Un medidor de calor doméstico común en un edificio de apartamentos: beneficio o castigo. Medidores de agua domésticos Quién instala medidores de electricidad en toda la casa

Está de moda dedicarse a la eficiencia energética. Por esto, puede recibir elogios incluso del jefe del Ministerio de Construcción. Y es obligatorio e incluso rentable dedicarse a la eficiencia energética en pequeños MKD, ya que lo contrario generará pérdidas y multas. ¿No crees? Especialmente para usted, en 2017, el estado preparó un "regalo" en forma de obligación de suministrar medidores de energía térmica domésticos comunes en MKD, cuya cantidad máxima de consumo de energía térmica es inferior a 0,2 gigacalorías por hora.

Muchos de ustedes saben que en MKD, el volumen máximo de consumo de energía térmica en el que es inferior a 0,2 Gigacalorías por hora, medidores domésticos comunes (en adelante, ODPU) para energía térmica no se puede configurar. Esto, dicen, está detallado en la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y sobre el aumento de la eficiencia energética y sobre la modificación de ciertos actos legislativos". Federación Rusa"(en lo sucesivo, -261-FZ).

Me apresuro a molestar, pero este ya no es el caso.

Desde el 31 de julio de 2017 está en vigor una nueva edición de 261-FZ. De acuerdo con el inciso 8 del artículo 13 de la 261-FZ, los propietarios de locales en un MKD, cuyo volumen máximo de consumo de energía térmica sea inferior a 0,2 Gcal por hora, O están obligados a dotar a dichas instalaciones de dispositivos de medida de la energía térmica utilizada, así como a poner en funcionamiento los dispositivos de medida instalados.

En la nueva edición de 261-FZ, antes del 1 de julio de 2018, las organizaciones proveedoras de recursos deben presentar propuestas a los propietarios de locales en MKD (bajo contratos directos) u organizaciones administradoras (HOA) para equipar MKD con un volumen máximo de energía térmica. consumo de menos de 0,2 Gcal por hora con dispositivos de medición de energía térmica utilizada (cláusula 10, artículo 13 261-FZ).

A su vez, las organizaciones administradoras y HOA están obligadas a informar a los propietarios de los locales sobre las propuestas recibidas del RNO en la unidad ODPU. (cláusula 10, artículo 13 261-FZ).

Tenga en cuenta que en caso de que la organización administradora (HOA) no notifique a los propietarios de las instalaciones sobre las propuestas de la RSO para la instalación de ODPU, la organización administradora (HOA) puede ser considerada responsable en virtud del párrafo 5 del artículo 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia en forma de una multa administrativa por entidades legales de 20.000 a 30.000 rublos .

Como ha demostrado la práctica, los RNO no tienen mucha prisa por instalar una ODPU para energía térmica en MKD. La razón de la lentitud es simple: puedes ganar buen dinero en este RSO.

Desde el 1 de enero de 2017, está en vigor una nueva versión de las Reglas, que son obligatorias al celebrar un contrato para el suministro de recursos comunales, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 14 de febrero de 2012 No. 124 (en adelante referidas como Reglas 124). De acuerdo con el párrafo 22 de la Regla 124, si hay un responsabilidades y capacidad técnica para instalar en el MKD ODPU y su ausencia, RCO tiene derecho a aplicar en los cálculos para el entregado en el MKD energía térmica coeficiente creciente, cuyo valor se fija a razón de 1,1.

El problema es que la organización administradora (HOA) no puede “recargar” el costo de la energía térmica a los propietarios de los locales en forma de factor multiplicador, lo que significa que todos los meses la organización administradora incurrirá en pérdidas por la cantidad de 10% del costo de la energía térmica suministrada al MKD.

MKD con área grande los locales en el territorio de la Federación Rusa están en su mayoría equipados, pero con la "bagatela" a lo largo del próximo año habrá problemas:

Según 261-FZ RSO, después de instalar la ODPU en el MKD, está obligado a proporcionar a los propietarios un plan de cuotas para locales en el MKD, lo que significa que primero es necesario debido a capital de trabajo instalar ODPU, y luego esperar 5 años, cuando los dueños de los locales pagarán el RSO. Esta "injusticia" para Osetia del Norte, que consiste en la obligación de cumplir con los requisitos de la ley federal, es constantemente "corregida" por el Tribunal Supremo de la Federación Rusa más justo del mundo, obligando a los propietarios de los locales. , pero las entidades gestoras y las comunidades de propietarios pagarán la OPD. Es decir, el RSO se puede utilizar Casas pequeñas y exponga el costo total de la ODPU a la organización administradora (HOA) sin proporcionar un plan de pago a plazos.

El coeficiente creciente no se aplica si existe un informe de inspección para establecer la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de la instalación de la ODPU, lo que significa que para no "meterse" en el coeficiente, la entidad gestora dispone de un año para redactar dichas actas. El procedimiento para determinar los criterios para la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar dispositivos de medición individuales, comunes (apartamentos), colectivos (casa común), así como la forma del informe de la encuesta para determinar la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalar dichos dispositivos de medición y el procedimiento para completarlos se establece mediante la Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia del 29 de diciembre de 2011 No. 627

El legislador no ha definido claramente cómo las organizaciones de gestión y las HOA deben informar a los propietarios de los locales sobre las propuestas recibidas de la RSO para la instalación de la ODPU. Como yo lo veo forma óptima será la inclusión del tema de la necesidad de instalar una ODPU en el orden del día de la junta general de propietarios del local.

Además de todo lo anterior, me gustaría llamar su atención sobre el hecho de que la oportunidad de establecer el costo de la ODPU para los propietarios de los locales en el MKD depende principalmente de lo que causó la instalación de ODPU:

Si los propietarios han decidido instalar ODPU, su costo es pagado por los propietarios en la forma prescrita por la decisión de la junta general.

Si la ODPU es establecida por la organización administradora (HOA) sobre la base de una directiva de la autoridad supervisora, entonces lo más probable es que los propietarios de los locales no puedan establecer el costo de la ODPU, ya que la instalación de la ODPU es una medida de ahorro de energía, lo que significa que debe ser realizada por la organización administradora (HOA ) de forma independiente (Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa del 29 de septiembre de 2010 N 6464/10 en el caso N A08 -4962 / 2009-27, párrafos "y" párrafo 10 de las Reglas para el mantenimiento de los derechos comunes propiedad en edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491).

Si la ODPU instala la RSO y establece el costo de la ODPU para la organización administradora (HOA), luego, el plan de pago a plazos para los propietarios de las instalaciones debe ser proporcionado por la organización administradora (HOA).

Y finalmente.

Hay un documento precioso., a saber, la Orden del Ministerio de Energía de la Federación Rusa del 07/04/2010 No. 149 "Sobre la aprobación del procedimiento para concluir y los términos esenciales del contrato que rigen las condiciones para la instalación, reemplazo y (o) operación de dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados". Lea esta orden en su tiempo libre, especialmente porque con su ayuda puede obligar a RSO a instalar ODPU o actuar sobre la imposibilidad de instalar ODPU, que protegerá contra un factor multiplicador.

