¿Qué tipo de trabajo comienzan a reparar en un edificio nuevo? Etapas de reformar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Las principales etapas de reparación en un nuevo edificio.

Tipos de acabados del desarrollador. ¿Deberíamos esperar una contracción en casa? ¿Debería hacer primero una reparación en bruto y por qué? Acabado correcto es una ciencia compleja. Y mucho más, en el artículo sobre renovación y decoración.

Como saben, los apartamentos en el mercado secundario se diferencian del parque de viviendas en edificios nuevos por el llamado asentamiento (en el lenguaje común, contracción) del edificio: según el tipo de construcción, el suelo debajo de la casa puede ser "apisonado". "de uno a cinco años," decorando "el interior con grietas en la pintura y papel tapiz" Gone ". Esto, por supuesto, puede que no suceda, pero ¿cómo se sabe de antemano?

Muchos constructores recomiendan hacer una reparación preliminar económica antes de ingresar a un apartamento y posponer los acabados importantes durante uno o dos años. Durante este tiempo, pasa la etapa activa de precipitación. Otros creen que el tiempo es suficiente para la precipitación técnica mientras se construye la casa, y todavía no puede protegerse del movimiento del suelo: los edificios “caminan” sobre los suelos pantanosos e inestables durante décadas.

Pero ambos recomiendan posponer la terminación de la capital durante al menos un año, ya que hay otro matiz importante: no solo tú, sino también los vecinos, haces las reparaciones en la nueva casa. Las vibraciones del punzón, las fugas de las tuberías, el polvo del conducto de ventilación y otras sorpresas de la renovación de un vecino son más fáciles de soportar sin invertir toda su alma y ahorros en la decoración del apartamento. Además, incluso una regla multiplicada por la cantidad de apartamentos aumentará decentemente el peso del rascacielos, mientras que aparecerán nuevas paredes y otras. elementos arquitectonicos! Y la casa más pesada comenzará a "sentarse" nuevamente ... Entonces, sin embargo, es preferible una reparación en bruto.

¿Qué es una reparación en bruto?

En primer lugar, la ausencia de fanatismo en la elección de materiales y llevar las operaciones al ideal estándar. No es necesario nivelar el piso para colocar el parquet: lo cosemos con madera contrachapada y lo colocamos en linóleo o laminado (luego puede quitarlo rápidamente); en lugar de pintura decorativa pegue papel tapiz grueso y económico, etc. Recuerda que la vivienda tiene un periodo de garantía (normalmente cinco años). Las fallas de construcción que aparecieron en este momento, el desarrollador debe eliminarlas por su cuenta. Por supuesto, en realidad, se le ocurrirán miles de razones para no hacerlo. Pero si logra insistir, "corregir errores" nuevamente amenaza con destruir su reparación.

Consejo: Que el acabado sea de alta calidad (no hay nada más permanente que trabajos temporales y reparaciones temporales), pero presupuesto.

Casa de ladrillo

Las casas de ladrillo tardan años en instalarse. Es cierto que lo hacen de manera uniforme: es probable que los pisos permanezcan horizontales, pero la pared se puede deformar. Lo mismo se aplica a los edificios de ladrillo monolíticos. El ladrillo es confiable y duradero, pero se seca en las costuras durante el primer año. Cada costura encajará en una fracción de milímetro, pero en la escala de toda la casa, ya serán centímetros, por lo que la pintura de su pared puede agrietarse y el yeso puede quedar rezagado detrás de la base.

Se recomienda esperar un año antes de una reparación de alta calidad en una casa de ladrillos, hasta que la casa finalmente "se seque". En este sentido, un acabado municipal llave en mano puede ser una bendición: simplemente no es una pena liquidarlo en un año o dos por el bien de las reparaciones normales.
Para paredes y techos, vale la pena elegir materiales de mayor elasticidad: vinilo y papeles pintados estructurados, silicona y pinturas acrílicas. Compensan una contracción leve y uniforme.

Casa de paneles

La casa de paneles consta de losas de hormigón abrochados juntos. Esta estructura se erige rápidamente, pero pesa mucho. El "panel" se hunde notablemente, pero se "calma" rápidamente; en promedio, tarda un año en asentarse. El diseño flexible de la casa asegura su fiabilidad incluso con visible para el ojo distorsiones, pero al mismo tiempo los pisos y techos ya no mostrarán la horizontal y vertical correcta.

V casa de paneles no hay necesidad de temer las paredes "abultadas" - las distorsiones y grietas irán a las esquinas y juntas de las losas. La placa en sí, ya que era plana, permanecerá. Por desgracia, puede haber grietas en las esquinas que ningún vinilo nivelará, así que no pierda el tiempo. buen fondo de pantalla... Además, una vez que la casa se haya asentado, probablemente tendrá que nivelar el piso, por lo que no tiene sentido colocar baldosas caras de inmediato: elija materiales pulmonares desmontaje (laminado, linóleo).

Monolito: con y sin ladrillo

Una casa monolítica es un marco integral que se instala sin distorsiones, hacia abajo. Pero esto se proporciona que durante su construcción se tuvieron en cuenta todos los matices geológicos (exámenes, una cierta secuencia de medidas de refuerzo) y los constructores no se perdieron nada en la etapa de excavación. Si se ha violado la tecnología, todo el edificio puede estar sesgado. Se descubrirá dentro de un año. Entonces, existe la oportunidad de esperar con la reparación, espere.

Los apartamentos en edificios monolíticos, por regla general, se alquilan sin terminar, con un diseño libre. Esta tecnología de construcción le permite construir casas sin muros de carga internos, e incluso con las particiones que construye con sus propias manos, es poco probable que suceda algo.

Tipos de acabados del desarrollador.

Los apartamentos en edificios nuevos se ofrecen sin terminar, con un acabado rugoso y con un acabado fino. El acabado llave en mano generalmente significa algo más, por ejemplo, una cocina empotrada con electrodomésticos, armarios empotrados. A veces, el comprador puede elegir el tipo de acabado, y luego será posible prever los riesgos asociados con la renovación de nuevos edificios. Y, a veces, debe basarse en lo que está disponible.

Sin terminar

Una caja de hormigón desnudo: así se ve a menudo una vivienda con un "diseño libre". A un apartamento con paredes de concreto las comunicaciones están en su lugar, eso es todo. Tendrás que instalar no solo particiones interiores, sino también el cableado de tuberías y redes eléctricas, instale plomería, haga todo el trabajo en bruto: regla, yeso, nivelación. Además, puede invertir inmediatamente en un acabado de alta calidad (por ejemplo, en un monolito) y hacer todo "por usted mismo". Menos: las reparaciones requerirán mucho esfuerzo, dinero y tiempo.

Con acabado rugoso

Acabado rugoso significa que el apartamento lo tiene todo. particiones internas, todas las comunicaciones están en su lugar, las paredes y el techo están enlucidos y masilla. El piso está nivelado con una regla de hormigón ordinaria. Los cables se llevan a los lugares donde habrá enchufes, tuberías, a los mezcladores. A veces se instala plomería económica. Hay un gancho de araña en el techo, radiadores debajo de las ventanas. Como regla general, los apartamentos en casas de paneles se alquilan en acabado rugoso. Examine las esquinas: si ya hay grietas, significa que la casa está activamente "sentada". Considere este punto.

Con un fino acabado

Un buen acabado significa un apartamento listo para entrar a vivir. Esto es lo más manera rápida tenga en cuenta la inauguración de la casa y las reparaciones más riesgosas en términos de las consecuencias de la precipitación. Las paredes ya están cubiertas con papel tapiz, el techo está pintado, las baldosas están pegadas. Lugares problemáticos difícil de detectar.

Por otro lado, si ha decidido sabiamente no hacer una renovación completa durante un par de años, puede valer la pena considerar un acabado de este tipo como un compromiso temporal. La reparación del desarrollador es más barata debido a los precios de compra al por mayor de los materiales y la producción en línea del trabajo. Dado que la organización de construcción ofrece una garantía para el trabajo de acabado, es mucho más fácil solicitarla en caso de problemas que a una brigada de shabashniki. Además, se ahorra tiempo.

Certificado de aceptación

Antes de tener las llaves en sus manos, debe firmar el certificado de aceptación del apartamento. Examine su casa con cuidado: después de firmar el documento, casi todos los defectos externos en el acabado serán su problema. Invite a un constructor experimentado (terminador) para que acepte la vivienda; él verá inmediatamente los defectos. Incluso pagando a un especialista por una consulta, ahorrará tiempo y dinero al obligar al desarrollador a solucionar las deficiencias por su cuenta. En tales casos, generalmente no se resisten: cuanto antes nivelen el piso o la pared, antes cerrarán el trato.

Otro punto legal. En el contrato con la empresa constructora, hay lugares relacionados con el acabado; en la etapa de excavación, no parecen particularmente interesantes para la mayoría de los compradores. Entonces, de acuerdo con la ley, el desarrollador solo puede alquilarle viviendas completamente terminadas. Todas las demás opciones, con o sin acabado rugoso, se consideran "construcción en curso". En consecuencia, si ha aceptado el acto "inconcluso", entonces no debe hacer ningún reclamo sobre el trabajo de acabado. Para un desarrollador decente, el contrato establece claramente de cuál de las obras es responsable y se indican los períodos de garantía. Si no se especifica, no acepte firmar el acta de libertad condicional: dicen, "la semana que viene el maestro vendrá y arreglará todo".

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Reurbanización

Se cree que la forma más fácil con este negocio es en casas monolíticas: no hay muros de carga dentro del apartamento, planifique como desee, no es necesario coordinar particiones de cartón yeso o bloques machihembrados. Esto no es verdad. La planificación gratuita es un truco de marketing. De hecho, cualquier apartamento tiene un diseño específico de cuartos residenciales y de servicios públicos (puede verlo en el plano de planta de BTI). El hecho de que no haya paredes en el apartamento no significa que no deberían serlo, es solo que el desarrollador le delega esta responsabilidad en virtud del contrato. A menudo, el diseño real de las habitaciones se indica en el apartamento mediante un contorno: un ladrillo. Aléjese de estos límites, y se le pedirá que acepte la remodelación en los servicios apropiados. Sin embargo, si la sala de estar no ha cambiado y las "zonas húmedas" no han crecido a expensas de las habitaciones, Nuevo plan serás aprobado.

¡Importante! Por ley, las cocinas y los baños no se pueden construir sobre viviendas. Además, está prohibido llevar elevadores y radiadores. Si obtiene un apartamento con un diseño libre, es posible que no haya radiadores allí; haga esta pregunta de inmediato, al concluir un contrato, para no estar en el papel de un infractor. Sucede que los constructores, aprovechando la incertidumbre de la práctica, alquilan viviendas incluso sin contrahuellas. Esto es completamente inaceptable y contrario a los requisitos de la ley. No firme el acta y solicite al desarrollador que complete la instalación de las tuberías de construcción comunes.

