Definición del espacio del ático. Vea qué es un "ático técnico" en otros diccionarios. Inspección del ático de la casa. La diferencia entre un ático y un ático.

Al planificar la construcción de una casa, casi todos los clientes hacen la pregunta: ¿qué construir bajo el techo? ¿Ático o espacio abuhardillado? ¿Cuáles son las diferencias entre estos elementos? La capacidad de separar los conceptos de "ático" y "ático" es necesaria no solo por la funcionalidad de los locales bajo el techo, sino también para evitar posibles problemas al registrar una propiedad residencial.

El área útil total de la casa depende en gran medida del propósito del espacio debajo del techo. Analicemos con más detalle cuál es la diferencia entre un ático y un ático en una casa privada.

Ático - conceptos generales

Muchos en el proceso de planificación de la construcción de una casa privada sueñan con un ático, aunque el resultado final puede diferir de lo deseado. Por lo tanto, debe decidir sobre el concepto del piso del ático. SNiP (normas y reglas de construcción) da una explicación clara. Notamos de inmediato que todas las acciones legales relacionadas con el registro (reinscripción en el BTI, etc.) se basan necesariamente en este conjunto de leyes.

De acuerdo a SNiP 2.08.01-89ático o piso del ático: este es el nivel superior ubicado en el espacio del ático. Su fachada está formada parcial o totalmente por el plano de la cubierta del edificio. La altura de las paredes formadas no debe exceder los 1,5 metros desde el nivel del piso hasta la línea de intersección con la superficie del techo, de lo contrario, es un segundo piso completo.

Alguien objetará que su ático en una casa de madera tiene la misma forma. Muy posiblemente, pero diferencia fundamental es que la buhardilla es una zona especialmente acondicionada y destinada a estar bajo el techo de la casa. Este es el segundo indicador funcional principal. Por esta razón, el piso del ático debe serlo, especialmente para casas de madera. El aislamiento térmico del espacio habitable adicional requiere costos adicionales, pero como resultado, las habitaciones serán completamente adecuadas para vivir a largo plazo. Se requiere ventilación. Sin él, las corrientes de aire ascendentes desde los pisos inferiores no permitirán que los residentes se sientan cómodos. Además, el problema de la condensación en paredes y techos se soluciona inmediatamente.

Ático - ¿lo necesitas?

Debajo del ático, la mayoría de la gente se refiere a un área determinada debajo del techo, llena de una variedad de basura. Cosas viejas, artículos para el hogar, repuestos: en general, todo lo que es una pena separarse por varias razones. SNiP considera el ático como un espacio entre la estructura del techo, aislado por paredes externas y no destinado a vivienda. Si se planea un espacio adicional para la colocación de equipos de ingeniería y cableado de comunicaciones, comúnmente se lo denomina ático técnico. No existe otra normativa que regule las diferencias entre buhardilla y desván.

A diferencia del piso del ático, el ático tiene un diseño diverso.

Según las propiedades, el ático puede ser de dos tipos:

Frío. Materiales de aislamiento no vaya más allá de los límites de los pisos del piso.
Cálido. En este caso, el aislamiento se encuentra dentro de la estructura del techo. Además, el aire que sale del sistema de ventilación de la casa pasa libremente por el espacio del ático y sirve así como fuente adicional de calefacción en la estación fría.

El ático no es solo un almacén improvisado, sino que también sirve como una especie de colchón de aire entre el techo y los pisos residenciales. Decoración de interiores en este caso, no se lleva a cabo y no hay costos adicionales por materiales de construcción. Pero cómo equipar y ennoblecer el ático en una casa privada, en primer lugar, depende del propietario.

Las principales diferencias entre el ático y el ático.

Y sin embargo, ¿cuál es la diferencia entre un ático y un ático? Comparemos.

El piso del ático está destinado a la residencia permanente. Sala del ático: realiza las funciones de una sala técnica.
El ático puede ser cálido y frío. El ático requiere un buen aislamiento y ventilación de alta calidad.
Caracteristicas de diseño el espacio del ático es diverso y no tiene parámetros claramente definidos, pero para un nivel de ático residencial altura máxima las paredes no deben exceder los 1,5 metros
Los recursos financieros gastados en la disposición del ático son muchas veces más altos que los costos de equipamiento del ático.
requiere la instalación de ventanas especiales. Para el ático, una o dos ventanas pequeñas, incluso ciegas, son suficientes.
Aspectos Documentales. El área total de un edificio residencial, a diferencia del ático, no está incluida metros cuadradosático.

Como puede ver, casi todas las diferencias se basan en las características y funciones funcionales de las instalaciones.

¿Que es mejor?

No hay una respuesta única a la pregunta de qué techo es mejor. Si el desarrollador está satisfecho con la superficie habitable del primer piso y la situación financiera deja mucho que desear, se debe abandonar el ático. Cualquier tipo de ático es bastante adecuado, que con el tiempo se puede convertir en salas de estar. Para aquellos que no interfieren con los metros cuadrados adicionales, quieren originalidad y creatividad: el piso del ático será útil. El único inconveniente, quizás, será la construcción en trama personal garaje o cobertizo para cosas viejas.

dispositivo de ático

Según la definición de SNiP "Edificios residenciales": "El piso del ático (buhardilla) es un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que la línea de intersección del plano del techo y la fachada debe estar a una altura de no más de 1,5 m desde el nivel del piso del ático. techo inclinado soportada por una estructura especial formada por un listón que lleva directamente la cubierta y vigas que transfieren la carga del propio peso de la cubierta, la nieve, el viento, etc. a las paredes y soportes internos.

Las características de planificación del ático están inevitablemente conectadas con la estructura del edificio y con los locales ubicados debajo, además, se debe garantizar la relación con la estructura de comunicación del edificio base (escaleras, calefacción, alcantarillado y otras redes). Con respecto al diseño interno, se permite una libertad muy amplia: el ático puede ocupar toda el área del edificio, o parte de él, puede ser de dos pisos y tener, además del principal , una entreplanta, un jardín de invierno o una terraza, etc. - si tan solo todo esto encajara dentro de las paredes subyacentes del edificio base.

Para los pisos del ático, se recomienda elegir estructuras y materiales livianos, ya que el peso muerto de las estructuras debe ser mínimo, teniendo en cuenta la carga que se transferirá a las estructuras subyacentes del edificio. Es decir, las estructuras deben seleccionarse de materiales a base de madera o de paredes delgadas conformadas en frío. perfil metalico. No se recomienda el uso de materiales de piedra u hormigón para crear la estructura de soporte del piso del ático.

El techo también debe estar hecho principalmente de materiales livianos en forma de láminas de metal, tejas de metal, etc. En los casos en que sea necesario para preservar el medio ambiente de un edificio existente, el revestimiento está hecho de tejas de arcilla o cemento-arena, metales no ferrosos y otros materiales.

La decoración interior de la valla del ático está hecha principalmente de láminas de cartón yeso. Particiones internas es recomendable realizar el montaje elemento a elemento con revestimiento hojas de paneles de yeso en estanterías de perfiles de chapa fina.

El dispositivo del piso del ático en lugar del ático o en tejado plano reduce la pérdida de calor a través del techo en un 7 - 9%. Si sigues todas las sutilezas tecnológicas del dispositivo. habitación en el ático, puede reducir significativamente los costos asociados con las reparaciones inevitables y regulares del techo.

El techo abuhardillado tiene sus propias diferencias, ya que está sujeto a diversas influencias no solo desde arriba, sino también desde abajo: el aire cálido y húmedo de los locales residenciales sube y baja en forma de condensado sobre superficie interna techos Es necesario cumplir estrictamente con los requisitos para su diseño, es decir, cuidar la barrera de calor, hidro y vapor de alta calidad.

a, b, c - con techos de uno, dos y cuatro tonos;

g - con techo roto;

d, e - nudos de cresta;

g - unión de bastidores;

h - opciones para vigas de apoyo.