No todos los RSO se regocijan...

Atentamente, Kochetkov Yuri.

A día de hoy nadie duda de la conveniencia de instalar contadores, pero si todo está claro con los apartamentos, entonces la pregunta es, quién debe instalar los dispositivos de medición todavía ocurre. Los suministros de energía suministrados a los edificios de apartamentos van, incluso para las necesidades generales de la casa, por lo que también deben reflejarse en los recibos de los residentes. La ausencia de medidores lleva a que los servicios públicos reciban menos fondos, además de esto buena tierra por abuso Ahora descubrirá si la instalación de una ODPU es obligatoria y quién debería hacerlo, en principio.

Ley de medidores comunes de la casa

Las facturas de servicios públicos son uno de los principales gastos de los rusos, por lo que no quieren pagar dinero por servicios que no se proporcionaron. Para que los pagos de los portadores de energía sean más transparentes, es necesario instalar medidores domésticos tanto individuales como comunes. La diferencia en su testimonio, de hecho, son las necesidades comunes de la casa, que también deben pagarse.

Así lo entienden también los legisladores que firmaron la Ley Federal N° 344 allá por 2013, que implica un aumento en los coeficientes para objetos que aún no cuentan con ODPU. A partir de 2017, para este tipo de viviendas el coeficiente se ha incrementado en 1,6 veces, mientras que, según lo dispuesto en la Ley N° 261, los recursos energéticos (incluida el agua) deben pagarse según las lecturas de los contadores.

¿Es necesario instalar ODPU?

Desafortunadamente, todavía hay personas que no entienden la importancia de instalar medidores domésticos comunes para electricidad, gas, agua y calor, pero mientras tanto, la conveniencia de instalarlos es obvia. En primer lugar, esto es necesario para tener en cuenta el consumo real y no pagar, por ejemplo, las pérdidas en las tuberías principales, y esto sucede con bastante frecuencia. Cabe señalar que el costo de los portadores de energía está creciendo y las tarifas se revisan una vez cada seis meses. Desafortunadamente, los residentes no pueden influir en esto, pero pueden ahorrar dinero controlando y reduciendo el consumo. La instalación de ODPU ayudará a:

no pague por "aire", sino por el servicio realmente prestado;
trazar una línea entre los proveedores de servicios y los residentes en materia de pago por pérdidas en las redes troncales;
gastar cálculos correctos y destinar los montos que se destinan al pago de las necesidades comunes de la vivienda;
controlar los consumos de electricidad, gas, calor y agua, reduciéndolos, si es necesario.

Definir dimensiones reales los portadores de energía consumidos de otra manera, a excepción de la instalación de una ODPU, no es posible. Es por esta razón que hoy en día se presta mucha atención a su instalación, y las empresas de servicios públicos escuchan cada vez más que quién está obligado a instalar medidores domésticos comunes. La gente está preocupada, en particular, si esto no será una carga insoportable para los propios inquilinos, que ya pagan mucho dinero por los servicios públicos.

Quién debe instalar la ODPU

Hoy en día, la mayoría de los apartamentos están equipados sistemas autónomos Suministro de calefacción y agua caliente, mientras tanto, nadie canceló el pago de ODN. En cualquier caso, la mayoría Edificio de apartamentos conectado a sistemas centrales suministro de agua, gas, electricidad y calor, a saber, la disponibilidad sistemas centralizados- la condición principal para la instalación de electrodomésticos comunes que tengan en cuenta el consumo de energía. No hay necesidad de su instalación en construcciones de viviendas en ruinas e instalaciones de emergencia.

Los residentes de una casa que necesiten instalar una ODPU deben entender que, de acuerdo con la legislación existente, y esto está claramente establecido en la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía", recaen directamente sobre los propietarios. vivienda. Es decir, a cada propietario del local residencial se le proporciona una factura, en la que se indica qué importe concreto debe pagar por la instalación del contador.

Al calcular los costos para la instalación de una ODPU, no se permite la "ecualización", y el pago se realiza teniendo en cuenta las características del local: su área y participación en propiedad comun, respectivamente. No es difícil calcular la participación del propietario, para lo cual es necesario dividir el área del apartamento por el área total de la casa y multiplicar por el área de áreas comunes

Instalación de ODPU: procedimiento y procedimiento de pago

Los residentes de los edificios de apartamentos resuelven todos los problemas en las juntas generales, y dado que los medidores de la casa común son parte de la propiedad conjunta, también se debe tomar una decisión conjunta sobre su instalación. Su instalación sólo puede iniciarse después de una decisión conjunta, y es un deber informar sobre el lugar de la reunión. empresa de gestión, y en caso de no notificar a los propietarios, el Código Penal se enfrenta a una multa.

A pesar de que la instalación de medidores requiere costos financieros, muchos residentes, cansados de la ilegalidad de los servicios públicos y las facturas infladas, entienden la necesidad de este paso. Restos pregunta abierta cómo se realizan los pagos: una sola vez o en cuotas. En algunos casos, incluso los fondos asignados por los propietarios de los sistemas de servicios públicos para organizar medidas de ahorro de energía pueden usarse para esto. De acuerdo con la ley N° 354, los servicios públicos están obligados a utilizar la diferencia entre el estándar y el monto, teniendo en cuenta el factor multiplicador, para mejorar los temas de ahorro de energía. Son estas cantidades de las que estamos hablando en este caso.

En la mayoría de los casos, los inquilinos se enfrentan a un pago único del cien por cien, no es raro que el pago se realice a plazos. En este caso, el monto se divide en partes iguales y se incluye en el pago de servicios públicos durante 5 años. A pesar de que es conveniente, esta forma de liquidación mutua implica el pago de intereses a plazos (según el tamaño de las tasas de refinanciamiento del Banco Central).

¿Es posible rechazar la instalación de ODPU?

Con aparente democracia en materia de instalación de medidores domésticos comunes, la ley también prevé una situación en la que el propietario se niega a hacerlo. En este caso, de acuerdo con las disposiciones del artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía", los proveedores de energía pueden hacerlo por la fuerza. En este caso, se les debe dar acceso a las instalaciones, mientras que el costo de los dispositivos seguirá siendo calculado por el usuario final. En caso de una recogida forzosa, el coste de la instalación aumentará, y resulta que a los propietarios de locales residenciales no les queda más remedio que instalar contadores domésticos comunes.

Lista de edificios residenciales en los que, de acuerdo con los requisitos de la Ley Federal No. 261, la empresa Udmurt Communal Systems instaló dispositivos de medición de viviendas comunes. El archivo también indica el costo del dispositivo de medición, cómo se determina, consulte la respuesta a la pregunta 5.

1. ¿Qué ley obliga a los residentes a instalar dispositivos de medición colectivos (casa común) (en adelante, ODPU) de energía eléctrica y / o térmica en edificios de apartamentos?

Respuesta: Ley Federal N 261-FZ "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre las Enmiendas a Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa" del 23/11/2009.

