Saturs

Apkures radiatori nodrošina ērtu temperatūras apstākļi aukstajā sezonā dzīvoklī. Tradicionāli tērauda un čuguna apkures ierīces tika uzstādītas mājas celtniecības posmā un savienotas ar cauruļvadu tieši, bez slēgvārstiem. Šādās situācijās bateriju nomaiņa dzīvoklī ir saistīta ar papildu grūtībām.

Mēs mainām apkures baterijas dzīvoklī

Aizstāšanas iemesli

Pastāv visa līnija iemesli, kāpēc daudzdzīvokļu mājā jāmaina apkures ierīces. Tie ietver:

• Iekārtas fiziskais nodilums... Vecās baterijas sabrūk, zaudē hermētiskumu un, veicot sistēmas spiediena pārbaudi pēc ārkārtas vai sezonas tehniskās apkopes darbiem vai vienkārši ekspluatācijas laikā, noplūst.
• Nepietiekama apkures efektivitāte. Vecais radiators atšķiras no jaunā ar biezu nogulumu slāni korpusa iekšpusē, tāpēc dzesēšanas šķidrums nevar pilnībā nodot siltumu telpā.
• Nepietiekama jauda... Daudzdzīvokļu dzīvoklī paneļu mājas var uzstādīt konvektorus, kuru jauda nav pietiekama, lai pilnībā apsildītu lielas telpas.
• Nepievilcīgi izskats ... Akumulatoru var nomainīt estētisku apsvērumu dēļ - mūsdienu modeļi ir pievilcīgs, stilīgs dizains.

Pēc lēmuma par jaunu apkures ierīču uzstādīšanu fiziski vai morāli novecojušo ierīču vietā ir jānosaka, kas finansēs un veiks darbu - pārvaldības sabiedrība vai dzīvokļa īpašnieks.

Vecs čuguna akumulators

Kura atbildība ir nomainīt apkures radiatorus dzīvoklī?

Izdomāsim, kam būtu jāmaina baterijas privatizētā dzīvoklī. Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu Nr. 491 (stājās spēkā 2006. gada augustā) visa daudzdzīvokļu mājas apkures sistēma pieder kopīpašumam. Tajā ietilpst (saskaņā ar noteikumu 6. punktu) siltumtīklu iekārtas, stāvvadi, armatūra (slēgšanai un regulēšanai), vispārējie mājas siltuma skaitītāji, kā arī apkures ierīces (radiatori).

Attiecīgi, ja baterijas fiziski nolietojas, noplūst vai aizaug no iekšpuses, apkures radiatoru nomaiņu dzīvoklī veic pārvaldības sabiedrība (ZhEK), uz kuras rēķinu katru mēnesi tiek saņemti iedzīvotāju atskaitījumi par kapitālo remontu. Pārvaldes sabiedrība ir atbildīga par kopīpašuma uzturēšanu un uzturēšanu, no kuriem daļa ir dzīvokļu apkures baterijas.

Praksē ir vieglāk panākt bezmaksas avārijas apkures ierīču nomaiņu pašvaldības dzīvoklī. Mājokļu biroju darbinieki bieži liek privatizēto dzīvokļu iedzīvotājiem patstāvīgi iegādāties akumulatoru, maksāt par demontāžu un montāžas darbi... Bet saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem apkures ierīces iegāde un visi darbi pie tās uzstādīšanas ir jāapmaksā no naudas, kas iekasēta par dzīvojamā fonda kapitālo remontu, neatkarīgi no tā, vai dzīvoklis ir privatizēts vai nē.

Lai ietaupītu naudu, pārvaldības sabiedrības dod priekšroku veco bateriju labošanai, līdz tās sāk drupināt. Tāpēc var prasīt daudz pūļu, lai avārijas radiatorus nomainītu bez maksas uzstādot jaunus radiatorus.

Avārijas apkures radiators

Ja īrnieki nolemj uzstādīt jaunu, moderna ierīce apkure, nevis novecojusi, bet ekspluatējama, viņiem būs jāatrisina šis jautājums pašiem, maksājot par iegādi un uzstādīšanu.

Apkures ierīču nomaiņa caur mājokļa biroju

Tātad nomaiņa apkures ierīces veic caur mājokļu biroju tikai tajās situācijās, kad tiek pārsniegts radiatoru noteiktais ekspluatācijas laiks, tie ir avārijas stāvoklī un tos nevar salabot. Pretējā gadījumā, ja baterijas ir noplūdušas, tiek veikti nelieli remonti.

Saskaņā ar pašreizējiem standartiem čuguna radiatora kalpošanas laiks, lietojot to, ir 15-30 gadi atvērta sistēma un 30-40 gadus veci - slēgti. Bet, pat ja mēs runājam par daudzdzīvokļu māju, kurā baterijas tika ievietotas pirms vairāk nekā 40 gadiem, ekspluatējošais uzņēmums bieži aprobežojas tikai ar radiatora remontu, jo nomaiņa ir iekļauta iesākto darbu sarakstā. kapitālais remonts, kura laiks vēl var nebūt noteikts.

Akumulatora nomaiņa, izmantojot metināšanu ar gāzi

Lai avārijas baterijas varētu nomainīt bez maksas, iedzīvotājiem ir jāsazinās ar mājokļu biroju, sniedzot atbilstošu paziņojumu. Ieteicams sagatavot divas pieteikuma kopijas un uzlikt abas mājokļa biroja atbildīgās personas pieņemšanas zīmes. Iesniegumu un tā kopiju marķē ar atbildīgās personas numuru, datumu un salasāmu parakstu.

Dokumenta dublikāts palīdzēs, ja nākotnē rodas problēmas, kas saistītas ar pārvaldības sabiedrības nevēlēšanos mainīt avārijas baterijas uz kapitālā remonta budžeta rēķina. Bet īrniekiem ir jāaizstāv savas tiesības, jo viņi samaksāja par veco radiatoru nomaiņu, veicot ikmēneša maksājumus par mājokli, mājas kopējo īpašumu uzturēšanu un kapitālo remontu.