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Antes de terminar

¿No estás seguro por dónde empezar? Mientras la casa se está asentando, tiene sentido comenzar un proyecto de remodelación, si, por supuesto, lo necesita. Este no es un negocio rápido, pero en muchos casos es inevitable: lejos de cualquier alteración se legalizará de hecho. Sin mencionar que cualquier manipulación de las estructuras de soporte puede poner en peligro la vida. Solo los arquitectos, teniendo en sus manos toda la documentación de la casa, podrán calcular cuáles son los posibles riesgos y qué estructuras de refuerzo deberán construirse adicionalmente.

Además de las particiones, el plan de apartamentos incluirá el cableado de comunicaciones: cables eléctricos, calefacción, suministro de agua. Piense de antemano en todos los escenarios de iluminación y puntos de conexión eléctrica. Es mucho más conveniente tener enchufes en todos los lugares correctos que correr por el apartamento con cables de extensión o cincelar la pared a lo largo del acabado final, dejando cicatrices en el corazón.

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Particiones

Cualquier partición en la nueva ubicación se considerará una remodelación, por lo tanto, debe anotarse en el plano del apartamento.

Las paredes de ladrillo dentro de un apartamento hoy en día rara vez se hacen en ninguna casa: es demasiado costoso, da una carga pesada al piso, encoge decente, espesor limitado. Las particiones de paneles de yeso livianas son más baratas, se instalan más rápido y brindan más oportunidades. Es el material preferido para la renovación en un edificio nuevo. Para evitar grietas durante la contracción, es necesario dejar un espacio entre la hoja y el piso (techo) de 30-40 mm.
Las paredes hechas de placas de yeso tienen dos inconvenientes: mal aislamiento térmico y acústico (y si agrega aislamiento, se pierde la ganancia de precio) y la baja resistencia del material, sin hipotecas (madera contrachapada o una barra fijada al marco), no será posible colgar ni siquiera un televisor de pantalla plana, no esos muebles. Por lo tanto, es más práctico utilizar bloques de espuma y machihembrados de 10 cm de ancho para los tabiques.

Puerta de entrada

Lo más probable es que tenga que cambiarse; lo que los constructores proporcionaron difícilmente asustará a un ladrón serio. Alternativamente, la puerta "nativa" se puede dejar como una adicional en el interior.

Los cambios de contracción aquí dictan sus propias características. Si la puerta se cuelga de acuerdo con el esquema completo, con anclajes de estabilidad, lo más probable es que la estructura se contraiga. Por otro lado, sin estos ajustes, la puerta no se colgará lo suficientemente segura. Depende de usted: quizás en el primer año valga la pena dejar la puerta de entrada solo en los anclajes de seguridad. Después de uno o dos años, cuando la casa se asiente, alinee la caja, cuelgue la puerta como se esperaba, aplique espuma y termínela por completo. Hasta entonces, es mejor no guardar objetos de valor en el apartamento.

Consejo: Peor de los casos fijación de la puerta de entrada en el nuevo edificio "andante" - los pasadores están soldados. Ya no se pueden desenroscar, por lo que tendrás que cortarlos con un molinillo.

Decoración de techo

Recomendamos un techo tensado para los nuevos colonos: se garantiza que el material plástico no se agrietará. Y (¡quién no es inmune a esto!) Mitigará el daño que pueden infligir los vecinos desde arriba: el lienzo tiene capacidad para 100 litros de agua.

Algunos artesanos realizan techos de placas de yeso en edificios nuevos, pegando las juntas con la pared con cinta porosa compensadora. Es difícil predecir cuánto se justificará este enfoque. En casas de ladrillo y monolíticas, si se construyen sin violar la tecnología, la contracción no debe ir acompañada de deformaciones violentas del edificio, y lo más probable es que el truco con una cinta de compensación tenga éxito.
Simplemente puede pintar el techo enlucido con pintura basado en agua(mejor que la dispersión de agua, no se lava cuando limpieza en húmedo, y habrá mucho polvo durante la reparación) o péguelo con papel tapiz para pintar. Esto no lo salvará de los avances de las bandas, pero no será difícil reemplazar / reparar dicho recubrimiento.
Incluso puedes dejar el techo al descubierto. Esta es una técnica de moda: exposición de superficies de hormigón: se ve brutal y moderna.

decoración de pared

¿Cómo nivelar - con placas de yeso o yeso? En términos del costo de los materiales, el revestimiento de la pared de la placa de yeso es comparable con el enlucido-relleno de paredes más o menos uniformes. En el segundo caso, pagará mucho más por el trabajo. Pero durante la instalación, perderá de 1 a 5 cm alrededor del perímetro de la habitación.

Por los movimientos notables de las paredes, el yeso, por supuesto, se desmoronará del ladrillo y se agrietará en las juntas del panel. Si en casas monolíticas puede elegir cualquier método de nivelación, entonces en casas de ladrillos y paneles sería razonable nivelarlo en una capa de yeso, para un acabado final temporal. Y después de uno o dos años, rellene todas las grietas y resalte la vertical ideal.
¿Por qué son peligrosas las grietas sin sellar en una pared o una esquina? Liberan calor y se convierten en fuentes de humedad, creando un ambiente ideal para que se propague el moho. Por lo tanto, después del final de la contracción de la casa, se recomienda quitar el papel tapiz y examinar cuidadosamente las paredes.
Si está listo para seguir las recomendaciones de los constructores y posponer el acabado de capital por un par de años, no debe usar materiales de acabado plastificados. Debido a los aditivos especiales, se estirarán y deformarán junto con las paredes y las esquinas. Sí, el acabado no sufrirá (es decir, exteriormente no notarás nada), pero las grietas no irán a ningún lado. Como resultado, puede tener problemas mucho más graves.

¿Papel pintado o pintura?

Al elegir entre papel tapiz y pintura para paredes, observe el material. El monolito no te obliga a nada (aunque las vibraciones de las reparaciones vecinas también pueden yeso texturizado), en las casas de paneles se deben esperar grietas solo en las esquinas, para que puedan enlucirse y masillarse. Pero las paredes de ladrillo, es muy posible, tendrán que volver a enlucirse. Por lo tanto, la masilla debajo de la pintura no tiene sentido, es mejor pegar el papel tapiz.

¿Qué fondo de pantalla elegir? Sobre una base de plástico (estiramiento): no tejido - opción perfecta... Por cierto, también tiene sentido fortalecer las paredes para pintar con tela no tejida. Sin embargo, los encargados del acabado a menudo no recomiendan pintar paredes en edificios nuevos. Las grietas, si aparecen en el proceso de asentamiento, irán a lo largo de la pintura, y el desplazamiento del no tejido aquí no es mejor que el "relámpago" en la esquina. Por desgracia, si no es difícil enyesar la grieta, no funcionará pintar sobre un área: la pintura cambia de color con el tiempo y la más fresca se verá diferente. Es decir, habrá que volver a pintar toda la pared o la habitación.
Otra cosa es el papel tapiz que se puede pintar, que ayudará a ocultar las pequeñas grietas.

Acabado de suelos

También con el sexo no todo es tan sencillo. Si recibió losas desnudas sin regla, tendrá que hacerlo. ¿Pero cual? El cemento de arena convencional puede resistir fácilmente los movimientos de la pared si se protege con cinta amortiguadora alrededor de los bordes. Sobre grandes áreas También se fabrican juntas de dilatación rellenas de silicona. Además, la regla debe dividirse en habitaciones, es decir, no ser un solo lienzo.

En un edificio nuevo, las soleras secas y semisecas se sentirán seguras, al igual que el piso rugoso de los troncos. Su ventaja es el tiempo: un milímetro de DSP se seca durante un día, ¡y puede haber 50 de ellos! Por otro lado, se seca, no significa que no puedas caminar. Esto significa que el nivelador no debe verterse sobre la regla fresca.
Es mejor elegir linóleo como revestimiento de piso para la primera renovación en un edificio nuevo. Y ni siquiera se trata de la deformación del edificio. Cualquier piso limpio se hace con una sangría de las paredes, por lo que los procesos de contracción no lo afectan. Sin embargo, el edificio en el primer año liberará activamente la humedad acumulada durante la construcción, por lo que el parquet y el piso laminado simplemente conducirán. Quitar el linóleo es más fácil y económico que desmantelar el parquet.

Hay un truco más que le permitirá ahorrar dinero en reparaciones posteriores. Coloque linóleo en un edificio nuevo directamente sobre la regla, sin respaldo, y en el primer año, observe cómo se limpia. Esto le ayudará a calcular la cantidad del ecualizador con mayor precisión. Si se frota linóleo con un grosor de 4 mm hasta un agujero, significa que hay una protuberancia de 8 mm. A una base blanca, esto significa que el tubérculo es igual a su grosor, 4 mm. Agregamos la misma tolerancia a las depresiones: se obtiene un total de 16 mm. Incluso con un margen de 1,5 veces, resulta que el nivelador no debe verterse más de 25 mm. Si lo viertes "sin mirar", según la receta, saldrá una capa de 40 mm de grosor. Los ahorros son claros.

Comunicaciones

El proyecto de la casa no afectará cableado eléctrico, para que estos trabajos se puedan realizar una vez y durante siglos. En cuanto a los trabajos de fontanería, está estrictamente prohibido ocultar las tuberías (incluidos los elevadores) en las paredes. La razón es la misma: la casa se encoge y la tubería puede tener fugas, y usted no lo sabrá de inmediato. Esta regla se aplica no solo a los edificios nuevos.

Acabado final

¿Cómo saber cuándo puede empezar a finalizar su vivienda? El desarrollador debe informar la hora exacta: está obligado a tomar medidas y controlar el edificio. Si esto no sucede, tiene derecho a realizar la experiencia necesaria por su cuenta, habiendo recibido una compensación del desarrollador en el tribunal.

En la práctica, algunos edificios nuevos tardan tanto en pasar la aceptación estatal que los propietarios "felices" han estado esperando durante años para recibir las llaves. Y en este caso, por supuesto, puede comenzar inmediatamente una renovación completa y un acabado final del apartamento. ¡No te niegues nada aquí! En el marco de la ley, por supuesto.

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Un apartamento en un edificio nuevo es un área enorme para la encarnación de ideas de diseño personal. La renovación en un apartamento de este tipo es un evento a gran escala que comienza desde cero. Al planificar la realización de trabajos de reparación en casas nuevas, no debe ocuparse de forma independiente de todas las etapas constituyentes. La renovación de un apartamento en un edificio nuevo debe realizarse llave en mano exclusivamente por empresas especializadas con trabajadores altamente calificados. Puede verificar su competencia mirando las recomendaciones y fotos de proyectos terminados.

El enfoque profesional se debe al hecho de que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene varias características. El principal es que la mayoría de las empresas constructoras alquilan viviendas con un acabado rugoso, lo que indica que en este caso no es posible realizar reparaciones cosméticas.

