu pieņem pašvaldības iestāde.

Kurš maksā?

Pirms likuma spēkā stāšanās daudzdzīvokļu māju konstrukciju remontdarbi tika apmaksāti no Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu reformas fonda. Tagad šis fonds ir atbildīgs tikai par iedzīvotāju pārvietošanu no sabrukušā un avārijas fonda.

Samaksa par kapitālo remontu tiek noteikta daudzdzīvokļu māju kvadrātmetru īpašniekiem. Samaksa par kapitālo remontu ir obligāta pozīcija ikmēneša maksājumā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, tās lielums katrā reģionā tiek noteikts individuāli.

Īrnieki ir atbrīvoti no maksājumiem par kapitālremontu:

1. Avārijas mājas.
2. Mājas, zemes gabals, zem kura pieņemts atkāpties par labu valstij.
3. Kuru dzīvokļi ir pašvaldības īpašumā.

Mēneša iemaksas lielums daudzdzīvokļu mājas kapitālajam remontam tiek aprēķināts, pamatojoties uz vidējiem ienākumiem reģionā. Vidēji valstī tas ir 6-7 rubļi. katram kvadrātmetruīpašums. Maksa var atšķirties dažādām mājokļu kategorijām, kas atrodas vienā reģionā.

Iedzīvotājiem, kuri nav īpašnieki, tas ir, dzīvo neprivatizētos dzīvokļos saskaņā ar sociālo īres līgumu, nav tiesību piedalīties organizatoriskajās sapulcēs, proti, viņi nevar izteikt priekšlikumus par kapitālo remontu un balsot.

Vēl vienu svarīga detaļa ja daži no daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem sistemātiski nemaksā iemaksas par kapitālo remontu, tas viņus neatbrīvo no atbildības. Trūkstošo summu nekādā gadījumā nevar ņemt no cienījamu īrnieku līdzekļiem, bet gan piedzīt tiesā saskaņā ar likumu.

Kad tas ir izdarīts?

Lai mājā varētu veikt kapitālo remontu, vispirms ir jānosaka, kāda veida darbi ir nepieciešami un kāds bija kapitālā remonta iemesls.

Atsevišķos gadījumos var izrādīties, ka ēkai nepieciešams kārtējais, nevis kapitālais remonts, kas būtiski maina tā realizācijas un finansēšanas laiku:

1. Iedzīvotāju iniciatīva. Lai pēc īrnieku iniciatīvas veiktu mājas kapitālo remontu, jāsasauc īpašnieku sapulce. Sanāksmes laikā nosakiet, kādi darbi mājā ir jāveic, un rīkojiet balsojumu. Ja par kapitālo remontu nobalso vairāk nekā 2/3 īpašnieku, tad tiek sastādīts protokols ar detalizētām prasībām par piedāvāto darbu. Protokols tiek nodots Pārvaldes sabiedrībai, kas to saskaņos ar namu inspekciju. Pēdējā instancē nosaka remonta nosacījumus un aprēķina tā izmaksas. Ja mājokļu inspekcija nepiekrīt kapitālā remonta nepieciešamībai vai piekrīt ierobežotam darba veidam, varat pasūtīt neatkarīgu ekspertīzi, kas apstiprinās kapitālā remonta pamatotību. Pārbaude tiek veikta par maksu.
2. Ārkārtas situācija. Var gadīties, ka mājā nebija plānots nekāds kapitālais remonts, bet to nepieciešamība radusies avārijas rezultātā. Negadījums Pārvaldes sabiedrības izpratnē ir ūdensvada, kanalizācijas vai apkures cauruļu izrāviens ar šķidruma noplūdi. Darbi, lai novērstu avārijas cēloņus un nomainītu plīsušos cauruļvadus, tiek veikti uz kapitālā remonta rēķina pēc iespējas ātrāk. Tas ir, ja stāvvadā pil ar karstu vai auksts ūdens, tas ir nekavējoties jānomaina, nevis jālabo, uzliekot vairākas skavas.
3. Plānotais remonts. Kārtējie vai apkopes remonti ir atsevišķa rinda mājokļa izdevumiem. Mājokļa un komunālo pakalpojumu rēķinos ir norādīta rinda "kārtējais remonts", un iedzīvotāji par to maksā savu naudu. Līdz ar to kārtējais remonts nav kapitālais remonts un tiek veikts plānveidīgi, atkarībā no konstrukciju vai ēkas elementu nolietošanās. Plānotie remontdarbi ietver tādus darbus kā cauruļu tīrīšana, kronšteinu, kāpņu, margu, durvju, izsistu stiklu nomaiņa, ēkas furnitūras apkope un kosmētiskais remonts.

