Në shumicën e rasteve, banorët duan të rrethojnë dhe të përfitojnë nga ajo pjesë sallë e përbashkët ose një korridor që është drejtpërdrejt ngjitur me apartamentin. Le të theksojmë menjëherë se vetëm pronarët e shtëpive kanë të drejtën për veprime të tilla. Ai parashikohet në nenet 36 dhe 37 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Megjithatë, edhe që pronarët të ushtrojnë të drejtën e tyre ligjore nuk është aq e thjeshtë: ka shumë nuanca ligjore.
Ku të fillojë?
Megjithëse nenet 36 dhe 37 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse thonë se prona e përbashkët u përket të gjithë pronarëve të shtëpive, hapi i parë është të studioni me kujdes statutin e HOA, kooperativës së strehimit ose marrëveshjen me kompaninë administruese. Nga këto dokumente mund të rezultojë se shkallët, sallat, papafingo, bodrumet, zonat lokale dhe prona të tjera janë transferuar me pëlqimin e banorëve në drejtimin operacional të organizatës së shërbimit. Kjo do të thotë, ajo ka të drejtë të nxjerrë të ardhura nga funksionimi i objekteve të tilla. Në një situatë të tillë, do të jetë e nevojshme të kontaktoni bordin e HOA, kooperativës së strehimit ose kompanisë së menaxhimit. Përfaqësuesit e tyre do të përcaktojnë se në cilat kushte mund të instaloni një ndarje dhe të "prisni" hapësirën shtesë. Por, me shumë mundësi, do t'ju duhet të paguani një qira mujore për ta përdorur atë.
Nëse organizatës administruese nuk i është caktuar e drejta për të disponuar menjëherë pronën e përbashkët, atëherë askush nuk ka të drejtë të marrë pagesa nga pronari për përdorimin e saj (në krahasim me kostot e mirëmbajtjes së saj). Por nëse HOA, kooperativa e strehimit ose kompania e menaxhimit konsiderojnë se zona e korridorit që dëshironi të rrethoni tejkalon pjesën tuaj të drejtë ligjore në pronën e përbashkët, do të duhet të paguani. Ne do t'ju tregojmë se sa metra keni të drejtë në bakshishin e dytë.
Dhe, natyrisht, pasi të keni studiuar statutin e HOA, kooperativës së strehimit ose marrëveshjes së menaxhimit me kompaninë administruese, këshillohet të kontaktoni këto organizata dhe të informoni për qëllimin tuaj për të instaluar një ndarje.
Ne moderojmë orekset tona ose negociojmë me fqinjët
Nëse salla është mjaft e madhe, atëherë shumica e qytetarëve tundohen të rrethojnë hapësirën sa më shumë që të jetë e mundur dhe ta përdorin atë për qëllimet e tyre - për të vendosur mobilje të vjetra, pajisje, biçikletë, motoçikletë etj. Por duhet të keni parasysh edhe interesat e banorëve të tjerë që kanë gjithashtu të drejtën e përdorimit të korridorit. Sipas nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari ka të drejtë të sigurojë për përdorim një pjesë të pronës së përbashkët të shtëpisë, në përpjesëtim me sipërfaqen e banesës së zënë. Dhe nëse "kapët" të dikujt tjetër metra katrorë, atëherë pronarët e mbetur të shtëpive mund të bëjnë pretendime dhe të kërkojnë kompensim monetar ose qira mujore për "tepricën". Disa qytetarë parimorë, veçanërisht nëse mbështeten nga menaxhmenti i HOA, kooperativa e strehimit, kompania administruese, madje mund të bëjnë një padi kundër jush.
Prandaj, sigurohuni që të bisedoni me pronarët e apartamenteve aty pranë dhe të përpiqeni t'i bëni fqinjët tuaj njerëz me mendje të njëjtë. Nëse mund t'i bindni, atëherë ata do të pranojnë të përballojnë një pjesë të kostove të instalimit të derës dhe ju do të jeni në gjendje të rrethoni një zonë më të madhe.
Ne shikojmë rreth korridorit: kini kujdes, sportele!
Shumë shpesh, konfliktet me fqinjët lindin nëse do të rrethoni një pjesë të korridorit ku ndodhet paneli elektrik për të gjitha apartamentet në dysheme (pa pajisje matëse). Në këtë rast, banorët që nuk pajtohen me planet tuaja mund t'i referohen mungesës së aksesit në pajisjet e zakonshme të ndërtimit. Por pretendimet e tyre janë të pabaza: nga pikëpamja e ligjit, të angazhohen në mirëmbajtje panel elektrik Vetëm një elektricist i certifikuar mund ta bëjë këtë. Dhe në rast situatat emergjente ai vetëm duhet të sigurojë akses në pajisje.
Është një çështje krejtësisht e ndryshme nëse ka pajisje matëse në central. Pastaj sigurimi i aksesit në njehsorë është një kërkesë plotësisht legjitime e pronarëve. Por ka një rrugëdalje këtu, megjithëse do të rezultojë në shpenzime shtesë për ju - pajisjet matëse mund të riinstalohen në apartamente. Ka më shumë opsion i lirë- bëni dublikatë nga çelësat e hyrjes dhe ua kaloni ato fqinjëve tuaj, matësat e të cilëve janë jashtë derës tuaj.
Më së shumti një situatë e vështirë- kur ka një hidrant zjarri në korridor. Përfaqësuesit e inspektimit të zjarrit zakonisht ndalojnë kategorikisht rrethimin e objekteve të tilla. Por edhe këtu ka një rrugëdalje. Për shembull, mund të instaloni një derë me një futje xhami që mund të thyhet lehtësisht në rast rreziku dhe të sigurojë akses në një hidrant zjarri.
