Cualquier edificio se deteriora con el tiempo. Las comunicaciones fallan, la decoración de la pared se deteriora, el techo comienza a dejar pasar la humedad. Para evitar que la casa pierda sus características originales, debe ser mantenida y reparada regularmente.
Mantenimiento y reparación del hogar: que es y cuando se hace
Por lo tanto, las reparaciones actuales del hogar se pueden realizar en vista general describir como realizar trabajos para restaurar las características originales de los elementos de construcción, prevenir mal funcionamiento, restaurar el recurso original de toda la estructura y sus partes individuales.
Para conocer en detalle lo que se incluye en el contenido vivienda, debe familiarizarse con el Decreto de Gobierno No. 491 del 13 de agosto de 2006. El documento establece las reglas básicas para determinar la propiedad que pertenece a propiedad comun residentes de la casa, y los requisitos para su mantenimiento.
De acuerdo con esta ley, el mantenimiento y reparación actual incluye:
- limpieza de escaleras, vestíbulos, áticos y sótanos, tolvas de basura, cámaras de basura y otros locales auxiliares;
- mantenimiento del sistema calefacción central- lavado, conservación para el verano;
- eliminación de desechos sólidos, eliminación de desechos líquidos;
- garantizar la seguridad contra incendios;
- mantener la eficiencia del sistema de suministro de energía;
- mantenimiento de elementos de paisajismo y mejoramiento del suelo;
- medidas de ahorro y eficiencia energética en el hogar;
- mantenimiento de alcantarillado, sistemas de suministro de agua;
- inspección y reparación del techo del edificio;
- otras operaciones.
Como puedes ver, detrás del estado Edificio de apartamentos se ejerce el control estatal.
Los propietarios no pueden, a voluntad, excluir ningún servicio de la lista establecida. Hacerlo puede resultar en que el edificio no cumpla con los requisitos de seguridad normales.
La cláusula 18 de la Resolución No. 491 indica que la reparación de la propiedad común en edificio de apartamentos llevado a cabo por decisión de los propietarios. Sin embargo, no siempre es posible realizar juntas generales para aprobar la ejecución de determinadas obras.
Por tanto, todas las operaciones se dividen en varias categorías:
- Planificado. Realizado según un horario preestablecido. Por ejemplo, preparar comunicaciones para la temporada de calefacción.
- No programado. Por ejemplo, una inspección periódica reveló grietas en la fachada de una casa. Para eliminarlos, es necesario desarrollar un plan de acción y aprobar un presupuesto.
- Emergencia. Ejecución que no puede esperar hasta la convocatoria reunión general... La categoría de reparaciones urgentes generalmente incluye la eliminación de las consecuencias de un avance en las tuberías de suministro de agua.
Todos los problemas de las reparaciones actuales son resueltos por la Asociación de Propietarios, la junta general o al concluir un acuerdo con la empresa gestora.
¿Qué se relaciona con la reparación actual de un edificio de apartamentos, que se incluye en la lista de trabajos?
- Mantenimiento de cimientos:
- examen del refuerzo en busca de corrosión;
- búsqueda de asentamiento desigual de la estructura;
- comprobar si hay grietas, hinchazón y otros daños a la estructura de hormigón;
- comprobar el estado de los materiales impermeabilizantes;
- eliminación de averías identificadas.
- Mantenimiento de los sótanos de edificios de apartamentos:
- verificar el cumplimiento del nivel adecuado de temperatura y humedad;
- prevenir inundaciones del sótano;
- control sobre el estado de las instalaciones y las entradas a las mismas para excluir la basura y la contaminación;
- Mantener las paredes de la casa en buen estado: identificando grietas y desperfectos y su eliminación oportuna.
- Abastecimiento de agua, alcantarillado, servicio de calefacción central. Esto incluye:
- limpieza de tuberías;
- sustitución de piezas individuales;
- instalación de nuevas comunicaciones.
- Reemplazo y reparación Marcos de las puertas, Marcos de ventana, particiones ubicadas en lugares uso común.
- Reemplazo y restauración de techos, refuerzo de pisos.
