Laika jautājums: kāds ir plānveida apkopes laiks daudzdzīvokļu mājā? Vai uo pienākums ir veikt kārtējos remontdarbus bez kopsapulces lēmuma

Katra ēka laika gaitā pasliktinās. Komunikācijas sabojājas, sienu apdare pasliktinās, jumts sāk slīdēt mitrumu. Lai māja nezaudētu savas sākotnējās īpašības, tai regulāri jāveic apkope un remonts.

Mājas apkope un remonts: kas tas ir un kad tas tiek veikts

Līdz ar to mājas kārtējais remonts var tikt iekšā vispārējs skats raksturot kā darbu veikšanu, lai atjaunotu ēkas elementu sākotnējās īpašības, novērstu darbības traucējumus, atjaunotu visas konstrukcijas un tās atsevišķu daļu sākotnējo resursu.

Lai detalizēti uzzinātu, kas ir iekļauts saturā dzīvojamās telpas, jums vajadzētu iepazīties ar valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491. Dokumentā ir izklāstīti pamatnoteikumi īpašuma noteikšanai, kas attiecas uz kopīpašums mājas īrniekiem, un tās uzturēšanas prasībām.

Saskaņā ar šo likumu apkope un kārtējais remonts ietver:

• kāpņu, vestibilu, bēniņu un pagrabu, atkritumu tvertņu, atkritumu kameru un citu palīgtelpu tīrīšana;
• Sistēmas uzturēšana Centrālā apkure– skalošana, konservēšana vasarai;
• cieto atkritumu izvešana, šķidro atkritumu izvešana;
• ugunsdrošības nodrošināšana;
• elektroapgādes sistēmas veselības uzturēšana;
• dārzkopības elementu kopšana un zemes gabala labiekārtošana;
• pasākumi enerģijas taupīšanai un mājas energoefektivitātes uzlabošanai;
• kanalizācijas, ūdensapgādes sistēmu apkope;
• ēkas jumta apskate un remonts;
• citas operācijas.

Kā redzams, aiz valsts daudzdzīvokļu ēkas tiek īstenota valsts kontrole.

Īpašnieki nevar brīvprātīgi izslēgt nevienu pakalpojumu no izveidotā saraksta. Šādas darbības var izraisīt to, ka ēka neatbilst parastajām drošības prasībām.

Dekrēta Nr.491 18.punktā norādīts, ka kopīpašuma remonts in daudzdzīvokļu māja veikta pēc īpašnieku ieskatiem. Taču ne vienmēr ir iespējams rīkot kopsapulces, lai apstiprinātu noteiktus darbus.

Tāpēc visas darbības ir sadalītas vairākās kategorijās:

1. Plānots. Notiek saskaņā ar iepriekš noteiktu grafiku. Piemēram, komunikāciju sagatavošana apkures sezonai.
2. Neplānots. Piemēram, kārtējās apskates laikā uz kādas mājas fasādes tika konstatētas plaisas. Lai tos novērstu, nepieciešams izstrādāt rīcības plānu un apstiprināt budžetu.
3. Ārkārtas. Kuru izpilde nevar gaidīt, līdz tiks sasaukta kopsapulce. Steidzamo remontdarbu kategorijā parasti ietilpst ūdensvadu izrāviena seku likvidēšana.

Visus kārtējo remontdarbu jautājumus risina HOA, kopsapulce vai slēdzot līgumu ar pārvaldības sabiedrību.

Kas attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kārtējo remontu, kas iekļauts darbu sarakstā

1. Pamatu apkope:

• stiegrojuma pārbaude uz koroziju;
• meklēt nevienmērīgu būves nosēdumu;
• betona konstrukcijas plaisu, pietūkumu un citu bojājumu pārbaude;
• hidroizolācijas materiālu stāvokļa pārbaude;
• konstatēto defektu novēršana.