El proceso de montaje e instalación consta de las siguientes operaciones tecnológicas principales:

Montaje de paredes con la instalación de pernos y tacos metálicos, rellenos de ventanas y puertas;

Instalación de vigas de piso, colocación de aislamiento entre las vigas, subsuelo del ático;

Instalación de vigas, colocación de calentadores, incluidos los reflectores de calor;

Torneado y techado;

Revestimiento y aislamiento de hastiales, instalación. tragaluces cualquier relleno;

Trabajos de acabado (disposición de escaleras, suelos, limado de techos, etc.).

Aislamiento del ático.

El piso del ático es más propenso a la pérdida de calor que los pisos inferiores por la sencilla razón de que no hay un "cojín térmico" encima. Tiene una gran superficie común de contacto con el medio exterior. Por tanto, por razones de comodidad y economía, es necesario un aislamiento térmico eficaz y completo. DESDE en el interior aislamiento (girado hacia la habitación) se proporciona una capa de barrera de vapor, y desde el exterior: impermeabilización. También es importante que exista un espacio de ventilación suficientemente eficaz entre la parte superior de la capa impermeabilizante y la parte inferior de la cubierta para permitir la ventilación y eliminar el inevitable flujo de aire caliente húmedo que entrará a través de las barreras de vapor y el aislamiento térmico. capa.

Con un mayor aislamiento térmico, se imponen requisitos más estrictos al sello térmico y su diseño. Un sello de este tipo evita que el aire caliente penetre a través de la capa de sellado. Para el aislamiento térmico se debe utilizar aislamiento eficaz, por ejemplo, una losa de lana mineral a base de fibra de basalto.

Cubrir el ático no solo debe proteger la casa de las precipitaciones atmosféricas (lluvia, nieve), sino también evitar el enfriamiento de las instalaciones del piso superior. El aire caliente siempre sube, por lo que la temperatura del aire debajo del techo es en promedio 2 °C más alta que en el centro de la altura de la habitación. Con la misma capacidad de aislamiento térmico de las paredes y el techo, la pérdida de calor a través de este último siempre será mayor, debido a la gran diferencia de temperatura entre las superficies exterior e interior del revestimiento del ático. Además, el contenido de humedad del aire caliente suele ser mayor que el del aire frío, por lo que se puede formar condensación en el techo de un piso superior a temperaturas más altas que en el interior de la pared. Por lo tanto, para la protección térmica techumbre se imponen requisitos más estrictos que para las paredes exteriores.

Las pérdidas de calor a través del ático son bastante grandes, por lo tanto, el aislamiento de su revestimiento realizado correctamente puede tener un efecto económico tangible. Al comparar dos típicos casas de dos plantas con un área de 205 m² con áticos aislados de acuerdo con los requisitos antiguos y nuevos, se encontró que el nivel actual de protección térmica puede reducir la pérdida de calor a través del revestimiento en más de 3 kW y, por lo tanto, reducir significativamente la potencia del sistema de calefacción y reducir el costo de calefacción de la casa.

Los carámbanos que cuelgan del techo representan un peligro significativo para las personas. En el proceso de derribar carámbanos, existe una alta probabilidad de dañar el techo con todas las consecuencias resultantes. Una de las razones de la formación de carámbanos en horario de invierno es insuficiente el aislamiento térmico de la cubierta del techo. La nieve, calentada desde abajo por el calor que pasa a través de una capa mal aislada, comienza a descongelarse y el agua que fluye desde el techo se convierte en carámbanos. Solo con un aislamiento térmico bien ejecutado, los carámbanos no causarán problemas en invierno.

Al aislar el ático, debe recordar que la pérdida de calor se produce no solo a través del revestimiento, sino también a través de la pared final. Por lo tanto, el frontón de la casa también debe estar bien aislado de acuerdo con los requisitos modernos.

Estructuralmente, la cubierta del ático consta de un sistema de vigas instaladas en incrementos de 600-1000 mm. El espacio entre las vigas está lleno de material aislante térmico (aislamiento). Como material aislante, se recomienda utilizar tableros de lana mineral a base de fibra de basalto o fibra de vidrio. Tableros de aislamiento térmico o las esteras se pueden colocar en una o más capas, y el espesor total de la capa de aislamiento depende de la conductividad térmica del aislamiento, cuyo valor debe indicarse en el certificado de conformidad.

dispositivo de ático

Según la definición de SNiP "Edificios residenciales": "El piso del ático (buhardilla) es un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que la línea de intersección del plano del techo y la fachada debe estar a una altura de no más de 1,5 m desde el nivel del piso del ático. La cubierta inclinada se sustenta sobre una estructura especial formada por un listón que soporta directamente la cubierta y vigas que transfieren la carga del propio peso de la cubierta, la nieve, el viento, etc. a las paredes y soportes internos.

Para los pisos del ático, se recomienda elegir estructuras y materiales livianos, ya que el peso muerto de las estructuras debe ser mínimo, teniendo en cuenta la carga que se transferirá a las estructuras subyacentes del edificio. Es decir, las estructuras deben seleccionarse a partir de materiales a base de madera o perfiles metálicos conformados en frío de paredes delgadas. No se recomienda el uso de materiales de piedra u hormigón para crear la estructura de soporte del piso del ático.

La decoración interior de la valla del ático está hecha principalmente de láminas de cartón yeso. Es conveniente realizar particiones internas mediante ensamblaje elemento por elemento con revestimiento con láminas de cartón yeso en bastidores de perfiles de lámina delgada.

La disposición de un piso de ático en lugar de un espacio de ático o sobre un techo plano reduce la pérdida de calor a través del techo en un 7-9%. Si sigue todas las sutilezas tecnológicas de la habitación del ático, puede reducir significativamente los costos asociados con la reparación inevitable y regular del techo.

El techo abuhardillado tiene sus propias diferencias, ya que está sujeto a diversas influencias no solo desde arriba, sino también desde abajo: el aire cálido y húmedo de las viviendas sube y baja en forma de condensación en la superficie interior del techo. Es necesario cumplir estrictamente con los requisitos para su diseño, es decir, cuidar la barrera de calor, hidro y vapor de alta calidad.

a, b, c - con techos de uno, dos y cuatro tonos;

g - con techo roto;

d, e - nudos de cresta;

g - unión de bastidores;

h - opciones para vigas de apoyo.

El proceso de montaje e instalación consta de las siguientes operaciones tecnológicas principales:

- montaje de paredes con la instalación de pernos y tacos metálicos, rellenos de ventanas y puertas;

- instalación de vigas de piso, colocando aislamiento entre las vigas, el subsuelo del ático;

- instalación de vigas, colocación de calentadores, incluidos los reflectores de calor;

- estructura y techado;

- revestimiento y aislamiento de frontones, instalación de rellenos de ventanas en el ático;

— trabajo de acabado(instalación de escaleras, pisos, limado de techos, etc.).

Aislamiento del ático.

El piso del ático es más propenso a la pérdida de calor que los pisos inferiores por la sencilla razón de que no hay un "cojín térmico" encima. Tiene una gran superficie común de contacto con el medio exterior. Por tanto, por razones de comodidad y economía, es necesario un aislamiento térmico eficaz y completo. En el interior del aislamiento (girado hacia la habitación), se proporciona una capa de barrera de vapor y en el exterior: impermeabilización. También es importante que exista un espacio de ventilación suficientemente eficaz entre la parte superior de la capa impermeabilizante y la parte inferior de la cubierta para permitir la ventilación y eliminar el inevitable flujo de aire caliente húmedo que entrará a través de las barreras de vapor y el aislamiento térmico. capa.

Con un mayor aislamiento térmico, se imponen requisitos más estrictos al sello térmico y su diseño. Un sello de este tipo evita que el aire caliente penetre a través de la capa de sellado. Para el aislamiento térmico, se debe utilizar un aislamiento eficaz, por ejemplo, una losa de lana mineral a base de fibra de basalto.

Cubrir el ático no solo debe proteger la casa de las precipitaciones atmosféricas (lluvia, nieve), sino también evitar el enfriamiento de las instalaciones del piso superior. El aire caliente siempre sube, por lo que la temperatura del aire debajo del techo es en promedio 2 °C más alta que en el centro de la altura de la habitación. Con la misma capacidad de aislamiento térmico de las paredes y el techo, la pérdida de calor a través de este último siempre será mayor, debido a la gran diferencia de temperatura entre las superficies exterior e interior del revestimiento del ático. Además, el contenido de humedad del aire caliente suele ser mayor que el del aire frío, por lo que se puede formar condensación en el techo de un piso superior a temperaturas más altas que en el interior de la pared. Por lo tanto, se imponen requisitos más estrictos a la protección térmica de los techos que a las paredes exteriores.