- Eliminación de averías de equipos de hornos.
- Recuperación del tiro de ventilación.
- Reemplazo o restauración de secciones individuales del piso.
- Mejora externa:
- reparación de aceras y aceras;
- paisajismo;
- restauración de macizos de flores;
- reparación de áreas deportivas y de juegos infantiles.
La lista específica la establecen los contratistas. Depende de la edad y el equipamiento de la casa, así como de la voluntad de los propietarios de los apartamentos de asumir costos adicionales.
Diferencias de la revisión
Actual y revisión MKD son de naturaleza similar. Esta es una lista específica de medidas destinadas a mantener el edificio en la forma en que fue concebido durante el diseño.
Estos trabajos difieren según varios criterios:
- Por frecuencia. La revisión se lleva a cabo una vez cada varias décadas, de acuerdo con las normas de funcionamiento. Cada año se realizan algunas operaciones de mantenimiento.
- Tareas. La revisión tiene como objetivo restaurar la integridad estructuras portantes, sustitución de comunicaciones obsoletas. El propósito de la reparación actual es eliminar fallas menores para evitar un desgaste excesivo.
- Presupuesto. Los residentes de la casa deducen constantemente una cierta cantidad por reparaciones importantes. Y después de la acumulación de la cantidad requerida de trabajo se puede llevar a cabo.
- Razones para llevar a cabo. La revisión se lleva a cabo de acuerdo con estándares establecidos para cada modelo edificio de apartamentos. Mantenimiento se realiza en base a los resultados de observaciones reales de especialistas. La revisión está más dirigida a la sustitución planificada de elementos. Entonces, en el marco de este evento, las tuberías de suministro de agua serán reemplazadas, ya que su vida útil ha expirado. Incluso si están en condiciones satisfactorias.
Lista de obras que se pueden incluir adicionalmente
Los propietarios de bienes comunes, es decir, los propietarios de apartamentos, en la junta general pueden acordar la celebración de cualquier reparaciones adicionales... La sociedad gestora se hará cargo de cualquier trabajo si se aprueba el presupuesto. Por lo tanto, si los inquilinos desean actualizar la fachada o restaurar las aceras, no será difícil encontrar un contratista.
La lista de obras se actualiza mediante la firma de un convenio adicional con compañia de servicio... En tal situación, el pago de las reparaciones actuales aumentará en consecuencia.
Tipos de trabajo que nunca se llevan a cabo como parte de las reparaciones en curso.
Las reparaciones directas a la vivienda las realiza su propietario.
La lista de trabajos en reparación actual no incluye:
- Reparación de ventanas, balcones, puertas de entrada, aislamiento de los elementos especificados, si son parte de los apartamentos.
- Reparación y reposición de contadores, cuadros eléctricos.
- Instalación y reacondicionamiento de escudos contra incendios, instalación de detectores de humo y detectores de incendios.
- Redecoración de espacios comunes: pintura de paredes y blanqueado de techos
- Reemplazo o modernización de ascensores.
- Aislamiento de paredes externas, redecorando fachadas.
- Reemplazo de partes del edificio: pisos, escaleras, etc.
Se puede establecer una lista ampliada de trabajos en una reunión general de propietarios de apartamentos.
Quién realiza las reparaciones actuales
- El promotor hasta la transferencia de la propiedad a los propietarios de los apartamentos. Una vez erigido el edificio, puede largo tiempo está en el balance de la organización de construcción.
- Asociación de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa que se creó para administrar la propiedad común. Al mismo tiempo, las reparaciones pueden ser realizadas tanto por trabajadores especialmente contratados como por un contratista.
- Empresa de gestión. El mantenimiento de un edificio de apartamentos lo realiza con mayor frecuencia una organización especial., que tiene experiencia necesaria y personal con las calificaciones adecuadas.
El desarrollador o HOA puede realizar el trabajo por su cuenta. Pero generalmente las reparaciones actuales se confían a una determinada organización de servicios, por ejemplo, empresa de gestión.