1. Daudzdzīvokļu māju pagrabu uzturēšana:

• atbilstības pārbaude pareizam temperatūras un mitruma līmenim;
• Pagraba plūdu novēršana
• kontrole pār telpu stāvokli un ieejām tajās, lai izslēgtu nekārtību un piesārņojumu;

1. Mājas sienu uzturēšana atbilstošā stāvoklī: plaisu un bojājumu noteikšana un savlaicīga to novēršana.
2. Ūdensvada, kanalizācijas, centrālās apkures uzturēšana. Tas iekļauj:

• cauruļu tīrīšana;
• atsevišķu daļu nomaiņa;
• jaunu komunikāciju ierīkošana.

1. Nomaiņa un remonts durvju rāmji, logu rāmji, starpsienas, kas atrodas vietās kopīgs lietojums.
2. Jumta nomaiņa un restaurācija, grīdu nostiprināšana.
3. Krāšņu aprīkojuma traucējummeklēšana.
4. Vilkmes atgūšana ventilācijā.
5. Atsevišķu grīdas seguma posmu nomaiņa vai atjaunošana.
6. Ārējā ainava:

• ietvju un gājēju celiņu remonts;
• ainavu veidošana;
• puķu dobju atjaunošana;
• sporta un rotaļu laukumu remonts.

Konkrētu sarakstu izveido darbuzņēmēji. Tas ir atkarīgs no mājas vecuma un aprīkojuma, kā arī no dzīvokļu īpašnieku vēlmes segt papildu izmaksas.

Atšķirības no kapitālā remonta

pašreizējo un kapitālais remonts MKD pēc būtības ir līdzīgi. Šis ir konkrēts to darbību saraksts, kuru mērķis ir uzturēt ēku tādā formā, kādā tā tika iecerēta projektēšanas laikā.

Šie darbi atšķiras pēc vairākiem kritērijiem:

1. Pēc periodiskuma. Kapitālais remonts tiek veikts reizi vairākās desmitgadēs, saskaņā ar ekspluatācijas standartiem. Dažas apkopes darbības tiek veiktas katru gadu.
2. Uzdevumi. Kapitālā remonta mērķis ir atjaunot integritāti nesošās konstrukcijas, novecojušo komunikāciju nomaiņa. Kārtējā remonta mērķis ir novērst sīkus defektus, novērst pārmērīgu nodilumu.
3. Budžets. Mājas iedzīvotāji nemitīgi ietur noteiktu summu kapitālajam remontam. Un pēc vajadzīgā darba apjoma uzkrāšanas var veikt.
4. Turēšanas pamatojums. Kapitālais remonts tiek veikts saskaņā ar noteiktos standartus katram modelim daudzdzīvokļu māja. Apkope tiek darīts, balstoties uz pašreizējo speciālistu novērojumu rezultātiem. Kapitālais remonts vairāk vērsts uz plānoto elementu nomaiņu. Tātad šī pasākuma ietvaros tiks nomainītas ūdens apgādes caurules, jo ir beidzies to kalpošanas laiks. Pat ja tie ir labā stāvoklī.

Darbu saraksts, kurus var iekļaut papildus

Kopīpašuma īpašnieki, tas ir, dzīvokļu īpašnieki, kopsapulcē var vienoties par jebkura īpašuma turēšanu. papildu remonts. Pārvaldības sabiedrība tiks galā ar jebkuru darbu, ja budžets tiks apstiprināts. Tātad, ja nomnieki vēlas atjaunināt fasādi vai atjaunot ietves, tad darbuzņēmēju atrast nav grūti.

Darbu saraksts tiek aktualizēts, parakstot papildu līgumu ar pakalpojumu uzņēmums. Šādā situācijā attiecīgi pieaugs arī maksājums par kārtējo remontu.

Darbu veidi, kas nekad netiek veikti pašreizējā remonta ietvaros

Mājokļa tiešo remontu veic tā īpašnieks.

Kārtējo remontdarbu sarakstā nav iekļauts:

1. Logu, balkonu remonts, ieejas durvis, šo elementu siltināšana, ja tie ietilpst dzīvokļos.
2. Skaitītāju, elektrības paneļu remonts un maiņa.
3. Ugunsgrēka vairogu uzstādīšana un modernizēšana, dūmu detektoru un ugunsgrēka detektoru uzstādīšana.
4. Koplietošanas telpu kosmētiskais remonts: sienu krāsošana un griestu balināšana
5. Liftu nomaiņa vai modernizācija.
6. ārsienu siltināšana, pārdekorēšana fasādes.
7. Ēkas daļu nomaiņa: griesti, kāpnes u.c.