Las pérdidas de calor a través del ático son bastante grandes, por lo tanto, el aislamiento de su revestimiento realizado correctamente puede tener un efecto económico tangible. Al comparar dos casas típicas de dos pisos con un área de 205 m² con áticos, aisladas de acuerdo con los requisitos antiguos y nuevos, se encontró que el nivel actual de protección térmica puede reducir la pérdida de calor a través del revestimiento en más de 3 kW y, por lo tanto, reducir significativamente la capacidad del sistema de calefacción y reducir el costo de la calefacción del hogar.

Los carámbanos que cuelgan del techo representan un peligro significativo para las personas. En el proceso de derribar carámbanos, existe una alta probabilidad de dañar el techo con todas las consecuencias resultantes. Una de las razones de la formación de carámbanos en invierno es el aislamiento térmico insuficiente de la cubierta del techo. La nieve, calentada desde abajo por el calor que pasa a través de una capa mal aislada, comienza a descongelarse y el agua que fluye desde el techo se convierte en carámbanos. Solo con un aislamiento térmico bien ejecutado, los carámbanos no causarán problemas en invierno.

Estructuralmente, la cubierta del ático consta de un sistema de vigas instaladas en incrementos de 600-1000 mm. El espacio entre las vigas está lleno de material aislante térmico (aislamiento). Como material aislante, se recomienda utilizar tableros de lana mineral a base de fibra de basalto o fibra de vidrio. Los paneles o esteras de aislamiento térmico se pueden colocar en una o más capas, y el espesor total de la capa de aislamiento depende del coeficiente de conductividad térmica del aislamiento, cuyo valor debe indicarse en el certificado de conformidad.

NORMAS Y REGLAS DE CONSTRUCCIÓN SNiP 21-01-97

Seguridad contra incendios de edificios y estructuras.

8 EXTINCIÓN DE INCENDIOS Y SALVAMENTO

8.1 La extinción de un posible incendio y la realización de operaciones de salvamento están previstas por medidas constructivas, de ordenación del espacio, de ingeniería y de organización.

Éstos incluyen:

disposición de pasos de incendios y caminos de acceso para equipos contra incendios, combinados con entradas y entradas funcionales o especiales;
la disposición de escaleras de incendios externas y la provisión de otros métodos para elevar el personal de los departamentos de bomberos y el equipo contra incendios a los pisos y techos de los edificios, incluida la instalación de ascensores con el modo de transporte de los departamentos de bomberos;
instalación de un suministro de agua contra incendios, incluso combinado con un servicio público o especial, y, si es necesario, instalación de tuberías secas y tanques contra incendios (depósitos);
protección contra el humo de las rutas de los departamentos de bomberos dentro del edificio;
equipamiento del edificio, si es necesario, con medios individuales y colectivos de salvamento de personas;
colocación en el territorio del asentamiento u objeto de los departamentos de bomberos con la cantidad requerida de personal y equipados con equipos contra incendios que cumplan con las condiciones para extinguir incendios en objetos ubicados dentro de su radio de acción.

La elección de estas medidas depende del grado de resistencia al fuego, la clase de riesgo de incendio constructivo y funcional del edificio.

8.2 Se deben proporcionar entradas para camiones de bomberos principales y especiales de acuerdo con los requisitos de SNiP 2.07.01, SNiP II-89, SNiP II-97.

8.3 * Para edificios con una altura de 10 m o más hasta el alero o la parte superior del techo pared exterior(parapeto) es necesario proporcionar salidas al techo desde las escaleras directamente o a través del ático, a excepción de uno cálido, o por escaleras del 3er tipo o por salidas de incendios externas.

Se debe proporcionar el número de salidas al techo y su ubicación según el riesgo de incendio funcional y el tamaño del edificio, pero no menos de una salida:

por cada 100 m completos e incompletos de la longitud de un edificio con piso abuhardillado y al menos una salida por cada 1000 m2 completos y parciales del área de cubierta de un edificio con techo no abuhardillado para edificios de clases F1, F2, F3 y F4;
a lo largo de las escaleras de incendios después de 200 m a lo largo del perímetro de los edificios de clase F5.

Está permitido no proporcionar:

salidas de incendios en la fachada principal del edificio, si el ancho del edificio no supera los 150 m, y en el lado opuesto a la fachada principal, hay una línea de agua contra incendios;
acceso al techo de edificios de un piso con un área de revestimiento de no más de 100 m2.

8.4 * En los áticos de los edificios, a excepción de los edificios de clase F1.4, se deben proporcionar salidas al techo, equipadas con escaleras estacionarias, puertas, escotillas o ventanas con dimensiones de al menos 0,6 - 0,8 m.

Las salidas desde las escaleras hacia el techo o el ático se deben proporcionar a lo largo de tramos de escaleras con descansos frente a la salida, a través de Puertas de fuego Tipo 2 con dimensiones de al menos 0,75-1,5 m Las marchas y plataformas indicadas pueden ser de acero, deben tener una pendiente de no más de 2: 1 y un ancho de al menos 0,9 m.

En edificios de las clases F1, F2, F3 y F4 hasta 15 m de altura, se permite disponer salidas al ático o cubierta desde huecos de escalera a través de escotillas contra incendios 2º tipo con dimensiones de 0,6-0,8 m a lo largo de escaleras fijas de acero.

8.5 En los suelos técnicos, incluidos los subterráneos técnicos y los desvanes técnicos, la altura de paso libre debe ser de al menos 1,8 m; en áticos a lo largo de todo el edificio al menos 1,6 m. El ancho de estos pasajes debe ser de al menos 1,2 m. En algunas secciones con una longitud de no más de 2 m, se permite reducir la altura del pasaje a 1,2 m, y el ancho a 0,9 m.

8.6 En edificios con áticos, se deben proporcionar escotillas en las estructuras de cerramiento de los senos del ático.

8.7 En lugares donde la diferencia de altura de los techos (incluso para levantar lámparas de aireación ligera al techo) de más de 1 m, por regla general, se deben proporcionar escaleras de incendios.

No se prevén salidas de incendios en una diferencia de altura del techo de más de 10 m, si cada sección del techo con un área de más de 100 m2 tiene su propia salida al techo que cumple con los requisitos de 8.3, o la altura de la sección inferior del techo, determinada según 8.3, no exceda de 10 m.

8.8 Para subir a una altura de 10 a 20 my en lugares con una diferencia en la altura de los techos de 1 a 20 m, se deben usar escaleras de incendios del tipo P1;

Las escaleras de incendios deben estar hechas de materiales no combustibles, ubicadas a no menos de 1 m de las ventanas y deben estar diseñadas para su uso por los cuerpos de bomberos.

8.9 Entre los tramos de escaleras y entre los pasamanos de las barandillas de los tramos de escaleras, debe proporcionarse un espacio libre con un ancho libre de al menos 75 mm.

8.10 * En cada compartimento de incendio de edificios de clase F1.1 con una altura de más de 5 m, edificios de todas las clases de peligro de incendio funcional con una altura de más de 28 m (con la excepción de edificios de clase F1.3), Se deben proporcionar ascensores para el transporte de departamentos de bomberos que cumplan con los requisitos de NPB 250.

8.11 En edificios con una pendiente de cubierta de hasta el 12% inclusive, una altura al alero o parte superior de la pared exterior (parapeto) de más de 10 m, así como en edificios con una pendiente de cubierta de más del 12% y una altura de más de 7 m hasta los aleros, se debe proporcionar una valla de techo de acuerdo con GOST 25772. Independientemente de la altura del edificio, se deben proporcionar barandillas que cumplan con los requisitos de esta norma para techos planos operados, balcones, logias, galerías al aire libre , escaleras exteriores abiertas, tramos de escaleras y descansos.

8.12 Las estaciones de bomberos deben ubicarse en el territorio de acuerdo con los requisitos de SNiP 2.07.01, SNiP II-89 y NPB 101.