Pero este no es siempre el caso. Además de realizar una reparación preliminar en un edificio nuevo, en algunos casos, redecorando apartamentos. Pero, dónde comenzar las reparaciones en un edificio nuevo y cómo calcular correctamente la estimación de los próximos desechos.

Tipos de reparaciones

El costo de renovar un apartamento en un edificio nuevo depende únicamente de la escala del trabajo de construcción, que se planifica con anticipación. Dependiendo de la forma en que se establezca el apartamento, los inquilinos realizan las reparaciones oportunas. En la mayoría de los casos, se requiere una reparación preliminar en un edificio nuevo.

En este caso, realizar reparaciones por su cuenta requerirá que el propietario tenga habilidades y habilidades profesionales. Es bastante difícil hacer la renovación de un apartamento en un edificio nuevo con sus propias manos, se recomienda utilizar los servicios de empresas constructoras y ordenar la ejecución de todos los trabajos llave en mano.

1. Revisión

La renovación de apartamentos en un edificio nuevo es un placer. Dicha vivienda, a pesar de la necesidad de reparaciones en bruto, tiene ventajas tales como una infraestructura desarrollada y el uso de tecnologías modernas durante la construcción. El único inconveniente de la mayoría de estos apartamentos es la falta de decoración de interiores, lo que interfiere significativamente con la realización de reparaciones en un edificio nuevo con sus propias manos.

La dificultad radica en el hecho de que la mejor manera para un apartamento en un edificio nuevo: esta es una reforma importante. Los constructores experimentados no recomiendan invertir mucho dinero en tales reparaciones en un edificio nuevo. Esto se debe al hecho de que durante varios años el nuevo edificio se encogerá.

Pero para mudarse y comenzar a vivir, vale la pena una reparación en un edificio nuevo. Con una revisión importante, puede realizar el acabado usted mismo y sin desmontar. Todas las comunicaciones y sistemas internos por primera vez en edificios nuevos se montan sin terminar.

Es problemático realizar comunicaciones de soporte vital por su cuenta. El mal desempeño de una de las etapas principales de las reparaciones de capital puede amenazar la aparición de emergencias y daños a toda la propiedad en el apartamento. Por lo tanto, ni siquiera debe intentar comenzar a establecer comunicaciones por su cuenta.

Además, la revisión de un apartamento en un nuevo edificio prevé una etapa como la remodelación de las instalaciones, para cuya implementación deberá obtener la aprobación del trabajo en las autoridades pertinentes.

La revisión en sí implica muchas etapas, para lo cual se recomienda contratar especialistas que le encargarán la vida de su apartamento. Mercado moderno proporciona amplia elección firmas que realizarán reparaciones importantes en un nuevo edificio de manera llave en mano, habiendo coordinado y completado todos los documentos necesarios para la implementación de la remodelación de viviendas. Las mejores firmas proporcionarán reportajes fotográficos de su trabajo y una lista ampliada de los servicios prestados.

1. Redecorar

La redecoración de un apartamento desde cero solo se puede hacer si hay al menos comunicaciones vitales básicas y trabajos de acabado. Dicha renovación de un apartamento en un edificio nuevo es más adecuada en el caso de alquilar una vivienda con un acabado en bruto. En primer lugar, la propiedad de los nuevos edificios a encogerse, puede estropear el tipo original y costoso de reparaciones importantes, y en segundo lugar, y así, después de un gasto significativo en la compra de vivienda, se ahorrará el presupuesto familiar.

Después de haber realizado reparaciones básicas y menores, puede llamar con seguridad al apartamento y comenzar a vivir. Después de todo, la duración de la revisión, con un enfoque competente para la elección de los constructores o el trabajo disciplinado por su cuenta, será la cantidad mínima de tiempo.

Si planea realizar reparaciones cosméticas con sus propias manos, debe abandonar los proyectos de remodelación y diseño global. La redecoración incluye pintura, blanqueado, renovación de pisos, revestimiento de paredes y pisos con baldosas de cerámica, empapelado, reemplazo de plataformas, puertas interiores y zócalos. También vale la pena comenzar las reparaciones con el desarrollo de un plan para su implementación y la creación de un proyecto de diseño para un interior terminado.

El plan de redecoración correcto en un edificio nuevo en pasos consta de los siguientes pasos:

1. Vale la pena comenzar desde el techo.
2. A continuación, tomamos las paredes.
3. Prestamos atención a las ventanas y puertas.
4. La etapa final es el piso.

Vale la pena señalar que todo el trabajo preparatorio debe llevarse a cabo exclusivamente en este orden. Lo único que quiero señalar es que es necesario comenzar las reparaciones en un edificio nuevo con materiales. La redecoración requiere principalmente la mayoría de los materiales de acabado, con la ayuda de los cuales puede transformar un apartamento desde cero y crear un ambiente hogareño cómodo y acogedor en él.

La redecoración es un proceso bastante laborioso que merece especial atención y respeto, sobre todo si lo hacen las propias manos de los vecinos.

1. Renovación

Un apartamento en un edificio nuevo se puede comprar llave en mano o con una reparación preliminar. La segunda opción prevé que las reparaciones sean realizadas de forma independiente por los propietarios, mientras que los trabajos preparatorios son realizados por los constructores. Hay muchas opciones para reformar apartamentos desde cero, pero la más urgente es la reforma.

Estas son renovaciones que se llevan a cabo de acuerdo con las normas europeas utilizando materiales modernos y Tecnología. Además, la característica principal de tales reparaciones en un edificio nuevo es el pedido de un proyecto de diseño para un apartamento, con la provisión de fotografías de imágenes del interior planificado de la casa. Es imposible comenzar las reparaciones sin él.

La necesidad de una reparación en bruto en un edificio nuevo le permite evitar el desmantelamiento y reemplazo de todas las comunicaciones antiguas. La aprobación preliminar del proyecto de diseño le permitirá ver de antemano el interior del apartamento en el que se está realizando la renovación desde cero. El resultado de tal trabajo parecerá bastante caro y sofisticado.

Entonces, si realmente quieres disfrutar de cada metro cuadrado apartamento, no lo repare usted mismo, confíe este negocio a profesionales. La reforma en euros llave en mano en un edificio nuevo por especialistas altamente cualificados le permitirá disfrutar de su hogar durante muchos años.

Una foto de una renovación en un edificio nuevo, realizada por profesionales, es significativamente diferente de una renovación de una casa en euros de baja calidad desde cero.

Si el monto de los costos financieros no juega un papel para usted, respondiendo a la pregunta de dónde comenzar las reparaciones en un edificio nuevo, los expertos recomiendan que busque la ayuda de especialistas. Empresas constructoras de un amplio abanico de actuaciones, habiendo coordinado todas las etapas y matices, desarrollarán un proyecto fotográfico de vivienda y realizarán reparaciones insuperables en un nuevo edificio con materiales llave en mano. Pero debe entenderse que el precio de tal lujo será significativo.

Las reparaciones de bricolaje en un edificio nuevo serían una opción económica, cuyo precio es bastante asequible. En este caso, vale la pena abordar de manera responsable todas las etapas de reparación en un nuevo edificio.

Independientemente de quién hará las reparaciones, los profesionales o los propietarios con sus propias manos, los expertos aconsejan comenzar la transformación de un apartamento únicamente con la creación de un proyecto de diseño para futuras viviendas. Para hacer esto, se recomienda utilizar los servicios de empresas de construcción de una amplia gama de actividades y excluir todas las actividades de aficionados en esta etapa de reparación. Los catálogos de videos de proyectos terminados le permitirán determinar el nivel de calificaciones de la empresa y elegir el más la mejor opción para celebrar un contrato para la prestación de trabajos de reparación.

Los profesionales no solo crearán bocetos fotográficos de la apariencia del futuro apartamento, sino que también lo ayudarán a elegir el adecuado. Materiales de construcción, le recomendará al fabricante y le orientará sobre los precios, lo cual será bastante problemático para usted.

Además, es imperativo elaborar esquemas de suministro de agua, ventilación, cableado eléctrico, aire acondicionado y seguridad contra incendios, de acuerdo con la foto compilada del proyecto. En esta etapa, tampoco se recomienda realizar cálculos por su cuenta.

Vale la pena señalar que si, según el proyecto, se requiere la remodelación del apartamento, entonces no puede prescindir de obtener un permiso para llevar a cabo el trabajo con la posterior legalización de la vivienda remodelada. En este caso, el propietario deberá acordar la implementación de todo el trabajo planificado en varias instancias arquitectónicas.

También vale la pena preparar usted mismo un plan de trabajo. Realizar reparaciones en un nuevo edificio paso a paso le permitirá seguir estrictamente la secuencia de todas las etapas y controlar el cumplimiento del presupuesto.

Teniendo en mano un proyecto de diseño, un diagrama de cableado de todas las comunicaciones y el permiso, puede proceder directamente a reparar un apartamento desde cero con sus propias manos.

Ahora vale la pena comprender directamente las etapas de trabajo de la reparación, de cuya secuencia correcta depende el tiempo de su finalización y lado financiero costos. Después de ver las instrucciones fotográficas y el video sobre la renovación de un apartamento en un edificio nuevo, puede familiarizarse con todas las complejidades del trabajo de reparación usted mismo, con sus propias manos.

Herramientas y materiales necesarios

En el caso de que los apartamentos se renueven en un edificio nuevo llave en mano, no debe preocuparse por las herramientas y los materiales. La mayoría de las empresas de construcción calculan y compran todos los materiales de construcción necesarios de acuerdo con el proyecto de diseño. Por lo tanto, será posible comenzar los trabajos de construcción inmediatamente después de la entrega de la primera parte necesaria de los materiales directamente al apartamento del nuevo edificio.

Si planea reparar un apartamento desde cero por su cuenta, vale la pena preparar todos los materiales y herramientas de construcción necesarios. Vale la pena señalar que, si es necesario, una reparación en bruto en un edificio nuevo requerirá equipamiento opcional para obras de desmantelamiento, trituración de muros para comunicaciones, etc.

Es difícil determinar algún patrón en la necesidad de equipo de construcción. La renovación de apartamentos en un nuevo edificio se lleva a cabo en varias escalas, que, en consecuencia, dicta la lista. herramientas necesarias y materiales.

Es imposible iniciar reparaciones cosméticas en un edificio nuevo sin las siguientes herramientas:

• Pinceles, rodillos y recipientes para pintar.
• Será imposible nivelar las paredes usted mismo sin una espátula, un recipiente y un taladro con una boquilla mezcladora para preparar una mezcla de masilla.
• Para pegar papel tapiz, vale la pena preparar un rodillo, un cepillo para aplicar pegamento, una cinta métrica y un cuchillo de escritorio.

La revisión no la puede realizar usted mismo sin:

• Taladros.
• Cepillo eléctrico.
• Perforador.
• Atomizador.
• Una máquina especial para la preparación de mortero de hormigón para pavimento.
• Alicates.
• Alicates.
• Martillo.
• Destornilladores
• Nivel espiritual.
• Espátula.

