Dokumenti është një vizatim mostër i një projekti për rilevimin e tokës në territorin e një blloku. Dy mënyrat më të mira për të marrë një projekt rilevimi të tokës dhe një projekt të planifikimit të territorit

Një projekt rilevimi i territorit, si një formë e shprehjes së karakteristikave të një vendi, është dokumentin e nevojshëm. Çfarë është një projekt rilevimi i tokës? Një plan skematik që miraton rezultatin e punës së specialistëve që shqyrtojnë një komplot të veçantë. E gjithë kjo është e nevojshme, para së gjithash, në mënyrë që secili pronar të kuptojë se ku ndodhet territori i tij dhe të mund të ushtrojë pronësinë e plotë mbi të. Një projekt rilevimi i territorit ka gjithmonë një strukturë, përbërje, si dhe kërkesa të caktuara, pa respektimin e të cilave dokumenti nuk do të jetë i vlefshëm. Përveç kësaj, ekziston një lidhje midis dokumenteve të tilla si projektet e planifikimit të territorit dhe projektet e rilevimit të territorit. Dokumentet e tilla shërbejnë si bazë për mirëmbajtjen dhe përpunimin e letrave kadastrale dhe informacionit teknik të zonës.

Kur regjistron një ngastër të caktuar toke për pronësi të plotë, duhet të merret një qytetar sasi e madhe veprimet që lidhen me përcaktimin dhe karakteristikat e alotmentit. Çfarë është një projekt rilevimi i tokës? Ky është një dokument që është i nevojshëm, para së gjithash, për një person që dëshiron të regjistrojë një ngastër toke, pasi një projekt i tillë pasqyron vendndodhjen e saktë të kufijve të tij. Në të njëjtën kohë, është e mundur të hartoni një projekt të tillë të rilevimit të tokës nëse keni pajisje speciale, të cilat përfshijnë shenja që vendosin kufirin në natyrë.

Zhvillimi i një projekti të rilevimit të territorit dhe vetë projekti i rilevimit truall ekzekutohet ekskluzivisht nga inxhinierë specialistë.

Një pikë e rëndësishme mbështetet zhvillimi i një projekti të planifikimit dhe rilevimit të tokës, pasi këto dy koncepte janë të lidhura drejtpërdrejt me njëri-tjetrin. Një projekt rilevimi i tokës synon gjithmonë të përcaktojë kufijtë, ndërsa një projekt i planifikimit të territorit ju lejon të pasqyroni elementët strukturorë të sitit. Kështu ndryshon PPT (projekti i planifikimit të territorit) nga PMT (projekti i rilevimit të territorit). Megjithatë, në të njëjtën kohë, projektet e planifikimit dhe projektet e rilevimit të tokës kanë tipare të përbashkëta, domethënë, të dyja veprojnë si dokumente urbanistike dhe mund të aplikohen si në zonat e banuara ashtu edhe në ato boshe.

Duke qenë se përdorimi i një projekti planifikimi ka një lidhje të drejtpërdrejtë me ekzekutimin e një dokumenti rilevues të territorit, kuptimi i këtyre punimeve përcaktohet në tërësinë e tyre, pavarësisht objekteve të ndryshme të ekspozimit.

Pra, pse është e nevojshme të hartohen dokumentet në fjalë:

sqarimi se çfarë strukturash ekzistojnë në territor, të cilat mund të kenë ndikim të drejtpërdrejtë në vendosjen e kufijve të lokacionit;
organizimi i rrugëve, trotuareve dhe rrugëve në përgjithësi, i cili kërkon si planifikim ashtu edhe një projekt rilevimi për bllokun në tërësi;
përcaktimi i atyre vendeve ku mund të vendosen rrjetet e shërbimeve, ndërtesat, strukturat dhe objektet e tjera, procesi i rilevimit të tokës ndihmon që të mos shkelen kufijtë e njerëzve të tjerë.

Projekti i rilevimit të tokës ndikon drejtpërdrejt në përcaktimin e vendit për ndërtim, dhe gjithashtu tregon kryesisht kufijtë e veprimeve të mundshme në një territor të caktuar. Kjo do të thotë, pa një projekt rilevimi të tokës do të jetë e pamundur të përcaktohet me saktësi projekti i planifikimit të vendit.

Përveç regjistrimit të drejtpërdrejtë të një parcele toke në pronësi të plotë, një personi mund të ketë nevojë të kryejë rilevimin e tokës në situata kur lindin mosmarrëveshje për të drejtën për një pjesë të caktuar të tokës. Një projekt rilevimi i tokës dhe një projekt planifikimi do t'ju lejojnë të përcaktoni saktësisht se ku fillon prona e dikujt. Dhe në rast tjetërsimi nëpërmjet përfundimit të ndonjë transaksioni civil, do të kërkohet sigurimi i detyrueshëm i dokumentacionit teknik të ndarjes për të vendosur mundësinë e transferimit të sipërfaqes së caktuar të tokës. Kjo është arsyeja pse rilevimi i tokës si një formë e ndarjes së kufijve duhet të kryhet menjëherë pas marrjes së një parcele, dhe ndryshimet duhet të bëhen më pas, nëse ka, ose procedura duhet të përfundojë që në fillim për të eliminuar mospërputhjet dhe shkeljet e interesave të pronarët e parcelave fqinje.

Projektet në shqyrtim pasqyrojnë gjithmonë vetëm pronësinë e përbashkët, pasi ato përfshijnë shfaqjen e kufijve të një pjese të një territori të përbashkët.

Është gjithashtu e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje llogaritjeve të arkitektëve. Ato përpilohen në rast se planifikohet të kryhet punë ndërtimore. Projekte të tilla janë të nevojshme për të përcaktuar standardet e ndërtimit që lidhen drejtpërdrejt me atë lloj strukture që po ndërtohet. Ndërtimi do të varet drejtpërdrejt nga cilësia dhe gjendja e tokës, si dhe nga rezistenca e tij ndaj ngarkesave që do të vendosen mbi të gjatë ndërtimit. E gjithë kjo duhet të merret parasysh gjatë formimit të projekteve në fazën fillestare.

Projekti i rilevimit të tokës përcakton një sasi të madhe informacioni të rëndësishëm për sitin. Ai përgatitet nga një specialist, dhe në përputhje me rrethanat, theksohen kërkesat për projektin e rilevimit të tokës, të cilat përfshijnë përbërjen e përcaktuar saktësisht të projektit të rilevimit të tokës. Duhet mbajtur mend se kërkesat për përgatitjen e një projekti të rilevimit të tokës, përfshirë kur bëhen ndryshime në projektin e rilevimit të tokës, janë të përfshira ekskluzivisht në akte legjislative, dhe shkelja e tyre do të çojë në pavlefshmërinë e dokumentit.

Projekti i rilevimit të tokës rregullohet nga ligji i urbanistikës, si dhe urdhrat e lëshuar nga ministria. zhvillimi ekonomik.

Duke folur për kërkesat që duhet të respektohen gjatë hartimit të një projekti të rilevimit të tokës, nënkuptojmë vendosjen e kushteve që lidhen veçanërisht me përmbajtjen e dokumentit.

Formulari i projektit mund të përfshijë informacionin e futur dhe të shfaqur vetëm në mënyra specifike:

Nuk mund të përdorni laps; duhet të përdoret vetëm bojë blu ose vjollcë;
Shtë e nevojshme të vëzhgoni shkallën e figurës, si dhe formatin e fletës A4;
Ju mund të përdorni vetëm shkronja ruse dhe shenjat përkatëse;
është e nevojshme të ndiqni rregullat për transferimin e informacionit në fletët e mëposhtme, t'i përmbaheni numrave dhe përcaktimeve të tjera numerike;
duke ruajtur sasinë e duhur të tekstit.

Shkelje rregullat e vendosura do të çojë në faktin se projekti do të kërkojë ndryshime, dhe në disa raste, rizhvillimi dhe studimet e reja të sitit janë të mundshme.

Më vete, ligjvënësi i kushton vëmendje përbërjes së zonës së projektit, si në tërësi ashtu edhe e ndarë si pjesë e pjesës së tokës. Përmbajtja e çdo versioni të një dokumenti të tillë duhet të përfshijë dy pjesë, njëra prej të cilave është tekstuale, duke pasqyruar të gjitha karakteristikat dhe llogaritjet, dhe e dyta është grafike, e cila do të miratojë çdo përcaktim në territor në një version skematik. Për më tepër, një plan i tillë mund të përmbajë menjëherë informacione për disa pjesë të territoreve dhe elementët strukturorë të tyre, si dhe të ketë të bëjë me një parcelë të caktuar për pjesën e tokës.