Problemi zgjidhet më lehtë nëse ka një portier në hyrje. Më pas atij i jepen çelësat rezervë të derës për t'u ruajtur.
Ne organizojmë një takim në mungesë të pronarëve
Nëse nuk dëshironi procedura të ardhshme ligjore me HOA-të, kooperativat e strehimit, kompanitë e menaxhimit ose pronarë të tjerë që e konsiderojnë instalimin e një dere të paligjshme, atëherë para instalimit të saj është e nevojshme të organizoni një mbledhje të përgjithshme të pronarëve ndërtesë apartamentesh. Kjo, sigurisht, do të rezultojë në një humbje kohe dhe nervash për ju. Por nëse vendimi i mbledhjes hyn në fuqi, askush nuk do të mund të bëjë pretendime kundër jush në të ardhmen.
Mbledhja e përgjithshme duhet të mbahet në mungesë, pasi nuk ka gjasa të mblidhni kuorum personalisht (duhet të jenë të pranishëm dy të tretat e numrit të përgjithshëm të pronarëve).
Axhenda mund të përfshijë jo vetëm çështjen tuaj specifike, por edhe çështje të tjera që shqetësojnë banorët. Ju duhet të njoftoni të gjithë pronarët e apartamenteve dhjetë ditë përpara takimit. Kjo mund të bëhet me postë të regjistruar me njoftimin e dorëzimit (që do të kushtojë një qindarkë të bukur), ose duke postuar informacionin në një stendë në katin e parë. Pastaj, në një ditë të caktuar, dërgoni dokumente me tekstin e pyetjeve te banorët e tjerë, duke treguar deri në cilën datë (zakonisht disa ditë) ata mund të shprehin mendimin e tyre. Pas së cilës duhet të kaloni nëpër apartamente dhe të mblidhni letra. Më shumë se 50% e votave duhet të hidhen “për” një zgjidhje pozitive të pyetjes suaj.
Sipas Shoqërisë së Konsumatorit të Shën Petersburgut dhe Rajoni i Leningradit, rreth 90% e ndarjeve në korridoret e përbashkëta të shtëpive janë vendosur tashmë me shkelje të caktuara të ligjit. Në 30% të rasteve, instalimi i tyre u kundërshtua ose po kundërshtohet aktualisht në gjykatë.
Pra, nëse vazhdoni në rrezikun tuaj dhe nuk keni siguruar një zgjidhje mbledhjen e përgjithshme banorët, përgatituni për faktin se në çdo moment mund të merrni një njoftim nga HOA, kooperativa e strehimit ose kompania administruese me kërkesë për çmontimin dera e instaluar. Nëse nuk e bëni këtë, organizatat e përfshira në funksionimin e shtëpisë mund të shkojnë në gjykatë. Dhe nëse ai merr anën e tyre, atëherë do të jeni të detyruar të eliminoni ndarjen me shpenzimet tuaja. Mund të shfaqen probleme serioze nëse papritur dëshironi të shisni apartamentin tuaj. Dera ose do të duhet të çmontohet, ose do të duhet të mbahet një mbledhje e përgjithshme e banorëve dhe do të duhet të merret leja për instalimin e ndarjes pas faktit.
Teksti: Svetlana Kovalenko Foto: Alexey Alexandronok
Gjatë kalimit nëpër
Të nderuar ekspertë juridikë, ju lutem më jepni disa këshilla.
Sfondi është ky. Në katin e një pallati të lartë në sallën tonë ndodhen 3 apartamente. Pasi u përpoqën të zgjidhnin bravën e fqinjit tim, unë, ky fqinj dhe pronari i banesës së tretë vendosëm të vendosim një derë metalike në korridor. Të gjithë ranë dakord të merrnin pjesë në pjesë të barabarta në blerjen dhe instalimin e derës.
Një fqinj porositi një derë, ata e instaluan, unë i dhashë pjesën time, por fqinji nuk pranoi të jepte paratë, duke përmendur faktin se dera ishte e keqe dhe e shtrenjtë (14 rubla)
Pa hyrë në detaje, do të them se ky fqinj është i tipit “pensionisti kokëfortë, i vetmuar dhe me një psikikë jo krejt të shëndetshme”.
Tani po kërcënon të pikojë diku që të hiqet dera.
Pyetja është pikërisht kjo. Çfarë rregulloret Qasja në dollapin e zjarrit (i cili është në sallë) është i rregulluar. Nëse, për shembull, thjesht hiqni bravat nga dera, a do të jenë të kënaqur zjarrfikësit me këtë, apo do t'u kërkohet ende të çmontojnë derën? Cilat opsione të tjera janë të mundshme?
Nga rruga, pothuajse të gjithë kanë dyer të tilla në shtëpinë e tyre dhe unë e kuptoj që kjo nuk është e saktë. Por njerëzit kanë më shumë frikë nga hajdutët sesa nga zjarri.Zoti me dha nje fqinj...
Super Moderator
...Instaluar. Kompania e Menaxhimit nuk ka asgjë kundër instalimit të 2 dyerve, me kusht që kopjet e të dy çelësave (1 nga salla e ashensorit dhe i dyti nga dera e shkallëve) të ruhen nga portieri.
Kjo është një përgjigje për një pyetje të ngjashme në një forum tjetër. Do të gërmoj më shumë tani.Instalimi i dyerve shtesë: i ndaluar në fluturimet e shkallëve, në ashensorë dhe hollet e apartamenteve, në përputhje me kërkesat e Urdhrit të Ministrisë së Situatave të Emergjencave të Federatës Ruse të datës 18 qershor 2003 N 313 "Për miratimin e Rregullave". Siguri nga zjarri V Federata Ruse(PPB 01-03)".