Sistēmas elementu nomaiņas koordinēšana

Dzīvokļa apkures sistēmas nomaiņai ir nepieciešams komunālo pakalpojumu uzņēmumu apstiprinājums. Jums jāsaņem atļauja, sazinoties ar mājas apkalpojošās organizācijas administrāciju.

Pat projektēšanas stadijā daudzdzīvokļu māja notiek aprēķins apsildes sistēma - tiek noteikts apkures ierīču skaits un jauda, \u200b\u200bto atrašanās vieta, dzesēšanas šķidruma tilpums un temperatūra utt. Apkures bateriju nomaiņa modeļiem ar atšķirīgu darbības raksturlielumi var izraisīt mājas apkures sistēmas darbības pasliktināšanos. Ja nesankcionēti nomainītas apkures baterijas neatbilst aprēķinātajiem parametriem, tas izraisa ārkārtas situāciju.

Akumulatora izņemšana no iekavām

Ja plānojat pats mainīt dzīvokļa apkures radiatorus - par saviem līdzekļiem, izskatīšanai ir nepieciešami vairāki dokumenti:

• Pieteikums ar pievienotu dzīvokļa tehnisko pasi.
• Dokuments, kas apliecina dzīvokļa īpašumtiesības.
• Eksāmena apstiprināts siltuma aprēķins jaunām apkures ierīcēm.
• Visu sastāvdaļu (radiatoru, armatūras, cauruļu, veidgabalu utt.) Atbilstības sertifikāti.

Piezīme! Ja radiators tiek mainīts uz līdzīgu sildierīci, atļauja nav nepieciešama. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrība tiek tikai brīdināta par darbu.

Ekspertīze siltuma aprēķins nepieciešama, ja plānojat:

• nomainīt apkures akumulatorus, uzstādot cita veida ierīces ar atšķirīgām tehniskām īpašībām;
• palielināt esošā radiatora jaudu, pievienojot saites;
• pārvietojiet sildierīci uz citu telpas daļu.

Ekspertam jāpārbauda, \u200b\u200bvai apkures sistēmas modernizācija traucēs mājas siltuma līdzsvaru. Ekspertīze ir apmaksāts pakalpojums un tiek veikta uz dzīvokļa īpašnieka rēķina.

Pēc dzīvokļa apkures bateriju nomaiņas tiek iesniegts pieteikums par tehnisko ekspertīzi - speciālisti un apsaimniekošanas uzņēmuma pārstāvji pārbauda apkures ierīču pareizu uzstādīšanu un atbilstību uzstādīšanai apstiprinātajām.

Ērts laiks darbam

Laika intervāls, kad labāk ir nomainīt apkures baterijas, ir periods starp viena apkures perioda beigām un otra sākumu. Starpsildīšanas intervālā var veikt sistēmas hidrauliskos testus. Ir svarīgi iepriekš sazināties ar pārvaldības sabiedrību par pārbaudes datumiem, lai ieplānotu bateriju nomaiņu citās dienās.

Labāk ir mainīt radiatorus vasaras periods

Ārkārtas situācijas dēļ var būt nepieciešams ātri nomainīt apkures ierīces. Privatizētā dzīvoklī radiatoru avārijas nomaiņa ir maksas pakalpojums, jo dzīvokļa īpašniekam jāuzrauga to darbība un nekavējoties jāpaziņo ekspluatējošajam uzņēmumam par noplūdēm vai veco bateriju, kas kalpojušas viņu mūžam, fizisku nodilumu.

Baterijas mainām paši

Pirms sildītāja nomaiņas ar jaunu, izlemiet par darba apjomu. Ja akumulators ir pievienots horizontālām caurulēm, kas iziet no sienas, tiek mainīta tikai pati apkures ierīce. Citos gadījumos stāvvadu ieteicams nomainīt, lai nesagrieztu metāla caurules.

Lai nomainītu stāvvadu, jums būs jāvienojas ar kaimiņiem virs un zem grīdas - šajā gadījumā cauruļvads ir savienots ar viņu apkures ierīcēm. Ja kaimiņi nevēlas sākt remontu, atliek izvēlēties vienu no trim iespējām:

• sagrieziet stāvvadītāju no augšas un apakšas, sagrieziet ārējo vītni un uzstādiet jaunu cauruļvadu no moderniem materiāliem;
• nogrieziet padeves caurules blakus vecajam radiatoram un pievienojiet jauno sildierīci vecajam cauruļvadam;
• sagrieziet padeves caurules līkumā un pievienojiet jaunas padeves caurules ar apvedceļu pie stāvvada vertikālajām sekcijām.

Apkures radiatoru nomaiņa, izmantojot metināšanu

Tērauda caurulēm nepieciešama metināšana ar gāzi, kurā jāiesaista profesionāļi ar atbilstošu aprīkojumu. Pašinstalējot apkures akumulatoru, ērtāk ir izmantot metāla plastmasas caurules ( nepieciešamais stāvoklis - presēšanas veidgabali, bez vītņotiem savienojumiem), cinkota tērauda baļķi ar uzstādīšanu uz rakeļiem, gofrēti vai parastās caurules izgatavots no nerūsējošā tērauda.

Veco bateriju noņemšana

Pirms bateriju nomaiņas dzīvoklī ir svarīgi pārliecināties, vai apsaimniekošanas uzņēmuma darbinieki pārtrauc dzesēšanas šķidruma padevi un iztukšo stāvvadi. Īrniekam, kas maina radiatorus, demontāžas laikā jābūt gatavam izlietot atlikušo ūdeni no radiatora.