Projektimi i kufirit bëhet nga një specialist bazuar në projektin e planifikimit. Ndoshta marrja në distancë dokumentet e kufirit bazuar në projektin e planifikimit.

Sipas ligjit të urbanistikës, forma e projektit të rilevimit të tokës duhet të jetë në përputhje me disa rregulla. Një mostër që shërben si shembull, projekti dhe forma e tij mund të gjenden në burimet elektronike. Në këtë rast, duhet t'i kushtoni vëmendje faktit që është e nevojshme ta ndani atë në tekst dhe pjesë grafike, dhe secila prej tyre duhet të përfshijë informacione të caktuara.

Pjesa e tekstit përfshin:

informacion mbi sipërfaqen e parcelës së caktuar për pjesën e tokës;
informacion për metodat e edukimit;
informacion për territorin që do të lidhet me vendet përdorim të përbashkët, zona e tyre dhe metodat e formimit;
lloji dhe qëllimi i ndarjes, për shembull, për qëllime kopshtarie.

Sa i përket llojeve të tokës, një informacion i tillë kërkohet. Nëse qëllimi i ndarjes është hortikulturor, atëherë ai përfshihet në SNT (partneritet jofitimprurës hortikulturor), dhe në përputhje me rrethanat, mënyra e përdorimit dhe asgjësimit të tij ndryshon.

Pjesa e dytë në projektin e kufirit është grafike. Ai i referohet një elementi të një dokumenti që përfshin vizatime dhe diagrame të ndryshme.

Ai gjithashtu duhet të përmbajë informacion specifik:

kur miratoni paraqitjen, gjithmonë tregohen vijat e kuqe;
janë shënuar kufijtë e përcaktuar nga siti;
vijat e kuqe për të treguar vendndodhjet e ndërtimit sipas radhës në të cilën është krijuar projekti;
kufijtë e parcelave të reja ose të konvertuara, si dhe ndarjen e ndarë si pjesë e pjesës së tokës;
përcaktimi i vendeve ku funksionon çdo servitut publik.

Mungesa e informacionit të caktuar do të kërkojë rishikim të projektit, i cili mund të çojë në refuzimin e miratimit të tij.

Kur është e nevojshme të justifikoni një projekt rilevimi të tokës, duhet të bëni vizatime që pasqyrojnë kryesisht kufijtë e vendeve, objektet në to, si dhe zonat e mbrojtura. Në shumicën e rasteve, janë vizatimet që shërbejnë si dëshmi, pasi ato përfaqësojnë një shfaqje në miniaturë të sitit, por duke ruajtur të gjitha karakteristikat e tij.

Për të marrë një dizajn siti, është e nevojshme të dërgoni një aplikacion në strukturën e duhur. Sot ekzistojnë dy mundësi: administrimi i një lokaliteti të caktuar, gjë që nuk është e mundur në çdo qytet, kjo duhet sqaruar në një bashki të caktuar, si dhe kompani të veçanta që kryejnë punë të ngjashme. Në rastin e një autoriteti, duhet të kontaktoni drejtpërdrejt me drejtuesin e departamentit dhe nëse aplikimi i dorëzohet kompanisë, atëherë ai do të pranohet nga një punonjës i autorizuar.

Aplikimi duhet të shoqërohet gjithmonë me një specifikim teknik, i cili i lëshohet aplikantit. Forma e tij përcaktohet nga kompanitë dhe organet që ofrojnë këtë shërbim.

Faza fillestare në përgatitjen e projektit është mbledhja e dokumenteve nga vetë aplikanti. Nuk mjafton të paraqisni një aplikim; duhet të siguroni dokumente që do të pasqyrojnë një sërë karakteristikash të sitit dhe do të përcaktojnë mundësinë e studimit të tij dhe zhvillimit të mëtejshëm të projektit.

TE informacionin e nevojshëm përfshijnë:

është e nevojshme të merret një analizë e plotë që pasqyron gjendjen e tokës në zonën ku do të ngrihen ndërtesat;
hulumtimi në specifikat e kontekstit ekzistues arkitektonik;
analiza e nivelit të sigurisë mjedisore të punës që do të kryhet në kantier;
dokumente që konfirmojnë disponueshmërinë e mbështetjes teknike për punën e ardhshme;
analiza e të gjitha rezultateve të ndërtimit.

Bazuar në informacionin e mësipërm, administrata ose shoqëria pranuese e aplikimeve nxjerr vendim për kryerjen e punës kadastrale.

Kur merret një vendim nga ana e subjektit të autorizuar, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje disponueshmërisë së specifikimeve teknike, të cilat do të shërbejnë si bazë për planifikimin dhe kryerjen e aktiviteteve të nevojshme kadastrale. Ai lëshohet ekskluzivisht nga një organ ose organizatë e autorizuar, pas së cilës duhet t'u dërgohet specialistëve, përkatësisht inxhinierëve kadastralë.

Vetem ky grup njerezish mund ta kryejne punen ne fjale, pasi e kane njohuritë e nevojshme dhe aftësitë. Përveç kësaj, ata kanë në dispozicion të tyre pajisjet e nevojshme dhe pajisje të tjera teknike.

Faza tjetër është zhvillimi i projektit. Nëse aplikimi për rilevimin e tokës është pranuar nga administrata e qytetit, atëherë ajo kërkon një imazh hartografik të vendit, i cili është në regjistrin e bankës së informacionit dhe ka të gjitha përcaktimet e nevojshme të kufijve aktualë. Të gjitha vijat kufitare të rilevimit të tokës, si dhe objektet e rëndësishme të zonës, duhet të vendosen në dokumente të tilla. Nëse një kompani që vepron me licencë merr pjesë, ajo bën në mënyrë të pavarur një kopje të imazhit hartografik të parcelës dhe vendos të gjitha shenjat e nevojshme mbi të.

Nëse ndonjë rrjetet e shërbimeve, atëherë krahas informacionit të mësipërm duhet të merren edhe plane situative për vendosjen e komunikimeve të tilla.

Pas zhvillimit të projekteve, është e nevojshme të kalohet procedura për miratimin e tyre. Pavarësisht se kush është interpretuesi, administrata apo kompani e licencuar, projekti mund të miratohet vetëm duke e paraqitur në një dëgjesë publike, ku do të shqyrtohet dhe vlerësohet. Krahas projektit, duhet të jepet një ekstrakt nga një masterplan i hartuar më parë për zhvillimin e territorit. Seancat e tilla japin leje për aktivitete kadastrale nëse projekti i plotëson të gjitha kërkesat dhe përmban informacion gjithëpërfshirës. I gjithë dokumentacioni duhet t'i dërgohet shërbimeve të furnizimit me gaz, ujë dhe energji elektrike nëse projekti përfshin instalimin e rrjeteve të tilla të komunikimit.

Procedura për përgatitjen e dokumenteve kufitare kryhet brenda afateve të përcaktuara me ligj. Nëse administrata është e përfshirë në këtë çështje, atëherë e gjithë procedura zgjat rreth dy muaj, pasi procedura për marrjen e një leje zhvillimi zgjat gjysmën e kohës. Kur bëhet fjalë për kompanitë që ofrojnë shërbimin në fjalë, periudha këtu mund të jetë gjysmë e gjatë. Gjithçka do të varet nga kushtet e marrëveshjes, e cila përshkruan në detaje çdo fazë të të gjithë procesit, duke llogaritur kohën dhe kostot e nevojshme.

Kostoja e projektit do të ndryshojë gjithashtu nga situatat ku subjekti i autorizuar është administrata ose një kompani e licencuar. Nëse ndihma ofrohet nga një agjenci qeveritare, ajo do të jetë pa pagesë. Sa i përket asistencës nga një kompani e licencuar, kostoja e punës do të përcaktohet me marrëveshje. Për më tepër, përgjegjësia e saj përfshin vetëm përgatitjen e projektit, për të cilin paguhet një tarifë. Sot, një shërbim i tillë mund të kushtojë nga tridhjetë në katërqind mijë rubla. Çmimi do të varet nga vëllimi dhe kohëzgjatja e punës.

