Përmbajtja

Radiatorët e ngrohjes ofrojnë komode kushtet e temperaturës në apartament gjatë sezonit të ftohtë. Tradicionalisht, pajisjet e ngrohjes prej çeliku dhe gize u instaluan gjatë fazës së ndërtimit të një shtëpie dhe u lidhën direkt me tubacionin, pa valvola mbyllëse. Në situata të tilla, zëvendësimi i baterive në një apartament shoqërohet me sherr shtesë.

Ne ndryshojmë bateritë e ngrohjes në apartament

Arsyet e zëvendësimit

Ekziston linjë e tërë arsyet pse pajisjet e ngrohjes në një ndërtesë apartamentesh duhet të ndryshohen. Kjo perfshin:

• Veshje fizike e pajisjeve... Bateritë e vjetra shemben, humbin ngushtësinë e tyre dhe, gjatë testimit të presionit të sistemit pas punës së mirëmbajtjes emergjente ose sezonale, ose thjesht gjatë punës, ato rrjedhin.
• Efikasiteti i pamjaftueshëm i ngrohjes. Radiator i vjetër ndryshon nga e reja në një shtresë të trashë depozitash brenda kutisë, e cila është arsyeja pse ftohësi nuk mund të transferojë plotësisht nxehtësinë në dhomë.
• Fuqia e pamjaftueshme... Në shumë apartamente shtëpi panelesh mund të instalohen konvektorë, fuqia e të cilave nuk mjafton për të ngrohur plotësisht dhomat e mëdha.
• Jo tërheqës pamja e jashtme ... Zëvendësimi i baterisë mund të bëhet për arsye estetike - modele moderne kanë një dizajn tërheqës, elegant.

Pasi të vendosni të instaloni pajisje të reja ngrohëse në vend të atyre të vjetëruara fizikisht ose moralisht, është e nevojshme të përcaktohet se kush do të financojë dhe kryejë punën - kompania e Menaxhimit ose pronari i banesës.

I vjetër bateri prej gize

Përgjegjësia e kujt është zëvendësimi i radiatorëve të ngrohjes në një apartament?

Le të kuptojmë se kush duhet të ndryshojë bateritë në një apartament të privatizuar. Në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse Nr. 491 (hyri në fuqi në gusht 2006), i gjithë sistemi i ngrohjes në një ndërtesë apartament i përket pronës së përbashkët. Përbërja e tij (sipas pikës 6 të Rregullave) përfshin pajisjet e rrjetit të ngrohjes, ngritëset, pajisjet (mbyllja dhe rregullimi), njehsorët e përgjithshëm të ngrohjes së shtëpisë, si dhe pajisjet e ngrohjes (radiatorët).

Në përputhje me rrethanat, në rast të konsumimit fizik të baterive, rrjedhjeve ose rritjes së tepërt nga brenda, zëvendësimi i radiatorëve të ngrohjes në apartament kryhet nga kompania e menaxhimit (ZhEK), në llogarinë e së cilës zbritjet e banorëve për riparime të mëdha merren çdo muaj. Companyshtë kompania e administrimit që është përgjegjëse për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, pjesë e së cilës janë bateritë e ngrohjes në apartamente.

Në praktikë, është më lehtë të arrihet zëvendësimi falas i pajisjeve të ngrohjes emergjente në një apartament komunal. Punonjësit e zyrave të strehimit shpesh detyrojnë banorët e apartamenteve të privatizuara të blejnë në mënyrë të pavarur një bateri, të paguajnë për çmontimin dhe punimet e montimit... Por, në përputhje me legjislacionin aktual, blerja e një pajisje ngrohëse dhe e gjithë puna për instalimin e saj duhet të paguhet nga paratë e mbledhura për rregullimin e stokut të banesave, pavarësisht nëse apartamenti është i privatizuar apo jo.

Në një përpjekje për të kursyer para, kompanitë e menaxhimit preferojnë të riparojnë bateritë e vjetra derisa të fillojnë të shkërmoqen. Prandaj, mund të duhet shumë përpjekje për të instaluar radiatorë të rinj falas për të zëvendësuar ato të urgjencës.

Radiator ngrohje emergjence

Nëse qiramarrësit vendosin të instalojnë një të ri, pajisje moderne ngrohja në vend të vjetëruar, por e dobishme, ata do të duhet ta zgjidhin këtë çështje vetë duke paguar për blerjen dhe instalimin.

Zëvendësimi i pajisjeve të ngrohjes përmes zyrës së strehimit

Kështu që zëvendësimi pajisje për ngrohje kryhet përmes zyrës së strehimit vetëm në ato situata kur tejkalohet jeta e vendosur operacionale e radiatorëve, ato janë në gjendje emergjente dhe nuk mund të riparohen. Përndryshe, riparimet e vogla bëhen nëse bateritë po rrjedhin.

Sipas standardeve aktuale, jeta e shërbimit të një radiatori prej gize është 15-30 vjet kur përdoret në sistem i hapur dhe 30-40 vjeç - e mbyllur. Por, edhe nëse po flasim për një ndërtesë apartamentesh ku bateritë ishin instaluar më shumë se 40 vjet më parë, kompania operative shpesh është e kufizuar vetëm në riparimin e radiatorit, pasi që zëvendësimi përfshihet në listën e punimeve në rregullim, koha e së cilës ende nuk mund të përcaktohet.

Zëvendësimi i baterisë duke përdorur saldimin me gaz

Për zëvendësimin falas të baterive të urgjencës, banorët duhet të kontaktojnë zyrën e strehimit me një deklaratë përkatëse. Rekomandohet të përgatitni dy kopje të aplikimit dhe të vendosni të dy shenjat e pranimit nga personi përgjegjës i zyrës së strehimit. Kërkesa dhe kopja e tij shënohen me numrin, datën dhe nënshkrimin e lexueshëm të personit përgjegjës.

Dublikimi i dokumentit do të ndihmojë nëse në të ardhmen ka probleme që lidhen me hezitimin e ndërmarrjes administruese për të ndryshuar bateritë e emergjencës në kurriz të buxhetit të riparimit të kapitalit. Por qiramarrësit duhet të mbrojnë të drejtat e tyre, pasi ata paguan për zëvendësimin e radiatorëve të vjetër përmes pagesave mujore për strehimin, mirëmbajtjen dhe rregullimin e pronës së përbashkët të shtëpisë.