La lista de materiales también se determina según el volumen de trabajo de construcción. Si la reparación en el apartamento se realiza a mano, entonces el conteo materiales necesarios tiene que ser realizado por los propios propietarios. Hacer esto de la manera más correcta posible permitirá instrucciones paso a paso para realizar todas las etapas de la reparación.

La versión clásica de los materiales necesarios para reparaciones en un edificio nuevo:

• Mezclas de construcción.
• Revestimientos para el suelo.
• Azulejos enfrentados.
• Fondo de pantalla.
• Teñir.
• Fondo de pantalla.

Si vale la pena renovar un apartamento desde cero, puede haber un desperdicio adicional para comprar trajes de trabajadores. En el caso de una reparación en bruto, se requerirá una lista más extensa, que puede incluir materiales y componentes para comunicarse alrededor del apartamento, calentadores, pisos autonivelantes, interruptores, enchufes y mucho más. Por supuesto, comprar todos los instrumentos es bastante caro, ya que el escenario para algunos de ellos es bastante grande. En este caso, puede alquilarlos, lo que ayudará a ahorrar costos significativamente.

La lista de materiales se puede compilar idealmente solo si hay un proyecto de diseño para el futuro apartamento. Además, al comprar materiales, debe prestar atención a la presencia de instrucciones para su uso y fechas de vencimiento necesariamente permitidas. Pero todo esto debe hacerse en el caso de que la reparación se realice a mano. Si se ha elaborado un acuerdo con la empresa para trabajos de reparación, entonces el problema de seleccionar herramientas y materiales no es relevante para usted.

Elegir un estilo interior

Después de comprar un apartamento, surge la pregunta de dónde comenzar las reparaciones en un nuevo edificio con sus propias manos y asegurarse de que después del trabajo de reparación, la vivienda se convierta en la encarnación de la habilidad de diseño y, al mismo tiempo, sea cómoda y funcional. Para hacer esto, vale la pena decidir el tipo de diseño estilístico del apartamento y, sobre la base de esto, crear un proyecto fotográfico.

Te recomendamos que te pongas en contacto con salones especializados para crear un proyecto de diseño. A pesar del precio de los servicios prestados, es mejor pagar ahora y disfrutar del ambiente del apartamento que diseñar el apartamento usted mismo y luego lamentar lo sucedido.

Una vez finalizada la reparación en bruto del apartamento en el nuevo edificio, puede proceder con seguridad al diseño estilístico del interior planificado. Por supuesto, al elegir un interior, debe dar preferencia al estilo en el que se sentirá cómodo. Para hacer esto, vale la pena decidir la configuración deseada:

• La ecología y la biónica te permitirán acercarte lo más posible a la naturaleza.
• Regrese al pasado lejano en un entorno antiguo.
• Ultra modernidad en cada detalle del interior.

Una amplia variedad de fotos de renovación en un edificio nuevo con una dirección estilística diferente lo ayudarán a comprender todas las complejidades de cada interior y elegir la más adecuada para usted.

Los estilos más comunes, decoración de apartamentos en un edificio nuevo:

• Clásico.
• Neocismo.
• Avangrad.
• Posmodernismo.
• Arte deco.
• Alta tecnología.
• Electics.
• Minimalismo.
• Desván.
• Bohemio.

Para determinar entre tal variedad, vale la pena estudiar mucha información, ver muchos proyectos de fotos y videos y escuchar su voz interior y elegir la más interior adecuado a su tipo psicológico.

También vale la pena utilizar el mejor programa de renovación estándar Sweet Home 3 D. Con su ayuda, puede elegir un interior exclusivamente para su apartamento y visualizarlo. A pesar de que la elección de elementos de interior en los catálogos puede ser limitada, las opciones presentadas son las mejores entre sus competidores. Después de haber realizado un proyecto de diseño con sus propias manos, ahorrará lo suficiente en el costo total del trabajo de reparación.

Elaboramos un plan de reparación.

Las instrucciones paso a paso para la implementación secuencial del trabajo de reparación con una demostración visual en la foto de la reparación en un edificio nuevo lo ayudarán a comprender todas las complejidades de mejorar su hogar. ¿Cómo iniciar las reparaciones en un edificio nuevo? La renovación de apartamentos en un edificio nuevo debe comenzar exclusivamente con la elaboración de un plan detallado que contenga una descripción de todo el trabajo en pasos.

Pasos básicos:

• Distribución de habitaciones.
• La ubicación de los principales elementos de los electrodomésticos.
• Lugares para ubicación adicional de enchufes e interruptores.

Al elaborar un proyecto de diseño, vale la pena tener un diagrama de un apartamento que indique las áreas de las instalaciones y la ubicación de los muros de carga, ventanas y puertas.

Además, la planificación de los trabajos de reparación debe incluir el desarrollo de una variedad de materiales de construcción y el cálculo de su cantidad. La principal fórmula de adquisición es la cantidad requerida más un 10%. Además, vale la pena incluir en los costos los costos de entrega de materiales, eliminación de desechos de construcción y pago del trabajo de algunos especialistas involucrados en realizar cualquier paso de reparación.

La exactitud de la adquisición de materiales de construcción en la cantidad y herramientas requeridas dependerá de qué tan correctamente se elabore el plan de renovación del apartamento.

Una vez que se ha realizado el plan para la implementación paso a paso del trabajo de reparación, se han comprado los materiales, se han redactado todos los documentos, vale la pena comenzar a reparar el apartamento. La regla principal de las reparaciones exitosas, sin romper la secuencia, es realizar todo el trabajo en pasos, como se indica en el plan.

Etapa 1 - trabajos de desmantelamiento

En la mayoría de los casos, los apartamentos de un edificio nuevo tienen un acabado rugoso. Por lo tanto, vale la pena comenzar las reparaciones con el robot "más sucio": este es el primer paso Vivienda se está preparando para renovaciones posteriores. Durante este período, se están desmantelando todas las comunicaciones. Se quitan puertas y ventanas. Las plataformas se retiran de las puertas.

Si se prevé la sustitución de ventanas de doble acristalamiento, las ventanas se desmontan. Las aberturas de las ventanas se liberan de los alféizares de las ventanas. Al remodelar, las paredes y particiones se desmantelan y se forman nuevas aberturas en ellas. La habitación está limpia de residuos de construcción.

Etapa 2: colocación de cables y tuberías en la pared

Esta etapa es otra de la ejecución paso a paso del acabado rugoso. El cableado y las tuberías se colocan de acuerdo con el esquema acordado y aprobado. Si se proporciona una ubicación secreta de comunicaciones, los huecos necesarios se cortan en las paredes. Para evitar daños, se utilizan tuberías corrugadas o metálicas al instalar el cableado.

Etapa 3: instalación de accesorios de plomería, puertas y ventanas de doble acristalamiento

La realización de estos trabajos requiere calificaciones especiales, por lo que se recomienda atraer a los mejores especialistas. No vale la pena ahorrar en estos servicios, ya que la duración de la vida útil del equipo y la creación de comodidad en la habitación dependen de la calidad del trabajo realizado.

Etapa 4: imprimación de las paredes

Dónde comenzar esta etapa de decoración de paredes, si hacemos la reparación del apartamento con nuestras propias manos. La función principal de la imprimación de superficies es crear una capa confiable para el trabajo de acabado posterior. El tratamiento de la pared de imprimación sostiene capa superior yeso, evita el agrietamiento.

También protege las superficies del moho. El mercado moderno ofrece una gran selección de mezclas de suelo con diversas funciones, por lo tanto, es necesario seleccionar un producto de acuerdo con el trabajo realizado.

Etapa 5: nivelación del piso en el apartamento

Para la colocación de linóleo de alta calidad, Azulejos de cerámica, parquet o tabla de madera En primer lugar, se necesita una base uniforme. El piso esta nivelado solera de cemento... Al realizar estos trabajos, utilizo un especial mortero de cemento, que se endurece durante varias horas, por lo que este proceso no lleva mucho tiempo.

Etapa 6 - Decoración de pared de bricolaje

¿Por dónde empezar a decorar paredes? Si la reparación se realiza a mano, se recomienda realizar aislamiento acústico y aislamiento térmico de las paredes. Muchas instrucciones de fotos y videos le permitirán estudiar visualmente la tecnología para realizar estos trabajos, que no serán difíciles durante su implementación en el apartamento. Esto permitirá que su apartamento sea mucho más cálido y cómodo y no se distraiga con los sonidos de la actividad vital de los vecinos.

La decoración de paredes consta de los siguientes pasos:

• Alineación.
• Acabado con yeso y materiales oleosos.
• Instalación de malla de refuerzo.
• Aplicación de materiales de acabado.

Para la decoración de paredes decorativas, no es necesario recurrir a asistencia profesional. El uso de los mejores materiales de construcción modernos le permitirá completar usted mismo cualquier decoración. Dado que el apartamento aún se hundirá, no se recomienda utilizar materiales costosos para el acabado decorativo. Las instrucciones fotográficas para pegar dichos fondos de pantalla lo ayudarán a pegarlos en las paredes con sus propias manos. El cuidado y un enfoque responsable le permitirán obtener el mejor resultado de calidad.

Etapa 7 - suelo

Elija el mejor material para su suelo Alta calidad... Puede hacer este trabajo usted mismo o utilizar los servicios de especialistas. Teniendo en cuenta el hecho de que la casa aún se hundirá, se recomienda dar preferencia a las baldosas o al parquet. Después de colocar el piso, se instalan los zócalos y los umbrales.

Etapa 8 - techo

Después de terminar el techo, procedemos a su diseño. Vale la pena comenzar la instalación del techo fijando la fijación del marco. La ubicación de los elementos del marco debe calcularse teniendo en cuenta el diseño de iluminación. Las lámparas y candelabros deben fijarse a una base rígida. Se utilizan estructuras elásticas y suspendidas para decorar el techo. Las mejores opciones de diseño son techo tensado con acabado en pladur.

Etapa final de reparación

Esta etapa incluye la instalación de interruptores y enchufes, decoración de la habitación, instalación de puertas y herrajes para puertas, instalacion de candelabros, lamparas. Se colocan las barras de las cortinas y se fijan las persianas. En esta etapa, se colocan muebles, electrodomésticos en la habitación, se cuelgan las cortinas o persianas provistas, se extienden las alfombras. El local está totalmente preparado para los ocupantes.

¿Cuánto cuesta renovar un edificio nuevo?

El apartamento en un edificio nuevo requiere reparaciones importantes. Al comprar una casa de este tipo, vale la pena considerar cuánto cuesta renovar un nuevo edificio.

En la mayoría de los casos, la vivienda en edificios nuevos se alquila con un acabado rugoso. El costo de estos apartamentos es mucho mayor. Y, por supuesto, si la ubicación de las habitaciones no coincide, deberá pagar un costo adicional por la reparación preliminar. Ocurre que el propietario tendrá que pagar el doble del precio al inicio de la reforma de su vivienda.