Paplašinātu darbu sarakstu var izveidot dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē.

Kas veic apkopi

1. Attīstītājs līdz īpašuma nodošanai dzīvokļu īpašniekiem. Pēc tam, kad ēka ir uzcelta, tā var ilgu laiku atrodas būvfirmas bilancē.
2. HOA, mājokļu kooperatīvs vai cits kooperatīvs, kas izveidots kopīpašuma pārvaldīšanai. Vienlaikus remontdarbus var veikt gan speciāli algoti darbinieki, gan darbuzņēmējs.
3. Pārvaldības sabiedrība. Daudzdzīvokļu ēkas apkopi visbiežāk veic īpaša organizācija, kam ir nepieciešamo pieredzi un darbinieki ar atbilstošu kvalifikāciju.

Izstrādātājs vai HOA darbu var veikt pats. Bet parasti kārtējos remontdarbus uztic konkrētai servisa organizācijai, piemēram, pārvaldības uzņēmums.

Dažos gadījumos pārvaldības sabiedrība piesaista trešo pušu organizācijas. Piemēram, ja valstī nav darbinieku ar nepieciešamo kvalifikāciju. Tiek noslēgts līgums par darbu veikšanu, darbuzņēmējs veic apkopi vai kārtējos remontdarbus uz atlīdzības pamata.

Samaksa par daudzdzīvokļu mājas kārtējo remontu

Jebkurš darbs, kas vērsts uz pašreizējo mājokļa uzturēšanu, tiek veikts uz tā īpašnieku rēķina.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. pantā ir saraksts ar izdevumiem, kurus sedz ikmēneša maksājumi no dzīvokļu īpašniekiem un īrniekiem. Cita starpā ir izdevumi par kopīpašuma uzturēšanu un kārtējiem remontiem.

Ja dzīvokļu īpašnieki ir izveidojuši HOA, tad samaksa par darbu veikšanu var būt daļa no regulārās biedru naudas.

Kārtējie remontdarbi netiek veikti vai slikti veikti, kur sazināties

Galvenā pašreizējā daudzdzīvokļu māju uzturēšanas un remonta problēma ir pienācīgas kontroles trūkums pār darbuzņēmēju rīcību.

Visi apkopes un kārtējo remontdarbu ietvaros veikto darbību rezultāti tiek piegādāti kopīpašuma īpašniekiem. Īpašniekiem ir jānovērtē veiktā darba kvalitāte.

Ja pārvaldības sabiedrība pārkāpj iedibinātā kārtība veicot kārtējos remontdarbus, vai nekvalitatīvi veic darbus, tad jāvēršas pie viņas ar rakstisku pretenziju. Mājas īpašnieku pārstāvim savas atsauksmes jānorāda darbu pieņemšanas aktā. Un pieprasīt bezmaksas defektu labošanu.

Ja sarunu metode nepalīdz, tad ar sūdzību jāvēršas pašvaldības namu inspekcijā. Pārkāpumu gadījumā valsts pārstāvji sauks apsaimniekošanas sabiedrību pie atbildības un dos rīkojumu remonta trūkumu novēršanai.

Iegūt labs rezultāts mājas apkopi un kārtējo remontu, jāiepazīstas ar apsaimniekošanas uzņēmuma sastādīto dokumentāciju. Piemēram, darba plāns un tāme. Vislabāk ir izveidot HOA un atlasīt personu, kuras uzdevums būs pārraudzīt notiekošos remontdarbus.

Lai uzturētu jebkura īpašuma normālu stāvokli, ir nepieciešams veikt darbus pie tā apkopes, kā arī remonta. Nopietns īpašuma bojājums prasa kapitālu remontdarbi. Citos gadījumos pietiks ar pašreizējo darbu. Tālāk mēs izdomāsim pašreizējo telpu remontu, kas tas ir un kam tas būtu jāveic.

