Contenido

Los radiadores de calefacción proporcionan comodidad condiciones de temperatura en el apartamento durante la temporada de frío. Tradicionalmente, los aparatos de calefacción de acero y hierro fundido se instalaban durante la fase de construcción de una casa y se conectaban directamente a la tubería, sin válvulas de cierre. En tales situaciones, reemplazar las baterías en un apartamento está asociado con una molestia adicional.

Cambiamos las baterías de calefacción en el apartamento.

Razones para el reemplazo

Existe toda la linea razones por las que los dispositivos de calefacción en un edificio de apartamentos deben cambiarse. Éstas incluyen:

• Desgaste físico del equipo... Las baterías viejas colapsan, pierden su estanqueidad y durante la prueba de presión del sistema después de un trabajo de mantenimiento de emergencia o estacional, o simplemente durante el funcionamiento, tienen fugas.
• Eficiencia de calefacción insuficiente. Radiador viejo difiere del nuevo en una capa gruesa de depósitos dentro de la caja, por lo que el refrigerante no puede transferir completamente el calor a la habitación.
• Poder insuficiente... En varios apartamentos casas de paneles Se pueden instalar convectores, cuya potencia no es suficiente para el calentamiento completo de habitaciones grandes.
• No atractivo apariencia ... El reemplazo de la batería se puede realizar por razones estéticas: modelos modernos tienen un diseño atractivo y elegante.

Después de decidir instalar nuevos dispositivos de calefacción en lugar de obsoletos física o moralmente, es necesario determinar quién financiará y realizará el trabajo: empresa de gestión o el dueño del apartamento.

Antiguo batería de hierro fundido

¿De quién es la responsabilidad de reemplazar los radiadores de calefacción en un apartamento?

Averigüemos quién debería cambiar las pilas en un apartamento privatizado. De conformidad con el Decreto Nº 491 del Gobierno de la Federación de Rusia (que entró en vigor en agosto de 2006), todo el sistema de calefacción de un edificio de apartamentos pertenece a la propiedad común. Su composición (de acuerdo con la cláusula 6 de las Reglas) incluye equipos de red de calefacción, elevadores, accesorios (de cierre y para regulación), medidores de calor de la casa en general, así como dispositivos de calefacción (radiadores).

En consecuencia, en caso de desgaste físico de las baterías, fugas o crecimiento excesivo desde el interior, el reemplazo de los radiadores de calefacción en el apartamento lo realiza la sociedad gestora (ZhEK), a cuya cuenta se reciben mensualmente las deducciones de los residentes por reparaciones importantes. Es la sociedad gestora que se encarga del mantenimiento y conservación de la propiedad común, parte de la cual son las baterías de calefacción de los apartamentos.

En la práctica, es más fácil lograr la sustitución gratuita de los dispositivos de calefacción de emergencia en un apartamento municipal. Los trabajadores de oficinas de vivienda a menudo obligan a los residentes de apartamentos privatizados a comprar de forma independiente una batería, pagar el desmantelamiento y trabajo de ensamblaje... Pero de acuerdo con la legislación vigente, la compra de un dispositivo de calefacción y todo el trabajo en su instalación debe pagarse con el dinero recaudado para la revisión del parque de viviendas, independientemente de si el apartamento está privatizado o no.

En un esfuerzo por ahorrar dinero, las empresas de gestión prefieren reparar las baterías viejas hasta que empiecen a desmoronarse. Por lo tanto, puede ser necesario un gran esfuerzo para instalar nuevos radiadores sin cargo para reemplazar los de emergencia.

Radiador de calefacción de emergencia

Si los inquilinos deciden instalar uno nuevo, dispositivo moderno calefacción en lugar de obsoleta, pero útil, tendrán que resolver este problema por su cuenta pagando la compra y la instalación.

Reemplazo de dispositivos de calefacción a través de la oficina de vivienda.

Entonces el reemplazo aparatos de calefacción Se realizan a través de la oficina de vivienda solo en aquellas situaciones en las que se excede la vida operativa establecida de los radiadores, se encuentran en condición de emergencia y no se pueden reparar. De lo contrario, se realizan reparaciones menores si las baterías tienen fugas.

Según los estándares actuales, la vida útil de un radiador de hierro fundido es de 15 a 30 años cuando se utiliza en sistema abierto y 30-40 años - cerrado. Pero, incluso si estamos hablando de un edificio de apartamentos donde se instalaron las baterías hace más de 40 años, la empresa operadora se limita a menudo solo a reparar el radiador, ya que el reemplazo está incluido en la lista de trabajos en revisión, cuyo momento aún no se puede determinar.

Reemplazo de la batería mediante soldadura de gas

Para el reemplazo gratuito de baterías de emergencia, los residentes deben comunicarse con la oficina de vivienda con una declaración correspondiente. Se recomienda preparar dos copias de la solicitud y colocar ambas marcas de aceptación por parte del responsable de la oficina de vivienda. La solicitud y su copia irán marcadas con el número, fecha y firma legible del responsable.