Ja tiek pieņemts lēmums apkures radiatoru nomainīt ar stāvvadu vai tikai ar padeves caurulēm, tad cauruļvads vienkārši tiek sagriezts izvēlētajās vietās. Ja vecā akumulatora vietā tiek uzstādīts jauns akumulators, sildīšanas ierīce tiek noņemta saskaņā ar šādu shēmu:

• pagrieziet diska pretuzgriezni, līdz tas apstājas (tā ir viņa, kas fiksē akumulatoru), darbība tiek veikta augšējā un apakšējā uzlikā;
• nosaka griezuma vietas uz oderes caurulēm, vienlaikus atstājot vismaz centimetru diega;
• atzīmes tiek veiktas, izmantojot līmeni - griezumam jābūt vertikālam un vienmērīgam, pretējā gadījumā būs grūti uzstādīt jaunu akumulatoru;
• sagrieziet caurules gar atzīmēm un noņemiet nomaināmo akumulatoru no sienas kronšteiniem;
• noņemiet kronšteinus;
• vītņoto cauruļu malas, ja nepieciešams, tiek apgrieztas, pagriežot pretuzgriezni, un sijas tiek noņemtas.

Vecās plāksnes akumulatora noņemšana

Sagatavošanās uzstādīšanai

Apkures sistēmas modernizācijas sagatavošanas posmā dzīvoklī ar savām rokām jums jāizstrādā savienojuma shēma, jānosaka visu cauruļvada sekciju garums un diametrs, sastāvdaļu skaits un veids. Izmantojamo materiālu saraksts jāapstiprina akumulatoru nomaiņas tehniķim. Shēma obligāti paredz slēgvārstu uzstādīšanu uz barošanas līnijas un apvedceļa - džemperis, kas ļauj izslēgt radiatoru, neaizkavējot dzesēšanas šķidruma kustību mājas sistēmā.

Darbs pie jauna radiatora uzstādīšanas sākas pēc tam, kad ir noteikta apkures ierīces atrašanās vieta:

• atstarpe starp grīdu un radiatora apakšējo malu ir vismaz 10-15 cm;
• attālums no akumulatora augšējās malas līdz palodzei ir no 15 cm;
• starp sienu un sildierīces korpusu ir atstāta 3-4 cm atstarpe (regulējama, uzstādot kronšteinus).

Caurules, vārsti, armatūra akumulatoru uzstādīšanai

Piezīme! Ieteicamo attālumu neievērošana pasliktina sasildītā gaisa cirkulāciju, samazina radiatora siltuma efektivitāti.

Jaunas akumulatora ievietošana

Ja apkures sistēmas stāvvads ir demontēts, vispirms uz veco cauruļu izvirzītajām daļām tērauda piestiprināšanai tiek sagriezts ārējais vītne vai metāla plastmasas caurules izmantojot atbilstošos veidgabalus. Starp pievadiem un atgriešanas caurulēm tiek uzstādīts apvedceļa džemperis, izmantojot tējas. Pēc apvedceļa uz katru no horizontālās caurules lodveida vārsts ir uzstādīts ar amerikāņu.

Vītņotie savienojumi ir noslēgti ar lina pavedienu ar silikona hermētiķis (vai eļļas krāsa). Šāda veida blīvējums ir atļauts savienošanai čuguna radiatori, atšķirībā no FUM lentes vai vītnes, blīvējums netiek izspiests vai saplēsts. Nesausinoši hermētiķi mēdz izspiesties, un sacietējušie izžūst, tāpēc akumulators noplūst.

Jaunas akumulatora ievietošana

Lai pats pievienotu apkures ierīci sistēmai, jums jāievēro noteikta darba tehnoloģija:

• Salieciet radiatoru. Apakšējā neizmantotā caurums ir aizvērts ar standarta aizbāzni, uz augšējās caurules ir uzstādīts Mayevsky celtnis (notecinātājs palīdzēs noņemt gaisa bloķētājs uzpildot jaunu apkures ierīci).
• Uz radiatora ieplūdes atverēm tiek uzlikti pretuzgriežņi ar labo un kreiso vītni, blīvēšanai izmantojot paronīta blīves (augstas temperatūras ietekmē gumija var izžūt un saplaisāt).
• Radiators ir uzstādīts uz statīva piemērots augstumslai jūs varētu savienot adaptera uzgriežņus ar amerikāņu lodveida vārstiem.
• Pēc sienas izmēģināšanas tiek veikta marķēšana kronšteinu uzstādīšanai, tiek urbti caurumi un uzstādīti visi četri stiprinājumi. Lai pārliecinātos, ka akumulators ir pareizi nostiprināts, pārbaudiet kronšteinu līmeni - tam jābūt horizontālam.
• Radiators ir savienots ar padeves caurulēm (ir svarīgi pareizi noslēgt visus savienojumus) un pakārt uz kronšteiniem.

Darba beigās vadības organizācijas pārstāvji piepilda sistēmu ar dzesēšanas šķidrumu - šajā posmā tiek pārbaudīts savienojumu blīvums un pati apkures ierīce. Izmantojot Mayevsky krānu, piepildot sistēmu, no akumulatora izvadiet gaisu. Šim nolūkam ar īpašu atslēgu vai skrūvgriezi tiek pagriezts īpašs elements. Kad no cauruma iztek ūdens straume, krāns ir aizvērts.

Piezīme! Lai nomainītu radiatorus visā dzīvoklī, ir jāizslēdz katrs iesaistītais stāvvads pa vienam, un par to jābrīdina pārvaldības sabiedrība.

Secinājums

Lielākajā daļā gadījumu daudzdzīvokļu māju apkures bateriju nomaiņa tiek veikta par saviem līdzekļiem. Pērkot jaunu radiatoru, jums jānoskaidro, vai to var darbināt kā daļu no centrālā apkures tīkla ar augsta spiediena pārbaudi un ūdens āmura bīstamību. Ja nav pieredzes santehnikas un apkures ierīču uzstādīšanā, ieteicams pieņemt darbā pieredzējušu speciālistu, kurš regulāri novecojušas apkures ierīces maina uz moderniem modeļiem.

