A kërkohet miratimi për instalimin e një kondicioneri? A lejohet vendosja e një kondicioneri në fasadën e një shtëpie? Mënyra më e mirë për të instaluar një njësi të jashtme

Kur vjen puna për të krijuar në një apartament atmosferë komode, pronarët besojnë se kanë të drejtë të instalojnë sisteme të kontrollit të klimës pa marrë asnjë leje. Si rezultat, ata përballen me probleme serioze. Cilat janë rregullat për instalimin e një kondicioneri në një apartament? A kërkohet miratim paraprak për një ngjarje të tillë?

Aspektet legjislative

Kur dikush dëshiron të instalojë një kondicioner në një apartament, ai është plotësisht i bindur se ka çdo të drejtë ta bëjë këtë. Në fund të fundit, qytetarët shpesh rriten pajisjet e kontrollit të klimës, krejtësisht pa koordinuar një punë të tillë me asnjë autoritet. Sidoqoftë, jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket në shikim të parë.

Ndonjëherë disa procedura ligjore përfundojnë me qiramarrësin ndërtesë apartamentesh(MCD) tregon se masa të tilla nuk mund të kryhen pa marrë lejen e duhur nga autoritetet dhe pa marrë pëlqimin e fqinjëve, dhe njësia duhet të çmontohet.

Çfarë thotë legjislacioni për këtë? Për të sqaruar për vete të gjitha përgjigjet e pyetjeve, duhet të njiheni me një numër të heshtur dokumentesh:

• Kodi Civil dhe Strehimi i Federatës Ruse;
• Rregullat e miratuara me Dekretin e Qeverisë nr. 491, datë 13 gusht 2006 (i ndryshuar më 27 shkurt 2017), që përshkruajnë kushtet për mbajtjen e pronës së përbashkët;
• Standardet sanitare.

Pse lindin mospërputhje? Instalimi i një kondicioneri në një lozhë (ballkon, fasadë) konsiderohet një rinovim i thjeshtë i shtëpisë, i cili nuk kërkon leje, ndryshe nga rindërtimi ose rizhvillimi. Sidoqoftë, ka nuanca të tjera për shkak të të cilave mund të kërkohet ende miratimi.

Është jashtëzakonisht e rëndësishme që vendosja e një kondicioneri në një ballkon apo vend tjetër të mos shqetësojë banorët e pallatit. Sepse në këtë rast ata kanë të drejtë të ankohen. Ndërhyrjet përfshijnë funksionimin me zë të lartë të pajisjes, vështirësitë që lindin gjatë instalimit kur kondensimi pikon në ballkonin (dritaren) e dikujt tjetër. Nëse krijohen precedentë të tillë, ata që janë të pakënaqur mund të shkojnë në gjykatë dhe është e mundur që pajisjet e kontrollit të klimës të duhet të çmontohen.

Një tjetër aspekt i rëndësishëm- Shumë juristë janë të bindur se leja për të instaluar një kondicioner kërkohet kur është ngjitur në fasadë, pasi konsiderohet pronë e përbashkët. Prandaj, të gjithë banorët vendosin së bashku se si ta përdorin atë. Kur ka nevojë për të instaluar një kondicioner në fasadën e një shtëpie që konsiderohet trashëgimi kulturore, nuk ka dyshim - është e domosdoshme që të kaloni nëpër të gjitha autoritetet dhe të merrni leje.

Algoritmi i negociatave

Nëse një qytetar nuk dëshiron të veprojë në mënyrë arbitrare, ai duhet të marrë leje nga autoritetet lokale dhe të koordinojë çështjen me fqinjët. Praktika tregon se kjo procedurë nuk është aq e shpejtë sa do të dëshironim. Ndonjëherë duhen 2-3 muaj për të instaluar një kondicioner në një fasadë. Prandaj, është më mirë të kujdeseni për zgjidhjen aspektet juridike paraprakisht në mënyrë që në verën e nxehtë të mund të përdorni tashmë sistemin klimatik.

Ku saktësisht marrin lejen nëse një qytetar ka në plan të vendosë një kondicioner? Ai duhet të kontaktojë autoritetet lokale. Por së pari duhet të zhvilloni një projekt duke e porositur atë nga një organizatë e specializuar.

Shumë njerëz në këtë dokument tregojnë pika të rëndësishme. Për shembull, këtu duhet të tregohen vende specifike për instalimin e kondicionerëve, duke justifikuar zgjedhjen e tyre. Kësaj i shtohen informacionet teknike rreth njësisë: ato janë veçanërisht të rëndësishme kur bëhet fjalë për përdorimin e pajisjeve në të ndërtesat e banimit me instalime elektrike të vjetra.