En esta etapa, no debe descuidar la calidad y ahorrar dinero. El acabado rugoso es fundamental en la etapa inicial de la renovación. La calidad del acabado posterior depende de su nivel de rendimiento. Antes de continuar con el acabado en bruto, vale la pena calcular su costo. Si la reparación en un edificio nuevo se realiza a mano, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

• El precio de los materiales de acabado.
• El área del apartamento.
• Costo de acabado.

Si es contratado para realizar acabados en bruto los mejores especialistas, en la mayoría de los casos, ellos mismos hacen todos los cálculos, proporcionando el costo final de la prestación de sus servicios.

Costo medio de las reparaciones importantes:

Tipo de trabajo	Precio, frotar
Trabajos de desmantelamiento
Paredes	250 - 300 rublos. por m2
Suelo	150-200 rublos. por m2
Puertas	400 rublos por pieza
Ventana	500 rublos y uds.
Plomería	420 RUB por pieza
Trabajos de construcción
Walling	500 - 600 RUB por m2
Solera de piso	350 rublos por m2
Enlucido de paredes, techos	480 RUB por m2
Buen acabado
Montaje techo falso	420 RUB m2
Imprimación de paredes, techos	25-30 rublos. por m2
Pintar las paredes	280-320 rublos. por m2
Pegado de papel tapiz	200-350 rublos. por m2
Colocación de baldosas cerámicas en paredes.	650-800 rublos por m2
Colocación de baldosas cerámicas en el suelo.	desde 950 frotar. por m2
Colocación de laminado	400 rublos m2

No es racional comenzar a calcular el costo de renovar un apartamento sin el costo de los materiales. El precio de los materiales depende únicamente del fabricante y la calidad. Los mejores fabricantes del mundo ofrecen productos en el mercado de la construcción, cuyo precio no es adecuado para todos.

Pero hay una solución alternativa: esta es la compra de materiales de construcción de fabricantes nacionales conocidos. El precio de tales productos es mucho más bajo y la calidad no es particularmente inferior. Así que cuenta costo promedio este elemento de la estimación es generalmente problemático. Su cálculo se compila exclusivamente de forma individual.

Si reparar un apartamento con sus propias manos está fuera de su control, puede comunicarse con empresas especializadas que brindan trabajos de reparación. Sus especialistas harán las estimaciones más detalladas para todas las etapas de la reparación. Además, el costo del trabajo realizado incluye la corrección de las deficiencias que surgieron después de la finalización del trabajo y la firma del certificado de aceptación durante el período de garantía.

El costo de terminar un apartamento en un edificio nuevo:

Las mejores empresas para tales precios garantizan el uso de materiales de alta calidad y el trabajo de especialistas altamente calificados. Además, si es necesario, pueden proporcionar un informe fotográfico y en video sobre las etapas completadas de la reparación.

Existe la idea errónea de que renovar un apartamento desde cero con sus propias manos no es demasiado difícil. Esto no es así, tener un proyecto de diseño y un plan de reparación es bastante difícil de hacer todo usted mismo. En este caso, necesitará no solo la ayuda de los socialistas en ciertas etapas, sino también estudio independiente fotos y videos adicionales de instrucciones para la realización de ciertos trabajos, ayuda de amigos, pero por supuesto consejos de los mejores expertos.

Al planificar la renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo, no se recomienda utilizar materiales de construcción muy caros. Esto se debe al hecho de que durante varios años más el edificio residencial sufrirá una contracción y esto, a su vez, puede afectar negativamente los materiales de acabado, deformando su estilo y estructura.

La reparación en un edificio nuevo es imposible sin un proyecto de diseño de apartamentos bien diseñado. Los empleados profesionales de las empresas de construcción crearán el plan adecuado para la reparación preliminar de todas las etapas posteriores hasta su finalización.

No se recomienda realizar de forma independiente aquellos trabajos que requieran calificaciones de construcción serias y habilidades especiales. Todo esto es trabajo de plomería y electricidad. Para su implementación, vale la pena invitar a los mejores especialistas.

En el caso de elegir un contratista para realizar reparaciones en un apartamento, recomendamos no prestar atención al precio, sino estudiar a fondo el nivel y la profesionalidad de su trabajo a partir de las fotos de los proyectos terminados. Las mejores empresas proporcionarán un paquete completo de documentos que confirmen el grado de calificación en la prestación de reparaciones de reparación con un catálogo de fotos de reparaciones realizadas en edificios nuevos de diversa complejidad, tanto con un acabado rugoso como sin él.

El precio de reparar un apartamento en un edificio nuevo difiere significativamente del trabajo de reparación de una vivienda usada. Esto se debe al hecho de que el nuevo edificio requiere un mayor volumen de trabajo y, en consecuencia, los materiales utilizados. Sin embargo, puede ahorrar dinero sabiamente, sin dañar la calidad de la reparación, y vivir en un apartamento cómodo y funcional.

La compra de un apartamento en un edificio nuevo aporta muchas ventajas al futuro propietario, ya que dispone de un conjunto completo de herramientas para la mejora del hogar sin los compromisos técnicos que se producen en el mercado inmobiliario secundario. Pero esta es también la complejidad, ya que todo el volumen de trabajo de reparación y acabado deberá realizarse por nuestra cuenta, y esto no es solo decoración superficies, pero también operaciones de montaje ocultas, que requerirán mucho más esfuerzo. Al mismo tiempo, se debe cumplir una determinada secuencia de reparaciones en un edificio nuevo, para que algunas actividades laborales no interfieran con otras. También hay una gran cantidad de trucos y matices que es importante tener en cuenta en la implementación de operaciones de reparación de este tipo.

Elaboración de un plan de trabajo

Es recomendable iniciar las reparaciones con documentación al menos superficial, que refleje el diagrama de flujo de las operaciones realizadas. Debe describir los requisitos para el diseño, el entorno, el sistema de iluminación, el microclima, así como las formas de lograrlos. Para cuando comiencen las reparaciones en un edificio nuevo, se debe determinar la naturaleza de su funcionamiento. ¿Quién vivirá en él, temporal o permanentemente, cuáles son las preferencias de diseño y ergonomía del usuario? Todo ello proporcionará la información necesaria para la selección de materiales, estructuras y soluciones tecnológicas que se justificarán en un proyecto específico. Por supuesto, será útil elaborar esquemas profesionales con cableado de comunicación. En la organización de sistemas de calefacción, suministro de agua y gas, no puede prescindir de ellos. La presencia de documentación gráfica para la disposición de redes eléctricas y de ingeniería le permitirá realizar el trabajo de manera eficiente y en largos años.

Estimaciones para reparaciones en un edificio nuevo.

Independientemente de quién llevará a cabo el trabajo descrito en el plan, también se requerirá documentación presupuestaria. Es importante enfatizar que las restricciones financieras no deben afectar el plan de reparación en sí con mapa tecnológico... Los expertos aconsejan no cambiar las tácticas del trabajo, ya que es más probable que esto afecte la calidad del resultado. Por lo tanto, las posibles limitaciones financieras deben calcularse incluso en la etapa de planificación, durante la cual es necesario seleccionar soluciones óptimas. De una forma u otra, sobre la base de un plan preliminar, se elabora un presupuesto para reparaciones en un nuevo edificio, en el caso de apartamento de una habitación puede incluir los siguientes elementos:

• Decoración de una habitación grande.
• Decoración de cocina.
• Trabajos de baño.
• Instalacion electrica.
• Renovación de pasillo.
• Funciona en el balcón.

Si estamos hablando de un acuerdo con una empresa de reparación, en el presupuesto se incluye un elemento separado con los deseos del cliente. Por ejemplo, puede indicar servicios adicionales para la entrega y elevación de materiales de construcción al apartamento, así como la eliminación de desechos de construcción. Además, las etapas básicas de renovación en un nuevo edificio "desde cero" pueden incluir la remodelación a gran escala, que, además de los costos de las operaciones de instalación, también requerirá costos indirectos para el registro de permisos. El hecho es que la revisión importante en los apartamentos debe llevarse a cabo solo de acuerdo con un proyecto de reparación especial, que se elaboró ​​para un objeto específico y luego recibió permiso para su implementación. Como muestra la práctica, tanto el desarrollo de un proyecto de reelaboración como los procedimientos de documentación relacionados no son baratos.

¿Cómo ahorrar costes?

Según estimaciones promedio, el costo de renovación en un apartamento nuevo sin terminar es del 10 al 15% del costo total del objeto. Dependiendo del conjunto específico de operaciones técnicas, la calidad de los materiales y equipos utilizados, esta cifra puede variar. Al mismo tiempo, existen oportunidades para ahorrar dinero sin perder la comodidad y funcionalidad futuras de la vivienda en casi todos los casos. Por ejemplo, ¿cuánto costará reparar un nuevo edificio, si estamos hablando de un típico apartamento de dos habitaciones 70-80 pies cuadrados metros? Alrededor de 400-500 mil rublos. De estos, 100 mil rublos. puede ser necesario solo una alineación de paredes y techos en cada habitación. Muchos buscan oportunidades para ahorrar en este momento al reemplazar el trabajo de enlucido con revestimiento de placas de yeso, pero incluso con esta opción, la reducción de costos será insignificante. Por lo tanto, si es posible, vale la pena concluir un acuerdo con el desarrollador, en el que la cláusula en paredes pares se indicará por separado.

Mucho gastos innecesarios recae en el tendido irracional de las comunicaciones, desde la electricidad hasta los conductos de ventilación. Cortar, perforar orificios de gran formato e instalar cajas de tuberías: todo esto requiere más que solo uso Materiales adicionales, sino también importantes costos de mano de obra física. El costo total de las reparaciones en un nuevo edificio con materiales puede costar entre 500 y 700 mil rublos si se utilizan consumibles irrazonablemente costosos para sellar nichos y aberturas tecnológicas. Pero es en ellos que las empresas de reparación a menudo se centran, mientras que en áreas irresponsables es bastante posible prescindir conjunto estándar Materiales de imprimación y masilla del nivel presupuestario. Al menos en la etapa de acabado, el revestimiento puede dotarse adicionalmente de las cualidades de adherencia, viscosidad y plasticidad, si es necesario.

¿Qué más debe considerar antes de reparar?

Una de las reglas principales al planificar una renovación en un edificio nuevo es soportar un período de contracción, que puede durar de 1 a 2 años. Esto no significa que deba posponer todo el trabajo, pero si no se demora, parte del acabado se deformará, sin mencionar las violaciones en la posición de las comunicaciones. Óptimo en un edificio nuevo, teniendo en cuenta el riesgo de contracción, debe ponerse en primer lugar trabajo duro y eventos capitales, un par de años después. Además, la primera vez después de la entrada, es más probable que los vecinos inicien los procedimientos de trabajo activos. Este también es un factor importante, ya que es poco probable que el polvo del conducto de ventilación, las vibraciones de una herramienta eléctrica y las fugas en las tuberías aumenten las posibilidades de una reparación de calidad.