Visus radiatoru nomaiņas darbus drīkst veikt tikai speciālisti.

Apkures bateriju nomaiņa dzīvoklī Maskavā un Maskavas reģionā

Radiatoru nomaiņa ir ļoti vienkārša un izplatīta parādība mājsaimniecības uzdevums... Tomēr tas ir vienkārši tikai no pirmā acu uzmetiena. Nepareiza radiatoru nomaiņa var izraisīt nopietnas sekas un problēmas. Parunāsim par to, kas jums jāpievērš uzmanība, izvēloties darbuzņēmēju apkures bateriju nomaiņai.

1. Izvēloties apkures uzņēmuma nomaiņu, neievērojiet zemākās cenas. Bieži vien šādus “lētus” pakalpojumus piedāvā darbuzņēmēji, kuri darbojas bez licencēm un apdrošināšanas līgumiem, izmantojot nesertificētas darba metodes. Dažos gadījumos šādu "meistaru" radītie zaudējumi būs daudz lielāki nekā ietaupījumi. Izvēlieties vidējās vai nedaudz virs vidējās tirgus cenas, tas nekavējoties pārtrauks daudzas "uzņēmumu skumjas" un ļaus bez liekām grūtībām nomainīt radiatorus.
2. Pirms izvēlaties kādu no uzņēmumiem, pieprasiet viņu apdrošināšanu, garantiju un citus dokumentus, kas apliecina atbildību par viņu rīcību. Patiešām, pateicoties šiem dokumentiem, neparedzētas nepārvaramas varas gadījumā jūs varēsiet segt visas izmaksas un zaudējumus, kas radīs "meistaru" darbu, lai nomainītu konvektorus.
3. Pirms veicat apkures bateriju nomaiņu, iepriekš zvaniet mērītājam un uzziniet visu interesējošo informāciju. Turklāt pēc sarunas ar mērītāju jūs varēsiet patstāvīgi novērtēt viņa kompetences līmeni un līdz ar to tā uzņēmuma kompetenci, no kura viņš nāca.

Tikai pēc tam, kad esat pārliecināts, ka visi iepriekš minētie 3 punkti ir izpildīti, pieņemiet uzņēmuma piedāvājumu! Un visvairāk pareizais variants, sazinieties ar mums, un tad apkures akumulatoru nomaiņas process jums būs ātrs, ērts un efektīvs! Turklāt, cik maksā radiatoru nomaiņa dzīvoklī, varat uzzināt no mūsu operatoriem, kā arī noklausīties informāciju par papildu pakalpojumiem!

Apkures akumulatoru uzstādīšana, kā tas darbojas?

Apkures ierīkošana dzīvoklī notiek 9 posmos. Visos posmos nepieciešama viņu meistara pieredze un profesionalitāte. Galīgais rezultāts un apkures iekārtas kvalitāte kopumā ir atkarīga no tā, cik pareizi tiek veikts katrs darba posms. Mūsu uzņēmumā radiatoru uzstādīšanu veic tikai pieredzējuši speciālisti. Mūsu amatnieki veic siltuma radiatoru uzstādīšanu pat sarežģītos un nestandarta gadījumos.

Mēs tikai izmantojam bimetāla baterijas , viņiem ir tādas priekšrocības kā patīkama un stilīgs dizains, maza masa, augsts līmenis siltuma pārnešana, pielāgošanās pārmaiņām ārējie apstākļiun arī tie var izturēt 40-60 atmosfēras spiedienu. Mūsu uzņēmuma klāstā ir pasaules vadošo ražotāju akumulatori: Global (Itālija), Rifar (Krievija), Sira (Itālija). Instalācijas izmaksas un pašus konvektorus varat uzzināt no mūsu operatoriem. Ja nepieciešams, jūs varat precizēt radiatoru uzstādīšanas izmaksas tieši no kapteiņa, ņemot vērā papildu darbu izmaksas.

Pārbaudiet darba posmu sarakstu!

Apkures uzstādīšanas un demontāžas posmi dzīvoklī:

1. Ierīču uzstādīšana un demontāža.
2. Stiprinājumu uzstādīšana un demontāža
3. Attāluma korekcija starp stāvvadu cauruļu asīm.
4. Cauruļu uzstādīšana no konvektora līdz stāvvadam.
5. "American" dizaina uzstādīšana, kas sastāv no diviem lodveida vārstiem.
6. Termoregulējošo konstrukciju uzstādīšana vārstu, slēgvārstu vietā.
7. Īpaša džempera - rakeļa uzstādīšana.
8. Montāžas komplekta montāža.
9. Konstrukcijas hermētiskuma pārbaude.

Cik ilgi tas notiek?

Jautājums par to, kam būtu jāmaina apkures baterijas dzīvoklī, kļūst īpaši aktuāls, iestājoties aukstam laikam. Galu galā, ja akumulators noplūst vai siltums mājā ir nepietiekams, nevar izvairīties no tā nomaiņas. Rakstā izdomāsim, kam pieder baterijas dzīvoklī un uz kā rēķina tās tiek mainītas.

Valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts Nr. 491 noteica īpašuma sastāvu, kas tiek uzskatīts par vispārēju. Saskaņā ar šo regulu iekšējās apkures sistēmas kopīpašums ietver:

• stāvvadi;
• sildelementi;
• vadības un noslēgšanas vārsti;
• kolektīvās siltuma mērīšanas ierīces;
• citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos.

Tomēr, kad rodas nepieciešamība mainīt baterijas dzīvoklī (it īpaši privatizētā), gan īpašnieks, gan pārvaldības sabiedrība tiesību aktus interpretē savās interesēs. Regulāru tiesas pārsūdzību dēļ radās nepieciešamība precizēt normatīvo aktu.