Kështu, projekti i rilevimit të tokës është dokument i detyrueshëm, i cili duhet të pasqyrojë të gjitha karakteristikat e nevojshme të truallit, nga sipërfaqja deri te përshkrimi i saktë i kufijve. Është gjithmonë e rëndësishme të respektohen rregullat për përbërjen e informacionit të projektit, si dhe kërkesat për hartimin e tij. Çdo shkelje sjell pavlefshmërinë e dokumentit dhe nevojën për modifikime.

Përgatitja e tij mund të kryhet si nga autoritetet qeveritare ashtu edhe nga kompanitë private, dhe procedura në tërësi nuk do të ketë dallime domethënëse në opsionin e parë dhe të dytë.

Ndër dokumentacionin urbanistik, një vend të veçantë zënë dokumentet që kanë të bëjnë me tokën. Për të përfituar seksione të veçanta tokë për ndërtimin e ndërtesave dhe ndërtimin e strukturave, si dhe për bujqësi apo lloje të tjera të punës, është e rëndësishme të përcaktohet natyra e zonës.

Kërkohet konfirmim faktik dokumentar i relievit të tokës dhe prania e objekteve sociale dhe teknike tashmë të ndërtuara në territorin e aplikuar.

Përveç kësaj, kërkohet të dhënat për kufijtë, parcela toke të sapoformuara ose të konvertuara.

Prandaj, të zyrtarizohen veprimet ligjore me tokën kërkohet zhvillimi i një projekti të rilevimit të territorit.

Çfarë është një projekt rilevimi i tokës?

Rilevimi i tokës është një procedurë për përcaktimin e kufijve të një territori, e kryer në terren dhe për sigurimin ligjor të rezultateve të marra.

Rilevimi i tokës bëhet bazë për rregullimin e kadastrës së tokës.

Rilevimi i tokës përfshin një sërë punimesh:

vendosja e tabelave kufitare në zonën e demarkuar, përcaktimi i kufijve të zonave;
përkufizimi koordinatat gjeografike gjetja e kufijve dhe krijimin e tyre Specifikimet teknike;
formimi harta topografike ;
krijimi i një plani kufitar.

Një projekt studimi është një lloj dokumentacioni ligjor në lidhje me pronësinë e tokës.

Është një diagram i krijuar për qëllime të planifikimit të mëvonshëm të ndërtimit, duke marrë parasysh objektet e ndërtuara tashmë ekzistuese në territorin e kornizës.

Sipas Kodit të Urbanistikës, një projekt rilevimi i tokës është një dokument ndihmës që përmban informacion skematik për kufijtë e parcelave të tokës, të cilat më pas do të jenë pronë e individëve dhe personave juridikë.

Projekt mostër për rilevimin e territorit të një objekti linear

Projekti për rilevimin e territorit të një objekti linear është hartuar sipas Rregulla të përgjithshme projektimi i kufirit.

Shkarkoni një projekt mostër të rilevimit të tokës:

Kushtet e referencës për projektin e rilevimit të territorit:

Një shembull i një projekti të rilevimit të tokës për një ndërtesë apartamentesh:

Projekti për rilevimin e tokës për ndërtimin e autostradës:

Kush e zhvillon dokumentacionin?

Konsumatori kryesor i projektit të rilevimit të territorit janë autoritetet administrative të çdo niveli. Një rezolutë lëshohet për zhvillimin e një projekti të rilevimit të tokës.

Përgjegjësia për kryerjen e rilevimit të tokës dhe zhvillimin e projektit përkatës i është caktuar departamenti arkitektonik i administratës së një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Në të njëjtën kohë, departamenti i arkitekturës shtetërore ka të drejtë të vendosë për përgatitjen e projektit, domethënë kush do të bëjë punën e projektimit:

Specialistë nga vetë pushteti vendor.
Specialistët e një organizate të specializuar të përfshirë në zhvillimin e projekteve kufitare dhe dokumenteve të tjera të planifikimit urban.

Zhvillimi i projekteve kufitare nga një organizatë ose sipërmarrës individual është i mundur vetëm nëse disponohet një dokumentacion i caktuar lejues.

Është e detyrueshme të keni:

një listë e plotë e certifikatave të përcaktuara me ligj;
certifikatën e pranimit në hartimin dhe zhvillimin e dokumenteve përkatëse.

Si është procedura e projektimit?

Në fakt, projektimi i kufirit kryhet në tre faza:

Një urdhër i lëshuar nga një agjenci qeveritare, e cila përfaqësohet nga shefi i administratës, për punën kufitare në lidhje me një vend specifik dhe zhvillimin e projektit. Vendimi duhet të publikohet.

Një kërkesë për punë kufitare vjen nga:

vetë organi territorial;
qiramarrësi i tokës;
palëve të tjera të interesuara.

Projekti është duke u zhvilluar. Interpretuesit janë inxhinierë kadastralë të kompanive të specializuara.
Koordinimi i projektit me menaxherin dhe miratimi.

Është i detyrueshëm që projekti i rilevimit të tokës të kontrollohet dhe miratohet nga administrata, e cila verifikon përputhshmërinë e dokumentit të urbanistikës:

standardet teknike;
planifikimi i tokës;
procedura legjislative për përdorimin e tokës dhe ndërtesave.

Harta e rilevimit të tokës

Në fakt, projekti i rilevimit përfshin një hartë të kufijve të parcelave të tokës dhe të zonës përreth tyre.

Harta tregon:

vijat e kuqe afishohen kufijtë e parashikuar nga projekti;
vijat e dhëmbëzimit pasqyrohen zonat e destinuara për vendosjen e strukturave të ndryshme;
vijat kufitare brenda zonave të ndërtuara pasqyrojnë objekte lineare: hekurudhat rrugë, tubacione dhe të tjera ose objekte me qëllime të veçanta: zonat e mbrojtjes së ujit, termocentralet, stacionet e benzinës e kështu me radhë.;
numrat konvencionalë dhe linjat specifike kornizë madhësinë e parcelave të tokës për ndërtim kapital;
kufijtë e zonave brenda të cilave ndodhen objektet e miratuara nga shteti si vlera kulturore;
inkuadrimi i territoreve për të cilat ekzistojnë servitutet publike: zonat e gjuetisë dhe peshkimit, zonat e punës kulluese etj.

Nëse po zhvillohet një projekt rilevimi i tokës për vendosjen e objekteve lineare për drejtime transporti të çdo niveli shtetëror, atëherë pjesa grafike e tij përmban vizatime të kufijve që ekzistojnë ose janë në fazën e formimit të parcelave të tokës.

Më shpesh, këto janë toka të caktuara për kërkesa shtetërore dhe komunale.

Projekti i rilevimit të tokës tregon sipërfaqen e parcelave të tokës ose pjesë të saj:

subjekt formimi ose ndryshimi;
formuar për përdorim të përgjithshëm.

Për secilën nga parcelat e mësipërme, në rastet e përcaktuara nga Kodi i Tokës, tregohet lloji i qëllimit të lejuar në bazë të projektit të rizhvillimit.

Projekti i rilevimit të tokës dhe projekti i planifikimit të tokës

Krahas projektit të rilevimit të tokës, në paketën e plotë të dokumentacionit urbanistik është përfshirë edhe një projekt rizhvillimi i tokës, i cili përmban dy seksione kryesore të informacionit:

Vizatimet që tregojnë linjat e infrastrukturës dhe objekteve kapitale:

rrugë të llojeve të ndryshme;
hapësira publike;
rrugët etj.

Dispozitat rregullatore për ligjshmërinë e lokacionit në tokat e projektit:

ndërtesat dhe shpeshtësia e zhvillimit të tyre;
ndërkëmbimet e transportit;
zonat publike dhe teknike.

Projekti i rizhvillimit përfshin:

Shënim shpjegues projektuesi me të dhëna të sakta për qëllimin e ndërtimit të planifikuar.
Rregulloret për:

mbrojtja e tokave në rrethana të paparashikuara;
Siguri nga zjarri;
aktivitetet e mbrojtjes civile.

Hartimi i kufijve dhe rizhvillimi kryhen paralelisht, pasi ato duhet të koordinohen me njëri-tjetrin. Për një projekt rilevimi të tokës, vizatimet bazë janë diagramet e projektit të rizhvillimit.