2. Quién es responsable del equipo edificio de apartamentos ODPU?

Respuesta: Antes del 1 de julio de 2012 deber asegurarse de que las casas estén equipadas con dispositivos de medición de los recursos utilizados: agua, energía térmica, energía eléctrica, así como la puesta en marcha de los dispositivos de medida instalados, asignado a los propietarios en edificios de apartamentos puestos en funcionamiento el día en que entra en vigor la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía".

En caso de incumplimiento por parte de los propietarios de la obligación de instalar la ODPU en el plazo señalado, las organizaciones que suministran agua, calor, electricidad o su transmisión deben equipar los edificios de apartamentos con ODPU y redes de soporte técnico e ingeniería de las cuales están conectadas directamente a las redes de un edificio de apartamentos.

(Ley Federal N 261-FZ del 23 de noviembre de 2009)

3. ¿Quién debe pagar los costos de instalación del FGD?

Respuesta: De conformidad con la Parte 12 del Artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre las Enmiendas a Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa", los propietarios de locales (tanto residenciales como no residenciales) deben pagar los costos de instalación de un dispositivo de medición colectivo (casa común).

Además, de conformidad con el párrafo 38 (1) del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491 "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos ..." Si los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos no aseguraron que dicha casa estuviera equipada con un dispositivo de medición colectivo (un edificio común) para el recurso comunal utilizado, y al mismo tiempo, de acuerdo con la Parte 12 del Artículo 13 de la Ley Federal "Sobre Ahorro de energía y mejora de la eficiencia energética y sobre la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia", se instaló un dispositivo de medición colectivo (casa común), los propietarios de los locales están obligados a pagar los costos de instalación de dicho dispositivo de medición, excepto en los casos en que dichos gastos se tuvieran en cuenta como parte del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales y (o) como parte de los establecidos para los miembros de la comunidad de propietarios o cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada de pagos obligatorios y (o) aportes relacionados con el pago de gastos de mantenimiento, corriente y revisión propiedad comun.

4. ¿Por qué LLC "UKS" no reunió a los propietarios y decidió instalar la ODPU por sí misma?

Respuesta: La instalación se realizó de acuerdo con los requisitos de la Ley Federal N 261-FZ del 23 de noviembre de 2009. por la fuerza en edificios de apartamentos, propietarios de locales en los que no cumplieron con la obligación de instalar medidores comunes domiciliarios en sus viviendas energía térmica y/o agua caliente hasta el 01.07.2012. La instalación forzada no implica la celebración de asambleas de propietarios de locales en edificios de viviendas. Al mismo tiempo, los propietarios de los locales están obligados a pagar los gastos de la empresa Udmurt Communal Systems para la instalación de la ODPU; en caso de negativa a pagar, los gastos se recuperarán en los tribunales.

5. ¿Cómo se determina el costo de la ODPU, que está equipada con un edificio de apartamentos?

Respuesta: El costo de la ODPU incluye los gastos de la organización que, de conformidad con la Parte 12 del Artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa", instaló un colectivo ( casa común) dispositivo de medición (basado en facturas (estimaciones)). Y depende de una serie de factores interrelacionados:

Del diámetro de la sección de la tubería, que en cada la casa es diferente,

De diferente en cada caso configuración de dispositivos,

De los matices de su instalación.

Además, la carta del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia con fecha 9 de abril de 2014 N 5792-MS / 04 aclaró que al instalar dispositivos de medición sin proporcionar un plan de pago, los costos de las organizaciones para instalar dispositivos de medición para los recursos energéticos usados consisten, entre otros, en: el costo del dispositivo de medición, los costos de desarrollo de la documentación de diseño para el equipo de la unidad de medición, su instalación y puesta en marcha.

6. ¿El pago de la OPL es el mismo para propietarios de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos?

Respuesta: De acuerdo con el párrafo 28. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491 "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos ...": Los propietarios de los locales están obligados a asumir la carga de los costos de mantenimiento de la propiedad común en proporción a su participación en la propiedad común de esta propiedad. Así, el mecanismo de cálculo del pago es el mismo para propietarios de locales residenciales y no residenciales y se define en proporción al área local en propiedad.

7. ¿Cómo se determina el monto de la tasa del TLC para cada local?

Respuesta: Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491 "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos ..." Pág. 38 (1) establece:
La parte de los gastos para la instalación de un dispositivo de medición colectivo (casa general), cuya carga corre a cargo del propietario del local, se determina en proporción a la participación en el derecho de propiedad común a la propiedad común.

8. ¿Es necesario pagar la totalidad del importe de una vez?

Respuesta: Para propietarios de locales no residenciales: imprescindible.
Para los ciudadanos, propietarios de locales en edificios de apartamentos, la ley establece el derecho a planes de pago por un período que no exceda los 5 años. Los propietarios pueden pagar gastos de organizaciones especificadas en la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre las Enmiendas a Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa"para la instalación de estos dispositivos de medición en cuotas iguales dentro de los 5 años siguientes a la fecha de instalación del FGD, siempre que no manifiesten su intención de pagar tales costos en una suma global o con un plazo menor.

9. ¿Cuál es el "precio" de la cuota?

Respuesta: Si se otorga un plan de cuotas, los costos de instalación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados están sujetos a un aumento en el monto de los intereses devengados en relación con la provisión de un plan de cuotas, pero no más que en el monto de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia a partir de la fecha de devengo.

(Artículo 13, párrafo 12 de la Ley Federal N 261-FZ del 23 de noviembre de 2009)

10. ¿Pueden los consumidores verificar la exactitud de los costos facturados por la instalación del LRTS?

Respuesta: Sí, puede enviar una solicitud correspondiente a la empresa proveedora de recursos, que de forma independiente (o con la participación de otra organización) completó la instalación de la ODPU y presentó una factura para el reembolso de sus costos.

En caso de desacuerdo con el monto de los gastos indicados en la factura para la instalación de un dispositivo de medición colectivo (casa general) y (o) la parte de los gastos que se le atribuyen, el propietario del local tiene derecho a comunicarse con la organización que instaló dicho dispositivo de medición y emitió la factura con desacuerdos, y si los desacuerdos no se resuelven, tiene derecho a apelar la factura emitida en la forma prescrita por la legislación de la Federación Rusa. (Artículo 38(1) de la Sección III del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491).

11. ¿Cuáles son las sanciones por falta de pago del FTC?

Respuesta: La ley prevé, en primer lugar, el devengo de penalidades sobre la cantidad no pagada, y además, en caso de que el Titular se niegue a pagar los gastos de forma voluntaria, estará obligado al pago de los gastos incurridos por las organizaciones que constituyeron la LPPU. por la necesidad de ejecución.

12. ¿Todos los edificios de apartamentos múltiples estarán equipados con un LHP?

Respuesta: Los requisitos relativos a la organización de la medida de los recursos energéticos utilizados no se aplican a las instalaciones cuyo consumo de energía eléctrica sea inferior a cinco kilovatios (en relación con la organización de la medida de la energía eléctrica utilizada) o al volumen máximo de consumo de energía térmica de que es menos de dos décimas de gigacaloría por hora (en relación con la organización de la contabilidad de la energía térmica utilizada) (Artículo 13. p. 1. Ley Federal N 261-FZ del 23 de noviembre de 2009).