En algunos casos, la sociedad gestora contrata organizaciones de terceros. Por ejemplo, si el personal no tiene empleados con las calificaciones requeridas. Se concluye un contrato para la realización del trabajo, el contratista realiza el mantenimiento o las reparaciones actuales de forma reembolsable.
Pago por el mantenimiento de un edificio de apartamentos
Cualquier obra encaminada al mantenimiento actual de la vivienda se realiza por cuenta de sus propietarios.
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia en el artículo 154 contiene una lista de gastos que están cubiertos por los pagos mensuales de los propietarios e inquilinos de los apartamentos. Entre otras cosas, enumera los gastos de mantenimiento de la propiedad común y las reparaciones actuales.
Si los propietarios de los apartamentos han formado una Asociación de Propietarios, entonces el pago por la realización del trabajo puede ser parte de las cuotas regulares de membresía.
Los trabajos de mantenimiento no se realizan o se realizan mal, adónde acudir
El principal problema del mantenimiento y reparación de rutina de los edificios de apartamentos sigue siendo la falta de un control adecuado sobre las acciones de los contratistas.
Todos los resultados de las operaciones realizadas en el marco del mantenimiento y las reparaciones vigentes están sujetos a la entrega a los propietarios de la propiedad común. Los propietarios deben evaluar la calidad del trabajo realizado.
Si la empresa gestora viola orden establecido realizando reparaciones actuales, o realizando trabajos de mala calidad, entonces debe contactarla con un reclamo por escrito. El representante de los propietarios debe indicar sus comentarios en el certificado de aceptación. Y exigir la eliminación gratuita de las deficiencias.
Si el método de negociación no ayuda, debe comunicarse con la inspección de vivienda municipal con una queja. Si se encuentran violaciones, los representantes del estado llevarán a la empresa gestora ante la justicia y emitirán una orden para eliminar las deficiencias en la reparación.
Para obtener buen resultado mantenimiento y reparación de la casa, debe familiarizarse con la documentación emitida por la empresa gestora. Por ejemplo, un plan de trabajo y un presupuesto. Es mejor crear una HOA y elegir a una persona cuyo trabajo será supervisar las reparaciones en curso.
Para mantener el estado normal de cualquier inmueble, es necesario realizar trabajos de mantenimiento, así como reparaciones. Los daños importantes a la propiedad requieren capital trabajo de renovación... En otros casos, bastará con trabajos de carácter corriente. A continuación, averigüemos la reparación actual de las instalaciones, qué es y quién debe realizarla.
¿Qué dice la ley sobre la reparación actual de un edificio de apartamentos? Foto # 1
Cualquier propiedad debe ser mantenida por sus dueños (propietarios) en condiciones adecuadas. Las disposiciones de los Códigos de Vivienda indican que los propietarios de los locales soportan la carga de su mantenimiento. Por lo tanto, si es necesario, deben realizar los trabajos de reparación requeridos en ellos.
Además, participan en los costos de mantenimiento de la propiedad común en un edificio de varios pisos (en adelante, MKD). Estos incluyen el pago por el mantenimiento programado de rutina realizado por las organizaciones de servicio. Las personas que ocupan locales en virtud de contratos de arrendamiento tienen la obligación de llevar a cabo sus reparaciones actuales.
El propietario lleva a cabo un trabajo de capital más serio. En este sentido, la diferenciación de estos trabajos es de gran importancia. Al asignar responsabilidades para la reparación de locales, es importante decidir qué trabajo pertenece a qué tipo de reparación. La legislación civil y de vivienda no da respuesta a esta pregunta.
Se puede obtener información relevante del Gosstroy regulatorio de la Federación de Rusia:
- Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas".
- Guía metodológica para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas MDK 2-04.2004.
Relación de trabajos relacionados con la reparación actual del local
¿Qué tipo de trabajo se incluye en la lista de obligatorios al realizar las reparaciones actuales? Foto # 2
Cabe señalar que no existe una lista específica de trabajos de reparación en curso dentro de los apartamentos (otras instalaciones residenciales). Por definición, dicho trabajo está asociado con la eliminación de problemas que han surgido, la mejora del estado de la habitación. Dicho trabajo no debe realizar cambios serios en las instalaciones, afectar las estructuras de soporte e implicar un reemplazo completo del equipo de ingeniería.