Projekti për planifikimin e territorit të mikrodistriktit:

Dokumentet e nevojshme për të krijuar një projekt

Për të krijuar një projekt rilevimi të tokës, kontraktori duhet të ketë një listë të caktuar të dokumentacionit të tokës:

Ai përmban informacion teknik në lidhje me një ngastër specifike toke, të mbledhur dhe të krijuar nga autoritetet e regjistrimit kadastral të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse:

vlera kadastrale;
madhësia e zonës;
kategoria e faqes;
diagrami i kufijve që tregon shkallën, koordinatat e pikave të tyre të referencës dhe gjatësinë.

Një master plan vizual për vendndodhjen e objekteve me rëndësi teknike dhe sociale.
Rilevimi topografik i parcelave të tokës, projektuar për të përcaktuar vendndodhjen aktuale të ndërtesave dhe komunikimeve. Gjithashtu jep të dhëna në lidhje me topografinë e tokës.

Kostoja e zhvillimit të një projekti të rilevimit të tokës

Nuk ka kosto specifike fikse për zhvillimin e një projekti të rilevimit të tokës, pasi vlerësimi i tij varet nga ndikimi i shumë faktorëve:

vëllimi i punës gjeodezike dhe inxhinierike;
madhësia e sipërfaqes së tokës për rilevimin e tokës;
niveli i kompleksitetit të projektimit;
numrin, rëndësinë dhe madhësinë e objekteve të ndërtuara ose në ndërtim në zonën e projektuar;
edhe me shume.

Kostoja e projektit varet nga niveli i klientit dhe përdorimi i synuar i tokës.

Në thelb, iniciatori i projektimit dhe planifikimit është organet qeveritare, por në mungesë të fondeve buxhetore, klienti bëhet një organizatë ose një individ.

Pse është e nevojshme të zhvillohet një projekt rilevimi i tokës?

Procedura e rilevimit të tokës është e rëndësishme për pronarët e tokës, pasi lejon:

vendosja e kufijve të saktë të pronës;
regjistroni parcelën e tokës në kadastër dhe hartoni dokumente që japin të drejtat e pronësisë mbi pronat tuaja;
bëni transaksione ligjore falas me parcelën tuaj të tokës;
aplikoni në gjykatë për të zgjidhur mosmarrëveshjet e fqinjëve në lidhje me kufijtë;
nëse është e nevojshme, vendosni servitutin.

Për më tepër, Kodi i Tokës përcakton një numër pikash të detyrueshme kur kërkohet dizajni i kufirit:

Kur ndahet një ngastër toke për qëllime të zhvillimit të integruar në disa territore të rëndësishme.
Kur prishet një truall i lëshuar një kompanie jo-buxhetore të krijuar nga një grup njerëzish me qëllim të drejtimit të një biznesi dacha. Në këtë rast, ia vlen t'i kushtohet vëmendje disa prej përjashtimeve të përcaktuara nga legjislacioni i tokës.
Me rastin e përcaktimit të parcelave të tokës ndërmjet territoreve, për të cilin ka marrëveshje zhvillimi në përputhje me të gjitha normat e veprimtarive urbanistike.
Kur përcaktohen tokat midis kufijve të territoreve të ndërtuara me ndërtesa banimi me shumë apartamente.
Kur krijoni tokë për krijimin e objekteve lineare në çdo nivel shtetëror.

Në të gjitha rrethanat ligjore që lidhen me zgjidhjen e çështjeve në lidhje me pronësinë e tokës, lind nevoja për projektimin e kufijve.

Krijimi i një projekti të rilevimit të tokës është një punë voluminoze dhe e mundimshme që kërkon aftësi dhe njohuri, kështu që zhvillimi i një projekti të rilevimit të tokës nuk është një shërbim i lirë.

Një projekt rilevimi i tokës është i nevojshëm për të përfunduar transaksione të ndryshme (blerje, shitje, dhënie me qira të tokës, etj.) ose për të zgjidhur mosmarrëveshjet që lidhen, për shembull, me kufijtë e parcelave. Dokumenti është përpiluar nga profesionistë të tokës dhe përbëhet nga një pjesë analitike dhe vizatime.

Çfarë është një projekt rilevimi i tokës?

Një projekt rilevimi i tokës është një dokument që përcakton kufijtë e një parcele toke. Në këtë rast, mund të ketë një strukturë të përhershme në territor. Kur përgatitet një projekt rilevimi i territorit (TMP), kufijtë e parcelave përcaktohen në përputhje me kushtet e legjislacionit të planifikimit urban dhe kërkesat e Ligjit Federal Nr. 190, neni 43 i Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse, datë 29 dhjetor 2004.

Projekti përmban shënjimin e zonës ku është planifikuar ndërtimi. Dokumenti përcakton veprimet e zhvilluesve gjatë ndërtimit të objekteve të reja. Nëse faqja do të ndahet në pjesë më të vogla, ekziston gjithashtu nevoja për të hartuar këtë dokument.

Kush bën PMT?

Puna e projektimit kryhet me urdhër të autoriteteve administrative nga specialistët e mëposhtëm:

ekspertë të administratës vendore;
punonjësit e organizatës që kryen punë rilevimi të tokës (kompania duhet të ketë një licencë që e lejon të angazhohet në këtë lloj aktiviteti).

Struktura e dokumentit

Kërkesat për strukturën e një projekti të rilevimit të objekteve lineare përcaktohen në pikën 5 të nenit 43 të Ligjit Federal Nr. 190. Tradicionalisht, dokumenti duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

Informacion i detajuar në lidhje me parcelën e tokës.
Vizatimet që tregojnë parcelat që kufizohen me territorin e përshkruar.
Lista e kostove për regjistrimin e dokumentacionit, përgatitjen e tij dhe zbatimin e procedurës së rilevimit të tokës.

Pjesa hyrëse duhet të përmbajë:

shënim shpjegues;
veçoritë e rilevimit të tokës;
mjetet që janë përdorur;
arsyetimi i vendimeve.

Pjesa e parë përmban një përshkrim të objektit në të cilin u krye sondazhi:

kufijtë e territorit të studiuar;
veçoritë e tij;
matjet, llogaritjet e kryera;
rezultat i anketimit.

Seksioni i dytë i projektit përbëhet nga vizatime të territorit. Ato duhet të shënohen me vija që përshkruajnë kufijtë e ndarjes dhe vendndodhjen e ndërtesave të përhershme në vend, nëse ka.

Struktura e pjesës grafike përmban:

kufijtë e sitit, të cilët tregohen tradicionalisht me vija të kuqe;
kompensime nga vijat kufitare – kufizime në ndërtimin e ndërtesave;
treguesi i territorit ku ndodhet struktura e kapitalit;
toka në të cilën po ndërtohen struktura të reja;
zonat për të cilat është vendosur një procedurë e veçantë për përdorim.

Në disa raste, dokumenti përfshin edhe kufijtë e tokave të mbrojtura, të cilët nuk mund të ndryshohen, pasi njihen si trashëgimi historike dhe kulturore.

Mënyra e zyrtarizimit të një projekti të rilevimit të tokës që është ndarë si pjesë e një pjese të tokës mund të shihet në regjistrimin video të uebinarit nga krijuesit e programit Polygon:

Projekti i anketimit tremujor

Dokumenti që hartohet për zonat tashmë të ndërtuara të qytetit quhet projekt çerek. Këtu tregohen gjithashtu kufijtë, sipërfaqja e tokës dhe drejtimet e përdorimit të saj.

Madhësia e sipërfaqeve përreth shtëpive përcaktohet në përputhje me standardet që ekzistonin në kohën e ndërtimit të ndërtesave. Në përgjithësi, modeli është si më poshtë: sa më herët të ndërtohet një shtëpi, aq më pak kate ka dhe aq më i madh është raporti. zonë lokale me katrorë hapësirë banimi.

Procedura për hartimin e një projekti të rilevimit të tokës

Për të krijuar një projekt të rilevimit të tokës, duhet të kontaktoni specialistët që merren me këtë. Nuk duhet të ketë gabime në dokument, sepse ai i dorëzohet agjencive qeveritare për regjistrim të mëvonshëm.

Procesi i përgatitjes së projektit përfshin disa faza:

Ekspertët bëjnë gjithçka përgatitjen e nevojshme për kryerjen e rilevimit të tokës. Për këtë është duke u studiuar i gjithë dokumentacioni i disponueshëm në këtë tokë.
Në bazë të punimeve të studiuara, hartohet një vizatim me kufij të shënuar.
Po kryhet procedura e rilevimit të tokës.
Bëhen llogaritjet dhe përcaktohet sipërfaqja.
Dy pjesë të projektit janë duke u përpiluar.
Është vlerësuar kostoja e punës së kryer.
Po miratohet projekti i rilevimit të tokës.