Përveç kësaj, një projekt kompetent duhet të përshkruajë diagramin për lidhjen e pajisjes me rrjetin elektrik dhe montimin e saj në mur. Dokumentet e titullit i janë bashkangjitur dhe me letra të tilla shkojnë te zyrtarët. Për sa i përket pëlqimit nga banorët e tjerë të pallatit, ai duhet të merret nga ne shkrim. Ekziston një mundësi për të ngritur një çështje të tillë në një mbledhje të përgjithshme të bashkëpronarëve.

Pikat teknike

Siç tregon praktika, më shpesh problemet lindin nëse një qytetar shkel rregullat për instalimin e një kondicioneri, gjë që çoi në ankesa nga banorët e tjerë. Kur njësia e instaluar nuk ndërhyn me askënd, në shumicën e rasteve ajo funksionon në mënyrë të sigurt, edhe nëse nuk është marrë leja. Çfarë pika teknike duhet të merren parasysh gjatë instalimit?

Para së gjithash, ju duhet të vendosni se ku ta varni. njësi e jashtme. Shumë varet nga kjo. Qytetarët pyesin se a mund të vendoset kondicioner në ballkon. Në fund të fundit, kjo është më e thjeshtë në çdo kuptim: është më e lehtë të kryhet instalimi pa përfshirë një ekip punëtorësh në lartësi të mëdha dhe nuk keni nevojë të shqetësoheni për lejet.

Rregullat nuk e ndalojnë fare instalimin e ajrit të kondicionuar në ballkon. Përjashtim do të ishte kur është me xham. Sepse në këtë rast njësia nuk do të ketë ajër të mjaftueshëm për të funksionuar. Dhe kështu ballkoni mund të konsiderohet opsioni më i mirë: këtu kondicioneri nuk shqetëson askënd dhe përballon funksionin e tij në mënyrë efektive.

Çfarë problemesh mund të lindin nëse njësia vendoset brenda një lozhe me xham? Ekspertët paralajmërojnë se mund të mbinxehet, pasi sistemi klimatik nuk do të jetë në gjendje të funksionojë normalisht.

Kur bëhet fjalë për një apartament në një ndërtesë që është një trashëgimi kulturore, marrja e një leje është një përjashtim i madh nga rregulli. Nëse autoritetet nuk lejojnë instalimin në fasadë, atëherë shkelja e kërkesave të tyre nuk është e vetmja rrugëdalje nga situata. Mund të blini një kondicioner pa njësi të jashtme, ose të gjeni një vend tjetër për të: ngjiteni në papafingo ose çati. Natyrisht, duhet të kërkojmë një zgjidhje individuale.

Përshëndetje Igor!
Me Dekret të Qeverisë së Moskës Nr. 85-PP, instalimi i kondicionerëve u përjashtua nga teksti i dokumentit, i cili përcaktonte procedurën për miratimin e rizhvillimit dhe, në veçanti, parashikonte nevojën për të paraqitur projektin për miratim nga Inspektorati i Strehimit në Moskë, Rospotrebnadzor, Ministria e Situatave Emergjente, etj. , duke ruajtur procedurat e lejeve vetëm për instalimin e pajisjeve të kontrollit të klimës në fasadat e objekteve trashegimi kulturore.

Kjo do të thotë, nga 04/09/2011, instalimi i kondicionerëve në fasadat e ndërtesave në Moskë kryhet pa miratim për këtë, nuk është e nevojshme të merren leje ose të përgatitet dokumentacioni i projektit.

Në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Moskës Nr. 651-PP Për miratimin e Standardit të Qytetit të Moskës "Mirëmbajtja dhe riparimi i fasadave të ndërtesave dhe strukturave"

2.10. Për të shmangur formimin e vijave të baltës në mure dhe njolla ndryshku pjesë metalike fiksime (kllapa për dalje nga zjarri dhe mbajtëse flamuri, doreza tubacionet e kullimit etj.) duhet të vendosen me një pjerrësi larg mureve. Të gjithë elementët e ngjitur në mur duhet të trajtohen me bojëra dhe llaqe anti-korrozioni. Instalimi i kondicionerëve në fasadat e ndërtesave duhet të kryhet sipas dokumentacionit të projektimit dhe vlerësimit në përputhje me kërkesat e pikës 11.4 të SNiP 2.04.05-91, të cilat parashikojnë kullimin e organizuar të kondensatës. Gjithashtu nuk lejohet instalimi i antenave të radios dhe televizionit pa dizajne të miratuara. Për të instaluar pajisje teknike të jashtme (kondicionerë, antena, etj.) në fasadat e ndërtesave, pronarët, pronarët, përdoruesit, qiramarrësit, qiramarrësit e ndërtesave, lokaleve rezidenciale dhe jobanesore duhet të marrin miratimin në mënyrën e përcaktuar.