Dhe kjo është nga faqja zyrtare e një prej kompanive menaxhuese...2. Është e pamundur të bllokosh aksesin në pajisje (valvola, çezma, etj.) - klauzola 10.6 e SNiP 31-01-2003 - dhe gjithashtu të instalosh pajisje mbyllëse ose kontrolli në ndërtesat e zakonshme rrjetet inxhinierike(Klauzola 3.6 e Shtojcës 2 të Dekretit të Qeverisë së Moskës Nr. 73-PP datë 02/08/2005, i ndryshuar me Nr. 883-PP datë 15/11/2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Kjo është nga këtu.
Ne kemi një derë të përbashkët apartamenti, kanë kaluar komisione të ndryshme dhe zjarrfikës, askush nuk ka nevojë për asgjë, kryesorja është që valvula dhe zorra të jenë në vend. Po, qasja në dollap është falas. Dhe çelësat nuk ia kemi dhënë askujt, nuk kemi njeri, nuk kemi recepsionist...
Regjistrimi: 04/02/07 Mesazhet: 1,837 Faleminderit: 5,444
Thjesht një person i mirë
Regjistrimi: 04/02/07 Mesazhet: 1,837 Faleminderit: 5,444 Adresa: Rusi, Moskë
Unë dhe fqinji im patëm një situatë të ngjashme. Në fillim u pajtova, por pas instalimit të derës nuk i kushtova vëmendje. Ne i ndamë të gjitha shpenzimet vetëm me 1 fqinj dhe atij iu dhanë çelësat dhe thirri. Pra, ai në thelb nuk e mbyll këtë derë dhe hoqi zilen e tij. I shkrova një mori ankesash REU, zjarrfikësve... kudo që ishte e mundur. Duket se ka shkuar edhe në gjykatë.Ne i shpërfillëm të gjitha thirrjet, dhe më pas vetë përfaqësuesi i REU na këshilloi të shkruanim një deklaratë se instalimi i derës nuk ndërhyn në evakuimin falas të njerëzve dhe nuk përkeqëson kushtet e apartamenteve fqinje (ne kemi 7 apartamente në dyshemeja). Të gjithë fqinjët kanë nënshkruar se janë të njohur me të dhe nuk kundërshtojnë (përveç këtij fqinji). Që atëherë, askush nuk ka ankesa kundër nesh.
Dhe këto janë urdhrat:
URDHRI I EMERCOM TË FEDERATES RUSE N 313 PËR MIRATIMIN E RREGULLAVE TË SIGURISË NË ZJARRI NË FEDERATAT RUSE (PPB 01-03)
...
40. Në ndërtesat dhe strukturat e organizatave (me përjashtim të ndërtesave individuale të banimit) është e ndaluar:
- instaloni dyer shtesë ose ndryshoni drejtimin e hapjes së dyerve (në devijim nga dizajni) nga apartamentet në një korridor të përbashkët (në uljen e shkallëve), nëse kjo ndërhyn në evakuimin e lirë të njerëzve ose përkeqëson kushtet për evakuim nga apartamentet fqinje. .."SIGURIA NGA ZJARRI I NDËRTESAVE DHE KONSTRUKSIONEVE" SNiP 21-01-97 (dikur SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Lartësia e pastër e daljeve emergjente duhet të jetë së paku 1.9 m, gjerësia të paktën 0.8 m (për ndërtesa banimi me shumë apartamente)...
...
Në të gjitha rastet, gjerësia e daljes së urgjencës duhet të jetë e tillë që, duke marrë parasysh gjeometrinë e rrugës së evakuimit, një barelë me një person të shtrirë në të mund të bartet lehtësisht përmes hapjes ose derës...6.17 Dyert e daljeve emergjente dhe dyert e tjera në rrugët e ikjes duhet të hapen në drejtim të daljes nga ndërtesa.
Drejtimi i hapjes së derës nuk është i standardizuar për:
a) ambientet e klasave F1.3 (Apartament ndërtesat e banimit) dhe F1.4 (Ndërtesa me një apartament, duke përfshirë ndërtesat e banimit të bllokuara);
b) ambiente me banim të njëkohshëm jo më shumë se 15 persona, me përjashtim të ambienteve të kategorive A dhe B;
c) depo me sipërfaqe jo më shumë se 200 metra katrorë pa vende të përhershme pune;
d) objektet sanitare;
e) aksesi në uljet e shkallëve të tipit 3;
e) dyert e jashtme të ndërtesave që ndodhen në zonën veriore të klimës së ndërtimit...6.26 ...Për dyert që hapen nga dhomat në korridore, gjerësia e rrugës së evakuimit përgjatë korridorit duhet të merret si gjerësia e korridorit, e reduktuar me:
gjysma e gjerësisë fletë dere- me dyer të njëanshme;
nga gjerësia e fletës së derës - me dyer të dyanshme;
kjo kërkesë nuk zbatohet për korridoret (salla) kati të rregulluara në seksione të ndërtesave të klasës F1.3 (ndërtesa banimi apartamentesh midis daljes nga apartamenti dhe daljes në shkallë...
Regjistrimi: 24.03.08 Mesazhet: 7,098 Faleminderit: 8,960
Super Moderator
Regjistrimi: 03/24/08 Mesazhet: 7,098 Faleminderit: 8,960 Adresa: Moskë
10.6 Duhet të jetë e mundur aksesi në pajisjet, pajisjet dhe pajisjet e sistemeve inxhinierike të ndërtesës dhe lidhjet e tyre për inspektim, Mirëmbajtja, riparim dhe zëvendësim.
SNiP është i freskët.