En cuanto a la contracción, no siempre ocurre. Primero, debe determinar la diferencia entre casas de paneles y monolíticas. En el primer caso, dichos riesgos aumentan debido al diseño modular. Por la misma razón, la renovación de apartamentos en nuevos edificios de paneles está estrictamente regulada en términos de remodelación. La contracción de los nuevos edificios monolíticos se produce de manera uniforme y prácticamente no afecta las comunicaciones y la decoración. Pero incluso en este caso, no debe arriesgarse, ya que una violación de la tecnología de construcción precisamente durante el período de fortalecimiento de un edificio puede causar desviaciones de pisos monolíticos con consecuencias no menos tristes.

Las principales etapas de reparación en un nuevo edificio.

El apartamento se puede encargar al propietario en diferentes etapas de preparación. En la variante "más pobre", el propietario recibe solo paredes vacias con solera y aberturas. Además, incluso la base del suelo a menudo debe corregirse, corrigiendo defectos superficiales obvios. En tales casos, la secuencia de reparaciones en un nuevo edificio será la siguiente:

• Actividades de desmontaje e instalación que supongan un cambio de distribución.
• Colocación de cableado y comunicaciones ocultos.
• Organización del sistema de ventilación.
• Cambio de aberturas: su tamaño o configuración. También necesita permiso para cambiar la ubicación.
• Dispositivo de enrasado o base de suelo rugoso.
• La producción de trabajo "sucio", que implica la preparación de superficies para el acabado.
• Instalación de comunicaciones (instalación de fontanería, cableado eléctrico, iluminación).
• Acabado decorativo.
• Trabajo cosmético.

Reurbanización de capital

En casas monolíticas, a menudo se usa un diseño libre, sobre la base del cual el propio usuario modela la delimitación del espacio de acuerdo con Areas funcionales... En las casas de paneles, se utiliza un diseño listo para usar, pero como no siempre corresponde a los deseos del propietario recién creado, es necesario cambiarlo. ¿Cuál debería ser el punto de partida para las reparaciones en un edificio nuevo si se planea una reconstrucción importante? Como ya se mencionó, en primer lugar, se desarrolla un proyecto, luego se coordina y solo entonces se puede comenzar a trabajar. En la práctica, estos proyectos son implementados por especialistas, ya que se trata de estructuras portantes y redes de ingenieria... Por ejemplo, si necesita aumentar el área de un baño o un inodoro mediante una sala de estar o una cocina contigua. En este caso, el desmontaje de muros con grandes volúmenes de suciedad es inevitable. Por supuesto, hasta este momento no tiene sentido nivelar las paredes, colocar una nueva regla y aún más colocar el cableado eléctrico.

Pero no solo las estructuras de carga pueden verse afectadas por la remodelación. Cambiar el diseño del alféizar de la ventana, expandir las aberturas, reemplazar las líneas de comunicación: estas operaciones también se refieren a la remodelación, que se lleva a cabo en primer lugar.

Trabajos de ingeniería

Quizás lo más difícil, en términos de planificación e implementación del trabajo, se relacione con las comunicaciones. El problema es que, de una forma u otra, entran en contacto con todas las estructuras y niveles de decoración, la única pregunta es el lugar de paso y el tipo de sistema. De una forma u otra, las líneas de alcantarillado, suministro de agua y gas a través de canales de cableado ocultos deben colocarse antes de las principales actividades de acabado.

Además, la secuencia de reparaciones en un edificio nuevo depende del tipo de comunicaciones. Para un sistema de calefacción con un tendido oculto de la tubería, es posible que no se requiera: los circuitos se inician después de terminar. Lo mismo ocurre con las líneas telefónicas, Internet y la señalización. Pero la organización del cableado debe estar bien planificada, ya que puede ser necesario cincelar las paredes. Es necesario separar el cableado y los dispositivos que consumen electricidad directamente. Los equipos y dispositivos de iluminación con tendido de cables no necesitan instalarse en un solo paso. Por ejemplo, las luminarias de techo en estructuras tensadas se montan después de un trabajo cosmético, pero la tubería en sí en este punto debe enrutarse a los puntos de instalación.

Dispositivo de suelo

Si la superficie de hormigón de la regla principal no está en condiciones satisfactorias, se puede reparar con un nuevo revestimiento o con pisos autonivelantes. La segunda opción es preferible, ya que da una mínima reducción en la altura de la habitación, pero al mismo tiempo proporciona un margen de seguridad suficiente y una cobertura casi perfectamente plana. El trabajo adicional depende de cuáles serán las reparaciones cosméticas en el nuevo edificio. Paso a paso, sin terminar con revestimientos decorativos, es posible implementar un sistema de retraso, construyendo una estructura confiable en varios niveles:

• Barras de soporte sobre solera.
• Sistema de vigas o lag.
• Lathing.
• Tablero de partículas o contrachapado.

Las ventajas de los sistemas de varios niveles incluyen amplias oportunidades para el dispositivo de varias capas aislantes y sistemas de calefacción por suelo radiante. Sin embargo, es recomendable realizar la segunda opción después de que se hayan completado las paredes y el techo.

Preparación de superficies para acabado.

Como en el trabajo con base de suelo, se corrigen paredes y techos. Pero en este caso, es necesario no solo eliminar defectos y errores, sino también preparar las superficies para una mayor colocación de materiales decorativos. Una cosa es pintar con papel tapiz y otra son los azulejos o paneles de yeso, que en sí mismos actúan como correctores. Pero, en cualquier caso, las reparaciones en un edificio nuevo sin acabado prevén enlucido, masilla y limpieza de acabado. La durabilidad del futuro recubrimiento depende de la calidad de estas operaciones. Además, al elegir las mezclas de imprimación y llana, es importante tener en cuenta propiedades del material como la adhesividad, el respeto al medio ambiente y la resistencia a la humedad. Se tienen en cuenta las características microclimáticas del local y, en general, las características de su funcionamiento. Quizás el énfasis debería estar en la resistencia al desgaste de los recubrimientos o en las propiedades protectoras fisicoquímicas; estos y otros requisitos influirán en la elección del método de preparación de la superficie.

Refinamiento

Esta es una de las etapas más cruciales, ya que de ella depende la apariencia del local. Independientemente del tipo de acabado elegido, debe hacerse lo más tarde posible, cuando se hayan colocado todas las comunicaciones y no se haya planificado ninguna intrusión en la estructura de las particiones con techos. Las renovaciones finales en un edificio nuevo deben comenzar desde el techo, ya que la caída de residuos de construcción puede dañar el acabado inferior. En esta parte, la tecnología del dispositivo de suspensión y estructuras de tracción, para lo cual la disposición de los equipos de iluminación debe pensarse de antemano.

En cuanto al diseño de las paredes, comienzan inmediatamente después de la superficie del techo. El acabado de superficies verticales se puede realizar con pintura, papel tapiz, paneles de pared, paneles plásticos decorativos o mampostería de azulejos. Nuevamente, la elección depende del propósito de la habitación y la naturaleza de su uso. También debe considerar cuánto aislamiento de pared se requiere. En esta etapa, es posible prever la instalación de techos térmicos, acústicos e impermeabilizantes, que aumentarán el confort en la habitación y las cualidades microclimáticas. Otra cosa es que se agregará trabajo adicional para instalar estructuras de soporte con un perfil y una caja, en particular, se colocan losas sobre ellas lana mineral, y luego siguen los recubrimientos para el acabado.

Instalación de puertas y acristalamientos.

Las estructuras de las puertas se instalan, por regla general, al final del trabajo de reparación. A menos que se deba realizar un cambio en la configuración de las aberturas al mismo tiempo que una remodelación importante. Las cajas para puertas interiores deben seleccionarse en la misma etapa, sin embargo, durante la reparación, puede haber ajustes, que tampoco deben descartarse. En aberturas del mismo tipo, es posible instalar tanto correderas como convencionales estructuras de columpio... La elección de una puerta en particular vendrá determinada, entre otras cosas, por las condiciones de su funcionamiento, que pueden verse influidas por las características de las superficies contiguas.

El acristalamiento se realiza en logias y balcones. En esta etapa, la renovación de apartamentos en un nuevo edificio puede centrarse en aumentar el ahorro energético de la vivienda o en la organización de acristalamientos "fríos". En el primer caso, se realiza la instalación de ventanas de plástico multicámara con sellado completo. La segunda opción se centra en la ventilación y en la mejora del atractivo estético de la estructura. Si planea instalar unidades de vidrio panorámico continuo, entonces se deben realizar los ajustes apropiados durante la remodelación. Ya en la etapa de planificación del acristalamiento, se selecciona una combinación óptima de marcos y vidrio en términos de textura y disposición estructural.

Equipo de instalación

Cuando todas las superficies estén diseñadas y las comunicaciones se hayan completado, puede continuar con la parte final: la instalación de unidades de ingeniería y electrodomésticos. En esta parte, la renovación de un apartamento en un edificio nuevo prevé la instalación de tuberías para el equipo de la caldera, la conexión de dispositivos de plomería, la instalación de válvulas, etc. Los empleados de las organizaciones de servicios conectan los dispositivos de medición y control a los circuitos de distribución. También hay matices en el dispositivo de cableado de centralitas... Las reglas prescriben la instalación de dispositivos de seguridad, dispositivos estabilizadores, aisladores y protección contra cortocircuitos en las líneas de suministro de energía.

Conclusión

Reparaciones incluso en apartamento pequeño puede causar muchos problemas si no elabora primero un proyecto competente para su implementación. Incluso el plan más simple para la implementación del trabajo en la disposición de la futura casa facilitará enormemente la tarea, reduciendo el costo de su implementación. Pero, ¿existe un procedimiento de reparación universal en un edificio nuevo? Puede concentrarse en una regla simple, desde trabajos más sucios hasta otros menos sucios, pero no siempre funciona, además de limpiar cirugía cosmética al ser inoportunos, pueden estropear el resultado de eventos a gran escala. En cada caso, debe confiar en condiciones individuales organización del trabajo, sin olvidar matices tecnológicos y los recursos necesarios para realizar tareas específicas.

Antes de instalarse en un apartamento de un edificio nuevo, es necesario realizar reparaciones importantes o cosméticas. Independientemente del presupuesto asignado, se recomienda seguir una determinada secuencia de renovación de apartamentos en un edificio nuevo.

Características de reparación en un edificio nuevo asociadas con la contracción del edificio.

Al realizar reparaciones, es necesario tener en cuenta el tiempo de contracción del edificio. Existe una lista de medidas de reparación que no dependen del encogimiento de la casa y que pueden realizarse en los primeros años de funcionamiento del edificio. El acabado llevará varios años.

Repare en un edificio nuevo con un diseño no estándar antes de instalar muebles

La reducción de nuevos edificios no se produce rápidamente, pero ya se notan cambios importantes en los primeros años. Con el tiempo, todo se normaliza y se minimiza el hecho de hundimientos.