8.13 La necesidad de un sistema de suministro de agua contra incendios y otros equipos estacionarios de extinción de incendios debe proporcionarse según el grado de resistencia al fuego, el riesgo de incendio estructural y funcional del edificio, la magnitud y el riesgo de incendio y explosión de una carga de incendio temporal.

8.14 Los sistemas de suministro de agua contra incendios de los edificios deben contar con acceso constante para los departamentos de bomberos y su equipo.

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Características de una casa solariega con ático.

En la construcción de viviendas, las casas con áticos son cada vez más comunes. En SNiP 2.08.01-89 * el concepto de "piso abuhardillado (buhardilla)" significa un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que el la línea de intersección del plano del techo y la fachada debe estar a una altura de no más de 1,5 m desde el nivel del piso del ático.

Edificio residencial con piso del ático difiere en muchas características, como lo demuestran los proyectos desarrollados en TsNIIEPgrazhdanstroy. Entre las principales características de una casa con ático está la forma del techo y sus pendientes, mientras que las más comunes son los techos a dos aguas, a cuatro aguas, a cuatro aguas, plegados.

El uso de áticos espaciosos con estructuras de celosía como áticos con salas de estar y cuartos de servicio proporciona una reducción significativa en los costos de construcción. La altura del ático es una función de la pendiente del techo, el ancho del edificio y la altura de las paredes de arriba. piso del ático. Una reserva adicional del área del apartamento es especialmente apropiada en casas con áticos altos, tradicionales como resultado de tener en cuenta las condiciones naturales y climáticas en el carril central y las regiones del norte de Rusia. Además de la protección contra la lluvia y la nieve, los acabados en pico edificios residenciales correlacionan armoniosamente con las vastas extensiones de las llanuras rusas. En edificios de poca altura, los áticos ocupan grandes espacios, y la transformación del espacio del ático en un piso residencial proporciona un efecto económico significativo, que es especialmente importante cuando se construye vivienda en dos o tres etapas de construcción ("casa en crecimiento" verticalmente).

Con techo a cuatro aguas y a cuatro aguas, el área total del ático está limitada por cuatro pendientes, formando un espacio de la forma original; al mismo tiempo, el área total del ático se puede aumentar con la ayuda de un dispositivo de entrepiso (Fig.

Las cubiertas abuhardilladas a dos aguas con su silueta triangular tienen un alto grado racionalidad (Fig. . En un solo volumen del ático con un consumo mínimo de materiales, el piso del ático se ubica con éxito no solo en una, sino también en una versión de dos niveles, también es posible instalar un entrepiso. aumentando la altura de los muros y colocando el entrepiso.

Arroz. Edificio residencial de cinco habitaciones de dos pisos con un ático. Proyecto No. 23 Arquitecto N. Shershneva. Área total 170m Área de seguridad para cada residente 22m2a - fachada principal; b - plano del primer piso; c - plano del segundo piso; d - planta ático 1 - hall-frente 4,8 m2; 2 - horno 2,6 m2; 3 - cocina-comedor 13,7 m2; 4 - salón 17,8 m2; 5 - oficina 11 m2; 6 - dormitorio infantil 14,1 m2; 7 - dormitorio de los padres 10,3m2; 8 - dormitorio de invitados 9,8m2; 9 - sala de juegos 25,8m2; 10 - dormitorio 15m2 Según el nivel de residencia, la casa se encuentra entre las económicas. En el volumen compacto de la casa, el primer piso está reservado para el alojamiento durante el día, el segundo, para el descanso nocturno. En el ático de abajo techos a dos aguas hay un dormitorio y un cuarto de juegos, iluminados por ventanas en los frontones de las fachadas. Casa de madera hecho de madera está hecho en las tradiciones de la vivienda rusa, tanto en el diseño de la casa con una estufa rusa en la cocina-comedor y con un vestíbulo, como en las formas arquitectónicas de las fachadas. Entre las comodidades del alojamiento hay una conexión directa entre la cocina-comedor y la sala de estar a través de una abertura abierta, buenas proporciones habitaciones, salón a dos alturas, amplios playrooms y salas de verano

El clásico plegado menos económico techo abuhardillado, formado por un contorno poliédrico roto de estructuras de cerramiento (Fig. . Con la ayuda de pendientes acortadas y frontones verticales con un contorno plegado, es posible proporcionar el área máxima de las instalaciones, incluso al incluir parte de las paredes verticales o casi verticales en el volumen del ático El techo clásico cumple más plenamente con los estándares arquitectónicos del piso del ático y cumple con las expectativas de los consumidores sobre apariencia individual Casas.

Debido a la forma específica del ático, el área del local está regulada por los códigos de construcción. De acuerdo con los requisitos de SNiP 2.08.01-89 *, al determinar el área del piso del ático, el área de esta habitación se tiene en cuenta con una altura de hasta un techo inclinado de 1,5 m con una inclinación de 30 ° hacia el horizonte, 1,1 m - a 45 °, 0,5 m - a 60 ° o más. Para valores intermedios, la altura se determina por interpolación. El área de la habitación con una altura más baja debe tenerse en cuenta en el área total con un coeficiente de 0,7, mientras que la altura mínima de la pared debe ser de 1,2 m con una pendiente de techo de 30 °, 0,8 - a 45 ° , 60°; no está limitado a una inclinación de 60° o más.

El uso del espacio del ático para alojamiento en dos niveles se lleva a cabo con éxito con una inclinación significativa del techo o aumentando la altura de las paredes del edificio. La más favorable es la pendiente del techo en el rango de 35 a 55 °. Con diferentes pendientes de techo, dependiendo de los materiales (de 22 a 60 °) y con diferentes anchos de edificios (de 10 a 16 m), los espacios del ático no utilizados tienen un volumen igual a 0,5-1,5 pisos de un edificio residencial normal. Dependiendo del grado de inclinación, durante la disposición del espacio del ático, debajo del bisel del techo, se forman paredes laterales de varios tamaños, separadas por una pared o un mamparo del ático.

Arroz. Casa de siete habitaciones de dos pisos con un ático y garaje incorporado. Proyecto No. 04 Arquitectos: R. Sakharova, N. Shershneva. La superficie total es de 278,5 m La superficie es de 35,4 m2 por persona, lo que corresponde a un nivel de vida confortablea - fachada; 6 - plano del primer piso; c - plano del segundo piso; d - planta buhardilla 1 - despensa 7,6 m2; 2 - horno 6,7 m2; 3 - cocina 13,2 m2; 4 - baño 3,6m2; 5 - pasillo 2,1 m2; 6 - comedor 16,4 m2; 7 - garaje 35,5 m2; 8 - hall de entrada 10,2 m2; 9 - sauna 5,3 m2; 10 - sala de descanso 7,7 m2; 11 - marquesina 8,5 m2: 12 - dormitorio 27 m2; 13 - dormitorio 16,4m2; 14-Salón 32,5'm2; 15-chimenea 22 m2; 16 dormitorios 13,3m2; 17 dormitorios 24 m2; Hall 18 En una casa de ladrillo con techo a cuatro aguas y pyukarns semicirculares que sobresalen, el primer piso está reservado principalmente para cuartos de servicio: un vestíbulo frente al vestíbulo, un comedor, una cocina, una sauna con una sala de relajación. En contraste con los métodos tradicionales de disposición de los locales, en el segundo piso hay una sala de estar con chimenea y dos dormitorios. Dos dormitorios más se proporcionan en el piso del ático. La comodidad de la vida se logra debido a la zonificación de varias partes, la disposición de habitaciones grandes, un frente de entrada de tres luces, conectado directamente al garaje. La característica figurativa de la casa es original en forma de volúmenes aerodinámicos de los elementos de la fachada, especialmente la entrada principal de la casa, que se distingue por los extremos semicirculares del portal, un semicírculo de techo rebajado, acentuado por una escotilla arqueada.

Un muro separa la pared lateral baja bajo el techo de la sala de estar y los cuartos de servicio, y el espacio detrás del mamparo se utiliza para almacenamiento o para muebles empotrados con puertas y estantes, con cajones semicirculares deslizantes o giratorios.