Projekti i përfunduar duhet të miratohet nga pushteti vendor i lokalitetit të cilit i përket territori. Pas miratimit bëhen seancat publike dhe në fund projekti duhet të miratohet nga kreu i qarkut ose qarkut. Si rezultat, dokumenti ose miratohet ose dërgohet për rishikim.

Në total, të gjitha këto faza mund të largohen nga tre muaj deri në një vit.

Kostoja e projektit të rilevimit të territorit

Kostoja e hartimit të dokumentit varet nga kompania me të cilën klienti kontakton, si dhe nga vendndodhja e objektit. Në zonat rurale, çmimet janë disa herë më të ulëta se në qytet. Faktorët e mëposhtëm mund të ndikojnë gjithashtu në rritjen e kostos:

madhësia e territorit;
vështirësi të papritura në mbledhjen e materialeve;
përdorimi i pajisjeve të shtrenjta;
urgjenca e punës;
mosmarrëveshjet me fqinjët në lidhje me përcaktimin e kufijve.

Në zonat rurale, çmimet për hartimin e një projekti fillojnë nga 500 rubla, në qytet ato variojnë nga 5,000 në 500,000 rubla.

Bërja e ndryshimeve në projektin e rilevimit të territorit

Nëse zbulohen gabime teknike në projektin e rilevimit të territorit, duhet të bëhen ndryshime në të. Ndryshimet janë gjithashtu të mundshme në lidhje me një ndryshim në qëllimin e një ndërtese ekzistuese në këtë tokë, me kufizime ose barra të aplikuara në kantier.

Për të bërë ndryshime në projekt, duhet të paraqisni një kërkesë tek autoritetet administrative. Duhet të rishikohet brenda 30 ditëve.

Nëse merret një vendim pozitiv, anketa përsëritet dhe hartohet një projekt i ri me ndryshimet e bëra. Arsyeja e refuzimit mund të jetë argumentimi i pamjaftueshëm për nevojën për ridizajnim.

Ju duhet të shpenzoni kohë dhe para për hartimin e një projekti të rilevimit të tokës, por pa këto dokumente është e vështirë të menaxhoni plotësisht sitin dhe të mbroni interesat tuaja. Dokumenti duhet të përcaktojë qartë kufijtë e sitit dhe të tregojë qartë drejtimin e përdorimit të tokës, prandaj është e rëndësishme t'i besoni përgatitjen e tij specialistëve të besuar.

Urdhri i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të 3 gushtit 2011 N 388
"Për miratimin e kërkesave për projektin e rilevimit të tokës"

9. Projekti i anketimit plotësohet në sekuencën vijuese: faqja e titullit, përmbajtja, pjesët e pjesës së tekstit, seksionet e pjesës grafike, shtojca.

II. Kërkesat e përgjithshme për përgatitjen e Projektit të Studimit të Tokës

11. Projekti i rilevimit të tokës hartohet në letër në të paktën dy kopje.

Me kërkesë të klientit, projekti i rilevimit të tokës hartohet gjithashtu në formën e një dokumenti elektronik.

12. Projekti i rilevimit të tokës duhet të jetë i qepur dhe i vulosur me firmën dhe vulën e inxhinierit kadastral. Nënshkrimi dhe vula e inxhinierit kadastral vendosen në faqen e titullit të projektit të rilevimit të tokës, në planin e projektit dhe në anën e pasme. fletën e fundit Projekti i rilevimit të tokës.

13. Projekti i rilevimit të tokës është hartuar duke përdorur grafikë kompjuterike. Gjatë përgatitjes së një Projekti të Studimit të Tokës, mund të përdoret gjithashtu një metodë e kombinuar. Futja e informacionit të tekstit me dorë (me dorë) bëhet në mënyrë të lexueshme me bojë, bojë ose paste me ngjyrë blu. Nuk lejohen gabime shtypi, fshirje, shtesa, fjalë të kryqëzuara dhe korrigjime të tjera të paspecifikuara. Të gjitha korrigjimet në Projektin e Studimit të Tokës duhet të vërtetohen me nënshkrimin (duke treguar mbiemrin dhe inicialet) dhe vulën e inxhinierit kadastral.

Hartimi i Projektit të Studimit të Tokës me laps nuk lejohet. Të gjitha hyrjet, me përjashtim të rasteve të specifikuara, bëhen në Rusisht. Numrat shkruhen me numra arabë.

Projekti i anketimit është hartuar në fletë A4. Seksioni "Plani i projektit" mund të hartohet në fletë me format më të madh.

14. Numërimi i fletëve të Projektit të Studimit të Tokës është i vazhdueshëm brenda dokumentit. Dokumentet e përfshira në aplikacion nuk janë të numëruara.

Nëse informacioni nuk përshtatet në një fletë të ndonjë seksioni, lejohet vendosja e tij në disa fletë ose në anën e pasme të fletës përkatëse. Në këtë rast, informacioni i mëposhtëm riprodhohet në çdo fletë ose në çdo faqe të seksionit përkatës: fjalët "" dhe emri i seksionit përkatës të Projektit të Studimit të Tokës.

Nëse pjesët e Projektit të Studimit të Tokës vendosen në fletë letre me anën e pasme, kur plotësoni detajet "Fleta N ______" të seksionit përkatës të Projektit të Studimit të Tokës, jepet edhe numri i faqes, i ndarë me presje.

Numri i përgjithshëm i fletëve të Projektit të Studimit të Tokës, duke përfshirë numrin e fletëve të dokumenteve të aplikimit, tregohet në Titulli i faqes.

15. Nuk përjashtohen detajet e paplotësuara të seksioneve të pjesës së tekstit të Projektit të Studimit të Tokës, të tilla detaje shënohen me "-" (vizë).

16. Projekti i rilevimit të tokës hartohet mbi bazën e një ekstrakti kadastral të truallit përkatës ose të planit kadastral të territorit përkatës.

17. Nëse është e nevojshme, për përgatitjen e Projektit të Studimit të Tokës, mund të përdoren materialet hartografike dhe (ose) dokumentacioni i menaxhimit të tokës, i ruajtur në fondin shtetëror të të dhënave të marra si rezultat i menaxhimit të tokës.

18. Shtojca e Projektit të Studimit të Tokës, miratuar me vendim të pronarit të pjesës së tokës ose pjesëve të tokës, përfshin:

1) të gjitha kundërshtimet e marra nga inxhinieri kadastral që përgatiti projektin e rilevimit të tokës në lidhje me madhësinë dhe vendndodhjen e kufijve të truallit të ndarë për shkak të pjesës së tokës ose pjesëve të tokës (nëse ka), të hartuara në përputhje me paragrafin 13 të Neni 13.1 i Ligjit për Qarkullim;

2) konkluzioni i inxhinierit kadastral për heqjen e kundërshtimeve në lidhje me madhësinë dhe vendndodhjen e kufijve të truallit të ndarë për shkak të pjesës së tokës ose pjesëve të tokës (nëse ka kundërshtime të specifikuara në nënparagrafin 1 të këtij paragrafi);

3) konkluzioni i inxhinierit kadastral për mungesën e kundërshtimeve në lidhje me madhësinë dhe vendndodhjen e kufijve të truallit të ndarë për shkak të pjesës së tokës ose pjesëve të tokës, paraqitur në përputhje me paragrafët 13 dhe 14 të nenit 13.1 të Ligjit. mbi qarkullimin (në mungesë të kundërshtimeve të përcaktuara në nënparagrafin 1 të këtij paragrafi);

4) kopjet e dokumenteve të vërtetuara nga inxhinieri kadastral që vërtetojnë të drejtat në pjesën e tokës ose pjesët e tokës për të cilat është ndarë ngastra e tokës;

5) një kopje të njoftimit për nevojën e miratimit të projektit të rilevimit të tokës, të parashikuar në paragrafin 10 të nenit 13.1 të Ligjit për qarkullim (nëse një njoftim i tillë u është dërguar pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët);

6) një kopje të faqes së publikimit të shtypur që përmban njoftimin për nevojën e miratimit të projektit të rilevimit të tokës, të parashikuar në paragrafin 10 të nenit 13.1 të Ligjit për qarkullim, dhe një kopje të fletës së parë që përmban detajet e publikimi i shtypur (nëse një njoftim i tillë është publikuar në media masmedia, të përcaktuara nga subjekti Federata Ruse).