¿Qué obras no se recomienda realizar en el primer año de funcionamiento del edificio?

Inmediatamente después de recibir un apartamento en un edificio nuevo, no se recomienda realizar los siguientes trabajos de reparación:

• Acabado de techos y paredes. En el peor de los casos, las costuras se agrietarán, pero esto no será visible debajo del panel de yeso;
• Colocación de azulejos en el baño. Alternativamente, cualquier otro acabado muy hermético servirá. Si los procesos no se hicieron bien, luego de años de operación, puede aparecer moho debido a la humedad.

A veces, las superficies de azulejos del baño hacen imposible realizar otras etapas de la renovación.

Si no es posible esperar varios años por la contracción de la casa, entonces es mejor confiar la reparación a profesionales, pero incluso en este caso no hay una garantía del 100% de que no aparecerán grietas en el techo o la pared.

¿Qué tipo de trabajo de reparación se puede realizar?

La contracción de la casa no afecta tales procesos:

• Dispositivo de tubería de plomería;
• Tendido de cableado eléctrico;
• Instalación de suelo radiante y soleras;
• Alineando las paredes;
• Instalación de falsos techos.

Instalación de un marco de techo suspendido después del acabado de la superficie.

Esta lista es el procedimiento para realizar reparaciones en un edificio nuevo y no se recomienda cambiarla.

Cualquier renovación en un edificio nuevo comienza con un trabajo rudo y polvoriento, luego de lo cual se pasa al acabado preliminar y final del local. En la etapa final de la reparación, es mejor dar preferencia al papel tapiz y linóleo económicos. Ésta es una solución económica y razonable.

La falta de un plan para el futuro apartamento hace que sea muy difícil diseñar las comunicaciones. Un trabajo de acabado mal concebido sin un cálculo preliminar de la superficie conlleva grandes costes económicos. Si tiene el diseño del apartamento a mano, puede pensar en el mobiliario y el diseño interior con anticipación.

Un ejemplo de un diseño de apartamento de un desarrollador, con el que puede elaborar un presupuesto para la compra de materiales de construcción.

Un desarrollador concienzudo está listo para proporcionar dicho diseño al concluir un contrato de construcción. La documentación indicará parámetros como la altura de los techos y la superficie del nuevo edificio. Esto es suficiente para un error de cálculo. la cantidad requerida materiales.

Trabajo de preparatoria

Antes de comenzar los trabajos de reparación en un edificio nuevo, debe pensar en un plan de acción, teniendo en cuenta el diseño del apartamento. Con la ayuda de editores gráficos o un simple lápiz y papel cuadriculado, se indica la ubicación de los accesorios de plomería, muebles de cocina y electrodomésticos. El correcto tendido de tuberías y cableado dependerá de estos puntos.

Los pisos cálidos deben colocarse solo en áreas donde no se instalarán muebles. No se necesitan debajo de los gabinetes, baño, lavadora, heladera y otros electrodomésticos en el piso.

Instalación de un suelo radiante por agua en toda la superficie del apartamento.

Un punto importante es la ubicación de los dispositivos y equipos de iluminación que operan desde la red. Además, los lugares de instalación de interruptores y enchufes en el apartamento del nuevo edificio se determinan de antemano. Esto es necesario para planificar la contabilización.

Después de dicha procesos preparatorios puede comenzar a reparar con seguridad.

Procedimiento de reparación

Muchos propietarios de apartamentos en un edificio nuevo no saben dónde comenzar las reparaciones y qué secuencia se debe seguir. Es casi lo mismo que para los apartamentos vendidos en el mercado secundario. Se desaconseja romper la secuencia de reparaciones en un edificio nuevo. En el peor de los casos, el acabado fino y mucho más serán susceptibles de reelaboración con costos financieros significativos.

Cableado eléctrico, baja corriente y suelo radiante

La instalación del cableado eléctrico debe abordarse con la mayor seriedad. No siempre en edificios nuevos, se hace con gran calidad y esmero, por lo que se hace necesario hacerlo “por ti mismo”. A veces se pueden instalar aparatos eléctricos, pero nuevamente, su calidad puede ser cuestionable. Es mejor hacer todo usted mismo, teniendo en cuenta sus necesidades. En esta etapa de renovación en un edificio nuevo, no se recomienda considerar una solución económica.

Comunicaciones de fontanería

El cableado de plomería implica la instalación de tuberías de agua y calefacción. La distribución del suministro de agua y alcantarillado debe comenzar desde el tubo vertical común del nuevo edificio, después de lo cual las tuberías se llevan al lugar previsto de instalación de los accesorios de plomería. Si no confía en sus habilidades, es mejor confiar el trabajo a especialistas.

Maestra

Un paso importante en la renovación de un apartamento es el relleno de la solera. Si la casa es de hormigón, entonces debe hacerse.

El hormigón se utiliza como solución. Primero, se vierte sobre el contrapiso, después de lo cual se nivela la superficie. La opción más fácil es una regla húmeda, puede llenar la solución usted mismo. Con esta solución, puede deshacerse de las grietas y todas las irregularidades del piso.

Acabado rugoso de techos y paredes.

Las reparaciones difíciles en un edificio nuevo son los trabajos más sucios y polvorientos, que incluyen:

• El dispositivo es una regla de cemento y arena;
• Alineando las paredes;
• Nivelación de techos;
• Instalación de una puerta de entrada.

A menudo, el desarrollador alinea las paredes y los pisos, pero a veces esto no se hace lo suficientemente bien, por lo que debe rehacerlo o arreglarlo usted mismo.

Reemplazo de baterías (si no está satisfecho con la opción del desarrollador)

Reemplazar las baterías de calefacción en casas nuevas no es en absoluto un procedimiento obligatorio, pero hay ocasiones en que los propietarios de apartamentos toman esa decisión. Las razones son:

• calidad insuficiente de las baterías;
• la versión de las baterías de calefacción no se ajusta al interior del apartamento;
• Colocación incorrecta de radiadores.

Nuevos radiadores de calefacción de aluminio multisección para un apartamento en un edificio nuevo

Cualquiera de los motivos anteriores conlleva la instalación de nuevos máximos radiadores adecuados calefacción.

¿A qué tipo de radiadores debería dar preferencia? Las baterías de acero son una buena opción en todos los aspectos, excepto para la exposición a alta presión. Los productos de aluminio son susceptibles a cambios corrosivos, aunque son mejores en términos de potencia térmica. La mejor opción radiadores bimetálicos... Debe pagar por indicadores de alta calidad, por lo que dichos dispositivos no son baratos.

Reemplazo de ventanas por de plástico (si no está satisfecho con la opción del desarrollador)

Al instalar ventanas en edificios nuevos, el desarrollador está tratando de ahorrar dinero, por lo que los propietarios de apartamentos a menudo se enfrentan a su terrible calidad. Los ahorros se relacionan principalmente con el refuerzo de ventanas y herrajes. Además, no se proporciona el nivel adecuado de ruido y aislamiento térmico.

Si el presupuesto asignado para las reparaciones es limitado, puede hacerlo sin reemplazar las estructuras. Basta con realizar un simple ajuste de las ventanillas y sustitución de las gomas de sellado. Tales medidas no resuelven completamente el problema, pero el proceso de instalación de nuevas estructuras puede posponerse por un par de años.

Instalación de la puerta delantera

Los expertos recomiendan instalar una puerta de entrada en una casa nueva después de una reparación en bruto, es decir, después de instalar una regla y realizar comunicaciones.

En nuevo edificios residenciales Las tuberías de calefacción y suministro de agua a menudo se llevan al apartamento a lo largo del piso a través de la puerta debajo del umbral, por lo que este hecho debe tenerse en cuenta. Vale la pena tener cuidado de antemano de que la tubería no interfiera con la instalación de la puerta y no se dañe con la herramienta. Con este método de instalación, es importante proteger la puerta con un revestimiento de película.

Techos (encalados o pintados, cartón-yeso o tensores)

La elección del material para los techos debe tomarse en serio, ya que su estado después de la contracción del edificio depende de ello. En función de esta función, se recomienda considerar las siguientes opciones:

• Blanquear o pintar techos no requiere un costo global. Puedes restaurarlos fácilmente apariencia en caso de grietas;
• Techo de cartón yeso con montaje de marco flotante. Las grietas no serán visibles, ya que la estructura de placas de yeso no está unida a las paredes;
• La contracción de la casa no es terrible para los techos tensados;
• Una excelente solución es la instalación de un techo de plástico o paneles de MDF.

Blanquear el techo con un cepillo después de nivelar completamente la superficie

La elección de esta o aquella opción depende de las excelentes preferencias de los propietarios.

Trabajos de alicatado en baños, cocina, pasillo (paredes y pisos)

En el primer año después de la puesta en funcionamiento del edificio, los expertos desaconsejan la colocación de azulejos en la cocina y el baño. En el peor de los casos, debido a una violación de la estanqueidad de las costuras, es posible la fuga de agua a los vecinos o la aparición de moho.

Los suelos pueden alicatarse, siempre que no exista riesgo de daños durante otras actividades. Se puede cubrir cartón grueso durante la reparación, pero es poco probable que esto evite que se caiga un martillo pesado u otra herramienta.

Instalación de puertas interiores

Es aconsejable instalar puertas interiores en el apartamento después de que se hayan completado el trabajo duro y algunas medidas preparatorias:

• Yeso y yeso para paredes;
• Dispositivo de suelo;
• Todos los procesos húmedos deben completarse. En el peor de los casos, el marco de la puerta se deforma bajo la influencia de la humedad;
• Medidas precisas;
• Nivelación de la entrada;
• La habitación debe estar cálida y seca.

Puede instalar puertas interiores inmediatamente sin plataformas. Se arreglan después de terminar.

Paredes (papel pintado o yeso veneciano)

Debe decidir la elección del material para cubrir las paredes antes de reparar el apartamento. Muchos están interesados ​​en la pregunta, ¿cuál es mejor papel tapiz o yeso? De hecho, la mayoría de los propietarios de apartamentos tienden a yeso decorativo, ya que esta opción es más duradera y se ve muy bien.

Pegar paredes con papel tapiz no es un proceso difícil, pero, a pesar de esto, debe observar la tecnología adecuada proceso, para excluir el crecimiento de moho y la aparición de otros problemas.

Instalación de fontanería (bañera, ducha, inodoro, lavabo, grifería, calentador de toallas)

La plomería se puede instalar solo después de que se hayan colocado las tuberías de plomería y se hayan terminado las instalaciones. Esta es una de las etapas más importantes de renovación en un apartamento nuevo. De correcta instalación La taza del inodoro, la bañera, el lavabo, el toallero calefactado, el lavabo y la ducha dependen de la comodidad de la vida.

Antes de realizar los procesos de instalación, se elabora un proyecto, que indica la cantidad Suministros y la ubicación exacta de los accesorios de plomería. Solo un proyecto correctamente elaborado y la profesionalidad ayudarán a evitar errores comunes.

Suelos: parquet, laminado, etc.