Ko likums saka par daudzdzīvokļu mājas kārtējo remontu? Foto Nr.1

Jebkurš īpašums tā īpašniekiem (īpašniekiem) jāuztur atbilstošā stāvoklī. Mājokļu kodeksa noteikumi nosaka, ka telpu īpašnieki uzņemas to uzturēšanas nastu. Tāpēc, ja nepieciešams, viņiem tajās jāveic nepieciešamie remontdarbi.

Turklāt viņi piedalās kopīpašuma daudzstāvu ēkā (turpmāk - MKD) uzturēšanas izmaksās. Tajos ietilpst arī samaksa par kārtējiem plānotajiem remontdarbiem, ko veic servisa organizācijas. Personām, kuras izmanto telpas saskaņā ar nomas līgumiem, ir pienākums veikt kārtējos remontdarbus.

Nopietnākus kapitālos darbus veic īpašnieks. Šajā ziņā liela nozīme ir šo darbu atšķirībai. Sadalot pienākumus par telpu remontu, svarīgi noteikt, kurš darbs kuram remonta veidam pieder. Civiltiesību un mājokļu likumdošana nesniedz atbildi uz šo jautājumu.

Attiecīgo informāciju var iegūt no Krievijas Federācijas reglamentējošā Gosstroy:

1. Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrēts N 170 “Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu”.
2. Dzīvojamā fonda uzturēšanas un remonta vadlīnijas MDK 2-04.2004.

Ar telpu kārtējo remontu saistīto darbu saraksts

Kādi darbi ir iekļauti obligāto sarakstā kārtējā remonta laikā? Foto #2

Jāņem vērā, ka nav konkrēta saraksta par notiekošajiem remontdarbiem dzīvokļos (citās dzīvojamās telpās). Pēc definīcijas šāds darbs ir saistīts ar radušos problēmu novēršanu, telpu stāvokļa uzlabošanu. Šādiem darbiem nevajadzētu radīt lielas izmaiņas telpās, ietekmēt nesošās konstrukcijas vai pilnībā nomainīt inženiertehniskās iekārtas.

Pašreizējie darbi ietver grīdu, sienu krāsošanu, tapsēšanu, griestu balināšanu, santehnikas nomaiņu, logu nomaiņu, akumulatoru nomaiņu, cauruļu nomaiņu, elektroinstalācijas remontu, rozetes. Kas attiecas uz koplietošanas telpu remontu un citām lietām MKD, tad šeit ir izveidots aptuvens šādu darbu saraksts.

Saskaņā ar Gosstroy 2003. gada 27. septembrī apstiprinātajiem noteikumiem par aktuāliem tiek atzīti šādi darba veidi:

• sienu, griestu apmešana un krāsošana;
• grīdas seguma atjaunošana;
• kāpņu, žogu, margu remonts;
• durvju un logu pildījumu nomaiņa un remonts;
• bedrīšu, plaisu un plaisu blīvēšana;
• atsevišķu telpu daļu siltināšana sasalšanas laikā;
• cauruļu, krānu, maisītāju, sūkņu remonts un daļēja nomaiņa;
• gāzes iekārtu restaurācija;
• atkritumu teknes elementu remonts;
• esošo starpsienu nostiprināšana;
• ventilatoru un citu ventilācijas iekārtu nomaiņa un remonts;
• lampu nomaiņa ieejās, koplietošanas telpās;
• elektrotīklu bojājumu remonts.

Un tas nav viss darbs, ko paredz šie noteikumi. Tos pilnā apjomā var skatīt šo noteikumu pielikumā Nr.7, MDK 2.-04.2004.pielikumā Nr.2.

Tajā pašā laikā MKD dzīvokļu īpašnieki, slēdzot līgumus ar apsaimniekošanas sabiedrību, var noteikt konkrētus darba veidus.

Darba biežums

Cik bieži jāveic daudzdzīvokļu ēkas apkope? Foto #3

Telpu apmierinošam stāvoklim svarīgi to periodiski novērtēt un laikus veikt darbus tā uzturēšanai. Lielākā daļa darbu tiek veikti kā plānots profilaktiskos nolūkos. To apjoms un saraksts tiek noteikts konkrēto telpu pārbaudēs, pamatojoties uz stāvokli pārbaudes brīdī.