Las ventanas de techo son diversas en tipos, contornos, patrones de aberturas. Las más extendidas son las ventanas ordinarias ubicadas en los frontones. Desde la época de la creación de los pisos del ático por Francois Mansart hasta el día de hoy, las ventanas verticales (lucarnes que sobresalen del plano del techo) son ampliamente utilizadas. También se proporcionan lucarnes, total o parcialmente empotrados más allá del plano del techo. Las ventanas verticales juegan un papel importante en la apariencia arquitectónica de un edificio residencial, y la forma de tales ventanas es cercana a las ordinarias, pero a veces los lucarnes están diseñados especialmente para un techo de cobertizo, o pueden ser modernos, redondos, ovalados. En una fila especial hay ventanas ubicadas no solo en los frontones, sino también en las terrazas incorporadas del piso del ático.

Entre los requisitos especiales para una casa con un ático está la necesidad de crear una adecuada luz natural local. De acuerdo con los requisitos de SNiP 23-05-95 y SNiP 2.08.01-89 *, la relación mínima del área de aberturas de luz de todas las salas de estar y cocinas de un apartamento al área de piso de \ u200b\u200bestas premisas deben ser de al menos 1: 8, y para los áticos cuando se usan ventanas de techo, se permite tomar una proporción de 1:10.

Arroz. Casa abuhardillada de seis habitaciones con sótano. Proyecto Ns 27 Arquitectos: V. Kolpikov, I. Gutnik. El área total es de 220,2 m El área es de 36,5 m2 por persona, lo que corresponde al estándar de vida confortable a - fachada principal, b - plano de planta baja; c - plano del ático; d - planta baja 1 - hall-frente 12,9 m2; 2 - cocina 15,7 m2; 3 - salón 20,3 m2; 4 - comedor 18,2 m2; 5 - terraza 20,4 m2; 6 - vestíbulo del ático 7,7 m2: 7 - dormitorio de invitados 15,7 m2; 8 - dormitorio de los padres 23,2 m2; 9 - dormitorio infantil 15,3 m2; 10 - sótano recibidor 7,6 m2: 11 - trastero 8 m2: 12 - vestidor-ducha 9,2 m2; 13 - sauna 5 m2; 14 - sala de recreo, sala de billar 28,3 m2: 15 - taller, horno 10,2 m2 Zonificación exitosa de las instalaciones, las habitaciones son espaciosas, una zona médica y de salud especial está ubicada en el sótano.

Los baños nocturnos ubicados en el ático están iluminados por lucarnes en forma de ventanas verticales ligeramente empotradas en el plano del techo. El ático, formado por un contorno multifacético quebrado de las estructuras circundantes, se realiza en unidad compositiva con todo el volumen de la casa. La solución volumétrica compacta proporciona ahorro de calor. La integridad del piso del ático y la casa, la plasticidad de las fachadas de un edificio de ladrillo son las características distintivas de una vivienda unifamiliar.

EN últimos años Cada vez se utilizan más las denominadas ventanas inclinadas VELUX, también llamadas de techo o roof windows. En la mayoría de los casos, las ventanas inclinadas individuales se integran en el techo (Fig. ático), aunque es recomendable utilizar sistemas de ventanas combinados Las ventanas para techo son fáciles de usar, fáciles de instalar, encajan orgánicamente en el techo del edificio y son bastante neutral en formas arquitectónicas Proporcionan la insolación adecuada de las instalaciones no solo con una orientación desfavorable de las fachadas, sino también con las inclemencias del tiempo.Cuando se usan ventanas inclinadas, bolsas de nieve, valles y uniones, que son las principales fuentes de goteras en el techo, son excluidoEn un edificio, a menudo se combinan diferentes tipos de ventanas, por ejemplo, verticales e inclinadas.

Arroz. Casa ático de siete habitaciones con garaje-taller incorporado. Proyecto No. 15 Arquitecto G. Brzhozovsky. La superficie total es de 213,4 m2 La superficie de suministro es de 30 m2 por persona a - fachada; b - planta baja; c - plano del primer piso; d - planta buhardilla 1-despensa 14,6 m2; 2-horno 8 m2; 3-comedor 15m2; 4-cocina 14,6m2; 5-corredor 6,5m2; 6-sauna; 7-salón 23,9 m2; 8 - frente 8,2 m2; 9 - garaje-taller 27 m2; 10 - hall de entrada 11,3 m2; 11 - dormitorio de invitados 11 m2; 12 - dormitorio boudoir 18,5 m2: 13 - dormitorio de invitados 11,4 m2: 14 - baño 3,6 m2; 15 - oficina 11,2 m2; 16 - dormitorio infantil 17,2 m2 En cuanto a la disponibilidad de superficie para cada habitante, la casa pertenece a la categoría de confortable. Los servicios de vivienda crean una asociación espacial de una espaciosa sala de estar y comedor con la ayuda de una partición transformable; zonificación exitosa de los locales para "día" y "noche", una gran cocina con sauna adjunta y acceso a la parcela de apartamentos; nodo de entrada desde la calle como parte de un hall luminoso y al frente con una escalera interna. Área de descanso nocturno: en el ático debajo del techo a cuatro aguas. La entrada principal de la casa con paredes de ladrillo está acentuada por un porche desarrollado y un volumen saliente del edificio con ventana vertical en el dormitorio de los niños del ático. El resto de las habitaciones y el estudio están iluminados por ventanas inclinadas VELUX.

Las ventanas inclinadas o su combinación con otro tipo de aperturas crean un espacio interior luminoso. Dado que el techo del ático en un apartamento de este tipo se reemplaza por un techo con ventanas que miran hacia el cielo, las ventanas del techo, por un lado, son una protección confiable contra el clima y, por otro lado, permiten ver el cielo coloreado por las puestas de sol. y amaneceres.

Al colocar ventanas de techo con una de condiciones esenciales se convierte en una oportunidad para revisar el entorno. Se proporciona una vista amplia colocando la línea inferior de la ventana a una altura de 80-110 cm y puede sentarse y mirar por la ventana a un nivel de 90 cm La ubicación del borde superior de la ventana a una altura de 190-200 cm permite ver el jardín y el cielo estando de pie, utilizando la parte vertical de la ventana, mientras que esta última debe acoplarse con su elemento inclinado (Fig.

El grado de iluminación de una habitación en particular depende de su orientación funcional, y la cantidad de ventanas con su ubicación varía según el propósito de las instalaciones. Si en Jardín de invierno o en el taller! Es conveniente que el artista utilice un acristalamiento continuo, compuesto por varias ventanas inclinadas. Se requiere significativamente menos luz para habitaciones como una oficina, dormitorio, baño, por lo que las ventanas tienen manera tradicional- con muelles. Las ventanas inclinadas en cualquier número se pueden instalar una al lado de la otra o una encima de la otra.

Arroz. Los elementos de ventana adicionales en el entrepiso aumentan la visibilidad y la iluminación.

En ausencia de un entrepiso, se puede crear un espacio para su colocación en el techo pequeño jardin equipando la ventana con un travesaño vertical adicional (Fig. . Se puede abrir un pequeño balcón en una de varias ventanas doblando la parte inferior con la barandilla hacia afuera hasta una posición vertical, mientras que la parte superior se eleva como una ventana inclinada normal (Fig. ... Para el libre acceso a un balcón de pleno derecho, las ventanas inclinadas en el ático se combinan con una sala de verano, en cuyo caso las ventanas superiores se abren de la manera habitual y la parte inferior se mueve hacia afuera. del sol y las miradas indiscretas se lleva a cabo con la ayuda de persianas, cortinas plegadas, persianas enrollables, toldos.

El conocido postulado sobre la unidad compositiva del volumen de la casa y su terminación abuhardillada se manifestó de forma novedosa en los proyectos competitivos adjudicados. La novedad del enfoque de la integridad de la solución volumétrica de la vivienda hizo posible crear estructuras de techo de varios niveles, formas de ático bien pensadas conectadas entre sí con fachadas en diferentes versiones, incluso a través de partes "bajadas" del techo. , a menudo se extiende hasta la base del edificio.