13. ¿Pueden los consumidores excluirse de los cálculos realizados sobre la base del RGPD?

Respuesta: No. Los cálculos de los recursos energéticos deben realizarse sobre la base de los datos sobre el valor cuantitativo de los recursos energéticos, determinados mediante dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados, a partir del mes siguiente al mes en que estos dispositivos de medición se pusieron en funcionamiento (cláusula 2, artículo 13. Ley Federal "Sobre el ahorro de energía y sobre la mejora de la eficiencia energética y la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación Rusa").

14. ¿Cómo averiguo exactamente dónde está instalado el ODPA en mi casa y quién es el responsable de brindar acceso al ODPA si yo, como propietario, quiero verlo?

Respuesta: Sobre este tema, puede comunicarse con el servicio / administración de la organización del edificio de apartamentos.

15. Recibí una factura por el pago de los gastos de instalación de una ODPU, pero planeo vender el departamento. ¿Quién está obligado a pagar los gastos después de la venta?

Respuesta: Después de la compra y venta del apartamento, el nuevo propietario debe continuar pagando los costos de instalación de la ODPU.

Los inspectores de vivienda comenzaron a verificar la presencia de medidores comunes de la casa en el MKD. Los lectores nos escriben al respecto. Si no se encuentra el ODPU, emiten órdenes para establecerlo o multarlo. ¿Por qué de la nada?

El hecho es que a partir del 6 de agosto de 2017, la supervisión de la instalación de ODPU en el marco del ahorro de energía se transfirió al GZhI del Servicio Federal Antimonopolio de Rusia. Y si sus empleados revisaron documentos en lugar de sótanos y multaron a los trabajadores de recursos, ahora la situación ha cambiado. Los inspectores de vivienda vienen y escriben recetas a quienes están acostumbrados: UO y asociaciones de vivienda.

Descubrimos cómo los cambios afectarán su trabajo y le diremos:

por qué es beneficioso para las organizaciones que administran MKD establecer una ODPU;
quién y cómo decide sobre la instalación de la ODPU;
cómo financiar la instalación de una ODPU;
qué hacer si los propietarios están inactivos;
quién es responsable.

Al final del artículo, hay tres argumentos para el GZhI a favor del hecho de que no puede, por su propia iniciativa, equipar casas con ODPU y no es responsable de su ausencia.

¿Por qué es beneficioso para las organizaciones que administran MKD instalar medidores domésticos comunes en 2017?

Sin dispositivos de medición, los cálculos se realizan de acuerdo con los estándares para el consumo de recursos de servicios públicos y el costo es mayor.

En agosto, aparecieron dos razones adicionales para equipar a MKD no solo con un dispositivo de medición, sino también con un sistema automatizado de información y medición para medir el consumo de recursos y servicios públicos comunales.

Primera razón. Ahora, dicho sistema se puede instalar a expensas del fondo de revisión, si la entidad constitutiva de la Federación Rusa incluye esta oportunidad en la lista de servicios y obras para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Esto está previsto en la Parte 2 del art. 166 ZHK RF.

Mesa. Comparación de formas de equipar MKD con dispositivos de medición

La segunda razón. Si el MKD está equipado con un sistema de contabilidad de medición de información automatizado con la capacidad de tomar lecturas de una vez, entonces la tarifa para el KR en el SDI debe calcularse en función de las lecturas de este sistema de contabilidad. Los propietarios no tendrán que reunirse en una junta general y tomar una decisión por separado sobre este tema. Lea más sobre el nuevo procedimiento para pagar CR en SDI en el artículo "Nueve noticias sobre el pago de recursos de servicios públicos para el mantenimiento de bienes comunes".

Quién y cómo decide sobre la instalación de ODPU

Usted, por su propia iniciativa y por su propia cuenta, no puede poner una ODPU. Vamos a explicar.

A fines de la década de 2000, el gobierno planeó equipar todos los MKD con dispositivos de medición. El plazo se fijó para el 1 de julio de 2013. Las organizaciones de suministro de recursos (RSO) estaban conectadas a este proceso: estaban obligadas a participar en la instalación de ODPU a pedido de quienes lo desearan. Y ahora, desde hace siete años, funciona el mecanismo de instalación de la ODPU por parte de la RNO ya cargo de los dueños de los locales en el MKD. Pero mientras los primeros no hacen esto, y los segundos no financian, su deuda por los recursos comunales consumidos va en aumento.

Entonces, la decisión de instalar la ODPU la toma la asamblea general de propietarios del local en el MKD. Esto se debe al hecho de que la ODPU está incluida en la propiedad común en el MKD.

La junta general elige el método de instalación de la ODPU en el MKD:

por cuenta propia (por la organización que gestiona el MKD y el contratista);
por la RSO.

En el primer caso, los propietarios "tiran", y usted compra un medidor y organiza su instalación. Recomendamos hacer precisamente eso: es rápido y confiable.

En el segundo caso, los propietarios deciden solicitar a la RSO la instalación de la ODPU, y usted prepara el paquete de documentos necesario, presenta una solicitud. Es importante recordar a los propietarios que la ODPU se instalará, aunque sea por las fuerzas de Osetia del Norte, pero a sus expensas.

Dibujo. Un ejemplo del contenido del acta de la junta general en el MKD sobre el equipamiento del MKD con un medidor de energía térmica de la casa común

Quién paga la instalación de dispositivos de medición

No está obligado a equipar la MKD ODPU por su propia cuenta. Hay tres fuentes de financiación para este proyecto:

fondos objetivo de propietarios de locales en MKD;
medios de fondo de reparación de capital;
fondos presupuestarios del nivel regional o municipal.

En la tabla, comparamos las ventajas y desventajas. diferentes caminos equipo de MKD ODPU.

Quién elige la forma de pago para la instalación de contadores comunes de vivienda

Recomendamos tomar la iniciativa en sus propias manos. Averigüe con los propietarios qué mecanismo de pago para la instalación es preferible. En la vida, a los propietarios no les apasiona equipar la casa con dispositivos de medición, y usted tendrá que hacer todo el trabajo de organización.

Puede iniciar una reunión general en el MKD e incluir en la agenda el tema de equipar el MKD con dispositivos de medición de la casa común para los recursos comunales consumidos. El contenido aproximado de dicho protocolo se muestra en la figura.

1 de enero de 2019 -

Hasta esa fecha, Osetia del Norte de Crimea y Sebastopol están obligados a enviar propuestas para la instalación de un

Si es una organización administradora y trabaja bajo un acuerdo de administración de MKD u otro acuerdo con los propietarios de locales en un MKD, puede iniciar una reunión general en cualquier momento. Esto está previsto por la Parte 7 del art. 45 LCD RF. La asociación de viviendas no tiene tales poderes, pero hay una "salida de emergencia". Las asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda, cooperativas de vivienda deben celebrar una asamblea general en el MKD si reciben la solicitud correspondiente de los propietarios (parte 6 del artículo 45 del Código de Vivienda de RF). Haga una solicitud de declaración, que sea firmada por los miembros de la junta de la asociación de vivienda (los propietarios de los locales en el MKD). Luego, recopile las firmas de otros propietarios: todo lo que necesita es el 10% de los votos del número total de votos de los propietarios en el MKD. Firmas recogidas: preparar una reunión general.