La duplicación del documento ayudará si en el futuro hay problemas asociados con la renuencia de la empresa de gestión a cambiar las baterías de emergencia a expensas del presupuesto de reparación de capital. Pero los inquilinos deben defender sus derechos, ya que pagaban la reposición de los radiadores viejos mediante cuotas mensuales de vivienda, mantenimiento y reforma de la propiedad común de la casa.

Coordinación de reemplazo de elementos del sistema.

Reemplazar el sistema de calefacción en un apartamento requiere la aprobación de la empresa de servicios públicos. Debe obtener permiso comunicándose con la administración de la organización operativa que atiende la casa.

Incluso en la etapa de diseño edificio de apartamentos cálculo en curso sistema de calefacción - Se determina el número y la potencia de los dispositivos de calefacción, su ubicación, el volumen y la temperatura del refrigerante, etc. Sustitución de baterías de calefacción de modelos por otros características operativas puede conducir a un deterioro en el funcionamiento del sistema de calefacción de la casa. Si las baterías de calefacción reemplazadas sin autorización no corresponden a los parámetros calculados, esto provoca una situación de emergencia.

Retirar la batería de los soportes

Si planea cambiar los radiadores de calefacción en el apartamento usted mismo, por su cuenta, se requieren varios documentos para su consideración.:

• Solicitud con pasaporte técnico adjunto del apartamento.
• Un documento que acredite la propiedad del apartamento.
• Diseño térmico aprobado por examen para nuevos dispositivos de calefacción.
• Certificados de conformidad de todos los componentes (radiadores, accesorios, tuberías, accesorios, etc.).

¡Nota! Si el radiador se cambia a un dispositivo de calefacción similar, no se requiere un permiso. En este caso, solo se advierte a la sociedad gestora sobre el trabajo.

Pericia cálculo térmico requerido si planea:

• cambiar radiadores instalando dispositivos de un tipo diferente, con diferentes características técnicas;
• aumentar la potencia del radiador existente agregando enlaces;
• mueva el dispositivo de calefacción a otra parte de la habitación.

El experto debe comprobar si la modernización del sistema de calefacción perturbará el equilibrio térmico de la casa. La experiencia es servicio pagado y se lleva a cabo por cuenta del dueño del apartamento.

Después de reemplazar las baterías de calefacción en el apartamento, se envía una solicitud de experiencia técnica: los especialistas y representantes de la empresa de administración verifican la instalación correcta y el cumplimiento de los dispositivos de calefacción con los aprobados para la instalación.

Tiempo conveniente para trabajar

El intervalo de tiempo en el que es mejor cambiar las baterías de calefacción es el período entre el final de un período de calefacción y el comienzo de otro. En el intervalo de calentamiento intermedio, se pueden realizar pruebas hidráulicas del sistema. Es importante consultar con la empresa de gestión de antemano sobre las fechas de prueba para programar el reemplazo de la batería para otros días.

Es mejor cambiar los radiadores en período de verano

Debido a una emergencia, puede ser necesario cambiar rápidamente los dispositivos de calefacción. Para un departamento privatizado, el reemplazo de emergencia de radiadores es un servicio pago, ya que el propietario del departamento debe monitorear su desempeño y notificar oportunamente a la empresa operadora sobre fugas o desgaste físico de baterías viejas que han cumplido su vida.

Cambiamos las pilas por nuestra cuenta

Antes de reemplazar el calentador por uno nuevo, decida la cantidad de trabajo. Si la batería está conectada a tuberías horizontales que salen de la pared, solo se cambia el dispositivo de calefacción en sí. En otros casos, es aconsejable reemplazar el elevador para no cortar las tuberías metálicas.

Para reemplazar el elevador, deberá negociar con los vecinos por encima y por debajo del piso; en este caso, la tubería está conectada a sus dispositivos de calefacción. Si los vecinos no quieren iniciar las reparaciones, queda elegir una de las tres opciones:

• corte el tubo ascendente desde arriba y desde abajo, corte la rosca externa y monte una nueva tubería de materiales modernos;
• corte las tuberías de suministro junto al radiador antiguo y conecte el nuevo dispositivo de calefacción a la tubería antigua;
• corte las tuberías de suministro en la curva y conecte las nuevas tuberías de suministro con bypass a las secciones verticales del tubo ascendente.

Reemplazo de radiadores de calefacción mediante soldadura.

Las tuberías de acero requieren una instalación soldada con gas, para lo cual es necesario involucrar a profesionales con el equipo adecuado. Autoinstalación de una batería de calefacción, es más conveniente utilizar tubos de metal-plástico ( condición requerida - racores de presión, conexiones no roscadas), marco de acero galvanizado con instalación en rasquetas, corrugado o tuberías ordinarias fabricado en acero inoxidable.

Extracción de baterías viejas

Antes de cambiar las baterías en el apartamento, es importante asegurarse de que los empleados de la empresa de gestión corten el suministro de refrigerante y vacíen el elevador. Un inquilino que cambie los radiadores debe tener un recipiente conveniente listo para drenar el agua restante del radiador durante el desmantelamiento.