Regjistrimi: 26.05.08 Mesazhet: 1,294 Faleminderit: 5,161
Gjatë kalimit nëpër
Regjistrimi: 05/26/08 Mesazhet: 1,294 Faleminderit: 5,161 Adresa: Moskë
- instalimi i dyerve shtesë: i ndaluar në fluturimet e shkallëve, në ashensorë dhe sallat e apartamenteve,2. Mos bllokoni aksesin në pajisje (valvola, rubinet, etj.)
Pyetja është kjo. Fillimisht, edhe kur shtëpia ishte dhënë me qira, kishte një derë për në korridor. Standard, si të thuash. E vërtetë, prej druri. Tani ka një hekur. A konsiderohet kjo një derë "shtesë" nëse thjesht vendosin një tjetër në vend të njërës?
Le të themi se i heq flokët, do të duhen 5 minuta. Në fund të fundit, në këtë rast do të ketë "qasje në pajisje"?
Nuk do të doja thjesht të çmontoja derën. Në fund të fundit, është ftohtë pa të.
Më mirë do të kisha një fqinj të tillë në derën time kështjellë e mirë Unë do ta vë ...
Regjistrimi: 24.03.08 Mesazhet: 7,098 Faleminderit: 8,960
Super Moderator
Regjistrimi: 03/24/08 Mesazhet: 7,098 Faleminderit: 8,960 Adresa: Moskë
Epo, ne kishim një derë. E zëvendësuan me metal, megjithatë, pasi në 80% të rasteve kjo bëhet. Nuk do të ketë bravë, nuk mund të ketë fare pyetje. Nuk kemi probleme as me bravat. Askush nuk ka.
Regjistrimi: 21.02.08 Mesazhet: 983 Faleminderit: 618
Së pari, cila është përkatësia ligjore e sallës?
Nëse është një HOA, ju duhet të mbani një Mbledhje të Përgjithshme, sepse vetëm OS disponon pronën e përbashkët dhe sillni derën tuaj në diskutim. Nëse gjithçka është e suksesshme, atëherë merret një vendim për të instaluar derën dhe për të ruajtur një çelës dublikatë me portierin / menaxherin e hyrjes / në zyrën e strehimit ose thjesht nën qilim për akses falas në PC dhe komunikime të tjera.
Nëse salla është komunale, atëherë nuk duhet të ketë bravë në derë për shkak të PC.Shpjegojini fqinjit tuaj se dera është varur në vendndodhjen e parashikuar teknologjikisht nga projekti për shkak të forcimit të masave antiterroriste dhe rritjes së vigjilencës së qytetarëve.
e gjetaDera e hekurt në holl
Çështjet e korridorit...Intervistë me një avokat nga firma Afanasyev and Partners. Falënderojmë Irina Kuznetsova për transkriptin e regjistrimit.
Në shtëpitë e Sindikatës Nevski zakonisht ka korridore dhe salla me pamje të mirë. Shumë aksionarë mund t'i bashkojnë këto korridore me apartamente. Ky material ka të bëjë me veçoritë e këtij procesi.
- Dmitry, më trego sa i ligjshëm është instalimi derë hekuri nga ulja e ashensorit në korridorin e përbashkët?
Një instalim i tillë i një dere nuk është vetëm i ligjshëm, për më tepër, prishja e kësaj dere është e ndaluar nga rregullat e sigurisë nga zjarri, sepse Kjo derë parandalon përhapjen e produkteve të djegies. Instalimi i një dere hekuri në një korridor të përbashkët dhe një bravë rekomandohet nga Ministria e Punëve të Brendshme si metodë efektive kundër hajdutëve, si të banesave ashtu edhe atyre që duan të vjedhin përmbajtjen e paneleve të banimit dhe të presin kabllot.
Megjithatë, instalimi i një bllokimi në këtë derë duhet të jetë në përputhje me rregullat e sigurisë nga zjarri.
- Cilat janë këto rregulla?
Sipas pikës 52 të Rregullores, dera duhet të hapet drejt rrugës së arratisjes, d.m.th. jashtë nga korridori në uljen e ashensorit. Një pikë tjetër është se dera duhet të hapet nga brenda pa çelës.
- A është e mundur të vendosni kabinete në korridore?
Ju nuk mund të ndërtoni dollapë të integruar në korridoret, kjo ndalohet nga SNiP 2.01.02-85. Sidoqoftë, SNiP nuk thotë asgjë për dollapët e zakonshëm, që do të thotë se zbatohet norma nga pika 4.6, duke kërkuar që të ketë një kalim të lirë prej të paktën 1 metër të gjerë. Duhet të merret parasysh se gjysma e portës së derës zbritet gjithashtu nga gjerësia e korridorit. Me fjalë të tjera, nëse në një korridor 2 m të gjerë, mund të vendosni një kabinet 60 cm të thellë kundër njërit prej mureve.
- Shumë shpesh ka raste kur fqinjët që jetojnë në fund të korridorit bllokojnë me derën e tyre një pjesë të korridorit.
Mund ta prishësh, por do të jetë vepër penale sipas Artit. 167 i Kodit Penal të Federatës Ruse. Unë di më shumë se një rast të tillë. Atëherë veprimet e fqinjëve që bllokuan korridorin nuk mund të konsiderohen të paautorizuara pa një analizë të situatës.
- A nuk ndanë fqinjët një pjesë për veten e tyre në natyrë? pronë e përbashkët?
Një keqkuptim i zakonshëm. Përzgjedhja në natyrë nuk ka të bëjë fare me instalimin e dyerve. Ndarja në natyrë është një ndarje e pasurisë së përbashkët dhe hyn në fuqi vetëm më pas regjistrimi shtetëror(neni 219 i Kodit Civil të Federatës Ruse), sepse korridori i takon pasurive te paluajtshme. Ndalohet ndarja e një pjese të korridorit në natyrë, por kjo do të thotë vetëm se ju nuk mund të transferoni një pjesë të korridorit në pronën tuaj, por nuk do të thotë aspak se nuk mund të merrni një pjesë të korridorit për përdorimin tuaj. Mund të habisë një person mesatar, por ligjërisht prona, posedimi dhe përdorimi janë koncepte të ndryshme. Pra, për të poseduar dhe shfrytëzuar një pjesë të korridorit, fqinjët mund të kenë baza plotësisht ligjore.