Koordinimi i zëvendësimit të elementeve të sistemit

Zëvendësimi i sistemit të ngrohjes në një apartament kërkon miratim nga ndërmarrja e shërbimeve. Ju duhet të merrni leje duke kontaktuar administratën e organizatës operative që shërben në shtëpi.

Edhe në fazën e dizajnit ndërtesë apartamentesh llogaritja në progres sistem ngrohjeje - përcaktohet numri dhe fuqia e pajisjeve të ngrohjes, vendndodhja, vëllimi dhe temperatura e tyre e ftohësit, etj. Zëvendësimi i baterive të ngrohjes për modele me të ndryshme karakteristikat operacionale mund të çojë në një përkeqësim të funksionimit të sistemit të ngrohjes në shtëpi. Nëse bateritë e ngrohjes të zëvendësuara në mënyrë të paautorizuar nuk korrespondojnë me parametrat e llogaritur, kjo provokon një situatë emergjence.

Heqja e baterisë nga kllapat

Nëse planifikoni të ndryshoni vetë radiatorët e ngrohjes në apartament - me shpenzimet tuaja, një numër dokumentesh kërkohen për shqyrtim:

• Aplikim me pasaportë teknike të bashkangjitur për apartamentin.
• Një dokument që konfirmon pronësinë e banesës.
• Llogaritja termike e aprovuar nga ekzaminimi për pajisjet e reja të ngrohjes.
• Certifikatat e konformitetit për të gjithë përbërësit (radiatorë, pajisje, tuba, pajisje, etj.).

Shënim! Nëse radiatori është ndryshuar në një pajisje të ngjashme ngrohëse, nuk kërkohet leja. Në këtë rast, shoqëria administruese paralajmërohet vetëm për punën.

Ekspertizë llogaritja termike kërkohet nëse planifikoni të:

• ndryshoni bateritë e ngrohjes duke instaluar pajisje të një lloji tjetër, me karakteristika të ndryshme teknike;
• rrit fuqinë e radiatorit ekzistues duke shtuar lidhje;
• lëvizni pajisjen e ngrohjes në një pjesë tjetër të dhomës.

Eksperti duhet të kontrollojë nëse modernizimi i sistemit të ngrohjes do të prishë ekuilibrin termik të shtëpisë. Ekspertiza është shërbim me pagesë dhe kryhet me shpenzimet e pronarit të banesës.

Pas zëvendësimit të baterive të ngrohjes në apartament, paraqitet një kërkesë për ekspertizë teknike - specialistët dhe përfaqësuesit e shoqërisë administruese kontrollojnë instalimin e duhur dhe pajtueshmërinë e pajisjeve të ngrohjes me ato që janë miratuar për instalim.

Koha e përshtatshme për punë

Intervali kohor kur është më mirë të ndërroni bateritë e ngrohjes është periudha midis fundit të një periudhe ngrohjeje dhe fillimit të një tjetre. Në intervalin e ngrohjes, mund të kryhen provat hidraulike të sistemit. Shtë e rëndësishme të kontrolloni paraprakisht me kompaninë e menaxhimit për datat e provës në mënyrë që të caktoni zëvendësimin e baterisë në ditët e tjera.

Isshtë më mirë të ndërroni radiatorët në periudha e verës

Për shkak të një emergjence, mund të jetë e nevojshme të ndryshoni shpejt pajisjet e ngrohjes. Për një apartament të privatizuar, zëvendësimi emergjent i radiatorëve është një shërbim i paguar, pasi pronari i banesës duhet të monitorojë performancën e tyre dhe të njoftojë menjëherë kompaninë operative për rrjedhjet ose konsumimin fizik të baterive të vjetra që kanë shërbyer jetën e tyre.

Ne i ndërrojmë bateritë vetë

Para se të zëvendësoni ngrohësin me një të ri, vendosni për sasinë e punës. Nëse bateria është e lidhur me tuba horizontale që dalin nga muri, vetëm vetë pajisja ngrohëse ndryshon. Në raste të tjera, këshillohet të zëvendësoni ngritësin në mënyrë që të mos priten tubat metalikë.

Për të zëvendësuar ngritësin, do të duhet të negocioni me fqinjët sipër dhe poshtë dyshemesë - në këtë rast, tubacioni është i lidhur me pajisjet e tyre të ngrohjes. Nëse fqinjët nuk duan të fillojnë riparimet, mbetet të zgjedhim një nga tre opsionet:

• prerë ngritësin nga lart dhe poshtë, prerë fijet e jashtme dhe montoni një tubacion të ri nga materialet moderne;
• prerë tubat e furnizimit pranë radiatorit të vjetër dhe lidhni pajisjen e re të ngrohjes me tubacionin e vjetër;
• prerë tubat e furnizimit në kthesë dhe lidhni tubat e rinj të furnizimit me bajpas në seksionet vertikale të ngritësit.

Zëvendësimi i radiatorëve të ngrohjes duke përdorur saldimin

Tubat prej çeliku kërkojnë instalim të salduar me gaz, i cili duhet të përfshijë profesionistë me pajisjet e duhura. Vetë-instalimi i një baterie ngrohëse, është më i përshtatshëm të përdorni tuba metali-plastikë ( kusht i kërkuar - pajisje shtypi, jo lidhje me fije), shkrime çeliku të galvanizuar me instalim në gryka, të valëzuara ose tuba të zakonshëm bërë prej çeliku inox.

Heqja e baterive të vjetra

Para se të ndërroni bateritë në apartament, është e rëndësishme të siguroheni që punonjësit e shoqërisë administruese të ndërpresin furnizimin e ftohësit dhe të zbrazin ngritësin. Një radiator që ndërron radiatorët duhet të ketë një enë të përshtatshme në gatishmëri për të kulluar ujin e mbetur nga radiatori gjatë çmontimit.