Si se toma la decisión de reemplazar el radiador de calefacción junto con el tubo ascendente o solo con las tuberías de suministro, entonces la tubería simplemente se corta en los lugares seleccionados. En el caso de que se monte una batería nueva en lugar de una vieja, el dispositivo de calentamiento se retira de acuerdo con el siguiente esquema:

• gire la contratuerca en la unidad hasta que se detenga (es ella quien fija la batería), la operación se realiza en los revestimientos superior e inferior;
• determine los puntos de corte en las tuberías del revestimiento, dejando al menos un centímetro de hilo;
• las marcas se hacen usando un nivel: el corte debe ser vertical y uniforme, de lo contrario será difícil instalar una batería nueva;
• corte los tubos a lo largo de las marcas y retire la batería reemplazable de los soportes de pared;
• quitar los soportes;
• los bordes de los tubos roscados, si es necesario, se recortan girando la contratuerca y se eliminan las rebabas.

Extracción de la batería de placa vieja

Preparación para la instalación

En la etapa de preparación de la modernización del sistema de calefacción en un apartamento con sus propias manos, debe desarrollar un diagrama de conexión, determinar la longitud y el diámetro de todas las secciones de la tubería, la cantidad y el tipo de componentes. La lista de materiales que se utilizarán debe ser aprobada por el técnico de reemplazo de baterías. El esquema necesariamente prevé la instalación de válvulas de cierre en la línea de suministro y un bypass, un puente que le permite apagar el radiador sin bloquear el movimiento del refrigerante en el sistema de la casa.

El trabajo de instalación de un nuevo radiador comienza después de que se haya determinado la ubicación del dispositivo de calefacción:

• el espacio entre el piso y el borde inferior del radiador es de al menos 10-15 cm;
• la distancia desde el borde superior de la batería hasta el alféizar de la ventana es de 15 cm;
• se deja un espacio de 3-4 cm entre la pared y el cuerpo del dispositivo de calefacción (ajustable al montar soportes).

Tubos, válvulas, racores para la instalación de baterías

¡Nota! El incumplimiento de las distancias recomendadas perjudica la circulación del aire caliente, reduce la eficiencia térmica del radiador.

Instalación de una batería nueva

Si se ha desmontado el elevador del sistema de calefacción, en primer lugar, se corta una rosca externa en las partes sobresalientes de las tuberías viejas para sujetar acero o tubos de metal y plástico utilizando los accesorios adecuados. Se instala un puente de derivación entre las tuberías de suministro y retorno mediante tees. Después de desviar a cada uno de tubos horizontales se monta una válvula de bola con una americana.

Las juntas roscadas se sellan con un hilo de lino con sellador de silicona (o pintura de aceite). Este tipo de sello está permitido para la conexión radiadores de hierro fundido, a diferencia de la cinta o el hilo FUM, el sello no se aprieta ni se rasga. Los selladores que no secan tienden a exprimirse y los que se endurecen se secan, razón por la cual la batería tiene fugas.

Instalación de una batería nueva

Para conectar el dispositivo de calefacción al sistema usted mismo, debe cumplir con una determinada tecnología de trabajo:

• Ensambla el radiador. El orificio inferior no utilizado se cierra con un tapón estándar, se monta una grúa Mayevsky en el tubo superior (un escurridor ayudará a quitar burbuja de aire al llenar un nuevo aparato de calefacción).
• En los orificios de entrada del radiador, se instalan contratuercas con roscas derecha e izquierda utilizando sellos de paronita para sellar (la goma bajo la influencia de altas temperaturas puede secarse y agrietarse).
• El radiador está instalado en un soporte. altura adecuadapara que pueda conectar las tuercas adaptadoras con las válvulas de bola americanas.
• Después de probar en la pared, se hace una marca para la instalación de soportes, se perforan agujeros y se montan los cuatro sujetadores. Para asegurarse de que la batería esté asegurada correctamente, verifique el nivel de los soportes; debe estar horizontal.
• El radiador se conecta a las tuberías de suministro (es importante sellar correctamente todas las conexiones) y se cuelga de los soportes.

Al final del trabajo, los representantes de la organización de gestión llenan el sistema con un refrigerante; en esta etapa, se verifica la estanqueidad de las juntas y el dispositivo de calentamiento. Usando la válvula Mayevsky, purgue el aire de la batería al llenar el sistema. Para ello, se gira un elemento especial con una llave especial o un destornillador. Cuando sale un chorro de agua del agujero, el grifo está cerrado.

¡Nota! Para reemplazar los radiadores en todo el departamento, es necesario apagar cada elevador involucrado uno por uno, y se debe advertir a la compañía de administración al respecto.

Conclusión

En la mayoría de los casos, el reemplazo de las baterías de calefacción en los edificios de apartamentos se realiza por su cuenta. Al comprar un radiador nuevo, debe averiguar si se puede utilizar como parte de una red de calefacción central con pruebas de alta presión y el riesgo de golpe de ariete. Si no tiene experiencia en la instalación de aparatos de plomería y calefacción, se recomienda contratar a un especialista experimentado que cambie regularmente los aparatos de calefacción obsoletos por modelos modernos.