Quién tiene la responsabilidad administrativa por la no instalación de medidores domésticos comunes

Según los resultados de la inspección, la inspección de vivienda puede multar a RSO. Así era antes. Es importante que se pueda emitir una multa no por la ausencia de un medidor en particular, sino por negarse a instalarlo. La responsabilidad administrativa está prevista en la Parte 12 del art. 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa y para una persona jurídica es de 50 a 100 mil rublos.

Los RSO pueden ser multados solo en los casos en que hubo una solicitud para establecer una ODPU que no se cumplió por algunas razones subjetivas.

En cualquier caso, usted es un acusado impropio según la Parte 12 del art. 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. Si los propietarios no mostraron iniciativa, no presentó una solicitud a la RSO y, como resultado, no hay ODPU en la casa, entonces no hay nadie a quien multar.

Los inspectores encontraron una escapatoria y se refieren a la Parte 4 del art. 12 de la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ. Esta parte de la ley establece que el responsable del mantenimiento del MKD está obligado a realizar las medidas de ahorro de energía incluidas en la lista regional aprobada de tales medidas en relación con la propiedad común en el MKD. Los propietarios están obligados a sufragar los costes de estas actividades. Resulta que si la lista regional incluye equipar MKD con dispositivos de medición, entonces está obligado a hacerlo. Requerido, pero de acuerdo con la legislación de vivienda. Y requiere la decisión de la junta general de propietarios del local. Y recordemos que la responsabilidad administrativa se otorga solo a las personas que suministran recursos de servicios públicos, es decir, a la RNO.

referencia

Bajo qué condiciones RSO establece ODPU

El procedimiento para concluir un acuerdo con RSO para la instalación de una ODPU y los términos esenciales del acuerdo fueron aprobados por orden del Ministerio de Energía de Rusia con fecha 04.07.2010 No. 149.

Los términos principales del contrato para la instalación de un dispositivo de medición, celebrado con la RSO, se establecen en el párrafo 9 del art. 13 de la Ley Federal N° 261-FZ.

El contrato debe incluir condición requerida sobre el procedimiento de pago del precio del contrato:

al mismo tiempo;
en cuotas iguales durante 5 años;
con un período de gracia más corto.

Si paga la instalación de la ODPU en su totalidad a plazos, el precio del contrato es fijo y se determina como el valor total del precio del dispositivo, su instalación y los intereses del período de pago a plazos a la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa.

Con un pago único, el precio del contrato se fija y se determina como el valor total del precio del dispositivo y su instalación.

P.D. tres argumentos para el inspector de vivienda

Hemos preparado para usted tres argumentos que recomendamos que el inspector de vivienda exprese.

La decisión de instalar dispositivos de medición de recursos comunales en el MKD es competencia de la asamblea general de propietarios de locales en el MKD, ya que el ODPU está incluido en la propiedad común (parte 1, artículo 36, artículo 44 de la RF LC ).
Puede presentar una solicitud al RNO para equipar la casa con un ODPU solo por decisión de la junta general de propietarios de los locales en el MKD.
La responsabilidad administrativa por negarse a equipar MKD con dispositivos de medición para recursos comunales se proporciona solo para la República de Osetia del Norte (parte 12 del artículo 19.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa).

En respuesta a la orden del inspector de viviendas de instalar medidores domésticos comunes, recomendamos iniciar una reunión general para resolver este problema.

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El Ministerio de Construcción de Rusia explica el procedimiento para compensar los gastos de instalación de dispositivos de medición de energía domésticos comunes

Rúbrica: Contabilidad de los recursos energéticos
Autor:

El Ministerio de Construcción de Rusia emitió una carta con fecha 09 de abril de 2014 No. 5792-MS / 04, en la que explicó el procedimiento para compensar los costos de instalación de un dispositivo de medición colectivo (casa común) para un recurso comunal.

El Departamento de Vivienda y Servicios Comunales, Ahorro de Energía y Eficiencia Energética del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia informa dentro de su competencia.

Cláusula 38 (1) de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos un edificio de apartamentos ..." (en lo sucesivo, también las Reglas), se determina que si los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos hasta el 1 de enero de 2013 no se aseguraron de que dicha casa estuviera equipada con un colectivo (casa común) dispositivo de medición para el recurso comunal utilizado y, al mismo tiempo, de conformidad con la Parte 12 del Artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre la Modificación de Ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" (en lo sucesivo también denominado como la Ley de Ahorro de Energía), se instaló un medidor colectivo (casa común), los propietarios están obligados a pagar los costos para la instalación de dicho medidor sobre la base de facturas y en la cantidad especificada en el párrafo dos de la cláusula 38 (1) de las Reglas, excepto en los casos en que dichos gastos se incluyeron en el pago por el mantenimiento y reparación de las viviendas y (o) en la composición de las cuotas establecidas para los miembros sociedades de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada de consumo de pagos obligatorios y (o) contribuciones relacionadas con el pago de gastos para el mantenimiento, reparaciones corrientes y mayores de bienes comunes .

De conformidad con el párrafo dos de la cláusula 38 (1) de las Reglas para el pago de gastos para la instalación de un medidor colectivo (casa común), indicando tamaño global los costos de instalación de dicho medidor y la parte de los costos de instalación de dicho medidor, cuya carga corre a cargo del propietario del local, son facturados a los propietarios del local por la organización que, de conformidad con el párrafo 12 del artículo 13 de la Ley de Ahorro de Energía, instaló un medidor colectivo (casa común). La parte de los gastos para la instalación de un dispositivo de medición colectivo (casa común), cuya carga corre a cargo del propietario del local, determinado sobre la base de su participación en el derecho de propiedad común a la propiedad común.

El numeral 12 del artículo 13 de la Ley de Ahorro de Energía determina que los ciudadanos son propietarios de edificios residenciales, casas de campo o casas de jardín, ciudadanos - propietarios de locales en edificios de apartamentos, que no cumplieron con las obligaciones estipuladas por las partes 5 - 6.1 del Artículo 13 de la Ley de Ahorro de Energía dentro del plazo prescrito, si esto requirió que dichas organizaciones tomaran medidas para instalar medidores dispositivos para los recursos energéticos utilizados, pagado en cuotas iguales durante cinco años a partir de la fecha de su instalación, los costos de estas organizaciones por la instalación de estos dispositivos de medición, siempre que no manifiesten su intención de pagar tales costos en un momento o con un plazo de entrega más corto. Si se otorga un plan de cuotas, los costos de instalación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados están sujetos a un aumento en el monto de los intereses devengados en relación con la provisión de un plan de cuotas, pero no más que en el monto de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación Rusa vigente en la fecha de devengo, a menos que la compensación correspondiente se lleve a cabo a expensas del presupuesto del sujeto de la Federación Rusa, el presupuesto local.