Los trabajos actuales incluyen pintar pisos, paredes, empapelar, blanquear techos, reemplazar plomería, reemplazar ventanas, baterías, reemplazar tuberías, reparar cableado, enchufes. En cuanto a la reparación de locales comunes y otros en el MKD, aquí hay una lista aproximada de dichos trabajos.
De acuerdo con las Reglas aprobadas por Gosstroy el 27 de septiembre de 2003, se reconocen como vigentes los siguientes tipos de trabajo:
- enlucido y pintura de paredes, techos;
- restauración de pisos;
- reparación de escaleras, vallas, barandillas;
- reemplazo y reparación de empastes de puertas y ventanas;
- sellar baches, grietas y grietas;
- calentamiento de partes individuales de las instalaciones durante la congelación;
- reparación y reemplazo parcial de tuberías, grifos, mezcladores, bombas;
- restauración de equipos de gas;
- reparación de elementos de vertederos de basura;
- fortalecer las particiones existentes;
- reemplazo y reparación de ventiladores y otros equipos de ventilación;
- reemplazo de lámparas en entradas, en áreas comunes;
- reparación de averías en redes eléctricas.
Y esto no es de ninguna manera todo el trabajo estipulado por estas reglas. Su totalidad se puede ver en el Apéndice No. 7 de estas Reglas, Apéndice No. 2 del MDK 2-04.2004.
Al mismo tiempo, los propietarios de apartamentos en MKD, al celebrar contratos con la empresa de gestión, pueden determinar tipos específicos de trabajo.
Frecuencia de trabajo
¿Con qué frecuencia se debe realizar el mantenimiento de un edificio de apartamentos? Foto # 3
Para el estado satisfactorio del local, es importante evaluarlo periódicamente y realizar trabajos para mantenerlo de manera oportuna. La mayor parte del trabajo se lleva a cabo según lo planeado con un propósito preventivo. Su volumen y lista se determina durante las inspecciones de instalaciones específicas en función de la condición disponible en el momento de la inspección.
Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170, la frecuencia de los trabajos de reparación actuales se determina dentro de 3-5 años. Es importante tener en cuenta características técnicas los locales (edificios) en sí mismos y afectando su condición Condiciones externas... Como regla general, un plan para la implementación de dicho trabajo se elabora de antemano sobre la base de la información obtenida como resultado de las inspecciones. Con este plan, así como con la estimación del trabajo propuesto, MKD debe estar familiarizado.
Sin embargo, la necesidad de realizar dicho trabajo puede surgir antes de la fecha estipulada en el plan. Tal necesidad puede surgir cuando situaciones de emergencia, al recibir solicitudes de los residentes de MKD sobre cualquier mal funcionamiento.
¿Quién debe realizar las reparaciones de rutina?
Con respecto al trabajo de naturaleza actual dentro de los apartamentos (otras instalaciones), sus propietarios (inquilinos) deben realizar dicho trabajo de forma independiente. Para estos fines, también pueden involucrar a organizaciones de terceros, pero las reparaciones aún se llevarán a cabo a su cargo.
Las organizaciones de mantenimiento y (o) los contratistas involucrados por ellos deben participar en la reparación de la propiedad MKD.
Dependiendo del método de gestión elegido, HOA o Reino Unido:
- desarrollar un plan para el trabajo de reparación en curso;
- determinar el procedimiento para su implementación;
- concluir contratos para su implementación;
- notificar a los propietarios del costo, alcance del trabajo.
Respuestas a las preguntas más frecuentes.
Respuestas a preguntas. Foto No. 4
Las acciones de las organizaciones de servicios para el mantenimiento de la propiedad común siempre plantean muchas preguntas. A continuación, analizaremos las preguntas más frecuentes.
¿Qué trabajo actual deberían realizar las sociedades gestoras? Debe repetirse que listas indicativas Las obras en el MKD, relacionadas con las actuales, están contenidas en la Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170, MDK 2-04.2004. Además, se incluye una relación específica de obras en el contrato con la sociedad gestora. Por lo tanto, primero debe estudiar el acuerdo celebrado con el Código Penal y luego otros documentos reglamentarios.