Cienījamie lasītāji! Mēs aplūkojam standarta metodes juridisku problēmu risināšanai, taču jūsu lieta var būt īpaša. Mēs palīdzēsim atrodiet savas problēmas risinājumu bez maksas - vienkārši piezvaniet mūsu advokātam pa tālruni:

Tas ir ātri un par brīvu! Jūs varat arī ātri saņemt atbildi, izmantojot konsultanta veidlapu vietnē.

Kā ministrijas strīdīgu situāciju skaidrojums reģionālā attīstība RF tika nosūtīta 2007. gada 4. aprīļa vēstule Nr. 6037-RM / 07, kurā dzīvokļos esošās baterijas tiek atzītas par iekļautām kopīpašumā. Protams, pārvaldības sabiedrības interesēs nav nodot šo informāciju privatizēto dzīvokļu īpašniekiem. Tāpēc bieži vien māju īpašnieki ir spiesti nomainīt akumulatoru dzīvoklī par saviem līdzekļiem.

Uz kā rēķina tiek mainītas baterijas dzīvoklī?

Tā kā dzīvoklī esošās baterijas ir atzītas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu, apsaimniekošanas organizācija ir atbildīga par to nomaiņu vai remontu. Bet šeit ir arī viena nianse.

Ja uz filiāles no kopējās ēkas sistēmas stāvvada atrodas celtnis, ar kuru jūs varat izslēgt sistēmu dzīvoklī, akumulatora apkope kļūst par īpašnieka atbildību.

Visos citos gadījumos (nav svarīgi, vai jūsu dzīvoklis ir pašvaldības vai privatizēts) remonts un nomaiņa apkures iekārtas tiek veikti uz pārvaldības sabiedrības rēķina. Maksājums tiek veikts no grāmatvedības posteņa "Mājas kārtējie remonti un uzturēšana".

Vienkārši sakot, ja jūsu akumulators ir noplūdis, pārvaldības sabiedrība to nomainīs. Jums jāzvana kapteinim, un viņam ir pienākums bez maksas nomainīt ierīci.

Tas nešķiet nekas sarežģīts. Bet praksē lietas bieži notiek citādi. Pārvaldības uzņēmuma darbinieki var teikt, ka viņiem nav rezerves akumulatora. Viņi var ieteikt salabot vecu ierīci vai pievienot elektrotīklam un lūgt pagaidīt. Šī gaidīšana parasti ilgst. Tāpēc īpašnieks to neiztur un pērk akumulatoru par saviem līdzekļiem, jo \u200b\u200baukstajā sezonā neviens negrib sasalt.

Ja jūs tomēr nomainījāt akumulatoru dzīvoklī par saviem līdzekļiem, jums ir tiesības tiesas ceļā pieprasīt kompensāciju no pārvaldības sabiedrības. Tomēr prakse saka, ka šādi strīdi reti tiek atrisināti par labu īpašniekam. Ja nonākat šādā situācijā, ieteicams sazināties ar advokātu, lai saņemtu profesionālu palīdzību.

Kādas grūtības var rasties, nomainot akumulatoru dzīvoklī?

Un ko īpašniekam vai īrniekam vajadzētu darīt saskaņā ar sociālās īres līgumu, ja dzīvoklī esošās baterijas ir darba kārtībā, bet ir novecojušas? Šajā gadījumā jūs varat tos nomainīt tikai uz sava rēķina, jo pārvaldības sabiedrībai tas nav pienākums.

Šeit rodas grūtības. Tā kā jūsu dzīvoklī esošais akumulators pieder kopīpašumam, īrnieka iespējas ir likumīgi ierobežotas, ja viņi vēlas to nomainīt paši.

Saskaņā ar Art. 44. pants un Art. 46 ZhK RF, akumulatoru, kas ir daļa no kopīpašuma, var nomainīt tikai ar visu sapulces īpašnieku piekrišanu.

Ja jūs ignorējat šo faktu, akumulatora nomaiņa dzīvoklī tiks uzskatīta par neatļautu kopīpašuma iznīcināšanu, kas pārkāpējam ir noteikta atbildība. Piemēram, ja notiek ārkārtas situācija, īpašnieks, kurš patvaļīgi nomainījis baterijas, par saviem līdzekļiem novērsīs ārkārtas situāciju sekas. Ko darīt?

Pirmā lieta, kas jādara pirms akumulatora nomaiņas dzīvoklī, ir saskaņot šādas darbības ar pārvaldības sabiedrību.

1. Ja radiatori tiek mainīti uz līdzīgiem, pietiek ar to paziņot pārvaldības sabiedrībai. Papildu apstiprinājumi nav nepieciešami.
2. Ja baterijas tiek aizstātas ar apkures ierīcēm, kas nozīmē konfigurācijas maiņu vai apkures laukuma palielināšanu, papildus paziņošanai par pārvaldības sabiedrību būs nepieciešama pārbaude. Dažos gadījumos jaunu radiatoru uzstādīšana negatīvi ietekmē mājas siltuma bilanci. Eksperts varēs noteikt uzstādīšanas iespēju. Pārbaude tiek veikta uz dzīvokļa īpašnieka rēķina.
3. Ja plānojat pārvietot apkures aprīkojumu, jums būs nepieciešams arī eksperta atzinums.

Kurš maina baterijas dzīvoklī? Īpašnieks to var izdarīt pats, sazināties ar trešās puses uzņēmumu vai piezvanīt pārvaldības uzņēmuma kapteinim. Ieteicams sazināties ar “vietējo” speciālistu. Tātad nelaimes gadījumā, kas izraisīja zaudējumus citiem iedzīvotājiem, jūs nevarat apsūdzēt par nepareizu uzstādīšanu. Attiecīgi finansiālā atbildība par ārkārtas sekām jūs neapsteigs.

Bet nez kāpēc dažos dzīvokļos ir auksti. Daži dzīvokļu īrnieki valkā T-kreklus, bet citi vilnas zeķes un siltus džemperus. Šai situācijai var būt vairāki iemesli. Bet visbiežāk tas notiek nepareizas apkures radiatoru nomaiņas vai papildu sekciju uzstādīšanas dēļ.