Ar Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrētu N 170 pašreizējo remontdarbu biežums tiek noteikts 3-5 gadu laikā. Tajā pašā laikā ir svarīgi ņemt vērā specifikācijas pašas telpas (ēkas) un ietekmējot to stāvokli ārējiem apstākļiem. Parasti šādu darbu īstenošanas plāns tiek sastādīts iepriekš, pamatojoties uz pārbaužu rezultātā iegūto informāciju. Ar šo plānu, kā arī piedāvātā darba tāmi ir jāiepazīstas MKD.

Taču nepieciešamība pēc šāda darba var rasties arī agrāk par plānā paredzēto datumu. Šāda vajadzība var rasties, kad ārkārtas situācijas, saņemot iesniegumus no MKD iedzīvotājiem par kādiem darbības traucējumiem.

Kam būtu jāveic apkope?

Kas attiecas uz aktuāla rakstura darbiem dzīvokļos (citās telpās), tad to īpašniekiem (īrniekiem) tādi darbi jāveic patstāvīgi. Šajos nolūkos viņi var iesaistīt arī trešās puses organizācijas, taču remonts joprojām tiks veikts uz to rēķina.

MKD īpašuma remonts jāveic pakalpojumu organizācijām un (vai) to piesaistītajiem darbuzņēmējiem.

Atkarībā no izvēlētās pārvaldības metodes, HOA vai UK:

• izstrādāt kārtējo remontdarbu plānu;
• nosaka to īstenošanas kārtību;
• slēdz līgumus par to īstenošanu;
• paziņot īpašniekiem izmaksas, darba apjomu.

Atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem

Atbildes uz jautājumiem. Foto numur 4

Apkalpojošo organizāciju rīcība kopīpašuma uzturēšanai vienmēr rada daudz jautājumu. Apskatīsim visbiežāk uzdotos jautājumus.

Kādi pašreizējie darbi būtu jāveic pārvaldības sabiedrībām? Tas būtu jāatkārto indikatīvie saraksti darbi MKD, kas saistīti ar pašreizējiem, ir ietverti Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrētā N 170, MDK 2-04.2004. Turklāt līgumā ar pārvaldības sabiedrību ir iekļauts konkrēts darbu saraksts. Tāpēc, lai sāktu, jums vajadzētu izpētīt līgumu, kas noslēgts ar Kriminālkodeksu, un pēc tam citus normatīvos dokumentus.

Vai MKD iedzīvotāji var pieprasīt informāciju no Krimināllikuma par kārtējo remontdarbu izmaksām organizācijām, kuras tos veikušas? Tas ir iespējams, pateicoties LC RF 161. panta noteikumiem. Tas paredz informācijas atklātību par Kriminālkodeksa darbību, tostarp kopīpašuma remontu. Īpašniekiem ir tiesības saņemt informāciju par darbuzņēmēju un citiem veiktā darba raksturojumiem.

Kāda ir atšķirība starp kapitālo un notiekošo remontu? Pašreizējais darbs ir vērsts uz apmierinoša telpu stāvokļa uzturēšanu, novēršot to priekšlaicīgu nolietošanos. Tie ietver telpu atsevišķu elementu atjaunošanu vai remontu, nelielu bojājumu novēršanu. Kapitāla darbi ietekmēt nesošās konstrukcijas, nozīmē pilnīgu inženiersistēmu, iekārtu un citu pamatelementu nomaiņu.

Ko darīt, ja AK neveic kārtējos remontdarbus? Ja pārvaldības sabiedrība neveic nepieciešamos pašreizējos darbus, jums nevajadzētu atstāt to bez uzraudzības. Neviens nevēlas maksāt par pakalpojumiem, kas faktiski netiek sniegti. Ja šāds fakts atklājas, vispirms ir vērts uzrakstīt prasību pašam Kriminālkodeksam. Ja tas nepalīdz, varat sūdzēties mājokļu inspekcijā vai Rospotrebnadzor. Galīgā iestāde šī jautājuma risināšanā var būt tiesa. Šo problēmu varat mēģināt atrisināt ar prokuratūras starpniecību.