Todo el trabajo de reemplazo de radiadores solo debe ser realizado por especialistas.

Reemplazo de baterías de calefacción en un apartamento en Moscú y la región de Moscú

Reemplazar radiadores es muy simple y común tareas domésticas... Sin embargo, es simple solo a primera vista. Reemplazar los radiadores incorrectamente puede tener consecuencias y problemas graves. Hablemos de lo que debe prestar atención al elegir un contratista para reemplazar las baterías de calefacción.

1. Al elegir una empresa de reemplazo de calefacción, no busque los precios más bajos. A menudo, estos servicios "baratos" son ofrecidos por contratistas que trabajan sin licencias y contratos de seguro, utilizando métodos de trabajo no certificados. En algunos casos, el daño de esos "maestros" será mucho mayor que los ahorros. Elija precios medios o ligeramente por encima de la media del mercado, esto inmediatamente eliminará muchos "problemas de las empresas" y le permitirá cambiar los radiadores sin dificultades innecesarias.
2. Antes de optar por cualquier empresa, solicite su seguro, garantía y otros documentos que confirmen la responsabilidad de sus acciones. Efectivamente, gracias a estos documentos, en caso de fuerza mayor imprevista, podrá cubrir todos los costes y pérdidas que supondrá el trabajo de los "maestros" para sustituir los convectores.
3. Llame al medidor y averigüe todos los detalles que le interesan de antemano, antes de realizar el trabajo de sustitución de las baterías de calefacción. Además, después de hablar con el medidor, podrá evaluar de forma independiente el nivel de su competencia y, como consecuencia, la competencia de la empresa de la que proviene.

Solo después de estar convencido de que se cumplen los 3 puntos mencionados anteriormente, ¡acepte la oferta de la empresa! Y lo mas opción correcta, contáctenos y luego el proceso de reemplazo de las baterías de calefacción será rápido, fácil y eficiente para usted. Además, puede averiguar cuánto cuesta reemplazar los radiadores en un apartamento de nuestros operadores, ¡así como escuchar información sobre servicios adicionales!

Instalación de baterías de calefacción, ¿cómo funciona?

La instalación de calefacción en el apartamento se realiza en 9 etapas. Todas las etapas requieren la experiencia y profesionalidad de su maestro. El resultado final y la calidad de la instalación de calefacción en su conjunto dependen de qué tan correctamente se realice cada etapa del trabajo. En nuestra empresa, la instalación de radiadores se lleva a cabo solo por especialistas experimentados. Nuestros artesanos llevan a cabo la instalación de radiadores de calor incluso en casos difíciles y no estándar.

Solo usamos baterías bimetálicas , tienen ventajas tales como agradables y diseño elegante, pequeña masa, nivel alto transferencia de calor, adaptación al cambio condiciones externasy también pueden soportar presiones de 40-60 atmósferas. La gama de nuestra empresa incluye baterías de los principales fabricantes del mundo: Global (Italia), Rifar (Rusia), Sira (Italia). Puede averiguar el costo de instalación y los propios convectores de nuestros operadores. Si es necesario, puede aclarar el costo de instalar radiadores directamente desde el maestro, teniendo en cuenta el costo del trabajo adicional.

¡Consulta la lista de etapas de trabajo!

Etapas de instalación y desmontaje de calefacción en un apartamento:

1. Instalación y desmontaje de dispositivos.
2. Instalación y desmontaje de sujetadores.
3. Corrección de la distancia entre los ejes de los tubos elevadores.
4. Instalación de tuberías desde el convector hasta el elevador.
5. Instalación del diseño "americano", que consta de dos válvulas de bola.
6. Instalación de estructuras termorreguladoras en lugar de válvulas de cierre.
7. Instalación de un puente especial - escobilla de goma.
8. Montaje del kit de montaje.
9. Comprobación de la estanqueidad de la estructura.

¿Cuánto tiempo se tarda?

La cuestión de quién debería cambiar las baterías de calefacción en el apartamento se vuelve especialmente aguda con el inicio del clima frío. Después de todo, si la batería tiene una fuga o el calor en la casa no es suficiente, no se puede evitar el reemplazo. Averigüemos en el artículo quién es el propietario de las baterías en el apartamento y a costa de quién se cambian.

El Decreto Gubernamental No. 491 del 13 de agosto de 2006 determinó la composición de la propiedad, la cual se considera general. Según este reglamento, la propiedad común de un sistema de calefacción interno incluye:

• elevadores
• elementos de calentamiento;
• válvulas de control y cierre;
• dispositivos de medición de calor colectivos;
• otros equipos ubicados en estas redes.

Sin embargo, cuando es necesario cambiar las pilas en un apartamento (especialmente en uno privatizado), tanto el propietario como la sociedad gestora interpretan la legislación en su propio interés. Debido a los recursos ordinarios de los tribunales, se hizo necesario aclarar el acto normativo.