Las respuestas a las siguientes preguntas le ayudarán a decidir la elección del suelo:

• Cuáles son los requisitos en cuanto a funcionalidad;
• ¿Cuál es el presupuesto asignado para la compra del material?

El suelo de parquet como suelo se ve muy bien cuando se cuida adecuadamente. Se requiere clasificar, triturar, proteger de la humedad y procesar periódicamente con compuestos especiales. La colocación de parquet es un proceso complejo que requiere una gran profesionalidad.

Una buena alternativa son los suelos laminados modernos. Puedes comprar una versión calentada con respaldo o una simple. Dicho piso es fácil de mantener y no requiere grandes costos para su instalación.

La mayoría opción barata pisos - linóleo, pero el bajo precio no siempre está justificado. Si no se coloca correctamente y sin el retraso del tiempo de contracción, aparecen arrugas, pliegues y discrepancias de las juntas.

Instalación de marcos de puertas, umbrales

Los marcos de las puertas y los umbrales se instalan después de que se hayan producido refinamiento paredes Es bajo estos elementos que puede ocultar algunos defectos. En el peor de los casos, tendrás que tapar las grietas con un sellador y limar las plataformas, que al final quedarán feas.

Fijación marco de la puerta con clavijas y sobre espuma de poliuretano

Cada tipo de trabajo debe realizarse de forma secuencial para evitar estos problemas.

Si es necesario hacer el piso sin desmontar las puertas viejas, parte del marco de la puerta se corta a 5-10 centímetros del piso.

Idealmente, es necesario montar los umbrales después de instalar el piso y las puertas. Si se instalan con anticipación, no estarán en el mismo plano que la puerta. Visualmente, se verá como un diseño oblicuo.

Instalación de interruptores, enchufes, instalación de dispositivos de iluminación.

Instale interruptores, enchufes y Encendiendo importante en la etapa final de la reparación. El cableado previo y un plano de apartamento prediseñado lo ayudarán a navegar por la disposición de estos elementos.

Instalación de cocinas, electrodomésticos de cocina, armarios empotrados en pasillo y habitaciones.

Los muebles de cocina suelen ser montados por artesanos que los traen de la tienda. Si se trata de una mudanza a un apartamento con muebles, electrodomésticos y guardarropas existentes, estas acciones deben realizarse de forma independiente.

Vale la pena comenzar a instalar la cocina y los electrodomésticos de cocina, sujeto a la finalización completa de la reparación. Una vez más, llega un plan al rescate con la ubicación exacta de cada elemento.

Entrega y disposición de muebles

Después de recibir las llaves, cada propietario de apartamento imagina cómo será su hogar en el futuro, por lo tanto, se determina de antemano con su mobiliario. Según el interior y el estilo elegido, se organizan muebles y electrodomésticos.

Para mayor comodidad, primero se traen y colocan los elementos interiores más grandes, estos son sofás, sillones, cajoneras, armarios, etc., seguidos de las mesitas de noche, sillas y mesas. Si es necesario, puede utilizar los servicios de diseño.

Aunque la reparación pertenece a un desastre natural en cuanto al nivel de su impacto mental, el cansancio físico y la toma de dinero, es necesario abordarlo desapasionadamente, armado con planos, bocetos y calculadoras. Como para cualquier proceso, hay instrucciones detalladas paso a paso que describen la secuencia de renovación de un apartamento, basadas en la experiencia centenaria y sufrida de más de una generación de reparadores de viviendas.

Las etapas de reparación no deben realizarse de forma espontánea, sino en estricta secuencia.

La secuencia de la renovación del apartamento: instrucciones paso a paso.

Cada punto de esta instrucción se riega con sudor y sangre:

Ladrillos que caen, dedos corroídos por el cemento o rotos con un martillo, discos de sierra voladores: eso es aproximadamente lo que puede esperar a los temerarios que deciden dominar la ciencia de la reparación.

Mucho no funcionará de inmediato, y una serie de trabajos terminados deberán rehacerse más tarde.

Pero es una pena que la mayoría de las alteraciones se produzcan debido al hecho de que las personas hacen reparaciones en una secuencia completamente diferente.... Si no fuera por esto, las reparaciones del hogar serían varias veces más rápidas.

¿Cuál es la secuencia de renovación de un apartamento?

Dividiremos todo el trabajo en varias etapas:

Antes de comenzar la renovación, se elabora un boceto del futuro interior del apartamento.

• Esto es muy conveniente para aquellos que no tienen prisa por hacer todo por un método de emergencia y tienen fondos limitados.
• La compra de todo lo necesario se puede realizar antes de cada etapa.
• Es mejor tomarse un descanso del trabajo exactamente entre etapas.

1. Empezamos sabiendo lo que queremos conseguir al final.:
   • Opción cosmética o capital
   • Con que niveles de comodidad:
     • sin pretensiones (comodidades de tipo ordinario, nada se filtra, nada sale de la nada)
     • comodidad superior (plomería de lujo, control de clima, aislamiento acústico, etc.)
2. Elaboramos un diseño con una selección de elementos interiores y su disposición.
   Puede haber varias opciones:
   • Contactamos con un diseñador profesional
   • Usamos programas de reparación 3D estándar simples, por ejemplo, Sweet home 3D o Ikea.
   • Dibujamos un boceto por nuestra cuenta usando un editor gráfico o en una hoja normal.
   • Realizamos cálculos de superficies de trabajo.
3. Hacemos una lista detallada de todo lo que necesitas comprar.:
   La lista incluye elementos de comunicación y mobiliario, borrador y materiales de acabado y herramienta de construcción.
   No puedes ahorrar en herramientas:
   Entonces, la presencia mezclador de construcción Acelerará significativamente las soleras y el enlucido de paredes y techos.
4. Para no perdernos nada, nos familiarizamos en detalle con el proceso tecnológico de cada etapa.
5. Realizamos compras de materiales y herramientas

Trabajo de reparación en bruto

1. Desmontaje e instalación de muros y tabiques.
   Este trabajo generalmente lo realizan aquellos que no están satisfechos. diseños estándar, con los objetivos:
   • aumentar el espacio habitable (conectando la logia con el pasillo o la cocina, eliminando nichos, etc.)
   • hacer un baño compartido
   • mostrar algo inusual hermosos arcos, pasajes, etc.

   Es una pena que, al realizar tal desmantelamiento, los amantes de la demolición capital de edificios derriben inadvertidamente los muros de carga, por lo que crean un peligro de derrumbe del edificio durante terremotos o explosiones.

2. Comunicaciones de tuberías y paredes de Shtroblenie:
   • Se hacen agujeros en las paredes para plomería y tuberías de alcantarillado, ranuras para cables eléctricos
   • Los cables eléctricos se extienden por todo el apartamento hasta los enchufes, interruptores, iluminación del techo previstos y se conducen al tablero de distribución común del pasillo.
   • En el mismo escenario, se colocan los cables para el aire acondicionado, la televisión e Internet.
     Puede, por supuesto, colocarlo más tarde, pero nuevamente tendrá que cortar los pasajes en las paredes o pasar los cables, de modo que siempre se confunda y tropiece con ellos.
   • No olvides que los electrodomésticos Alto Voltaje(los hornos eléctricos, calderas, acondicionadores de aire están conectados por cables de alimentación de tres núcleos
   • Se están instalando tuberías de alcantarillado desde el conducto común hasta la cocina, el baño y el inodoro.
     Esto es muy punto importante... Asegúrate de nuevo de que
     • localización fregadero en su diseño no cambiará
     • instalará un baño, no una ducha
     • el tipo de inodoro que elijas es definitivo
       (La conexión de los inodoros de pie y de pared es diferente)

     Por lo general, el inodoro se puede comprar con anticipación y conectarlo inmediatamente. Esto elimina los inconvenientes de las reparaciones. . Luego, cuando llegue el momento de trabajar en el inodoro, se puede desmontar nuevamente para el período de colocación de las baldosas.
     Al renovar, en la etapa inicial, utilizan el llamado inodoro rugoso, que cambia al final.

     Si la plomería aún no se ha comprado, coloque tapones en las tuberías para evitar fugas y olores del tubo ascendente.

   • Las tuberías de agua se conectan en la siguiente secuencia: primero caliente, luego frío.
     Si no se proporciona hot para el proyecto, entonces la conexión agua caliente debe posponerse hasta que se complete la reparación de la habitación donde se instalará la caldera.
     Y solo ahora empezamos a enyesar
3. Trabajos de yeso
   Enlucido de paredes
   • Enlucido de paredes y rejuntado de techos (nivelación de paredes y techos
     El yeso se puede reemplazar con paneles de yeso
   • Si se realiza la insonorización de la habitación, se aplica previamente el material fonoabsorbente.
   • Nivelación de pendientes de puertas y ventanas
4. Conexión de tuberías de calefacción central al radiador
5. Cebado de tubería
6. Carpinteria interior
   • Fabricación de armarios empotrados y estanterías
   • Cebador
   • Instalación de marcos de puertas interiores.
7. Trabajos de baño y aseo
   • Impermeabilización y solera
   • Revestimiento de suelos y paredes
   • Instalación de un baño (si el baño está adyacente a la pared, entonces su instalación se lleva a cabo después de que la pared esté alicatada)
8. Solería de pisos en otras habitaciones
   • Si los suelos están aislados, el aislamiento se rellena antes que la regla.
   • Además de la solera de hormigón, también se utilizan las secas a base de arcilla expandida y Knauf.

Trabajos de acabado fino

La etapa final

1. Instalación de interruptores, enchufes, lámparas, fontanería.
2. Montaje de muebles de cocina
3. Instalación de rodapiés
4. Instalación de puertas interiores.
   A menudo, durante las reparaciones, cometen un error al instalar puertas desde el principio.:

Las puertas evitan la entrada de objetos grandes, por lo que a menudo se rayan y dañan

Y aquí marco de la puerta(caja) se instala primero, ya que el espacio entre la caja y la pared deberá enlucirse.

La conexión de la iluminación, la instalación de zócalos y puertas interiores se realiza en la etapa final.

Esta guía paso a paso contiene una lista de verificación posibles trabajos si consigues un apartamento prácticamente vacío.

En la práctica, gran parte de esta lista puede no serle útil, ya que las comunicaciones en edificios nuevos, incluso en versión preliminar, generalmente se realizan.

Los residentes tampoco siempre instalan insonorización y aislamiento en el piso, pero vivir en un edificio de paneles de varios apartamentos a menudo los hace lamentar algunas omisiones que tuvieron que hacerse en la etapa inicial.

Usted mismo puede determinar la secuencia de renovación del apartamento, guiado por la viabilidad, el diseño, el tiempo y las capacidades financieras.

Condición principal:

Cualquier paso posterior no debe dar lugar a correcciones de lo que ya se hizo en el paso anterior.
Si no se cumple esta condición, la secuencia de reparación se ha seleccionado incorrectamente.

Video: Etapas de la renovación.