Daudzdzīvokļu mājas māju īpašniekiem ir tiesības dzīvot telpās, kas atbilst drošības standartiem. Viena no maksājuma par mājokli sastāvdaļām ir iemaksa kārtējā remonta veikšanai. Kārtējie remontdarbi ir darbi, kuru mērķis ir novērst avārijas un bojājumus, kā arī uzturēt telpas atbilstošā stāvoklī.

Apkope - kas tas ir?

Viena no komunālajā rēķinā norādītajām izdevumu pozīcijām ir kārtējā remonta apmaksa. To raksturo pārbaužu biežums un to novēršana (darba traucējumu gadījumā). Remonta darbu veikšanas pamats ir pārbaužu rezultāti.

Pašlaik tiek veikta apkope, piemēram:

• ēkas pamati, sienas un jumts;
• caurules ar aukstu un karstu ūdeni;
• barošanas iekārtas elektriskā enerģija, gāze, ūdens;
• pacēlāju aprīkojums;
• pagrabs un tur izvietotais aprīkojums.

Pamatojoties uz pārbaudi, tiek sastādīts defektu akts ar nepieciešamo darbību sarakstu. Tādējādi kārtējais remonts ir periodiski pasākumi, lai konstatētu bojājumus, veiktu remontdarbus saskaņā ar defektu sarakstu, lai novērstu šķēršļus, kas apdraud iedzīvotāju veselību, kā arī traucē komfortablu dzīvošanu.

Atšķirības starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu

Kārtējie remontdarbi ir pasākumi, kuru mērķis ir uzturēt ēkas nesošās konstrukcijas un inženierkomunikācijas labā stāvoklī. Kapitāls - tas ir darbs pie ekspluatācijas rezultātā neizmantojamu nesošo, norobežojošo un komunikāciju konstrukciju nomaiņas un atjaunošanas. Piemēram, jumta lāpīšana ir kārtējais remonts, pilnīga jumta nomaiņa ir galvenais. Jauna loga uzstādīšana - kapitālais remonts, stelles vai rāmja nomaiņa - strāva. Lielākie darbi ietver apjomīgus darbus - jumta nomaiņa, ēkas fasādes apmetums, karstā un auksts ūdens utt.

Līdzekļu vākšana remontdarbiem tiek veikta divās dažādās pozīcijās: tekošā un kapitāla. Kārtējais remonts ir iekļauts sadaļā "Mājas uzturēšana". Līdzekļi kapitālajiem darbiem tiek pārskaitīti uz atsevišķu personīgo kontu. Mājas īpašniekiem ir tiesības patstāvīgi izveidot šādu kontu likuma ietvaros. Šajā gadījumā īrnieki paši noteiks kapitālo darbu secību. Kā liecina prakse, faktiski ir nepieciešamas citas remontdarbu darbības, nekā paredzēts plānā. Piemēram, plānots veikt fasādes remontu, lai gan jumts ir pilnībā nobrucis. Tādā gadījumā iedzīvotāji var sūtīt naudu jumta, nevis fasādes nomaiņai.

Kārtējo remontdarbu laikā sistemātisku pārbaužu rezultātā tiek konstatēti darbības traucējumi, kas tiek novērsti, novēršot kapitālo struktūru un komunikāciju iznīcināšanu. Kapitālie darbi tiek veikti pēc grafika. Intervāls starp tiem var būt vairāki gadi. Pašreizējais darbs notiek pēc nepieciešamības. Piemēram, ja rodas noplūde, tā tiek nekavējoties novērsta. Intervāls starp darbiem var svārstīties no vairākiem mēnešiem līdz vairākiem gadiem.

Kas ir iekļauts kārtējā remontā daudzdzīvokļu mājā?

Kārtējā remonta ietvaros veikto darbu saraksts ir norādīts metodiskais ceļvedis par dzīvojamā fonda uzturēšanu no 2004. gada, ko apstiprinājis Gosstrojs.