Nëse vendoset të zëvendësohet radiatori i ngrohjes me ngritësin ose vetëm me tubacionet e furnizimit, atëherë tubacioni thjesht pritet në vendet e zgjedhura. Në rastin kur një bateri e re është montuar në vend të një të vjetër, pajisja ngrohëse hiqet sipas skemës së mëposhtme:

• ktheni arrën kundër në makinë derisa të ndalet (është ajo që rregullon baterinë), operacioni kryhet në astarët e sipërm dhe të poshtëm;
• përcaktoni pikat e prerjes në tubat e astarit, ndërsa lini të paktën një centimetër fije;
• shenjat bëhen duke përdorur një nivel - prerja duhet të jetë vertikale dhe e barabartë, përndryshe do të jetë e vështirë të instaloni një bateri të re;
• prerë tubat përgjatë shenjave dhe hiqni baterinë e zëvendësueshme nga kllapat e murit;
• hiqni kllapat;
• skajet e tubave të filetuar, nëse është e nevojshme, shkurtohen duke gjarpëruar arrë bllokimi, dhe burrs hiqen.

Heqja e baterisë së pllakës së vjetër

Përgatitja për instalim

Në fazën e përgatitjes së modernizimit të sistemit të ngrohjes në një apartament me duart tuaja, duhet të zhvilloni një skemë lidhjeje, të përcaktoni gjatësinë dhe diametrin e të gjitha pjesëve të tubacionit, numrin dhe llojin e përbërësve. Lista e materialeve që do të përdoren duhet të miratohet nga tekniku i zëvendësimit të baterisë. Skema domosdoshmërisht parashikon instalimin e valvulave të mbylljes në linjën e furnizimit dhe një bajpas - një kërcyes që ju lejon të fikni radiatorin pa bllokuar lëvizjen e ftohësit në sistemin e shtëpisë.

Puna për instalimin e një radiatori të ri fillon pasi të jetë përcaktuar vendndodhja e pajisjes ngrohëse:

• hendeku midis dyshemesë dhe skajit të poshtëm të radiatorit është të paktën 10-15 cm;
• distanca nga buza e sipërme e baterisë deri në prag të dritares është nga 15 cm;
• lihet një hendek prej 3-4 cm midis murit dhe trupit të pajisjes ngrohëse (i rregullueshëm gjatë montimit të kllapave).

Tuba, valvola, pajisje për instalimin e baterisë

Shënim! Mosrespektimi i distancave të rekomanduara dëmton qarkullimin e ajrit të nxehtë, zvogëlon efikasitetin e nxehtësisë së radiatorit.

Instalimi i një baterie të re

Nëse ngritësi i sistemit të ngrohjes është çmontuar, para së gjithash, një fije e jashtme pritet në pjesët e dala të tubave të vjetër për fiksimin e çelikut ose tuba metali-plastikë duke përdorur pajisjet e duhura. Një bluzë bajpas është instaluar midis tubave të furnizimit dhe kthimit duke përdorur tuba. Pas bajpasit në secilën prej tyre tuba horizontale një valvul topi është montuar me një amerikan.

Lidhjet e filetuara vulosen me një fije liri me sealant silikoni (ose boje vaji) Ky lloj vulë është i lejuar për lidhje radiatorë prej gize, ndryshe nga kaseta ose fija FUM, vula nuk është shtrydhur ose shqyer. Ngjitësit që nuk thahen priren të shtrydhen, dhe ato forcuese thahen, për këtë arsye bateria rrjedh.

Instalimi i një baterie të re

Për ta lidhur vetë pajisjen e ngrohjes me sistemin, duhet t'i përmbaheni një teknologjie të caktuar pune:

• Montoni radiatorin. Vrima e ulët e papërdorur është e mbyllur me një prizë standarde, një vinç Mayevsky është montuar në tubin e sipërm (një kullues do të ndihmojë për të hequr bllokim ajri kur mbushni një pajisje të re për ngrohje).
• Në vrimat e hyrjes së radiatorit, arrat e kyçjes me fije të djathtë dhe të majtë janë instaluar duke përdorur vulë paronite për nënshkrimin (goma nën ndikimin e temperaturave të larta mund të thahet dhe plasaritet).
• Radiatori është i instaluar në një stendë lartësia e përshtatshmenë mënyrë që të mund të lidhni arrat e adaptorit me valvulat e topit amerikan.
• Pasi të provoni në mur, bëhet shënimi për instalimin e kllapave, vrimat janë shpuar dhe të katër katër fasteners janë montuar. Për të siguruar që bateria është siguruar në mënyrë korrekte, kontrolloni nivelin e kllapave - duhet të jetë horizontale.
• Radiatori është i lidhur me tubat e furnizimit (është e rëndësishme të vulosni siç duhet të gjitha lidhjet) dhe të varet në kllapa.

Në fund të punës, përfaqësuesit e organizatës së menaxhimit mbushin sistemin me një ftohës - në këtë fazë, kontrollohet ngushtësia e nyjeve dhe vetë pajisjes së ngrohjes. Duke përdorur rubinetin Mayevsky, derdhni ajrin nga bateria kur mbushni sistemin. Për këtë, një element i veçantë kthehet me një çelës të veçantë ose kaçavidë. Kur një rrjedhë uji derdhet nga vrima, çezma është e mbyllur.

Shënim! Për të zëvendësuar radiatorët në të gjithë banesën, kërkohet të çaktivizoni çdo ngritës të përfshirë një nga një, dhe kompania e menaxhimit duhet të paralajmërohet për këtë.

Përfundim

Në shumicën e rasteve, zëvendësimi i baterive të ngrohjes në ndërtesat e banesave kryhet me shpenzimet e tyre. Kur blini një radiator të ri, duhet të zbuloni nëse mund të funksionojë si pjesë e një rrjeti të ngrohjes qendrore me provë të presionit të lartë dhe rrezikun e çekanit të ujit. Nëse nuk ka përvojë në instalimin e pajisjeve hidraulike dhe ngrohëse, rekomandohet të punësoni një specialist me përvojë i cili rregullisht ndryshon pajisjet e vjetruara të ngrohjes në modele moderne.

E gjithë puna për zëvendësimin e radiatorëve duhet të kryhet vetëm nga specialistë.

Zëvendësimi i baterive të ngrohjes në një apartament në rajonin e Moskës dhe Moskës

Zëvendësimi i radiatorëve është shumë i thjeshtë dhe i zakonshëm detyrë shtëpiake... Sidoqoftë, është e thjeshtë vetëm në shikim të parë. Zëvendësimi i gabuar i radiatorëve mund të çojë në pasoja dhe probleme serioze. Le të flasim për atë që duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni një kontraktor për të zëvendësuar bateritë e ngrohjes.