Aclaramos que al instalar dispositivos de medición sin proporcionar un plan de pago, los costos de estas organizaciones para la instalación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados consisten, entre otras cosas, en: el costo del dispositivo de medición, los costos de desarrollo de documentación de diseño para el equipo de la unidad de medición, su instalación y puesta en marcha, gastos de recepción y transferencia de fondos, distribución de documentos de pago y correspondencia para el pago de la instalación de dispositivos de medición.

Al instalar dispositivos de medición con la provisión de cuotas, los gastos de la organización para la instalación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados consisten, entre otras cosas, en: el costo del dispositivo de medición, los costos de desarrollar la documentación del proyecto para el equipo de la unidad de medida, su instalación y puesta en marcha, transferencia de fondos, costes de mantenimiento sistemas de información que aseguren el procesamiento y almacenamiento de datos sobre los pagos por la instalación de medidores, la emisión y distribución de los documentos de pago y la correspondencia durante el período de fraccionamiento. Estos costos en conjunto son los costos de instalación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados.

En caso de concesión de un plan fraccionado, dichos costes de instalación de dispositivos de medida de los recursos energéticos utilizados de conformidad con el apartado 12 del artículo 13 de la Ley de Ahorro de Energía están sujetos a un incremento en el importe de los intereses devengados en relación con el provisión de un plan de cuotas, pero no más que en el monto de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación Rusa vigente a la fecha de devengo, excepto en los casos en que la compensación correspondiente se lleva a cabo a expensas del presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación Rusa, el presupuesto local.

En vista del hecho de que, de acuerdo con los Fundamentos de la fijación de precios en el campo del suministro de agua y saneamiento, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 13 de mayo de 2013 No. 406, encendiendo organizaciones que instalan dispositivos de medición para recursos energéticos usados, el costo de instalar dispositivos de medición para recursos energéticos usados no es posible en la tarifa (párrafos 14, 46 de los Fundamentos de precios), estos costos son pagados a estas organizaciones por ciudadanos - propietarios de edificios residenciales, casas de campo o casas de jardín, ciudadanos - propietarios de locales en edificios de apartamentos de la manera parte de 12 artículo 13 de la Ley de Ahorro de Energía.

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Después de la división en consumo individual y las necesidades generales de la casa (ODN), independientemente del orden en que se administren los edificios de apartamentos, los residentes pagan por separado los servicios públicos y los servicios en ODN. Sin embargo, si hay un medidor doméstico común para agua caliente y agua fría los inquilinos pagan ODN de acuerdo con las lecturas del medidor general, y no se deben realizar cargos que excedan la cantidad especificada.

Las ventajas declaradas de instalar un medidor de agua doméstico común incluyen lo siguiente:

en caso de pérdida de parte de los recursos hídricos en la red y en caso de fuga de calor y suministro de agua, los residentes de las casas no deben compensar las pérdidas de su propio bolsillo,
Servicio territorio contiguo(por ejemplo, regar el césped) también pasa bajo el control de los residentes.

Sin embargo, estas ventajas no eliminan la objeción principal: si diferentes consumidores gastan cantidad diferente recursos comunes, por qué todos deben pagar la misma cantidad promedio, y es posible evitar tal "desigualdad" sin violar la ley. No menos que preguntas frecuentes: quién debe pagar por la compra de medidores de agua domésticos comunes.

Requisitos legales: aclaración

Ley Federal (No. 261-FZ) "Sobre Ahorro de Energía" en la parte 5 p. 13 implica la instalación obligatoria de medidores domiciliarios comunes de agua fría y caliente, recayendo la responsabilidad de la adquisición e instalación en las entidades gestoras y propietarios. También se les asigna la responsabilidad de la seguridad y la funcionalidad.

Quién debe pagar la instalación de medidores domésticos comunes, desde y hacia

El artículo 158 del "Código de Vivienda de la Federación Rusa" establece las obligaciones de los inquilinos en relación con la compensación por los costos de mantenimiento del territorio común.

Hay dos tipos de propietarios:

Los propietarios de locales residenciales (apartamentos) en edificios de varios apartamentos son propietarios que han privatizado los apartamentos con un certificado de propiedad.
Los municipios como titulares de la propiedad de los edificios de viviendas. La dirección municipal de la propiedad, que gestiona estas casas, delega el derecho a:
- sociedades gestoras,
- directamente a los propietarios de los apartamentos (según la forma de gestión elegida).

Dado que la municipalidad se considera propietaria del edificio de apartamentos, se supone que debe financiar la compra e instalación de medidores de agua comunes para la casa. Además, si durante la reunión de inquilinos rechaza la propuesta de la empresa administradora o la HOA para la instalación, entonces por ley aún deben instalar un medidor de agua, pero a su cargo. Así, en esta interpretación, la ley no prohíbe a los propietarios de departamentos tomar una decisión consolidada y financiar la compra de un medidor de agua, pero no lo exige.

Sin embargo, una parte significativa de los abogados de la red y los representantes del departamento de propiedad municipal entienden a los propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos como "propietarios". En consecuencia, en sus aclaraciones también se les asignan responsabilidades de financiamiento.

En esta interpretación, el importe de la instalación se divide entre los inquilinos de forma proporcional al tamaño de la superficie habitable.

Al mismo tiempo, la Ley N° 261-FZ retiene el derecho a los planes de pago a plazos para los propietarios de departamentos. En este caso, el pago se divide en cinco años, contados a partir de la fecha de instalación y recibo del recibo de pago. Los pagos a plazos se realizan en cuotas iguales. Sin embargo, además del pago directo, el propietario tendrá que pagar más intereses por las cuotas. Su tamaño corresponde a la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, que es válida el día en que se calcula el pago. Esta tasa de interés incluye:

costos de transferencia de dinero
gastos destinados al mantenimiento de los sistemas de información (estos incluyen recursos que aseguran el procesamiento de datos sobre pagos corrientes y su almacenamiento),
el costo de envío de correspondencia y documentos de pago durante todo el período de la cuota.

Los medidores de agua de la casa común están legalmente incluidos en la propiedad de la casa común y, a partir del momento de la instalación, el consumo del recurso comienza a calcularse en proporción a las áreas de apartamentos en un edificio de apartamentos. El pago de la vivienda municipal lo realiza el municipio, para un apartamento privatizado, su propietario. Al mismo tiempo, si hay un local no residencial (por ejemplo, una tienda en la planta baja), los ODN también se distribuyen a esta área. La legitimidad de la división proporcional de servicios para ODN está consagrada en la decisión de la Corte Suprema de la Federación Rusa No. AKPI12-1277.

Instalación del mostrador y orden de precios

El costo de instalación depende de:

sobre el número de propietarios y la disponibilidad organizaciones comerciales en la casa,
la presencia / ausencia de una línea separada para hidroflujo frío y caliente, lo que implica la necesidad,
diámetro de entrada,
complejidad del equipo y trabajo de instalación,
desgaste de la tubería y otros factores.