- Cilat janë arsyet ligjore që fqinjët të vendosin dyert në korridor?
Sipas Art. 36 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, korridoret janë pronë e përbashkët e të gjithë pronarëve. Sipas Art. 37 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pjesa e qiramarrësit në pronën e përbashkët është në përpjesëtim me sipërfaqen e banesës së tij. Sipas nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët ka të drejtë të pajiset me një pjesë të pronës së përbashkët për posedim dhe përdorim, d.m.th. dhe një korridor, në përpjesëtim me pjesën e tij.
Me fjalë të tjera, nëse fqinjët kanë të drejtë në një pjesë të zonës së korridorit, e cila është e specifikuar në Art. 247 i Kodit Civil të Federatës Ruse, atëherë pasi e kanë rrethuar këtë pjesë për vete, ata marrin për përdorim atë që u takon.
- Por disa pronarë mund të përfundojnë me pjesën e tyre në “pjesën e kalimit” të korridorit!
Korridori në të gjitha pjesët mbetet i kalueshëm, sepse qëllimi i tij është të jetë një kalim për në apartamente, kështu që edhe nëse ju dhe fqinji juaj jeni të ndarë në çift, të dy përdorni pjesën tuaj të korridorit. Pastaj, sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, ambientet duhet të përdoren për qëllimin e tyre të synuar nëse një degë korridori është menduar për hyrje në apartamente të caktuara, atëherë vetëm për këtë qëllim duhet të përdoret kjo degë korridori.
Regjistrimi: 29.10.09 Mesazhet: 1,755 Faleminderit: 1,567
vazhdimi- Le ta shohim me një shembull. Në faqen time, sipërfaqja e korridorit të përbashkët është 35 metra katrorë. metra. Sipërfaqja totale e të gjitha apartamenteve në vend është 464 m2. metra. Apartamenti im ka një sipërfaqe prej 88 m2. metra, dhe banesa e fqinjit ka 62 metra katrorë. metra. A do të thotë kjo se ne zotërojmë 6.6 dhe 4.7 të sipërfaqes së korridorit?
E drejta. Edhe një herë do të tregoj formulën për llogaritjen e pjesës "ime" sipas ligjit.
Zona e Ndarjes = Zona e Korridorit * Sipërfaqja e apartamentit tuaj / Sipërfaqja totale e apartamenteve në faqen tuaj.
- A është e vërtetë që atëherë ne dhe fqinji ynë mund të pretendojmë për 11.3 sq. metra nga korridori?
E drejta.
- Mirë. Një shembull tjetër. Në skajin tjetër të korridorit tonë ndodhen 2 apartamente me sipërfaqe 58 dhe 68 m2. metra. Fqinjët, siç e kuptoj unë, kanë të drejtën e 9.5 metra katrorë. metra, por ato mund të kapin deri në 13.5 metra katrorë. metra. A mund të konsiderohet kjo si dëm ndaj pronarëve të tjerë?
Ndoshta. Rezulton situata e parashikuar në paragrafin 2 të Artit. 247 Kodi Civil i Federatës Ruse. Pronarët e mbetur nuk kanë mundur të posedojnë dhe disponojnë një pjesë të pronës së përbashkët në formën e pjesës së duhur të korridorit, atëherë ata kanë të drejtë të kompensim financiar. Vlerësuesit zakonisht vlerësojnë 1 sq. metër nuk është ambientet e banimit si përfitim prej 5 dollarë në muaj. Një pyetje tjetër është se fqinjët e ofenduar nuk do të mund t'i rikuperojnë këto para.
- Pse të mos rikuperoni dëmet nga ata që përdorin më shumë se sa u takon?
Sepse me të drejtë “pushtuesit” e korridorit do të deklarojnë se, sipas Art. 36 i Kodit të Strehimit të RF, korridori u përket të gjithë pronarëve të shtëpisë, dhe jo vetëm fqinjëve të tyre të afërt. Prandaj, kompensimi duhet të ndahet midis të gjithë pronarëve të shtëpisë, dhe fqinji ka të drejtë vetëm në një pjesë të saj - zakonisht 1/300 e saj. Eshtë e panevojshme të thuhet se kjo nuk do t'i paguajë as shtetit. tarifë depozitimi?
Nuk po themi më se “pushtuesit” e korridoreve kanë një mënyrë shumë të thjeshtë për të legjitimuar pozicionin e tyre përmes Mbledhjes së Përgjithshme të Pronarëve. Në fund të fundit, nga momenti i paraqitjes së kërkesës deri në gjykim do të kalojnë më shumë se një mbledhje.
- Si mund të kapni korridoret përmes Mbledhjes së Përgjithshme të Pronarëve?
Në këtë mënyrë ju mund të kapni jo vetëm korridoret.
Mbledhja e Përgjithshme e Pronarëve në përputhje me pikën 2.3 të Artit. 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse ka të drejtë t'i transferojë dikujt pronën e përbashkët për përdorim. Vërtetë, për një vendim të tillë ju duhet të keni 2/3 e votave nga të gjithë pronarët në përputhje me pikën 1 të Artit. 46 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
Tani le të mendojmë për këtë, zakonisht ka shumë më shumë banorë që jetojnë në skajet e korridoreve sesa ata që jetojnë pikërisht në hyrje. Atëherë dizajnerët zakonisht i bëjnë apartamentet në skajet e korridoreve më të mëdha, dhe sipas pikës 3 të Artit. 48 Kodet e Strehimit të Federatës Ruse votojnë në mbledhjen e përgjithshme "me metra". Qartë që kemi më shumë se 2/3 e pronarëve të interesuar për të legjitimuar pronësinë e tyre mbi korridoret.