1. Kur zgjidhni një kompani zëvendësimi të ngrohjes, mos shkoni pas çmimeve më të ulëta. Shpesh, shërbime të tilla "të lira" ofrohen nga kontraktorët që punojnë pa licenca dhe kontrata sigurimi, duke përdorur metoda të paçertifikuara të punës. Në disa raste, dëmi nga "mjeshtra" të tillë do të jetë shumë më i madh se kursimi. Zgjidhni çmimet mesatare ose pak mbi mesataren e tregut, kjo menjëherë do të presë shumë "pikëllimin e kompanive" dhe do t'ju lejojë të ndryshoni radiatorë pa vështirësi të panevojshme.
2. Para se të zgjidhni ndonjë kompani, kërkoni sigurimin e tyre, garancinë dhe dokumente të tjera që konfirmojnë përgjegjësinë për veprimet e tyre. Në të vërtetë, falë këtyre dokumenteve, në rast të një forcë madhore të paparashikuar, ju do të jeni në gjendje të mbuloni të gjitha kostot dhe humbjet që do të sjellin punën e "mjeshtrave" për të zëvendësuar konvektorët.
3. Telefononi matësin dhe mësoni të gjitha detajet që ju interesojnë paraprakisht, para se të kryeni punë për zëvendësimin e baterive të ngrohjes. Gjithashtu, pasi të bisedoni me matësin, do të jeni në gjendje të vlerësoni në mënyrë të pavarur nivelin e kompetencës së tij dhe, si pasojë, kompetencën e kompanisë nga e cila ai erdhi.

Vetëm pasi të jeni bindur që të 3 pikat e përmendura më lart, pranoni ofertën nga kompania! Dhe më së shumti opsion i saktë, na kontaktoni dhe pastaj procesi i zëvendësimit të baterive të ngrohjes do të jetë i shpejtë, i lehtë dhe efikas për ju! Përveç kësaj, ju mund të zbuloni se sa kushton të zëvendësoni radiatorët në një apartament nga operatorët tanë, si dhe të dëgjoni informacion në lidhje me shërbimet shtesë!

Instalimi i baterive të ngrohjes, si funksionon?

Instalimi i ngrohjes në apartament zhvillohet në 9 faza. Të gjitha fazat kërkojnë përvojën dhe profesionalizmin e zotit të tyre. Rezultati përfundimtar dhe cilësia e instalimit të ngrohjes në tërësi varet nga sa saktë është kryer çdo fazë e punës. Në kompaninë tonë, instalimi i radiatorëve kryhet vetëm nga specialistë me përvojë. Zotëruesit tanë kryejnë instalimin e radiatorëve të nxehtësisë edhe në raste të vështira dhe jo standarde.

Ne vetëm përdorim bateri bimetalike , ata kanë përparësi të tilla si të këndshme dhe dizajn elegant, masë e vogël, niveli i lartë transferimi i nxehtësisë, përshtatja për ndryshim kushtet e jashtmedhe gjithashtu ato mund të përballojnë presionin prej 40-60 atmosfera. Gama e ndërmarrjes sonë përfshin bateri nga prodhuesit kryesorë në botë: Global (Itali), Rifar (Rusi), Sira (Itali). Koston e instalimit dhe vetë konvektorët mund t’i mësoni nga operatorët tanë. Nëse është e nevojshme, mund të sqaroni koston e instalimit të radiatorëve direkt nga master, duke marrë parasysh koston e punës shtesë.

Shikoni listën e fazave të punës!

Fazat e instalimit dhe çmontimit të ngrohjes në një apartament:

1. Instalimi dhe çmontimi i pajisjeve.
2. Instalimi dhe çmontimi i elementeve fiksuese
3. Korrigjimi i distancës midis akseve të tubave të ngritjes.
4. Instalimi i tubave nga konvektori në ngritës.
5. Instalimi i modelit "Amerikan", i përbërë nga dy valvola topi.
6. Instalimi i strukturave termorregulluese në vend të valvulave, valvulave të mbylljes.
7. Instalimi i një bluzë të veçantë - gomë.
8. Montimi i kompletit të montimit.
9. Kontrollimi i ngushtësisë së strukturës.

Sa kohë duhet?

Pyetja se kush duhet të ndryshojë bateritë e ngrohjes në apartament bëhet veçanërisht e mprehtë me fillimin e motit të ftohtë. Mbi të gjitha, nëse bateria ka rrjedhur ose nxehtësia në shtëpi nuk është e mjaftueshme, zëvendësimi nuk mund të shmanget. Le të kuptojmë në artikull kush zotëron bateritë në apartament dhe në kurriz të të cilit ato ndryshojnë.

Dekreti i Qeverisë Nr. 491 i datës 13 gusht 2006 përcaktoi përbërjen e pronës, e cila konsiderohet e përgjithshme. Sipas kësaj rregulloreje, prona e përbashkët e një sistemi ngrohjeje në shtëpi përfshin:

• ngritës;
• elemente ngrohëse;
• valvola kontrolli dhe mbylljeje;
• pajisje kolektive të matjes së nxehtësisë;
• pajisje të tjera të vendosura në këto rrjete.

Sidoqoftë, kur bëhet e nevojshme të ndërroni bateritë në një apartament (veçanërisht në atë të privatizuar), si pronari ashtu edhe kompania e administrimit interpretojnë legjislacionin në interesin e tyre. Për shkak të ankesave të rregullta gjyqësore, u bë e nevojshme sqarimi i aktit normativ.

Të nderuar lexues! Ne mbulojmë metoda standarde për zgjidhjen e problemeve ligjore, por çështja juaj mund të jetë e veçantë. Ne do të ndihmojmë gjeni një zgjidhje për problemin tuaj falas - thjesht telefononi këshilltarin tonë ligjor përmes telefonit:

Shtë e shpejtë dhe eshte falas! Ju gjithashtu mund të merrni shpejt një përgjigje përmes formularit të konsulentit në faqen e internetit.