¿Pueden los residentes de un edificio de apartamentos solicitar a la sociedad gestora información sobre los costes de las reparaciones actuales por parte de las organizaciones que lo llevaron a cabo? Esto es posible en virtud de lo dispuesto en el artículo 161 de la LC RF. Prevé la transparencia de la información sobre las actividades de la sociedad gestora, incluida la reparación de la propiedad común. Los propietarios tienen derecho a recibir información sobre el contratista y otras características del trabajo realizado.
¿Cuál es la diferencia entre renovaciones importantes y en curso? El trabajo actual tiene como objetivo mantener un estado satisfactorio del local, evitando su desgaste prematuro. Incluyen la restauración o reparación de elementos individuales del local, la eliminación de daños menores. Obras de capital afectan las estructuras portantes, implican un reemplazo completo de los sistemas de ingeniería, equipos y otros elementos básicos.
¿Qué pasa si la sociedad gestora no realiza reparaciones de rutina? Si la empresa de gestión no realiza el trabajo actual requerido, no debe dejarse desatendida. Nadie quiere pagar por servicios que en realidad no se realizan. Si se revela tal hecho, primero debe escribir una reclamación al Código Penal. Si esto no ayuda, puede presentar una queja ante la inspección de vivienda o Rospotrebnadzor. La última instancia para resolver este problema puede ser el tribunal. Puede intentar resolver este problema a través de la Fiscalía.
Los propietarios de un edificio de apartamentos tienen derecho a vivir en locales que cumplan con los estándares de seguridad. Uno de los componentes del pago de la vivienda es la tarifa de mantenimiento. El mantenimiento es un trabajo encaminado a prevenir accidentes y averías, así como a mantener el local en buenas condiciones.
Mantenimiento: ¿qué es?
Una de las partidas de gastos que figuran en el recibo de vivienda y servicios comunales es el pago de las reparaciones corrientes. Se caracteriza por la frecuencia de las inspecciones y su eliminación (en caso de averías). La base para realizar trabajos de reparación son los resultados de las inspecciones.
Los elementos en relación con los cuales se llevan a cabo las reparaciones actuales incluyen:
- base del edificio, paredes y techo;
- cañerías con agua fría y caliente;
- equipo de alimentacion energía eléctrica, gas, agua;
- equipo de ascensor;
- Sótano y equipo ubicado allí.
Sobre la base de la inspección, se elabora una declaración defectuosa con una lista de acciones necesarias. Por lo tanto, las reparaciones actuales son medidas periódicas para identificar averías, realizar reparaciones de acuerdo con la lista de defectuosos con el fin de eliminar obstáculos que amenazan la salud de los residentes, así como interferir con la vida cómoda.
Diferencias entre reparación actual y revisión
El mantenimiento son medidas destinadas a mantener las estructuras de soporte de un edificio y comunicaciones de ingeniería en buena condición. Capital es el trabajo de reemplazo y restauración de estructuras de soporte, cerramiento y comunicación que se han vuelto inutilizables como resultado de la operación. Por ejemplo, reparar un techo es una reparación actual, un reemplazo completo de un techo es una revisión importante. Instalación de una nueva ventana - reparaciones mayores, reemplazo de la estela o marco - actual. El trabajo importante incluye trabajos a gran escala: reemplazo del techo, yeso en la fachada del edificio, calor y agua fría etc.
La recaudación de fondos para trabajos de reparación se realiza bajo dos conceptos diferenciados: corriente y capital. Las reparaciones actuales se incluyen en la sección "mantenimiento de la vivienda". Los fondos para obras de capital se acreditan en una cuenta personal separada. Los propietarios de viviendas tienen derecho a crear de forma independiente dicha cuenta dentro del marco de la ley. En este caso, los propios inquilinos determinarán la secuencia de las obras de capital. Como muestra la práctica, de hecho, se requieren otras acciones de reparación que las previstas en el plan. Por ejemplo, el plan es renovar la fachada, aunque el techo está completamente inutilizable. En este caso, los inquilinos pueden usar el dinero para reemplazar el techo en lugar de la fachada.