Sipas SNiP 41-01-2003 "Ngrohja, ventilimi, ajri i kondicionuar".

Kullimi i ujit në sistemin e kanalizimit duhet të sigurohet për zbrazjen e pajisjeve dhe sistemeve të ngrohjes, sistemet e ngrohjes dhe ftohjes dhe për kullimin e kondensatës. P. 14.4. SNiP "Ngrohja, ventilimi, ajri i kondicionuar"

Kjo do të thotë, në Moskë, rregullat për instalimin e kondicionerëve zbresin në kërkesën për të respektuar rregullat për heqjen e kondensatës, si dhe koordinimin (e mundshëm) të një pune të tillë me pronarët e lokaleve në ndërtesë apartamentesh.

Në përputhje me Art. 36 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse me

Pronarët e ambienteve në një pallat banesash zotërojnë të drejtën e pronësisë së përbashkët, duke përfshirë strukturat mbajtëse dhe jo mbajtëse të shtëpisë së caktuar. Pronarët e ambienteve në një pallat posedojnë, përdorin dhe, brenda kufijve të përcaktuar nga ky Kod dhe legjislacioni civil, disponojnë pronën e përbashkët në pallat.

Në përputhje me Art. 247 dhe Art. 290 Kodi Civil i Federatës Ruse

Pronarët e apartamenteve në një pallat apartamentesh zotërojnë, me të drejtën e pronësisë së përbashkët, ambientet e përbashkëta të shtëpisë dhe strukturat mbështetëse të shtëpisë.

posedimi dhe përdorimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj, dhe nëse nuk arrihet marrëveshja, në mënyrën e përcaktuar nga gjykata.

Kjo është, muri është pronë e përbashkët Shtëpitë.

Sipas
Neni 44 dhe neni 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse

Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
shtëpia është organi drejtues i një ndërtese apartamentesh.

TE
kompetencat mbledhjen e përgjithshme pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
lidhen:

marrjen e vendimeve për shfrytëzimin e pronës së përbashkët.

Kjo do të thotë, ju keni të drejtë të merrni pëlqimin e pronarëve të shtëpive për të instaluar ajër të kondicionuar.

Megjithatë, gjykatat e konsiderojnë këtë jo të detyrueshme.

Sepse në territor rrethi komunal Nuk ka rregullim të veçantë të procedurës së instalimit të kondicionerëve në ambiente banimi, duke parashikuar marrjen e lejeve të veçanta për instalimin e kondicionerëve, qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambiente banimi pa leje të posaçme. Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës. Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ato janë instaluar, nuk mund të shërbejë në vetvete si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, përveç rastit kur paditësit kanë vërtetuar se u janë shkelur të drejtat.

Kërkesat për çmontimin e kondicionerëve u refuzuan.
Vendimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Moskës i datës 17 prill 2012 në çështjen nr. 33-7050/2012 thotë si më poshtë.
Për shkak të kërkesave të Ligjit të Rajonit të Moskës, datë 29 nëntor 2005 Nr. 249/2005-03 "Për sigurimin e pastërtisë dhe rendit në territorin e Rajonit të Moskës", kontrolli mbi punën në lidhje me instalimin e kondicionerëve, antenave dhe të tjera të jashtme pajisje teknike në fasadat e ndërtesave, është në juridiksionin e pushtetit vendor.
Në kohën e shqyrtimit të pretendimeve të Martyanova G.N., Martyanova N.V. për çmontimin e kondicionerëve, në territorin e rrethit komunal Istrinsky të rajonit të Moskës nuk kishte rregullim të veçantë të procedurës për instalimin e kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve të veçanta për instalimin e kondicionerëve.
Kufizimi në territorin e rrethit komunal Istrinsky të rajonit të Moskës është vendosur vetëm në lidhje me monumentin arkitektonik të Manastirit të Jerusalemit të Ri të shekujve 17-18. në qytetin e Istra, rajoni i Moskës (urdhri i Ministrisë së Kulturës së Rajonit të Moskës, datë 15 maj 2009 Nr. 182-R).
Në rrethana të tilla, gjykata me të drejtë vuri në dukje se meqenëse në territorin e rrethit komunal Istra të rajonit të Moskës nuk ekziston një rregullim i veçantë i procedurës për instalimin e kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve speciale për instalimin e kondicionerëve. , qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambientet e banimit në territorin e rrethit Istra pa leje të posaçme.
Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës.
Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ato janë të instaluara, nuk mund të shërbejë në vetvete si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, pasi, sipas kuptimit të Artit. 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paditësit duhej të provonin shkeljen e të drejtave të tyre si pronarë, dhe shkelja nuk duhet të pretendohet, por të jetë e një natyre reale. Prova të tilla si kjo kërkohet nga Art. 56 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse nuk është paraqitur nga paditësit.
Kështu, me të drejtë gjykata ka rrëzuar kërkesën e paditësve për çmontimin e kondicionerëve.