Si shpjegim i situatave të diskutueshme nga Ministria zhvillimi rajonal RF i është dërguar një letër Nr. 6037-RM / 07 datë 04.04.2007, në të cilën bateritë në apartamente njihen si të përfshira në pronën e përbashkët. Sigurisht, nuk është në interesin e shoqërisë administruese që t'ua përcjellë këtë informacion pronarëve të apartamenteve të privatizuara. Prandaj, shpesh, pronarët e shtëpive janë të detyruar të zëvendësojnë baterinë në apartament me shpenzimet e tyre.

Në kurriz të kujt ndryshohen bateritë në apartament?

Meqenëse bateritë në apartament njihen si pronë e përbashkët e një ndërtese apartamentesh, organizata e menaxhimit është përgjegjëse për zëvendësimin ose riparimin e tyre. Por këtu ka edhe një nuancë.

Nëse ka një trokitje në degë nga ngritësi i sistemit të ndërtimit të përbashkët, me të cilin mund të çaktivizoni sistemin në apartament, atëherë mirëmbajtja e baterisë bëhet përgjegjësi e pronarit.

Në të gjitha rastet e tjera (nuk ka rëndësi nëse banesa juaj është komunale apo e privatizuar) riparimi dhe zëvendësimi pajisjet e ngrohjes bëhen në kurriz të shoqërisë administruese. Pagesa vjen nga zëri i kontabilitetit "Riparimet dhe mirëmbajtja aktuale e shtëpisë".

Ta themi thjesht, nëse bateria juaj po rrjedh, kompania e menaxhimit do ta zëvendësojë atë. Ju duhet të telefononi masterin, dhe ai është i detyruar të zëvendësojë pajisjen falas.

Nuk do të dukej asgjë e komplikuar. Por në praktikë, gjërat shpesh ndodhin ndryshe. Punonjësit në kompaninë e menaxhimit mund të thonë se nuk kanë një bateri zëvendësuese. Ata mund të sugjerojnë të riparoni një pajisje të vjetër, ose ta vendosni në prizë dhe të kërkoni të prisni. Kjo pritje zakonisht zgjatet. Prandaj, pronari nuk mund ta durojë atë dhe e merr baterinë me shpenzimet e tij, sepse askush nuk dëshiron të ngrijë në sezonin e ftohtë.

Nëse megjithatë keni ndryshuar baterinë në apartament me shpenzimet tuaja, ju keni të drejtë të kërkoni kompensim nga kompania e administrimit përmes gjykatës. Sidoqoftë, praktika thotë se mosmarrëveshjet e tilla zgjidhen rrallë në favor të pronarit. Nëse e gjeni veten në një situatë të tillë, këshillohet të kontaktoni një avokat për ndihmë profesionale.

Çfarë vështirësish mund të paraqiten kur zëvendësoni baterinë në një apartament?

Por çfarë duhet të bëjë një pronar ose qiramarrës në bazë të një marrëveshjeje qiraje shoqërore nëse bateritë në apartament janë në gjendje pune, por janë të vjetruara moralisht? Në këtë rast, ju mund t'i zëvendësoni ato vetëm me shpenzimet tuaja, pasi që kompania e administrimit nuk është e detyruar ta bëjë këtë.

Këtu lindin vështirësitë. Meqenëse bateria në banesën tuaj i përket pronës së përbashkët, mundësitë e qiramarrësit janë të kufizuara ligjërisht nëse dëshirojnë ta zëvendësojnë vetë.

Në përputhje me Artin. 44 dhe Art. 46 ZhK RF, bateria, duke qenë pjesë e pronës së përbashkët, mund të zëvendësohet vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve në takim.

Nëse e injoroni këtë fakt, zëvendësimi i baterisë në apartament do të konsiderohet si një hedhje e paautorizuar e pasurisë së përbashkët, e cila sjell përgjegjësi të caktuar për shkelësin. Për shembull, nëse ndodh një emergjencë, pronari, i cili ka zëvendësuar arbitrarisht bateritë, do të eleminojë pasojat e emergjencës me shpenzimet e tij. Çfarë të bëjmë?

Gjëja e parë që duhet të bëni para se të zëvendësoni baterinë në një apartament është të koordinoni veprime të tilla me kompaninë e menaxhimit.

1. Nëse radiatorët ndryshohen në të ngjashëm, mjafton të njoftoni kompaninë e administrimit. Nuk kërkohen miratime shtesë.
2. Nëse bateritë ndryshohen në pajisje ngrohëse, duke nënkuptuar një ndryshim në konfigurim ose një rritje në zonën e ngrohjes, atëherë përveç njoftimit të kompanisë së menaxhimit, do të kërkohet një ekzaminim. Në disa raste, instalimi i radiatorëve të rinj ndikon negativisht në ekuilibrin e nxehtësisë të shtëpisë. Eksperti do të jetë në gjendje të përcaktojë mundësinë e instalimit. Ekzaminimi kryhet me shpenzimet e pronarit të banesës.
3. Nëse planifikoni të zhvendosni pajisjet tuaja të ngrohjes, do t'ju duhet gjithashtu një mendim eksperti.

Kush i ndërron bateritë në apartament? Pronari mund ta bëjë këtë vetë, të kontaktojë një kompani të palës së tretë ose të telefonojë një master nga kompania e menaxhimit. Rekomandohet të kontaktoni një specialist "lokal". Pra, në rast të një aksidenti që rezultoi në dëmtimin e banorëve të tjerë, ju nuk mund të akuzoheni për instalim të pasaktë. Prandaj, përgjegjësia financiare për pasojat e emergjencës nuk do t'ju kapë.

Por për disa arsye është ftohtë në disa apartamente. Disa banorë të apartamenteve veshin bluza, ndërsa të tjerët veshin çorape leshi dhe xhupa të ngrohtë. Mund të ketë disa arsye për këtë situatë. Por më shpesh kjo ndodh për shkak të zëvendësimit të pahijshëm të radiatorëve të ngrohjes ose instalimit të seksioneve shtesë.

Prona e kujt janë radiatorët e ngrohjes në apartamente?

Pajisjet e ngrohjes - një sistem i ngrohjes në shtëpi, i cili përfshin ngritëset, elementët e ngrohjes, valvulat e kontrollit dhe mbylljes, njehsorët kolektivë të energjisë së ngrohjes dhe pajisjet e tjera të vendosura në këto rrjete - janë pronë e përbashkët e shtëpisë. Bazuar në këtë, është e ndaluar të zëvendësoni në mënyrë të pavarur radiatorët.