¡Queridos lectores! Hemos cubierto métodos estándar para resolver problemas legales, pero su caso puede ser especial. Ayudaremos encuentra una solución a tu problema gratis - simplemente llame a nuestro asesor legal por teléfono:

Es rapido y está libre! También puede obtener una respuesta rápidamente a través del formulario de consultor en el sitio web.

Como explicación de situaciones controvertidas por parte del Ministerio desarrollo regional A la RF se le envió una carta No. 6037-RM / 07 de fecha 04.04.2007, en la que se reconocen las baterías de los apartamentos como incluidas en la propiedad común. Por supuesto, a la sociedad gestora no le conviene transmitir esta información a los propietarios de los apartamentos privatizados. Por lo tanto, a menudo, los propietarios se ven obligados a reemplazar la batería del apartamento por su cuenta.

¿A costa de quién se cambian las baterías del apartamento?

Dado que las baterías del apartamento se reconocen como propiedad común del edificio de apartamentos, la organización de gestión es responsable de su reemplazo o reparación. Pero también hay un matiz aquí.

Si hay un grifo en la rama desde el elevador del sistema de construcción común, con el cual puede apagar el sistema en el apartamento, el mantenimiento de la batería se convierte en responsabilidad del propietario.

En todos los demás casos (no importa si su apartamento es municipal o privatizado), reparación y reemplazo equipo de calefacción se realizan por cuenta de la sociedad gestora. El pago proviene del rubro contable "Reparaciones actuales y mantenimiento de la casa".

En pocas palabras, si la batería tiene una fuga, la empresa gestora la reemplazará. Debe llamar al maestro y él está obligado a reemplazar el dispositivo de forma gratuita.

No parecería nada complicado. Pero en la práctica, las cosas a menudo suceden de manera diferente. Los empleados de la empresa gestora pueden decir que no tienen una batería de repuesto. Es posible que sugieran reparar un electrodoméstico viejo o enchufarlo y pedir que se espere. Esta espera suele ser prolongada. Por lo tanto, el propietario no puede soportarlo y adquiere la batería por su cuenta, porque nadie quiere congelarse en la estación fría.

Si, no obstante, cambió la batería del apartamento por su cuenta, tiene derecho a exigir una indemnización a la sociedad gestora a través del tribunal. Sin embargo, la práctica dice que tales disputas rara vez se resuelven a favor del propietario. Si se encuentra en tal situación, es aconsejable que se ponga en contacto con un abogado para obtener ayuda profesional.

¿Qué dificultades pueden surgir al reemplazar la batería en un apartamento?

¿Y qué debe hacer el propietario o inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social si las baterías del apartamento están en buen estado, pero están moralmente desactualizadas? En este caso, puede reemplazarlos solo por su cuenta, ya que la sociedad gestora no está obligada a hacerlo.

Aquí es donde surgen las dificultades. Dado que la batería de su apartamento pertenece a la propiedad común, la capacidad del residente para reemplazarla por su cuenta está legalmente limitada.

De acuerdo con el art. 44 y art. 46 ZhK RF, la batería, que es parte de la propiedad común, solo se puede reemplazar con el consentimiento de todos los propietarios en la reunión.

Si ignora este hecho, la sustitución de la batería en el apartamento se considerará una disposición no autorizada de propiedad común, lo que conlleva cierta responsabilidad para el infractor. Por ejemplo, si ocurre una emergencia, el propietario, que ha reemplazado arbitrariamente las baterías, eliminará las consecuencias de la emergencia por su cuenta. ¿Qué hacer?

Lo primero que debe hacer antes de reemplazar la batería de un apartamento es coordinar dichas acciones con la empresa gestora.

1. Si se cambian los radiadores por otros similares, basta con avisar a la sociedad gestora. No se requieren aprobaciones adicionales.
2. Si las baterías se reemplazan con dispositivos de calefacción, lo que implica un cambio en la configuración o un aumento en el área de calefacción, además de notificar a la empresa de gestión, se requerirá un examen. En algunos casos, la instalación de nuevos radiadores afecta negativamente el balance de calor de la casa. El experto podrá establecer la posibilidad de instalación. El examen se lleva a cabo a cargo del propietario del apartamento.
3. Si planea mover su equipo de calefacción, también necesitará la opinión de un experto.

¿Quién cambia las pilas del apartamento? El propietario puede hacer esto por su cuenta, ponerse en contacto con una empresa externa o llamar a un capataz de la empresa de gestión. Se recomienda contactar a un especialista "local". Por lo tanto, en el caso de un accidente que provoque daños a otros residentes, no se le puede acusar de una instalación incorrecta. En consecuencia, la responsabilidad financiera por las consecuencias de la emergencia no lo superará.

Pero por alguna razón hace frío en algunos apartamentos. Algunos inquilinos de apartamentos usan camisetas, mientras que otros usan calcetines de lana y suéteres abrigados. Puede haber varias razones para esta situación. Pero la mayoría de las veces esto ocurre debido a un reemplazo inadecuado de los radiadores de calefacción o la instalación de secciones adicionales.