Kura īpašums ir apkures radiatori dzīvokļos?

Apkures ierīces - iekšēja apkures sistēma, kas ietver stāvvadus, sildelementus, vadības un slēgvārstus, kolektīvos siltuma enerģijas skaitītājus un citas šajos tīklos izvietotas iekārtas - ir kopēja mājas īpašums. Pamatojoties uz to, ir aizliegts patstāvīgi nomainīt radiatorus.

Nosakiet, vai apkures ierīces pieder dzīvokļa īpašnieka kopējam vai personīgajam īpašumam būvniecības un tehniskās zināšanas. Eksperts izskata šādus jautājumus:

1. Kā vairāk nekā vienu istabu mājā apkalpo siltuma elementi, kas atrodas dzīvoklī;
2. Iekšējās apkures sistēmas sildelementi, kas atrodas dzīvoklī, ir domāti vairāk nekā vienas istabas apkalpošanai šajā mājā.

Apkures radiatoru nomaiņa dzīvoklī

Nomainīšana, uzstādīšana vai pārsūtīšana inženiertīkli, elektriskās, sanitārās vai citas iekārtas saskaņā ar art. 25 LCD RF, prasa obligātas izmaiņas dzīvojamās ēkas tehniskajā pasē. Bet saskaņā ar instrukciju par dzīvojamā fonda uzskaiti 2005 RF Nr. 37 no 04.08.1998 gadā, ir apstiprināts, ka dzīvojamās ēkas tehniskajā pasē nav iekļauta informācija par apkures ierīču klātbūtni un to atrašanās vietu - karstā un auksts ūdens, gāzes apkure, kanalizācija utt. Centrālapkures radiatori arī nav parādīts stāvu plānos.

Līdz ar to apkures ierīču nodošana vai nomaiņa, kā arī to konfigurācijas maiņa neprasa izmaiņas tehniskajā pasē, un arī to nevar uzskatīt par telpu reorganizāciju, un līdz ar to ir kopīpašuma izmantošanas procedūras pārkāpums.

Nolīgums

Dzīvokļa īpašniekam vispirms jāvienojas par:

• oriģinālo radiatoru nomaiņa ar līdzīgiem radiatoriem;
• bateriju nomaiņa ar cita veida radiatoriem, ar iespējamu konfigurācijas maiņu;
• bateriju nodošana.

Pirmajā gadījumā bateriju nomaiņa ar līdzīgi radiatori pietiks tikai ar to, lai par gaidāmo instalāciju paziņotu vadošajai organizācijai.

Turpmākajos jums jāsazinās ar speciālistu, kurš noteiks iespēju uzstādīt jaunas ierīces. Ekspertīze maksā dzīvokļa īpašnieks.

Lai izvēlētos un nomainītu apkures ierīces savā dzīvoklī, jums ir jāizjauc galvenais darba posmi, un iespējamās problēmasar kuru jūs varat sastapties darba procesā.

Materiāla izvēle

Radiatoru nomaiņa tiek veikta, kad centrālā apkure... Pirms darba uzsākšanas pārliecinieties, ka apkures sistēmā nav ūdens. Ja vecās kronšteini neatbilst jaunajiem radiatora stiprinājumiem, tie jāaizstāj ar jauniem. Ir jāuzstāda jaunas baterijas kontaktdakšas no augšas un Mejevska celtnis no apakšas. Lai cieši savienotu vītņotus savienojumus, varat izmantot fum lente vai linšķiedra. Pēc tinuma šķiedra jāpārklāj ar eļļas krāsu vai hermētiķi.

Pēc radiatora uzstādīšanas uz iekavām jums jāpievieno apkures sistēmai, izmantojot lodveida vārstus. Pēc tam izvadiet gaisu no baterijām maijevska celtnis.

Visu darbu beigās ir nepieciešams uzaicināt Pārvaldības sabiedrības pārstāvjus vadīt pārbaudiet savienojumu blīvumu.

Apkures radiatoru nomaiņa dzīvoklī ar specializētu uzņēmumu darbiniekiem jums izmaksās pie 3000-4000 rubļiem. Montāžas komplekts, ieskaitot Mayevsky celtni, kontaktdakšas, kronšteinus un radiatora kontaktdakšas - 400-500 rubļi.

9344 advokāti jūs gaida

Kam būtu jāmaina apkures baterijas dzīvoklī?

Dzīvoklis iegādāts 2007. gadā. Ilgu laiku tajā neviens nedzīvoja, un, kad es ievācos, kļuva skaidrs, ka dzīvoklis ir slikti apsildīts. Kā man paskaidroja atslēdznieks, siltuma sadalītāji (tie, kas īpašumā nodošanas laikā atradās dzīvoklī) ir jāaizstāj ar baterijām, kuras man ir jāpērk pie viņiem un jāpiegādā arī par naudu. Vai vientuļajai mātei ir kādi ieguvumi? Vai man tas jādara par maksu? Kāda veida pārbaude man jāveic, lai pierādītu, ka temperatūra ir zemāka nekā nepieciešams? Daudzi kaimiņi ir tikpat auksti. Kāds ir iemesls, kāpēc dzīvokļi ir auksti? Kad kļūdījies? Šogad mēs pabeidzām mūsu mājas fasādes atjaunošanu, sienas bija ieeļļotas, bet dzīvokļi nebija pietiekami silti. Kā pareizi rīkoties? Vākt parakstus no kaimiņiem?