Për më tepër, është elementare të organizohet një takim i tillë, tani Art. 47 i Kodit të Strehimit të RF parashikon formën e mbajtjes së një mbledhjeje të përgjithshme në mungesë. Vetëm në kuti postare një vendim hidhet jashtë, pronarët i nënshkruajnë dhe i hedhin në një kuti tjetër.
Nëse grupi iniciativ që kryen votimin është gjithashtu dinak, atëherë çdo pronë tjetër e përbashkët, për shembull, një parking pranë një shtëpie, mund të rishpërndahet në dinakëri. Thjesht duhet të kombinoni pyetjet e votimit në një.
- Po sikur të mos merrni ende shumicën e kërkuar të votave?
Atëherë gjithçka nuk varet nga asgjë më shumë se forca e nervave të "pushtuesit" të korridorit. Unë di një precedent kur fqinjët kapnin jo shumë, jo pak, por 1/2 e korridorit. Gjykata vendosi pesë herë që fqinjët t'u kthenin të tjerëve pjesën e ndarë të korridorit. Vetëm "pushtuesit" nuk u paraqitën as në gjykatë. Vonesa ligjore në vetëm një rast zakonisht zgjat 5-6 muaj. Dhe vetëm gjashtë muaj më vonë përmbaruesi u shfaq me një urdhër për heqjen e ndarjes. "Pushtuesit" thjesht zhvidhosën bulonat që siguronin ndarjen dhe e futën në apartament. Përmbaruesi shënoi - vendimi i gjykatës u ekzekutua. Gjysmë ore pas largimit të përmbaruesit, “fqinjët-pushtuesit” e rikthejnë ndarjen. Dhe kështu me radhë pesë herë. Paditësit shpenzuan vite, por i pandehuri shpenzoi vetëm minuta dhe sërish mori atë që meritonte. Ata i shkruan shtypit - pa dobi, përmbaruesit vetëm u ofenduan, sepse ... Ata nuk kanë lidhje me të, ky është ligji. Pastaj fqinjët "ofenduar" thjesht vendosën të thyejnë ndarjen pa gjyq, policia erdhi në zhurmë dhe u hap një çështje penale sipas Artit. 167 i Kodit Penal të Federatës Ruse.
Regjistrimi: 24.03.08 Mesazhet: 7,098 Faleminderit: 8,960
Super Moderator
Regjistrimi: 03/24/08 Mesazhet: 7,098 Faleminderit: 8,960 Adresa: Moskë
Regjistrimi: 29.10.09 Mesazhet: 1,755 Faleminderit: 1,567
- Po sikur dera e fqinjëve të bllokonte të përbashkët kuti ndërprerëse?Nuk ka rëndësi nëse dera është e bllokuar nga mburoja. Nuk ka asnjë pajisje që dikush tjetër përveç një elektricisti të certifikuar HOA lejohet të shërbejë. Atij duhet t'i jepet akses në rast aksidenti. Banorëve u ndalohet të kryejnë punë elektrike në PUE. Një pyetje tjetër është nëse ka numërues në panel. Nëse po, atëherë duhet të sigurohet qasja në njehsor, sepse Matësi shërbehet nga vetë pronari. Përndryshe, si mund të paguani energjinë elektrike? Zakonisht në raste të tilla matësi zhvendoset në apartament ose direkt në ndarjen në të cilën është vendosur dera.
- Çfarë duhet të bëni nëse dera mbulon dritaren në boshtin e shkarkimit të tymit?
Siguroni një dritare të së njëjtës zonë mbi derën tuaj. Duhet thënë se SNiP-të nuk rregullojnë formën e një dritareje të tillë, kështu që ekzistojnë dy opsione kryesore. Ju thjesht mund ta bëni atë dritare katrore sipër derës me përmasa afërsisht 50x50 cm dhe vendosni një grilë në të. Ose mund ta bëni në analogji me pikën 1.74 në SNiP 2.08.02-89. Vetëm se ndarja mbi të cilën qëndron dera nuk duhet të arrijë në tavan dhe hendeku i lënë duhet të ketë një sipërfaqe prej të paktën 2500 metra katrorë. cm Me një gjerësi tipike korridori prej rreth 2 m, kjo është një hendek prej afërsisht 12-14 cm nga tavani. Mund të vendosni një rrjetë në dritaren e ventilimit.
- Po sikur dera të mbyllet me një hidrant zjarri?
Zgjidhja më e thjeshtë është t'i jepni portierit çelësin shtesë dhe të shkruani numrin e tij të telefonit në derë. Një opsion tjetër është përforcuar futje xhami në derë, të cilën zjarrfikësit mund ta thyejnë dhe ta hapin derën.
Është e mundur të koordinohet zhvendosja e vinçit, por kërkon shumë kohë dhe kushton para. Ekziston një zgjidhje më e thjeshtë. Ne kemi vënë bllokimi elektromagnetik një detektor zjarri është përfshirë në qark, i cili zgjidh problemin. Në rast zjarri, dera do të hapet. Nuk duhet të harrojmë se sensori ka nevojë për një lidhje ajri me korridorin kryesor, pra një ventilim të vogël. nevojitet edhe një dritare. Kënaqësia kushton rreth 80 dollarë, por për disa apartamente mund të keni mbyllje elektronike moslejimi i zgjedhjes së çelësit nuk është aq i keq. Kujtojmë se 40% e apartamenteve, sipas statistikave të Ministrisë së Punëve të Brendshme, hapen me çelësa master.- A është përgjithësisht e mundur instalimi i dyerve në korridore sipas rregullave të sigurisë nga zjarri?