¿De quién son los radiadores de calefacción en los apartamentos?

Los dispositivos de calefacción, un sistema de calefacción interno, que incluye elevadores, elementos de calefacción, válvulas de control y cierre, medidores de energía térmica colectiva y otros equipos ubicados en estas redes, son propiedad común de la casa. En base a esto, está prohibido reemplazar radiadores de forma independiente.

Determinar si los dispositivos de calefacción pertenecen a la propiedad común o personal del propietario del apartamento se pueden asignar construcción y experiencia técnica. El experto considera las siguientes cuestiones:

1. ¿Cómo es posible que más de una habitación de la casa cuente con elementos calefactores que se encuentran en el apartamento;
2. Los elementos calefactores del sistema de calefacción interno ubicado en el apartamento, están destinados a dar servicio a más de una habitación de esta casa.

Reemplazo de radiadores de calefacción en el apartamento.

Reemplazo, instalación o transferencia redes de ingeniería, eléctricos, sanitarios u otros equipos, de acuerdo con arte. 25 LCD RF, requiere cambios obligatorios en el pasaporte técnico de un edificio residencial. Pero, de acuerdo con la Instrucción sobre contabilidad del parque de viviendas en RF No. 37 de 04.08.1998 del año, Se aprueba que el pasaporte técnico de un edificio residencial no incluye información sobre la presencia de dispositivos de calefacción y su ubicación: caliente y agua fría, calefacción a gas, alcantarillado, etc. Radiadores de calefacción central tampoco se muestra en los planos de planta.

En consecuencia, la transferencia o sustitución de dispositivos de calefacción, así como el cambio de configuración no requiere cambios en el pasaporte técnico, y tampoco puede considerarse como una reorganización del local y, por tanto, es una violación del procedimiento de uso de la propiedad común.

Acuerdo

El propietario del apartamento primero debe estar de acuerdo con:

• sustitución de los radiadores originales por radiadores similares;
• sustitución de baterías por radiadores de otro tipo, con posible cambio de configuración;
• transferencia de baterías.

En el primer caso, la sustitución de las pilas por radiadores similares solo será suficiente con notificar a la organización gestora sobre la próxima instalación.

En los siguientes, debe buscar la ayuda de un especialista, quien determinará la posibilidad de instalar nuevos dispositivos. Pericia pagado por el dueño del apartamento.

Para seleccionar y reemplazar los dispositivos de calefacción en su apartamento, debe desmontar el principal etapas de trabajo, tanto como posibles problemasque pueda encontrar en el proceso laboral.

Selección de material

El reemplazo de radiadores se realiza cuando el calefacción central... Antes de comenzar a trabajar, asegúrese de que no haya agua en el sistema de calefacción. Si los soportes de montaje antiguos no se ajustan a los nuevos soportes del radiador, deben reemplazarse por otros nuevos. Es necesario instalar nuevas baterías tapones desde arriba y la grúa de Mayevsky desde abajo. Para conectar firmemente las conexiones roscadas, puede utilizar cinta de humo o fibra de lino. Después de enrollar, la fibra debe cubrirse con pintura al óleo o sellador.

Después de instalar el radiador en los soportes, debe conectarlo al sistema de calefacción mediante válvulas de bola. Luego purgue el aire de las baterías grúa Mayevsky.

Al final de todo el trabajo, es necesario invitar a representantes de la Sociedad Gestora para realizar comprobar el apriete de las conexiones.

Reemplazar radiadores de calefacción en un apartamento por parte de empleados de empresas especializadas le costará a 3000-4000 rublos. Kit de montaje, que incluye grúa Mayevsky, enchufes, soportes y enchufes para el radiador - 400-500 rublos.

9344 los abogados te están esperando

¿Quién debe cambiar las baterías de calefacción en el apartamento?

El apartamento fue comprado en 2007. Durante mucho tiempo nadie vivió en él, y cuando me mudé, quedó claro que el apartamento tenía poca calefacción. Como me explicó el cerrajero, es necesario reemplazar los distribuidores de calor (los que estaban en el apartamento durante la transferencia de propiedad) por baterías, que tengo que comprarles y entregar también por dinero. ¿Hay algún beneficio para una madre soltera? ¿Tengo que hacer esto por una tarifa? ¿Qué tipo de examen debo hacer para demostrar que las temperaturas son más bajas de lo necesario? Muchos vecinos son igual de fríos. ¿Cuál es la razón por la que los apartamentos están fríos? ¿Cometió un error cuando? Este año terminamos la renovación de la fachada de nuestra casa, se engrasaron las paredes, pero los apartamentos no estaban lo suficientemente calientes. ¿Cómo actuar correctamente? ¿Recoger firmas de vecinos?