19. Shtojca e Projektit të Anketës, miratuar me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët të një trualli (trojesh) nga toka bujqësore, përfshin një akt të organit përkatës të qeverisjes vendore që konfirmon kompetencat e qeverisjes vendore. zyrtari i specifikuar në paragrafin 10 të nenit 14.1 të Ligjit për qarkullim, ose i certifikuar në në mënyrën e përcaktuar një kopje të një akti të tillë.

20. Në përfundimin e inxhinierit kadastral për heqjen e kundërshtimeve në lidhje me madhësinë dhe vendndodhjen e kufijve të truallit ose pjesëve të tokës të ndara në formën e një teksti koherent, jepet informacion për personin që ka paraqitur kundërshtimet përkatëse. arsyet e mosmarrëveshjes së tij me madhësinë e propozuar dhe vendndodhjen e kufijve të truallit që po formohet, si dhe informacionin se si të eliminohen shkaqe të tilla.

Konkluzioni i inxhinierit kadastral për heqjen e kundërshtimeve në lidhje me madhësinë dhe vendndodhjen e kufijve të truallit të ndarë për shkak të pjesës së tokës ose pjesëve të tokës nënshkruhet nga personi që ka hequr kundërshtimet e paraqitura më parë (duke treguar mbiemrin e tij, inicialet dhe datën e nënshkrimit), dhe inxhinierin kadastral (duke treguar mbiemrin, inicialet dhe datën e nënshkrimit). Nënshkrimi i inxhinierit kadastral vërtetohet me vulën e tij.

III. Kërkesat për hartimin e pjesës së tekstit të Projektit të Studimit të Tokës

përcaktimi i një trualli ose parcelash toke të formuara nga një ngastër toke e specifikuar në kolonën "2", nëse trualli i specifikuar nuk është një përdorim i vetëm i tokës ose një parcelë toke me shumë qark.

47. Në kolonën "3" të tabelës së detajeve "3" të rubrikës "Informacion për parcelat e tokës së ndryshuar dhe pjesët e tyre" jepet informacion për pronarët e truallit të ndryshuar në sasinë e informacionit të specifikuar në paragrafin 30 të Kërkesave. Në të njëjtën kohë, kolona "4" e kësaj tabele tregon madhësinë e aksioneve të këtyre personave në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të truallit të ndryshuar.

48. Detaji “Informacion për sigurimin e aksesit në parcelat e krijuara ose të ndryshuara” përfshin informacionin për sigurimin e aksesit në parcelat e krijuara ose të ndryshuara nga parcelat e tokës ose tokat publike.

Nëse trualli që formohet ose ndryshohet ka akses të drejtpërdrejtë në tokat ose parcelat e tokës me përdorim publik, në kolonën "3" të seksionit "Informacion për sigurimin e aksesit në parcelat e tokës që formohen ose ndryshohen" fjalët "tokë (troje) të përdorimit publik” tregohen.

49. Në rastet kur aksesi në toka ose parcela toke për përdorim publik sigurohet nëpërmjet një trualli ngjitur që ndodhet në pronësi private, shtetërore ose bashkiake, përfshirja e informacionit në seksionin “Informacion për sigurimin e aksesit në parcelat e reja të krijuara ose të ndryshuara”. kryhet në bazë të dokumenteve, që konfirmojnë kufizimin (barrën) përkatëse të vendosur ose të vendosur të të drejtave reale për parcelat e tilla ngjitur. Kopjet e dokumenteve të tilla të vërtetuara nga një inxhinier kadastral përfshihen në aneksin e Projektit të Studimit të Tokës.

IV. Kërkesat për hartimin e pjesës grafike të Projektit të Studimit të Tokës

50. Seksioni i pjesës grafike të projektit të rilevimit të tokës “Plani i projektit” hartohet mbi bazën e informacionit nga plani kadastral i territorit përkatës ose një ekstrakt kadastral për truallin përkatës të përcaktuar në rubrikën “Të dhënat fillestare”. .

Nëse nuk ka informacion mbi bazën hartografike të kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme në planin kadastral të territorit përkatës ose ekstrakt kadastral për parcelën përkatëse të tokës, plani i projektit përgatitet duke përdorur materiale hartografike në shkallën 1:50000 dhe më të madhe.

51. Plani i projektit hartohet në lidhje me të gjitha parcelat e krijuara dhe të ndryshuara. Nëse është e nevojshme, vendndodhja e pikave individuale karakteristike të kufijve (pjesë të kufijve) mund të shfaqet në formën e thirrjeve ose futjeve, të hartuara në fletë të veçanta si pjesë e Planit të Projektit.

52. Plani i projektit hartohet në një shkallë që siguron lexueshmërinë e vendndodhjes së pikave karakteristike të kufijve të parcelave të tokës. Pjesë të kufijve të parcelave të tokës shfaqen në planin e projektit në një shkallë të caktuar si një vijë e kuqe e fortë me një trashësi jo më shumë se 0.5 mm.

53. Plani i projektit tregon:

kufijtë e projektuar të parcelave të tokës që formohen, kufijtë e parcelave të tokës së ndryshuar dhe pjesëve të parcelave të tokës të specifikuara;

vendndodhjen e tokave ose parcelave të tokës për përdorim publik (vendndodhja e tokave të tilla dhe parcelave të tokës tregohet në mënyrë skematike);

nëse është e nevojshme, kufijtë e parashikuar të parcelave të tokës që formohen (pjesë të parcelave të tokës që formohen), përmes të cilave planifikohet të sigurohet akses në parcelat e tokës që formohen ose ndryshohen;

emërtimet e parcelave të tokës që formohen, pjesët e parcelave të tokës që formohen, pikat kufitare karakteristike;

numrat kadastralë të parcelave të tokës nga të cilat ndahen parcelat e tokës në llogari të pjesëve të tokës;

vendndodhjen objekte natyrore dhe (ose) objekte me origjinë artificiale (nëse pjesë të caktuara të kufijve të parcelave të tokës që formohen përkojnë me vendndodhjen e kufijve të jashtëm të objekteve të tilla);

vendndodhjen e kufijve komunalë dhe (ose) kufijtë vendbanimet(nëse trualli përkatës është ngjitur me kufirin e një komune dhe (ose) vendbanimi);

kufijtë e ndarjes kadastrale (nëse trualli përkatës ndodhet në disa blloqe kadastrale ose toka është ngjitur me kufirin e ndarjes kadastrale).

54. Gjatë hartimit të planit të projektit, përcaktimi i truallit të ndryshuar jepet në formën e një fraksioni, ku numëruesi tregon një pikë pika dhe numrin e truallit në lagjen kadastrale (për shembull, :749), dhe emëruesi tregon sipërfaqen e truallit të ndryshuar në metra katrorë të rrumbullakosura deri në 1 m2.

Emërtimi i truallit që formohet në planin e projektit jepet në formën e një fraksioni, ku numëruesi tregon një pikë pika, numrin e truallit të ndryshuar në lagjen kadastrale, një pikë dhe një kombinim. shkronjat e mëdha Alfabeti rus "ZU" me një numër të shkruar me numra arabë (për shembull, :749:ZU1), dhe emëruesi është sipërfaqja e truallit që formohet në metra katrorë, e rrumbullakosur në 1 m2.

55. Përcaktimi i pjesës së formuar të truallit të ndryshuar në Planin e Projektit jepet në formën e një fraksioni, ku numëruesi tregon dy pika, numrin e truallit të ndryshuar në lagjen kadastrale, një vijë të zhdrejtë dhe një kombinimi i shkronjave të vogla të alfabetit rus "chzu" me një numër të shkruar në numra arabë (për shembull, :749/chzu1), dhe emëruesi është sipërfaqja e pjesës së formuar të truallit të modifikuar në metra katrorë, i rrumbullakosur deri në 1 m2.

Përcaktimi i pjesës së formuar të truallit të formuar në planin e projektit jepet në formën e një fraksioni, ku numëruesi tregon përcaktimin e truallit të formuar në përputhje me paragrafin 54 të Kërkesave, një prerje dhe një kombinim të shkronjat e vogla të alfabetit rus "chzu" me një numër të shkruar me numra arabë (: 749: ZU1/chzu1), dhe në emërues - sipërfaqja e pjesës së formuar të truallit të formuar në metra katrorë, e rrumbullakosur në 1 m2.