Atšķirības starp kārtējiem remontdarbiem

Galvenā atšķirība starp kārtējo remontu un kapitālo remontu ir iespēja tos veikt, neizņemot ēku no ekspluatācijas. Proti, ja karstā ūdens padeves cauruļvada remontdarbi neprasa visu iedzīvotāju atslēgšanu, tad remonts turpinās. Tas pats attiecas uz darbu pie apkures vai elektroapgādes cauruļvadiem.

Daudzdzīvokļu mājas kārtējais remonts tiek veikts periodiski un diezgan bieži, turklāt plānveida remonts ir lētāks nekā kapitālais remonts.

Jāatceras, ka šiem diviem remontdarbu veidiem ir dažādi finansējuma avoti. Kārtējo un kapitālo remontu darbu veidi ir noteikti likumā un ir stingri reglamentēti.

Fonda vietne

Viss, kas saistīts ar daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu un ne tikai, ir atrodams Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas palīdzības fonda oficiālajā tīmekļa vietnē http://www.fondgkh.ru/

Šī ir ērta vietne, kurai nav nepieciešama reģistrācija un kurā varat skatīt tādu informāciju kā:

1. Kādi pieteikumi ir iesniegti fondam?
2. Dokumenti, veidlapas un to aizpildīšanas noteikumi.
3. Veidlapas atskaišu aizpildīšanai.
4. To valsts kredītiestāžu saraksts, kurās var atvērt kontus kapitālā remonta fondam.
5. Detalizēta informācija par materiāliem un tehnoloģijām moderna renovācija daudzdzīvokļu ēkas.
6. Dokumentācijas jauninājumi.

Vietnē pastāvīgi parādās mājokļu un komunālo pakalpojumu ziņas no visiem valsts reģioniem. Turklāt šeit ir norādīts tālruņa numurs " Uzticības līnija", ar kuru jūs varat saņemt atbildes uz saviem jautājumiem.

V pēdējie gadi priekšā valdības struktūras, apsaimniekošanas organizācijas un māju īpašnieki akūti saskaras ar jautājumiem, kas saistīti ar dzīvojamo nekustamo īpašumu uzturēšanu un kapitālā remonta veikšanu.

Problēmas nozīmīgums ir saistīts ar iedzīvotāju finansiālā sloga pieaugumu kopīpašuma uzturēšanai un ievērojamu dzīvojamā fonda nolietojumu.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti stāsta par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet uz zemāk norādītajiem tālruņiem. Tas ir ātri un bez maksas!

Ēkas kapitālais remonts – kas tas ir?

Kapitālā remonta jēdziens ir atklāts Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Tie ir nomaiņas (restaurācijas) darbi:

• Būvkonstrukcijas (izņemot nesošās) un to sastāvdaļas;
• Inženiertehniskās komunikācijas;
• Nesošo būvkonstrukciju daļas.

Kapitālā remonta laikā ar atjaunošanas palīdzību tiek novērsti kopīpašuma nolietoto daļu darbības traucējumi, tās tiek aizstātas ar līdzīgām vai ar labākiem ekspluatācijas rādītājiem.

Ja tehniskās iespējas atļauj, tad dzīvojamās ēkas modernizācija tiek veikta, ņemot vērā mūsdienu prasības jomā efektīva lietošana dažādi veidi resursi (aprīkošana ar siltumenerģijas, elektrības, ūdens, gāzes skaitītājiem) un dzīves komforta līmeņa uzlabošana.