Respuestas de los abogados

La mejor respuesta

Myshelova Victoria Dmitrievna (18/10/2015 a las 23:21:22)

Puede haber muchas razones. Desde un punto de vista legal, puede aconsejar lo siguiente: Debe reemplazar las baterías por su cuenta, así como comprarlas. Quizás su proveedor de atención médica tenga los beneficios adecuados. Dado que el problema es común para toda la casa, es mucho más fácil resolverlo "con todo el mundo". El procedimiento para presentar una reclamación al gerente de la empresa: Pero en cualquier caso, el primer paso es medir la temperatura en las instalaciones del apartamento. De acuerdo con los estándares, la temperatura en las habitaciones debe ser de al menos +18 C, y en las habitaciones de las esquinas, al menos +20 C.El termómetro debe colocarse a una distancia de 1 metro de pared exterior y 1,5 metros del piso. La medición se realiza en 10 minutos. Es recomendable llevar un gráfico de la temperatura interna por horas. Si la lectura del termómetro está por debajo de la temperatura estándar, debe comunicarse con la sala de control de su empresa de gestión. Dígale al especialista sus datos y el motivo de su contacto. El despachador está obligado a informarle sus datos y los datos de la solicitud registrada (número y hora), así como el motivo de la falta de calefacción en su apartamento, si se conoce. Si se desconoce el motivo, el despachador está obligado a acordar con usted la hora y la fecha exactas para controlar la calefacción en su apartamento. Sobre la base de los resultados del control, se redacta un acta, que es firmada por ambas partes. Si no está de acuerdo con la ley redactada, se determina una nueva hora y fecha de inspección, a la que se invita a un representante de la inspección de vivienda del estado. Sobre la base de los resultados del control repetido, se vuelve a redactar un acto. Si la temperatura en el apartamento se mantiene por debajo de lo normal, tiene derecho a exigir un nuevo cálculo de la vivienda. Para ello, debe tener a mano los siguientes documentos: 1) Formulario de solicitud. Es compilado por la empresa de gestión después de su llamada al despachador dentro de las 24 horas. Los empleados del Código Penal deben comprobar todo sobre el terreno y elaborar un protocolo por triplicado. Se le proporciona uno, el segundo, a la organización de suministro de calor y el tercero, permanecerá con los servicios públicos. 2) El informe de inspección: se elabora una vez que se ha eliminado el problema y debe indicar necesariamente el número de días y horas completos durante los cuales no hubo calefacción. Al volver a calcular, se tiene en cuenta el tamaño del espacio habitable y el número de personas registradas, e incluso en cuántos grados la temperatura del aire en el apartamento estaba por debajo de lo normal. La cantidad recibida se contará para el pago de la cantidad acumulada del mes siguiente. Si se le negó un nuevo cálculo o no reacciona en absoluto a sus declaraciones, vaya a la corte con un reclamo sobre. Tales reclamaciones no están sujetas a obligaciones. Incluso si su comunicación con los especialistas en vivienda y servicios comunales no condujo a un calentamiento en el apartamento, entonces, con tales acciones, al menos puede ahorrar parte del dinero para pagar los servicios de calefacción al redirigirlos a pagar la electricidad gastada al usar un calentador eléctrico.

La mejor respuesta

Zubkov Sergey Vasilievich (19/10/2015 a las 03:24:31)

Querida Olga. De acuerdo con la cláusula 6 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado. El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491 con la composición de la propiedad común incluye un sistema de calefacción interno, que consta de elevadores, elementos de calentamiento, válvulas de control y cierre, medidores de energía térmica colectivos (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes. Y la propiedad común, como usted y yo sabemos, no debería cambiarse a costa nuestra. Sin embargo, de la cláusula 1.4 de la Tabla 2.3 a las RECOMENDACIONES METODOLÓGICAS para la formación del alcance del trabajo de revisión edificio de apartamentos En el marco de la implementación del 21 de julio de 2007 No. 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia a la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales", desaparecieron los dispositivos de calefacción internos de la propiedad común del MKD.

1.4. Reparación o reemplazo del sistema de calefacción:

1.4.1. Reparación o reemplazo de líneas de distribución y elevadores.

1.4.2. Reemplazo de válvulas de cierre y control, incluso en la rama desde elevadores hasta dispositivos de calefacción en locales residenciales.

1.4.3. Reorganizar o reemplazar dispositivos de calefacción en áreas comunes.

¡La contradicción es obvia! Pero el Fondo no se guiará por una NLA que tenga una gran fuerza legal (cláusula 6 de las Reglas), no cambiará los radiadores del apartamento por su propia cuenta. El sera guiado Recomendaciones metódicas, desarrollado, aprobado y publicado por él. Esto significa que cambiaremos las baterías (dispositivos de calefacción) por nuestra cuenta. Al mismo tiempo, al Fondo no le interesará si existen dispositivos que desconectan los radiadores o no. Según su MR, son nuestros, lo que significa que tenemos cartas en la mano. Y no estoy seguro de que la corte esté de nuestro lado. Lamentablemente, no ha indicado el "año de nacimiento de la casa". Esto significa que la vida útil de los radiadores de hierro fundido es de 25 a 30 años. Esto no es tanto tiempo, considerando que solo un departamento vacío tenía 8 años. Por lo tanto, la razón de la baja temperatura puede ser la inadecuación de los radiadores para fines de calefacción. Pero desde temporada de calefacción iniciado, es posible que no se le permita cambiar las baterías, si no tienen dispositivos de desconexión. La razón de la baja temperatura puede ser la prestación inadecuada de servicios de calefacción (en otras palabras, mal calentado). De acuerdo con la cláusula 105 de las Reglas para la provisión de locales a propietarios y usuarios en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por el decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de mayo de 2011 N 354 al detectar el hecho de la violación de la calidad del servicio público, el consumidor notifica al servicio de envío de emergencia del contratista u otro servicio especificado por el contratista. El contratista de la empresa de servicios públicos está obligado a realizar una inspección, al final de la cual se redacta un acto. Si la temperatura está por debajo de + 18C, entonces el costo del pago debe recalcularse.