Advokātu atbildes

Labākā atbilde

Myšelova Viktorija Dmitrijevna (18.10.2015. Plkst. 23:21:22)

Tam var būt daudz iemeslu. No juridiskā viedokļa jūs varat ieteikt sekojošo: Baterijas jānomaina uz sava rēķina, kā arī tās jāiegādājas. Varbūt jūsu veselības aprūpes sniedzējam ir atbilstošas \u200b\u200bpriekšrocības. Tā kā problēma ir izplatīta visai mājai, to ir daudz vieglāk atrisināt "ar visu pasauli". Procedūra, kā iesniegt prasību uzņēmuma vadītājam: Bet jebkurā gadījumā pirmais solis ir temperatūras mērīšana dzīvokļa telpās. Saskaņā ar standartiem temperatūrai telpās jābūt vismaz +18 C, bet stūra telpās - vismaz +20 C. Termometrs jānovieto 1 metra attālumā no ārējā siena un 1,5 metrus no grīdas. Mērījumu veic 10 minūšu laikā. Iekšējās temperatūras grafiku ieteicams turēt pa stundām. Ja termometra rādījums ir zemāks par standarta temperatūru, jums jāsazinās ar pārvaldības uzņēmuma vadības telpu. Pastāstiet speciālistam savu informāciju un sazināšanās iemeslu. Dispečeram ir pienākums informēt jūs par saviem datiem un reģistrētā pieteikuma datiem (numuru un laiku), kā arī par apkures trūkuma iemeslu jūsu dzīvoklī, ja tas ir zināms. Ja iemesls nav zināms, dispečeram ir pienākums vienoties ar jums precīzu laiku un datumu siltuma pārbaudei jūsu dzīvoklī. Pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, tiek sastādīts akts, kuru paraksta abas puses. Ja nepiekrītat sastādītajam aktam, tad tiek noteikts jauns pārbaudes laiks un datums, uz kuru tiek uzaicināts valsts mājokļu inspekcijas pārstāvis. Pamatojoties uz atkārtotās pārbaudes rezultātiem, atkal tiek sastādīts akts. Ja dzīvokļa temperatūra tiek turēta zem normas, jums ir tiesības pieprasīt mājokļa pārrēķinu. Lai to izdarītu, jums ir jābūt šādiem dokumentiem: 1) Pieteikuma veidlapa. Pārvaldības sabiedrība to apkopo pēc jūsu zvana dispečeram 24 stundu laikā. Kriminālkodeksa darbiniekiem viss jāpārbauda uz vietas un jāsastāda protokols trijos eksemplāros. Viens tiek nodrošināts jums, otrais - siltumapgādes organizācijai un trešais - paliks komunālajos pakalpojumos. 2) Pārbaudes ziņojums - tas tiek sastādīts pēc problēmas novēršanas, un tajā obligāti jānorāda pilnu dienu un stundu skaits, kuru laikā nebija siltuma. Pārrēķinot, tiek ņemts vērā dzīvojamās platības lielums, reģistrēto personu skaits un pat tas, cik grādu gaisa temperatūra dzīvoklī bija zem normas. Saņemtā summa tiks ieskaitīta nākamā mēneša uzkrātās summas maksājumā. Ja jums tika atteikta pārrēķināšana vai jūs vispār nereaģējat uz saviem izteikumiem, vērsieties tiesā ar prasību. Šādas prasības nav jāmaksā. Pat ja jūsu saziņa ar mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālistiem neizraisīja sasilšanu dzīvoklī, ar šādām darbībām jūs vismaz varat ietaupīt daļu naudas par apkures pakalpojumu apmaksu, novirzot viņus uz samaksu par iztērēto elektrību, lietojot elektrisko sildītāju.

Labākā atbilde

Zubkovs Sergejs Vasiļjevičs (19.10.2015. Plkst. 03:24:31)

Mīļā Olga. Saskaņā ar apstiprināto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 6. punktu. Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts N 491, kopīpašuma sastāvā ietilpst iekšēja apkures sistēma, kas sastāv no stāvvadiem, sildelementi, vadības un slēgvārsti, kolektīvie (koplietošanas mājas) siltumenerģijas skaitītāji, kā arī citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos. Un kopīpašumu, kā jūs un es zinām, nevajadzētu mainīt uz mūsu rēķina. Tomēr no 2.3. Tabulas 1.4. Punkta līdz METODOLOĢISKAJIEM IETEIKUMIEM kapitāla remonta darbu apjoma veidošanai daudzdzīvokļu ēkas 2007. gada 21. jūlija Nr. 185-FZ "Par palīdzības fondu mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai" īstenošanas ietvaros no MKD kopīpašuma pazuda iekšējās apkures ierīces.

1.4. Apkures sistēmas remonts vai nomaiņa:

1.4.1. Sadales līniju un stāvvadu remonts vai nomaiņa.

1.4.2. Noslēgšanas un vadības vārstu nomaiņa, ieskaitot uz atzarojuma no stāvvadiem līdz apkures ierīcēm dzīvojamās telpās.

1.4.3. Apkures ierīču pārkārtošana vai nomaiņa koplietošanas telpās.

Pretruna ir acīmredzama! Bet Fondu nevadīs NLA, kurai ir liels juridiskais spēks (Noteikumu 6. punkts), nemainīs radiatorus dzīvoklī par saviem līdzekļiem. Viņš tiks vadīts Metodiskie ieteikumi, kuru viņš ir izstrādājis, apstiprinājis un publicējis. Tas nozīmē, ka mēs par saviem līdzekļiem nomainīsim baterijas (sildierīces). Tajā pašā laikā Fonds neinteresēs, vai ir ierīces, kas atvieno radiatorus, vai nē. Saskaņā ar viņa MR, viņi ir mūsu, tāpēc mums ir kartes rokās! Un es neesmu pārliecināts, ka tiesa būs mūsu pusē. Diemžēl jūs neesat norādījis "mājas dzimšanas gadu". Tas nozīmē, ka čuguna radiatoru kalpošanas laiks ir 25-30 gadi. Tas nav tik ilgs laiks, ņemot vērā, ka tikai tukšam dzīvoklim bija 8 gadi. Tāpēc zemās temperatūras cēlonis var būt radiatoru nepiemērotība apkures vajadzībām. Bet kopš tā laika apkures sezona sākās, tad jums var nebūt atļauts mainīt baterijas, ja tām nav atvienošanas ierīču. Zemās temperatūras cēlonis var būt nepietiekama apkures pakalpojumu sniegšana (citiem vārdiem sakot, slikta apkure). Saskaņā ar Noteikumu par telpu nodrošināšanu īpašniekiem un lietotājiem daudzdzīvokļu ēku 105. punktu un dzīvojamās ēkas, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 6. maija dekrētu N 354, konstatējot komunālo pakalpojumu kvalitātes pārkāpuma faktu, patērētājs paziņo par darbuzņēmēja avārijas nosūtīšanas dienestu vai citu darbuzņēmēja norādīto pakalpojumu. Komunālā dienesta darbuzņēmējam ir pienākums veikt pārbaudi, kuras beigās tiek sastādīts akts. Ja temperatūra ir zemāka par + 18C, tad maksājuma izmaksas ir jāpārrēķina.