56. Nëse kufiri i një trualli përbëhet nga disa konture të mbyllura, në planin e projektit çdo kontur i tillë identifikohet nga përcaktimi i truallit në përputhje me paragrafin 54 të Kërkesave, ku numëruesi i fraksionit jepet shtesë në kllapa numër serik kontur, dhe në emërues, si shtesë në kllapa, sipërfaqja e një konture të tillë në metra katrorë, e rrumbullakosur në 1 m2.

______________________________

* Koleksioni i legjislacionit të Federatës Ruse, 2002, N 30, Art. 3018; 2003, N 28, art. 2882; 2004, N 27, art. 2711; N 41, art. 3993; N 52, Art. 5276; 2005, N 10, art. 758; N 30, Art. 3098; 2007, N 7, art. 832; 2008, N 20, art. 2251; N 49, art. 5748; 2009, N 1, art. 5; N 19, Art. 2283; 2011, N 1, Art. 32, 47.

Aplikacion
te Kërkesat e Projektit
rilevimi i tokës

Me ndryshime dhe shtesa nga:

		Totali i fletëve _______
Projekti i rilevimit të tokës
Titulli i faqes
1. Numri kadastral i truallit ose parcelave të tokës nga të cilat janë ndarë parcelat e tokës për shkak të pjesës së tokës ose pjesëve të tokës (në tekstin e mëtejmë - parcelat e tokës të ndryshuara):

2. Numri i parcelave të tokës që janë ndarë për të llogaritur pjesën e tokës ose pjesët e tokës (në tekstin e mëtejmë quhen parcelat e tokës që formohen):

3. Informacion rreth klientit për përgatitjen e projektit të rilevimit të tokës:
(mbiemri, emri, patronimi (nëse ka një raport) individual, emri i plotë person juridik, pushteti vendor

Vendi për vulën e klientit të punimeve kadastrale
4. Informacion për inxhinierin kadastral:
Mbiemri, emri, patronimi (nëse ka një emër të mesëm)
N e certifikatës së kualifikimit të inxhinierit kadastral ________________________________________
Numri i kontaktit _________________________________________________________
Adresa postare dhe adresa Email, nëpërmjet të cilit kryhet komunikimi me inxhinierin kadastral __________________________________________________________________________
Emri i shkurtuar i personit juridik, nëse inxhinieri kadastral është punonjës i personit juridik. _______________________________________________________________
Nënshkrimi _________________________	Data "__" ____________ ________
Vendi për gjurmën e vulës së inxhinierit kadastral
5. Është miratuar projekti i rilevimit të tokës:
Nënshkrimi _________________________________	data "__" ____________ ________


Projekti i rilevimit të tokës

	Seksionet e projektit të rilevimit të tokës	Numrat e fletëve


Projekti i rilevimit të tokës
Shënim shpjegues


Projekti i rilevimit të tokës
Të dhënat fillestare
Lista e dokumenteve të përdorura në përgatitjen e projektit të rilevimit të tokës
	Titulli i dokumentit	Detajet e dokumentit

Projekti i rilevimit të tokës

Informacion për parcelat e formuara dhe pjesët e tyre

1. Lista e parcelave të tokës që do të formohen:

Përcaktimi i truallit

Informacion në lidhje me mbajtësit e të drejtave të autorit

Informacion rreth të drejtavePërcaktimi i parcelës së tokës

Caktimi i një pjese të kufirit

Aplikimi horizontal (S), m

Përshkrimi i kalimit të një pjese të kufirit

3. Informacion për pjesët e formuara të parcelave të tokës së formuar:

Emërtimi i truallit _________________________________________________

Emërtimi i pjesës

Projekti i rilevimit të tokës

Informacion për parcelat e ndryshuara të tokës dhe pjesët e tyre

1. Lista e parcelave të tokës të ndryshuara:

Numri kadastral

truall i ndryshuar

Numrat kadastralë të tokës

zonat e përfshira në

truall i ndryshuar,

nga të cilat formohen

toke

Emërtimi

gjeneruar

toke

2. Informacion për pjesët e formuara të parcelave të tokës të ndryshuara:

Numri kadastral i truallit _________________________________________________

Emërtimi i pjesës

Zona (P),

Karakteristikat e pjesës (përfshirë përmbajtjen e kufizimit (barrësimit) të të drejtave)


Projekti i rilevimit të tokës
Informacion mbi sigurimin e aksesit në parcelat e tokës të sapoformuara ose të ndryshuara

	truall për të cilin ofrohet akses	Numri kadastral ose emërtimi truall përmes të cilit ofrohet akses

Një projekt rilevimi i tokës është një dokument i nevojshëm për planifikimin e një siti. Duhet të përgatitet një plan për zonat që janë ndërtuar ose janë duke u përgatitur për zhvillim. Territoret ndodhen brenda kufijve të strukturës me rëndësi planifikuese.

Është zhvilluar një plan kufiri për të përcaktuar kufijtë e parcelave të tokës në ndryshim dhe atyre të sapoformuara.

Përgatitja e projektit rregullohet në nivel legjislativ, rregullat janë të parashikuara në nenin 43 të Kodit të Urbanistikës. Më poshtë është një model model.

Deklaratë

Nuk do të jetë e mjaftueshme për të zhvilluar dokumentacionin e ndërtimit, është e nevojshme të merrni leje për të kryer punën e shënuar në projekt. Kur miratohet projekti i rilevimit dhe planifikimit të tokës, këto dy plane bien dakord dhe certifikohen si një dokument i vetëm. Ai përmban planifikimin për rilevimin e tokës dhe zhvillimin e vendit. Kjo ndodh kur:

toka është e ndërtuar;
Dokumentet e tilla janë miratuar më parë.

Në situata të tjera, vërtetimi do të jetë si dy dokumente të ndryshme. Procedura e miratimit rregullohet me legjislacionin urbanistik dhe aktet bashkiake.

Planifikimi dhe rilevimi i tokës

Procesi përfshin:

hulumtimi i dokumenteve të dorëzuara;
duke marrë rezultate.

Kontrolli kryhet në lidhje me përputhshmërinë e dokumentacionit të paraqitur normat legjislative. Miratimi i planit planifikues është përgjegjësi e komunës. Ka disa komisione që marrin pjesë në miratim:

menaxhimi i zonës ku do të kryhen punimet e ndërtimit;
mbështetje inxhinierike;
peizazhi;
mbrojtjen e mjedisit;
energji;
mbrojtjen e monumenteve kulturore dhe historike;
sigurimin e rendit.

Kur bien dakord për dokumentet, plani i paraqitet komitetit të urbanistikës, i cili i shqyrton ato. Një muaj është caktuar për shqyrtimin e dokumentit. Nëse miratohet programi i planifikimit, atëherë miratohet urdhri përkatës. Projekti i miratuar është postuar në portalin e bashkisë.

Për miratim, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

dokumentacioni ofrohet në formë elektronike dhe në letër;
prania e vulës së organizatës dhe nënshkrimit të personit përgjegjës;
Fletët janë të qepura dhe të numëruara.

Miratimi i dokumenteve i besohet drejtuesit të administratës vendore në vendndodhjen e objektit. Për ta bërë këtë, ju duhet të jepni një deklaratë të shkruar nga pronarët e tokës ose një vendim të komitetit përgjegjës për përgatitjen e planit. Pajtimi ndodh përmes seancave dëgjimore.

Projekt sondazhi

Nëse zbulohen gabime në projekt pas miratimit të tij, vetë dokumenti nuk ndryshon. Një akt i rishikuar i bashkëngjitet. Nëse merret një vendim negativ në lidhje me miratimin e planit, vendimi duhet të arsyetohet.

Zhvillimi i specifikimeve teknike

Specifikimet teknike duhet të përfshijnë:

Procedura e planifikimit

Krahas kryerjes së punimeve ndërtimore, projekti i kufirit do të përdoret kur toka ndahet në përbërës më të vegjël, edhe nëse vlera kadastrale nuk është e regjistruar. Një plan kërkohet kur:

tjetërsimi nga territori i përgjithshëm i një alotmenti që është i pajisur me barrë;
përcaktimi i kufijve të përdorimit të pjesëve të një siti që është në pronësi të përbashkët të përbashkët.

Në këto raste, ekzekutimi i dokumenteve të projektit shoqërohet me dëshirën e pronarit të faqes. Aktet legjislative nuk vendosin rregulla për zbatimin e detyrueshëm të tyre, por me ndihmën e tyre mund të rrisin efikasitetin e përdorimit të tokës.