Para un medidor doméstico común para agua fría y caliente, el precio promedio de compra e instalación es de aproximadamente 100-150 mil rublos, y las cantidades pueden variar de 60 a 300 mil rublos.

La instalación de un medidor doméstico común para agua fría y caliente se lleva a cabo de conformidad con las reglas y posibilidades de procedimiento:

Dado que la empresa gestora no tiene derecho a instalar un contador sin el conocimiento del arrendatario, todos ellos deben ser plenamente informados sobre la conveniencia de este procedimiento. Por lo general, esto sucede en reunión general, donde, además de explicaciones sobre el trabajo de instalación y las características del medidor de agua, se ofrecen opciones para contratistas.
En la HOA, al votar, la decisión se considera adoptada por mayoría de votos, mientras que los opositores a la decisión aún se convierten en participantes en la recaudación de fondos.
Los propietarios pueden elegir de forma independiente una empresa que ofrezca las condiciones de trabajo más favorables. La mayoría de las veces, dicha empresa solicita solicitudes firmadas para la instalación y aceptación de medidores de flujo de agua.
Los representantes de la administración de la casa pueden ofrecer opciones de pago:
- a través de la recaudación de fondos directa
- asignación de fondos del fondo de reparaciones de capital (el método más común),
- mediante la celebración de un acuerdo con una empresa proveedora de recursos sobre la compra y el mantenimiento de un medidor con pagos a plazos.
El contrato para el suministro de recursos puede celebrarse tanto directamente con el proveedor como a través del presidente de la HOA o de la sociedad gestora.

En el caso de una negativa total a comprar un medidor de casa común, la organización que inicia el proceso puede presentar un reclamo ante el tribunal. En la mayoría de estos casos, el tribunal impone sanciones al demandante y decide comprar un medidor doméstico común. La empresa administradora también enfrenta sanciones si no notificó a los propietarios la necesidad de comprar un dispositivo de contabilidad.

Tipos de medidores domésticos comunes populares

En edificios de varios pisos, los medidores de agua de turbina se instalan con mayor frecuencia en conexiones bridadas con un diámetro condicional (DN) de 40-150 mm. Con mayor frecuencia, se eligen modelos de funcionamiento en seco, en los que el mecanismo de conteo está aislado del contacto con el agua que fluye y no está dañado por el flujo de agua con desechos e impurezas. La mayoría de estos dispositivos están disponibles en dos versiones para agua fría y caliente, mientras que el precio del medidor también se ve afectado por el límite de temperatura permitido.

Características a tener en cuenta:

ancho de rango de flujo,
la capacidad de quitar el mecanismo sellado sin vaciar la tubería,
posibilidad de montaje en tuberías verticales, horizontales e inclinadas,
mecanismo giratorio para facilitar la lectura,
la presencia de ajuste externo para la eliminación de parámetros metrológicos,
la presencia y el número de salidas de pulsos, y su idoneidad para la configuración con varios sensores.

La tendencia general ilustra el creciente interés en los medidores de agua caliente domésticos comunes con sensores de temperatura, que registran tanto el volumen de flujo como la cantidad de energía térmica. Cuando está configurado, dicho dispositivo puede calcular con diferentes coeficientes dependiendo de la temperatura del hidroflujo. Por ejemplo:

flujo +50 C y superior se tendrá en cuenta con un coeficiente de 1,
+ 45-49 C - 0,9;
+ 40-44 C - 0,7;
hasta +40 C: no se tiene en cuenta el consumo, ya que dicho recurso no cumple con los estándares especificados.

Con todos los propietarios de apartamentos pagando sus facturas proporcionalmente, los residentes están aprendiendo rápidamente cómo ahorrar, desde comprar varios ahorradores modificados (por ejemplo, http://water-save.com/) hasta renunciar a algunos hábitos domésticos derrochadores.

Instalación de medidores comunes de la casa

1. ¿Qué ley obliga a los residentes a instalar dispositivos de medición colectivos (casa común) (en adelante, ODPU) de energía eléctrica y / o térmica en edificios de apartamentos?

2. Quién es responsable de equipar un edificio de apartamentosODPU?

Respuesta: Antes del 1 de julio de 2012 deber asegurarse de que las casas estén equipadas con dispositivos de medición para los recursos utilizados: agua, energía térmica, energía eléctrica, así como poner en funcionamiento los dispositivos de medición instalados, asignado a los propietarios en edificios de apartamentos puestos en funcionamiento el día en que entra en vigor la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía".

(Ley Federal N 261-FZ del 23 de noviembre de 2009)

3. ¿Quién debe pagar los costos de instalación del FGD?

Además, de conformidad con el párrafo 38 (1) del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491 "Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos ..." Si los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos no aseguraron que dicha casa estuviera equipada con un dispositivo de medición colectivo (un edificio común) para el recurso comunal utilizado, y al mismo tiempo, de acuerdo con la Parte 12 del Artículo 13 de la Ley Federal "Sobre Ahorro de energía y mejora de la eficiencia energética y sobre la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia", se instaló un dispositivo de medición colectivo (casa común), los propietarios de los locales están obligados a pagar los costos de instalación de dicho dispositivo de medición, excepto en los casos en que tales gastos se tuvieran en cuenta como parte del pago de mantenimiento y reparación de locales residenciales y (o) como parte de los pagos obligatorios y (o) contribuciones relacionadas con el pago de gastos establecidos para los miembros de una comunidad de propietarios. asociación o cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada para el mantenimiento, reparaciones corrientes y mayores de bienes comunes.

4. ¿Por qué LLC "UKS" no reunió a los propietarios y decidió instalar la ODPU por sí misma?

Se instalará un medidor doméstico común para todos. ¡Por dinero!

¿Cómo se determina el costo de la ODPU, que está equipada con un edificio de apartamentos?

- del diámetro de la sección de la tubería, que es diferente en cada casa,

- de diferentes equipos en cada caso específico,

- de los matices de su instalación.

6. ¿El pago de la OPL es el mismo para propietarios de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos?

7. ¿Cómo se determina el monto de la tasa del TLC para cada local?

8. ¿Es necesario pagar la totalidad del importe de una vez?

Respuesta: Para propietarios de locales no residenciales: imprescindible.
Para los ciudadanos, propietarios de locales en edificios de apartamentos, la ley establece el derecho a cuotas por un período que no exceda los 5 años. Los propietarios de locales residenciales pueden pagar los gastos de las organizaciones especificadas en la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa" para la instalación de estos dispositivos de medición en partes iguales dentro de 5 años desde la fecha de instalación de la ODPU, siempre que no se exprese la intención de pagar tales gastos en una suma global o con un plazo más corto.

9. ¿Cuál es el "precio" de la cuota?

(Artículo 13, párrafo 12 de la Ley Federal N 261-FZ del 23 de noviembre de 2009)

¿Pueden los consumidores verificar la exactitud de los costos facturados por la instalación del LRTS?

11. ¿Cuáles son las sanciones por falta de pago del FTC?

12. ¿Todos los edificios de apartamentos múltiples estarán equipados con un LHP?

13. ¿Pueden los consumidores excluirse de los cálculos realizados sobre la base del RGPD?