Për zhurmën e kondicionerit zbatohen standardet e mëposhtme:

Sipas pikës 3.5. 8 Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, e datës 27 shtator 2003 N 170
“Për miratimin e rregullave dhe standardeve për funksionimin teknik të stokut të banesave”

Organizatat e mirëmbajtjes së banesave sigurojnë që:
vendosja e pankartave, varëseve, tabelave, tabelave (shtylla flamujsh dhe pajisje të tjera) në muret e ndërtesave, vendosja e kondicionerëve dhe anëve satelitore pa lejen përkatëse.
Në instalimi i saktë, asnjë element i dizajnit të kondicionerit nuk duhet të lëshojë zhurmë, dridhje, etj.

Sipas pikës 3.6 dhe pikës 6.4.1 të SANPIN 2.1.2.1002-00 kërkesat sanitare dhe epidemiologjike për ndërtesat dhe ambientet e banimit.
Rregullat dhe rregulloret sanitare dhe epidemiologjike,
SANPIN 2.1.2.1002-00

Nivelet e lejuara të zhurmës së krijuar në ambientet e ndërtesave nga sistemet e ventilimit dhe inxhinieri të tjera dhe pajisje teknologjike, duhet të merret 5 dBA më e ulët (korrigjimi minus (-) 5 dBA) i treguar në tabelë. 6.1.3.1.

Kjo është, e Nëse niveli i zhurmës së kondicionerit nuk i kalon standardet e lejuara, atëherë mund të lejohet instalimi.

Gjykatat nuk janë
...

Pretendimi për çmontimin e kondicionerit u hodh poshtë, sepse Paditësi, në mbështetje të kërkesave të deklaruara, nuk ka paraqitur në gjykatë provat për cenimin e të drejtave dhe interesave legjitime të paditësit si pasojë e vendosjes së një kondicioneri në fasadën e pallatit. Në të njëjtën kohë, i pandehuri, i cili ka vendosur kondicionerin në fasadën e pallatit, është pronar i një prej ambienteve në këtë pallat. Gjithashtu, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, të pandehurit i është lejuar të vendosë një kondicioner.

Gjykata vuri në dukje se në rajonin e Omsk nuk ka norma legjislative që rregullojnë procedurën për marrjen e lejes për instalimin e kondicionerëve. Në këtë drejtim, argumentet e paditësit për shkeljen e ligjit nga i padituri gjatë instalimit të kondicionerit janë të paqëndrueshme.
Paditësi ka bërë padi duke kërkuar çmontimin e kondicionerit. Ajo ka treguar se në objektin e banimit në katin përdhesë ndodhet një supermarket në pronësi të të pandehurve. Paditësi banon në katin e dytë. Në murin e katit të parë nën dritaren e paditësit është vendosur një kondicioner pa miratim. I konsideron të paligjshme veprimet e të pandehurve, pasi niveli i zhurmës së kondicionerit tejkalon dy herë standardet për ambientet e banimit. Përveç kësaj, ky kondicionerështë një platformë për hajdutët e banesave.
Me vendim të Gjykatës së Qarkut Pervomaisky të Omsk, datë 26 dhjetor 2011, në çështjen nr. 2-3786/2011, gjykata arriti në përfundimin se kërkesa e paditësit për çmontimin e kondicionerit është e pabazuar dhe nuk mund të jetë; të kënaqur për arsyet e mëposhtme.
Sipas certifikatës së konformitetit (ld. 87-88), ky model kondicioneri është certifikuar nga GOSTstandard i Rusisë dhe plotëson kërkesat e dokumenteve rregullatore...
Paditësi nuk ka dhënë prova në gjykatë se kondicioneri prodhon zhurmë, dridhje dhe është burim i ndërhyrjeve elektromagnetike dhe të tjera fizike.
Në rrethana të tilla, gjykata arrin në përfundimin se paditësja nuk ka vërtetuar faktin e cenimit të të drejtave dhe interesave të saj legjitime dhe faktin se si plotësimi i kërkesave do të çojë në mbrojtjen dhe rivendosjen e të drejtave të saj të shkelura.