Përcaktoni nëse pajisjet e ngrohjes i përkasin pronës së përbashkët ose personale të pronarit të banesës mund të caktohet ekspertizë ndërtimore dhe teknike. Eksperti shqyrton çështjet vijuese:

1. Si shërbehet më shumë se një dhomë në shtëpi nga elementët ngrohës që ndodhen në apartament;
2. Elementet e ngrohjes të sistemit të ngrohjes në shtëpi të vendosura në apartament, a synojnë të shërbejnë më shumë se një dhomë në këtë shtëpi.

Zëvendësimi i radiatorëve të ngrohjes në apartament

Zëvendësimi, instalimi ose transferimi rrjetet inxhinierike, pajisje elektrike, sanitare ose pajisje të tjera, në përputhje me arti 25 LCD RF, kërkon ndryshime të detyrueshme në pasaportën teknike të një ndërtese banimi. Por, sipas Udhëzimit për kontabilitetin e stokut të banesave në Nr. RF 37 nga 04.08.1998 i vitit, është miratuar që pasaporta teknike e një ndërtese banimi nuk përfshin informacion në lidhje me praninë e pajisjeve të ngrohjes dhe vendndodhjen e tyre - të nxehtë dhe ujë të ftohtë, ngrohja me gaz, kanalizimi, etj. Radiatorë të ngrohjes qendrore gjithashtu nuk tregohet në planet.

Si pasojë, transferimi ose zëvendësimi i pajisjeve të ngrohjes, si dhe ndryshimi i konfigurimit të tyre nuk kërkon ndryshime në pasaportën teknike, dhe gjithashtu nuk mund të konsiderohet si një riorganizim i lokaleve dhe, si rezultat, është shkelje e procedurës për përdorimin e pasurisë së përbashkët.

Marrëveshje

Pronari i apartamentit së pari duhet të bie dakord për:

• zëvendësimi i radiatorëve origjinal me radiatorë të ngjashëm;
• zëvendësimi i baterive me radiatorë të një lloji tjetër, me një ndryshim të mundshëm të konfigurimit;
• transferimin e baterive.

Në rastin e parë, zëvendësimi i baterive me radiatorë të ngjashëm do të jetë e mjaftueshme vetëm për të njoftuar organizatën administruese për instalimin e ardhshëm.

Në ato pasuese, duhet të kërkoni ndihmën e një specialisti, i cili do të përcaktojë mundësinë e instalimit të pajisjeve të reja. Ekspertizë e paguar nga pronari i baneses.

Për të zgjedhur dhe zëvendësuar pajisjet e ngrohjes në banesën tuaj, duhet të çmontoni kryesor fazat e punës, dhe problemet e mundshmeqë mund të hasni në procesin e punës.

Përzgjedhja e materialit

Zëvendësimi i radiatorëve kryhet kur ngrohje qendrore... Para fillimit të punës, sigurohuni që të mos ketë ujë në sistemin e ngrohjes. Nëse kllapat e vjetra nuk përshtaten me montimet e reja të radiatorit, ato duhet të zëvendësohen me të reja. Bateritë e reja duhet të instalohen priza nga lart dhe vinçi i Majevskit nga poshtë. Në mënyrë që të lidhni fort lidhjet e filetuara, mund të përdorni shirit fum ose fibra liri. Pas mbështjelljes, fibra duhet të jetë e veshur me bojë vaji ose ngjitës.

Pas instalimit të radiatorit në kllapa, duhet ta lidhni atë me sistemin e ngrohjes duke përdorur valvola topi. Pastaj rrjedh gjak nga bateritë përmes vinçi Mayevsky.

Në fund të të gjithë punës, është e nevojshme të ftohen përfaqësuesit e Kompanisë së Menaxhimit për të kryer duke kontrolluar ngushtësinë e lidhjeve.

Zëvendësimi i radiatorëve të ngrohjes në një apartament nga punonjësit e ndërmarrjeve të specializuara do t'ju kushtojë në 3000-4000 rubla. Çantë montimi, duke përfshirë vinçin Mayevsky, priza, kllapa dhe priza për radiatorin - 400-500 rubla.

9344 avokatët po ju presin

Kush duhet të ndryshojë bateritë e ngrohjes në apartament?

Banesa është blerë në vitin 2007. Për një kohë të gjatë askush nuk jetonte në të dhe kur unë u vendosa, u bë e qartë se banesa ishte ngrohur keq. Siç më shpjegoi bravëndreqësi, është e nevojshme të zëvendësoj shpërndarësit e nxehtësisë (ata që ishin në apartament gjatë transferimit të pronësisë) me bateri, të cilat unë duhet t'i blej prej tyre dhe t'i dorëzoj gjithashtu për para. A ka ndonjë përfitim për një nënë beqare? A duhet ta bëj këtë për një tarifë? Çfarë lloj ekzaminimi duhet të bëj për të provuar që temperaturat janë më të ulëta se sa duhet? Shumë fqinjë janë po aq të ftohtë. Cila është arsyeja që apartamentet janë të ftohta? Bëra një gabim kur? Këtë vit kemi përfunduar rinovimin e fasadës së shtëpisë sonë, muret ishin yndyrosur, por apartamentet nuk ishin mjaft të ngrohta. Si të veprojmë si duhet? Mbledh nënshkrime nga fqinjët?