Diemžēl likumos tas viss izklausās pareizi un skaisti, kas praksē tiek darīts ar lielām grūtībām. Jums jārīkojas kolektīvi. Piesakieties visām iestādēm. Uz Rospotrebnadzor, prokuratūrā, pilsētas vadībā. Cilvēki vēršas pie ombuda, plašsaziņas līdzekļos utt. Darīt!

Veiksmi. Mana atbilde ir jūsu atsauksmes.

LLC LIKUMU FIRMA "JŪSU GARANTS" (18.10.2015. Plkst. 23:21:14)

Sveika Olga!

Īpašnieka pienākums ir būt atbildīgam par viņa īpašuma uzturēšanu.

Tomēr jums varēja tikt nodrošināti neatbilstošas \u200b\u200bkvalitātes pakalpojumi, tāpēc ir jēga sākt ar sūdzību Rospotrebnadzor, lai noteiktu siltā ūdens pakāpi, kā arī tā kvalitāti, jo iespējams, ka radiatori ir vienkārši aizsērējuši rūsu un citus netīrumus, pateicoties kopējo cauruļu kvalitātei un caur tiem plūstošā ūdens kvalitātei.

Rospotrebnadzor veiks pārbaudi bez jūsu līdzekļiem.

Ar cieņu, VASH GARANT advokātu birojs.

Mēs gaidām atsauksmes. Paldies.

Morozovs Igors Vladimirovičs (19.10.2015. 00:44:13)

Baterijas, ja nav pieskārienu, kas tās izslēgtu, ir kopīgs īpašums.

Tāpēc neviens no dzīvokļa īpašniekiem tos nepērk un neuzstāda.

Atbildība gulstas uz uzņēmumu, kas apkalpo MKD.

Tikai vienģimeņu mājās baterijas maina mājas īpašnieki par saviem līdzekļiem.

Ja ir auksts, jums jāzvana pārstāvim pakalpojumu uzņēmums par akta sastādīšanu par temperatūru dzīvoklī.

Valuikins Romāns Nikolajevičs (19.10.2015. Plkst. 8:15:23)

Olga, labdien!

Pamatojoties uz LC 36. panta 1. daļas 1. punktu "daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, pamatojoties uz tiesībām uz kopīgu kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā: ēkas ēkā, kas nav dzīvokļu daļa un paredzētas uzturēšanai šajā mājā ir vairāk nekā viena istaba, ieskaitot interroom kāpnes, kāpnes, lifti, liftu un citas šahtas, gaiteņi, tehniskās grīdas, bēniņi, pagrabi, kuros atrodas inženierkomunikācija, cits aprīkojums, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu šajā mājā (tehniskie pagrabi) ".

Kā izriet no Civilkodeksa 290. panta 1. punkta Krievijas Federācija "daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem pieder kopīgas ēkas telpas, pamatojoties uz kopīgu dalītu īpašumu, nesošās konstrukcijas mājas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas ārpus dzīvokļa vai tā iekšpusē, apkalpo vairāk nekā vienu dzīvokli".

Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006. N 491 dekrētu, 6. punktā noteikts, ka sildelementi (radiatori) tiek klasificēti kā kopīpašums, neskatoties uz to, ka tie silda tikai vienu mājokli un paši par sevi nav paredzēti vairāk nekā viena mājokļa apkalpošanai.

Pamatojoties uz LCD 162. panta 3. daļu "pārvaldības līgumā daudzdzīvokļu māja jānorāda daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvs, attiecībā uz kuru tiks veikta apsaimniekošana , un šādas mājas adrese. "
Šajā sakarā īpašniekiem, vienojoties ar vadošo organizāciju, ir tiesības daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas līguma pielikumā izveidot kopīpašuma objektu sarakstu, par kura pareizu stāvokli atbild pārvaldošā organizācija. Labdien, Olga! Pienākums apmaksāt bateriju nomaiņas izmaksas tiek uzlikts vai nu telpu īpašniekam, vai pārvaldības sabiedrībai, kura sedz norādītās izmaksas no līdzekļiem, kas iekasēti no līnijas "uzturēšana un uzturēšana" telpu īpašniekiem. apkope korpuss "Pamatojums: Krievijas Federācijas valdības rezolūcija Nr. 491). Ja jūsu dzīvokļa apkures sistēmā ir vārsti, kas slēdz telpas siltuma padevi, tad viss, kas pārsniedz šo vārstu, ir JŪSU īpašums, un jūs to maināt par saviem līdzekļiem. Ja vārstu nav, tad izmaksas sedz pārvaldības sabiedrība, jo tas būs kopīgs īpašums.

Ja jūs domājat, ka vainīgi ir celtnieki, tad vispirms varat vērsties Rospotrebnadzor un prokuratūrā un pēc tam pieprasīt no vainīgā atlīdzināt izmaksas, kas jums radušās saistībā ar bateriju nomaiņu).

Veiksmi! Es būtu pateicīgs par jūsu atsauksmēm)