Atkarībā no veiktā darba apjoma ir:

1. Veikts kompleksais remonts, lai atjaunotu visas kopīpašuma bojātās daļas. Pēc šādu remontdarbu pabeigšanas ēkas tehniskajam stāvoklim pilnībā jāatbilst visiem būvnormatīviem un ekspluatācijas prasībām.
2. Selektīvais kapitālais remonts ietver atsevišķu ēkas sastāvdaļu, atsevišķu elementu nomaiņu vai remontu inženierkomunikācijas.

Selektīvā remonta darbi tiek veikti, ja sarežģīts remonts nav iespējams vai ir saistīts ar ievērojamām grūtībām.

Tās var būt situācijas, kad:

• Būtiski atsevišķu konstrukciju bojājumi apdraud pārējo ēku drošību;
• Nav ekonomiski izdevīgi veikt kompleksu ēkas renovāciju vai ir tās finansēšanas īpatnības;
• Var būt nepieciešams ierobežot vai apturēt lietošanu mājās.

Tāpat papildus plānotajam kapitālremontam tiek veikts neplānots (avārijas) remonts, kas tiek veikts, lai atjaunotu nodarītos bojājumus būvkonstrukcijas mājās jebkādu ārkārtas situāciju rezultātā.

Pašreizējais un lielais mājas remonts: kādas ir atšķirības?

Būtiski svarīgi ir atšķirt kapitālo remontu no kārtējiem remontdarbiem, jo ​​pušu un citu mājokļu sektora attiecību dalībnieku tiesības un pienākumi ir tieši atkarīgi no veicamā darba pareizas kvalifikācijas.

Piemēram, līgumos par nekustamā īpašuma nodošanu atmaksājamai lietošanai (īre, noma) kārtējais remonts ir nomnieka atbildība, bet kapitālais remonts ir iznomātāja pienākums. Turklāt finansējums šāda veida remontdarbiem tiek veikts no dažādiem avotiem.

Katra remonta veida iezīmes ir balstītas uz remontdarbu mērķu, biežuma un apjoma atšķirībām.

Kārtējais (profilaktiskais) remonts ir sistemātiski veiktas darbības, lai novērstu konstrukciju, apdares, ēkas komunikāciju priekšlaicīgu nolietošanos un darbus nelielu bojājumu un bojājumu novēršanai.

Aptuvenais kārtējā remonta ietvaros īstenoto pasākumu kopums ir ietverts Metodiskā rokasgrāmata dzīvojamā fonda uzturēšanai un remontam (MDK 2-04.2004.), ko apstiprinājusi Federālā būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu aģentūra (pašlaik - Būvniecības ministrija).

Kārtējie remontdarbi ir plānveida profilaktiska rakstura. Profilaktiskie remontdarbi neprasa pārtraukumus iedzīvotāju pilnvērtīgā ēkas telpu izmantošanā, tie tiek veikti periodiski un diezgan bieži, turklāt šādi darbi izmaksā mazāk nekā kapitālais remonts.

Bieži robeža starp kapitālo un kārtējo remontu ir nosacīta, jo remontdarbu objekti ir vienas un tās pašas konstrukcijas un to elementi.

Kapitālā remonta laikā tiek nomainīts vai restaurēts elements, kas ir nolietojies, un kārtējā remonta apjoms ir konstrukciju uzturēšana labā stāvoklī visā noteiktajā kalpošanas laikā. Piemēram, jumta noplūdes novēršana ir kārtējais remonts, un visa mājas jumta nomaiņa ir būtisks remonts.

Pastāvīgos darbus veic un finansē mājokļu uzturēšanas uzņēmumi no īres un īres maksājumiem.

Kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā tiek apmaksāts ar mērķmaksājumiem no īpašniekiem.

Tāpat nepieciešams nošķirt kapitālo remontu no ēkas rekonstrukcijas darbiem. Rekonstrukcijas laikā, atšķirībā no remonta, tiek veikti pasākumi, lai mainītu galvenos MKD parametrus (stāvu skaitu, platību) vai veiktu pilnīgu nomaiņu. nesošās konstrukcijas.