Desafortunadamente, todo esto suena correcto y hermoso en las leyes, lo cual se hace con gran dificultad en la práctica. Necesitas actuar colectivamente. Aplicar a todas las autoridades. A Rospotrebnadzor, a la fiscalía, a las autoridades de la ciudad. La gente recurre al Defensor del Pueblo, a los medios de comunicación, etc. ¡Tomar acción!

Buena suerte. Mi respuesta son sus comentarios.

FIRMA DE ABOGADOS DE LLC "SU GARANTE" (18.10.2015 a las 23:21:14)

¡Hola Olga!

La carga del propietario es ser responsable del mantenimiento de su propiedad.

Sin embargo, es posible que se le hayan brindado servicios de calidad inadecuada, por lo que tiene sentido comenzar con una queja a Rospotrebnadzor para establecer el grado de agua caliente, así como su calidad, ya Es posible que los radiadores simplemente estén obstruidos con óxido y otra suciedad debido a la calidad de las tuberías comunes y la calidad del agua que fluye a través de ellas.

Rospotrebnadzor realizará un examen sin sus fondos.

Respetuosamente suyo, Bufete de Abogados VASH GARANT.

Estamos esperando comentarios. Gracias.

Morozov Igor Vladimirovich (19/10/2015 a las 00:44:13)

Las baterías, si no hay grifos que las apaguen, son propiedad común.

Por tanto, ninguno de los propietarios de los apartamentos los compra ni los instala.

La responsabilidad recae en la empresa que da servicio al MKD.

Solo en casas unifamiliares, los propietarios de la casa cambian las baterías por su cuenta.

Si hace frío, debe llamar a un representante. compañia de servicio elaborar un acta sobre la temperatura en el apartamento.

Valuikin Roman Nikolaevich (19/10/2015 a las 08:15:23)

Olga, buenas tardes!

Sobre la base del párrafo 1 de la parte 1 del artículo 36 de la LC "los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen sobre la base del derecho a la propiedad común común en un edificio de apartamentos: locales en el edificio que no forman parte de los apartamentos y están destinados a mantenimiento más de una habitación en esta casa, incluido el interroom escaleras, escaleras, ascensores, ascensor y otros pozos, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos, en los que se encuentran comunicación de ingeniería, otros equipos que atienden a más de una habitación de esta casa (sótanos técnicos) ".

Como se desprende del párrafo 1 del artículo 290 del Código Civil Federación Rusa "los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos son propietarios de los locales comunes del edificio sobre la base de la propiedad común compartida, estructuras portantes casas, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo fuera o dentro del apartamento, sirviendo a más de un apartamento".

La cláusula 6 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 N 491, establece que los elementos calefactores (radiadores) se clasifican como propiedad común, a pesar de que solo calientan una vivienda y por sí mismos no están destinados a servir a más de una vivienda.

Sobre la base de la parte 3 del artículo 162 de la ZhK "en el contrato de gestión edificio de apartamentos debe ser especificado la composición de la propiedad común de un edificio de apartamentos respecto del cual se llevará a cabo la gestión , y la dirección de tal casa ".
A este respecto, los propietarios tienen derecho, de acuerdo con la organización gestora, a establecer en el apéndice del contrato de gestión de un edificio de apartamentos una lista de objetos de propiedad común, cuya responsabilidad por el buen estado recae en la organización gestora. ¡Buenas tardes, Olga! La obligación de pagar el costo de reemplazo de las baterías se impone al propietario del local o a la empresa administradora, que asume estos costos de los fondos recaudados de los propietarios del local en la línea "mantenimiento y mantenimiento vivienda "Justificación: Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491). Si el sistema de calefacción de su apartamento tiene válvulas que cortan el suministro de calor a la habitación, entonces todo lo que vaya más allá de esta válvula es de SU propiedad y usted lo cambia por su cuenta. Si no hay válvulas, entonces los gastos correrán a cargo de la sociedad gestora, ya que será propiedad común.

Si cree que los constructores son los culpables, primero puede ponerse en contacto con Rospotrebnadzor y la Fiscalía, y luego exigir al culpable que le reembolse los costos incurridos por usted en relación con el reemplazo de las baterías).

¡Buena suerte! Estaría agradecido por sus comentarios)