Argumentet e paditëses se fakti i shkeljes së të drejtave të saj vërtetohet me urdhër agjenci qeveritare Shkeljet e kryera gjatë instalimit të kondicionerëve janë të paqëndrueshme për arsyet e mëposhtme.
Klauzola 3.5.8. Rregullat dhe rregulloret për funksionimin teknik të stokut të banesave, të miratuara me Dekretin e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 nr. 170, përcaktojnë që organizatat që kryejnë shërbimin e stokut të banesave sigurojnë që, ndër të tjera, nuk janë ngjitur në muret e ndërtesave me pankarta të ndryshme, varëse, tabela, tabela (shtylla flamujsh dhe pajisje të tjera), instalime kondicionerësh dhe pjata satelitore pa lejen e duhur.
Sipas një letre të hartuar nga Drejtoria Kryesore e Kontrollit të Banesave, Mbikëqyrja Shtetërore e Ndërtimit dhe Ekspertiza Shtetërore e Rajonit Omsk, drejtuar K., gjatë inspektimit të një ndërtese apartamentesh, u zbulua një shkelje e Rregullave dhe Standardeve të Operacionit Teknik. , përkatësisht vendosja e kondicionerëve u lejua pa lejen përkatëse.
Në rajonin e Omsk nuk ka norma legjislative që rregullojnë procedurën për marrjen e lejes për instalimin e kondicionerëve. Në këtë drejtim, argumentet e paditësit për shkeljen e ligjit nga i pandehuri gjatë instalimit të kondicionerit janë të pabaza.

xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/33546

Gjykata del në përfundimin se në qytetin e Ryazanit nuk ka asnjë procedurë të specializuar për instalimin e kondicionerëve, marrjen e ndonjë leje apo miratimi për këtë. Një kondicioner, si çdo pajisje elektrike, klasifikohet si pajisje shtëpiake nga popullsia e qytetit. Familjare pajisje elektrike, të përdorura nga popullsia e qytetit nuk përfshihen në pasaportat teknike të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale të qytetit, prandaj instalimi i tyre nuk kërkon asnjë leje nga pushteti vendor.

Për më tepër, në përputhje me paragrafin 4 të paragrafit 17 të Artit. 51 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, leja përkatëse nuk kërkohet nëse ndryshimet në projektet e ndërtimit kapital nuk ndikojnë në karakteristikat strukturore dhe të tjera të besueshmërisë dhe sigurisë së objektit.

Instalimi i një kondicioneri nuk dëmton besueshmërinë dhe sigurinë e shtëpisë dhe nuk është një ndryshim në dizajnin arkitektonik të fasadës së shtëpisë. Të pandehurit kanë vendosur kondicionerin me përfshirjen e specialistëve përkatës, duke besuar se shërbimi i montimit të kondicionerit do të kryhet nga specialistë me të gjitha formalitetet e nevojshme.

Vetë shkeljet e standardeve ndërtimore dhe sanitare, edhe nëse janë kryer, nuk janë arsye për të përmbushur një kërkesë negative, përveç nëse vërtetohet fakti i shkeljes së të drejtave të paditësit.

Në seancën gjyqësore, të pandehurit kanë dorëzuar një marrëveshje me banorët e shtëpisë në<адрес>instalimi i kondicionerit nga Grevtsev A.P. në fasadën e shtëpisë pranë dritares së banesës së tij nr. Marrëveshja në fjalë përmban nënshkrimet e banorëve të banesës nr. të pallatit të lartpërmendur, që është më shumë se gjysma e numrit të përgjithshëm të apartamenteve në pallatin në fjalë.

Kështu, gjykatës iu dha informacioni se pronarët e lokaleve në shtëpi shprehën pëlqimin e tyre për A.P. Grevtsev. për instalimin e kondicionerit të mësipërm.

Siç shpjegohet nga paditësja Morozova L.A. në mbështetje të pretendimeve të tyre, kondicioner i instaluar punon me zhurmë, duke e penguar atë të pushojë, si dhe cenon të drejtën e saj për të përdorur pronën që i takon.

Në përputhje me Art. 56 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, secila palë duhet të provojë rrethanat të cilave u referohet si bazë për pretendimet dhe kundërshtimet e saj, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligji federal.

Në të njëjtën kohë, paditësi nuk ka paraqitur prova të padiskutueshme për shkeljen e të drejtave të saj nga veprimet e kundërligjshme të të paditurve, përkatësisht kondicionerin e instaluar. muri i jashtëm funksionon me zhurmë, ndërhyn në aksesin e dritës, ndërhyn në televizor, që kondensimi nga kondicioneri bie mbi dritaren e paditëses, si dhe i cenon të drejtën ose i krijon pengesa në shfrytëzimin e banesës.