Përgjigjet e avokatëve

Përgjigja më e mirë

Myshelova Victoria Dmitrievna (18/10/2015 në 11:21:22 PM)

Mund të ketë shumë arsye. Nga pikëpamja ligjore, ju mund të këshilloni sa vijon: Ju duhet të zëvendësoni bateritë me shpenzimet tuaja, si dhe t'i blini ato. Ndoshta ofruesi juaj i kujdesit shëndetësor ka përfitimet e duhura. Meqenëse problemi është i zakonshëm për të gjithë shtëpinë, është shumë më e lehtë për ta zgjidhur atë "me të gjithë botën". Procedura për paraqitjen e një kërkese te menaxheri i kompanisë: Por në çdo rast, hapi i parë është matja e temperaturës në ambientet e banesës. Sipas standardeve, temperatura në dhoma duhet të jetë së paku +18 C, dhe në dhomat qoshe - të paktën +20 C. Termometri duhet të vendoset në një distancë prej 1 metër nga muri i jashtëm dhe 1.5 metra nga dyshemeja. Matja kryhet brenda 10 minutash. Këshillohet të mbani një grafik të temperaturës së brendshme sipas orës. Nëse leximi i termometrit është nën temperaturën standarde, atëherë duhet të kontaktoni dhomën e kontrollit të kompanisë tuaj të menaxhimit. Tregojini specialistit të dhënat tuaja dhe arsyen e kontaktit. Dërguesi është i detyruar t'ju informojë për të dhënat e tij dhe të dhënat e aplikacionit të regjistruar (numrin dhe kohën), si dhe arsyen e mungesës së ngrohjes në banesën tuaj, nëse dihet. Nëse arsyeja është e panjohur, atëherë dispeçeri është i detyruar të pajtohet me ju për kohën dhe datën e saktë për kontrollimin e nxehtësisë në banesën tuaj. Bazuar në rezultatet e kontrollit, hartohet një akt, i cili nënshkruhet nga të dy palët. Nëse nuk jeni dakord me aktin e hartuar, atëherë përcaktohet një kohë dhe datë e re e inspektimit, në të cilën është i ftuar një përfaqësues i inspektimit shtetëror të strehimit. Bazuar në rezultatet e kontrollit të përsëritur, përsëri përpilohet një akt. Nëse temperatura në apartament është nën normalen, ju keni të drejtë të kërkoni një rillogaritje të banesave. Për ta bërë këtë, duhet të keni në dorë dokumentet e mëposhtme: 1) Formularin e aplikimit. Ajo përpilohet nga kompania e administrimit pas thirrjes tuaj në dispeçer brenda 24 orëve. Punonjësit e Kodit Penal duhet të kontrollojnë gjithçka në vend dhe të hartojnë një protokoll në tre kopje. Njëra ju sigurohet, e dyta - organizata e furnizimit me ngrohje dhe e treta - do të mbetet me shërbimet. 2) Raporti i inspektimit - përpilohet pasi problemi të jetë eleminuar dhe duhet domosdoshmërisht të tregojë numrin e ditëve dhe orëve të plota gjatë të cilave nuk ka pasur nxehtësi. Kur rillogaritni, madhësia e hapësirës së jetesës dhe numri i personave të regjistruar, dhe madje edhe për sa gradë temperatura e ajrit në apartament ishte nën normale, merret parasysh. Shuma e marrë do të llogaritet në drejtim të pagesës së shumës së përllogaritur të muajit tjetër. Nëse ju është refuzuar një rillogaritje ose nuk reagoni aspak ndaj deklaratave tuaja, shkoni në gjykatë me një kërkesë në lidhje me. Pretendime të tilla nuk i nënshtrohen detyrimit. Edhe nëse komunikimi juaj me specialistët e strehimit dhe shërbimeve komunale nuk çoi në ngrohjen në apartament, atëherë me veprime të tilla të paktën mund të kurseni një pjesë të parave për të paguar për shërbimet e ngrohjes, duke i ridrejtuar ato në pagimin e energjisë elektrike të shpenzuar kur përdorni një ngrohës elektrik.

Përgjigja më e mirë

Zubkov Sergej Vasilievich (19/10/2015 në 03:24:31)

E dashur Olga. Sipas klauzolës 6 të Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuar. Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 13 Gushtit 2006 N 491, përbërja e pronës së përbashkët përfshin një sistem ngrohjeje të brendshme të përbërë nga ngritës, elementet e ngrohjes, valvulat e kontrollit dhe mbylljes, njehsorët kolektivë (shtëpia e përbashkët) e energjisë së ngrohjes, si dhe pajisjet e tjera të vendosura në këto rrjete. Dhe prona e përbashkët, siç e di ju dhe unë, nuk duhet të ndryshohet në kurriz tonë. Sidoqoftë, nga klauzola 1.4 e Tabelës 2.3 te REKOMANDIMET METODOLOGJIKE për formimin e fushës së punës për riparimet kapitale ndërtesa apartamentesh brenda kornizës së zbatimit të 21 korrikut 2007 Nr. 185-FZ "Për Fondin për Ndihmën për Reformën e Strehimit dhe Shërbimeve Komunale", pajisjet e ngrohjes në shtëpi nga prona e përbashkët e MKD u zhdukën.

1.4. Riparimi ose zëvendësimi i sistemit të ngrohjes:

1.4.1. Riparimi ose zëvendësimi i linjave të shpërndarjes dhe ngritësve.

1.4.2. Zëvendësimi i valvulave të mbylljes dhe kontrollit, përfshirë në degë nga ngritësit te pajisjet e ngrohjes në ambientet e banimit.

1.4.3. Rirregullimi ose zëvendësimi i pajisjeve të ngrohjes në vendet e zakonshme.

Kontradikta është e qartë! Por Fondi nuk do të drejtohet nga një UÇK që ka një pjesë të madhe forca juridike (klauzola 6 e Rregullave), nuk do të ndryshojë radiatorët në apartament me shpenzimet e veta. Ai do të udhëzohet Rekomandimet metodike, zhvilluar, miratuar dhe botuar prej tij. Kjo do të thotë që ne do të ndryshojmë bateritë (pajisjet e ngrohjes) me shpenzimet tona. Në të njëjtën kohë, Fondi nuk do të interesohet nëse ka pajisje që shkëputin radiatorët apo jo. Sipas MR të tij, ato janë tonat, kështu që ne kemi karta në dorë! Dhe nuk jam i sigurt se gjykata do të jetë në anën tonë. Për fat të keq, ju nuk keni treguar "vitin e lindjes së shtëpisë". Kjo do të thotë që jeta e shërbimit të radiatorëve prej gize është 25-30 vjet. Kjo nuk është një kohë kaq e gjatë, duke marrë parasysh që vetëm një apartament i zbrazët ishte 8 vjeç. Prandaj, arsyeja për temperaturën e ulët mund të jetë papërshtatshmëria e radiatorëve për qëllime ngrohje. Por që kur sezoni i ngrohjes filloi, atëherë mund të mos ju lejohet të ndryshoni bateritë, nëse ato nuk kanë pajisje shkëputëse. Arsyeja për temperaturën e ulët mund të jetë ofrimi joadekuat i shërbimeve të ngrohjes (me ngrohje të dobët, me fjalë të tjera). Sipas klauzolës 105 të Rregullave për sigurimin e lokaleve për pronarët dhe përdoruesit në ndërtesat e banimit dhe ndërtesa banimi, miratuar nga Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 6 majit 2011 N 354, me zbulimin e një shkelje të cilësisë së një shërbimi komunal, konsumatori njofton shërbimin e dërgimit të emergjencës të kontraktorit ose shërbimit tjetër të specifikuar nga kontraktori. Kontraktori i shërbimit të shërbimeve është i detyruar të kryejë një inspektim, në fund të të cilit hartohet një akt. Nëse temperatura është nën + 18C, atëherë kostoja e pagesës duhet të rillogaritet.