• daļēju deformāciju likvidēšana, pamatu vai fasādes daļas, ventilācijas kanālu un pagrabu nostiprināšana;
• Atjaunināt arhitektūras elementiēkas, šuvju blīvēšana;
• fasādes, sienu un griestu krāsošana telpās;
• logu elementu restaurācija (stiklu, rāmju, rokturu, eņģes u.c. nomaiņa);
• ieejas remonts;
• starpdzīvokļu starpsienu nostiprināšana vai likvidēšana;
• iekārtu, kas sniedz komunālos pakalpojumus, nomaiņa vai atjaunošana (sūkņu nomaiņa, noplūžu, aizsprostojumu likvidēšana u.c.);
• problēmu novēršana elektriskie tīkli, ieskaitot dzīvokli (izņēmums - elektriskās plītis);
• ventilācijas pārsega normālas darbības nodrošināšana;
• grīdas seguma atjaunošana;
• pastkastīšu nomaiņa vai kārtošana;
• cauruļu krāsošana;
• neliels margu remonts;
• apgaismes ķermeņu nomaiņa;
• elektrisko paneļu remonts un to nomaiņa grīdās;
• nojumju nomaiņa ēkām, kas nav kapitālbūves;
• atkritumu izvešanas remonts.

Kas veic ēkas apkopi?

Kārtējos remontdarbus veic apsaimniekošanas uzņēmums, rīkojoties saskaņā ar noslēgto līgumu ar mājas iedzīvotājiem. Remonts tiek veikts uz kvītī norādīto līdzekļu rēķina - "mājokļu remontam un uzturēšanai".

Pašus remontdarbus tieši veic darbuzņēmēji, ar kuriem tiek slēgti līgumi. Uzņēmēja atlase tiek veikta konkursa kārtībā. Uzvar uzņēmums, kas piedāvā visizdevīgākos nosacījumus. Avārijas darbus izraudzītais darbuzņēmējs likvidē bez konkursa.

Kārtējie remontdarbi tiek veikti saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem un standarti, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komiteja. Kārtējie remontdarbi tiek organizēti pēc daudzdzīvokļu mājas mājokļu īpašnieku pieprasījuma. Plāni tiek sastādīti katru gadu, bet nepieciešamības gadījumā tiek mainīti.

Iedzīvotājiem vai viņu pilnvarotai institūcijai ir tiesības kontrolēt darba gaitu. Ja nepieciešams, tiek piesaistīta Mājokļu inspekcija. Veikto darbību rezultātu pieņem speciāli izveidota komisija. To veido mājokļu un apsaimniekošanas uzņēmumu pārstāvji. Domstarpību gadījumā tiek piesaistīti neatkarīgi eksperti.

Kā tiek veidots un apstrādāts maksājums?

Izdevumu pozīcija "kārtējie remonti" tiek veidota no māju īpašnieku līdzekļiem. Ikmēneša čekā ir norādīta noteikta maksājuma summa par kārtējo remontu. Īpašnieki katru gadu nosaka savus tarifus. Citādi maksājums tiek veikts pēc pašvaldības vērtībām.

Darbību algoritms kārtējā remonta identificēšanai un samaksai:

• Būvuzņēmējs veic mājas aprīkojuma un ēkas sastāvdaļu diagnostiku. Apskates laikā ir klāt nama padome.
• Pamatojoties uz savāktajiem datiem, tiek veikta aplēse. Tas ietver pakalpojumu, materiālu un nodokļu samaksas izmaksas.
• Darba posmi ir dokumentēti. Komisija pieņem darba rezultātu. Pieņemšanas akts ir parakstīts.
• Apmaksai norādītā summa tiek sadalīta pa visu dzīvojamo platību. Tādējādi remontdarbu apjoms uz 1 kv. m.

1 kv. m * dzīvokļa platība = summa, kas jāmaksā par kārtējo remontu no viena dzīvokļa.

Svarīgs: nodevas apmērs nav atkarīgs no mājoklī reģistrēto personu skaita.

Atsevišķos gadījumos iedzīvotāji paši veic remontdarbus, kas ir daudzkārt lētāki. Tas ir saistīts ar faktu, ka nav jāmaksā par pakalpojumiem un nodokļiem.