Paditësja ka refuzuar propozimin e gjykatës për paraqitjen e provave shtesë dhe kryerjen e ekspertizës mjeko-ligjore, për të cilën deklarata e saj me shkrim gjendet në materialet e çështjes.

Në rrethana të tilla, nuk ka bazë të mjaftueshme për t'u vendosur të pandehurve detyrimin për çmontimin e kondicionerit. Gjithashtu nuk ka arsye për të mbledhur kompensim për dëmin moral, pasi nuk është vërtetuar se të paditurit kanë shkelur të drejtat personale jopasurore të paditësit ose kanë shkelur përfitime të tjera jomateriale që i përkasin paditësit.

www.gcourts.ru/case/8929343

Domethënë, nëse kondicioneri është instaluar nga një kompani që ka licencë instalimi, të gjitha certifikatat ekzistojnë për produktet dhe niveli i zhurmës është i pranueshëm, atëherë nuk ka arsye për të shkuar në gjykatë. .

Kështu, tani duhet të mbledhni të gjitha dokumentet për kondicionerin dhe të mbani një mbledhje të përgjithshme të pronarëve, si dhe t'i paraqisni një opinion ligjor për këtë çështje fqinjëve tuaj.

une mundem
ofrojnë shërbime për hartimin e njoftimeve, opinioneve ligjore, si dhe
këshilloni se si ta zgjidhni me sukses problemin.
Sinqerisht F. Tamara

Përshëndetje, Eduard Vsevolodovich!

Për këtë çështje ka mendime të kundërta.

Praktika gjyqësore në rajonin e Moskës tregon se nëse në zonë nuk ka rregulla të veçanta që rregullojnë procedurën për marrjen e lejes për instalimin e një kondicioneri, atëherë nuk keni nevojë të merrni leje për ta instaluar atë. Nuk ka rregullore të tilla në Reutov.

Meqenëse në territorin e rrethit bashkiak nuk ka një rregullim të veçantë të procedurës së instalimit të kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve speciale për instalimin e kondicionerëve, qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambiente banimi pa leje të posaçme. . Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës.
Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ato janë instaluar, nuk mund të shërbejë në vetvete si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, përveç rastit kur paditësit kanë vërtetuar se u janë shkelur të drejtat.
Kërkesat për çmontimin e kondicionerëve u refuzuan.
Vendimi i Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Rajonale të Moskës i datës 17 prill 2012 në çështjen nr. 33-7050/2012 thotë si më poshtë.
Për shkak të kërkesave të Ligjit të Rajonit të Moskës të 29 nëntorit 2005 Nr. 249/2005-03 "Për sigurimin e pastërtisë dhe rendit në territorin e Rajonit të Moskës", kontrolli mbi punën në lidhje me instalimin e kondicionerëve, antenat dhe pajisjet e tjera teknike të jashtme në fasadat e ndërtesave janë në juridiksionin e pushtetit vendor.
Në kohën e shqyrtimit të pretendimeve të Martyanova G.N., Martyanova N.V. për çmontimin e kondicionerëve, në territorin e rrethit komunal Istrinsky të rajonit të Moskës nuk kishte rregullim të veçantë të procedurës për instalimin e kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve të veçanta për instalimin e kondicionerëve.
Kufizimi në territorin e rrethit komunal Istrinsky të rajonit të Moskës është vendosur vetëm në lidhje me monumentin arkitektonik të Manastirit të Jerusalemit të Ri të shekujve 17-18. në qytetin e Istra, rajoni i Moskës (urdhri i Ministrisë së Kulturës së Rajonit të Moskës, datë 15 maj 2009 Nr. 182-R).
Në rrethana të tilla, gjykata me të drejtë vuri në dukje se meqenëse në territorin e rrethit komunal Istra të rajonit të Moskës nuk ka një rregullim të veçantë të procedurës për instalimin e kondicionerëve në ambientet e banimit, duke parashikuar marrjen e lejeve speciale për instalimin e kondicionerëve. , qytetarët kanë të drejtë të instalojnë kondicionerë në ambientet e banimit në territorin e rrethit Istra pa leje të posaçme. Mungesa e pëlqimit të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të banimit të shtëpisë për instalimin e kondicionerëve nuk është bazë për plotësimin e kërkesës.
Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i rregullave për instalimin e kondicionerëve, nëse ato janë të instaluara, nuk mund të shërbejë në vetvete si bazë për plotësimin e kërkesës për çmontimin e tyre, pasi, sipas kuptimit të Artit. 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paditësit duhej të provonin shkeljen e të drejtave të tyre si pronarë, dhe shkelja nuk duhet të pretendohet, por të jetë e një natyre reale. Prova të tilla si kjo kërkohet nga Art. 56 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse nuk është paraqitur nga paditësit.
Kështu, me të drejtë gjykata ka rrëzuar kërkesën e paditësve për çmontimin e kondicionerëve.