Krijimi i dokumenteve të projektit për rilevimin dhe planifikimin e tokës janë të ndërvarura, pasi ato përmbajnë informacione të ndryshme dhe kur përgatitet njëra, është e nevojshme të krijohet tjetra. Për këtë arsye, planet duhet të bien dakord.

Përbërja e informacionit

Informacioni që përmban dokumentacioni është i natyrës normative. Projekti i anketimit përfshin pjesë hartografike dhe tekstuale. Në rastin e fundit, përbërësi kryesor është një tabelë që përmban një mesazh me vlerë informative dhe përshkruese, duke dhënë karakteristikat e zonës së projektuar, e cila përfshin:

seksionet e planit;
rezolutat e natyrës bazë dhe private;
dispozitat themelore.

Një shembull i planifikimit dhe rilevimit të një projekti real

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet hartimit të hartës. Riprodhimi i tij kryhet në letër. Baza është mediumi nga i cili kopjohet informacioni aktual në lidhje me territorin e projektuar.

Sipas kërkesave të përcaktuara, informacioni i projektimit aplikohet në bazën hartografike duke përdorur metodë manuale duke përdorur bojë blu. Në të njëjtën kohë, rregullat e vendosura për përgatitjen e projekteve të tilla duhet të respektohen rreptësisht.

Kujdes! skedari nuk mund të përdoret si dokument. Është vetëm për qëllime informative.

Kërkesat e përgatitjes

Projekti hartohet në bazë të kërkesave të përcaktuara me ligj. Një nga aktet e tilla është Urdhri nr. 388 i miratuar nga Ministria e Zhvillimit Ekonomik në vitin 2011.

Dispozitat e marra parasysh gjatë hartimit të planit:

përdorimi i gjuhës ruse;
përdorimi i furnizimeve të caktuara të zyrës;
rregullat që duhet të ndiqen gjatë transferimit;
numërimi i fletëve;
pikat e pasqyruara në projekt;
rregullat e vizatimit të hartës;
vëllimi i tekstit;
përdorni një fletë letre në format A4.

Rendit

Ju mund të porosisni përgatitjen e një projekti të rilevimit të tokës nga administrata komunale ku është vendosur komiteti i urbanistikës. Kompetencat e tij përfshijnë planifikimin e punëve me rëndësi arkitekturore, në veçanti përgatitjen e planeve kufitare. Ky organ ka licencën e nevojshme për të ushtruar veprimtari dhe është i pajisur edhe me specialistë.

Për të përgatitur një plan kufiri, do t'ju duhet ta miratoni atë, i cili kërkon dokumentet e mëposhtme:

pasaporta kadastrale e tokës;
skica e planit të përgjithshëm;
rilevim topografik;
projekti i planifikimit të zonës.

udhëzime të hollësishme

Nëse projekti i planifikimit bazohet në një plan rilevimi të tokës, ai përgatitet në të njëjtën mënyrë. Ju duhet të kontaktoni administratën komunale me një aplikim. Projekti përgatitet para ose së bashku me përgatitjen e planit të rilevimit të tokës.

Kur kontaktoni administratën, algoritmi i veprimeve është i njëjtë. Duke marrë parasysh që projekti i planifikimit vepron si bazë, fillimisht do të jetë e nevojshme të sqarohet nëse është e mundur të kryhen punime ndërtimore në parcelën e zgjedhur të tokës në përputhje me planin e përgjithshëm.

Ju mund të paraqisni një aplikim vetëm nëse plani i përgjithshëm lejon ndërtimin.

Projekti në fjalë ka të njëjtën fuqi me lejen e ndërtimit. Për këtë arsye bashkia i kushton shumë rëndësi miratimit të tij.

Për të marrë një projekt, duhet të mbledhni një paketë dokumentesh, e cila përfshin:

rilevim topografik;
caktimi i llojit arkitektonik dhe planifikues;
përfundimi i urbanistikës;
dokumentacioni i titullit të tokës;
një certifikatë që konfirmon lidhjen me rrjetet e furnizimit me energji;
specifikimet teknike për projektim.

Dokumente të tjera mund të kërkohen nga autoritetet kompetente në varësi të specifikave të planit. Koordinimi kryhet:

arkitekti kryesor;
administrata komunale;
shërbimet inxhinierike.

Objekti linear

Projekti i planifikimit për një objekt me rëndësi lineare përbëhet nga pjesa kryesore që duhet miratuar dhe materialet për ta justifikuar atë. Pjesa kryesore përfshin dispozita ku tregohen të dhënat në lidhje me vendosjen e objekteve lineare. Materialet përmbajtësore janë paraqitur në një shënim shpjegues dhe një pjesë grafike.

Ajo pasqyron:

plani i rrugës, i cili tregon përcaktimin e rrjeteve të transportit, linjave të komunikimit, linjave të energjisë;
kufijtë e territoreve brenda kufijve të të cilave është planifikuar ndërtimi i një objekti linear.

Projektimi dhe rilevimi i territorit të një objekti linear

Figura tregon një projekt për projektimin dhe rilevimin e territorit në të cilin do të ndërtohet objekti linear.

Si të bëni ndryshime në projekt?

Është e nevojshme të bëhen rregullime në projekt nëse ka gabime me rëndësi teknike ose kadastrale. Këto gabime bëhen gjatë kryerjes së punës së tokës ose hartimit të dokumenteve. Nëse është e nevojshme të sqarohen disa procedura kadastrale, bëhen edhe ndryshime dhe shtesa.

Nëse zbulohen gabime në planin e kufirit, duhet të hartoni një deklaratë dhe t'ia dorëzoni administratës së vendbanimit. Pas miratimit, plani nuk ndryshon; atij i bashkëngjitet një dokument që përmban ndryshimet.

Kostoja dhe kushtet

Në rastin kur një projekt rilevimi ose planifikimi i tokës përgatitet në formën e një dokumenti të veçantë, periudha varet nga sipërfaqja e truallit. Për shembull, kur sipërfaqja e tokës është e vogël, ajo mund të zhvillohet brenda një muaji. Nëse plani i kufirit formohet së bashku me projektin e planifikimit, atëherë koha duhet të sqarohet me zhvilluesit.

Kostoja e prodhimit të planeve ndikohet nga zona e sitit, si dhe vendndodhja e saj. Kostoja mesatare është 60-70 mijë rubla. Megjithatë, kjo vlerë mund të ndryshojë si lart ashtu edhe poshtë.

Nuancat

Nuancat që mund të lindin gjatë hartimit të projekteve të planifikimit dhe rilevimit të tokës varen nga kategoritë e tokës ku është planifikuar ndërtimi.

Zonë e veçantë ekonomike

Gjatë hartimit të një plani, merren parasysh parametrat e truallit, vendndodhja e saj në lidhje me strukturën e bashkisë, si dhe vëmendje i kushtohet mjedisit ekzistues dhe të planifikuar. Bazuar në analizën e të dhënave të specifikuara, zgjidhet formati i ndërtimit.

Pjesë të veçanta ekonomike të Federatës Ruse

Duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

lidhja me mjedisin;
dendësia e ndërtimit është e ulët;
vendosja në një zonë të largët nga qendra ose periferia;
disponueshmëria e lidhjeve të transportit;
territori është i peizazhuar;
të tjerët.

Detyra kryesore është krijimi i një mjedisi që do të sigurojë funksionimin e ndërmarrjeve të vendosura në SEZ, si dhe një qëndrim të rehatshëm për punonjësit e këtyre organizatave.

Plani SNT

Kur vëzhgoni një ngastër toke të vendosur në territorin e SNT, është e nevojshme të koordinoni procedurën me personat toka e të cilëve ndodhet në vendin fqinj, pasi mund të preken interesat e tyre.

Për të marrë pëlqimin, mund të mbani një mbledhje të përgjithshme ose të kontaktoni çdo fqinj individualisht. Ftesa për një takim duhet të jetë me shkrim. Dërgohet me njoftimin e marrjes.

Në rastet kur nuk është e mundur të kontaktoni një fqinj duke përdorur një letër të dërguar me postë, mund të vendosni një reklamë në gazetë.

Hartimi i planifikimit dhe rilevimit të tokës është mjaft punë intensive dhe përgatitja e këtyre dokumenteve është e detyrueshme. Gjatë ndërtimit kolektiv, pagesa për punën bëhet nga fondet e përbashkëta, gjë që ka një ndikim më të vogël në buxhetin e secilit sesa kur ka vetëm një pjesëmarrës.