Fue el uso de ventanas inclinadas lo que proporcionó la forma original del ático: la geometría del espacio del piso del ático, la silueta inusual del edificio, la fusión orgánica de elementos individuales del techo y ventanas de techo inclinadas. En lista soluciones originales- techos en forma de carpa, en forma de ala delta, con niveles desplazados de contornos triangulares; Aparecieron casas piramidales, casas cilíndricas con techos inclinados. Las nuevas formas del ático, conectadas orgánicamente con los sistemas de ventanas combinadas BE-LUX, aseguraron la creación de expresivas quintas fachadas de edificios.

Los problemas de diseño enumerados reflejan el nivel actual de desarrollo de edificios residenciales con áticos. EN mejores proyectos se trazan nuevas tendencias en la formación de viviendas, y las direcciones prometedoras para el desarrollo de la arquitectura de la casa del ático se implementan más completamente en los últimos años. Competicion internacional"Ático en construcción de poca altura". Los criterios de evaluación, claramente formulados en el programa del concurso, aseguraron la alta calidad de los proyectos premiados, y los resultados del concurso en su conjunto indican un avance significativo hacia el futuro y nuevas oportunidades para diseñar y construir una vivienda en el ático.

Entre los logros está la importancia demostrada de las ventanas inclinadas en la formación de la arquitectura de un edificio residencial con un ático, especialmente en los casos de un diseño ordinario de bloques de apartamentos y edificios alfombrados, en los que la iluminación de las habitaciones con ventanas ordinarias a menudo se vuelve difícil. En los mejores proyectos del concurso, el papel de las ventanas para techo resultó ser muy activo, y no solo pasivo, como se pensaba anteriormente, debido a la ubicación del sistema de ventanas en unidad compositiva con la casa, el piso del ático y el techo. . Además, el enfoque innovador del uso de las ventanas VELUX predeterminó la continuidad de la solución de planificación del espacio y el interior de un edificio residencial. Gracias a las ventanas inclinadas, el interior se ha convertido en una parte integral del diseño arquitectónico y artístico de la vivienda del ático, lo que, a su vez, creó la posibilidad de formar un espacio penetrado por corrientes de luz y luz solar. Se han desarrollado composiciones de luz brillante en los interiores; proporcionan no solo iluminación de habitaciones y pasillos, sino que también forman las cualidades estéticas de los locales interiores.

Arroz. La ventana con marco vertical brinda espacio para un pequeño jardín en la azotea

El papel significativo de las ventanas inclinadas en unidad con la geometría del techo, la integridad de la composición de la planificación funcional de la casa y la solución espacial ligera, la novedad del concepto interior: todo esto contribuyó a la búsqueda de las características figurativas del ático. vivienda tanto en la dirección de diseñar una casa en formas arquitectónicas modernas como en la creación de una vivienda rusa.

Piso del ático (buhardilla) - Diccionario de términos financieros y legales

Las nuevas ideas implementadas en los proyectos se presentan en forma de volúmenes escultórico-plásticos del edificio con una suerte de quinta fachada. Más brillante que otras, esta dirección se expresa en una vivienda hecha en el estilo de "alta tecnología", que distingue, entre otros, la arquitectura moderna del edificio. Las viviendas en ático con diferentes soluciones arquitectónicas, enriquecidas con un diseño artístico innovador, aportarán una variedad significativa al desarrollo de los asentamientos.

Entender las complejidades de la terminología

En proceso de estudio de las características del local. diferente tipo tendrá que profundizar en el significado de algunos términos de construcción, aclarar qué se considera un piso más en el edificio y cómo el espacio bajo el techo afecta el tamaño del área útil de la casa. La capacidad de separar conceptos afecta no solo la definición de la funcionalidad del piso, sino también la comodidad de quienes viven en la casa.

Ático

El espacio sobre el techo del piso superior, delimitado desde arriba por el techo, se considera el piso del ático. La forma y el volumen de la habitación bajo el techo dependen completamente de su forma. Los áticos son de dos tipos:

frío: solo se aísla la zona de superposición;
cálido - aislamiento adicional colocadas en estructuras de techo.

Los futuros propietarios de un edificio a menudo se preocupan de que el piso del ático se quede sin trabajar y se desperdicie un espacio tan grande. Sin embargo, los áticos se inventaron por una razón. Crean un espacio de aire adicional entre las viviendas y ambiente, gracias a lo cual las casas con áticos se vuelven mucho más cálidas que los edificios con tejado plano, no sin razón se recomiendan para ser construidos en regiones con inviernos severos.

La mayoría de las veces, la decoración de interiores no se lleva a cabo aquí. Los propietarios del edificio pueden utilizar el espacio bajo la cubierta como trastero o convertirlo en un suelo técnico mediante la colocación ingenieria comunicacion y teniendo Equipo tecnológico.

De acuerdo con los códigos de construcción, la diferencia entre un ático y un ático radica en muchos detalles, pero la principal diferencia es que este último no se considera un espacio habitable y no puede simplemente equiparlo y comenzar a vivir allí. Solo con una conclusión adecuada se puede convertir un espacio de ático técnico en uno residencial.

Ático

Al igual que el ático, se ubica bajo el techo y ocupa toda la superficie del piso superior o parte de él, y sus paredes son sustituidas parcial o totalmente por un techo, cuya forma determina la geometría de la habitación. A veces, el ático se lleva a cabo más allá del perímetro de las paredes exteriores del edificio al aumentar el piso subyacente o (con un gran desplazamiento) al instalar soportes adicionales en forma de paredes y columnas. La disposición de alta calidad del piso ayuda a expandir la superficie habitable del edificio, sin aumentar el espacio que ocupa. parcelaárea.

El techo es el techo del ático, revestido desde el interior, que debe hacerse inclinado, y si la pendiente está "rota", el volumen del espacio del ático aumentará.

¿El ático es un piso o no?

La altura de las paredes en el ático no puede exceder los 1,5 m, y dicha vivienda pierde en términos de volumen frente a las habitaciones en un piso completo, pero supera al ático en términos de funcionalidad.

Requisitos para áticos

El propietario del edificio no está limitado en la elección del aislamiento térmico y materiales de acabado, pero de acuerdo con los códigos de construcción, el diseño de la habitación debe cumplir con los siguientes requisitos:

el techo por encima de 2,5 m se encuentra al menos en el 50% del ático;
las paredes de la fachada del piso del ático se cruzan con el techo a una altura de no más de 1,5 m; de lo contrario, el piso se considera completo.

Ventajas y desventajas del ático.

Como cualquier habitación, el ático no está exento de ventajas y desventajas:

se puede aprovechar al máximo el espacio interior de la casa;
la disposición de las viviendas en el ático es más barata que la construcción de un piso completo, por lo que este diseño es beneficioso para las personas de clase media;
las zonas laterales de la habitación están limitadas en altura por la estructura del techo;
para la instalación de ventanas, puede ser necesario complicar la forma del techo o comprar ventanas especiales para el techo;
en cada habitación del ático es necesario instalar un escape forzado, porque debido a la baja altura del conducto de ventilación, el tiro natural no proporciona intercambio de aire;
El equipo del ático empeora las condiciones de funcionamiento de muchas partes del techo, cuando llegue el momento de cambiar el aislamiento o los elementos estructurales, esto no será fácil.

Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un ático y un ático?

La diferencia ya se nota en la etapa de elaboración del presupuesto, cuando se calcula el costo de organizar el espacio del ático. Otra diferencia entre estas dos estancias es que la buhardilla es una estancia destinada a vivir, especialmente acondicionada para ello, con ventilación de alta calidad. Su área, a diferencia del ático, está incluida en el área útil total de la casa. Y el ático, aun terminado, solo puede servir como despensa o lugar para colocar equipos tecnológicos.

Si hay un techo inclinado en un edificio residencial, se forma un espacio debajo de él, que se puede llamar ático o ático. Necesita saber cuál es la diferencia entre un ático y un ático. Esto es necesario no solo para comprender la funcionalidad del espacio debajo del techo, sino también para que no tenga problemas durante el registro de la casa, ya que el área total y habitable de la casa puede diferir significativamente según el propósito del espacio bajo el techo.

Un ático en una casa privada es una oportunidad para ampliar el espacio habitable. Este concepto se explica claramente en SNiP número 2.08.01-89. Es en este documento que el BTI se basa en el registro y reinscripción de un edificio residencial.