Nuk ka asnjë ndalim për këtë në Rregulla, por ka kërkesa për dyert e vendosura në rrugën e evakuimit. Dera e korridorit duhet të hapet nga jashtë në një korridor të përbashkët dhe të hapet pa çelës nga brenda dhe të ketë një hapësirë prej të paktën 0.8 m në përputhje me SNiP 2.01.02-85. Përveç kësaj, dera e korridorit nuk duhet të ndërhyjë në hapjen e dyerve të tjera.
- Pyes veten nëse veprimi i fqinjëve për të bllokuar korridoret ishte një rizhvillim për të cilin parashikohen sanksione në Kodin e ri të Strehimit të Federatës Ruse?
Jo, Kodi i ri i Strehimit i Federatës Ruse parashikon sanksione për rizhvillimin e ambienteve të banimit. Korridori është një ambient jorezidencial. Nuk ka as rindërtim të ambienteve, sepse... në përkufizimin e Gosstroy të dhënë në VSN 61-89(r), shenjat e rindërtimit janë një ndryshim në vëllimin dhe sipërfaqen e ndërtimit. Vëllimi dhe zona e derës nuk ndryshojnë.
- A nuk ju nevojitet pëlqimi i HOA për të instaluar një derë?
Një HOA është një organizatë e punësuar nga pronarët për të operuar shtëpinë dhe asgjë më shumë. Nuk ka të bëjë me marrëdhëniet pronësore midis pronarëve të HOA.- Si keshtu? Në paragrafin 2 të Artit. 137 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse thotë se HOA ka të drejtë të sigurojë pronë të përbashkët për përdorim!
Ligjet duhet të lexohen deri në fund; Në Art. 146 thekson se për të marrë vendime për kalimin e të drejtave mbi pronën e përbashkët, kërkohet 2/3 e votave nga të gjithë pronarët. Shumë shpesh, HOA përpiqet të pretendojë të jetë pronari i shtëpisë, megjithëse nuk është gjë tjetër veçse një grup hidraulikësh dhe elektricistësh të punësuar nga banorët. Për të mos përmendur që çdo pronar mund të largohet nga HOA thjesht duke paraqitur një aplikim në përputhje me Artin. 143 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe asnjë vendim i HOA nuk është i vlefshëm për të.
- Po sikur pronari tashmë është i lidhur me një marrëveshje me HOA?
Pronari mund të zgjidhë kontratën me HOA në çdo kohë në bazë të Artit. 782 i Kodit Civil të Federatës Ruse, por kjo nuk e liron atë nga detyrimi për të paguar faturat e shërbimeve në shumën e përcaktuar në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.
Mirënjohje: 5.161 Adresa: MoskëWaldschnepfer
errësirë e pakulturuar
Regjistrimi: 28/11/07 Mesazhet: 4,286 Faleminderit: 2,922 Adresa: Moskë
Pra, kjo është e vërtetë në të gjitha çështjet që lidhen me sigurinë. Kërkesa kontradiktore reciproke. Mund ta imagjinoni se si duhet të krijoni në mënyrë që të dy ta pranojnë objektin.
Korridori i përbashkët është faqja e çdo apartamenti komunal. Dhe jo vetëm - në fund të fundit, korridore të tilla forma të ndryshme dhe ka pothuajse të gjitha madhësitë ndërtesa banimi. E tij pamjen varet drejtpërdrejt nga kush jeton atje. Është tregues i marrëdhënieve, gjendjes financiare dhe botëkuptimit të banorëve. Të gjithë e përdorin këtë zonë të përbashkët. Këpucë, veshje të sipërme, biçikleta dhe karroca për fëmijë - nuk e dini kurrë se çfarë mund të jetë në korridorin e përbashkët...
Si rregull, riparimet në një korridor të përbashkët bëhen disa herë më rrallë sesa në secilin apartament veç e veç. Kjo për faktin se gjatë riparimeve ju duhet të hiqni të gjitha gjërat, të bini dakord me njëri-tjetrin se kush dhe ku do të blejë materiale për riparime, cilat materiale do të jenë, të ndihmojnë njëri-tjetrin dhe të ndajnë kostot dhe të kërkoni një kompromis në zgjedhje të ngjyrave. Ndër të tjera, duhet të gjeni mjetet e nevojshme për riparime. Këtu mund të nxjerrim një analogji me ndërtimin Kulla e Babelit. Kjo është e mundur vetëm për sa kohë që të gjithë pjesëmarrësit flasin të njëjtën gjuhë.
Ndoshta historia e rinovimit tonë në korridorin e përbashkët do të jetë e dobishme për ju.
Fillimisht, kuptuam se nuk mund të përballonim një riparim të madh. Së pari, ky është një proces shumë i shtrenjtë dhe së dyti një proces i gjatë. Ne zgjodhëm modeste duke ridekoruar, me marrëveshje me fqinjët. Materialet për riparime u mblodhën së bashku. Ne blemë linoleum dhe një qoshe të shpuar. Nga rinovimi ynë na mbetën suva dhe çimento me rërë, si dhe bazamente, stuko dhe shkumë poliuretani. Fqinjët siguruan një mikser elektrik të posaçëm për gatimin mortajave dhe përzierjet, vida dhe dowels. Ne jemi kaçavida jonë dhe stërvitje me ndikim. Fqinjët - bojë për muret. Dhe ne gjetëm një skemë ngjyrash për të.