Durante las reparaciones actuales, como resultado de las inspecciones sistemáticas, se identifican fallas, las cuales se eliminan, evitando la destrucción de estructuras de capital y comunicaciones. Las obras de capital se llevan a cabo sobre la base del cronograma. El intervalo entre ellos puede ser de varios años. El trabajo actual se lleva a cabo según sea necesario. Por ejemplo, si aparece una fuga, se elimina de inmediato. El intervalo entre trabajos puede variar de varios meses a varios años.
¿Qué incluye el mantenimiento de un edificio de apartamentos?
La lista de trabajos realizados como parte de la reparación actual se indica en manual metodológico sobre el mantenimiento del parque de viviendas desde 2004, aprobado por Gosstroy.
- eliminación de deformaciones parciales, refuerzo de parte de la cimentación o fachada, conductos de ventilación y sótanos;
- actualizar elementos arquitectonicos edificios, sellado de juntas;
- pintar la fachada, las paredes y el techo en el interior;
- restauración de elementos de ventanas (sustitución de cristales, marcos, tiradores, bisagras, etc.);
- reparación de la entrada;
- fortalecimiento o eliminación de muros divisorios;
- reemplazo o restauración de equipo que proporciona el suministro de servicios públicos (reemplazo de la bomba, eliminación de fugas, bloqueos, etc.);
- solución de problemas redes electricas, incluidos los de apartamento (a excepción de las estufas eléctricas);
- asegurar el funcionamiento normal de la campana de ventilación;
- restauración de revestimiento de suelos;
- reemplazar o ordenar los buzones de correo;
- pintura de tuberías;
- reparación menor de barandillas;
- sustitución de dispositivos de iluminación;
- reparación de cuadros eléctricos y su sustitución en suelos;
- reemplazo de las marquesinas de edificios que no son estructuras de capital;
- reparación de tolva de basura.
¿Quién realiza el mantenimiento del edificio?
Las reparaciones actuales son realizadas por la sociedad gestora, actuando de conformidad con el acuerdo celebrado con los inquilinos de la casa. La reparación se lleva a cabo a expensas de los fondos indicados en el recibo - "para la reparación y mantenimiento de la vivienda".
Los trabajos de reparación en sí los realizan directamente los contratistas con los que se celebran los contratos. La selección de un contratista se realiza mediante concurso. La empresa que ofrece las condiciones más favorables gana. Las obras de emergencia son eliminadas por el contratista seleccionado sin licitación.
La realización de los trabajos de reparación actuales se realiza de acuerdo con reglas establecidas y normas aprobadas por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. Las reparaciones de rutina se organizan a pedido de los propietarios del edificio de apartamentos. Los planes se elaboran anualmente, pero se modifican si es necesario.
Los residentes o un organismo autorizado por ellos tienen derecho a controlar el progreso del trabajo. Si es necesario, interviene la Inspección de Vivienda. El resultado de las acciones tomadas es aceptado por una comisión especialmente creada. Incluye representantes de la vivienda y la sociedad gestora. En caso de desacuerdos, expertos independientes participan en la participación.
¿Cómo se forma y se realiza el pago?
La partida de gastos "reparaciones actuales" se forma con los fondos de los propietarios. Cada mes, el recibo indica una cierta cantidad de pago por las reparaciones actuales. Los propietarios establecen sus propias tarifas anualmente. En caso contrario, el pago se realiza según valores municipales.
Algoritmo de acciones para identificar y pagar las reparaciones actuales:
- La empresa contratista realiza diagnósticos del equipo de la casa y los componentes de la estructura. Durante la inspección, el Consejo de la Cámara está presente.
- Sobre la base de los datos recopilados, se realiza una estimación. Incluye el costo de pago de servicios, materiales e impuestos.
- Las etapas del trabajo están documentadas. La comisión acepta el resultado del trabajo. El certificado de aceptación está firmado.