Vai ir iespējams atteikt maksājumu par kārtējo remontu?

Saskaņā ar Art. 153 mājokļu likumdošana pilsoņi un juridiskām personām ir pienākums savlaicīgi samaksāt maksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu, kārtējo un kapitālo remontu veikšanu. Maksājuma pienākums rodas no īpašumtiesību reģistrācijas brīža.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. pantu maksājums par kārtējo remontu tiek veikts katru mēnesi līdz 10. datumam vai citos noteiktos datumos. No otras puses, saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162. pantu starp īrniekiem un Pārvaldes sabiedrību tiek noslēgts līgums par mājokļa uzturēšanas pakalpojumu sniegšanu. Dokumentā ir aprakstīts viss to darbu saraksts, kas Kriminālkodeksam ir jāveic, to īstenošanas laiks, kā arī pušu tiesības.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 307. pantu, saskaņā ar līgumu vienai pusei ir pienākums izpildīt saistības, bet otrai - maksāt pēc noteiktās likmes. Tādējādi formalizētu līguma attiecību neesamība ir pamats atteikumam apmaksāt izrakstītos rēķinus.

Līguma nosacījumu neievērošana (noteiktais pienākums veikt iesāktos darbus) nedod pamatu Kriminālkodeksam prasīt samaksu. Tas saistīts ar to, ka līgums paredz savstarpējas tiesības un pienākumus. Pārvaldes sabiedrībai ir pienākums veikt līgumā paredzētos darbus, un īrniekiem ir pienākums par darbu apmaksāt. Citiem vārdiem sakot, nav padarīta darba, nav samaksas.

Ja Kriminālkodekss pienācīgi pilda tam uzliktos pienākumus, tad tam ir tiesības prasīt no dzīvokļu īpašniekiem samaksu par mājokļa uzturēšanu. Atteikuma gadījumā pārvaldības sabiedrība var vērsties tiesā.

Ko darīt, ja remonts tika veikts slikti vai netika veikts vispār?

Dzīvojamās daudzdzīvokļu mājas kārtējā remontā ir iesaistītas līgumslēdzējas organizācijas. Pārvaldības sabiedrība noslēdz ar viņiem līgumu. Līgumā paredzētas savstarpējās tiesības un pienākumi, prasības iesniegšanas kārtība, aprakstīts pirmstiesas process strīda risināšanai.

Nekvalitatīva darba gadījumā īrniekiem ir tiesības ar pretenziju vērsties apsaimniekošanas sabiedrībā, bet tas, savukārt, darbuzņēmējam. Prasība ir iesniegta rakstīšana. Atbilde noteiktajos termiņos tiek sniegta arī rakstiski. Ja strīdu nav iespējams atrisināt pirmstiesas stadijā, tad māju īpašniekiem ir tiesības vērsties ar prasību tiesā.

Ja kārtējais remonts netiek veikts, tad īrnieki var vērsties Kriminālkodeksā ar iesniegumu par remontdarbu veikšanu. Atteikuma vai atbildes nesniegšanas gadījumā noteiktajā laikā īrnieki var rakstīt apelāciju Dzīvokļu inspekcijā vai prokuratūrā. Ja šajā posmā lieta netiek uzsākta, tad tiesā tiek iesniegts prasības pieteikums. Parasti, ja īrnieku prasības ir pamatotas, tiesa tās apmierina.

Svarīgs: Atteikšanās veikt kārtējos remontdarbus uzturēšanas maksājumu kavējuma dēļ ir nelikumīga.

Kriminālkodeksam ir tiesības vērsties tiesā, lai piedzītu samaksu par mājokļa uzturēšanu. Ja tika veiktas iemaksas par kārtējo remontu, bet netika veikti darbi, tad īrnieki var pieprasīt pārrēķinu.

Apkopes veikšana ir viena no izdevumu pozīcijām, kuras mērķis ir mājas un tās uzturēšana sastāvdaļas labā stāvoklī. Atbildība par remonta procesa organizēšanu ir uzlikta Krimināllikumam, un samaksa ir māju īpašniekiem.