Shkarko foto 201.0 KB ">

RREGULLAT E INSTALIMIT TE KODIDIMATORIT NE FASADEN TE NJE PAPARTAMENTEShkarko foto 55.6 KB ">

Për të folur për lejet, duhet të dini për cilin qytet e kemi fjalën. Nëse ky është një qytet historik me arkitekturë të veçantë, siç është Shën Petersburgu, atëherë duhet të merren leje nga Komisioni i Urbanistikës dhe Arkitekturës. Në qytete të tjera, ju mund të kaloni me Inspektoratin Shtetëror të Banesave. E gjitha varet nga rëndësia e ndërtesës në aspektin arkitekturor dhe historik.

Ndalimet

Ekziston një Rezolutë që përcakton qartë ndalimet në lidhje me instalimin e sistemeve të ajrit të kondicionuar:

• elementët nuk janë instaluar në anët e jashtme të ndërtesave;

• nëse shtëpia ka vlerë kulturore ose historike, atëherë asgjë nuk mund të varet as nga brenda;

• asnjë blloqe nuk duhet të varet mbi shtigjet e këmbësorëve, pasi kjo është e pasigurt;

• nëse muret kanë dizajn dekorativ ose elemente arkitekturore, atëherë ato gjithashtu mbeten të paprekshme;

• Ndalohet instalimi në hapjet e dritareve dhe dyerve, përveç nëse përdoret gardh dekorativ.

• Kjo është arsyeja pse, kur zgjidhni një vend për një kondicioner në një apartament, duhet të keni gjithmonë disa opsione rezervë. Në fund të fundit, nëse gjatësia e tubit nuk është e mjaftueshme, do të duhet të zgjidhni një pikë tjetër instalimi. Është më mirë të merrni këshilla nga një arkitekt që në fillim dhe të shkoni prej andej.

  Si bëhet miratimi?

  Nëse pallati ndodhet në një zonë banimi, madje edhe në oborr, atëherë nuk do të ketë ndonjë problem të veçantë me marrjen e lejes. Është një çështje krejtësisht tjetër kur ndërtesa ndodhet në pjesën historike të qytetit. Nëse shtëpia ka vlerë të veçantë kulturore ose historike, atëherë do t'ju duhet të merrni një marrëveshje shtesë nga KGIOP. Në këtë organizatë, çdo rast konsiderohet individualisht dhe është e vështirë të thuhet se sa kohë do të zgjasë. Kur pronari i një kondicioneri zgjedh një vendndodhje në fasadë, ai udhëhiqet kryesisht nga sa e lehtë do të jetë arritja e pajisjeve dhe sa e shtrenjtë do të jetë shtrimi i itinerarit. Por pak njerëz mendojnë për vetë shtëpinë. Por nëse është e rëndësishme nga pikëpamja arkitekturore, atëherë marrja e lejeve nuk do të jetë realiste. Për të mos u futur në telashe, duhet të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave dhe të merrni një detyrë arkitektonike dhe planifikuese për vendosje pajisje shtesë. Ky dokument është i vlefshëm për saktësisht një vit, pas së cilës pronari do të duhet ta rinovojë atë çdo 12 muaj. Duhet të jeni të përgatitur për faktin se sa më historike të jetë shtëpia, aq më shumë do t'ju duhet të kaloni nëpër autoritetet për të certifikuar të gjitha dokumentet.

  Disa fjalë për ligjin

  “Injoranca e ligjit nuk përjashton nga përgjegjësia” është rregulli i artë i të gjithë përfaqësuesve të ligjit. E njëjta gjë vlen edhe për instalimet e ajrit të kondicionuar. Pavarësisht nëse është një njësi e jashtme e sistemit ose një pjatë satelitore, e gjitha është një akt rinovimi. Por askush nuk do të lejojë thjesht të bëhen veprime të tilla.

  Përgjegjësia për shkelje parashikohet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe Kodi i kundërvajtjeve administrative të Federatës Ruse (neni 7.21). Procedura e instalimit është e rregulluar:

• Vendim nr. 73-PP, datë 8.02.2005 “Për procedurën e rikonstruksionit dhe rindërtimit të ambienteve rezidenciale dhe jobanesore në ndërtesat e banimit”;

• Vendim nr. 831, datë 25.09.2005 “Për ndryshime dhe shtesa në Rezolutën nr. 73-PP”;

• Shtojca nr. 1 e vendimit nr. 758, datë 2 nëntor 2004 “Për miratimin e standardeve për funksionimin e stokut të banesave” (neni 3.5, 3.6 dhe 3.7).