Filluam duke hequr të gjitha gjërat nga korridori. Pastaj fshimë me kujdes tavanin: nuk do ta preknim. Duke përdorur shpatulla, ata hoqën bojën që zhvishej nga muret dhe hoqën suva të shkërmoqur. Mbushëm të gjitha çarjet, suvatuam dhe çimentuam të gjitha pjesët e shkatërruara të mureve dhe tavanit. Ata i sollën të gjitha tufat në "qoshe". Lëreni të thahet e gjitha. Më pas e lyen me letër zmerile.
Zëvendësuam llambat e vjetra me llamba të reja fluoreshente (Fatmirësisht, kishim mjaft - ato mbetën nga punishtja e kuzhinës!) Në ndërrimin e llambave, falenderime të veçanta shkojnë për fqinjët! Nuk e përballonim dot vetë.
Me ftesë të zyrës së banesave, elektricistët hoqën matësin e vjetër të energjisë elektrike të panevojshme dhe që nuk punonte. (Një e re e varur kuzhinë të përbashkët). Në qetësi, të gjithë së bashku ndërruam dyert e apartamenteve tona. Më pas, fshimë dhe lamë plotësisht dyshemenë e vjetër prej dërrase dhe e lamë të thahej.
Bojë për muret është akrilike, doli të jetë e cilësisë shumë të lartë, jo vetëm që u përshtat mirë edhe në të vjetra boje vaji, por gjithashtu mban mirë, nuk njollos rrobat dhe nuk lahet. Ndër të tjera ua rekomandoj të gjithëve sepse është krejtësisht pa erë. Ngjyra për ne ishte dy kanaçe gouache të thjeshtë poster. Nëse fëmijët tuaj vizatojnë, nuk do t'ju duhet të blini një skemë të veçantë ngjyrash. Bojë u aplikua me dy rula lesh: të mëdhenj dhe të vegjël. Në mënyrë që skaji i murit të pikturuar të jetë i lëmuar, së pari u aplikua shirit.
Të çarat në dysheme druri e përmbytur shkumë poliuretani. E lënë të thahet dhe e presin me kujdes të tepërt. Linoleumi ishte shtruar dhe prerë. Një ditë më vonë ata e prenë përsëri - gjithçka ishte në rregull. skema klasike. Më pas u sigurua bazamenti dhe në hyrje të dhomave linoleumi u sigurua me shirita pragu alumini. 
Buxheti për rinovimin e korridorit të përbashkët doli të jetë modest, por rezultati ishte thjesht i mrekullueshëm. Hyn dhe ndjen menjëherë se fqinjët këtu e respektojnë dhe e vlerësojnë njëri-tjetrin.
Riparimi i një korridori të përbashkët me fqinjëtËshtë zakon të bëhen disa herë më rrallë në korridorin e secilit apartament. Sigurisht, pajtohuni me fqinjët për pastrimin e gjërave, blerjen e materialeve që do të përdoren për riparime dhe gamë ngjyrash jo gjithmonë e lehtë, sepse çdo person ka një vizion individual korridor perfekt. Përveç kësaj, ju duhet të gjeni gjithçka tjetër mjetet e nevojshme për kryerjen e punëve të riparimit.
Materialet e riparimit
Rinovim i madh- Mjafton kjo kënaqësi e shtrenjtë, kështu që kozmetike do të jetë mjaft e mjaftueshme për të kryer rinovim në korridorin e përbashkët. Kur kryeni riparime, duhet patjetër të konsultoheni me fqinjët tuaj në mënyrë që të mos lindin mosmarrëveshje dhe të mos keni nevojë të paguani një shumë që tejkalon gjysmën e kostove (nëse korridori i përbashkët është projektuar për 2 apartamente). Së pari ju duhet të planifikoni me kujdes punën e riparimit dhe vetëm pas kësaj të blini gjithçka materialet e nevojshme në sasitë e kërkuara.
Në një supermarket ndërtimi ju duhet të blini shkumë poliuretani, linoleum, bazament, kënd me vrima, bojë muri, skemë ngjyrash për të, stërvitje me goditje, stuko, kunja dhe vida, mikser elektrik për të bërë përzierje dhe solucione, kaçavidë, etj. gjithçka Nuk ka nevojë ta blini këtë nëse keni artikuj të tillë në shtëpinë tuaj.
Punë riparimi
Së pari, duhet të përdorni një shpatull për të hequr të gjithë bojën që zhvishet nga muret dhe tavani, si dhe të hiqni çdo suva të shkërmoqur. Zonat e tavanit dhe muret që janë në gjendje të keqe duhet të çimentohen, suvatohen dhe stukoohen me kujdes. Duhet të lini të paktën një ditë që gjithçka të thahet.
Llambat e vjetra duhet të zëvendësohen me llamba moderne drita e ditës. Nëse në korridor ka një matës të vjetër të energjisë elektrike që nuk funksionon, atëherë ai duhet të hiqet, por jo vetë, por me ndihmën e elektricistëve nga zyra e strehimit. Dyert e apartamenteve mund të ndryshohen në mënyrë të pavarur, sepse çdo familje mund të ketë aftësi të ndryshme financiare. Dyshemeja gjithashtu duhet të lahet dhe t'i jepet kohë të thahet plotësisht.
Mënyra më e mirë për të lyer muret është përdorimi bojë akrilike, sepse nuk njollos rrobat, dhe aplikohet në sipërfaqe lehtësisht dhe shpejt. Bojë duhet të aplikohet në dy shtresa. Nëse dyshemeja prej druri ka çarje, atëherë duhet t'i mbushni me shkumë poliuretani, dhe më pas, pas tharjes, të prisni pjesët e panevojshme. Pastaj gjithçka që mbetet është të vendosni linoleumin dhe të siguroni bazën.