Fatkeqësisht, e gjithë kjo tingëllon si duhet dhe bukur në ligje, e cila bëhet me shumë vështirësi në praktikë. Ju duhet të veproni në mënyrë kolektive. Bëni kërkesë për të gjitha autoritetet. Tek Rospotrebnadzor, te zyra e prokurorit, te autoritetet e qytetit. Njerëzit i drejtohen Avokatit të Popullit, në media, etj. Vepro!

Paç fat. Përgjigja ime është reagimi juaj.

Firma e Ligjeve LLC "GARANTI JUAJ" (18.10.2015 në 23:21:14)

Përshëndetje Olga!

Barra e pronarit është të jetë përgjegjës për mirëmbajtjen e pasurisë së tij.

Sidoqoftë, mund të keni qenë të pajisur me shërbime të një cilësie joadekuate, kështu që ka kuptim të filloni me një ankesë në Rospotrebnadzor për të përcaktuar shkallën e ujit të ngrohtë, si dhe cilësinë e tij, pasi që është e mundur që radiatorët të jenë thjesht të bllokuar me ndryshk dhe papastërti të tjera për shkak të cilësisë së tubave të zakonshëm dhe cilësisë së ujit që rrjedh nëpër to.

Rospotrebnadzor do të kryejë një provim pa fondet tuaja.

Me respekt, Firma Ligjore VASH GARANT.

Ne jemi duke pritur për reagime. Faleminderit.

Morozov Igor Vladimirovich (19/10/2015 në 00:44:13)

Bateritë, nëse nuk ka çezma që i fikin ato, janë pronë e përbashkët.

Prandaj, askush nga pronarët e banesës nuk i blen ose nuk i instalon ato.

Përgjegjësia është te kompania që shërben në MKD.

Vetëm në shtëpitë me një familje, bateritë ndryshohen nga pronarët e shtëpisë me shpenzimet e tyre.

Nëse është ftohtë, duhet të telefononi një përfaqësues kompani e sherbimeve për të hartuar një akt mbi temperaturën në apartament.

Valuikin Roman Nikolaevich (19/10/2015 në 08:15:23)

Olga, mirëmëngjesi!

Në bazë të pikës 1 të pjesës 1 të nenit 36 \u200b\u200btë LC "pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë të drejtën e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh: ambientet në ndërtesë që nuk janë pjesë e banesave dhe të destinuara për mirëmbajtje më shumë se një dhomë në këtë shtëpi, duke përfshirë edhe dhomën e brendshme shkallët, shkallët, ashensorët, ashensorët dhe boshtet e tjera, korridoret, dyshemetë teknike, papafingo, bodrumet, në të cilat ka inxhinieri Komunikimi, pajisje të tjera që shërbejnë më shumë se një dhomë në këtë shtëpi (bodrumet teknike) ".

Siç vijon nga paragrafi 1 i nenit 290 të Kodit Civil Federata Ruse "pronarët e apartamenteve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë mjediset e përbashkëta të ndërtesës në bazë të pronësisë së përbashkët, strukturat mbajtëse shtëpi, pajisje mekanike, elektrike, sanitare dhe pajisje të tjera jashtë ose brenda banesës, duke shërbyer më shumë se një apartament".

Klauzola 6 e Rregullave për mirëmbajtjen e pasurisë së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, miratuar me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 13.08.2006 N 491, thotë se elementet e ngrohjes (radiatorët) klasifikohen si pronë e përbashkët, pavarësisht nga fakti se ato ngrohin vetëm një banesë dhe në vetvete nuk synojnë të shërbejnë më shumë se një banesë.

Bazuar në pjesën 3 të nenit 162 të LCD "në kontratën e menaxhimit ndërtesë apartamentesh duhet të specifikohet përbërja e pasurisë së përbashkët të një ndërtese apartamentesh për të cilën do të kryhet menaxhimi , dhe adresën e një shtëpie të tillë ".
Në këtë drejtim, pronarët kanë të drejtë, në marrëveshje me organizatën administruese, të vendosin në shtojcën e marrëveshjes së menaxhimit për një ndërtesë apartamenti një listë të objekteve të pronës së përbashkët, përgjegjësia për gjendjen e duhur të së cilës i takon organizatës administruese. Mirëmëngjes, Olga! Detyrimi për të paguar koston e zëvendësimit të baterive i imponohet pronarit të lokalit ose shoqërisë administruese, e cila mbart shpenzimet e treguara nga fondet e mbledhura nga pronarët e lokaleve në linjë "mirëmbajtja dhe mirëmbajtja strehimi "Arsyetimi: Rezoluta e Qeverisë së Federatës Ruse Nr. 491). Nëse sistemi i ngrohjes në banesën tuaj ka valvola që mbyllin furnizimin me nxehtësi në dhomë, atëherë gjithçka që shkon përtej kësaj valvule është prona JUAJ dhe ju e ndryshoni atë me shpenzimet tuaja. Nëse nuk ka valvola, atëherë kostot do të barten nga kompania e administrimit, pasi kjo do të jetë një pronë e përbashkët.

Nëse mendoni se ndërtuesit janë fajtorë, atëherë së pari mund të kontaktoni Rospotrebnadzor dhe Prokurorinë dhe më pas të kërkoni nga fajtori të rimbursojë shpenzimet e bëra nga ju në lidhje me zëvendësimin e baterive).

Paç fat! Unë do të isha mirënjohës për reagimet tuaja)