- El monto facturado por el pago se distribuye por todo el espacio habitable. Por lo tanto, se muestra la cantidad de trabajo de reparación por 1 metro cuadrado. metro.
1 metros cuadrados m. * área del apartamento = monto a pagar por las reparaciones actuales de un apartamento.
Importante: el importe de la tasa no depende del número de personas registradas en la vivienda.
En algunos casos, los residentes realizan trabajos de reparación de forma independiente, que son mucho más baratos. Esto se debe al hecho de que no hay pago por servicios e impuestos.
¿Es posible rechazar el pago de las reparaciones actuales?
Según el art. 153 legislación de vivienda ciudadanos y entidades legales están obligados al pago oportuno por el mantenimiento de la vivienda, realizando las reparaciones actuales y mayores. La obligación de realizar el pago surge desde el momento del registro de la propiedad.
Según el art. 155 del Código de Vivienda de RF, el pago de las reparaciones vigentes se realiza mensualmente hasta el día 10 o en otros horarios establecidos. Por otro lado, de acuerdo con el art. 162 del RF LCD, se concluye un contrato entre los arrendatarios y la Sociedad Gestora para la prestación de servicios de mantenimiento de viviendas. El documento describe la lista completa de trabajos que el Código Penal está obligado a realizar, el momento de su implementación, así como los derechos de las partes.
Según el art. 307 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud del acuerdo, una parte está obligada a cumplir con la obligación y la otra, a realizar el pago a la tasa establecida. Así, la ausencia de una relación contractual formalizada es la base para negarse a pagar las facturas.
El incumplimiento de los términos del contrato (la obligación estipulada de realizar el trabajo actual) no le da al Código Penal una razón para exigir el pago. Esto se debe al hecho de que el acuerdo establece derechos y obligaciones mutuos. La sociedad gestora está obligada a realizar el trabajo estipulado en el contrato y los inquilinos están obligados a pagar por el trabajo. En otras palabras, sin trabajo, sin salario.
Si el Código Penal cumple adecuadamente con las funciones que se le asignan, entonces tiene derecho a exigir el pago por el mantenimiento de la vivienda a los propietarios de los apartamentos. En caso de negativa, la sociedad gestora puede acudir a los tribunales.
¿Qué hacer si la reparación se realizó mal o no se realizó en absoluto?
Los contratistas están involucrados en la reparación actual de un edificio de apartamentos residencial. El Código Penal concluye un contrato de trabajo con ellos. El acuerdo establece derechos y obligaciones mutuos, el procedimiento para presentar una reclamación y describe el proceso de resolución de disputas antes del juicio.
En el caso de un trabajo mal realizado, los residentes tienen derecho a dirigirse a la sociedad gestora con un reclamo y, a su vez, al contratista. El reclamo se realiza en escribiendo... La respuesta también se proporciona por escrito dentro del plazo establecido. Si en la etapa previa al juicio no es posible resolver la disputa, los propietarios tienen derecho a presentar un reclamo ante el tribunal.
Si las reparaciones actuales no se están llevando a cabo, los residentes pueden solicitar el Código Penal con una solicitud de trabajo de reparación. En caso de negativa o falta de respuesta dentro del tiempo asignado, los residentes pueden escribir una apelación ante la Inspección de Vivienda o la Fiscalía. Si en esta etapa el caso no despega, entonces se presenta una declaración de reclamo ante el tribunal. Por regla general, si las reclamaciones de los inquilinos están justificadas, el tribunal las satisfará.
Importante: Es ilegal negarse a realizar reparaciones en curso debido a atrasos en el pago del mantenimiento de la vivienda.
El Código Penal tiene derecho a demandar ante los tribunales para cobrar el pago del mantenimiento de la vivienda. Si se pagaron las tarifas de mantenimiento, pero no se realizó ningún trabajo, los inquilinos pueden requerir un nuevo cálculo.
La realización de reparaciones de rutina es uno de los rubros de costos destinados al mantenimiento de la casa y su partes componentes en buena condición. La responsabilidad de organizar el proceso de reparación recae en el Código Penal y el pago corre a cargo de los propietarios.