Minimālais ieguldījums

Daudzdzīvokļu mājā (daudzdzīvokļu mājā) esošo dzīvokļu un nedzīvojamo platību īpašniekiem ir juridisks pienākums pilnībā finansēt kopīpašuma kapitālo remontu.

Samaksātās ikmēneša iemaksas tiek uzkrātas specializētā kapitālremonta trasta fondā, kas izveidots divos veidos:

• Atsevišķā bankas kontā MKD(uzkrātā nauda tiek tērēta konkrētai mājai);
• Līdzekļu uzkrāšana kolektīvajā kontā, pārvalda reģionālais operators, kas visus dzīvojamā fonda kapitālā remonta organizatoriskos pasākumus veic vienotā struktūrā saskaņā ar reģionālo iestāžu apstiprināto kapitālremonta programmu.

Katrā valsts reģionā minimālā obligātā iemaksa tiek apstiprināta ar likumu.

Iemaksas summas aprēķins konkrētam īpašniekam tiek veikts rubļos, noteikto tarifu reizinot ar pilsonim vai juridiskai personai piederošo telpu kopējo platību.

Iemaksas var atšķirties atkarībā no:

1. No piederības konkrētas pašvaldības teritorijai;
2. MKD tips;
3. Stāvu skaits;
4. Faktiskais kalpošanas laiks;
5. Remonta darbu izmaksas un apjoms;
6. Kopīpašuma elementu kalpošanas laiks.

Citus darbus, izņemot tos, kas noteikti RF Mājokļu kodeksā, var veikt tikai uz kapitālremonta iemaksas pārsnieguma rēķina.

Darba veidi, kas tiek apmaksāti ar minimālo iemaksu

Valsts līmenī tiesību akti paredz kapitālā remonta pakalpojumu kopumu, ko finansē kapitālā remonta fonds.

Kas ir daudzdzīvokļu ēkas kapitālais remonts? Tas ir šādu MKD elementu remonts un, ja nepieciešams, nomaiņa:

• Mājas iekšējās komunikācijas, kas saistītas ar kopīpašumu(ūdensapgāde, apkure, kanalizācija, elektroapgāde, gazifikācijas sistēmas, nomaiņa krāsns apkure centrālais);
• Liftu aprīkojums(standarta kalpošanas laiks ir aptuveni 25 gadi);
• Jumti(remontu biežums ir atkarīgs no jumta seguma materiāls);
• Pamatu un pagrabu platības, kas klasificētas kā īpašnieku kopīpašums(ņemot vērā pirmā stāva nesošās grīdas, sienas un ejošās inženierkomunikāciju daļas);
• Fasāde(ieskaitot blīvējuma šuvju atjaunošanu, apmetuma atjaunošanu, saskaras flīzes, paisumu, notekcauruļu nomaiņa un citi darbi).

Iespējams, jūs interesēs raksts par to, kādas tiesības un pienākumi ir apsaimniekošanas sabiedrībai daudzdzīvokļu mājas uzturēšanā, par to varat lasīt.

Reģionālā līmenī šo sarakstu ir atļauts papildināt ar pakalpojumiem:

1. Ēku sienu siltināšana;
2. Ventilējamā jumta un izeju uz to sakārtošana;
3. MKD aprīkošana ar vispārējiem mājas resursu patēriņa skaitītājiem, citām ierīcēm, kas paaugstina energoefektivitāti.

• MKD apskate un gaidāmā remonta tāmes sastādīšana;
• Veikto darbu arhitektoniskās un tehniskās uzraudzības veikšana;
• Daudzdzīvokļu mājas energoizpēte;
• Daudzdzīvokļu mājas tehniskā inventarizācija un sertifikācija.

Īpašnieku kopsapulcei ir tiesības vienoties par novada noteiktās minimālās iemaksu likmes palielināšanu, lai finansētu jebkādus papildu darbus pie mājas kopīpašuma kapitālā remonta.

Dzīvokļu īpašniekiem tagad ir jāmaksā par kapitālo remontu. Krieviem tiek piedāvāts izvēlēties līdzekļu uzkrāšanas veidu šai izdevumu pozīcijai. Aicinām noskatīties video.