• Këto akte rregullojnë të gjithë punën në Moskë, por ka shumë dokumente të ngjashme për çdo qytet që janë të lehta për t'u gjetur në faqet zyrtare të internetit të qeverive të qytetit. Nëse nuk ka asnjë projekt të rënë dakord me GlavAPU të qytetit, atëherë pronari do të mbahet përgjegjës për instalimin e paligjshëm.

  Një tjetër pikë interesante është se kur një person blen një kondicioner, askush nuk e paralajmëron atë se nuk do ta instalojë thjesht pajisjen. Por e gjithë çështja është se për instalimin e paautorizuar është blerësi ai që mban përgjegjësi ligjore dhe jo shitësi apo instaluesi. Në ndërtesat e reja shpesh ka një stendë informacioni ku përshkruhet qartë dhe në detaje procedura për marrjen e lejes. Ky informacion mund të merret edhe në internet. Por, siç tregon praktika, pak njerëz i kushtojnë vëmendjen e duhur kësaj çështjeje, kjo është arsyeja pse ata më pas duhet të mbajnë përgjegjësi për shkeljen.

  Për të shmangur problemet me vendosjen e kondicionerëve në fasadë, mjafton të kërkoni këshilla nga Inspektorati i Banesave, ku do të japin udhëzime të hollësishme se ku dhe me çfarë dokumentesh duhet të aplikoni.

  Po fqinjët?

  Sot nuk është më një risi për askënd nëse kati i parë është i zënë nga një dyqan, apo edhe një super-market. Nga njëra anë, është shumë i përshtatshëm kur gjithçka është afër, por muret në shtëpi të tilla janë thjesht të mbushura me blloqe të ndryshme dhe kondensatorë. Përveç kësaj, nuk është e vështirë të imagjinohet se çfarë ndodh në tokë nga rrjedhjet e vazhdueshme. Legjislacioni modern nuk e ndalon, por thjesht kufizon instalimin e objekteve të tilla. Por pronarët e dyqaneve duhet të marrin edhe të gjitha lejet e nevojshme që shoqërojnë rikonstruksionin e objektit (neni 25 i Kodit të Banesave). Kjo do të thotë se një udhëtim në zyrën e kryetarit nuk mund të shmanget, ku është e nevojshme të dorëzohet një projekt i rënë dakord me standardet sanitare dhe rregullat e Rospotrebnadzor, mbikëqyrja e zjarrit dhe në organizatën e menaxhimit. Por kjo nuk do të thotë që ju mund të anashkaloni shokët e shtëpisë. Dhe të gjitha sepse fasada është e zakonshme për të gjithë ata që jetojnë në një ndërtesë apartamentesh. Dhe siç thotë Kodi i Strehimit dhe Civil, prona që është në pronësi të përbashkët mund të disponohet vetëm me pëlqimin e të gjithë pjesëmarrësve. Kjo do të thotë, nëse fqinjët janë kundër instalimit të një kondicioneri në fasadë, atëherë pronari i dyqanit nuk ka të drejtë ta instalojë vetëm atë. Dhe kjo vlen edhe për konsumatorët e zakonshëm.

  Nëse një nga fqinjët ankohet te Shërbimi i Mbikëqyrjes së Ndërtimit ose Kontrollit të Banesave për një njësi të jashtme që po i shqetëson, atëherë këto shërbime mund t'i detyrojnë ata të çmontojnë pajisjen. Dhe nëse rezulton se nuk ka leje për instalim, atëherë procedurat me siguri do të përfundojnë me gjobë. Dhe nëse ka ende leje, atëherë fqinjët mund të shkojnë në gjykatë. Ankesa mund të shfaqet edhe në formën e zhurmës së shtuar. Pastaj ftohet një inspektim nga Rospotrebnadzor, i cili, duke përdorur pajisje speciale, do të masë nivelin e shqetësimit. Nëse zhurma është më e lartë standarde të pranueshme SNiPa (2.1.2.2645-10), atëherë pronarët e kondicionerit do të detyrohen ta heqin atë ose të zvogëlojnë zhurmën. Siç mund të shihet nga të gjitha sa më sipër, marrja e lejes për instalim është gjysma e betejës. Ju gjithashtu duhet t'i mbani të lumtur fqinjët tuaj. Prandaj, ia vlen të përgatisni një tortë paraprakisht dhe të shkoni për të vendosur kontakt.