De acuerdo con SNiP, el piso del ático es una vivienda cálida adicional, que se encuentra en el espacio debajo del techo. Pueden limitarse completamente a las pendientes de un techo de cuatro pendientes o solo a dos pendientes y hastiales del edificio. El ático se diferencia del ático en que la altura de la pared desde el nivel de la superficie del piso hasta la línea de su intersección con la pendiente no puede ser inferior a 1,5 m Si las paredes son mucho más altas, esto ya es un total. segundo piso en toda regla, y los muros inferiores solo pueden ser buhardilla. La altura del techo permitida debe ser de al menos 2,5 m.

La siguiente diferencia entre el piso del ático y el ático es que se trata de viviendas y, por lo tanto, deben calentarse, lo que requiere un aislamiento completo de las estructuras del techo. No menos importante es el hecho de que estas habitaciones necesitan una buena ventilación y luz natural, por lo que el ático debe tener suficiente ventanas

¡Importante! Incluso un ático ordinario se puede convertir en un ático de pleno derecho. Para hacer esto, sus paredes deben coserse a lo largo del marco para que haya al menos 1,5 m hasta la línea de intersección con las pendientes.También debe aislar completamente la estructura del techo y equipar las ventanas del techo.

La principal ventaja que el ático brinda a los propietarios de la casa es el espacio habitable adicional sin costos extra para construir otro piso. Se ha demostrado que el costo de dicha área en una casa es un 50% menor que cuando se construye un segundo piso completo. El caso es que el costo de aislar la estructura del techo es mucho menor que el costo de construir paredes para otro nivel completo.

espacio en el ático

En opinión de muchas personas, el ático debe diferenciarse del ático en que es un espacio bajo el techo, lleno de chatarra. Sin embargo, en SNiP, un ático es una habitación bajo el techo de una casa, que está limitada por estructuras de cerramiento (paredes y pendientes), no tiene calefacción y no está destinada a vivir.

También existe el concepto de un ático técnico. Está permitido instalar equipos tecnológicos y colocar comunicaciones de ingeniería en él. A diferencia del piso del ático, el ático no tiene requisitos estrictos con respecto a la altura de los techos, la distancia desde el piso hasta la línea de intersección de las paredes con las pendientes.

En este caso, hay dos tipos:

Frío. En este caso materiales de aislamiento térmico encajar solo en el techo del último nivel residencial.
Cálido. Se calienta no solo superposición entre pisos pero también en estructuras de techo. Además, una fuente adicional de calefacción para tal habitación puede ser aire caliente, que se eleva desde los pisos inferiores a través del sistema de ventilación y pasa libremente por el espacio del ático.

El ático no es solo un espacio de almacenamiento adicional en la casa. Sirve como una especie de aislante térmico, porque las salas de estar estarán separadas del aire frío del exterior no solo por las estructuras de cerramiento, sino también por el aire en el espacio del ático.

Vale la pena saber: una casa con un ático es mucho más cálida que los edificios con un techo desnudo. Es por eso que, en las condiciones de nuestros duros inviernos, es razonable construir edificios residenciales con un techo inclinado y un ático.

diferencias

Resumamos y aclaremos cuál es la diferencia entre el ático y las habitaciones del ático:

El ático realiza funciones secundarias y se utiliza como lugar de almacenamiento adicional o para instalar equipos y establecer comunicaciones. El piso del ático se utiliza para la residencia permanente.
Las habitaciones del ático pueden ser cálidas (pero sin calefacción) y frías, las habitaciones del ático necesitan aislamiento y calefacción completos.
No hay requisitos para el diseño y la forma del espacio no residencial. Las salas de estar debajo de las pendientes tienen restricciones estrictas: su altura debe ser de al menos 2,5 m, y desde el piso hasta la línea donde las pendientes se unen a las paredes debe ser de al menos 1,5 m.
El costo de arreglar un piso residencial es significativo en comparación con el costo de construir un ático.
El nivel del ático necesita instalar ventanas completas para la iluminación y ventilación de las instalaciones. Para un piso no residencial, es suficiente hacer un par de pequeñas ventanas abuhardilladas para ventilar el espacio debajo del techo.
El área del piso del ático está incluida en el área total y habitable de la casa, lo que no se puede decir sobre el espacio no residencial debajo de las laderas.

No tiene sentido argumentar que uno es peor que el otro, ya que el sistema del ático, si se desea y la disponibilidad de fondos, se puede convertir en un espacio habitable completo. Solo es necesario aislar el sistema del techo, doblar el techo y coser las paredes para que cumplan con los requisitos reglamentarios.

Por lo tanto, podemos decir que al construir una casa privada y organizar un sistema de techo inclinado, debe asegurarse de que en el futuro tenga la oportunidad de convertir el espacio del ático en habitaciones residenciales del ático. Esto le permitirá costo mínimo, sin moverse de la casa, para ampliar el espacio habitable.

PISO TÉCNICO- piso utilizado para la colocación de equipos de ingeniería y comunicaciones. El piso técnico está ubicado debajo del edificio (técnico subterráneo), sobre el piso superior del edificio (técnico ático), en uno o más pisos intermedios El piso técnico contiene tuberías para calefacción, suministro de agua, alcantarillado, conductos de aire, redes principales de equipos eléctricos y dispositivos de baja corriente. También puede contener salas de calderas, salas de bombas, cámaras para sistemas de ventilación o aire acondicionado, depósitos de agua, salas de máquinas para ascensores, cuadros eléctricos, etc.

Cada apartamento y ático tiene registros independientes de tierras e hipotecas. El ático no estaba terminado en el momento de la compra, lo que significa que no tiene divisiones, el piso está salpicado donde la lana aislante está parcialmente aislada, el aislamiento está ubicado debajo y el techo es el techo no expuesto del edificio. Además, esta sala no está saturada y no está prevista ninguna conexión.

La demandante preguntó si, en este caso, el desván debe considerarse como una superficie útil del edificio y si se debe pagar el impuesto de bienes inmuebles. Según la empresa, este ático no es una zona útil del edificio y por tanto no debería estar sujeto al impuesto sobre bienes inmuebles. La empresa indicó que el ático fue comprado sólo para cumplir con los requisitos necesarios trabajos de construcción para completar la construcción del apartamento. Para ello se han creado las condiciones de construcción y se está trabajando en la preparación de la estructura del edificio y la obtención de la licencia de obra.

En edificios residenciales con una altura de hasta 9 pisos, generalmente solo se proporciona un subterráneo técnico, en edificios de hasta 16 pisos, además, se dispone un ático técnico. En viviendas de mayor número de plantas, entre plantas técnicas no debe haber más de 50 metros de altura para evitar el aumento de la altura hidrostática en los sistemas de calefacción y suministro de agua. En edificios residenciales y hoteles, cuando se ubican en las plantas inferiores de locales públicos, el suelo técnico se dispone entre la parte residencial y la pública. Dimensiones del Suelo Técnico en cuanto a altura: la altura mínima del soterramiento técnico en aseo es de 1,6 m, la altura mínima del desván técnico en aseo es de 1,4 m Cuando se coloca sobre el Suelo Técnico, además de las canalizaciones, diversas ingenierías equipo, su altura se determina en función de las dimensiones del equipo.

Impuesto sobre bienes inmuebles: la superficie útil de un edificio o parte de él. Área utilizable de un edificio o parte del mismo, tal como se define en norma legislativa de la Ley de Tasas e Impuestos Locales, es el área medida en la longitud interior de los muros en todos los pisos, con excepción de huecos de escaleras y grúas. Los garajes subterráneos, los sótanos, las bodegas y las buhardillas también se consideran como suelo.

La empresa indicó que, en el estado actual de la técnica, el ático no es adecuado para el uso previsto y, por lo tanto, no está etiquetado como adecuado para su uso en el ático. Según la empresa, el ático no cumple con este criterio. El presidente de la ciudad de Cracovia decidió que la posición presentada por la empresa era incorrecta. Señaló que ni la Ley de Impuestos y Derechos Locales ni la Ley de Edificación contienen definiciones del concepto de piso y desván utilizable.