14. ¿Cómo averiguo exactamente dónde está instalado el ODPA en mi casa y quién es el responsable de brindar acceso al ODPA si yo, como propietario, quiero verlo?

Respuesta: Sobre este tema, puede comunicarse con el servicio / administración de la organización del edificio de apartamentos.

15. Recibí una factura por el pago de los gastos de instalación de una ODPU, pero planeo vender el departamento. ¿Quién está obligado a pagar los gastos después de la venta?

Respuesta: Después de la compra y venta del apartamento, el nuevo propietario debe continuar pagando los costos de instalación de la ODPU.

La legislación rusa prevé la instalación obligatoria de un dispositivo de medición doméstico común (ODPU). Y muchos residentes de Buriatia todavía piden una explicación de qué es ODPU, aunque la Ley Federal No. 261 "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa" entró en vigor en 2009. "Nueva Buriatia" trató de averiguar el procedimiento para pagar la instalación de dispositivos de medición colectiva.

Entonces, ODPU es un instrumento de medición (un conjunto de instrumentos de medición y equipamiento adicional), utilizado para determinar el volumen de un recurso comunal suministrado a un edificio de apartamentos. En pocas palabras, este es un medidor de casa común que acepta cálculos de todo el edificio de apartamentos. Los cálculos de los recursos energéticos (esto incluye electricidad, agua, calor) deben realizarse sobre la base de datos sobre su valor cuantitativo, que se determina utilizando medidores.

La ODPU será instalada por la organización proveedora de recursos

De acuerdo a ley Federal“Sobre el ahorro energético…”, si antes del 1 de julio de 2012 los vecinos no instalaban contadores colectivos por su cuenta, entonces las empresas que suministran electricidad, agua y calor a las viviendas deberían haber tomado cartas en el asunto. Los especialistas de JSC "TGC-14", junto con las empresas de administración y la administración de la ciudad, realizaron una encuesta de todos los edificios residenciales en Ulan-Ude e identificaron 186 objetos donde los dispositivos de medición deberían instalarse en primer lugar. En algunas casas en ese momento, los propietarios ya habían instalado los electrodomésticos, mientras que otras casas fueron excluidas por falta de capacidad técnica.

En pocas palabras, la ley establece claramente que JSC TGK-14 debe instalar medidores, y JSC TGK-14 los instaló. Ahora, de acuerdo con la ley, todos los inquilinos deben pagar a JSC "TGC-14" estos servicios para la instalación de dispositivos de medición.

Si el propietario no puede pagar el medidor y su instalación de inmediato, entonces la organización de suministro de recursos obligado a otorgar por pagos vencidos hasta 5 años. Al mismo tiempo, el monto de los intereses anuales acumulados por este servicio prestado a crédito no excede la tasa de refinanciación establecida por el Banco Central de la Federación de Rusia en el momento de la acumulación. No obtendrá un préstamo a tasas de interés tan bajas (8.25%) en ningún lugar ahora.

Un punto importante. Incluso pagando mensualmente por calefacción y agua caliente, pero al mismo tiempo, por algunas razones "fundamentales", excluyendo los pagos para instalar un medidor, puede caer en la categoría de deudores. Y luego, de acuerdo con la ley, se le pueden aplicar todas las medidas de ejecución determinadas por la ley. Arresto de propiedad, incautación de un automóvil, deducciones de salarios, imponer la prohibición de viajar al extranjero está lejos de ser lista completa medidas tomadas contra los deudores.

¿Cuánto cuesta instalar una ODPU?

Aquí hay un ejemplo de cálculo de fondos para la instalación de medidores de casas comunes con un plan de cuotas de 60 meses para un apartamento con un área de 58.7 m2. m. Procedemos del costo de instalar un medidor en un edificio de apartamentos - RUB 321.193,98. El dispositivo se instaló en enero de 2015. Al mismo tiempo, el área total de todos los apartamentos de esta casa es de 3456 metros cuadrados. metros

Primero, determinamos el costo de instalar un medidor basado en 1 metro cuadrado. m del área de esta casa: el costo total (321,193.98 rublos) se divide por el área total de todos los apartamentos (3456 m2). Calculamos: 321.193, 98: 3456 = 92,94 rublos.

Dispositivos de medición comunales en edificios de apartamentos: quién debe instalar, pagar

Calculamos el costo de instalar un medidor para un apartamento en particular de la siguiente manera: multiplicamos el área de este apartamento (58.7 m2) por el costo de instalar un medidor por 1 m2. m (92,94 rublos). Calculamos: 58,7 * 92,94 \u003d 5.455,58 rublos. Es decir, para este apartamento, el costo de instalar una ODPU es de 5455,58 rublos.

Luego calculamos el pago mensual por 60 meses. Dividimos el costo resultante de instalar un medidor de casa común (5,455.58 rublos) por 60 meses. Y el costo de pago del medidor instalado en enero de 2015 es: 5455,58: 60 meses = 90,93 rublos.

Para el pago a plazos, se cobra un interés, que se determina de la siguiente manera: 5455,58 * 8,25%: 12 = 37,51 rublos.

Porcentaje 8.25: la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa, se toma de la Ley Federal del 23 de noviembre de 2009 No. 261.

Total pago mensual (90,93 rublos) + interés por pago a plazos (37,51 rublos): 90,93 + 37,51 = 128,44 rublos.

Para todo el período, la cantidad de interés para el pago a plazos será de 1143,97 rublos. Y durante 5 años, el propietario del apartamento debe pagar la instalación de un medidor de casa común: 5455,58 rublos. + RUB 1143.97 = 6599,55 rublos.

Puede cambiar el momento del pago del monto de la instalación, por ejemplo, dividiendo los pagos de 5 años a 2 años. Será pequeño, pero ahorro en intereses. También puede pagar el monto total restante en una suma global en cualquier momento.

Cuenta contador, los residentes ahorran

Ahora vamos a dar un ejemplo de ahorro real en el consumo de energía térmica después de instalar la casa ODPU en la calle. Pushkina, 23. Un edificio residencial del período de construcción soviético, el área de la casa es de 5567,6 metros cuadrados. m, el número de apartamentos es de 120. En 2012 se instaló un dispositivo de medición de casa común en esta casa.

El primer ajuste del pago de calefacción según indicaciones para 2012 se realizó a principios de 2013. La acumulación según el estándar para 2012 para toda la casa ascendió a 2 millones 165 mil rublos, de hecho, según las lecturas del medidor, la casa consumió energía térmica por 1 millón 138 mil rublos, es decir el ahorro ascendió a 1 millón 027 mil rublos. Así, los fondos fueron devueltos a cada cuenta personal de TGC-14, según la zona del apartamento.

Se hicieron ajustes a esta casa tanto en 2014 como en 2015. Como se señaló en la rama "Teploenergosbyt de Buriatia", no habrá ahorros "enormes" en la casa, porque el consumo durante los diferentes períodos de calefacción depende solo de la temperatura exterior, sin embargo, en 2014, se devolvieron 233 mil rublos a los consumidores personales. cuentas. , y en 2015 - 98 mil rublos.