Para proteger contra el ruido proveniente de la operación de equipos de ingeniería, las instalaciones del piso técnico deben estar insonorizadas. Para reducir el ruido y evitar vibraciones, se proporcionan cimientos aislados para equipos (en caso de que el equipo esté ubicado en un subterráneo técnico). En los suelos técnicos sobre el suelo o en los áticos técnicos, los equipos de ingeniería se instalan sobre almohadillas elásticas o dispositivos amortiguadores.

El Presidente señaló que en este caso no se trata sólo de que el ático sea considerado como historia, sino de si el ático puede ser considerado. El impuesto predial utilizado está sujeto al impuesto predial. De acuerdo con la Ordenanza del Ministro de Infraestructuras sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación, como tal, debe considerarse como un ático con vivienda para personas, pero también puede cumplir otra función. Por lo tanto, cabe decir que el ático en cuestión tiene algún uso.

Las cargas temporales (útiles) en el techo del piso técnico se aceptan de acuerdo con la carga real, pero no menos de 200 kg/m2; el coeficiente de sobrecarga se toma igual a: 1,4 - para cargas inferiores a 300 kg/m2; 1.3 - para cargas de 300 kg/m2 a 500 kg/m2 y 1.2 - para cargas de 500 kg/m2 y más. Las cargas de los equipos se aceptan según datos tecnológicos con los correspondientes factores de sobrecarga. Las cargas dinámicas de los equipos se tienen en cuenta de acuerdo con las instrucciones de los documentos normativos vigentes para el diseño y cálculo. estructuras de carga edificios para automóviles con cargas dinámicas.

Según el Presidente, no hay duda de que el ático está destinado a algún uso. Esta es la tesis de que es solo un elemento de construcción. Actualmente, se pueden utilizar, por ejemplo, como almacén. Por tanto, tributa en las mismas condiciones que el resto de locales.

Cabe señalar que el legislador predijo que el monto del impuesto a la propiedad depende del tamaño del local. Por tanto, se considera el 50% de la superficie útil del edificio la superficie de las habitaciones o sus partes y parte del suelo con una altura de 1,40 m a 2,20 m, y si la altura es inferior a 1,40 m , luego se baja. La altura del piso a la luz debe interpretarse como "la distancia entre el piso y el elemento estructural de techo fijo más bajo".

Objeto de la encuesta de construcción: ático de un edificio residencial

Dirección del examen: San Petersburgo

El propósito del examen: Examen de diagnóstico experto del ático para determinar el número de pisos de un edificio residencial.

Característica del objeto

El objeto de examen es un edificio residencial unifamiliar de tres plantas con un ático. En el 1er piso con una superficie de 104,6 m2 hay un garaje, una sala de estar, una sala de relajación, una sauna y dos baños. En la 2ª planta con una superficie de 98,9 m2 se ubican cocina-comedor, habitación baño. En la 3ª planta con una superficie de 99,7 m2 se encuentra salón, dormitorio, vestidor, dos baños. Una escalera vertical conduce desde el 3er piso al ático con una superficie de 44,8 m2. La decoración de la casa no está terminada.

EXAMEN DE DIAGNÓSTICO

Durante el examen de diagnóstico experto, se examinó el ático de un edificio residencial.

El experto realizó una inspección visual y visual-instrumental del objeto, de acuerdo con los requisitos de SP 13-102-2003 "Reglas para la inspección de estructuras de edificios y estructuras de carga". Las mediciones de las características geométricas se realizaron de acuerdo con GOST 26433.0-95 "Sistema para garantizar la precisión de los parámetros geométricos en la construcción". La inspección de estructuras de edificios y estructuras se lleva a cabo en tres etapas interconectadas:

preparación para la encuesta;
examen preliminar (visual);
examen detallado (instrumental).

De acuerdo con los requisitos de la cláusula 6.1 de SP 13-102-2003, la preparación para realizar estudios contempla la familiarización con el objeto del estudio, el diseño y la documentación conforme a obra de las estructuras y la construcción de la instalación, con documentación para la operación y reparaciones y reconstrucciones que se llevaron a cabo, con los resultados de encuestas anteriores.

El perito realizó una inspección externa del ático, con fijación selectiva en una cámara digital, que cumple con los requisitos de la SP 13-102-2003, cláusula 7.2: “La base de la inspección preliminar es la inspección de un edificio o estructura y estructuras utilizando herramientas de medición e instrumentos (prismáticos, cámaras, cintas métricas, calibradores, sondas, etc.).

Evaluación de expertos en construcción

Según el proyecto, el ático está frío. El desarrollador decidió adaptar el espacio del ático para las necesidades del hogar ( almacenamiento de varias cosas, materiales, etc.) y para esto lo aisló y terminó, llevó a cabo la iluminación, lo que no es una violación del Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 No. 190-FZ y SNiP 31-02-2001 " Casas residenciales de un solo apartamento":

Art.48 Cap.6 Inciso 3. Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 No. 190-FZ ... No se requiere la preparación de la documentación del proyecto para la construcción, reconstrucción, revisión de objetos de construcción de viviendas individuales (edificios residenciales separados con no más de tres pisos, destinados a vivir en familias unifamiliares). Desarrollador por por iniciativa propia tienen derecho a garantizar la preparación de la documentación del proyecto en relación con los objetos de construcción de viviendas individuales;
cláusula 4.3 de SNiP 31-02-2001 "Casas residenciales de un solo apartamento" ... El desarrollador determina la composición de las instalaciones de la casa, su tamaño y relación funcional, así como la composición del equipo de ingeniería. El hogar debe proporcionar instalaciones para descansar, dormir, higienizarse, cocinar y comer, y otras actividades que normalmente se llevan a cabo en el hogar.

De acuerdo con el Apéndice B de SP 55.13330.2011 "Casas residenciales de apartamentos individuales", la definición de ático y ático debe encontrarse en el Apéndice B de SP 54.13330.2011 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples". Así, el ático es el espacio entre el techo del piso superior y el revestimiento situado encima, y el ático es el suelo en el espacio del ático, cuya fachada está formada total o parcialmente por la superficie del techo. Es decir, el ático es un piso con un conjunto de locales (habitaciones, cocina, baño, etc.) con requisitos sanitarios y epidemiológicos.

De acuerdo con SP 55.13330.2011 "Casas residenciales de un solo apartamento", cláusula 8.7 ..... Se debe proporcionar iluminación natural en las salas de estar y la cocina. El nivel de luz natural debe cumplir con los requisitos de SP 52.13330. La relación entre el área de las aberturas de luz y el área del piso de las habitaciones y cocinas debe ser de al menos 1:8. Para pisos de áticos, se permite tomar esta proporción al menos 1:10. (destacado por el experto).

Para nuestro espacio en el ático, el área de aberturas de luz es de 0.7x1.1x4 \u003d 3.08m2.

Superficie 10.681x7.635-0.43x1.09=81.55-0.47=81.08m2

La relación entre el área de las aberturas de luz y el área del piso es de 1:26, es decir, menos de 1:10, lo que no corresponde a la cláusula 8.7 de SP 55.13330.2011 "Casas residenciales de un solo apartamento". No hay habitaciones en el ático, hay un espacio común entre el piso del piso superior y el piso ubicado arriba con ventanas abuhardilladas, que corresponde a la definición de un ático. El desarrollador aisló el ático, completó el trabajo de acabado y proporcionó iluminación para su uso posterior para las necesidades del hogar.

El ático aislado para las necesidades del hogar no está incluido en el número de pisos de la casa de acuerdo con el párrafo B.1.6 del Apéndice B de SP 54.13330.2011 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples" ... a la hora de determinar el número de plantas de un edificio se tienen en cuenta todas las plantas sobre rasante, incluida la planta técnica, el ático, así como planta baja, si la parte superior de su superposición está al menos 2 m por encima de la elevación de planificación promedio de la tierra Al determinar el número de pisos, todos los pisos se tienen en cuenta, incluidos el subterráneo, el sótano, el sótano, el sobre rasante, el técnico, el ático y otros.

Conclusión de un experto en construcción.

Preguntas para el examen: examen de diagnóstico experto del ático para determinar el número de pisos de un edificio residencial.

Respuesta experta: Un ático calefaccionado para las necesidades domésticas de un edificio residencial no es un ático. La casa es de tres plantas.